物业给排水系统管理知识资料

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物业公司给排水管理制度

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

下面一起看下为大家整理的精选物业管理文章。

物业公司给排水管理制度1.给水站岗位责任制1.1遵守公司各项规章制度，履行岗位职责，确保全区安全供水。

1.2遵守操作规程，严禁违章操作，熟练掌握系统工作原理，做好设备的运行和保养工作，保证设备安全无事故运行。

遇有停电等重大事故应及时请示报告。

1.3认真做好运行记录，坚持巡回检查，及时发现问题并处理。

每天下午3：00对3#、4#水源井查表及巡查。

1.4认真做好交接班工作，本班出现问题本班解决，遗留问题要与接班人员做好交接，并做好记录。

1.5当班人员要仪表整齐，不迟到，不早退，不无故缺勤，不擅自脱岗，严禁做与本职无关的工作。

当班时有事到部门经理处请假，批准后方可休假。

晚间及休假日要与公司值班经理请假，批准后方可休假。

与运行无关人员不得进入泵房和地下水池，无关人员进入水站，当班员工有责任劝离。

1.6搞好站内卫生，保持良好的工作环境。

2.给水人员岗位责任制2.1水站人员必须坚守岗位，遵守劳动纪律，执行操作规程，搞好水处理技术管理，确保水处理质量和安全。

2.2为锅炉准备足够的软化水，做好设备巡回检查工作，发现问题及时通知并在可能的条件下立即采取措施。

2.3根据不同的给水要求，正确、及时的对水源水、软化水、饮用水、游泳池水、锅炉及风机盘管水进行分析。

2.4水处理人员要负责连续排污和定期排污前的锅炉水分析，并将分析结果通知司炉。

给排水的管理制度

给排水的管理制度一、排水管理机构首先，要建立一个专门的排水管理机构，负责制定和执行城市排水管理政策。

这个机构应该具备专业的技术人员和管理团队，对城市排水系统进行全面的监测和管理。

同时，还需要建立与其他部门的协调机制，确保排水管理工作与城市规划、环保、水利等相关工作协调一致。

二、排水系统规划在建立排水管理机构的基础上，需要对城市排水系统进行全面规划。

排水系统规划应该包括城市排水管网、排水泵站、排水处理设施等各个部分的规划和布局，确保城市各个区域的排水设施能够满足日常排水需求和应对突发排水事件。

三、排水设施建设与维护在排水系统规划基础上，需要进行排水设施的建设和维护工作。

排水设施的建设应该严格按照规划要求进行，确保排水管网和排水泵站能够正常运行。

同时，还需要建立定期巡检和维护制度，及时发现和修复排水设施的故障，确保城市排水系统的正常运行。

四、排水管理政策为了有效管理城市排水系统，还需要建立一套完善的排水管理政策。

这包括对城市排水系统的监管政策、排水费收费政策、排水设施建设和维护政策等方面的制定和执行。

排水管理政策应该根据城市实际情况进行调整，确保城市排水系统的持续稳定运行。

五、排水事件应急处置在城市排水系统运行过程中，难免会发生排水事件，如暴雨导致城市内涝等。

为了应对这些突发事件，需要建立一套排水事件应急处置机制。

这包括对各类排水事件的应急处置流程、资源调配和指挥协调机制等方面的规定，确保城市排水系统在突发情况下能够迅速应对。

六、宣传教育和社会参与最后，要加强对城市居民的排水宣传教育工作，提高居民对城市排水管理的认识和支持。

同时，还需要建立城市排水管理的社会参与机制，吸纳社会力量共同参与城市排水管理工作，增强城市排水管理的公众参与和监督力度。

综上所述，建立一套完善的城市排水管理制度，是保障城市排水系统正常运行和居民生活质量的重要保障。

只有通过严格规划、有效管理和全面监管，才能确保城市排水系统的稳定运行，并为城市的发展和居民的生活提供可靠的保障。

给排水专业知识

给排水专业知识一、引言给排水是建筑工程中重要的一部分，它涉及到供水、排水和排污系统的设计、安装和维护。

本文将介绍给排水专业的一些基本知识和常见问题的解决办法。

