某项目规划设计任务书
工程建设项目方案设计阶段任务书范本
工程建设项目方案设计阶段任务书范本XXXX项目方案设计任务书目录一、项目基本概况二、设计依据三、项目定位及策划四、总体规划五、公建配套六、售楼部七、单体设计八、户型设计九、成果要求十、附件清单十一、附表一、项目基本情况1.项目名称：xxx项目2.地理位置：3.项目用地四至：4.设计阶段：方案设计。
（因处于项目设计招标阶段，本次任务书主要对方案阶段进行要求）四、总体规划车位面积综合考虑不超过35㎡/个，同时根据项目定位，确定是否增设车位，以满足发展需求地面停车比例■不大于10%，计入车位指标。
小区出入口设置建议小区出入口的规划位置应符合控规及相关规范要求，避免对周边交通带来过大压力及安全问题，应充分考虑交通拥堵造成的负面影响。
出入口应考虑物业管理的需求。
2.规划中应重点考虑周边环境给项目带来的价值，充分利用环境资源。
3.设计单位应对开发地块从用地退界、日照、交通、地形、自然环境、噪音、周边相邻地块性质等因素出发，对住宅产品类型布局及商业布局，售楼处位置等提出合理的设计，通过多方案货值测算，做出相对于本项目货值最高的产品类型组合。
4.规划设计中应考虑建设成本的因素，主要包括产品的选择、楼栋体形系数、电梯配置率和洋房/高层的配置比，以及洋房产品和高层的经济高度、地下室的最优布置方式等技术手段。
设计院须对此部分进行具体的说明和分析。
5.规划设计应做到布局合理、功能完善、空间组合富有特色；功能分区清晰，布局紧凑、交通组织有序、管理维护方便；各功能组团间相互配套，有机整合。
建筑布置应合理有致，形成良好的日照通风效果和建筑外部空间。
设计上应具有科学性和前瞻性，体现低碳、环保、节能理念，充分体现泰禾集团品质住宅形象。
6.规划中应充分考虑周边交通、周边及区内不利因素对住宅的负面影响，采用适当手段弱化干扰，并予以分析；项目设计深入后，应在不利因素分析图纸中标明各种设备用房、人防出入口部、汽车坡道、公共服务设施等用房的位置。
某商业项目规划及建筑设计任务书
某商业项目规划及建筑设计任务书规划及建筑设计任务书目录第一章项目介绍 (3)第一条总那么 (3)第二条项目概况 (5)第二章技术经济指标 (7)第三条地块技术经济指标〔待定〕 (7)第三章规划设计重点问题概括 (7)第四条重点问题概括 (7)第四章设计理念 (8)第五条设计理念 (8)第六条目标市场定位 (9)第七条项目产品策划定位的设计参考 (10)第五章详细规划要求 (13)第八条规划总那么 (13)第九条规划细那么 (14)第十条配套功能规划 (18)第十一条功能配比 (19)第十二条建筑设计原那么 (20)第十三条建筑材料与设备 (21)第六章成本操纵要求 (21)第十四条成本操纵原那么 (21)第十五条成本操纵细那么 (22)第一章项目介绍第一条总那么1、中天·世纪新城中心环岛商业项目总体规划及建筑单体设计，要依照«贵阳市都市规划条例实施细那么»的要求进行规划，达到扩初设计的深度，其最终成果既要满足项目开发理念，又要满足规划报建的要求；2、本项目的规划、建筑单体设计、园林景观设计均要与周边环境相呼应，要充分利用环岛市政路及后山地脉资源，建筑设计既要表达贵阳都市文脉的传承、文化的厚重，更要满足合理、舒服、便利的现代商业活动需求；3、总体规划设计应考虑地块的地势地貌特点、规划要求、周边环境、成本操纵及计策划定位的参考来进行设计，表达开发理念的合理性、科学性和以人为本的思想；4、项目建筑设计应表达尽量考虑节能、环保的新概念，设计要达到低成本、高效益的经济要求；5、本案的总体策划理念是以贵阳特有的都市文化为背景，将采纳时尚文化与现代商业相结合的设计，增加集合人气的配套设施；形成商业街区的建筑环境，创新进展植根于贵阳本土的新一代商业形状；6、本案在建筑风格策划上需与周边景观环境、人文背景相和谐；以有机建筑整合项目的地脉和文脉，进展现代简约风格为主线的情形商业街区建筑环境、人文氛围，使项目推广能以〝新消费文化体验之城〞为主线。
规划设计方案设计任务书(模板)
规划设计方案设计书(模板)范本一：设计书1. 项目背景和目标1.1. 项目背景本项目旨在开发一款全新的首.机应用程序，以满足对于便捷生活和信息获取的需求。
该应用将提供多种实用功能，包括但不限于跑步记录、健康管理、社交分享等。
1.2. 项目目标本项目的目标是设计出友好、功能齐全、稳定可靠的首.机应用程序，以满足的各种需求。
具体目标包括：1.2.1. 设计一个直观简洁的界面，使能够轻松使用各种功能。
1.2.2. 提供跑步记录功能，包括定位、里程、速度等数据的记录和统计分析。
1.2.3. 提供健康管理功能，例如心率监测、卡路里消耗等。
1.2.4. 提供社交分享功能，使能够与好友分享自己的跑步成绩和健康数据。
2. 详细设计要求2.1. 界面设计2.1.1. 设计一个简洁明了的主界面，以便能够快速找到所需功能。
2.1.2. 设计各功能模块的子界面，使能够轻松进行操作，并提供必要的和提示信息。
2.2. 跑步记录功能设计2.2.1. 采集的定位数据，包括经度、纬度等。
