通用型物业经营管理合同规范文本

通用型物业经营管理合同规范文本本合同目录一览
第一条合同主体及定义
1.1 甲方名称及住所
1.2 乙方名称及住所
1.3 合同所指的物业
第二条合同期限
2.1 合同开始日期
2.2 合同结束日期
第三条经营管理范围
3.1 乙方经营管理权限
3.2 乙方不得干涉的物业事项
第四条经营管理目标
4.1 乙方应达到的经营目标
4.2 甲方对乙方经营管理的支持
第五条经营管理费用
5.1 乙方应支付的经营管理费用
5.2 甲方应承担的费用
第六条经营管理成果分配
6.1 经营成果的分配原则
6.2 经营成果的分配比例
第七条合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
第八条违约责任
8.1 甲方的违约责任
8.2 乙方的违约责任
第九条争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的地点和机构
第十条合同的生效、暂停和终止10.1 合同的生效条件
10.2 合同暂停的条件
10.3 合同终止的条件
第十一条保密条款
11.1 保密信息的定义
11.2 保密信息的披露和保护
第十二条知识产权保护
12.1 知识产权的归属
12.2 知识产权的保护措施
第十三条通知和送达
13.1 通知的方式
13.2 通知的送达地点和时间
第十四条其他条款
14.1 合同的完整性和独立性
14.2 合同的修订和附件
第一部分：合同如下：
第一条合同主体及定义
1.1 甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：××省××市××区××路××号。

1.2 乙方名称：×××物业经营管理公司，住所：××省××市××区××路××号。

1.3 合同所指的物业：指位于××省××市××区××路××号的商住楼，包括但不限于楼内所有商铺、住宅、停车场、绿化地带等。

第二条合同期限
2.1 合同开始日期：2023年4月1日。

2.2 合同结束日期：2028年3月31日。

第三条经营管理范围
3.1 乙方经营管理权限：乙方作为物业经营管理公司，对甲方所提供的物业拥有独家经营管理权。

包括但不限于招商、租赁、物业管理、维修保养等。

3.2 乙方不得干涉的物业事项：乙方不得干涉甲方物业内部结构的调整，以及甲方自用部分的正常使用。

第四条经营管理目标
4.1 乙方应达到的经营目标：确保物业的安全、卫生、舒适，提高物业的出租率和盈利能力，保持物业的市场竞争力。

4.2 甲方对乙方经营管理的支持：甲方应提供必要的经营信息，协助乙方进行市场调研，参与合同约定的经营管理活动。

第五条经营管理费用
5.1 乙方应支付的经营管理费用：包括但不限于物业管理费、维修保养费、税费、员工工资等。

5.2 甲方应承担的费用：包括但不限于物业基础设施的维修保养费、公共设施的维护费、绿化费用等。

第六条经营管理成果分配
6.1 经营成果的分配原则：按照乙方实际经营收入扣除乙方应支付的费用后的净利润进行分配。

6.2 经营成果的分配比例：甲方占分配净利润的30%，乙方占分配净利润的70%。

第七条合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

7.2 合同解除的条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。

在合同解除前，乙方应按照合同约定承担相应的违约责任。

第八条违约责任
8.1 甲方的违约责任：甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行经营管理职责的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为乙方预期利益的损失。

8.2 乙方的违约责任：乙方违反合同约定，导致甲方无法正常收
到经营管理成果的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为甲方预期利益的损失。

第九条争议解决
9.1 争议解决的方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2 争议解决的地点和机构：争议解决地点为××省××市××区，诉讼机构为××省××市××区人民法院。

第十条合同的生效、暂停和终止
10.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2 合同暂停的条件：在合同有效期内，如遇不可抗力等因素，导致合同无法正常履行的，双方可协商暂停合同。

10.3 合同终止的条件：合同期满或者双方协商一致解除合同的，合同即行终止。

第十一条保密条款
11.1 保密信息的定义：保密信息指合同履行过程中，甲方和乙方在商业秘密、技术秘密、经营秘密等方面的信息。

11.2 保密信息的披露和保护：双方在合同履行过程中，对获得的保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

如发生保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。

第十二条知识产权保护
12.1 知识产权的归属：双方在合同履行过程中创造的知识产权，
归创造方所有。

12.2 知识产权的保护措施：双方应积极维护自身知识产权，对侵犯对方知识产权的行为，有权要求停止侵权行为，并承担相应的法律责任。

第十三条通知和送达
13.1 通知的方式：双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。

13.2 通知的送达地点和时间：通知送达地点为合同约定的甲方和乙方住所，送达时间为通知发出后的第三个工作日。

第十四条其他条款
14.1 合同的完整性和独立性：本合同及其附件构成双方之间关于物业经营管理的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。

14.2 合同的修订和附件：本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订附件，附件与本合同具有同等法律效力。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：物业基本情况说明书
详细描述物业的地理位置、设施状况、产权情况等信息。

附件二：经营管理计划书
详细阐述乙方的经营管理策略、市场定位、招商计划等。

附件三：财务预算报告
包括乙方的预计收入、支出、利润等财务数据。

附件四：物业管理规定
列出乙方应遵守的物业管理规则和标准。

附件五：安全管理制度
详细描述乙方应执行的安全管理制度和应急预案。

附件六：维修保养计划
列出乙方应进行的维修保养项目及时间表。

附件七：员工名册和管理制度
提供乙方员工的名册，并详细描述员工的管理制度。

附件八：保险单据
提供乙方向甲方提交的保险单据，证明乙方已购买必要的保险。

附件九：经营成果报表
定期提交的经营成果报表，包括收入、支出、利润等数据。

附件十：合同变更和解除协议
如有合同变更或解除，需签订书面协议作为附件。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 甲方未按约定提供物业，或提供的物业不符合约定。

2. 甲方未按约定履行支持义务，影响乙方经营管理。

3. 乙方未按约定支付经营管理费用。

4. 乙方未按约定进行经营管理，导致物业经营不善。

5. 双方未按约定履行合同变更或解除程序。

责任认定标准：
1. 违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为守约方预期利益的损失。

2. 赔偿损失：违约方应赔偿因违约造成的直接经济损失。

3. 合同解除：严重违约导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

示例说明：
若甲方未按约定提供符合要求的物业，导致乙方无法正常开展经营管理，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因未能达成经营管理目标而产生的损失。

说明三：法律名词及解释：
1. 甲方：指×××物业管理有限公司。

2. 乙方：指×××物业经营管理公司。

3. 物业管理费：指乙方为管理物业所需的日常运营费用。

4. 维修保养费：指乙方对物业进行维护保养所需的费用。

5. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额。

6. 经营管理成果：指乙方在经营管理期间物业的经营收入减去经营成本和费用后的净利润。

7. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

本合同中的甲方和乙方是指合同签订时的双方主体。

物业管理费和维修保养费是乙方在合同履行期间应承担的费用。

违约金是违约方
因违约行为应支付给守约方的赔偿。

经营管理成果是指乙方在经营管理期间物业的经营收入减去经营成本和费用后的净利润。

不可抗力事件可能导致合同履行困难，双方应协商解决。