二、给水系统给水系统是建筑物供给水的系统，包括冷水和热水系统。

给水系统的设计要考虑到水源、管道的布置、水压和水质等因素。

2.1 水源建筑物的给水系统通常通过与城市给水系统连通获取供水。

但在一些偏远地区或特殊情况下，需要考虑其他供水来源，如地下水井或水窖。

2.2 管道布置给水系统的管道布置应根据建筑物的结构和水源位置进行合理安排。

水源到每个水龙头之间的管道应有适当的坡度，以确保水流畅通。

2.3 水压给水系统的水压要保证足够，以满足建筑物内各个水龙头的用水需求。

通常使用水泵提升水压，但需要根据建筑物的高度和用水量合理选取水泵的类型和规格。

2.4 水质给水系统的水质影响到建筑物内各种设备和用水设施的使用寿命。

因此，在设计给水系统时，需要考虑水质检测和处理设备，保证供给水的安全和卫生。

三、排水系统排水系统是建筑物内废水的排除系统，包括污水排放和雨水排放。

排水系统的设计要考虑到污水的排放标准、管道的布置和排水设备的选择。

3.1 污水排放污水排放是指建筑物内各种污水的集中排放。

在设计排水系统时，需要考虑到排放标准，保证污水排放达到环境保护要求。

常见的污水排放设备包括下水道、化粪池和污水处理设备等。

3.2 雨水排放雨水排放是指建筑物内雨水的排除。

在设计雨水排放系统时，需要考虑到建筑物的屋面面积和雨水排放的位置。

常见的雨水排放设备包括雨水管道、雨水收集装置和雨水处理设备等。

3.3 管道布置排水系统的管道布置要合理安排，以确保污水和雨水畅通排放。

在管道布置中，应考虑到管道的坡度、弯头和分支管道的设置等。

3.4 排水设备选择排水设备的选择要根据建筑物的类型和用途进行合理选择。

常见的排水设备包括排水管、排水阀门、排水泵和沉淀池等。

四、常见问题与解决办法在给排水工程中，常常会遇到一些问题，以下是一些常见问题及其解决办法：•问题1：水龙头没有水流出来，该如何解决？解决办法：首先检查给水系统是否正常供水，其次检查水龙头是否被堵塞，可以拆卸水龙头进行清洗或更换水龙头。

2024年度物业工程培训课件给排水

量。
2024/3/24
润滑维护
对水泵等设备进行润滑维护，减少磨损和故障。
更换损坏部件
发现设备部件损坏或老化时，及时更换，保证设备正常运行。
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给水系统设备常见故障及处理方法
水泵故障
检查电源、电机、叶轮等部件，进行维修或更换。
水管漏水
检查水管连接处、阀门等部件，进行修补或更换。
水箱漏水
检查水箱材质、连接处等，进行修补或更换。
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排水系统设备常见故障及处理方法
管道堵塞
由于污物堆积或管道破损导致，需进行疏通或更换破损管道。
设备故障
如潜水泵损坏、污水提升器失效等，需进行检修或更换相应设备。
渗漏问题
由于管道连接不严密、密封材料老化等原因导致，需进行紧固或更换密封材料。
2024/3/24
异味问题
由于管道内长期积水、污物发酵等原因导致，需进行清洗和消毒处理。
选取给排水系统领域的典型安全事故案例，进行深入剖析和讲解，使学员了解事故发生的经过、原因和后果。
事故原因分析及教训总结
针对选取的安全事故案例，分析事故发生的根本原因和直接原因，总结事故教训和防范措施。
安全事故预防措施及建议
结合事故案例分析结果，提出针对性的安全事故预防措施和建议，帮助学员提高安全防范意识和能力。
政策引导与支持
政府出台相关政策，鼓励和支持给排水系统节能与环保技术的研发和应用。
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06 给排水系统安全管理与应急处理
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给排水系统安全管理制度及规范
2024/3/24
建立健全给排水系统安全管理制度
01
明确各级管理人员和操作人员的职责，规范给排水系统的日常