2.2.2. 根据定位数据计算的里程、速度等数据。
2.2.3. 将跑步数据进行存储和展示，包括记录时间、里程、速度等。
2.3. 健康管理功能设计2.3.1. 设计一个心率监测模块，能够实时监测的心率并显示。
2.3.2. 设计一个卡路里消耗模块，能够根据的活动和身体状况计算卡路里的消耗。
2.4. 社交分享功能设计2.4.1. 提供一个社交分享模块，使能够将自己的跑步数据和健康数据分享到社交媒体上。
2.4.2. 支持多种社交媒体平台，包括但不限于、微博等。
3. 附件本文档涉及的附件包括但不限于以下内容：- 界面设计草图和详细说明- 数据库设计文档- 测试报告和测试用例4. 法律名词及注释本文档涉及的法律名词及其注释如下：- 界面：与计算机或其他电子设备进行交互的界面，通常包括图形、按钮、菜单等。
- 数据库：将大量数据按照一定的结构存储的系统。
- 测试用例：用于检验程序是否按照预期设计和运行的一系列步骤和数据。
某项目建筑方案设计任务书
5、整体布局应充分利用地块西高东低的地形特点，体现错落有致的立体建筑风格，给人以 层次丰富的空间感受。
6、应充分考虑各功能部分(分售商业、分售写字楼、整售酒店)的水、电、中央空调、电梯、 消防等系统的独立使用和计量，出入口、停车场的独立性，各业态经营时间和性质的差异，出 入通道及设备使用的独立性和便利性，便于日后销售的产权明晰和经营管理。 (二)交通组织
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第一章 项目概况
福安东百广场项目设计任务书
一、项目名称
福安东百广场
二、项目地点
该规划地块地处福安市湖口片区富春溪西岸
三、用地性质
本项目分三个地块：商业、写字楼、酒店用地，居住用地，规划道路及公共绿地用地。
四、用地概述
(一)地块现状 项目位于福安市湖口片区，东临富春溪，西面与北面靠山，南面临近规划的市公安局、仙
4
四、限高
福安东百广场项目设计任务书
1、商业部分限高三层，局部(如影院)可为四层。 2、酒店、住宅建筑高度控制在 100 米以下。
第三章 市场分析与定位
一、项目定位 SWOT 分析
(一)S-优势 1、上市品牌企业开发，品牌影响力带来的高价值认同度； 2、紧邻富春大道、富阳大桥，交通便利； 3、北面及西面靠山，环境清幽，沿着富春溪，景观视野好； 4、占地面积大，开发总建面达 35 万平方米，为福安市第一大综合体项目。
本项目对外交通流线的组织方式，采取人车分离式设计。商业、酒店的主入口应靠近主干
3
福安东百广场项目设计任务书
道，可由路面直接进入。超市设在地下一层，应有专用通道进入，可考虑下沉式广场方式。
项目方案设计任务书
以我给的标题写文档，最低1503字，要求以Markdown文本格式输出，不要带图片，标题为：项目方案设计任务书# 项目方案设计任务书## 1. 项目背景与目标本项目旨在设计并实施一个新的软件系统，以满足公司的业务需求。
该系统将用于管理公司内部的各项任务和项目，并提供实时的进度追踪和报告功能。
## 2. 任务描述### 2.1 任务一：需求分析与规划本任务的目标是收集并分析公司在任务和项目管理方面的需求，制定系统功能和架构的初步规划。
具体的任务包括：- 与相关部门进行访谈，了解他们的需求和痛点；- 收集和整理公司现有的任务和项目管理文档，并针对其中的问题和不足之处提出改进建议；- 制定初步的系统功能列表，包括任务发布、进度追踪、报告生成等。
### 2.2 任务二：系统设计与开发本任务的目标是根据初步的系统规划，进行系统的详细设计和开发。
具体的任务包括：- 设计数据库结构，制定数据库的表和字段定义；- 设计系统的用户界面和交互流程，以提高用户体验；- 开发系统的核心功能模块，包括任务发布、进度追踪、报告生成等；- 进行系统的单元测试，确保系统各模块的功能正常。
### 2.3 任务三：系统测试和部署本任务的目标是进行系统的测试和部署，以确保系统的质量和稳定性。
具体的任务包括：- 进行系统的集成测试，确保系统各模块之间的协调运行；- 进行系统的性能测试，测试系统在高负载情况下的表现；- 进行系统的安全测试，测试系统的防护措施和数据安全性；- 部署系统到生产环境，并进行最后的测试和验证。
### 2.4 任务四：系统维护和支持本任务的目标是为系统提供长期的维护和支持，以确保系统的正常运行和持续改进。
具体的任务包括：- 定期进行系统的升级和优化，以提高系统的性能和稳定性；- 响应用户的问题和反馈，提供相应的技术支持和解决方案；- 定期备份和恢复系统数据，以保证数据的安全性和可靠性；- 不断收集用户的意见和建议，推动系统的改进和创新。
规划设计项目任务书
规划设计项目任务书要求规划设计项目任务书要求一、规划设计 （1）、生产规模、生产规模本项目建设主要产品生产规模为：到2013年形成年产塔式起重机630台的生产能力。
台的生产能力。
（2）、产品方案1以现有条件为基础，市场需求为导向，以塔式起重机产品作为基础，扩大产品品种，快速形成产品系列化和生产规模。
