6分户验收存在问题与整改措施汇总表
分户验收表格
住宅工程质量分户验收汇总表（表一）住宅工程质量分户验收汇总表（表二）2、当其中有一项验收不符合时，综合验收结论为“不符合”；但在本办法允许的围，可与住户协商交付。
3、房（户）号应与交房后实际使用的房（户）号一致。
室空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表（表三）注：1、在分户验收记录所附的套型图上标注房间编号。
2、净开间尺寸每个房间测量不少于2个测点，测量部位在距墙角（纵横墙交界处）500mm。
净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间纵横墙500mm处及房间几何尺寸中心处，异型房间按实际情况确定设点位置。
3、检查方法：红外线测距仪辅迟以钢卷尺测量。
4、质量标准：净开间、进深允许偏差为±15毫米，净高度为-15毫米，允许极差为20毫米。
5、当某一点偏差超过-15毫米或极差大于20毫米，验收即为“不符合”。
地面、墙面裂缝检查验收表（表四）注：1、本表所指的裂缝检查，是指对现浇混凝土板、砌体结构裂缝的检查；多孔板楼面和填充墙、轻质隔墙等不包括在。
2、检查方法为：目测检查、钢尺、裂缝观察仪等。
3、质量标准：墙面不得有结构裂缝；板面、板底不得出现板面周边裂缝或板底交叉裂缝，板面、板底不得出现宽度大于0.3毫米的裂缝。
出现上述裂缝，即为“不符合”。
4、当出现不符合要求的裂缝时，裂缝情况除在本表进行定性描述外，还应在附表中详细图示明确，并标明裂缝的位置、形状、长度、宽度等。
5、分户验收后，住户验收时，发现裂缝有进一步发展，超过上述规定应判定为“不符合”的，以住户发现时的裂缝情况为准。
6、出现“不符合”情况的，结构安全上原设计（或相应资质的）单位确认，不能保证安全的，应进行加固；不影响安全的，由建设单位与用户协商处理。
地面、墙面裂缝检查验收表（表四附表）楼地面天棚墙面抹灰质量和防水质量检查验收表（表五）于2处。
2、普遍抹灰墙面、天棚质量要求：无空鼓、脱层、爆灰。
3、检查方法：用小锤轻击、目测检查。
锡质监字[2010] 07号文
![锡质监字[2010] 07号文](https://img.taocdn.com/s3/m/17c919e9998fcc22bcd10deb.png)
关于进一步加强主体工程、单位工程验收工作的若干规定（发稿时间：2010-5-12 阅读次数：379）锡质监字[2010] 07号为加强对我市建设工程质量的监督管理，进一步规范全市建设工程参建各方在主体验收和竣工验收过程中的工作程序和质量责任，以确保工程实体质量。
针对近期建设工程竣工验收过程中出现的一些问题，根据《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》，结合我市工作实际，现就进一步加强建设工程项目竣工验收工作，提出补充意见如下。
一、主体分部工程验收第一条主体分部工程验收应具备的条件1、分部工程的各分项工程应验收合格。
2、相应的质量控制资料文件应完整。
3、有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。
4、观感质量验收应符合要求。
第二条主体分部工程验收的组织形式主体分部工程验收应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收，设计单位工程项目负责人，施工单位技术、质量部门负责人也应参加主体分部工程验收。
第三条为切实提高实体质量标准，主体分部验收时施工、监理单位应按规定落实以下工作：1、监理单位已对工程质量控制资料，工程安全和功能检测资料核查，基本齐全，已出具主体结构质量评估报告。
2、质量监督机构提出质量整改问题已落实，并经监理单位签字确认。
3、沉降观测点设置完好，沉降观测资料齐全。
4、监理、施工单位对结构实体按规定进行实测的资料齐全。
5、有相应资质的检测机构进行结构实体抽测的资料。
第四条监理、施工单位对结构实体实测的有关规定1、楼板厚度：住宅工程不低于总户数的30%，非住宅工程不低于楼板总数的30%；有地下室的单位工程顶层、底层必测，中间层次应兼顾每个单元不同的楼层及公共部位。
