2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策强化训练试卷A卷附答案

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策强化训
练试卷A卷附答案
单选题（共40题）
1、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。

A.不可返还性
B.强制性
C.民主性
D.法制性
【答案】 B
2、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活
A.24～36
B.48～72
C.36～72
D.24～48
E.12～24
【答案】 B
3、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。

甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。

在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。

被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。

在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

(2006年真题)
A.7
B.15
C.30
D.60
【答案】 C
4、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。

后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。

贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.办理变更登记
B.办理转移登记
C.办理注销登记
D.不予受理
【答案】 D
5、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（）的幅度确定。

A.1%～3%
B.2%～4%
C.3%～5%
D.4%～6%
【答案】 A
6、出租的房屋有权属争议的，则（）。

A.承租人可单方面解除合同
B.承租人与出租人协商解除合同
C.少支付租金
D.出租人可单方面解除合同
【答案】 A
7、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。

A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
【答案】 C
8、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。

A.10
B.15
C.100
D.150
【答案】 D
9、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。

A.公告不是房屋权属登记的必经程序
B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记
C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：
D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记
【答案】 B
10、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。

A.3240
B.4200
C.4320
D.5400
【答案】 C
11、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.
A.1
B.3
C.5
D.10
【答案】 C
12、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。

A.贷款合同签订的先后
B.贷款数额的大小
C.各银行起诉的先后
D.抵押登记的先后
【答案】 D
13、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。

A.定向使用的原则
B.安全运作的原则
C.严格时限的效率原则
D.定量使用的原则
【答案】 D
14、商品房预售许可的最低规模不得小于（）
A.套
B.层
C.单元
D.栋
【答案】 D
15、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。

A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记
B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记
C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行
D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 D
16、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5
B.8
C.10
D.15
【答案】 A
17、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。

土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。

该地块的使用权由丙公司竞买得到。

半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。

丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40
B.50
C.60
D.70
【答案】 D
18、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本( )元收取工本费。

A.10
B.20
C.50
D.80
【答案】 A
19、以下无须缴纳个人所得税的是（）。

A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人
B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人
C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人
D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人
【答案】 C
20、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。

A.物权和人身权
B.财产权和生命健康权
C.财产权和人身权
D.物权和肖像权
【答案】 C
21、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

(2010年真题)
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况
【答案】 B
22、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。

A.10％
B.20％
C.30％
D.40％
【答案】 C
23、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。

A.2～3
B.3～4
C.4～6
D.6～10
【答案】 D
24、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）
A.更正登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记
【答案】 D
25、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。

A.初始登记
B.预告登记
C.更正登记
D.异议登记
【答案】 B
26、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让
B.资金借贷
C.转让
D.租赁
【答案】 C
27、根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。

A.全国人民代表大会
B.国务院
C.国土资源行政主管部门
D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门
【答案】 D
28、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A.0
B.360
C.480
D.600
【答案】 A
29、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。

每年（）为结息日。

A.1月1日
B.6月30日
C.7月30日
D.12月30日
【答案】 B
30、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋
B.遗赠房屋
C.交换房屋
D.自建房屋
【答案】 D
31、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。

A.房地产市场
B.房屋基本情况
C.价值和使用价值
D.房屋出租的个别情况
【答案】 D
32、商品房预售许可办理的程序是().
A.审核→许可→受理→公示
B.受理→许可→审核→公示
C.受理→审核→许可→公示
D.审核→受理→许可→公示
【答案】 C
33、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

A.抵押权人
B.抵押人
C.包销人
D.担保权人
【答案】 A
34、廉租住房的租金标准实行()定价。

A.房地产建设单位
B.房地产开发企业
C.政府
D.市场
【答案】 C
35、土地使用制度改革的核心内容是()。

A.有偿使用土地
B.依法征地
C.珍惜耕地
D.保证国家建设用地
【答案】 A
36、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.6个月
B.9个月
C.1年
D.2年
【答案】 A
37、房屋买卖合同不属于( )。

A.要式合同
B.不要式合同
C.有偿合同
D.双务合同
【答案】 A
38、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。

A.10％
B.20％
C.30％
D.40％
【答案】 B
39、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。

A.固定地
B.无偿地
C.定期地
D.强制地
【答案】 B
40、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。

A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年
【答案】 B
多选题（共20题）
1、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括( )。

A.加强房地产经纪合同管理
B.减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制
C.是为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统
D.为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务
E.为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据
【答案】 BCD
2、下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有( )。

