南新澳洲花园房地产开发项目工程可行性研究报告重点
花园项目可行性研究报告.doc
《山东恒生置业发展有限公司建设淄博市恒生城市花园项目》可行性研究报告编制单位、人员一览表一、编制单位二、项目负责人三、项目技术负责人四、项目经济负责人五、审核六、主要编写人员目录第一章总论··1第一节项目及承办单位概况第二节可行性研究的依据第三节主要经济技术指标第二章项目提出的背景和建设的必要性··7 第一节项目提出的背景第二节项目建设的必要性第三章市场分析与建设规模··13第一节市场分析第二节建设规模第四章建设条件及位置选择··20第一节建设条件第二节市政配套设施第三节场址选择第五章项目设计方案··25第一节项目组成内容第二节设计依据第三节总体规划方案第四节建筑设计第五节结构设计第六节公用配套设计第六章环境影响和安全防护··40第一节环境保护第二节安全防护第七章节能··42第八章组织机构与管理··43第一节建设期组织机构及管理第二节物业管理第九章项目实施进度··45第十章投资估算与资金筹措··46第一节投资估算第二节资金筹措与使用计划第十一章经济效益及社会效益分析··47第一节经济效益分析第二节销售收入、税金及附加和利润估算第三节社会效益分析第十二章结论与建议··51附表1-5附件第一章总论第一节项目及承办单位概况一、项目简介1、项目名称临淄世贸中心建设项目2、项目承办单位山东恒生置业发展有限公司3、法人代表姓名及职务姓名：黄黎明职务：董事长兼总经理4、法定地址及联系电话地址：淄博市张店区华光路96号819室电话：3116719；31601885、项目性质新建6、建设规模项目占地面积23.46公顷，总建筑面积322929.73平方米，其中住宅建筑面积196176.43平方米，公建建筑面积126753.3平方米，包括商业建筑面积31747.48平方米，会所建筑面积2992.92平方米,超市面积39852.19平方米，服务性公建面积52160.71平方米。
花园居住小区建设项目可行性研究报告
花园居住小区建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）目录第一章总论 01.1项目概述 (4)1.2编制依据 (6)1.3研究范围 (6)1.4开发企业概况 (6)1.5项目综合评价 (7)第二章项目选址及建设条件 (9)2.1选址分析 (9)2.2建设条件 (9)第三章市场分析及营销策略 (11)3.1市场分析 (11)3.2项目竞争力分析 (22)3.3市场营销策略 (23)第四章方案设计 (25)4.1设计背景 (25)4.2建筑设计 (26)4.3结构设计 (31)4.4电气设计 (35)4.5给排水设计 (40)4.6消防设计 (41)4.7节能设计 (42)第五章环境保护与节能 (45)5.1环境保护 (45)5.2节能方案 (53)第六章项目组织管理 (57)6.1项目组织管理 (57)6.2建设工期安排 (62)第七章投资估算与资金筹措 (63)7.1投资估算 (63)7.2资金筹措 (67)第八章财务评价 (68)8.1评价依据与说明 (68)8.2收入估算 (69)8.3盈利能力分析 (69)8.4清偿能力分析 (70)8.5资金平衡分析 (70)8.6敏感性分析 (70)8.7临界点分析 (71)8.8主要技术经济指标 (72)第九章社会评价 (73)9.1社会效益分析 (73)9.2适应性分析 (73)第十章结论与建议 (74)10.1结论 (74)10.2建议 (75)第一章总论1.1 项目概述1.1.1 项目名称：某某花园居住小区建设项目1.1.2建设单位：某某置业有限公司1.1.3 建设地点：该建项目建设用地位于某某市南部站前区。
1.1.4主要建设规模与内容：该建项目工程占地面积99073平方米，规划建筑面积170678平方米，主要建筑物情况见表1-1。
表1-1 主要建筑物一览表1.1.5 投资估算与资金筹措：项目总投资估算为28986万元，其中建设投资27884.4万元，建设期利息1101.6万元。
花园住宅小区项目可行性研究报告[Word完整版可编辑]
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X花园住宅小区项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目名称 (1)1.2可行性研究报告编制单位及法定代表人 (1)1.3可行性研究报告编制依据 (1)1.4报告研究内容 (2)1.5项目实施单位情况介绍 (2)1.6项目建设地址及建设条件 (3)1.7主要建设规模及主要内容 (4)1.8土地资源利用 (4)1.9投资估算与融资方案 (5)1.10财务效益 (5)1.11社会效益分析 (6)1.12研究结论 (6)第二章项目建设的背景及必要性 (7)2.1顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质 . 