大亚湾新区近三年土地出让案例
2020年汕尾并入深圳
【・节日作文】深汕特别合作区横空出世，即汕尾划了468.3平方公里给深圳规划和发展，这个地方的居民也要全部转成深圳户籍。
下面是本站为大家带来的2020年汕尾并入深圳，希望能帮助到大家！2020年汕尾并入深圳2020年汕尾并入深圳:1、深汕特别合作区党工委、管委会由此前的省委、省政府派出机构，调整为深圳市委、市政府派出机构。
2、之前的功能新区（比如大鹏新区）没有人大、政协、法院、检察院,但是"深汕特别合作区"将有自己的法院和检察院。
3、合作区纟; ［纳入深圳市国民经济和社会发展规划体系。
省将合作区GDP单独统计。
在政府内部考核时,深圳、汕尾两市均可将合作区地区生产总值计入。
4、财税将纳入深圳市财政体制范围。
2020年前,省财政从合作区获得的一般公共预算收入全额补助给合作区；深圳、汕尾两市不参与合作区财税分成，全部留给合彳乍区。
5、土地出让纳入深圳市统一管理。
国土出让收入扣除政策性刚性支出和土地征收投入后，全额返还合作区。
6、根据深圳市的工作方案，当地四镇（含圆墩林场）按行政区划有关规走和调整程序改设为街道。
开慝居民身份证、户口本、门牌、车牌、驾驶证、社保卡更换等工作。
当地7万多原住民，将转为深圳户籍。
7、深汕特别合作区党工委、管委会、纪工委领导班子成员将由深圳方面选任和管理,原有汕尾市（海丰县）选派及派驻人员、"四镇一场"及下设机构编制之内且同意划转深汕特别合作区管理的人员f经审核批准，由深汕特别区办理定岗走职。
漆圳为什么选择汕尾：泊尾面积5200多平方公里f相当于两个半深圳。
这次看起来”损失” 了大约十分一的面积，但却把深圳变成了自己的近邻。
只要"深汕特别合作区"获得成功，对汕尾的经济拉动作用将是巨大的。
深圳和"深汕特别合作区"隔着惠州南部区域（惠阳、大亚湾、惠东县）”深圳已经宣布将修建连接合作区的专线高铁、地铁、高速公路，其中深圳地铁33号线将向东将连接惠阳、深汕合作区,向西连接中山。
惠阳项目可行性分析报告
惠阳新城市房地产开发项目可行性研究报告一、项目概况该地块位于惠阳市淡水镇中心新区泗水地段，深汕高速公路以北，紧靠著名的棕榈岛高尔夫球场，距离“中海壳牌”约18KM。
地块占地面积约100万平方米，用途为商住，出让期限70年，地价165元/平方米（包括出让金、搬迁安置及补偿费、青苗赔偿费等征地所涉及的费用），折合11万元/亩，总金额1.65亿元。
同时，惠阳市政府无偿提供与此相邻的约100万平方米土地，作为休闲、体育用地，要求由投资方建设为对公众开放的免费公园（经营性项目除外），但准许建设部份经营性商业配套设施。
惠阳市政府对项目建设中给予一定的政策优惠。
二、项目背景1、合作条件：由中建蛇口发展有限公司出资50%，南山公司出资50%，共同组成合资公司开发此项目。
中建公司拟建容积率在1.0~1.5之间的多层住宅。
2、合作方式：项目公司成立后，体育公园的投资建设和经营管理由南山公司单独负责，投资风险由南山实业承担，投资收益归南山公司所有；项目统一规划、统一方案设计，各自负责50%的土地的开发建设。
三、市场调研分析（一）惠阳总体经济发展状况惠阳位于珠江三角洲东南部，南抱大亚湾，与香港隔海相望，西连深圳，中部与惠州市相接。
惠阳于2003年6月10日撤市设区，现下辖淡水、秋长、新圩、镇隆、沙田、永湖、良井、平潭、澳头、霞涌10个镇和1个三和经济开发区，区政府位于其中心城镇-----淡水，距深圳58公里。
撤市设区后，惠阳的功能定位是：建设成为惠州市“现代数码石化名城”的重要组团、惠州滨海城市组团中的璀璨明珠和中海壳牌南海石化项目的后勤服务基地。
惠阳区总面积1262平方公里，人口50.77万。
2002年实现工业总产值131.75亿元，合同利用外资2.16亿美元，实际利用外资1.8亿美元。
原惠阳市2002年GDP 为126.48亿元，同比增长12%，地方财政收入3.34亿元，按可比口径增长20.69%。
目前大亚湾“中海壳牌”项目已于2002年11月正式开工建设。
申论热点—中国式“鬼城”
申论热点—中国式“鬼城”推荐阅读：事业单位考试视频|事业单位考试真题|综合基础知识中公教育张盼老师将对于事业单位申论热点中国式“鬼城”，由浅及深、一步一步深入剖析，为考生们申论备考做详细的指导。
【热点透视】“鬼城”是指投资巨大、有大量豪华的政府建筑、公共设施和地标式商业建筑，但住宅大量空置、街道人烟稀少，毫不夸张地说，这些地方除了人，什么都有。
一、全国“鬼城”排行榜1、155平方公里的鄂尔多斯康巴什新城是迄今为止国内最知名的“鬼城”2、461平方公里的云南呈贡新城是规划大而发展速度最慢的“龟城”3、150平方公里的郑州郑东新城据境外媒体称“中国最大的空城”4、260平方公里的京津新城以气派最大实用性最差荣膺“伪城”5、20平方公里的惠州大亚湾新城人静如夜成“睡城”6、160平方公里的上海松江新城以房价直达月球博得“寒城”二、各大鬼城简介：1、“鬼城”：鄂尔多斯康巴什——造城运动中房地产泡沫最典型案例耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古鄂尔多斯康巴什是一座豪华新城，计划居住100万人口，却成了一座无人居住的“鬼城”，俨然成为中国房地产泡沫的最典型案例。
就在近期，康巴什新城的第二轮拆迁又全面展开，一些在第一轮拆迁中被迁移、仅仅在新居住地生活了5年多的当地村民，又要迎来无可逃避的大拆迁。
“第一次搬迁是为了建康巴什新区，这一次是为什么?”内蒙古地广人稀，阳气一少，自然鬼多!155平方公里的康巴什新城荣膺“鬼城”实至名归!2、“龟城”：云南呈贡13座美轮美奂的地方政府大楼，每座都铺着大理石砖;两所占地宽广的当地主要高校;崭新的高层公寓楼排排耸立。
然而宽阔的马路上不见车辆，银行支行里没有客户，市镇办公楼的门厅里堆积了一地落叶。
呈贡，位于昆明东南，距昆明主城17公里，面积461.1平方公里，有着“中国花卉第一县”的美称，是中国社会学人类学开创者之一费孝通先生的“第二故乡”。
呈贡县委宣传部向早报记者提供的资料显示：2003年5月，云南省委、省政府作出建设现代新昆明的决定;昆明市委、市政府则把呈贡新区建设作为现代新昆明建设的突破口率先启动;2003年完成了总体规划，2005年进入实质性建设阶段。
房地产尽调
XX项目集合资金信托计划尽职调查报告（报告完成日期：2011年05月30日）目录1项目背景与交易结构概述1 1.1项目背景1 1.2交易结构概述1 2融资人资信情况2 2.1融资公司基本情况2 2.2融资公司经营情况2 2.3融资人财务状况2 2.4融资人银行贷款及对外担保情况3 3项目概况和建设情况4 3.1项目基本情况4 3.2项目建设条件5 3.3项目建设实施进度5 3.4项目的设计、施工、监理情况5 4项目市场情况7 4.1项目投资环境7 4.2项目分析及市场情况14 4.3项目租售情况预测18 5项目财务效益评估19 5.1房地产项目总投资预测19 5.2项目资金来源情况20 5.3项目损益预测21 5.4项目有关财务效益指标22 6信托方案与风险防范措施22 6.1交易结构安排及信托计划摘要22 7意见及建议23 8项目资料错误!未定义书签。
1项目背景与交易结构概述1.1 项目背景2004年12月07日，XX有限公司通过置换方式取得位于广东省惠州市仲恺高新区20号小区面积为42,229.2平方米的国有建设用地（下称“项目土地”）使用权，并获准在项目土地上开发房地产项目（以下简称“合作项目”）。
为了合作项目的顺利开发，XX公司向XX信托申请融资，由XX信托依法设立并发行信托计划，募集资金对XX公司进行股权投资，专项用于合作项目的开发和经营。
1.2 交易结构概述1.2.1 本项目的信托结构融资方式：股权投资融资总成本%/年。
融资人要求信托资金到位时间：2011年6月30日信托期限：2年公司收入：保管人保管费： %/年，以保管合同的约定为准。
受益人的预期收益：待定项目发行计划（适用于集合类项目）：1.2.2 项目现状合作项目位于广东省惠州市仲恺高新区，项目土地的使用权系通过竞拍、项目公司股权转让的方式取得，XX公司系专门开发合作项目的项目公司。
项目土地占地面积为42,229.2平方米，规划的总建筑面积为330,724平方米，项目土地总价为30,405万元，折合楼面地价为919元/平方米。
2012佛山五区土地交易信息
