商业地产销售说辞

××商业销售统一说辞一：公司简介: [7 o/ T8 I2

四川××实业集团有限公司成立于1995年，是一家涉足房地产、工业、商贸、运输和医疗等领域的多元化民营企业，有分布于绵阳、成都等地的子公司30余家，公司在经营活动中一贯坚持“以人为本、诚信敬业”的经营理念和“发展实业、造福社会”的经营宗旨。先后在成都开发了××花园、××大厦、沙河新城、清江雅居等一系列项目，都获得一致好评，其中沙河新城就被评为群众十大喜爱楼盘之一。

二：项目的基本概况

（一）商业的基本情况 ' d! C2 Q4 Z. C' s+ m1、商业的位置$ j F' S& Q;b+ R××的商业位于××市成华区府青路二段18号，是一栋共4层的商业建筑，前临府青路二段主要交通干道，右面是沙河新城小区的主出入口，左面是规划中的小学校、蓝水湾商业广场及蓝水湾的出入口，有着优越的地理位置、便捷的交通及宠大的消费人群。 M G% f4 P% Q# ( H. x%

、商业的氛围2 q5 l ; t9 P'

西有李家沱的商圈，北有512建材市场和正在形成的蓝水湾商业广场，南有刃具厂宿舍综合市场，特别是以李家沱的商业氛围最为成熟，而××的社区商业正是处于这几大商圈的包围之中。因此，有其浓郁的商业氛围。 7 p- E9 w/ Z) Q; c6 3、商业的基本指标 ) d( z! F8 J( U! X6

商业建筑面积：8000平方米；

层数：4层；总高为米，一楼层高米，2、3、4层为米。

一层建筑面积1700平方米

二层建筑面积1700平方米， , R0 i8 J! [1 e, K(

三层建筑面积1400平方米，

四层建筑面积1400平方米。

地下一层设停车场，面积平方米，设备区面积平方米。 L) ye: R% ( f( H3 ：、项目配套设施4 0 w9 y& f/ d0 K!\地下停车位：50个

前面的花园广场：1000多平方米

电梯：2部 h5 B+ w ? s 5 ?3 X* Z; B（二）、周边配套情况

（1）、交通状况 i) ZP/ \. c) f, # {$ T*

1、7路：理工学院——文化宫 b f7 c* }' S; 8 R1 `/

2、15路：富森美家居——文化宫

3、45路：双楠小区——青龙场中心站

4、1路：八一家具城——青龙场中心站

5、113路：金沙车站——十里店 i: @B; z. g9 r4 & Y( B1

6、49路：青龙场公交站——石羊中心站 0 F [ ]/ N) e W( E

7、412路：十陵公交站——火车北站

（2）周边居住小区

1、沙河新城 ! O3 `5 G( ^ u8 V3 r8 h

2、机床厂宿舍

3、工研所宿舍

4、刃具厂宿舍

5、蓝水湾 6 t4 K' W+ D8 f5 b

（三）、市政配套情况

公园：三洞桥公园、活水公园、游乐园

学校：电子科大、成大附中、××市金牛区树培小学、府青路小学、成量学校、轴承厂幼儿园、桃溪社区幼儿园、华西中学

医院：××市6医院、校工业416医院、建工医院、刃具厂医院、××成量集团公司医院、四川石油管理局成都医院 z& B% ^9 H, % b% s% i: u*

市场：华联商厦、高笋塘荣华建材市场、××512建材市场、红旗连锁、互惠超市、家佳乐超市

银行：工商银行八里庄分理处、××商业银行、××市农村信用社、招商银行加油站：府青路加油站、行政加油站、平安加油站

余条，覆盖了市中心，火车北站及综上所述“××”周边公交汽车线路多达20解决了客户在购房中最担心的利于各客户出行，各长途汽车站，交通非常便利，交通不便的问题，周边配套设施完善，学校、医院、菜市场、商场、银行、加油层的休闲会所，衣、食、住、行相当方便。站应有尽有，再加上小区内4

（四）周边的商业情况分析 : a k# J f6 n1、李家沱商圈 ( U8 b7 h6 b6 M) x$

李家沱本来就是一个成熟的社区，商业也是随着人口的增多，消费人群的大量聚集，从而发展起来的。就目前是以万科商业、阳光嘉园商业、沙河风情商业为代表。

名称经营业态经营状况备注

2、××商业周边的商业情况

名经营业经营状备

是专业的综合性主要是建材装饰良场，但正面临拆51建材市8

X K9 X#u0 ?7 R:是社区底商，无法主要是百货、小五目前沙河新城商业做餐饮，

并与沙河金、房屋中介、美没有形成，经营状新城商业在位置上机床厂宿舍商业容美发、奶屋、干况良好是最近的，有相似 N4 C7 A. D/ s) d/ T% F# 洗店、茶楼等 C; u T2 G# 0 `! w0 之处 X1 d# p! J2 ' ?# q# h5 }%

目前正处于销售阶段，由于512建材市场正面临拆迁，蓝水湾就应有相当处于销售阶段蓝水湾商业广场处于销售阶段 Z5 RK# X V8 I- a4 N0 |, ?( l/ }+ ?4 I# 9 \( k/ 一部分做建材的业态存在

综上所述，机床厂宿舍商业是与××商业在位置上是最近的，沙河新城商业的经营业态应主要为服装、药房、汽车美容养护、超市、建材五金、高档茶楼、高档美容美发、银行等业态为主，并可以参照阳光嘉园商业的业态，就五大社区的消费能力，其经营状况、前景应是很好的。

一、% ]8 X2 |- q, |' g+ b/ U周边环境

大环境

建材市场和正北有512××的社区商业周边的大的商业圈：西有李家沱的商业，特别是李家沱的商业氛围在形成的蓝水湾商业广场，南有刃具厂宿舍综合市场，这儿有沙河新城的社区商业正是处于这几大商圈的包围之中。因此，最为成熟，浓郁的商业氛围。 # b3 B3 G0 q) M8 w5

小环境

××、蓝水湾、机床厂宿舍、工研所宿舍、工行宿舍等小区，近在咫尺，目前本从经营状况来项目的商业没有形成之前，就是只有机床厂宿舍下面的社区商业，看，可谓“火爆”，其经营形态主要为百货、小五金、房屋中介、美容美发、奶店等超市的公共交通车从屋、干洗店、茶楼等。另有好又多府河店、沃尔玛SM 也说明了小区附近没有形成沙河新城小区经过，说明了小区附近充足的购买力，一个自己的商圈，让这一购买力无法施展。四、市场竞争 I& sl 4 B( B2 @. K