72.2是适应三原县拉大城区主骨架，提升城市形象的需要 (8)第三章房地产需求分析 (9)3.1三原县承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来 (9)3.2城乡居民经济收入的持续增长对本项目的需求分析 (10)3.3营销策略 (11)第四章项目建设规模及主要内容 (15)4.1建设规模 (15)4.2建设内容 (15)4.3功能设置 (15)第五章项目建设地址及建设条件 (17)5.1建设地址 (17)5.2建设条件 (17)第六章建设方案 (19)6.1设计原则 (19)6.2总体布局 (20)6.3建筑工程 (21)6.4公用设施 (24)第七章环境保护 (29)7.1项目周边环境状况 (29)7.2主要污染源 (29)7.3环境保护执行标准 (29)7.4环境保护措施 (29)7.5项目施工建设过程对环境的影响及相应措施 (30)第八章资源节约 (32)8.1设计依据 (32)8.2节地 (32)8.3节能 (33)8.4节水 (34)8.5节电 (34)第九章劳动安全卫生及消防 (35)9.1劳动安全 (35)9.2消防 (36)第十章组织机构及人力资源配置 (38)10.1组织机构 (38)10.2人力资源配置 (39)10.3劳动制度 (39)10.4人员培训与管理 (40)10.5劳动力来源 (40)第十一章项目管理及实施进度安排 (41)11.1项目管理 (41)11.2项目建设工期安排和施工进度 (42)第十二章投资估算及资金筹措方案 (44)12.1投资估算 (44)12.2资金筹措 (45)12.3资金使用计划 (45)第十三章房地产财务效益分析 (47)13.1项目财务评价 (47)13.2财务评价基础数据 (47)13.3销售收入、利润与税金 (47)13.4财务盈利能力分析 (48)13.5偿债能力分析 (49)13.6财务生存能力分析 (51)13.7敏感性分析 (51)13.8经济评价结论 (52)第十四章社会效益分析 (53)14.1社会影响分析 (53)14.2项目与所在地互适性分析 (54)14.3社会风险分析 (54)14.4社会评价结论 (54)附表、附件、附图附表经济评价附表、附图附件1、法定代表人营业执照；2、中华人民共和国组织机构代码证；3、税务登记证；4、中华人民共和国房地产开发企业资质证书附图1、项目区域位置图；2、项目总平面布置图。
现代花园房地产开发建设项目可行性研究报
现代花园房地产开发建设项目可行性研究报告目录第一章总论......................................................................................... 错误！未定义书签。
1.1 项目概要........................................................................................ 错误！未定义书签。
1.2 可行性研究报告编制依据............................................................ 错误！未定义书签。
1.3 项目区简介及建设单位概况........................................................ 错误！未定义书签。
1.4 可研报告研究内容........................................................................ 错误！未定义书签。
1.5 可研报告研究结论、问题及建议................................................ 错误！未定义书签。
第二章项目背景及建设的必要性和可行性........................................... 错误！未定义书签。
2.1 建设背景........................................................................................ 错误！未定义书签。
2.2 项目建设的必要性........................................................................ 错误！未定义书签。
某国际花园项目可行性研究报告
目录第一部分项目总论................................................. 错误!未定义书签。
1.1项目背景 ................................................................ 错误!未定义书签。