2012佛山五区土地交易信息佛山新城交易日期地块编号地块位置买受人占地面积(㎡)成交价(万元)土地用途7月26日佛(挂)2012-008佛山新城华章东二路以西、君兰南一路以北、君兰路以南、华章东一路以东地块佛山市宝能投资有限公司7782.4610620商业金融业用地6月8日佛(挂)2012-007佛山新城华章道以东、裕和路以南、文华南路以西、君兰路以北苏宁置业集团有限公司65473.5261880 商服用地6月1日佛网(挂)2012-003佛山新城岭南大道以东、君兰路以南、君兰南二路以北、华章西一路以西佛山新城投资发展有限公司17931.8826250 商服用地5月24日佛网(挂)2012-002佛山新城华章东二路以西、君兰南一路以南、富华路以北、华章东一路以东地块佛山市顺德区航凯投资有限公司、广东欧浦钢铁物流股份有限公司13023.1913160 商服用地5月4日佛(挂)2012-006佛山新城华章西一路以东、君兰路以南、富华路以北、华章道以西广东中盈盛达融资担保投资股份有限公司等11个主题组成的竞买联合体21443.5915000 商服用地4月佛佛山新城华章东一路以西、君兰路以南、佛山市集成金融集团有限公司2018117448 商服用地18日(挂)2012-005富华路以北、华章道以东等8家组成的竞买联合体.054月11日佛(挂)2012-004佛山新城华章东二路以东、君兰路以南、君兰南二路以北、文华南路以西佛山市企业家协会等35家竞买联合体11609.3320557 商服用地4月11日佛(挂)2012-004佛山新城华章东二路以东、君兰路以南、君兰南二路以北、文华南路以西佛山市企业家协会等35家竞买联合体11609.3320557 商服用地3月28日佛(挂)2012-002佛山新城华章西二路以东、富华路以北、华章西一路以西、君兰南二路以南广东星晖房地产有限公司7708.049311 商服用地3月21日佛(挂)2012-001佛山新城岭南大道以东、天虹路以南、规划47米公共绿地河涌及天成路以北、规划20米路以西信保（天津）股权投资基金管理有限公司、保利华南实业有限公司252444.9187000 商服用地2月24日佛网(挂)2012-001佛山新城文华南路以西、君兰南二路以南、富华路以北、华章东二路以东地块佛山市顺德区欧陆投资有限公司8142.0513988 商服用地禅城区交易日期地块编号地块位置买受人占地面积(㎡)成交价(万元)土地用途6月15佛禅佛山市禅城区南庄镇规划同佛山杜邦鸿基薄膜有限公109005.9266 工业用地日(挂)2012-005济西路南侧司582月15日佛禅(挂)2012-003佛山市禅城区科洋路以南佛山市法恩洁具有限公司8473.95 3575 商服用地2月14日佛禅(挂)2012-002佛山市禅城区澜石三路南侧、港口路西侧张镇坚、黄丽如3719.11 3986住宅用地70年、商服用地40年2月13日佛禅(挂)2012-001佛山市禅城区南庄镇南庄大道南侧、禅港路西侧龙光地产股份有限公司113321.4524859.04住宅用地70年、商服用地40年2月10日佛禅(挂)2011-029佛山市禅城区禅港路以西、科洋路以南广东东鹏陶瓷股份有限公司8475.65 3764 商服用地2月8日佛禅(挂)2011-026佛山市禅城区南海大道西侧、魁奇路北侧佛山市云龙房地产发展有限公司36599.8329732.35商服用地40年、住宅用地70年1月17日佛禅(挂)2011-027佛山市禅城区文华北路西侧长墩工业区佛山市石湾恒信房地产发展有限公司3620 2161.39 商服用地1月18日佛禅(挂)2011-030佛山市禅城区南庄镇佛山一环东侧、南庄大道南侧佛山市新明珠房地产有限公司137189.0830446.74住宅用地70年、商服用地40年1月16日佛禅(挂)2011-0佛山市禅城区同济东路南侧、季华七路以北佛山市粤裕房地产投资有限公司52336.5628083.83住宅用地70年、商服用地40年25 南海区交易日期地块编号地块位置买受人占地面积(㎡)成交价(万元)土地用途7月27日佛网(挂)2012-033南海区大沥镇盐步平地村委会麦边村民小组地段丽致酒店管理有限公司1086.50295 住宿餐饮用地7月26日佛网(挂)2012-032佛山市南海区西樵镇山根村委会佛山市耐堡电气有限公司45011.601550 工业用地7月26日佛网(挂)2012-031佛山市南海区西樵镇山根村委会佛山市宜奥科技实业有限公司57097 2000 工业用地7月11日佛南网(挂)2012-003佛山市南海区狮山小塘城区思贤东邨张永俊、何淑开1184.30453 城镇住宅用地7月11日佛南网(挂)2012-002佛山市南海区狮山小塘城区兴祥东邨张永俊、何淑开1222.40447 城镇住宅用地6月12日佛南(挂)2012-028南海区大沥镇有色金属产业园博爱路地段A地块广东电缆企业集团大沥有限公司132657.104460 工业用地6月8日佛南(挂)2012-030佛山市南海区西樵镇海舟村、儒溪村地段广东森电节能科技实业有限公司 65295 2618 工业用地6月7日佛南(挂)2012-029佛山市南海区桂城街道海五路北侧、锦园路西侧地段佛山市华鸿实业投资有限公司、广东坚美铝型材厂（集团）有限公司13951.1034641 商服用地5月25日佛南网(挂)2012-001佛山市南海区西樵镇太平村“国兴墩”陈锦燊540 141 城镇住宅用地5月24日佛南(挂)2012-027佛山市南海区桂城桂澜路东侧、宝翠路西侧地段（桂城A30街区）大连万达商业地产股份有限公司96960.3020360城镇住宅用地兼容商务金融、批发零售、住宿餐饮及其他商服用地5月8日佛南(挂)2012-026佛山市南海区西樵镇立笙路旁地段佛山市南海赋裕纺织服装有限公司57474 1932 工业用地5月8日佛南(挂)2012-025佛山市南海区西樵镇河岗村、稔岗村地段（B地块）佛山市南海德耀翔胜纺织有限公司53154.201786 工业用地5月8日佛南(挂)2012-024佛山市南海区西樵镇河岗村、稔岗村地段（A地块）佛山市南海德耀翔胜纺织有限公司52580.801767 工业用地5月佛南佛山市南海区狮山镇塘头佛山市欧浦置业投资有限公司5127131400 城镇住宅兼容商务金融、7日 (挂)2012-019 村委会白北村民小组“后便岗”地段.10 批发零售、其他商服用地4月28日 佛南(挂)2012-023 佛山市南海区西樵镇上金瓯地段佛山市南海西樵力舜纺织有限公司2773.6094 工业用地4月28日 佛南(挂)2012-022 佛山市南海区西樵镇上金瓯地段佛山市南海西樵力舜纺织有限公司9658.60325 工业用地4月28日 佛南(挂)2012-021 佛山市南海区西樵镇民乐村地段B 宗地佛山市汇牌纺织有限公司 22551 758 工业用地4月28日 佛南(挂)2012-020 佛山市南海区西樵镇民乐村地段A 宗地佛山市汇牌纺织有限公司43562.201464 工业用地4月13日 佛南(挂)2012-002 佛山市南海区盐步联桂路"虎洲"地段佛山市南海和华嘉宜房地产开发有限公司5623 3300 城镇住宅用地3月29日 佛南(挂)2012-018 佛山市南海区里水镇和桂工业园A 区地段佛山市华一明德塑料制品有限公司14938.60785 工矿仓储用地3月23日 佛南(挂)2012-017佛山市南海区里水镇和顺“和桂工业园”佛山市中研非晶科技股份有限公司38832.40 2081.1836 工业用地3月15佛南(挂)20佛山市南海区罗村街道联星机场路“大冲口”地段广东金果投资发展有限公司 79085.707250 工业兼容仓储用地日12-0163月12日佛南(挂)2012-015佛山市南海区西樵镇科技工业园建新路地段佛山市致丰纺织服装有限公司52343.201964 工业用地2月21日佛南(挂)2012-013佛山市南海区罗村街道朗沙“外塱”地段佛山市国星半导体技术有限公司30421.501080 工业兼容仓储用地2月21日佛南(挂)2012-012佛山市南海区大沥镇有色金属产业园虹岭三路地段（B宗地）广东凯洋医疗科技集团有限公司13578.10519 工业兼容仓储用地2月21日佛南(挂)2012-011佛山市南海区大沥镇有色金属产业园虹岭三路地段(A宗地)广东凯洋医疗科技集团有限公司7251 278 工业兼容仓储用地2月21日佛南(挂)2012-010佛山市南海区大沥镇有色金属产业园博爱东路地段B地块广东南华铝厂有限公司33333.301315 工业兼容仓储用地2月20日佛南(挂)2012-009佛山市南海区狮山镇“大鬼岗”、“龙岗”、“推猪岗”地段B宗地广东中窑窑业股份有限公司22024.70880 工业兼容仓储用地2月20日佛南(挂)2012-008佛山市南海区狮山镇“大鬼岗”、“龙岗”、“推猪岗”地段A宗地佛山市南华仪器股份有限公司25904.201040 工业兼容仓储用地2月20日佛南(挂)2012-014佛山市南海区桂城街道95街区，海八路北侧，佛山一环东侧地段佛山中海千灯湖房地产开发有限公司199471.7014563城镇住宅用地兼容商务金融用地、批发零售用地、住宿餐饮用地2月14日佛南(挂)2012-006佛山市南海区大沥镇盐步横江村委会地段佛山市华和合亿投资有限公司佛山市恒熙创展投资有限公司佛山市华鸿实业投资有限公司14930.308958 城镇住宅用地2月8日佛南(挂)2012-004佛山市南海区桂城街道三山新城港口路东侧佛山创智新城DS-01-02地块三峰投资有限公司(STABLE GROWTHINVESTMENT LIMITED)59883.302695 工业用地2月8日佛南(挂)2012-003佛山市南海区桂城街道三山新城港口路东侧佛山创智新城DS-01-03地块三峰投资有限公司(STABLE GROWTHINVESTMENT LIMITED)58572.402636 工业用地2月8日佛南(挂)2012-002佛山市南海区桂城街道三山新城港口路东侧佛山创智新城DS-01-01地块三峰投资有限公司(STABLE GROWTHINVESTMENT