为基础，扩大产品品种，快速形成产品系列化和生产规模。
2走自主开发和引进技术相结合的技术路线，重点提升企业的技术开发能力，培育企业的核心竞争能力，实现企业的可持续发展。
3对照塔式起重机行业标杆企业，找出差距，明确定位，看准方向，设立发展目标。
方向，设立发展目标。
4总体设计充分考虑厂区功能完整配套性，力求总体设计合理、物流通畅、路途短捷，满足环保、安全及消防规范要求。
物流通畅、路途短捷，满足环保、安全及消防规范要求。
5按现代化设计理念，强化现代工厂生产管理意识，采用ERP 系统，对外协、系统，对外协、外购和生产工艺的各个环节实行动态信息管理，实现外购和生产工艺的各个环节实行动态信息管理，实现以总装为龙头力求自制件按生产节拍平衡供配，最大限度减少中间环节滞留，缩短总体生产物流时间；提高厂房、设备等有效资产利用效率；降低生产及运行成本。
率；降低生产及运行成本。
6认真搞好环境保护、劳动安全和工业卫生，切实贯彻技术改造和环境保护三同时的原则，发展生产必须同时搞好劳动安全、工业卫生和环境保护。
积极采取有效的措施，达到国家规定的工业卫生和“三废”治理排放标准，减少污染，降低污染程度，保证安全生产，从根本上改善环境，同时为劳动安全创造条件。
本上改善环境，同时为劳动安全创造条件。
预处理下料零部件加工（钻、镗、车、刨）摆焊连接铣端面摆焊整体标准节摆焊踏步、平台、爬梯下料冲裁斜幅面拼方钻孔加工耳板、连接板摆焊上弦杆摆焊起重臂正预处理下料加工耳板摆焊耳板与拉杆焊接检验校正序号设备名称设备名称 总台数总台数 总价（万元）总价（万元） 备注备注1 数控火焰等离子切割机数控火焰等离子切割机 1 80 2 剪板机16x2500 1 11 3 锯床G4025D 9 27 4 预处理线Q1000 1 300 5 JD-100压力机压力机 2 30 6 半自动气割机半自动气割机 8 4 7 砂轮机砂轮机 2 1 8 校直机校直机 2 20 9 角钢拼方自动线角钢拼方自动线 1 50 10 上弦杆摆焊上弦杆摆焊 4 12 11 摆焊起重臂摆焊起重臂 4 32 13 装套工装装套工装 24 72 14 装套焊接装套焊接 48 144 15 端面铣端面铣 4 60 16 上工装上工装 12 96 19 锯床G4025D 2 6 21 焊接平台焊接平台 7 14 22 焊机焊机 128 256 23 其他辅助设备运输辊道等 其他辅助设备 100 运输辊道等24 小型加工设备小型加工设备 100 25 半门式起重机2t 18 90 26 电动单梁起重机5t 7 35 27 电动单梁起重机10t 4 80 28 电动双梁起重机20t 1 40 29 电动平车电动平车 2 6 合计 1666 合计疏散距离满足GB50016-2006《建筑设计防火规范》要求。
设计任务书-修规
XXXX项目修建性详细规划设计任务书（模板）（说明：使用过程中填写模板中空白部分内容，应结合项目实际适当调整内容结构）昆明盘江置业有限公司二〇一年月日XXXX项目修建性详细规划设计任务书一、项目名称XXXXXX二、规划范围四至范围：东至，南至，西至，北至。
三、项目概况（一）区位项目地块位于云南省昆明市区街道办事处辖区内，总用地面积约亩，净用地面积约亩。
（二）交通交通路网是：地块南至路，路宽m;东至路，路宽m。
（三）现状地形四至范围内场地，地形特点。
四、规划依据1．《昆明主城55分区控制性详细规划》2．《昆明北部山水新城规划》（此项仅为盘龙区北部山水新城内项目）；3．《城市规划编制办法实施细则》4．《居住区规划设计规范》5．《中华人民共和国城乡规划法》6．《昆明市城乡规划管理技术规定》7．依据昆明市城中村改造相关政策（此项仅为城中村改造项目）8．依据我国的城市规划设计和建筑设计等有关法律、法规、规程、规范及的要求进行规划设计。
9．本设计任务书五、规划要求（一）本项目的规划设计，原则上各项指标应符合《昆明市城乡规划管理技术规定》的要求。
（二）保证规划设计内容满足规划、消防、环保、节能、卫生、园林、交通、及人防，并结合最新的人文理念及发展趋势，充分利用自然资源，大胆实践、开拓创新，力争在个别形式及内容上有所突破。
（三）希望设计方对开发地块所在区域的人文、历史及环境状况进行全面、深入的有效了解。
认真分析研究时下国内外类似规模项目的特色。
（该项目特色要求）。
（四）在与城市规划体系合理衔接的情况下，保证规划设计方案,把控规划建设成本。
（五）建筑是规划的重要组成部分，是外部环境空间的重要组成部分，也是城市空间的重要组成部分，所以在总体的规划设计当中必须考虑建筑的形体、外立面、布局。
（六）总平布局及要求：该项目地块容积率≤；建筑密度≤；绿地率≥；总建筑面积≥㎡；其中住宅建筑面积≥㎡，商业建筑面积约㎡，办公建筑面积约㎡，各功能区建筑体量可按根据设计需求适当调整。
规划设计任务书