1.2项目概况 ................................................................ 错误!未定义书签。
1.3可行性研究报告编制依据 .................................... 错误!未定义书签。
1.4可行性研究结论及建议 ........................................ 错误!未定义书签。
第二部分市场研究................................................. 错误!未定义书签。
2.1宏观环境分析 ........................................................ 错误!未定义书签。
2.2全国房地产行业发展分析 .................................... 错误!未定义书签。
2.3本市房地产市场分析 ............................................ 错误!未定义书签。
2.4板块市场分析 ........................................................ 错误!未定义书签。
2.5项目拟定位方案 .................................................... 错误!未定义书签。
第三部分项目开发方案......................................... 错误!未定义书签。
现代花园房地产开发可行性研究报告
一、概述一．项目背景1.潍坊滨海新区域发展情况:1)地理：潍坊滨海经济技术开发区位于山东省潍坊市北部，渤海莱州湾南畔。
成立于1995年8月，是黄河三角洲高效生态经济区"四港四区一带"优先发展区域、山东半岛蓝色经济区九个集中集约用海区和三个海洋经济新区之一、胶东半岛高端产业聚集区重要组成部分，是全国最大的生态海洋化工生产和出口基地。
2)政策：2010年4月升级为国家级经济技术开发区。
先后被确定为先后被确定为国家科技兴贸创新基地、国家生态工业示范园区、全国科技兴海示范区，山东省科学发展园区、循环经济示范区和最佳投资开发区。
黄河三角洲高效生态经济区和山东半岛蓝色经济区建设先后上升为国家战略，胶东半岛高端产业聚集区列为省级战略，使这里成为"三区交汇"的战略高地3)经济：固定资产投资高速增长，人均可支配收入保持高速增长，但人均不足2000，处于较低水平。
，同时潍坊房地产市场开发投资快速增长，市场供大于求，销售价格低于同等城市，知名房地产进驻不多，正在考察市场。
4)交通：区内铁路、公路、港口齐全，海陆空交通网络四通八达。
济青、荣乌等高速公路连接区内外，大莱龙铁路、德大铁路、黄大铁路、滨潍诸铁路、疏港铁路、城海轻轨等7条铁路将在这里交汇。
区内有国家一类开放口岸、区域性重要港口--潍坊森达美港可直接通航世界各地，万吨级码头2010年12月实现通航，3个2万吨级码头正在建设，将成为鲁中、鲁北、鲁西地区货物进出海运距最短、最经济、最便捷的重要对外开放海港口岸。
开发区正积极推进城海轻轨、潍坊机场、疏港铁路等前期筹备工作，增强区域发展支撑能力。
2.项目投资的必要性：1)借助区位，城区经济，城市规划，依托资源和交通条件，进行市场优选，产品领先，样本示范，打造区域标杆，树立品牌，为后期市场奠定基础。
2)开辟房地产领域新的蓝海，有利于公司可持续发展，有利于公司地域战略布局，稳定利润来源。
澳城苑小区可行性研究报告
澳城苑小区可行性研究报告可行性研究报告一、项目背景澳城苑小区位于澳大利亚某大城市的市中心地段，周边交通便利，配套设施齐全。
该小区目前由于老化以及一些设施不完善等问题，导致业主居住体验下降，物业管理难度加大。
因此，考虑对澳城苑小区进行改造和升级，提升小区的居住环境和物业管理水平。
二、项目目标1.改善小区居住环境：通过对小区的房屋和公共设施进行改造和升级，提升小区的整体环境质量，提高居民居住舒适度。
2.提升物业管理水平：引入专业的物业管理公司对小区进行管理，提高服务质量和效率，解决小区管理难题。
3.增加小区的收入：对小区的空地进行开发利用，增加小区的收入来源，改善物业经营状况。
三、可行性分析1.市场分析：根据市场调研，澳大利亚某大城市的房地产市场呈现稳定增长趋势，房屋需求量大。
澳城苑小区位于市中心地段，具有地理位置优势，使其具备了良好的市场前景。
2.技术分析：改善小区居住环境需要投入一定的资金进行房屋和公共设施的升级改造，技术实施难度较低，可行性高。
3.财务分析：根据预测，小区改造和升级总投资为X澳币。
改造后，小区的房屋销售价格将上涨，可带来较高的收益。
同时，引入专业物业管理公司，通过物业服务费的收取，提高小区的稳定收入。
根据财务模型测算，预计项目投资回收期不超过X年，投资回报率大于X％，具备较高的经济效益。
4.风险分析：项目存在一定的市场风险，房地产市场波动可能导致房屋销售价格下跌。