LIMITED)1118335033 工业用地2月8日佛南(挂)2012-001佛山市南海区桂城街道三山新城港口路东侧佛山创智新城DS-01-03地块三峰投资有限公司(STABLE GROWTHINVESTMENT LIMITED)29033.801306 工业用地2月7日佛南(挂)2012-005佛山市南海区大沥镇有色金属产业园虹岭三路地段A地块钟化(佛山)化工有限公司15000 568 工业用地2月6日佛南(挂)2011-055佛山市南海区桂城街平东村“四乡联围”(C3街区)佛山市南海区鹭鹞市场开发有限公司13837.208319 批发零售用地2月3日佛南(挂)2012-007南海区大沥镇盐步河东虎榜经济社"东三路"地段刘伯琪1776.801466.75商服用地顺德区交易日期地块编号地块位置买受人占地面积(㎡)成交价(万元)土地用途7月25日140094-313佛山市顺德区大良新桂21-13号地块李本强、郭伟成、吴伟堂2741.732842 城镇住宅用地7月25日137097-277佛山市顺德区大良北区市场拆迁安置之一E7号地块佛山市顺德区中正辉煌资产投资有限公司195.22 460 城镇住宅用地7月25日138097-282佛山市顺德区大良北区市场拆迁安置之一E6号地块佛山市顺德区中正辉煌资产投资有限公司169.59 285 城镇住宅用地7月25日138097-286佛山市顺德区大良北区市场拆迁安置之一C7号地块杨秋玲100.99 130 城镇住宅用地7月20日154070-102佛山市顺德区伦教新景路拆迁安置区地块蔡汉雄、杨晓棠160.6 140 城镇住宅用地7月13日132104-007佛山市顺德区大良街道云近东区南国东路以北、滨河路以西地块广州市番成贸易有限公司、敏捷贸易有限公司135384.87136000城镇住宅用地兼容商服用地、街巷用地7月11日143086-322佛山市顺德区大良桂畔海南岸拆迁安置区23-2号地块李本强、郭伟成177.87 198 城镇住宅用地7月11日144086-100佛山市顺德区大良桂畔海南岸拆迁安置区18-1号地块李本强、郭伟成115.26 124 城镇住宅用地7月11日143086-283佛山市顺德区大良桂畔海南岸拆迁安置区24-1号地块李本强、郭伟成100．99 130 城镇住宅用地7月11日143086-352佛山市顺德区大良桂畔海南岸拆迁安置区35-2号地块梁品超、吴燕贞149.42 204 城镇住宅用地6月28日131106-405佛山市顺德区大良南国东路以北、桂畔海以东佛山市顺德区房地产物业管理有限公司40019.5822011 商服用地6月13日118071-006116071-001117071-005佛山市顺德区勒流街道富安工业区11-3-2号、13-2-3号、13-1-2号地块佛山市顺德区华泰金属制品有限公司65063.223280 工业用地6月13日122049-106佛山市顺德区杏坛镇逢简村委会样板住宅小区广东广汇智业投资发展有限公司25560.365841 城镇住宅用地6月13日128097-193佛山市顺德区大良街道近良居委会河东A48-1号地块冼惠华784.40 536 城镇住宅用地5月17日184102-301佛山市顺德区北滘镇碧江坤洲泮浦B地块佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司95445.9637702 城镇住宅用地5月9日128097-193佛山市顺德区杏坛镇北河商住区R8地块麦昌冠1130.5 430 城镇住宅用地5月9日181099-302佛山市顺德区北滘镇碧江坤洲半浦C地块佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司35220.8815850 城镇住宅用地4月11日067047-014佛山市顺德区均安镇新城北区09-02-1号地块佛山市顺德区柏阳投资有限公司11352.04669 商务金融用地4月11日052051-002佛山市顺德区均安镇畅兴工业园A01-1号地块佛山市顺德区粤亭新材料有限公司17719.181289 工业用地3月21日067047-014佛山市顺德区杏坛镇逢简村委会二环路南02地块广东顺威精密塑料股份有限公司62171.674477 工业用地2月29日091099-209佛山市顺德区容桂街道振华社区桂洲大道中以南、教育路以西地广东海骏达置业投资集团有限公司65279.1651702商服用地兼容城镇住宅用地块三水区交易日期地块编号地块位置买受人占地面积(㎡)成交价(万元)土地用途7月26日佛三(挂)2012-006佛山市三水区大塘镇连滘村委会"头头顶"(土名)佛山市三水区运发有限公司14791.4 666 商服用地7月6日佛三(挂)2012-004佛山市三水区西南街道芒果岗李俊熹、叶斌强、吴湛权、黎钻娥、邓裕然25226.9 13810 住宅、商服用地7月6日佛三(挂)2012-003佛山市三水区西南街道鲁村村委会"布顶"(土名)地块一佛山市几何陶瓷有限公司 16666.5 4850 商服用地6月28日佛三网(挂)2012-002佛山市三水区白坭镇工业大道(南)248-4号佛山市几何陶瓷有限公司4469 161 工业用地6月28日佛三网(挂)2012-001佛山市三水区白坭镇工业大道(南)248-3号佛山市几何陶瓷有限公司18835 680 工业用地6月21日佛三(挂)2012-0佛山三水工业园区D区29号佛山市佛分环保仪器检测设备制造有限公司66666 2812 工业用地023月29日佛三(挂)2012-001佛山三水工业园区大塘园A区74号广东菱王电梯有限公司181778.57690 工业用地1月31日佛三(挂)2011-044佛山市三水区西南街道广肇高速西侧地块佛山市顺德区华泰金属制品有限公司4000 1015 商服用地1月19日佛三(挂)2011-046佛山市三水区白坭镇汇金工业城10号李华林33667.5 1414 工业用地1月18日佛三(挂)2011-050佛山三水工业园区西南园C区26-12号佛山市三水顺太电容电器有限公司45533.8 1530 工业用地1月18日佛三(挂)2011-049佛山三水工业园区西南园B区31-3号道达尔石化（佛山）有限公司19380.6 652 工业用地1月18日佛三(挂)2011-048佛山市三水区白坭镇富景五金工业城18号佛山市德兆投资有限公司3126.4 180 公共设施用地1月18日佛三(挂)2011-047佛山三水工业园区西南园C区24-9号佛山市三水好伙记五金制品有限公司23754.3 800 工业用地1月17日佛三(挂)2011-052佛山三水工业园区C区4号佛山市顺德区柏阳投资有限公司11352.04669 商务金融用地1月17日佛三(挂)2011-043佛山市三水区乐平镇南边城区A区2号佛山市三水融创房地产开发有限公司60640.9 8187 住宅、商服用地1月17日佛三(挂)2011-042佛山市三水区西南街道雅居乐东侧佛山南海奥米茄房地产开发有限公司、雷剑有102416.0435333 住宅、商服用地高明区交易日期地块编号地块位置买受人占地面积(㎡)成交价(万元)土地用途7月2日佛明(挂)2012-012佛山市高明区荷城街道万成路以西、石岐路以北广东溢达纺织有限公司1575 95 工业用地6月27日佛明(挂)2012-013佛山市高明区明城镇城五路东侧、明七路南侧罗文堂、罗健铭2927.57800商服用地、城镇住宅用地6月14日佛明(挂)2012-011佛山市高明区更合镇(更楼)更合大道南侧大幕村委会金谷朗片区内佛山市鸿亿置业投资有限公司72330.743161城镇住宅用地(兼容商服用地)6月14日佛明(挂)2012-010佛山市高明区更合镇(更楼)更合大道南侧大幕村委会金谷朗片区内佛山市鸿亿置业投资有限公司193997.258478城镇住宅用地、商服用地，兼容文体娱乐用地6月8日佛明(挂)2012-007佛山市高明区杨和镇(杨梅)江肇高速以南、河东路以东佛山市三英铝业有限公司39671.581339 工业用地6月8日佛明(挂)2012-008佛山市高明区杨和镇(杨梅)江肇高速以南、河东路以东佛山市六联金属制造有限公司16638.73561 工业用地6月7日佛明(挂)2012-006佛山市高明区荷城街道(三洲)海天大道以东、沧江南路以南佛山市健博通电讯实业有限公司86861.773648.12 工业用地6月7日佛明(挂)2012-005佛山市高明区荷城街道(三洲)海天大道以东、沧江南路以南珠江富士电梯（中国）有限公司79706.133347.68 工业用地6月7日佛明(挂)2012-004佛山市高明区杨和镇(杨梅)杨梅河以东、江肇高速公路以北佛山澜石嘉裕丰铝业有限公司29988 1012 工业用地6月1日佛明(挂)2012-009佛山市高明区荷富路以西、丽日名都以北佛山市高明区丽日名都房地产开发有限公司40572.1516100城镇住宅用地、商服用地，兼容文体娱乐用地5月30日佛明(挂)2012-003佛山市高明区荷城街道(三洲)惠福路以南、兴良路以东地块佛山惠福化工有限公司366007.6914165 工业用地4月9日佛明(挂)2012-002佛山市高明区荷城街(富湾)荷富路以西、照明大道以南地块佛山市德泉实业投资有限公司26872.731057 