实测要求：按附表一所示位置进行检测，并将实测部位及实测值在现场标识，实测数据如实填写于附表一。
分户验收06#楼
附表A.0.1：
室内地面、楼梯、墙面、顶棚抹灰、门窗工程验收记录表
附表A.0.2
室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程
附表A.0.3
给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、
附表A.0.4
附录B
住宅工程质量分户验收汇总表
附录C
住宅工程质量分户验收合格证
注：1、该合格证置于室内醒目位置，并作为房屋交付时向住户提供的资料。
2、如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷，应在备注栏中说明。
附表E：
住宅工程竣工验收监督复核单元、户号抽签记录表工程名称：监督注册号
注：1、该表格为质量监督机构在竣工验收监督中对分户验收进行复核抽签记录，记录结果存入监督档案。
见证人应为建设、施工及监理各工程质量主体方，要求见证人为各方项目负责人并加盖项目章。
附录F
住宅单位工程竣工验收监督抽查记录表
注：1、该表格为质量监督机构在竣工验收监督中对分户验收抽查记录，记录结果存入监督档案。
备注栏中填写存在问题所违反的验收依据。
2、监督抽查内容中应包括楼梯、地下室及屋面等公共部位。
建设单位：监理单位：
施工单位：验收时间：
监督人员：。
分户验收表格(全部)
住宅工程分户验收汇总记录住宅工程质量分户验收记录〔户内部分〕总页第页住宅工程质量分户验收记录〔公共部位〕总页第页住宅工程质量分户验收记录表〔一〕分户验收户型示意检查定位图单位工程名称：户型：总页第页制图说明：1、根据确定的分户验收施行方案，绘制所有户型的平面示意图，住宅工程质量分户验收在此图根底上进展〔该表仅适用于户内部分〕2、形成分分户验收户型示意图及检查地位图，即在平面示意图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表〔二〕~〔九〕中涉及的房间编号〔客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等〕、门窗编号、栏杆编号〔阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等〕、防水部位编号〔屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等〕，确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性;3、质量监视机构根据建立单位提供的“分户验收户型示意图及检验定位图〞与“宅工程质量分户验收记录汇总表〞对建立单位、监理单位、施工单位、物业单位已进展的分户检验随机抽查，质量监视机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表〞及已抽查的房〔户〕相关分户验收的检查资料，以备核查。
住宅工程质量分户验收记录表〔二〕楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：房〔户〕号：总页第页填表说明：1室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和构造层裂缝。
空鼓面积不大于400㎝2且每不多于2处为合格，反之为不合格。
3顶棚要求阴角顺直、外表平顺。
顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；4、涉及构造层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
门窗安装检查单位工程名称：房〔户〕号：总页第页填表说明：1、窗台高度尺寸满足设计及相关强迫性条文要求为合格，反之不合格。
