成都市存量房买卖合同(04版)详解

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P E
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L
甲方：XXX
乙方：XXX
成都市存量房买卖合同(04版)详解本合同目录一览
1. 总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同成立与生效
2. 房屋基本情况
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋所有权
2.3 房屋使用情况
3. 买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
4. 房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
5. 房屋交付与过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
6. 房屋质量与保修6.1 房屋质量
6.2 保修责任
7. 税费承担
7.1 税费种类
7.2 税费承担方式
8. 违约责任
8.1 出卖人违约
8.2 买受人违约
9. 争议解决
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 诉讼解决
10. 合同的变更与解除10.1 变更条件
10.2 解除条件
11. 通知与送达
11.1 通知方式
11.2 送达地址
12. 其他约定
12.1 装修及家具家电12.2 物业服务
12.3 户口迁移
13. 附件
13.1 房屋所有权证
13.2 买卖双方身份证明
13.3 其他相关文件
14. 合同签订日期与地点
14.1 签订日期
14.2 签订地点
第一部分：合同如下：
1. 总则
1.1 定义与解释
1.1.2 房屋是指出卖人拥有所有权的，位于成都市的具体地址的建筑物及其附属设施和土地使用权。

1.1.3 出卖人是指拥有房屋所有权的自然人、法人和其他组织。

1.1.4 买受人是指同意购买房屋并支付交易价格的自然人、法人和其他组织。

1.1.5 交易价格是指买受人支付给出卖人的，购买房屋所需的全部费用。

1.2 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

1.3 合同成立与生效
本合同自出卖人和买受人签字或者盖章之日起成立，自房屋所有权转移登记之日起生效。

2. 房屋基本情况
2.1 房屋位置与面积
出卖人保证其所拥有的房屋位于成都市的具体地址，房屋的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。

2.2 房屋所有权
出卖人保证其对所拥有的房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律限制。

2.3 房屋使用情况
出卖人应向买受人如实陈述房屋的使用情况，包括但不限于是否出租、是否涉及物业纠纷等。

3. 买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
出卖人的姓名或名称、住所地、联系人、联系方式等。

3.2 买受人信息
买受人的姓名或名称、住所地、联系人、联系方式等。

4. 房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格
房屋的交易价格为人民币（大写）：整（小写）：________元。

4.2 支付方式
（1）一次性付款；
（2）分期付款；
（3）按揭付款。

4.3 支付时间
买受人应按照本合同约定的支付方式，在约定的时间内支付交易价格。

5. 房屋交付与过户
5.1 交付时间
出卖人应在本合同约定的时间内，将房屋及其附属设施和土地使用权交付给买受人。

5.2 交付条件
（1）房屋及附属设施不存在任何权利瑕疵；
（3）房屋的钥匙已交付给买受人。

5.3 过户手续
出卖人和买受人应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办理房屋所有权转移登记手续。

5.4 过户时间
双方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起，共同到不动产登记机构领取新的房屋所有权证。

6. 房屋质量与保修
6.1 房屋质量
出卖人保证房屋在交付时符合中华人民共和国相关法律法规的规定，不存在影响居住安全的质量问题。

6.2 保修责任
出卖人应承担房屋质量保修责任，具体保修范围、保修期限和保修方式按照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。

7. 税费承担
7.1 税费种类
双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。

7.2 税费承担方式
（1）契税；
（2）印花税；
（3）交易手续费；
（4）其他法律法规规定的税费。

（1）个人所得税；
（2）土地增值税；
（3）营业税；
（4）其他法律法规规定的税费。

8. 违约责任
8.1 出卖人违约
出卖人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成买受人损失的，应当承担违约责任。

违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

8.2 买受人违约
买受人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成出卖人损失的，应当承担违约责任。

违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

9. 争议解决
9.1 协商解决
双方发生争议的，应通过友好协商的方式解决。

9.2 调解解决
协商不成的，双方同意向成都市房地产交易中心申请调解。

9.3 诉讼解决
调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

10. 合同的变更与解除
10.1 变更条件
本合同签订后，因不可抗力或者双方协商一致，可以变更或者解除本合同。

10.2 解除条件
合同解除的，双方应按照合同约定办理房屋所有权转移登记手续，并互相退还已支付的款项。

11. 通知与送达
11.1 通知方式
双方同意采用书面形式通知对方，通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送。

11.2 送达地址
出卖人地址：
买受人地址：
12. 其他约定
12.1 装修及家具家电
出卖人应将房屋内的装修及家具家电一并出售给买受人。

具体清单见附件。

12.2 物业服务
买受人同意遵守物业服务合同的约定，按时支付物业服务费用。

12.3 户口迁移
出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。

13. 附件
13.1 房屋所有权证
出卖人应向买受人出示房屋所有权证原件，并协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。