工业用地3月5佛明佛山市高明区明城镇明二路南佛山市高明区永杰金属6059.7158 工业用地日(挂)2012-001侧、福旋路东侧地块 制品有限公司 01月19日佛明(挂)2011-059 佛山市高明区杨和镇（(人和)杨西大道以东、豸岗村委会以北B 地块 佛山市高明万和电气有限公司74584 2464 工业用地1月19日佛明(挂)2011-058 佛山市高明区杨和镇（人和）杨西大道以东、豸岗村委会以北A地块 佛山市高明万和电气有限公司68448.842266 工业用地1月17日佛明(挂)2011-060佛山市高明区明城镇高明大道新罗里路段南侧、明六路北沈志峰、朱建江、陈松辉27019.143200城镇住宅用地(兼容商服用地)禅城区>>查询交易日期编号位 置面积(㎡) 容积率建筑密度土地用途出让年限 底价(元)成交价(元)竞得者8月9日佛禅（挂）2012—008禅城区岭南大道东侧、滨海御庭北侧4278 ≤4.5≤35%商业金融用地（兼容办公、居住）商服用地40年、住宅用地70年7134万---- 流拍8月10日佛禅（挂）2012—009佛山市禅城区岭南大道东侧、华新路北侧6634.3 ≤6.0≤40%商业、办公、文化用地，不兼容居住用地商服用地40年、文体娱乐用地40年12379万----流拍8月21日佛禅（挂）2012—007佛山市禅城区朝安路西侧、季华路北侧23483㎡(地块一16498㎡，地块二6985㎡)地块一≤4.48;地块二≤8.0地块一≤30%;地块二≤50%地块一：居住用地、商业服务业设施用地。
征地拆迁分户技术报告模板(均价稿)
深汕公路改造工程(一期)拆迁补偿估价技术报告估价项目名称：关于深圳市龙岗区坑梓街道老坑社区盘古石居民小组黄日欢拥有的测绘编号为FC:2007-1的房地产、构筑物等附属物以及自行装修装饰（二次装修）拆迁补偿估价技术报告委托方：深圳市龙岗区坑梓街道办估价方：深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司估价人员：蒋秀峰李华勇徐援泽宋娟估价作业日期：二○○八年一月六日至二○○八年三月八日估价报告编号：深国房评（技）字第xxx号目录一、估价技术报告------------------------------------------------------------------------------- 2（一）个别因素分析------------------------------------------------------------------------ 2（二）区域因素分析------------------------------------------------------------------------ 2（三）市场背景分析------------------------------------------------------------------------ 3（四）最高最佳使用分析------------------------------------------------------------------ 5（五）估价方法选用------------------------------------------------------------------------ 5（六）估价测算过程------------------------------------------------------------------------ 6（七）估价结果确定---------------------------------------------------------------------- 15一、估价技术报告（一）个别因素分析详见《估价结果报告》中“估价对象”描述。
【旧改】工改案例盘点-产业园相关
1『深圳工改案例』深圳工改案例1、城市更新类——工改工同泰时代中心、深业U中心、永新汇、方大城、满京华艺峦、天安云谷、龙岗天安数码城项目信息项目状态在售项目位置宝安区福永宝安大道与蚝业路交汇处开发商同泰电子实业（深圳）有限公司占地面积 5.13万㎡建筑面积18.32万㎡物业类型综合体产权年限50年销售方式卖产权购买门槛公司购买首付5成按揭年限10年主要户型公寓50-76㎡写字楼250-500㎡参考价格现均价34000元/㎡大空港同泰时代中心前海5栋公寓2栋办公1栋办公3栋办公4办公栋4层商业万丽酒店【同泰时代中心】位于福永，是大空港概念下的地铁上盖商务综合体。
产品可分割销售（㎡）不可分割销售（㎡）合计（㎡）产品配比产业用房办公3万3万6万84%商业——8万8万酒店——2万2万配套公寓3万——3万16%合计6万13万19万100%租售占比31.5%68.4%100%产品总量户型租售模式均价租金购买限制产业办公4栋约6万㎡250-500㎡销售自持各占一半均价2.6-2.7万元/㎡周边同类型能租50-60元/㎡电子研发类公司公寓1栋约3万㎡50-76㎡销售，已入伙均价2.8万元/㎡——电子研发类公司商业约8万㎡——自持——————酒店约2万㎡——万豪酒店——————➢项目为城市更新类“工改工”项目，一类工业用地（M1）➢公寓为研发办公配套宿舍，商业及酒店占用了部分产业办公指标作为城市更新类工改项目，可100%销售，但该项目自持了约70%的物业。
【同泰时代中心】把部分产业用房指标做了自持的商业和酒店物业，自持物业占比约70%，销售物业限制电子研发类公司购买。
在物业配比上，部分产业办公指标做了自持的商业及酒店物业。
【同泰时代中心】公寓为配套指标，可以通燃气，以50-76㎡1-2房为主，引入红璞公寓酒店管理，可带租约销售。
➢公寓销售情况：2014年10月31日开盘，共计216套，主力户型为50-76㎡1-2房，带精装现楼，开盘均价折后2.3万/㎡，目前均价2.8万/㎡，50平小户型已售罄，剩少量69-76㎡在售；➢产品户型：宿舍指标，4梯18户，中间天井，奇数楼层有个大型平台可供休憩，公寓有阳台能通燃气，户型方正实用，拓展性强，50平米小户型也能做成紧凑两房。
大连天地黄泥川
苏州房地产市场月报(2019年9月)
苏州房地产月度数据大全及分析摘 要二手房市场上月商品房价格目录1. 市场综述 (3)2．资讯盘点 (4)3．市场分析 (7)3.1土地市场 (7)3.1.1 本月土地成交 (7)3.1.2 本月土地公告 (8)3.2 商品房市场 (9)3.2.1增量房供应 (10)3.2.2 总体成交分析 (12)3.2.3 区域成交分析 (13)3.3二手房（存量房）市场 (18)3.3.1总体成交状况 (18)3.3.2 区域成交分析 (18)3.4 上月市场价格分析 (19)3.4.1总体价格分析 (19)3.4.2区域价格分析 (20)4.本期关注：2019年第三季度苏州房地产市场总结... 错误!未定义书签。
5.总结展望 (28)苏州房地产市场月报1. 市场综述2019年9月，苏州土地市场新增挂牌出让土地18宗（不含县级市、吴江区）；成交土地17宗，流拍1宗。
9月苏州市合计共新增批售项目36个，其中住宅类项目30个，非住宅项目4个，商住混合项目2个。
9月合计核准销售10549套，可售面积1186579.25m2。
苏州9月房地产新增市场持续回暖。
2019年9月苏州市区（不含县级市）住房类房源共成交7242套，环比较上月上涨12.40%，较去年同期上涨14.75%；成交总面积901788.55m2，环比上涨15.25%，同比上涨13.38%。
2019年9月，苏州市新建住宅类房源日均成交241套，单套成交面积约为124.52m2。
2019年9月苏州市区（不含县级市）非住房类房源共成交2164套，环比下跌22.66%，较去年同期下跌18.55%；成交总面积138597.11m2，环比下跌37.17%，同比下跌10.85%。
2019年9月，苏州市二手房合计成交8149套（不含县级市），9月较8月环比套数下降13.20%，成交总面积823848.55 m2，9月较8月成交面积环比下降21.66%。
其中住宅合计成交7080套，成交总面积750522.05m2，9月较8月住宅成交套数环比下降14.89%，成交面积下降12.64%；非住宅合计成交1069套，成交总面积73326.50 m2，9月较8月非住宅成交套数环比持平，成交面积下降61.92%。
青岛市崂山区国土资源局与青岛南太置业有限公司土地使用权出让合同纠纷上诉案
青岛市崂山区国土资源局与青岛南太置业有限公司土地使用权出让合同纠纷上诉案文章属性•【案由】建设用地使用权出让合同纠纷•【案号】（2004）民一终字第106号•【审理法院】最高人民法院•【审理程序】二审•【裁判时间】2005.12.22裁判规则当事人对合同的效力所附条件，必须是将来发生的、不确定的、约定的、合法的事实。
政府机关对有关事项或者合同的审批权或者合同的审批权限和职责，源于法律和行政法规的规定，不属于当事人约定的范畴。
当事人将上述权限和职责约定为合同所附条件，不符合法律规定，所附的“条件”不产生限制合同效力的法律效果。
正文青岛市崂山区国土资源局与青岛南太置业有限公司土地使用权出让合同纠纷上诉案上诉人（原审被告）：青岛市崂山区国土资源局。