2024年度物业工程给排水系统培训

污水处理系统
对排出的废水进行初步处理，以减少对环境的污染。
5
相关法规与标准
国家相关法规
如《建筑给水排水设计规范》、《室外排水设计规范》等，对给排水系统的设计、施工、验收等环节做出明确规定。
行业标准
国际标准
如ISO等国际标准组织制定的相关标准，可供参考和借鉴。
各地根据实际情况制定的地方标准，对给排水系统的细节要求进行规范。
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02
给水系统设计
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水源选择与处理
水源类型
包括地下水、地表水（河流、湖泊等）和市政供水等。
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水质要求
生活饮用水应符合国家相关卫生标准，工业用水根据用途确定水质。
水处理流程
一般包括混凝、沉淀、过滤、消毒等步骤，去除水中的悬浮物、胶体、细菌等有害物质。
验收人员应对给排水系统进行全面检查，包括管道、设备、连接处等。
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提交验收申请，由相关部门组织验收。
验收标准应符合国家相关规范及设计要求，确保系统安全可靠、运行正常。
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05
给排水系统运行管理与维护
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运行管理制度建立
制定给排水系统运行管理规章制度，明确管理职责和工作流程。
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节能改造意义和目标设定
降低能源消耗
通过优化给排水系统设计和运行方式，减少不必要的能源浪费，提高能源利用效率。
提升系统性能
改善给排水系统的工作状态，提高供水质量和排水效率，确保系统安全稳定运行。
实现可持续发展
推动绿色建筑和节能减排理念的实施，促进物业工程领域的可持续发展。

物业住宅小区给排水设备和水景系统管理

物业住宅小区给排水设备和水景系统管理1、给排水设备主要管理内容与要求(1)给排水设备的管理和维护由机电工程部负责。

给排水设备的巡视与供配电设备的巡视同时进行，每班六遍；(2)检查设备的运行状态、水压、电机启停工作状态；检查设备设施的有无积尘、脱漆、生锈、杂音、异味和跑、冒、滴、漏水等现象，保证给排水系统正常运行；(3)及时填写水泵运行记录、巡视记录，按月统计水耗数据和电能消耗数据，发现问题报部门部长或机电工程师组织维修人员处理；（4）积极协助中环医院合理安排用水和实施节水计划，遇限水、停水预先通知用户；（5）按维护保养计划定期对消防水泵、喷淋泵等进行试泵和例行保养；（6）每天对水池（箱）和给水管道等进行一次检查，做好水箱的封闭措施，保障水箱及周围环境整洁，发现问题及时采取措施予以检修或通知卫生防疫部门协助处理；（7）每天抽查污水井、雨水井一次，重点场所污水井、雨水井每天检查不少于一次，发现排水堵塞或不畅及时清理，遇大雨天气，增加检查的范围和频次，保障室内外排水、排污系统通畅；（8）每月一次检查水池水位控制设备，保证溢压阀、闸阀、浮球阀等控制阀工作正常，灵活可靠，避免溢水事件发生。

给重点场所水池加装二级防溢水装置提高可靠性；（9）每季对水池（箱）进行清洗，消毒，保持水箱清洁卫生，无二次污染，每半年送水样至江门水质监测站检测一次，确保水质符合国家卫生标准。

操作人员健康合格证齐全；2、水景系统主要管理内容与要求（1）在水景系统运行之前，应全面检查供水水泵、循环管网和水质是否正常，有无泄漏和杂物。

检查照明、音响系统的电器控制部份，包括开关、插线端等是否完好，并进行对地绝缘测量，保证线路无漏电、无短路、无断路等现象。

（2）检查电子零配件及电子线路板是否霉变老化，保持线路板干燥清洁，零配件功能正常；（3）检查水系各种阀门操作是否灵活。

循环水泵起动是否正常。

检查电器控制柜指示灯和按纽、钥匙是否完好。

开主机试运行检查十分钟进行观察；（4）及时安排打捞水池异物，防止循环系统管网堵塞；（5）掌握水景喷头、水景音响及灯光工程的工作状态，做好统计记录工作，报机电工程部备案，为维修养护提供依据；（6）水景智能控制部分按智能化系统的维修保养内容进行维护。