同时，改造过程中可能面临一些技术和施工难题，需要加强项目管理，降低风险。
四、建议综合分析，澳城苑小区的改造和升级项目具备较高的可行性。
为确保项目成功，建议：1.选择合适的合作伙伴，包括建筑公司和物业管理公司，确保项目能够按时按质完成。
2.开展有效的市场推广活动，提高小区的知名度和吸引力，以吸引购房者。
3.制定详细的项目计划和预算，确保投资回报率达到预期。
五、结论澳城苑小区的改造和升级项目具备较高的可行性和经济效益。
通过改善居住环境和提升物业管理水平，可以提高小区的竞争力和吸引力，带来良好的经济回报。
房地产开发集团公司现代花园项目可行性研究报告
房地产开发集团公司现代花园项目可行性研究报告一、项目概述现代花园项目位于具体地址，占地面积约X平方米，总建筑面积约X平方米。
项目拟建设具体数量栋高层住宅、配套商业设施及相关公共服务设施，旨在打造一个高品质、舒适便捷的居住社区。
二、市场分析（一）区域房地产市场现状近年来，该区域房地产市场呈现出稳定增长的态势。
随着城市的发展和人口的流入，对住房的需求持续上升。
周边已建成的住宅小区入住率较高，且二手房交易活跃，这表明市场对住房的刚性需求较大。
（二）目标客户群体本项目的目标客户主要包括以下几类：1、周边企事业单位的职工，他们对住房品质有一定要求，且具有稳定的收入来源。
2、新婚家庭，追求舒适的居住环境和便捷的生活配套。
3、改善型需求客户，希望提升居住条件和生活品质。
（三）市场竞争情况目前，该区域内有具体数量个在建或在售的房地产项目。
通过对竞争对手的分析，我们发现本项目在地理位置、规划设计、配套设施等方面具有一定的竞争优势。
三、项目规划与设计（一）总体规划项目采用人车分流的设计理念，保证小区内部的安全与宁静。
住宅建筑布局合理，充分考虑采光和通风。
小区内设有中心花园、休闲步道、儿童游乐区等公共活动空间，为居民提供舒适的休闲环境。
（二）建筑设计住宅建筑采用现代简约的风格，外观美观大方。
户型设计多样化，满足不同客户的需求，包括两居室、三居室和四居室等。
室内空间布局合理，注重实用性和舒适性。
（三）配套设施1、商业设施：规划有沿街商铺，满足居民日常生活购物需求。
2、教育设施：小区内将配套建设幼儿园，周边有优质的中小学教育资源。
3、停车位：按照一定比例配置地下停车位和地上停车位，满足居民停车需求。
四、项目实施计划（一）项目建设进度本项目预计建设期为X年，具体分为以下几个阶段：1、前期筹备阶段（具体时间区间 1）：完成项目规划设计、土地手续办理等工作。
2、施工阶段（具体时间区间 2）：进行主体工程建设和配套设施建设。
3、竣工验收阶段（具体时间区间3）：完成项目验收，交付使用。
常州南澳雅苑地产开发项目可行性研究的开题报告
常州南澳雅苑地产开发项目可行性研究的开题报告一、研究背景和意义随着中国经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场已经成为中国经济的重要组成部分。
常州作为江苏省的中心城市之一，其房地产市场也在逐渐壮大。
南澳雅苑地产开发项目位于常州市武进区，区位优势明显，交通、教育配套设施完善，未来的市场潜力巨大，有着广阔的发展前景。
因此，对南澳雅苑地产开发项目的可行性进行深入研究，对于促进常州市房地产业的发展，吸引更多的投资者，进一步推动经济的发展具有重要的意义。
二、研究内容和方法本文主要研究南澳雅苑地产开发项目的可行性，包括市场分析和投资评价两个方面。
市场分析包括对南澳雅苑地产项目所在区域的市场环境进行调查和研究，包括对周边房地产市场、交通设施、商业配套、教育环境等因素进行分析，以及对目标客户的需求和购买力进行研究。
投资评价包括对南澳雅苑地产开发项目的项目投资、经营管理和市场运营等方面进行分析和评价，通过对项目的预算和成本、收益和回报等指标进行分析，评估项目的投资价值和可行性。
研究方法主要采取文献调查、实地调查、问卷调查、统计分析等方法。
三、预期研究成果通过对南澳雅苑地产开发项目的可行性研究，预期得出以下成果：1、南澳雅苑地产项目的市场环境和需求分析报告。
2、南澳雅苑地产项目的投资预算和收益预测报告。
3、南澳雅苑地产项目的可行性分析报告。
四、研究计划和进度安排1、文献调查和实地调查（2021年8月至9月）。
2、问卷调查和统计分析（2021年9月至10月）。
3、投资预算和市场需求预测（2021年10月至11月）。
4、可行性分析报告撰写和修订（2021年11月至12月）。
五、论文结构安排本文预计包括以下部分：第一章：研究背景和意义第二章：文献综述第三章：研究方法和数据采集第四章：南澳雅苑地产项目的市场环境和需求分析第五章：南澳雅苑地产项目的投资预算和收益预测第六章：南澳雅苑地产项目的可行性分析第七章：结论和建议参考文献。
澳城苑小区可行性研究报告
澳城苑小区可行性研究报告一、背景介绍澳城苑小区位于城市中心地带，周围环境优美，交通便利，是一个具有潜力的居住区域。