法定代表人：冯益光，该局局长。
委托代理人：罗杰，北京市中经律师事务所律师。
委托代理人：孟凡胜，北京市中经律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：青岛南太置业有限公司。
法定代表人：宋雷，该公司董事长。
委托代理人：唐俭，山东万润律师事务所律师。
委托代理人：马桂芹，山东万润律师事务所律师。
一、山东省高级人民法院一审查明的案件事实2001年2月23日，山东省青岛市人民政府在澳大利亚举办“青岛日”招商活动。
在招商活动中，山东省青岛市崂山区沙子口街道办事处段家埠村与澳大利亚南太置业股份有限公司、青岛鑫城房地产有限公司签订了《开发“澳大利亚旅游观光度假村”联建合同书》，青岛高科园管委会副主任张运平作为山东省青岛市崂山区沙子口街道办事处段家埠村授权代表，澳洲南太资源开发集团公司首席执行官作为澳大利亚南太置业股份有限公司和青岛鑫城房地产有限公司授权代表，山东省青岛市人民政府副市长周嘉宾作为山东省青岛市崂山区沙子口街道办事处段家埠村证人代表，澳洲本市政厅议员派克·柯顿作为澳大利亚南太置业股份有限公司和青岛鑫城房地产有限公司证人代表，分别在合同上签了字。
2001年8月15日，崂山区国土局与南太公司、澳大利亚南太置业股份有限公司签订青崂土预字（2001）第18号《青岛市崂山区国有土地使用权预约协议》。
2、产业地产之科技创新综合体
概念内涵
开发流程
项目案例
优劣分析
产业园区开发模式流程
政府完全主导的开发模式
总体规划
区域经济研究 概念性规划
“产权式REITs”模式：
通过产权式一级开发 REITs发起资产包 二级开发 地 取得土地 租赁/销售 开发转让形式，土地增值回现； 通过长期持有经营收益或出售产品获利 富卓金地珠海科技园 ，实现投资人对物业的有权持 基础设施建设 仓储设施项目 客户维护 产 以镇江新区快鹿产 第二阶段（ 07-08 公开发售，吸引市 项目整体开发建设，通过出租、出售或租售结合等方式，实现收益 。 年）是争取获取开发 有，并成立资产管理公司，对 业港工业标准厂房 开 场游资的进入 新政策（工业房地产开发政策），随着 分 位于珠海市香洲区南 建立资产包 物业按REITs规范进行管理， 发 政策和市场条件成熟，在前一阶段基础 类 产业地产REITS 普洛斯 “物流房地产”模式 屏镇的洪湾工业片区， 投资人按产权单位直接实现投 上增加标准厂房、综合楼宇的开发，销 近来出现一些新探索，如厂房信托，仓储信托等。将成熟物业打包为信托投资基金 占地7万平，容积率 资目的，该产权单位按标准 售为主，出租为副，实现项目资金回笼； (REITs)，再将基金单位在海外资本市场公开发售筹集资金，国外成功较多，国内尚 打造 设施平台 ，吸引 物流企业 入驻，只作地产 1.0～1.5，配套用地 REITs设计，通过产业投资基 第三阶段（08-10年）工业房地产开发 无成果案例。 开发 和物业 管理 ，日常物流业务仍由 客户操作 特 07年，国内首支工业地产产权式 REITs，是 比例10%，是珠海市 政策全面实施阶段，随着洪湾片区规划 金的转换，可以与未来上市 ，其本质仍为房地产开发商。 点 工业园区商业化开发 创业投资等金融业务 一种集合投资计划，体现开放式共同基金。 功能的调整实施和区域环境的完善，园 创 REITs的基金单位实现对价 。 的首次尝试. 除园区地产出租、出售等销售收入外，围绕产业项目发展的投融资业务 区开发以研发和办公 物业、社区生活配 投 ，如张江、清华。
杭州之江国家旅游度假区招商地块介绍
在建之江大桥南侧，东至规划沿江景观大道，西至之浦路，南至梧桐路
四 19 五 20 21 22 六 23 24 25 七 26 27 28 29 八 九 十 十一 30 31 32 33 34 35 36 十二 37 38 39 浮山单元B-17-1地块 转塘镇区单元G-C2-15地块 转塘镇区单元G-R21-16-02地块 之江度假区单元R21-B-23、 R22-B-21、R22-B-26地块 之江度假区R21-B-25、 R22-B-30地块 之江度假区单元R21-B-31-01、 R24-B-31-02地块 转塘镇区单元G-C2-24地块 转塘镇区单元G-C2-27地块 转塘镇区单元G-C2-29一期地块 转塘镇区单元G-C2-29二期地块 西至狮山路，东至三号浦，北至石龙山路 西至八角路，东至望江山路，北至320国道，南至G-R21-16地块 东至望江山路，南至鸡山路，西至G-R21-16-01地块，北至规划道路 东至龙王沙路，南至规划公园，西至碧波路，北至珊瑚沙路 东至龙王沙路，南至文景路，西至碧波路，北至规划公园 东至文景路，南至枫桦西路，，西至碧波路，北至文景路 西至望江山路，东至双流路，北至鸡山路，南至G-R21-25地块 西至双流路，东至象山路，北至鸡山路，南至G-C2-29地块 西至G-R22-28地块，东至象山路，北至G-C2-27地块，南至镇南路
杭州之江国家旅游度假区招商地块介绍
序号 一 1 2 二 3 4 5 6 7 8 9 三 10 11 12 13 14 15 16 四 17 18 地块名称 浮山单元C-3地块 之江度假区单元R21-C-10-1地块 之江度假区单元R21-C-10-2、 R22-C-11、R24-C-12地块 之江度假区单元C3/C2-C-9地块 之江度假区单元C3/C2-C-13地块 之江度假区单元C2-B-14-02地块 之江度假区单元C2-B-14-03地块 之江度假区单元R21-B-14-04地块 之江度假区单元R21-B-14-05、 R22-B-14-07地块 之江度假区单元R21-B-14-06地块 之江度假区单元C25-B-14-08地块 之江度假区单元C25-B-14-09地块 之江度假区单元R24-B-14-10、 C34/C21-B-14-11地块 之江度假区单元C63-B-14-13地块 浮山单元B-7-01地块 浮山单元B-7-02地块 浮山单元B-7-03地块 浮山单元B-13地块 西至狮山路，东至三号浦，北至浮山西路，南至石龙山路 西至狮山路，东至三号浦，北至狐山路，南至浮山西路 西至江涵路，北至B-14北侧地块，东至B-14-04地块，南至珊瑚沙路 西至江涵路，北至B-14-02北侧地块，东至B-14-05地块，南至规划道路 西至B-14-02地块，东至B-14-08地块，北至B-14北侧地块，南至珊瑚沙路 西至B-14-03地块，东至B-14-09地块，北至珊瑚沙路，南至规划道路 西至B-14-03地块，东至B-14-13地块，北至B-14-05地块，南至规划道路 西至B-14-04地块，东至之浦路，北至B-14北侧地块，南至B-14-09地块 西至B-14-05地块，东至之浦路，北至B-14-08地块，南至B-14-11地块 西至B-14-05地块，东至之浦路，北至B-14-09地块，南至B-14-13地块 西至B-14-06地块，东至之浦路，北至B-14-11地块，南至规划道路 四至范围 西至科海路，北至浮山单元C-1、2地块市委党校北侧
商业综合体策划规划方案
商业综合体策划方案【篇一：商业综合体策划全案】目录第一章项目定位剖析 (4)第一节、项目地块属性剖析 (4)1、项目地理地点 (5)2、项目地质、水文、天气状况 (5)3、项目地形、地貌 (5)4、项目的市政配套状况 (5)5、项目周边城市配套状况 (5)第二节、项目地块swot剖析 (6)1、优势 (6)2、劣势 (6)3、机遇 (6)4、威迫 (6)第三节、项目定位 (7)1、整体定位 (7)2、项目的形象定位 (8)3、产品定位 (8)4、建筑风格定位 (9)5、目标客户定位 (10)6、物业管理定位 (11)第二章项目规划设计 (11)第一节、项目规划设计条件 (11)第二节、项目技术指标 (12)第三节、项目规划设计 (13)1、规划设计理念 (13)2、规划设计指导思想 (13)3、总平规划设计布局重点 (14)4、建筑风格设计 (14)5、竖向空间设计 (14)6、户型设计 (14)7、景观设计 (15)8、总平交通设计 (15)9、供电设计 (15)10、消防设计 (16)11、防排烟 (16)12、构造设计 (16)13、给排水设计 (17)14、通风设计 (17)15、报警与联动 (18)16、煤气设计 (18)17、电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统、闭路监控系统 (18)18、项目配套设备 (18)第三章项目价钱剖析 (19)第一节、住所市场订价剖析 (19)1、可类比住所项目及参数确立 (19)2、当地块比较价钱计算值 (20)第二节、商业市场订价剖析 (20)第四章项目投资估量与资本筹备 (21)1、建设成本估量 (21)2、静态总投资 (23)3、动向总投资 (23)4、资本金 (24)5、资本筹借 (24)第五章项目销售利润剖析 (25)1、初步产值利润剖析 (25)2、盈亏均衡剖析 (25)3、敏感剖析 (26)4、项目开发现金流量表 (27)5、财务评论结论 (28)第六章项目开发思路 (29)商业建筑的开发思路 (29)第一节、项目策划 (29)1、市场检查 (29)2、项目定位策划 (29)第三节、项目设计 (30)第六节、项目销售 (31)第七节、项目招商管理 (31)第八节、项目物业管理 (31)结论 (32)第一章项目定位剖析第一节、项目地块属性剖析1、项目地理地点项目位于昆明市西山区书林街，大地块东临泊车场（规划中玉带河公园、盘龙江），南临昆明三中，西临20米规划路，北临15米规划路。