物业管理公司给排水系统操作规程

物业管理公司给排水系统操作规程
1. 前言
为确保物业管理公司给排水系统的正常运行，保障居民生活的用水用气需求，本操作规程制定。

2. 总则
2.1本规程适用于物业管理公司所有物业范围内的给排水系统。

2.2遵循“安全、健康、环保”的原则，实行科学、规范的操作。

2.3遵守法律法规，切实保护公众利益。

3. 操作流程
3.1 每月定期检查给排水系统的运行情况，包括水表、水泵、水管等的使用状况，有无渗漏现象。

3.2 养成良好用水习惯，排除不合理用水行为，避免造成浪费和水资源的严重浪费。

3.3 认真检查下水管道，发现问题及时更换或修理，确保下水道畅通无阻。

3.4 遵守严格的排放标准，严格防止污水外泄，避免造成环境污染和公共卫生问题。

3.5 提高整体维护水平，确保给排水系统的安全、稳定、可靠运行，保证居民的
正常生活需求。

4. 应急措施
4.1 发现异常情况时应立即终止操作，及时向上级部门报告，按照应急预案组织
人员进行紧急排查和处置，消除隐患。

4.2 应急抢修人员应配备充足的工具和备件，及时到达现场进行抢修。

4.3 在紧急情况下，应通知使用者减少用水，防止排放压力过大造成更大损失。

5. 结语
物业管理公司给排水系统的运行是保障居民正常生活的重要保障。

只有严格遵守操作规程，加强日常维护和应急措施，才能保证系统的安全和稳定运行，保障社会公众的生活用水和用气需求。

给排水说明

给排水说明一、引言给排水系统是建筑物中重要的基础设施之一，它包括给水系统和排水系统。

给水系统负责将清洁的水源引入建筑内部，供应生活用水、饮用水和工业用水等；排水系统则负责将废水、污水和雨水等排出建筑物外部，确保环境的卫生和安全。

本文将针对给排水系统进行详细说明。

二、给水系统1. 主要组成给水系统主要由供水管道、水箱、水泵、水表和水龙头等组成。

供水管道负责将来自供水公司或自备水源的水送达建筑物内部。

水箱用于储存水源，确保供水的连续性和稳定性。

水泵则用于增压和提供足够的水压，保证建筑内各个水点的正常使用。

水表用于计量供水的用量，方便进行费用的结算。

水龙头是供给居住者使用的出水装置。

2. 使用注意事项（1）合理使用水资源：在使用水资源时应遵循节约用水的原则，不浪费水资源。

建议使用节水型的水龙头、淋浴头等设施，减少用水量。

在修复水龙头漏水等问题时，应及时解决，防止水资源的浪费。

（2）维护水质安全：为了保证供水的水质安全，应定期进行水质监测，确保供水的卫生和健康。

如发现水质异常，应立即采取相应的处理措施，避免影响居住者的健康。

三、排水系统1. 主要组成排水系统主要由排水管道、阀门、下水管和污水处理设备等组成。

排水管道负责将废水、污水和雨水等排出建筑物外部。

阀门用于控制废水的流向和流量，确保排水的顺畅性。

下水管用于收集废水和污水，并将其送往污水处理设备进行处理。

污水处理设备则用于对废水和污水进行净化处理，确保排放的水质符合环保要求。

2. 使用注意事项（1）合理分类排水：在使用排水设施时，应按照不同的排水性质合理分类进行排放。

如废水和污水应单独排放，并通过下水管送往污水处理设备；雨水应通过雨水管道进行排放，避免对污水处理设备造成负担。

（2）定期检查维护：排水系统应定期进行检查和维护，防止管道堵塞和漏水等问题的发生。

如发现管道有异味、积水等异常情况，应及时采取措施进行处理，确保排水的顺畅性和安全性。

四、总结给排水系统是建筑物中不可或缺的基础设施，它直接关系到居住者的生活质量和环境卫生。

小区给排水管理制度(十)

小区给排水管理制度（十）概述随着城市化进程的不断推进，城市面积的扩大以及城市人口的增加，小区给排水管理已经成为了城市建设中不可忽视的环节。

一套合理的小区给排水管理制度不仅能够保障居民的日常生活需求，还能够保护环境，促进可持续发展。

本文将从小区给排水管理的角度出发，探讨小区给排水管理制度的优化方案。

统一管理小区给排水管理工作需要统一管理，由小区物业公司负责小区物业的统一管理。

物业公司要落实水务局的工作意见，负责制定小区给排水管理制度，并建立小区的完整给排水设施管理档案。

同时，物业公司要加强对给排水设施和管道网络的管理，定期进行检查维护，以保障小区居民的用水和排水安全。

使用合格设备和材料小区应选用符合标准的给排水设施和管道材料，确保设施、管道的质量。

在小区进行新建、扩建或改建时，应按照水务局的规划和要求进行设计，并在设计过程中充分考虑小区给排水管理的实际情况，避免出现不必要的浪费和损失。

强化检查和维护小区给排水管理的检查和维护是保障小区用水安全和保护环境的关键。

物业公司要加强对小区给排水设施的日常巡视和维护，及时发现和处理问题，避免由于设施或管道的故障导致的事故发生，同时要强化对小区居民的管控和引导，避免居民的不规范用水和排水对小区环境造成污染和威胁。