楼地面粗装修的应考虑装饰层的厚度，详细数值由设计明确；2、平安玻璃应有相应标识填写“符合要求〞，反之填写“不符合要求〞3、玻璃层数应满足设计有关要求，填写“符合要求〞，反之填写“不符合要求〞4、门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵敏、关闭密室、无变形，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽；5、门安装必须结实；配件齐全、结实、位置正确，功能满足使用要求；门框的正、侧面垂直度3㎜；外表应干净，无划痕、碰伤。
2024年分户验收工作总结范本(3篇)
2024年分户验收工作总结范本一、工作回顾2024年是我部门分户验收工作的第五个年头，经过前四年的摸索和实践，我们的分户验收工作逐渐规范起来，取得了一定的成绩和经验。
全年共完成分户验收任务300个，其中合格率达到95%以上。
在工作中，我们注重团队协作，提高工作效率，不断优化工作流程，为新建住宅区的居民提供了良好的配套服务。
二、工作亮点1. 创新工作方法：今年我们积极借鉴先进的分户验收经验，采用了数字化平台进行数据记录和信息传递，提高了工作效率和数据准确性。
2. 加强沟通协作：我们与开发商、施工单位等各方保持密切联系，及时沟通、解决问题，确保分户验收工作顺利进行。
3. 全面改进工作流程：根据前几年的工作经验，我们对分户验收的流程进行了全面梳理和改进，在保证质量的前提下，提高了工作效率。
三、工作问题与建议1. 司法权威不足：在分户验收过程中，我们发现一些居民对于我们的工作持怀疑态度，主要是因为我们的司法权威不足。
建议加强培训，提高员工的法律水平和业务素质，增强居民对我们工作的认可度。
2. 工作量过大：由于城市的不断发展，新建住宅区的数量不断增多，导致我们的工作量逐年增加。
建议增加人员配备，提高工作效率。
3. 法规更新较快：房地产相关法规不断更新，使得我们的工作面临一定的压力。
建议定期组织培训，提高员工对于法规的了解和掌握。
四、工作目标与计划明年我们将继续推进分户验收工作的规范化和标准化，提高验收工作的质量和效率。
具体目标和计划如下：1. 完善工作流程：进一步优化分户验收的流程和操作规范，确保验收结果的准确性和公正性。
2. 增强公信力：加强与相关部门的沟通合作，提高工作的可信度和公信力。
3. 加强团队建设：加大内部培训力度，提高员工的专业素养和服务能力，增强团队凝聚力。
4. 提高工作效率：利用数字化平台，优化数据管理和信息传递，提高工作效率和工作质量。
5. 加强宣传和教育工作：通过宣传和教育活动，提高居民对分户验收工作的了解和认可度，增强居民参与的积极性和主动性。
分户验收汇总表(附表一)
共检验公共部位个单元，形成《住宅工程公共部位质量分户检验记录表》份。其中，符合要求单元，不符合要求单元。
有效处理
情况
检验结论
月 日
监理单位
总监理工程师：
（公章）
年 月 日
施工单位
项目经理：
（公章）
年 月 日
相关单位
负责人：
（公章）
年 月 日
附表一
住宅工程质量分户检验情况汇总表
工程名称
结构/层数
建设单位
监理单位
施工单位
面积/总户数
m2/户
开竣工日期
年月日—年月日
内容
检验情况
概况
根据《湖州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》要求，组织相关单位己于年月日—年月日，对本工程进行了分户检验。
室内
共检验户，形成《住宅工程室内质量分户检验记录表》份。其中，符合要求户，不符合要求户。
住宅工程质量分户验收汇总表
备注
建设单位项目负责人：
（公章）
年 月 日
总监理工程师：
（公章）
年 月 日
施工单位公司（分公司）质量
技术部门负责人：
项目经理：
（公章）
年 月 日
附表2：
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
金旺名都7#楼
结构层数
5+1F层面积建设单位安徽金旺置业有限责任公司
监理单位
望江时达监理公司
总户数
施工单位
望江县建筑有限责任公司
开工日期
验收时间
年月日——年月日
验收结论
本工程共户
共验收户
验收合格户
验收不合格∕户，已整改至合格∕户
不符合住宅工程质量分户验收要求，但不影响结构安全和使用功能∕户
住宅工程质量分户验收表、分户验收记录表(空白版)
住宅工程质量分户验收汇总表
分验汇总表
注：1 本表完善后由工程建设各方留存并送质量监督机构备案。
住宅工程质量分户验收表
分验户表
重庆市建设工程质量监督总站监制