然而，随着城市的发展，澳城苑小区也面临着一些问题和挑战。
因此，对澳城苑小区的可行性进行研究，对于未来的发展具有重要意义。
二、市场分析1. 小区定位澳城苑小区定位为中高档住宅区，适合中等收入家庭居住。
周边配套设施齐全，生活便利，是一个理想的居住区域。
2. 目标用户群体澳城苑小区的目标用户群体主要包括年轻家庭、上班族和退休人士。
他们对居住环境的要求较高，注重居住品质和生活便利。
3. 竞争对手分析在澳城苑小区周边存在着一些竞争对手，包括其他住宅小区和商业综合体。
因此，澳城苑小区需要通过提升自身的竞争力，吸引更多的目标用户群体。
三、可行性分析1. 优势分析澳城苑小区地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。
同时，小区规划合理，环境优美，居住舒适。
2. 劣势分析澳城苑小区面临着市场竞争激烈、房价波动等问题。
同时，小区内部管理存在一些不足，需要进一步完善。
3. 发展前景分析随着城市的发展，澳城苑小区具有良好的发展前景。
通过提升小区的品质和服务水平，吸引更多的目标用户群体，小区的市场地位将进一步提升。
四、发展建议1. 加强内部管理澳城苑小区应加强内部管理，提升服务水平，改善居民生活质量。
同时，加强安保措施，维护小区的安全稳定。
2. 开展活动促进交流澳城苑小区可以定期开展各类活动，促进居民之间的交流与互动，营造和谐的居住氛围。
3. 提升小区形象澳城苑小区可以通过美化环境、改善公共设施等方式，提升小区的形象，吸引更多的目标用户群体。
五、总结澳城苑小区作为一个具有潜力的居住区域，面临着发展机遇和挑战。
通过本报告的可行性分析，可以为澳城苑小区的未来发展提供一定的参考和建议。
希望澳城苑小区能够不断完善自身，提升竞争力，成为市民心目中的理想居住之地。
澳洲花园营销策划方案
澳洲花园营销策划方案项目概况“澳洲花园”坐于相思湖新区核心区域, 总规划面积3500亩。
她以相思湖主题公园为背景，坐落于邕江绿色长廊岸边，体现自然与人和谐共处的中央居住区的理念，体现现代，大气的风采。
同时西乡塘区政府机关、新区大学城、体育中心、艺术中心、妇女儿童活动中心相思湖主题公园相续开工建设。
这里交通便利、环境优雅、人口密集、市政配套设施完善。
按照南宁市的城市西进规划，城市由南湖时代迈进相思湖的时代。
国际环境分析：根据国外发达国家房地产开发的规律表明，大盘地产的出现是房地产业发展的一种必然。
随着中心区域地块越来越少，城市副中心地带能给开发商提供更为广阔的发展空间。
房地产商需要通过规模化运作来降低生产成本提高竞争力，塑造品牌形象。
国内环境分析：我国房地产业经过20多年的发展，目前已进入“火山喷发期”，处于活跃和繁荣的市场景象之中。
房地产开发商对房地产开发、销售和管理的操作运营能力也随着房地产市场的逐步成熟而不断增强，开发理念和经营理念也日趋理性和成熟。
房地产业在历经了散兵游勇、零打碎敲式的小规模开发和中等规模开发之后，近几年出现了大规模、成片开发“大盘地产”即中央居住区的概念.南宁房产分析：随着我国加入WTO，每年一届中国-东盟博览会定址南宁，泛珠三角的经济圈提出，南宁市房地产业面临严峻的挑战，同时也是重大的机遇。
南宁市房地产业经过多年的平稳发展，翡翠园、荣和山水美地、八桂绿城等一批规模巨大的楼盘涌现，南宁房地产如今已进入了一个新的时代———大盘时代。
“澳洲花园”的SWOT 分析1优势分析1）南宁地处西南、华南、东南亚几个经济圈的中心，将会给南宁带来巨大的商机，南宁市未来将相思湖新区建设成南宁向大西南核心城市的桥头堡。
2）交通便利西乡塘客运站到达广西区内外各地，南宁市的第一条轻轨直达市中心-琅东，南宁的西部大动脉---大学路直通外环高速公路,十几路公车到达各城区。
3）毗邻西乡塘区政府，相思湖生态主题公园，南宁高新区，相思湖大学城；4）目前南宁的大盘地产刚起步，有广阔的市场前景；5）“澳洲花园”将会聚居住、办公、购物、休闲、娱乐为一体的国际生态中心居住区；6）实力优势-----发展商实力及企业背景超强。
房地产地块项目可行性研究方案
团结南路地块工程可行性研究方案摘要本次可行性研究报告是对团结南路一真实工程所做的。
首先，根据工程开发商对工程开发建设的设想以及工程的根本情况，在实施全面的市场调查的根底上，对工程进行初步定位；其次，根据前阶段的研究成果，及工程用地状况、开发商的设想和有关城市规划的要求等，提出工程规划设计的指导思想、原那么和方案；然后，对拟开发工程实施进度进行安排，拟定营销方案；最后，在完成以上阶段的根底上，对工程进行投资估算，财务评价和不确定性分析，同时对开发商提出相关意见和建议，最终确定本工程是可行的。
