不动产测绘：宗地划分

喷漆界址界标
四、土地权属界址
界址种类和适用范围
种类
适用范围
混凝土界址界标 石灰界址界标
在较为空旷地区的界址点和占地面积较大 的机关、团体、企业、事业的界址点应埋设或现 场浇筑混凝土界址界标；泥土地面也可埋设石灰 界址界标。
在坚硬的路面或地面上的界址点应钻孔浇 带铝帽的钢钉界址界标 筑或钉设带铝帽的钢钉界址界标。
(4) 土地权属未确定或有争议的地块可设为一宗地。
三、宗地划分
实际工作中，宗地划分的几种情况：
①由一个权属主所有(或使用)的相连成片的用地范围可划分为 一宗地，常称为独立宗；
②如果同一权属主所有(或使用)不相连的两块或两块以上的土地 则划分为两个或两个以上的宗地；
③如果一个地块由若干个权属主共同所有(或使用)，实地又难以 划分清楚各权属主的用地范围的，划为一宗地，常称为组合宗(分为共 有宗或共用宗)。
三、宗地划分
宗地是土地权属界线封闭的地块或者空间。 宗地具有固定的位置和明确的权利边界，并可同时辨认出确定的 权利、利用、质量和时态等土地基本要素。
三、宗地划分
在地籍子区内，按照以下情形划分宗地：
(1) 依据宗地的权属来源，划分国有土地使用权宗地和集体土地所有权 宗地。在集体土地所有权宗地内，划分集体建设 用地使用权宗地、宅基 地使用权宗地、土地承包经营权宗地和其他使用权宗地等。 (2) 两个或两个以上农民集体共同所有的地块，且土地所有权界线难以 划清的，应设为共有宗。 (3) 两个或两个以上权利人共同使用的地块，且土地使用权界线难以划 清的，应设为共用宗。
⑤争议地、间隙地和飞地应单独分宗。 争议地——即两个或两个以上权属主都不能提供有效的确权文件，却同时
提出拥有所有权或使用权的地块。
间隙地——指无土地使用权属主的空置土地。 飞地——镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权地块。
争议地
间隙地
飞地
单独分宗
四、土地权属界址
①土地权属界址(简称界址)包括界址线、界址点和界标。 ②土地权属界址线(简称界址线)— — 指相邻宗地之间的 分界线，或称宗地的边界线。有的界址线与明显地物重合，如 围墙、墙壁、道路、沟渠等，此时要注意实际界线可能是它们 的中线、内边线或外边线。 ③界址点— — 指界址线或边界线的空间或属性的转折点。
二、地籍区和地籍子区划分
①在县级行政辖区内，以乡(镇)、街道界线为基础结合明 显线性地物划分地籍区。
②在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合 明显线性地物划分地籍子区。
③地籍区、地籍子区划定后，其数量和界线应保持稳定， 原则上不随所依附界线或线性地物的变化而调整。
④海籍调查可不划分地籍区和地籍子区。
四、土地权属界址
④界标— — 指在界址点上设置的标志。
界标不仅能确定土地权属界址或地块边界在实地的地理位置，为 今后可能产生的土地权属纠纷提供直接依据，同时也是测定界址点坐 标值的位置依据。
《地籍调查规程》(TD/T 1001-2012)设计了以下5种界标：
5种界标
混凝土界址界标 石灰界址界标
带铝帽的钢钉界址界标 带塑料套的钢混界址界标
在坚固的房墙(角)或围墙(角)等永久性建
带塑料套的钢混界址界标 筑物处的界址点应钻孔浇筑带塑料套的钢混界址
喷漆界址界标
界标，也可设置喷漆界址界标。
四、土地权属界址
混凝土界址界标 (地面埋设用)
四、土地权属界址
石灰界址界标 (地面埋设用)
四、土地权属界址
带铝帽的钢钉界址界标 (在坚硬的界址、位置、面积、用途等进行 的土地调查。
地籍调查的基本单元是宗地。
如何划分宗地？ — — 在地籍子区内划分宗地！
一、地籍区的概念
在县级行政辖区内，以乡(镇) 、街道办事处为基础结合明显线性 地物划分的不动产管理区域称为地 籍区。
根据实际情况，可以行政村、 街坊为基础将地籍区再划分为若干 个地籍子区。
三、宗地划分
实际工作中，宗地划分的几种情况(续)：
④对一个权属主拥有的相连成片的用地范围如果土地权属来源不同，或楼层 数相差太大，或存在建成区与未建成区( 如住宅小区)；或用地价款不同，或使 用年期不同等情况，在实地又可以划清界限的，可划分成若干宗地。
三、宗地划分
实际工作中，宗地划分的几种情况(续)：
四、土地权属界址
带塑料套的钢棍界址界标 (在房、墙角浇筑)
四、土地权属界址
喷漆界址界标 (在墙上喷漆)
感谢聆听！