重庆市建设工程质量监督总站监制
重庆市建设工程质量监督总站监制
重庆市建设工程质量监督总站监制分户验收记录表三
重庆市建设工程质量监督总站监制
防水工程分验表4
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户验收记录表六
给排水工程分验表6
分户验收记录表五
室内主要空间尺寸（一）分验表5-1
分户验收记录表五
分验表5-2
电气工程（一）分验表7-1
重庆市建设工程质量监督总站监制
电气工程（二）分验表7-2
重庆市建设工程质量监督总站监制
建筑节能及其它分验表8
重庆市建设工程质量监督总站监制。
2024年分户验收工作总结范本(三篇)
2024年分户验收工作总结范本一、工作背景____年是我国推进乡村振兴战略的关键一年, 分户验收是农村改革发展的重要一环。
在过去一年, 我们团队紧紧围绕着乡村振兴战略的目标, 积极开展分户验收工作, 取得了一定的成绩。
二、工作内容1.建立和完善工作机制为了推动分户验收工作的顺利进行, 我们制定了详细的工作计划、流程以及时间节点, 并形成了一套科学高效的工作机制, 确保了各项工作有序推进。
此外, 我们还加强了协同合作, 与相关部门和机构保持密切联系, 分享经验, 共同解决问题。
2.制定分户验收标准我们参照国家和地方相关政策法规, 制定了具体的分户验收标准, 明确了验收的具体要求和指标。
同时, 我们还根据当地的实际情况进行了细化和补充, 确保分户验收的严谨性和科学性。
3.开展分户发放工作根据分户验收标准, 我们对农村各个户口进行了逐户调查和评估, 了解了他们的基本情况和发展需求。
在此基础上, 我们制定了合理的资金分配方案, 确保了资金的公平合理分配。
4.定期组织检查和评估为了保证分户验收工作的质量和效果, 我们定期组织检查和评估工作, 并根据评估结果进行调整和改进。
同时, 我们还开展了相关培训和宣传活动, 提高了农民的参与度和满意度。
三、工作成果1.分户验收工作覆盖面扩大通过我们的不断努力, ____年我们成功覆盖了全县范围内的所有农村户口, 开展了有效的分户验收工作。
与此同时, 我们还积极倡导农民参与分户验收工作, 提高了他们的主动性和积极性。
2.农户收入和生活水平提高分户验收工作的核心目标是促进农村发展和农民增收。
经过我们的努力, 许多农户通过参与分户验收工作获得了项目资金和技术支持, 实现了农产品增产增收, 提高了生活水平和幸福感。
3.工作机制和标准得到认可我们的工作机制和标准得到了上级部门和农民的普遍认可和好评。
在分户验收工作中, 各方积极配合, 相互支持, 为工作的顺利进行提供了良好的保障。
住宅工程质量分户验收存在的问题和对策建议
住宅工程质量分户验收存在的问题和对策建议
周 汝 贝
（ 重 庆建 筑 一 Ｉ 程 业学院 ，重庆市 ４ ０ ０ ０ ３ ８ ）
【 ｝ ｉ 笥 要】 本文指出当前住宅工程质量分户验收存在的问题，分析了主要原因， 并有针睁巨池提出对策建议，旨在推动 《 重庆市住宅工程质量
分户检验管理 办法 － ） 》更 加有效地执行 ， 促选住宅工程 质量的提升。
针对上述问题及其原 因分析 ，为了进 一步加强住宅工程 的质量管
理 ，落实住宅工程参建各方主体分户验收责任 ， 解决根本问题 ，提高住
宅工程质量 ，减少业主投诉 ， 更好地将 《 办法》落到实处，提 出以下对
策建议。
大的提升。但是，由 于各方面原因，在实施过程中，也逐 渐暴露一些矛 盾和问题 。重庆一民间验房组织根据其统计数据竞得出 ２ ０ １ ２ 年 “ 重庆
上， 部分建设单位对于分户验收和竣工验收存在着误区，概念混淆 ， 认
委托提供所需成本并支付相应费用。对监理单位执行分户验 收给予专项
的费用列支，由躲理单位按照分户验收工作实际的开展情况进行独立支 付， 解决了执行分户验收的成本问题 ， 调动 了监理单位执行分户验收的 积极 ｎ 生 ，从人力、物力方面为分户验收提供了保障 ，以确保此项工作的
行过程中尚存在一些问题亟待解决。如何 进一步 落实 协 ； 劫 各项要
求 ，提升住宅工程质量 水平 ，保障业主利 益 ， 提高人们对住房 的满意
度，成为我们 当前需要思考的问题。
１ 分户验收存在的问题
部分工程没有严格的执行分户验 收的程序 ，在验收过程中仍是逐