惠州市城市规划管理规定(二篇)
惠州市城市规划管理规定是指根据国家和省、市的有关法律、法规，结合本市实际情况制定的城市规划管理的具体规定。
以下是针对惠州市的城市规划管理规定的主要内容：1. 规划编制：要求编制符合国家、省、市规划要求的城市总体规划、分区规划和详细规划。
2. 规划审核：对各类规划进行审核，确保其符合法律法规和规划要求。
3. 规划方案评审：对城市总体规划和重要分区规划方案进行评审，并听取公众意见。
4. 土地利用规划：制定土地利用总体规划和详细规划，确定各类土地的功能和利用方式，并加强对土地利用的管理和调控。
5. 建筑规划：强调建筑规划与城市规划的协调，制定建筑控制规划，控制建筑物的高度、容积率、布局等。
6. 城市绿化规划：制定城市绿化总体规划和分区规划，促进城市绿化建设和生态环境的改善。
7. 道路交通规划：制定道路交通网总体规划和分区规划，促进交通系统的优化和发展。
8. 城市景观规划：制定城市景观总体规划和分区规划，保护和提升城市景观质量。
9. 城市保护规划：制定对历史文化遗产和特殊保护区域的城市保护规划，保护历史文化遗产和保护区域的完整性和特色。
10. 规划实施与管理：明确规划的实施职责和管理机构，建立规划管理制度，加强对规划实施的监督。
这些规定旨在确保惠州市城市发展的有序性和可持续性，保护和改善城市环境，提升居民生活质量。
惠州市城市规划管理规定（二）第一章总则第一条为合理制定城市规划，加强城市规划管理，依法建设城市，根据《中华人民共和国城市规划法》、《广东省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》，结合惠州实际，制定本规定。
第二条在惠州市行政区域内制定、实施城市规划和在城市规划区内进行建设，必须遵守本规定。
第三条城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制总体规划中划定。
第四条城市规划是进行城市建设和规划管理的依据。
城市规划区内的土地使用和各项建设，必须符合城市规划，服从规划管理。
城市规划一经依法制定，未经法定程序批准，任何单位和个人不得擅自更改或废止。
惠州惠阳区城镇土地定级与基准地价更新结果
惠州市惠阳区城镇土地定级与基准地价更新结果一、基准地价更新的对象与范围本次惠州市惠阳区城镇土地定级与基准地价更新工作范围包括淡水街道办、秋长街道办、惠阳（三和）经济开发区、沙田镇、新圩镇、镇隆镇、平潭镇、永湖镇、良井镇9个街道办（镇）以及大辣甲岛诸列岛、三门岛诸列岛，共计评估面积约925.91平方公里。
详见下表：表 1 惠阳区城镇土地定级与基准地价更新评估范围表图 1 惠阳区城镇基准地价更新评估范围图二、基准地价内涵1、价格构成：包含征地费或拆迁费（含被征地农民养老保障资金）、土地开发费、各项税费、利息、利润、土地所有者权益等。
2、估价期日：2017年8月1日。
3、土地开发程度：设定开发程度为宗地红线外五通（包括通供水、通排水、通电、通路、通讯），宗地红线内场地平整，即“五通一平”。
4、土地用途设定：分商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务用地四类。
5、容积率：商服用地、住宅用地容积率为2.0；工业用地和公共服务用地容积率为1.0。
6、土地使用年期：土地使用年期为法定最高出让年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地、公共服务用地50年。
7、权属性质：国有土地使用权。
8、基准地价表达形式：商服用地和住宅用地级别价设定为容积率2.0的平均楼面价，工业用地和公共服务用地级别价设定为容积率1.0的平均地面价。
路线价设定为道路沿线标准深度为15米、容积率为2.0的商服用地平均楼面价。
三、惠阳区各用途级别价格及范围（一）惠阳区各用途级别价格表1 惠阳区各用途级别价格汇总表容积率1.0的地面价。
（二）惠阳区各用途级别范围1、中心城区各用途级别范围为避免土地级别界线切割宗地的现象出现，在进行土地定级成果绘图时除水系、沟渠等线状地物可直接作为级别界线外，其他区域的土地级别界线均要求沿宗地界址线布设。
另外，由于按宗地界址划分级别，以下仅是对级别范围的概略描述，具体级别范围以级别图为准。
表2 中心城区商服用地基准地价级别范围表3 中心城区住宅用地基准地价级别范围表4 中心城区工业用地基准地价级别范围表5 中心城区公共服务用地基准地价级别范围2、沙田镇各用途级别范围表6 沙田镇商服用地基准地价级别范围表7 沙田镇住宅用地基准地价级别范围表8 沙田镇工业用地基准地价级别范围表9 沙田镇公共服务用地基准地价级别范围3、新圩镇各用途级别范围表10 新圩镇商服用地基准地价级别范围表11新圩镇住宅用地基准地价级别范围表12 新圩镇工业用地基准地价级别范围表13 新圩镇公共服务用地基准地价级别范围4、镇隆镇各用途级别范围表14 镇隆镇商服用地基准地价级别范围表15 镇隆镇住宅用地基准地价级别范围表16 镇隆镇工业用地基准地价级别范围表17 镇隆镇公共服务用地基准地价级别范围5、永湖镇各用途级别范围表18 永湖镇商服用地基准地价级别范围表19 永湖镇住宅用地基准地价级别范围表20 永湖镇工业用地基准地价级别范围表21 永湖镇公共服务用地基准地价级别范围6、平潭镇各用途级别范围表22 平潭镇商服用地基准地价级别范围表23 平潭镇住宅用地基准地价级别范围表24 平潭镇工业用地基准地价级别范围表25 平潭镇公共服务用地基准地价级别范围7、良井镇各用途级别范围表26 良井镇商服用地基准地价级别范围表27 良井镇住宅用地基准地价级别范围表28 良井镇工业用地基准地价级别范围表29 良井镇公共服务用地基准地价级别范围（三）惠阳区商服路线价表30 惠阳区商服路线价表2、商服路线价：是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，根据不同区域、类型，设定标准宽度为4.5米，标准深度分别为15米，求取在该深度上商服用地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的商服路线价。
景德镇城市规划
开发区土地集约利用评价制图规范
（2014 年度试行）
国土资源部 二〇一四年四月
目次
前 言............................................................................................................................................... I 1 适用范围.....................................................................................................................................1 2 规范性引用文件.........................................................................................................................1 3 总则.............................................................................................................................................1 4 一般规定.....................................................................................................................................2 5 评价范围示意图.........................................................................................................................5 6 土地利用状况图.........................................................................................................................6 7 闲置土地分布图.........................................................................................................................7 