项目规划设计任务书目录：一、项目概况及用地分析1、宗地自然条件概况及分析2、宗地社会条件概况及分析二、规划设计的基本原则1、规划设计要点2、产品建议书三、概念设计研究结论1、规划方面2、单体方面3、景观方面4、技术方面四、方案设计需要解决的主要问题1、规划方面2、单体方面3、景观方面4、技术方面五、提交设计成果内容1、设计说明2、综合经济技术指标表3、规划设计图纸目录六、设计成果提交的要求（具体内容见附件）规划设计任务书一、项目概况及用地分析㈠、宗地自然条件概况及分析1.宗地位置区域位置说明：宗地位于南京市江宁区的东山新城范围，据南京市区１６．７ｋｍ。
附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图2.宗地现状(1)宗地四至范围附图：宗地红线图宗地南侧是成熟小区——殷巷小区，西侧是规划住宅用地，东侧和北侧与秦淮河、牛首山河之间是城市绿带。
宗地南侧是内环路，东、西、北三侧为城市规划路，交通便捷。
(2)宗地现状地形地貌附图：宗地地形图(3)绿化植被宗地南望方山，东临秦淮，北边牛首山河，两河与宗地之间分别是超过50米宽的城市绿带，景观资源良好。
(4)气候气象位于冬冷夏热气候区，多东南风，夏季多雨。
(5)特殊地下物宗地地下无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物。
㈡、宗地社会条件概况及分析1.区域现状与规划宗地位于东山新市区内。
1)交通状况(1)周边主要市政道路规划情况宗■公交出行：附图：区域交通分析图；2)公共设施(1)附图：周边公共设施图3)市政管线附图：市政管线宗地社会条件表一表1.2.1填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称图纸名称内容要求完成情况区域现状图表达宗地所处区域（道路、周围建筑物等）的现状特征□已收集区域总体规划图表达政府对宗地所处区域的规划设想和建设计划□已收集区域交通分析图表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点；表达私家车赴宗地的可选路线□已制作周边交通分析图表达宗地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间等□已制作宗说明：本表格所列为描述宗地社会条件所需的图纸目录，应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。
项目计划任务书
项目计划任务书一、项目背景。
随着市场竞争的日益激烈，作为一家新兴的互联网公司，我们需要不断创新，提高产品和服务的质量，以满足客户日益增长的需求。
为了更好地规划和管理我们的项目，制定项目计划任务书，对项目进行详细的规划和安排，以确保项目顺利进行。
二、项目目标。
本项目的主要目标是开发一款全新的移动应用程序，该应用程序将提供更加便捷和智能的服务，以满足用户的多样化需求。
同时，我们也将注重产品的稳定性和安全性，以确保用户的信息得到有效的保护。
三、项目范围。
本项目的范围包括但不限于以下几个方面：1. 确定需求，通过市场调研和用户反馈，明确用户的需求和偏好，为产品设计提供依据。
2. 技术研发，开发团队将进行技术研究和开发，确保产品具有先进的技术和稳定的性能。
3. 测试和优化，在产品开发完成后，将进行全面的测试和优化，以确保产品的质量和用户体验。
4. 推广和营销，针对产品推出后的市场推广和营销策略，以吸引更多用户并提升产品知名度。
四、项目任务。
1. 确定需求，负责团队将进行市场调研和用户需求分析，明确用户的需求和偏好，为产品设计提供依据。
2. 技术研发，开发团队将进行技术研究和开发，确保产品具有先进的技术和稳定的性能。
3. 测试和优化，测试团队将进行全面的测试和优化，包括功能测试、性能测试、安全测试等，以确保产品的质量和用户体验。
4. 推广和营销，市场团队将制定产品推广和营销策略，包括线上线下推广活动、社交媒体营销等，以吸引更多用户并提升产品知名度。
五、项目进度安排。
1. 需求确定阶段，预计耗时2周，由需求团队完成。
2. 技术研发阶段，预计耗时8周，由开发团队完成。
3. 测试和优化阶段，预计耗时4周，由测试团队完成。
4. 推广和营销阶段，预计耗时6周，由市场团队完成。
六、项目风险。
1. 技术风险，由于新技术的应用，可能会出现技术难题，影响项目进度。
2. 市场风险，市场竞争激烈，可能会影响产品的推广和销售情况。
某项目概念方案设计任务书
某项目概念方案设计任务书第一篇：某项目概念方案设计任务书中国上海某项目概念规划设计任务书1.项目概况及开发思路中国上海某项目位于上海市21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞——松江，项目占地面积1800亩。
项目西临鼎源路，毗邻台积电上海基地、金陵集团基地，北靠广富林路，东至油墩港，南至文翔路，项目距A20、沪杭高速约2公里。
项目定位为高级商务花园，总部楼均为独体独栋、独立产权、独立冠名楼宇。
其主要功能为各级别商务总部和研发中心，同时兼顾企业市场运营、产品展示、销售贸易、人力资源和信息交流。