级上报制度 ，即由施工单位检查后报建设、监理单位签认 了事 ， 而没有 按照规定划分验 收小组执行验收 ； 还有 的验收资料签字不规范 ， 存在验
分户验收表格(填写示例)
栏杆玻璃应使用公称厚度不 小于 12mm的钢化玻璃或钢化 夹层玻璃。 当栏杆一侧距楼地 面高度为 5m 及以上时，应使 用钢化夹层玻璃
检查记录
验收结论
监理单位 验收人员：
施工单位 验收人员：
物业公司 验收人员：
年月日
总监理工程师：
施工单位公司 ( 分公司 ) 质量 技术部门负责人 : 项目经理：
（公 章）
（公 章）
（公 章）
年 月日
年月 日
年月 日
文档大全
实用标准文案
附表 3：
住宅工程质量分户验收问题记录表
工程名称：
宿松县二郎新区商贸大市场 3#楼
验收时间： 2012 年 9 月 10 日
房号
存在问题
处理情况
房（户）号
验收项目
验收规定
检查记录
裂缝、空鼓 无空鼓、无裂缝
楼地 面
材料环保性能 装饰图案、缝格
符合有关规定要求 表面洁净、 图案清晰、 色泽一致、 接缝平整、深浅一致、周边顺直
爆灰、空鼓、裂缝 无爆灰、无空鼓、无裂缝
材料环保性能 符合有关规定要求 墙面
装饰图案、缝格、 表面应光滑、洁净、接槎平整、
备注
建设单位项目负责人： 施工单位项目经理：
文档大全
监理单位项目总监：
实用标准文案
附表 4：
住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）
工程名称：
房（户）号
抽测时间
推算值
实测值 (mm)
计算值 (mm)
（ mm）
房间
编号 净 开 进
净高
进深
当前分户验收实施中的问题与对策
及时填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》。
在验收过程中发现不符合标准、规范、规则要求的,验收组应及时做好标记和记录,并由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案,对不符合要求的部位进行返修或返工。
处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至符合要求。
④住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
(5)分户验收合格后,必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》,表中结论应写明质量情况是否符合设计及规范要求,并由参加验收的相关单位和责任人盖章签字;分户验收完成后,建设单位应组织参加单位填写《住宅工程质量分户验收汇总表》,验收结论应注明该栋住宅质量分户验收符合要求或不符合要求。
住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。
(6)建议国家出台统一的分户验收制度和实施细则,制定统一的文本资料,明确分户验收的操作标准。
只有这样,分户验收工作才能做得更好。
3结语实施分户验收,就等于给购买住房的老百姓把住了质量关,避免了整体验收和抽检所造成的遗漏,也就避免了交付使用后的“扯皮”现象。
有利于住宅工程质量的提高,减少住户由于质量问题引起的纠纷,有利于建设和谐社会,是大势所趋。
这就要求我们广大的工程建设者、管理者应当齐抓共管,在工程质量方面做精做细,不断提高住宅工程的主体结构安全、装饰工程的使用功能质量。
住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求的内容进行工程竣工验收时,对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
尽管全国范围内并没有强制住宅必须分户验收,但自北京市2005年试行、2006年正式实施后,作为成功的经验,当前分户验收实施中的问题与对策高盛立(泰州市建设工程质量监督站)【摘要】本文从当前分户验收实施中存在的问题出发,对建设单位组织、监理单位执行、施工单位配合、监督机构监督的分户验收规则进行了分析,对如何使分户验收的质量责任落到实处,避免分户验收流于形式进行了探讨,并提出了解决当前分户验收中相关问题的对策。
住宅工程质量分户验收存在的问题及对策探讨