加强宣传教育和培训小区给排水管理与小区居民的生活息息相关，因此，物业公司要加强宣传教育和培训工作。

通过小区广告牌、微信公众号等渠道，向居民宣传小区给排水管理的意义和重要性，加强居民的环保意识和科学用水观念。

同时，为小区工作人员提供针对性的培训，增强他们的业务和技能能力，提高小区给排水管理的水平。

导入信息化系统小区给排水管理的信息化建设已经成为国家和地方政府的重要工作内容之一。

要建立完整、准确、及时的数据信息库，以便更好地进行管理决策和实时监测。

此外，建立小区给排水管理信息化系统，可实现从日常巡检到财务管理全面的数字化管理工作，提高管理效率和质量。

小区给排水管理工作是小区管理的重要组成部分，需要各方面联手合作，共同打造“美好小区”。

给排水系统运行管理制度(6篇)

给排水系统运行管理制度以下是________公司的给排水系统管理办法，供读者参考。

第1章总则第1条目的为了规范给排水系统设施的检查保养工作，确保给排水设备、设施各项性能完好，特制定本办法。

第2条适用范围本办法适用于物业辖区内给排水设备、设施(含消防供水机组)的维修保养。

第3条管理职责与分工1.物业经理负责审核给排水身背设施维修保养年度计划，并检查该计划的执行情况。

2.工程部主管负责组织制定费排水设备设施维修保养年度计划，并组织日常检查、定期养护工作的实施。

3.特殊情况发生时服务中心负责向有关用户通知停水的情况。

第1章给排水系统日常检查第2章第4条工程部值班人员每日对给排水系统进行认真的巡视检查，每两个小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池，水箱)，每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

第5条巡视检查内容如下。

1.泵房有无异常声响或大的震动。

2.电机、控制柜有无异常气味。

3.电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅。

4.电压表、电流表指示是否正常，控制柜上的信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常。

5.机械水压表与pc上显示的压力是否满足供水压力要求。

6.水池、水箱是否正常。

7.闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线。

8.主供水管上闸阀的井盖、井群是否完好，闸阍是否漏水，标识是否清晰。

9.止回阀、浮球阀、液位控制器是否运行正常。

10.临时接驳用水情况。

11.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

第6条工程部值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了问题，应及时详细地汇报给工程部经理，请求协助解决。

第3章给排水系统定期保养第7条每年的____月____日之前，由工程部制订下一年的给排水设备设施维修保养年度计划并上报物业经理审批。

1.制订给排水设备设施维修保养年度计划的依据。

(1)给排水设备设施的使用频度。

(2)给排水设备设施运行状况(故障隐患)。

物业工程安全管理培训(设备安全)

防止误分、误合断路器；
防止带负荷推拉小车；
断路器（1）生活污水排放系防止统误入带电间隔；
电力变压器
隔离开关
防止带电挂接地线或合接地开关；
（2）生产污水排放系统
负荷开关
防止接地开关在接地位置时送电。
熔断器（3）雨互（感器雪）水排放系统
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二、供电设备安全知识（2-P3）
(二)供配电系统设备组成与安全要求：
(一（)1室）火内灾排部分；信号接收部分,由主控机和区域机组成；设备控制
部分；（由主1控）机生和区活域机污及相水应排的控放制设系备组统成；
②系统附属设备及功能
消（防报2警）主机生及产联动污控制水台；排消放防报系警区统域机；消防报警中继箱；
(一)室内排水系统（使按一用）说其产明品书有，性合机格械质证、，不同可划分
为：
电气安装图
（二）维修、保养单位资质证有效
（六）供电部分满足要求
（1）生活污水排放系统（三）有“安全检验报告书” 和“安全使用许可证”
（五）设备报警、
（2）生产污水排放系统对讲保持完好
（四）设备安全辅件齐全
（（（34））采稳1用压）恒补生压水供活水污水排放系统（4）无压力
（2）生产污水排放系统 2、消防给水系统
（（12））用对水水量质大无；特殊要求；
4、雨（雪）水排放系统（1）短时间水量大（2）杂物多
（3）压力要求高。
（3）没有提升要求
（3）雨（雪）水排放系统
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一、供排水设备安全知识（1-P6）
▪（2）低压供配电系统设备（1）生活污水排放系统
▪（3）照明供配电系统设备 ▪（（24））生备产用污应水急排电放源系设统备（3）雨（雪）水排放系统