8 高新技术产业用地分布图.........................................................................................................8 9 典型企业分布图.........................................................................................................................8 10 土地集约利用扩展潜力分布图...............................................................................................9 11 土地集约利用管理潜力分布图 .............................................................................................10 附录 A （规范性附录） 开发区土地集约利用评价必备图件图幅配置 ................................. 11 附录 B （规范性附录） 开发区土地分类 .................................................................................12 附录 C （规范性附录） 开发区土地集约利用评价必备图件要素表达图式..........................14 附录 D （资料性附录） 开发区土地集约利用评价必备图件样图 .........................................21
绿维文旅：海岛旅游开发案例
绿维文旅：海岛旅游开发具体案例借鉴关键词：海岛旅游绿维文旅旅游开发旅游策划（1）马尔代夫——企业开发，政府限制管理位置位于印度半岛西南的南印度洋中，接近赤道，距离斯里兰卡和印度大约六、七百公里形态群岛，1190个组成面积298平方公里，每个在1、2平方公里功能休闲、观光、游乐形象定位印度洋之花资源海洋资源、珊瑚礁等市场分析国际性游客开发模式分析马尔代夫的海岛虽然出租给私人企业开发经营，但作为海岛所有权的政府，也对海岛实施严格的管理，以确保海滨旅游资源生态，不会因过度开发而受到损害，而海岛本身也走高档次的休闲旅游路线，另外岛上各酒店均不设电视机，使游客在旅游区内真正进入大自然。
一个酒店一个岛屿, 相对封闭, 外来闲杂人不可能上得岛来, 岛上的高消费也使游客通常具备较好的个人素养。
游客到达酒店,可以彻底放松自己,夜不闭户也不用担心安全问题。
游乐方式健身房、香蕉船、篮球场、沙滩排球、海上垂钓、台球、独木舟探险、双体船、沙地网球场、室内网球场、室内羽毛球场、夜钓、滑翔伞、骑马场、浮潜、呼吸器潜水、壁球场、观光潜水艇、水上自行车、滑水摩托艇、滑水、风帆冲浪等等（2）棕榈岛——人工岛模式，展现大地艺术位置迪拜形态人工岛，港岛，大地艺术面积 <5平方公里功能休闲、观光、游乐形象定位豪华，世界第一休闲之地特色产品小棕榈岛酒店,阿拉伯塔七星酒店,标志性景观,人工岛度假，当地风情开发模式分析人工岛模式，由于迪拜的海滨最近以被开发尽，需要大量的土地需求，而又有很强大的资金，可以采取人工岛的模式，打造世界第一休闲胜地，在建筑设计以及设施级别都突出第一与特别，形成现在的大地艺术。
（3）巴厘岛——多产业发展位置印度洋赤道南8度，爪哇岛东部形态孤岛，东西宽140公里，南北相距80余公里面积5620平方公里，人口315万功能休闲、观光、游乐形象定位天堂岛、大自然的乐园、荷花岛、众神之岛、艺术和宗教之乡和庙宇和舞蹈之岛市场分析国际性游客，如澳洲、美国、日本等，最近中国也成为了巴厘岛的一个主要的国际客源地开发模式分析巴厘岛的海岛旅游规划并不是单纯地只对旅游行业的发展进行了规划。
工业区人口规模预测
人口规模、用地规模测算
目录
1 技术路线 ............................................................................................................................................................................ 3 2 已知条件分析 .................................................................................................................................................................... 3
Hale Waihona Puke 图 1-1：人口增长三大主要途径影响力分析
3.1.4 人口规模测算的技术路线
根据前面的分析，运用 3 种方法进行人口测算。一是上位规划法，二是人口增长率法，三是产业劳动力需求 法。
2025 年 23 万人。 （6）杭州湾新区发展战略规划 杭州湾新城现状人口为 11 万人，预测至 2015 年人口为 20 万人，2050 年为 68 万人。国际休闲城人口规模为
2.1 现状人口统计 ......................................................................................................................................................... 3 2.2 现状用地统计 ......................................................................................................................................................... 3 2.3 各指标取值 ............................................................................................................................................................. 3 3 规划原则 .............................................................................................................................................错误!未定义书签。 4 测算人口 ............................................................................................................................................................................ 3 4.1 人口测算技术路线 ................................................................................................................................................. 3
房地产开发项目前期策划的案例分析报告
房地产开发项目前期策划的案例,分析报告篇一：上海某住宅房地产项目开发前期策划案例上海某住宅房地产项目开发前期策划案例住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个阶段。
前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房户购买力分析，开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型，停车方式及停车位数量，开发成本估算及盈利性分析等。
前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成。
现针对一案例，欲对上海住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。
某房地产开发商已获得位于上海市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积21000M2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁（在建）等交通设施完备，目前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土地出让协议中规定土地出让年限为70年，用途为住宅，规划容积率为2.5，出让金为3675万元。