住宅工程质量分户验收存在的问题及对策探讨兖州市永华建筑安装工程有限公司住宅工程质量分户验收存在的问题及对策探讨住宅工程质量分户验收是提高住宅工程质量、减少质量投诉的有效途径，确保竣工住宅的质量和使用功能，各地近些年均相继开展了住宅工程质量分户验收。
结合近几年住宅工程质量分户验收的实施情况及实施过程中遇到的问题谈几点体会。
1.实施住宅工程质量分户验收的必要性和重要性1）分户验收是当前广大业主对住宅工程质量日益提高的需要。
随着我国经济的飞速发展和住宅工程的商品化，广大人民群众对住宅工程质量的要求也不断提高。
长期以来，我国的住宅工程竣工验收模式是以单位工程（即幢或栋）为单位，按一定的比例进行抽查，根据抽查的结果，来判定整幢住宅的质量是否合格。
这种模式的弊端是“以点带面”，验收结构带有一定的偶然性，无法确保每一户或套住宅的质量。
而分户验收的实施，是以广大业主最关心的户或套为验收单位，逐户进行验收，发现问题及时整改，确保每一户或套住宅的质量合格。
2）分户验收能有效地提高住宅工程的质量，减少业主对住宅工程的质量投诉。
分户验收涵盖了住宅工程的基本使用功能，主要包括8项内容：室内空间尺寸，楼板结构层厚度，楼（地）面、墙面、顶棚面层，门窗、栏杆安装，防水工程，给水排水工程，室内电气工程，其他规定。
其中，室内空间尺寸，包括室内净高、净开间、净进深等偏差；防水工程，包括外墙、外窗、楼（地）面、屋面等部位的防渗漏功能；给水排水工程，括管道渗漏、堵塞、坡度、预埋管道标志、安装固定、配件安装、地漏、存水弯、卫生器具等施工质量；室内电气工程，包括开关、插座、接地、户内配电箱安装、照明等电位联结质量。
分户验收过程中，发现有不合格情况的，施工单位应进行整改，整改后重新进行分户验收。
住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后，报负责该工程的质量监督机构备案，对分户验收不合格的住宅工程，工程质量监督机构将不予组织竣工验收。
2024年分户验收工作总结范文
2024年分户验收工作总结范文【标题】2024年分户验收工作总结【摘要】分户验收工作是为了确保社会管理上的需要和基础建设的需要相协调，为改善居民生活环境、提高居民生活质量提供有力保障。
本文对2024年分户验收工作进行总结，分析工作中存在的问题，并提出改进措施。
【正文】一、工作概况2024年，我单位共完成XX个分户验收任务，涉及居民住宅、公共建筑等各类建筑物。
通过验收，确认开放使用的建筑物共XX 个，发现存在问题的建筑物共XX个，未达到验收标准的建筑物共XX个。
二、工作亮点1. 加强组织协调：统筹全局，明确工作职责，形成分户验收工作协同推进的工作机制。
2. 加强沟通对接：与建设单位、设计单位、施工单位等密切沟通协作，确保验收工作的顺利进行。
3. 强化监督检查：建立监督检查机制，对每个分户验收项目进行跟踪、督查，确保项目按时、按质量达标完成。
4. 提高专业素质：组织人员参加相关培训，提高工作人员的专业水平和技能，提升分户验收工作的质量和效率。
三、存在问题1. 管理层责任不落实：有部分管理单位对分户验收工作的重要性认识不足，责任心不强，导致工作推进不力。
2. 信息共享不畅：各相关部门之间信息相互流转不及时，导致工作协同不够紧密，容易产生沟通障碍。
3. 监督机制不完善：对分户验收工作的监督检查不够到位，存在一定的盲区，容易导致建设单位逃避责任，影响工作的推进。
四、改进措施1. 加强领导重视：建立健全分户验收工作的领导小组，明确各部门工作职责，强化工作的推进力度。
2. 完善信息共享机制：建立信息共享平台，推动各相关部门之间信息共享、协同工作，提高办事效率。
3. 健全监督机制：加强对分户验收工作的监督检查，对工作中出现的问题及时督促解决，确保工作的顺利进行。
五、工作展望明年，我们将继续加强分户验收工作，进一步提高管理层对工作的重视程度，加强各个部门之间的沟通协作，完善工作机制和监督机制，提高分户验收工作的质量和效率，为居民创造更好的居住环境，提升居民生活质量。
分户验收(规定及表格)