A.临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿
B.产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续
C.拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用
D.房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定
E.房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则
【答案】 AB
3、关于房地产开发项目转让的说法中，错误的是().，
A.以出让方式取得的土地使用权转让房地产开发项目时，属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让
B.对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批
C.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起15d内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
D.未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效
E.房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务不可转移给受让人
【答案】 C
4、与淋巴瘤发病有关的病原体是（）。

A.EB病毒
B.卡波西肉瘤病毒
C.幽门螺杆菌
D.人类T细胞病毒
【答案】 ABCD
5、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。

丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。

2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。

同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。

房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。

同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。

该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.工商
B.土地
C.房地产
D.建设
【答案】 BC
6、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有（）。

A.集体土地上的合法建造房屋
B.联建代管房屋
C.已办理房屋初始登记的房屋
D.合作开发房屋
E.商品房预售许可证正在办理之中的房屋
【答案】 C
7、房地产交易环节的税收主要有（）。

A.房产登记费
B.环境影响评价费
C.房地产评估费
D.房地产经纪服务费
E.公共消防设施建设费
【答案】 ACD
8、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有( )。

A.未向当事人出示房地产经纪人注册证书
B.与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息
C.采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围
D.将自己的注册证书供给朋友使用
E.以低价租赁、高价转租等方式赚取差价
【答案】 D
9、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。

王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。

预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。

2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.预售合同一经签订即不得再变更设计
B.甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某
C.王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业
D.王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更
【答案】 BCD
10、在城市蓝线范围内禁止进行的活动包括()。

A.影响水系安全的爆破、采石、取土
B.擅自建设各类排污设施
C.修建破坏历史文化街区传统风貌的构筑物
D.未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施
E.损坏保护规划确定保护的建筑物
【答案】 AB
11、以下关于共同共有表述正确的是( )。

A.共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产按照份额享有所有权
B.共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产的全部，不分份额地、平等地享有所有权
C.共同共有是确定份额的共有，在共有关系消灭时，按比例对共有财产进行分割
D.共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额
E.共同共有是确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额
【答案】 BD
12、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有（）。

A.非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明
B.房屋面积测算有误差
C.提交错误、虚假的材料申请房屋登记
D.房屋登记机构及工作人员过失行为
E.房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人
【答案】 ACD
13、商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。

A.出租人拟将房屋出卖
B.承租人将房屋擅自转租
C.承租人擅自扩建承租房屋
D.司法机关查封出租房屋
E.承租人在合理期限内未支付租金
【答案】 BC
14、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（）。

(2009年真题)
A.使用一年后发现屋面漏水
B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D.尚未使用即发现下水管道堵塞
E.下雨时发现外墙渗水
【答案】 AD
15、城市规划的报建审批管理主要包括（）。

A.对建设项目选址审批核发项目选址意见书
B.按照规划实施监察
C.对城市用地审批核发建设用地规划许可证
D.对建设工程审批核发建设工程规划许可证
E.对违法占地和违法建设的查处
【答案】 ACD
16、房地产咨询业务包括（）等。

(2011年真题)
A.房地产市场调查研究
B.房屋安全质量鉴定
C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价
D.房地产投资可行性研究
E.房地产开发项目策划
【答案】 AD
17、下列不属于住房公积金缴存对象的有（）。

A.城镇集体企业在职职工
B.城镇私营企业
C.外商投资企业
D.农村居民
E.国有企业退休职工
【答案】 D
18、治疗原发性高血压时血压控制的目标值是（）。

A.一般应降至＜140/90mmHg
B.高血压合并糖尿病者为＜130/80mmHg
C.高血压合并慢性肾病者为＜130/80mmHg
D.老年收缩性高血压为＜140～150/90mmHg
【答案】 ABCD
19、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。

李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。

李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.契税
B.房屋登记费
C.公证费
D.律师费
【答案】 AB
20、对于闲置土地，可以采用的处置方式有( )。

A.延长开发建设期限，但最长不得超过2年
B.政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者进行开发建设，对原用地单位给予经济补偿
C.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书
D.改变土地用途，办理有关手续后继续开发
E.安排临时使用，待原项目具备条件后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
【答案】 BCD
大题（共10题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。

【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。

四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

现房销售，应具备的条件包括（）。

【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。

【答案】
六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。

【答案】
七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。

八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

现房销售，应具备的条件包括（）。

【答案】
一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业进行商品房预售的条件包括（）。

【答案】。