另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。
一、住宅小区开发前期策划1、楼盘价格定位根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/M2至最高的9980元/M2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。
具体调查结果见下表：从上表可以看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980-6980元/M2。
经过综合分析，拟定待建住宅小区购房户以上海本地工薪阶层中等偏上收入家庭为主，以经济能力较弱群体和高收入白领阶层为辅，根据自身楼盘的特点，拟定楼盘住宅商品房销售均价在6180元/M2。
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住宅、商业
2016/1/27
8352
19 GJB2015-13 20 GJB2015-11
21 GJB2015-10
22 GJB2015-007
23 GJB2015-004 24 GJB2015-003 25 GJB2014-026
26 GJB2014-023 27 GJB2014-013 28 GJB2014-008
地上附着物清理赔偿、土地平整 由委托人负责，回迁20%的物业 地上附着物清理赔偿、土地平整 0 1352.193 由委托人负责，回迁23.5%的物 业 地上附着物清理赔偿、土地平整 0 1295.357 由委托人负责，回迁25%的物业 39% 1565.625 地上附着物清理赔偿、土地平整 由委托人负责，回迁23%的物业 地上附着物清理赔偿、土地平整 由委托人负责，回迁20%的物业
序号地块编号 1 GJB2017-12 2 GJB2017-10
3 GJB2017-09 4 GJB2017-08 5 GJB2017-06 6 GJB2017-07 7 GJB2017-02 8 GJB2016-14 9 GJB2016-12 10 GJB2016-13
11 GJB2016-09
12 GJB2016-08
土地性质 住宅、商业 住宅、商业
成交日期 2017/4/26 2017/4/24
土地面积 20000 2000
住宅、商业 住宅、商业 住宅、商业
2017/4/24 2017/3/29 2017/2/28
8805 30000 9000
住宅、商业 住宅、商业 住宅、商业 住宅、商业 住宅、商业
2017/2/28 2017/2/21 2017/1/5 2016/12/30 2016/12/30
0% 1290.966
3.2
160000
7750
7750
0%
484.375
2.8 375009.6
21700
21700
0% 578.6519 地上附着物清理赔偿 地上附着物、宗地平整等由竞得 人负责清理赔偿 地上附着物、宗地平整等由竞得 人负责清理赔偿，有部分教育用 地上附着物清理赔偿、土地平整 由委托人负责，回迁20%的物业 地上附着物清理赔偿、土地平整 由委托人负责，回迁20%的物业 地上附着物、宗地平整等由竞得 人负责清理赔偿 地上附着物清理赔偿、土地平整 由委托人负责，回迁20%的物业
3
270000
20448
20448
0% 757.3333
3.4
96937.4 12830.82 12830.82
0% 1323.619
3.5
29232 1844.957 1844.957
0% 631.1429
3 2
42000 63712
2734.2 8225
2734.2 8225
0%
651
地上附着物清理赔偿、土地平整 由委托人负责，回迁23%的物业 地上附着物清理赔偿，无偿建一 所12班的幼儿园 地上附着物清理赔偿、土地平整 由委托人负责，回迁21%的物业
住宅、商业 住宅、商业
2015/12/22 2015/8/28
14000 31856
住宅、商业
2015/7/28
50000
住宅、商业
2015/7/10
133932
住宅、商业 住宅、商业 住宅、商业
2015/5/8
13000
2015/4/28 134277.6 2014/11/4 13800
住宅、商业 住宅、商业 住宅、商业
地上附着物清理赔偿、土地平整由竞 得人负责，回迁20%的物业 地上有临时建筑需拆除，回迁20%的 物业 地上有临时建筑需拆除，回迁20%的 物业
4
24000
1600
1600
0% 666.6667
3.3 173632.8 13959.02 13959.02
0% 803.9394
3
33642
2758.64
澳头衙前 惠州市秋谷 地段 实业有限公 惠州大亚湾 澳头猴仔 新城市建设 湾地段 投资有限公 中心北区 惠州大亚湾 中心北路 华远房地产 地段 开发有限公 惠州大亚湾 西区樟浦 石化工业区 地段 发展集团有 惠州大亚湾 中心北区 德湾房地产 开发有限公 西区樟树 惠州市冠华 浦地段 城投资有限 西区老畲 惠州大亚湾 早禾坑村 德洲投资有 东侧 限公司 惠州市金科 西区上田 成房地产开 地段 发有限公司 澳头荃湾 中铁港航局 红排地段 集团有限公 惠州市荣佳 西区樟浦 房地产开发 地段 有限公司
6000 9231 46260 9100 30000
住宅、商业
2016/9/29
6000
住宅、商业
2016/8/1
52616
住宅、商业
2016/7/6
11214
住宅、商业
2016/7/5
10000
住宅、商业
2016/5/5
26206
住宅、商业
2016/4/20
90000
住宅、商业
2016/2/26
28511
13 GJB2016-6
14 GJB2016-05
15 GJB2016-04
16 GJB2016-02
17 GJB2016-01
18 GJB2015-16
地理位置 开发商 澳头衙前 河源市淏源 地段 实业有限公 惠州市聚英 西区上杨 房地产开发 地段 有限公司 惠州市聚英 西区上杨 房地产开发 地段 有限公司 西区荷茶 惠州市元谷 地段 实业有限公 惠州大亚湾 西区新寮 卓洲投资发 地段 展有限公司 惠州市仁和 澳头新桥 房地产开发 地段 有限公司 中心北区 惠州市盛田 地段 实业有限公 惠州大亚湾 西区上杨 卓洲投资发 地段 展有限公司 澳头姚田 惠州市静思 地段 源实业有限 惠州九州房 西区樟树 地产开发有 埔地段 限公司 惠州大亚湾 西区上杨 鑫浩房地产 地段 开发有限公 惠州市正兆 西区樟浦 永义实业有 地段 限公司 惠州大亚湾 西区樟浦 鑫浩房地产 村地段 开发有限公 惠州大亚湾 西区上杨 卓洲投资发 地段 展有限公司 惠州市金科 西区上田 年投资发展 地段 有限公司 惠州大亚湾 西区新畲 德丰投资发 地段 展有限公司 西区上田 惠州市德创 水口村地 房地产开发 段 有限公司 惠州大亚湾 澳头妈庙 晟昇投资有 地段 限公司
3.2
41600
2090.4
2090.4
0%
502.5
3 402832.8 20355.97 20355.97 3 41400 2754.12 2754.12
0% 505.3206 0% 665.2464
3.3
40755
1872.61 13790 21795
1872.61 13790 169.044 0% 427.3529
3.2 3 3.5
28176 90000 31500
3,311 11745 3236.4
3,311 11745 3236.4
0 1175.08 0 1305
0 1027.429
3 3 3.2 2.8 3.2
18000
2100
2100
0 1166.667 0 730
27693 2021.589 2021.589 148032 20016.78 20016.78 25480 96000 3300.57 10,830 3300.57 15030
2014/10/21 2014/4/23 2014/3/4
12350 53618 150000
容积率 3 3.2
计容面积 起拍价 60000 6400 6480 752
成交价 6480 752
溢价率 0 0
楼面地价 出让条件 1080 宗地有青苗 1175 地上附着物清理赔偿、土地平整 由委托人负责，回迁30%的物业 地上附着物清理赔偿、土地平整 由委托人负责，回迁30%的物业 地上附着物清理赔偿、土地平整 由委托人负责，回迁20%的物业 地上附着物清理赔偿、土地平整 由委托人负责，回迁20%的物业 地上附着物清理赔偿、土地平整 由委托人负责，回迁10%的物业
2.2 117959.6 3.4 510000
2758.64
0% 819.9988
3
30000
2519
2519
0% 839.6667
3.3
86479.8
5780
25080
334% 2900.099
村民小组旧村改造用地，回迁 20%的物业 地上有果园、房屋、鱼塘等附着 物，须赔偿，回迁20%的物业 地上附着物清理赔偿、土地平整 由委托人负责，回迁20%的物业 地上附着物清理赔偿、土地平整 由委托人负责，回迁30%的物业