整个建筑方案约超过1000栋总部楼以及与之配套的政府机构、会展中心、宾馆、银行金融区、餐饮娱乐中心、文化休闲区等若干单体组成。
项目强调生态景观、区域商务环境、人居素质、交通便捷，在人力与资本的增强效应、总部聚集的系统聚合效应和价值链共生效应的共同作用下，为发展中的企业集团、金融机构、科研院所、行业协会、商务配套机构等打造一个占领中国经济制高点，接轨世界优秀组织模式的多赢和可持续发展环境。
项目建成后将极大地加强长三角经济圈工业企业的产品研发力度，提升产业整体水平；推动长三角地区与国际间的企业合作，促进国际贸易往来；向世界展示中国企业形象，以此逐步增强中国企业在国际竞争中的外部竞争力。
项目开发将依次推进，分期开发，组团划分。
首期以长三角地区中型企业总部为主，之后逐步升级依次引进国内大型企业、中国500强、特大型企业集团和世界知名公司及国际500强入驻。
建议建筑单体面积从800平方米左右逐步发展为5000平方米左右，局部区域可放大至10000平方米左右。
各个区域既要个性鲜明，档次递升，又要整体协调统一，突显纯正的商务办公氛围。
2.总体规划设计要求2.1 符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。
2.2 应按国际一流的商务花园标准进行规划，做到高起点、高标准，强调可持续发展、绿色、环保和节能，力争50年不落后。
规划方案设计任务书
规划方案设计任务书一、 项目概况 规划项目区位及范围:____________________________________｡ 该项目地处,_______________________________,北至——,南至——,东至——,西 至——;规划建设用地面积为——平方米｡ 可附一张区位图 2､规划地段现状分析 1) 用地现状 简要描述:_______________｡ 2) 道路交通及市政基础现状 简要描述:____________________｡ 3､项目定位 主要是功能描述:本项目由商业广场､高档写字间､商住公寓､地下大型超市､地下 停车场及住宅所组成的综合体项目｡二、 设计依据: 1. 国家及地方的相关法律法规设计规范 1.1 国家及xxx市最新版关于商业建筑设计规范｡ 1.2 国家及xxx市最新版关于办公建筑设计规范｡ 1.3 国家及xxx市最新版关于住宅建筑设计规范｡2. 国家及 xxx 市现行建筑､结构､设备､电气等各专业设计规范､相应法规､政府主管 部门的具体要求及规定｡ 3. 甲方提供的设计任务书 4. 甲方提供的《建设用地规划许可证》､《建设项目选址意见书》､《坐标测量回 执略图》 三. 规划设计要求1. 规划条件: 具体规划地块详见甲方提供《坐标成果》及规划总平面电子图纸｡ 容积率(不含道路): (含道路): 建筑限高:——米 总建筑面积:约 40.9 万平方米｡其中:地下约 10 万平方米;地上约 30.9 万平方米 各物业面积比例:商业广场约 8.5 万平方米;高档写字楼约 9.7 万平方米; 商住公寓约 9 万平方米;住宅约 3.7 万平方米;地下室面积约 10 万平方米｡ 2. 设计要求: 项目主要出入口应结合项目各功能分区设置,并结合入口主题景观设置｡ □ 外部交通要求:综合考虑商业､写字楼､公寓､超市､停车场､住宅等各物业之间外部人流､车流交通和出入口组织,解决好各物业类型之间的临时停 车､货流和人流动线,避免动线交叉干扰影响项目的品质｡ □ 停车位要求:商业､写字楼部分按照国家规定65辆/万平米标准设计,商 住公寓按照户数与车位比例为1:0.6考虑｡地下二层为停车场｡ 本项目规划设计中的退红线规定以 xxx 城市建设规划资料为依据｡ ·本项目西侧建筑红线退用地红线——米,;东侧退用地红线为——米, 北侧退红线——米,南侧退红线为——米(以规划局最终批示为准)｡ 3. 建筑设计要求: □ 设计目的:,力图将本案打造成为——————地标性建筑,集购物､ 办公､商住为一体的复合型商业综合体项目｡ □ 建筑立面要求:设计应塑造地标性商业综合体的整体形象,建筑形体应 整体､和谐｡立面风格应与项目的整体定位､所营造的文化氛围相吻合, 风格方向要求突现项目应具有的强烈的竞争力和影响力的原则下,按照现 代时尚方向进行设计｡立面材料的选择应考虑当地的气候特点,便于后期 的物业管理和日常维护工作｡ □ 结构要求:选择应满足商业､写字楼､商住公寓等相应的使用功能,同 时考虑开发成本经济性的结构形式,写字楼和商住公寓的主要柱网､设备设 施管线应减小对底层商业的影响｡ 3.1 商业设计要求 3.1.1 结构:框架结构,在充分考虑商业布置和地下车位效率的前提下尽量加大柱距,增强空间灵活度｡ 3.1.2 业态分布:地下一层为大型超市;地下二层为大型停车场;商业广场划分为四个功能区;两座高档写字楼;两座商住公寓;两座住宅楼｡ 3.1.3 层高:商场初步考虑首层为6米,其他层层高5.1米;如有特殊理由,可阐述并调整层高标准｡ 