关键字：房地产，工程，可行性研究，市场The 6th Feasibility Study of a Project inTuan Jie Nan LuAbstractThis paper is composed for the project in Tai Bai Nan Lu. Firstly, according to the conceive of the developer to the project and the project’s basic complexion, on the bases of complete market research, make the primary positioning for the project; secondly, according to the disquisition fruit of former phases, the situation of the terra using for the project, conceive of the developer, requirements about city programming, and so on, bring forward the lodestar, principles and blue print for programming design of the project; thirdly, arrange the actualizing schedule for the project to be developed, study out marketing scheme; finally, on the bases of upwards phases, estimate the investment of the project, evaluate the project in finance and analyze the uncertainty, moreover, make some opinions and suggestions to the developer，finally make sure that this project is feasible.Key Words: real estate, project, feasibility study, marketing目录1 总论 (1)1.1工程概况 (1)1.1.1 工程简介 (1)1.2可行性研究编制目的 (1)1.3可行性研究编制依据 (2)1.4结论及建议 (3)1.4.1 结论 (3)1.4.2 相关建议 (3)2 国内房地产宏观环境分析 (5)全国经济形势 (5)2.22006年房地产业的开展 (5)影响房地产业的宏观调控政策 (6)2.42007年房地产业开展预测 (8)3西安市房地产现状分析 (9)3.1西安市房地产概况 (9)宏观经济形势 (9)西安市房地产市场 (10)4高新区房地产市场状况分析 (13)西高新及其房产市场简介 (13)市场调研分析 (13)5调研结论 (23)5.1工程的市场情况分析 (23)5.1.1工程的SWOT分析 (23)5.1.2工程对策分析 (24)5.2市场分析结论与开发建议 (25)工程定位 (27)5.3.1 客户定位 (27)形象定位 (28)5.3.3 功能定位 (28)5.3.4 价格定位 (28)6 工程建设条件 (34)6.1开发建设的用地情况 (34)6.2工程周边配套设施 (34)7 工程规划、设计方案 (36)7.1工程总体规划方案 (36)7.1.1 总体规划设计方案原那么 (36)7.1.2 总体规划设计方案的指导思想 (36)7.2住宅建筑设计方案 (37)7.2.1 住宅建筑的平面布置 (37)7.2.2 住宅建筑的结构设计 (37)7.2.3 建筑单体和户型设计 (38)7.3小区配套设施建议 (39)7.3.1 停车场设计 (39)7.3.2 多功能会所设计 (39)7.3.3 公园设计 (39)7.4环境艺术设计建议 (40)7.4.1 绿化设计 (40)7.4.2 小区入口和道路设计 (40)7.4.3 小区色彩和整体形象设计 (40)7.5经济技术指标 (41)8 工程进度安排 (42)8.1工程进度安排的依据 (42)8.2工程实施的进度安排 (42)8.3销售方案 (43)9 营销方案 (44)小区楼盘的卖点 (44)9.24P理论的应用 (45)产品策略 (45)价格策略 (46)促销策略 (46)渠道策略 (47)付款方式 (47)9.4销售面积实现方案 (48)10 工程投资估算 (49)工程总投资估算的依据 (49)10.2工程总投资估算的原那么 (49)10.3工程的总投资估算 (49)10.4资金筹措方案 (53)11 工程财务评价 (55)11.1财务评价根底数据的测算 (55)11.1.1 基准收益率确实定 (55)11.1.2 工程计算期确实定 (55)11.1.3 工程价格确实定 (55)11.1.4 工程销售税金及附加确实定 (56)11.1.5 利润总额及所得税 (56)11.2盈利能力分析 (56)11.2.1 损益表与静态盈利能力分析 (56)11.2.2 现金流量表〔全部投资〕与动态盈利能力 (57)11.2.3 现金流量表〔自有资金〕与动态盈利能力 (58)11.3清偿能力分析 (58)11.4评价结论 (59)12 不确定分析 (60)12.1盈亏平衡分析 (60)12.2敏感性分析 (61)13 结论及建议 (64)13.1结论 (64)13.2存在的问题及建议 (64)主要参考资料 (66)附件 (67)附件1:高新区房地产个案分析 (67)附件2:西安市房地产市场需求调查问卷 (72)附件3财务报表 (75)致谢 ...................................... 错误!未定义书签。