物业设备管理给排水

物业设备管理给排水简介物业设备管理给排水是指管理和维护建筑物内外给排水系统的工作，包括水管、排水管道、水泵、阀门等物业设备的监管和维护。

给排水系统是建筑物中一个重要的基础设施，它直接关系到建筑物的正常使用和居住环境的舒适度。

因此，物业设备管理给排水是物业管理工作中至关重要的一部分。

维护计划为了确保建筑物内外的给排水系统正常运行，物业管理部门需要制定定期的维护计划。

维护计划通常包括以下内容： - 定期检查水管和排水管道的漏水情况，及时修复漏水点； - 定期检查水泵和阀门的运行情况，保证其正常工作； - 清理排水管道和排水口，防止堵塞导致的排水不畅； - 定期检查给排水设备是否存在老化和损坏情况，及时更换或维修设备。

突发情况处理除了定期维护，物业设备管理给排水还需要应对突发情况，如水管破裂、水泵故障等问题。

突发情况处理的关键是及时响应和紧急维修，以减少损失和影响。

为了应对突发情况，物业管理部门应该： - 制定应急预案，明确突发情况的应对措施和责任人员； - 配备必要的维修工具和材料，以便能够快速修复问题； - 阐明通讯渠道，确保与业主、承包商和相关部门之间的畅通沟通。

技术更新与改进随着科技的发展，给排水系统的设备也在不断更新和改进。

物业管理部门应该密切关注给排水设备的新技术和新产品，及时引入更新设备，提高给排水系统的效率和品质。

技术更新与改进需要考虑以下问题： - 设备更新的成本和效益评估； -设备的适用性和兼容性； - 新技术的可靠性和维护难度。

结语物业设备管理给排水是一项综合性的工作，它直接关系到居民生活质量和建筑物的使用寿命。

只有做好给排水系统的监管和维护工作，才能确保建筑物内外的排水正常运行，提高物业管理的质量和效率。

希望通过本文的介绍，读者能够更加了解物业设备管理给排水的重要性和相关工作内容。

物业给排水系统养护基本要求

物业给排水系统养护基本要求一、二次供水系统1.未完成“一户一表”改造、业主委员会未移交供水单位管理的，物业服务企业应对水箱、水池每半年清洗1次，并对水质进行化验，二次供水水质符合国家饮用水标准。