3.1.4 内部空间设计:要求在内部空间设计上应充分考虑商业业态的分布､各独立产权单位的管理和消防要求等｡ 3.1.5 立面:商业立面设计注重整体建筑效果的同时,应考虑商业广告效益的特点,在主要入口上方设置大荧幕电子显示屏,以及首层旗舰店 的广告logo展示空间｡考虑整体或部分整售后二次设计的可能 性,应预留2米以上的立面设计调整空间｡ 3.1.6 内部动线:内部商业人流动线设计应充分考虑业态经营的需要､与创 新空间的结合和管理的灵活性｡受托方应在设计方案中提出23种不同的内部动线方案｡ 3.1.7 卸货区:商业部分卸货区域的位置应满足各独立产权模块的经营和理,又要最大程度降低其对首层商业价值的影响｡ 3.1.8 特色商业的交通组织:考虑到商业价值随着楼层增高而降低的特点,通过合理的竖向交通组织､形成具有独特个性特征和吸引力的 空间场所,使人流能迅速到顶层的特色商业,实现“人流对进” ｡ 3.1.9 外部动线:分析各类外围交通流线流量及出入口组织,如步行客流､ 私家车客流､出租车客流､公共交通工具(公共汽车､地铁等)客 流等;地面临时停车及上下客车位;结合商业价值导向和成本 控制的停车方式;可通过必要的设施,降低气候对各类交通行 为的影响｡ 3.1.13 屋面设计:屋面设计应考虑商业的消防疏散要求;商业建筑的屋面应充分考虑室外设备的安装和隐蔽｡有条件的话可考虑在部分屋 面设计景观花园,提供室外活动和商业经营场地｡ 3.2 写字楼设计要求 3.2.1 产品定位:本项目A､B座为高档(甲级)写字楼｡ 3.2.2 位置:建议写字楼应布置在项目的___________,设计为本项目标志性 的建筑｡3.2.2 入口:应保证办公人员的交通便利性和临时上下车方便,大堂首层可考虑与商业首层连通｡3.2.3 限高:________米｡3.2.4 标准层面积:应控制在________平方米左右｡3.2.5 结构:采用钢筋混凝土结构,核心筒宜布置在标准层的中心位置｡结构柱网的设计,应考虑商业部分的空间的使用｡3.2.6 交通组织:应有独立的垂直交通系统,避免与商业的交叉影响｡3.2.7 公共空间:大堂空间面积不低于_______平方米｡3.2.8 层高:首层层高不低于6米;其他层净高不低于2.6米｡3.2.9 考虑写字楼的公共部分进行精装修｡3.3 商住公寓设计要求3.3.1 产品定位:本项目C､D座为商住公寓｡3.3.2 限高:不超过______米｡3.3.3 面积:标准层面积应控制在_____平方米左右｡3.3.4 首层层高建议6米;标准层层高2.9米(考虑地热采暖)3.3.5 户型比例(套数):特点以平层小户型为主建筑面积约9万平方米户型一居面积户型比例二居面积户型比例3.3.6 装修标准:考虑清水或精装修｡ 3.3.7 结构:采用钢筋混凝土框结构｡结构柱网的设计,应考虑商业部分的空 间的使用｡3.3.8 交通组织:应有独立的垂直交通系统,避免与商业的交叉影响｡ 3.3.9 公共空间:大堂空间面积不低于______平方米｡ 3.4住宅设计要求 3.4.1 产品定位:本项目E､F座为住宅｡ 3.3.2 限高:不超过______米｡ 3.3.3 面积:标准层面积应控制在_____平方米左右｡ 3.3.4 首层层高建议6米;标准层层高2.9米(考虑地热采暖) 3.3.5 户型比例(套数):特点 建筑面积户型 二室一厅面积户型比例 三室两厅面积户型比例 一室一厅面积户型比例以平层中户型为主 约3.7万平方米3.3.6 装修标准:公共部分如电梯前室､首层大堂等考虑精装修｡ 3.3.7 结构:采用钢筋混凝土框结构｡结构柱网的设计,应考虑商业部分的空间的使用｡ 3.3.8 交通组织:应有独立的垂直交通系统,避免与商业的交叉影响｡ 3.3.9 公共空间:大堂空间面积不低于______平方米｡ 4. 设备要求:采用家用分体式空调,立面设计应考虑空调机位的隐蔽处理｡四、 成果要求:(设计方案不少于 3 个) 设计项目内容及成果1､设计阶段及内 容:1.1 总用地范围内的规划及修建性详规设计及报建 1.2 建筑单体方案设计及报建;1.1.1 规划设计总说明及主要技术经济指标1.1.2 区域定位图/周边衔接图1.1.3 现状图1.1.4 总平面布置图1.1.5 用地分析图1.1.6 功能分析示意图1.1.7 建筑日照间距分析图1.1.8 交通组织分析图1.1 修建性详细规 划设计1.1.9 景观及开放空间分析图 1.1.10 市政及基础管网衔接方案 1.1.11 空间序列及竖向设计示意图1.1.12 室外消防设计示意图1.1.13 分期建设示意图1.1.14 停车位及出入口布置示意图1.1.15 总体规划鸟瞰图1.1.16 重点部位渲染效果图,包括但不限于主要出入口､ 主要公共开放空间及主要建筑单体等1.1.17 投资估算1.1.18 A0 工作模型提交成果设计深度除按以上要求外,还应按国家､当地相关规定执行,并应符合 现行《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求;包括规划说明､设计图､渲染图､各 种图表等规划过程中形成的成果,图纸比例应满足报批要求,以及书面的项目总结报告(含设计建议､总体规划要素､局部地块平面图及其他特征),装订成 A3 印刷文本共 一式 12 册及符合要求的彩色展板和电子光盘(包括所有图纸､文字､图表及汇报 PPT,其中图纸要求为 DWG 格式)｡