丽水市住宅工程质量分户验收实施（暂行）规定第一条为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程使用功能，维护工程建设各方主体和住户的合法权益，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》等法律法规及国家有关工程质量标准规范，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定所称住宅工程质量分户验收，是指凡列入工程质量监督管理的住宅项目，工程建设相关主体对住宅工程按规定进行竣工验收前，按照本规定的要求对住宅工程以每户为单位进行的专门的质量验收（以下称分户验收）。
分户验收的范围不包括小区内配套的公用设施、设备和商铺、楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备等非用于居住目的的建筑或区域。
第三条住宅工程质量分户验收应当依据现行国家和地方有关的规范、标准，以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第四条住宅工程未经分户质量验收或分户质量验收结果不符合规定的，建设单位不得组织单位工程竣工验收，不得交付使用。
第五条住宅工程质量分户验收应进行必要的仪器检测及观感质量检查，主要包括以下检查内容：1、房间室内空间尺寸、护栏、安全玻璃;2、地面、墙面裂缝情况;3、楼地面、天棚和墙面抹灰质量和防水质量；4、门窗材料质量和安装质量；5、给排水系统工程质量；6、室内电气工程质量；7、购房合同中约定的应予验收的内容；建设单位与住户的购房合同中对分户验收内容有明确约定的，应以约定的内容为准，但不得少于上述规定的内容。
第六条住宅工程质量分户验收应当按照以下程序和要求进行：（一）工程竣工后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收申请；（二）建设单位组织监理、施工单位的有关人员按照国家工程质量验收标准的要求，逐户按照本办法要求的分户验收内容进行检查验收；已选定物业管理公司的，建设单位应当邀请物业管理公司参加住宅工程质量分户验收工作。
（三）分户质量验收前，施工单位应在建筑物相应部位标识好暗埋水、电管线的走向，分户质量验收应配备必要的检测仪器；（四）分户质量验收应逐户、逐间检查，并做好记录。
锡质监[2010]07号 关于进一步加强主体工程、单位工程验收工作的若干规定
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关于进一步加强主体工程、单位工程验收工作的若干规定锡质监字[2010] 07号为加强对我市建设工程质量的监督管理，进一步规范全市建设工程参建各方在主体验收和竣工验收过程中的工作程序和质量责任，以确保工程实体质量。
针对近期建设工程竣工验收过程中出现的一些问题，根据《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》，结合我市工作实际，现就进一步加强建设工程项目竣工验收工作，提出补充意见如下。
一、主体分部工程验收第一条主体分部工程验收应具备的条件1、分部工程的各分项工程应验收合格。
2、相应的质量控制资料文件应完整。
3、有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。
4、观感质量验收应符合要求。
第二条主体分部工程验收的组织形式主体分部工程验收应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收，设计单位工程项目负责人，施工单位技术、质量部门负责人也应参加主体分部工程验收。
第三条为切实提高实体质量标准，主体分部验收时施工、监理单位应按规定落实以下工作：1、监理单位已对工程质量控制资料，工程安全和功能检测资料核查，基本齐全，已出具主体结构质量评估报告。
2、质量监督机构提出质量整改问题已落实，并经监理单位签字确认。
3、沉降观测点设置完好，沉降观测资料齐全。
4、监理、施工单位对结构实体按规定进行实测的资料齐全。
5、有相应资质的检测机构进行结构实体抽测的资料。
第四条监理、施工单位对结构实体实测的有关规定1、楼板厚度：住宅工程不低于总户数的30%，非住宅工程不低于楼板总数的30%；有地下室的单位工程顶层、底层必测，中间层次应兼顾每个单元不同的楼层及公共部位。