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第一节 第二节 第五章 第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第六节 第七节 第六章 第一节 第二节 第七章 第八章 第九章 第十章
第一节 投资估算...........................................................................................................................................- 53 第二节 第十一章 第一节 第二节 第三节 第十二章 资金筹措.....................................................................................................................................- 59 效益分析................................................................................................................................... - 59 财务指标分析.................................................................................................................................- 60 社会效益分析...............................................................................................................................- 62 风险分析及建议...........................................................................................................................- 63 声 明........................................................................................................................................... - 64 -
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的海水浴场。这些稀有的自然资源使三亚在全球游客中具有很大的吸引 力。
本项目建设用地三亚南新农场生活区、南新招待所北面。项目用地 面积约500亩，南临荔枝沟路；西临三亚市火车站；北靠群山，可跃远 海，是一块人口密集，视野开阔，观山遥海效果极佳的土地。用开发高 级生活住宅、服务式公寓，是非常珍贵非常稀缺的一块宝地。
乐、文化物业、商业、酒店、教育、户外康乐、绿化设施、公共娱乐设 施、旅游产业及房地产配套设施的旅游业综合发展项目。“诚信卓越、
精品永恒”，公司励精图治，以客户需求为导向，为业主为社会提供真 正符合需求的精品。
八、组织管理
根据公司发战略和业务展规划，三亚钻石山房地产开发有限公司
实行董事会领导下的总经理负责制。
十、项目实施进度安排
2010年 月日之前为前期准备阶段，预计到 年 月 日项目竣
工验收，整个项目开发经营期估计为年时间。详见第六章项目进度
安排。
十一、项目总投资
经测算，项目总投资由土地费及前期工程费用、建安工程及小区配 套费用、其他费用、不可预见费用及房地产开发费用组成，项目总投资
额为12亿元。费用估算详见项目总投资估算表和项目各种财务数据估 算，详见附表 “项目投资计划与资金筹措表”。企业自筹4600万元， 占总投资%;申请银行贷款万元，占总投资的%，预售回
三、项目开发商：三亚钻石山房地产投资有限公司