1.2.1 总平面布置图(1:1000)1.2.2 总平面渲染图1.2.3 总体鸟瞰图1.2.4 重点部位渲染效果图及夜景示意图,包括但不限于主要出入口､主要公共开放空间及主要建筑单体等1.2.5 功能分析示意图1.2.6 建筑日照间距及通风分析图1.2 建筑(扩初)方 案设计1.2.7 交通组织分析图 1.2.8 小区各级别道路断面图 1.2.9 景观及开放空间示意图1.2.10 空间序列示意图及总体竖向设计剖面图1.2.11 室外消防设计示意图1.2.12 停车位及出入口布置示意图1.2.13 投资估算1.2.14 所有建筑单体平､立､剖面图(1:300),包括材质说明和示意性图片1.2.15 有关户型指标和户型面积分布表提交成果装订成A3印刷文本共一式_12册及电子光盘一份(包括所有图纸､文字 ､图表及汇报PPT,其中图纸要求为DWG格式)｡2､与甲方配合1､配合甲方进行方案的报批工作｡ 2､根据审批意见,随时调整报批文件｡ 3､根据审批部门的意见,随时补充起所要求的文件｡五、时间要求:年 月 日提交中期讨论稿｡年 月 日提交最终设计成果｡xxxxxxxxxxx 公司 年月 日。
2024年方案设计任务书
方案设计任务书一、项目背景与目标随着科技的快速发展和社会需求的不断变化，当前项目应运而生，旨在解决行业内的特定问题或满足市场的迫切需求。
本项目将依托先进的技术手段和创新的设计理念，力求实现以下目标：提升用户体验、优化资源配置、加强信息安全、推动产业升级等。
二、设计内容与要求本项目的设计内容主要包括系统架构设计、功能模块划分、用户界面设计以及数据库设计等。
设计要求如下：系统架构应稳定可靠，能够应对高并发、大数据量的挑战。
功能模块应清晰明确，满足用户的多样化需求。
用户界面设计应简洁直观，提供良好的用户体验。
数据库设计应合理高效，确保数据的完整性和安全性。
三、设计原则与标准在设计过程中，应遵循以下原则和标准：标准化原则：设计应遵循国家和行业的相关标准规范，确保系统的兼容性和可扩展性。
安全性原则：设计应充分考虑系统安全性，采用多种安全措施保障用户数据和信息安全。
可靠性原则：设计应确保系统的稳定性和可靠性，避免因设计缺陷导致的系统故障。
易用性原则：设计应注重用户体验，提供简洁明了的操作界面和友好的交互方式。
四、设计流程与方法设计流程主要包括需求分析、设计构思、方案评审、详细设计、开发实现、测试验证等阶段。
在设计过程中，应采用科学合理的设计方法，如原型设计、迭代优化、用户反馈等，以确保设计的有效性和实用性。
五、预期成果与展示通过本项目的实施，预期将取得以下成果：提升系统性能、优化用户体验、增强系统安全性等。
成果展示方式包括系统演示、用户反馈、性能报告等，以便直观地展示设计成果并获取用户的认可。
六、时间进度与计划项目计划分为以下几个阶段：需求收集与分析阶段、设计阶段、开发实现阶段、测试验证阶段、部署上线阶段。
每个阶段都有明确的时间节点和任务安排，确保项目按计划有序进行。
七、资源配置与预算为确保项目的顺利实施，需要合理配置人力资源、设备资源、软件资源等。
预算方面，应根据实际需求进行科学合理的预算安排，确保项目经费的合理使用和有效管理。
规划设计任务书
规划设计任务书任务书项目名称: 规划设计项目项目目的:该规划设计项目的目的是为了解决某个特定场所或问题的规划和设计需求。
通过规划和设计，实现该场所或问题的最优化解决方案，以满足特定需求，并符合相关法规和要求。
项目范围:1. 分析和评估需求: 对特定场所或问题进行详细的调研分析，了解业主和用户的需求、特点和限制，确定项目的规模和范围。
2. 制定规划设计方案: 根据需求和约束条件，制定全面的规划设计方案，包括空间布局、功能划分、景观设计、设备布置等。
3. 技术支持与咨询: 提供技术支持和咨询服务，协助业主和用户进行决策，解答相关问题，提供专业建议。
4. 项目管理与监督: 负责项目的管理与监督，协调项目各方合作，确保项目按计划进行并按时完成。
5. 监测与评估: 对规划设计项目的实施过程进行监测和评估，及时发现和解决问题，确保最终成果符合预期效果。
6. 成果交付与验收: 提交规划设计成果，并进行成果验收。
时间计划:该规划设计项目的时间计划如下:1. 阶段一：需求调研与分析 (2周)- 收集相关资料和信息- 进行调研和分析- 确定项目范围和要求2. 阶段二：方案设计与讨论 (4周)- 制定初步设计方案- 与业主和用户进行讨论和反馈- 修订设计方案3. 阶段三：项目实施 (8周)- 进行详细设计和施工图设计- 协调各方合作，监督项目进度和质量4. 阶段四：成果交付与验收 (2周)- 提交规划设计成果- 进行成果验收费用预算:该规划设计项目的费用预算如下:1. 人力资源费用：XXX元2. 调研和分析费用：XXX元3. 设计和制图费用：XXX元4. 技术支持与咨询费用：XXX元5. 项目管理与监督费用：XXX元6. 其他费用：XXX元预期成果:该规划设计项目的预期成果如下:1. 规划设计方案报告：详细描述规划和设计方案的内容、布局和实施方法。