2.开发建设单位交付前已移交和已完成“一户一表”改造、且已移交供水企业负责运行的除外。

3.水箱、水池检查孔盖板完好并落双锁，溢流管口安装防护网，检查保养附属配件。

开发建设单位交付前已移交和已完成“一户一表”改造、且已移交供水企业负责运行的除外。

4.每年至少二次对水泵及其控制系统进行保养，主要包括压力传感装置、变频拖动系统及相关辅助控制部件，发现问题，应及时上报业主委员会，落实经费后，立即组织维修。

5.每月核对用水损耗情况，发现管线渗漏，应立即组织人员进行抢修，抢修工作尽可能避开业主用水高峰期。

6.定期对供水设备房进行巡查。

二、排水(污)系统1.污水提升泵定期检查保养，雨季前对屋面天沟、落水口及雨水管进行清理清挖。

2.不定期对铸铁雨污水井盖、明装雨污水管道进行检查，发现损坏井盖，应及时上报业主委员会，落实维修经费后及时更换。

3.每半年一次检查各类泵控制柜电气安全性能。

4.检查公共污水管道、化粪池等部位，视情况进行清理，排水畅通。

化粪池每年清掏2次，清理前提前24小时书面告知业主(使用人)；清理现场设置安全标志；池底污物掏净；污物当天运走；清运过程无漏洒；清理现场及时清洗干净。

5.定期检查雨水管道、窨井等部位，视情况进行清通，排水畅通。

检查清理符合检查每月1次，清理每半年1次。

6.做好异常天气的物资储备工作，每个项目必须配备1台的排水泵，单台功率在1.5KW及以上，供配电房、地下室入口等位置必须配置挡水和应急照明措施。

物业公司给排水设备设备操作规程

物业公司给排水设备设备操作规程第一章总则第一条为了保障物业公司排水设备的安全、高效运行，确保居民生活环境的卫生和安全，制定本规程。

第二条本规程适用于物业公司管理的各类排水设备的操作。

第三条物业公司排水设备的操作应符合相关国家法律法规和标准要求。

第四条物业公司应制定排水设备操作规程并组织实施，按计划进行检查维护，确保排水设备正常运行。

第二章排水设备的分类第五条按照排水类型和用途，排水设备可分为污水排水设备、雨水排水设备和合流排水设备。

第六条污水排水设备主要包括下水道、洗衣机排水管、厨房排水管等，用于排放生活污水和工业污水。

第七条雨水排水设备用于排放雨水，包括雨水井、排水渠等。

第八条合流排水设备是将污水排放管和雨水排放管合并至同一管道中的设备。

第三章排水设备的操作要求第九条居民应正确使用排水设备，禁止任何破坏排水设备的行为。

第十条居民应定期检查排水设备的泄漏情况，如发现泄漏应及时报修。

第十一条居民使用洗涤剂等化学物质时，应注意控制使用量，避免对排水设备造成损坏。

第十二条居民不得向排水设备排放有害物质、垃圾和封堵物。

第十三条居民不得私拉乱接排水管道，不得私改排水设备。

第十四条居民不得在排水设备上堆放杂物或者堵塞排水孔。

第十五条居民应妥善保养好排水设备，避免固体污秽物沉积。

第十六条居民不得私自拆除、更换排水设备。

第四章排水设备的使用维护第十七条物业公司应定期对排水设备进行检查及维护保养，确保其正常运行。

第十八条物业公司应做好排水设备的日常清洁工作，保持排水设备的畅通。

第二十条物业公司应备有常用的维修工具、设备，用于排水设备的日常检修和维护。

第二十一条物业公司应定期组织对排水设备进行维修、清理，并及时报修和更换损坏的排水设备。

第二十二条物业公司要做好排水设备的记录，包括检查记录、维护记录和维修记录，便于日后排查和分析故障。

第五章罚则第二十三条对违反本规程的行为，物业公司有权采取相应的处罚措施，包括警告、罚款等。

物业公司排水设备设施的维修养护管理

一、给排水设备设施维修养护管理计划的制定与职责物业管理公司为了规范给排水设备设施的维修养护工作，确保给排水设备设施各项性能良好，延长设备设施的使用寿命，避免发生意外事故，工程部要制定《给排水设备设施维修养护标准作业规程》，并制定年度维修养护计划，通常工程部管理组负责组织制定《给排水设备设施维修养护年度计划》并组织监督该计划的实施。

在制定过程中，要认真考察给排水设备设施的使用额度及给排水设备设施运行状况，合理地安排时间等因素。

工程部经理负责审核《给排水设备设施维修养护年度计划》并检查该计划的执行情况，维修组负责实施给排水设备设施的维修养护，公共事务部负责向有关用户通知停水情况，以便用户作好准备，遇突发事故停水，应向用户作出解释。

二、维修组的运作程序维修组的成员负责按管理组编制的维修养护计划对设施设备进行维修养护工作并巡视检查，发现问题及时处理，对于运行组不能完成的维修保养工作，经管理组调动后，由维修组负责，运行组配合共同完成；维修组成员常驻总部接到突发情况报告后，应迅速集中人员赶到现场，进行抢修；维修组成员下班后离开驻地应向组长报告去向，以便紧急情况下紧急调动。

三、水泵机组的维修养护1.水泵的维修养护生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。

养护内容主要有：检查水泵轴承是否灵便，如有阻滞现象，应加注润滑油，如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承，如有卡住、碰撞现象，则应更换同规格水泵叶轮，如轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴，检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根，清洁水泵外表，若水泵脱漆或者锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆，检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换，检查机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