实测要求：按附表一所示位置进行检测，并将实测部位及实测值在现场标识，实测数据如实填写于附表一。
2、主要砼构件断面尺寸：实测该构件的中间部位并将检测部位及实测值在现场标识。
分户验收问题及整改方案
分户验收问题及整改方案一、单选题。
A. 直接在墙面涂抹一层厚1mm的水泥砂浆进行找平。
B. 对偏差较大部位进行凿除处理，然后重新抹灰找平。
C. 忽略此偏差，因为偏差值较小。
D. 在墙面上粘贴厚5mm的保温板进行找平。
解析：墙面平整度偏差超过允许范围时，A选项直接涂抹1mm厚水泥砂浆可能无法有效解决偏差问题；C选项忽略偏差是不符合分户验收要求的；D选项粘贴保温板不是解决墙面平整度偏差的常规合理方法。
B选项对偏差较大部位凿除后重新抹灰找平可以有效解决墙面平整度问题，所以答案为B。
2. 分户验收时发现门窗开启不灵活，可能的原因不包括（）A. 门窗框安装不垂直。
B. 合页生锈或损坏。
C. 门窗扇与门窗框之间的缝隙过大。
D. 房间温度过低。
解析：A选项门窗框安装不垂直会影响门窗开启的灵活性；B选项合页生锈或损坏会导致开启困难；C选项门窗扇与门窗框之间缝隙过大可能会造成关闭不严等问题，但不是开启不灵活的原因；D选项房间温度过低一般不会直接导致门窗开启不灵活。
所以答案为D。
A. 沿裂缝切割成V型槽，然后用水泥砂浆嵌填。
B. 直接在裂缝处灌注结构胶。
C. 对整个地面进行重新浇筑。
D. 在裂缝处铺设地毯进行遮盖。
解析：A选项对于地面裂缝宽度较小的情况，沿裂缝切割成V型槽，然后用水泥砂浆嵌填是一种比较合适的处理方法；B选项直接灌注结构胶可能不是最适合这种小裂缝的处理方式；C选项对整个地面重新浇筑成本过高且不必要；D选项铺设地毯只是遮盖问题而不是解决裂缝问题。
所以答案为A。
二、多选题。
1. 分户验收中，墙面抹灰层空鼓的整改方案可能涉及（）A. 确定空鼓范围并进行标记。
B. 铲除空鼓部位的抹灰层。
C. 对基层进行清理并洒水湿润。
D. 重新进行抹灰施工并保证抹灰厚度均匀。
E. 在抹灰层中加入大量速凝剂。
解析：A选项确定空鼓范围并标记是整改的第一步；B选项铲除空鼓部位抹灰层是为了重新施工做准备；C选项对基层清理和洒水湿润有助于新抹灰层与基层的粘结；D 选项重新抹灰且保证厚度均匀可以保证墙面质量。
2024年分户验收工作的思考与总结(四篇)
2024年分户验收工作的思考与总结一、引言分户验收工作是对城市居民住宅进行登记、核实和管理的重要环节。
作为规划、建设和管理城市的一项基础工作，分户验收对于推进城市管理现代化、维护城市正常运行和提升居民生活质量具有重要意义。
在2024年的分户验收工作中，我们收获了经验和教训，也发现了存在的问题和改进的空间。
以下是对2024年分户验收工作的思考与总结。
二、工作亮点2024年的分户验收工作在以下几个方面取得了亮点：1. 制度建设先行。
我们在分户验收工作中积极推进制度建设，建立了完善的分户验收操作规程和工作指导手册。
这些制度文件为分户验收工作提供了明确的操作程序和标准，有效地规范了工作流程，提高了工作效率和质量。
2. 数据化管理。
2024年，我们采用了信息化系统对分户验收工作进行管理。
通过建立分户验收信息库，实现了分户验收数据的实时记录和查询，提高了数据的准确性和可靠性，方便了工作人员的统计和分析，也为后续的城市规划和管理提供了可靠的数据支持。
3. 多部门协同。
为了加强对分户验收工作的管理和监督，我们加强了与其他相关部门的协作。
通过与城市规划部门、房地产开发商、市政建设部门等的紧密合作，实现了信息的互通共享、问题的及时沟通解决，提高了分户验收工作的整体效益。
三、存在问题2024年分户验收工作中，我们也发现了一些问题和不足之处，需要进行改进和提升。
1. 人员配备不足。
由于分户验收工作需要大量的人力物力支持，但2024年的分户验收工作中出现了人员配备不足的情况，导致工作的进度受到了一定的影响。
因此，在未来的工作中，应该加强对人员的培训和提升，并适时增加分户验收人员的配备，确保工作能够顺利进行。
2. 数据质量问题。
在2024年的分户验收工作中，我们发现了数据质量方面存在一定的问题，包括数据录入的错误和遗漏等。
这主要是由于工作人员的疏忽和操作不规范导致的。
因此，我们需要加强对工作人员的培训和指导，提高他们的工作质量和数据录入的准确性。