13.2 买卖双方身份证明
出卖人和买受人的身份证明原件及复印件。

13.3 其他相关文件
双方认为需要补充的其他文件。

14. 合同签订日期与地点
14.1 签订日期
本合同于____年____月____日签订。

14.2 签订地点
本合同签订地点为____（具体地址）。

第二部分：第三方介入后的修正
1. 第三方定义及责任
1.1 第三方定义
在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续和服务的个人或机构。

第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所等。

1.2 第三方责任
第三方应根据本合同的约定，为甲乙方提供专业、公正、高效的服务。

第三方应严格遵守相关法律法规，保护甲乙方的合法权益，确保房屋买卖过程的顺利进行。

1.3 第三方权利
第三方有权根据本合同的约定，收取甲乙方支付的服务费用。

第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙方提供必要的资料和协助。

2. 第三方介入的具体情形
2.1 中介机构介入
中介机构负责为甲乙方提供房屋买卖的信息、咨询、带看、谈判等服务，并协助甲乙方完成房屋买卖合同的签订。

2.2 评估机构介入
2.3 担保机构介入
担保机构负责为甲乙方提供房屋买卖过程中的资金担保服务。

担保机构应确保买受人支付的交易价格用于购买房屋，并保障出卖人按
时收到交易价格。

2.4 律师事务所介入
律师事务所负责为甲乙方提供法律咨询、合同审查、见证合同签订等服务。

律师事务所应确保本合同的合法性、有效性。

3. 第三方责任限额
3.1 第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。

但第三方对甲乙方之间的房屋买卖合同不承担任何责任。

3.2 第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.3 第三方在提供服务过程中，因轻微过失造成甲乙方损失的，不承担赔偿责任。

但甲乙方有权要求第三方退还已支付的服务费用。

4. 第三方与甲乙方的关系
4.1 第三方与甲乙方之间是服务提供与接受的关系。

第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、公正、高效的服务。

4.2 甲乙方应按照本合同的约定，支付第三方服务费用。

第三方服务费用不应包含在房屋交易价格中。

5. 第三方介入的程序
5.1 中介机构介入程序
甲乙方选择中介机构后，中介机构应向甲乙方提供房屋买卖服务。

服务完成后，中介机构应收取服务费用。

5.2 评估机构介入程序
甲乙方选定评估机构后，评估机构应进行房屋评估。

评估完成后，
评估机构应提供评估报告。

5.3 担保机构介入程序
甲乙方选择担保机构后，担保机构应提供资金担保服务。

服务完成后，担保机构应收取服务费用。

5.4 律师事务所介入程序
甲乙方选定律师事务所后，律师事务所应提供法律咨询服务。

服务完成后，律师事务所应收取服务费用。

6. 第三方介入的变更与解除
6.1 变更条件
甲乙方因特殊情况，需要变更第三方服务的，应签订书面变更协议。

6.2 解除条件
甲乙方因特殊情况，需要解除第三方服务的，应签订书面解除协议。

7. 第三方介入的违约责任
7.1 第三方违约
第三方违反本合同的约定，导致甲乙方损失的，应承担违约责任。

违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

7.2 甲乙方违约
甲乙方违反本合同的约定，导致第三方损失的，应承担违约责任。

违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 附件一：房屋所有权证
附件说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的法律文件。

买受人应验证房屋所有权证的真实性和有效性。

2. 附件二：买卖双方身份证明
附件说明：买卖双方的身份证明用以确认双方的身份信息，确保合同的合法性。

3. 附件三：房屋评估报告
4. 附件四：房屋买卖合同
附件说明：房屋买卖合同是双方签订的主要合同文件，明确了双方的权利和义务。

5. 附件五：资金担保服务协议
附件说明：资金担保服务协议是担保机构提供的，确保交易资金的安全。

6. 附件六：物业服务合同
附件说明：物业服务合同是买受人同意遵守的，关于物业服务的条款。

7. 附件七：装修及家具家电清单
附件说明：装修及家具家电清单详细列出了房屋内的装修和家具家电，作为合同的一部分。

8. 附件八：律师事务所提供的法律意见书
附件说明：法律意见书是律师事务所提供的，确认合同合法
性的文件。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 出卖人违约
违约行为：出卖人未能按照合同约定交付房屋或存在房屋质量问题。

责任认定：出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。

示例说明：如果出卖人未能在约定的时间内交付房屋，应支付给买受人违约金。

2. 买受人违约
违约行为：买受人未能按照合同约定支付交易价格或未能履行合同的其他义务。

责任认定：买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。

示例说明：如果买受人未能在约定的时间内支付交易价格，应支付给出卖人违约金。

3. 第三方违约
违约行为：第三方未能按照合同约定提供服务或存在服务瑕疵。

责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。

示例说明：如果中介机构未能提供约定的服务，应支付给甲
乙方违约金。

全文完。