2.控制柜的维修养护维修组对控制柜每半年进行一次全面养护。

维修养护内容主要有：清洁柜内所有元器件、清洁外壳，务必使柜内无积尘、无污物；检查、紧固所有的接线头，对于锈蚀严重的接线头应更换，检查柜内所有的线头的号码管是否清晰，有否脱落，及时整改，对于交流接触器，应清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒，清除触头表面的污物，不能正常工作的触头应更换；检查复位弹簧是否正常工作，然后拧紧所有紧固件；自耦减压启动器的电阻不低于 0.5M Ω，否则应进行干燥处理；外壳接地可靠，如有松脱或者锈蚀则应做除锈处理，然后拧紧接地线；热继电器的绝缘盖板应完整无损，导线接头有无过热痕迹或者烧伤，如有则维修或者更换；自动空气开关电阻应不低于 100M Ω ，否则应烘干，在开关闭合或者断开过程中，应无卡位现象，触头表面清除干净；中间继电器、信号继电器应做摹拟试验，检查动作是否可靠，信号输出是否正确；信号灯、指示灯是否指示正常，如有偏差应调整或者更换；运传压力表信号线接头是否腐蚀，如有则重新焊接或者更换。

浅析物业对给排水系统的维护管理

浅析物业对给排水系统的维护管理建筑给排水系统的安全平稳运行不但体现出物业的服务质量与效率，而且关系到社区居民的幸福舒适生活，其重要性不容忽视。

因此，物业需要加强对建筑给排水系统的维护管理，减少其出现故障的概率，为社区居民营造和谐舒适的生活环境。

1、物业对建筑给水系统的维护管理措施1.1完善各项规章制度。

一方面，物业需要对管理人员进行细致分工，明确各自的职责，建立严格的奖惩机制，分类保管好建筑施工的图纸、给水系统竣工验收的资料与系统加压运行的记录，以便在给水系统出现故障时用来参考。

另一方面，物业需要对给水系统进行定期检查，例如水池或者水箱水质，以及消毒设备的运转情况，确保其符合国家饮用水规定的标准与要求；检查给水管道的质量，确保其牢固且无腐蚀等。

1.2做好报修记录与处理。

物业需要设立报修电话与信箱，对社区居民報修的给水系统故障问题及时进行解决，并将给水设备运行中出现的问题、运行情况、和检修记录等各项资料进行保存，以掌握给水设备运行规律，便于进行维护管理。

同时，物业需要设置宣传栏和广告栏，向社区居民宣传节约用水的重要性，指导用户掌握简单的维修管理知识，正确使用给水设备，减少给水设备出现故障的几率。

1.3加强给水系统的管理。

物业需要从如下方面，加强对给水系统的管理：①避免管道冰冻。

对没有采暖设备的房间，管理人员需要在夜晚不配水时放空管道中的积水，并且对建筑外的水箱进行保温处理。

如果管道已经出现冻结，物业需要按照管段位置、直径、大小与建筑结构等方面的特点，选择合适的解冻方法，如管道为明管道且较短，管理人员可以借助喷灯或者热抹布解冻；如果结冻的管道较长，管理人员可以借助热风机或者煤炉对管道进行烘烤解冻。

②消除管道噪音。

如果给水系统的管道出现吹奏声、哨子声和振动声等噪音，物业管理人员需要认真分析产生噪音的原因，采取有效的噪音消除措施，如阀瓣松动或者零件脱离产生的噪音，管理人员需要旋紧活瓣或者更换损坏的零件；管道安装的坡度不准确产生的噪音，管理人员需要改正坡度，放大管道的管径，减少水流流速等。

给排水系统技术交底大全

给排水系统技术交底大全本文档旨在为给排水系统技术交底提供全面的指导。

一、常用术语
1. 管道
用于输送流体或气体的管状结构物。

2. 阀门
用于控制管道中流体或气体流动的装置。

3. 排水口
用于排出水或废水的管道口。

4. 污水处理设施
用于处理污水的设备或设施。

5. 回收水利用
将废水经过处理后再次利用的方式。

二、系统设计
1. 设计原则
要满足流量、水质、稳定性、经济性等要求。

同时要考虑施工、运行、维护等因素。

2. 系统要素
包括自来水系统、污水排放系统、雨水排放系统、污水处理系
统等。

三、常见问题解决
1. 管道堵塞怎么办？
可以采用通风管道、检修口等设施预留，对堵塞处进行维修。

2. 为什么管道漏水？
可能是管道破损、连接不紧等原因，需要进行修缮。

3. 如何保养系统？
要定期清理管道、维修设备、检查阀门等，确保系统正常运行。

以上是本文档的部分内容，希望能够对给排水系统技术交底有
所帮助。