四、项目开发商法定代表人：
五、 项目性质：高端旅游度假小区
六、项目概况：
本项目定址于三亚市北面中心位臵属主城区，距三亚市城市中心区
约4公里车程，地势开阔、平坦。项目用地具有丰富的住居度假元素。 四周已有建成的居民区，是三亚市新城市发展的中心地带。本地块水电 配套和通讯条件优越。用地一侧紧临公路，以后是从海口进入三亚和从 三亚市区进入市中心区的主要干道，交通进出入情况优越。
需求量。
（二）、项目引入“人文关怀”的服务理念，为国内、国际所有追 求生活品质的阶层人士，提供一个健康、生态、和谐、自然的人性化旅 游度假的舒适的居住生活空间。
（三）、三亚南新澳洲花园项目定位为：结合该项目所处的区域及所
吸纳的以家庭居住和异地客户养老度假为主要目的的目标客户需求，项
九、环境保护
本项目属于旅游度假生活小区，是生态环境为主题，既有地面绿 化，又有垂直和架空绿化层；建筑材料选用环保节能型材料，给排水和 电气设备选用节能型设备和材料；生活污水和雨水分流，生活污水经化 粪池处理之后可方便排入市政污水管线；所有水泵基础均设隔震垫，且 水泵进出水管上均设臵可曲绕橡胶接头，安装缓闭式只回阀，可隔噪音。
第一节:中国房地产发展状况12
第二节：三亚市房地产市场环境分析14
第三节:项目定位分析16
第四节：项目规划20
第五节：项目周边环境分析22
第六节：本项目利弊分析（SWOT分析法）22
第四章：项目方案25
第一节：场地选址25
第二节：项目设计内容与规模25
第三节：三亚市房产销售市场分析管理定位31
第五章:管理组织机构和土建工程61
笼 ，占总投资的%。贷款利率按一至三年期银行利率％计,
贷款期限为 请国内金融机构贷款万元；
（二八企业自筹资金万元；
（三）、预售回笼万元
十三、社会效益
（一）、可以改善目前三亚市中心对总价要求在35-80万，单位面
积在55-120左右平方米的高品质的旅游度假生活小区地产产品的市场
本项目开发商为三亚钻石山房地产开发有限公司
三亚钻石山房地产开发有限公司是一家集房地产开发与销售、房产
信息咨询、房地产销售策划、房屋托管、房产咨询服务、建筑设计规划、 市政工程设计、规划设计咨询服务、施工监理、装饰建筑模型设计制作、 工程设计与施工、园林绿化工程、房屋改造开发业务为一体的综合性房 地产公司。三亚钻石房地产是中国具有创意和高瞻远瞩的房地产开发商 之一，以创新独到及具弹性的手法来进行项目的整体规划，力求项目发 展能配合当地政府制定的整体城市规划，并把当地城市的历史文化特色
和现代城市风情融入项目的设计及业务发展策略中。
公司目前投资兴建的南新澳洲花园是省政府在“珠洽会”招商项
目，该项目是发展高品位休闲度假旅游房产，用地面积约500亩。总建
筑面积672545平方米。建设内容包括：145栋多层住宅、21栋高层住 宅、4栋服务式公寓、商业网点用房、以及幼儿园、商务中心、会所等 配套服务设施，项目投资估算12亿元。公司地产包括住宅、零售、娱
18°，与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群 岛一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于热带，关于滨海的假日 旅行线。这里长夏无冬，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海 水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。世界旅游组织把三 亚认证为4A级旅游目的地。据国际环境保护组织对世界48个国家158
第一节：管理组织机构6
第二节：土建工程69
第六章：项目实施进度安排70
第七章：营销策略及销售计划71
第八章：投资估算与资金筹措74
第九章：财务效益评价7 5
第十章:结论与建议81
附表82
第一章总论
第一节项目提要
一、项目名称：三亚南新澳洲花园
以下简称本项目。
二、项目建设地点：本项目位于著
名的国家级旅游区三亚市荔枝沟。荔枝沟 犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬
建筑整体由两期组成总占地面积500亩，总建筑面积67万平方米，
容积率w1.21，绿化率》2.0%，建筑密度w%，建筑高度w米，： 本项目多层住宅部分销售面积约204045平方米；高层住宅部分销售面
积约453180平方米；商业用房部分约10000平方米；总销售面积约657225平方米；停车位个；
七、建设单位概况
三亚钻石山房地产投资有限公司
南新澳洲花园”房地产开发项目工程
海南****咨询有限公司
0一0年七月三十日
三亚钻石山房地产投资有限公司
第一章：总论4
第一节：项目提要4
第二节：可行性报告依据与范围7
第二章：项目背景8
第一节：项目承建单位简介8
第二节：建设项目的有利条件8
第三节:项目建设的必要性10
第三章:项目本身及市场情况的分析12