2. 设计图纸和施工图纸：包括详细的设计图纸和施工图纸，用于具体实施和工程施工。
项目方案设计任务书
一、工程概况：1)项目名称：2)工程地点：3)建设单位：4)建筑规模：总建筑面积不低于145000 平方米其中地下约450000 平方米，地上约100000 平方米地上不低于17 层，地下3 层建筑高度：檐口高度73.5 米用地面积：24600 平方米二、设计指导思想与目的指导思想：在领会业主建筑意图的基础上，充分体现设计师的超前性、设计理念的原创性，功能布局的合理性，技术的先进性，设施的齐全性，经济的合理性，建设的简易性与环境的协调性。
本次设计，应达到如下目的：1、满足规委对此项目用地的规划要求2、外部造型：建筑设计应体现现代感、时尚感与商业氛围，外立面整体视觉效果要超越本地段的城乡贸易中心、翠微大厦以及天行健大厦，本着造百年经典的高起点，使之成为新北京长安大街西延伸线上的地标性建筑，兼顾凸显北亚集团CI，使之成为一座见证和传承北亚集团荣光辉煌的传世之作。
3、内部功能：商业部分最大限度发挥其商业价值，充分满足集购物、餐饮、娱乐、休闲使用要求，内部设施应达到燕莎、国贸等知名购物场所的相应水平。
写字楼部分达到高效、灵活、明亮、超前配置，以超越5A 级写字楼为最终目标。
4、总体达到造型与功能，结构与装饰，内部与外部，建筑与环境的完美结合。
5、作为各专业施工图设计阶段的指导性文件。
三、规划设计要点：规划设计要点参见《审定设计方案通知书》总建设用地面积24600 平方米总建筑面积约145000 平方米以上其中：写字楼约52000 平方米以上；商业建筑约60000 平方米；地下停车场及设备用房约33000 平方米建筑占地约10000 平方米容积率4.25绿地率30.5％建筑退让距离满足用地要求(详见附件《审定设计方案通知书》)四、功能定位及要求(1) 商业部分商业范围：地下一层局部到地上5 层商业功能：商业建筑面积大约60000 平方米左右，地下一层到地上四层局部挑空，形成开放的视觉空间，商场可随意分割，满足商家要求，公摊面积低于40％。
XX项目产品规划设计任务书
XX项目产品规划设计任务书第一部分项目定位分析1、项目定位和产品定位项目定位为：创新之城，节能生活，舒适朗雅，优越感受。
（1）创新之城：建造手段不同。
从建筑技术与建材角度上引进一部分新概念、新设计，达到创新目的，提高产品卖点。
争取用最低成本做出创新的产品，即符合南昌地产市场发展趋势，又符合南昌市消费水平，同时弥补市场空白点，做到生态住宅≠高价格。
（2）节能生活：设计理念不同。
一般住宅以适用、耐久、经济、安全为设计的出发点，主要是为满足现行的标准、规范，开发商主要考虑建筑立面丰富点、小区绿化景观漂亮点，但对住宅内涵重视不够。
而本项目真正地出发点在于考虑如何改善舒适性、声环境、室内空气质量、绿地生态效应等等，不仅重视“以人为本”，强调自然环境、物理环境等的舒适性、健康性，而且更重视“人与自然和谐共存”，真正打造一个可持续发展舒适人居空间。
（3）舒适朗雅，优越感受：展现项目地块价值观，京东片区崛起指日可待。
10分钟车程，恰到好处的距离，离尘不离城的地理位置，项目自有的商业，办公楼….处处与目前的CBD息息相映，北京东路作为连接项目跳动脉搏，把握着第一城与市中心的互动关系，体现项目本质上的舒适朗雅，展现项目居住生活非同一般的优越感受。
产品定位：温暖的现代功能主义（1）。
温暖：采用丰富多彩的建筑材料，特别是亲人的材料如木、石、砖等，作为建筑立面构成的重要部分进行装饰处理。
（2）。
现代：立面采用虚实对比，强调运用明快通透的现代表现手法来处理建筑之间的关系。
（3）。
功能主义：强调产品的内在使用功能，实而不华，开大窗时进行遮阳处理，强调室内外空间的融合，要求建筑材料、设计手法贯穿一致，做到建筑设计的完美统一。
（注：本项目定位是项目设计中的指导原则，是项目规划设计中表达项目内涵的关键。
）2、项目分析1）项目SWOT分析优势（S）：A：地块升值前景大B：毗邻城市东大门，地理位置优越，交通便利C：项目文化底蕴丰厚D：相对同板块大多数楼盘而言，更具有开发规模优势E：小区周边的生活配套设施与医疗设施极尽完善，周边教育资源丰富，文化氛围浓厚F：优越的休闲度假场所G：项目地块平整，内部绿化好H：项目用地临街长，商业开发前景大I、项目“创新”理念形成市场新鲜感劣势（W）：A：项目所处板块房地产开发滞后，区域不成熟。
项目设计任务书模板
项目设计任务书卓信地产”某项目三期”项目设计任务书第一部分项目概况一、项目名称:某项目花园广场三期二、项目地说明1、项目位置某项目位于南明区宝山南路西侧，市南路北侧，团坡山南侧，东侧为建材市场。
项目隔团坡山与南明河、省委相望。
某项目三期位于项目的西南段,西南临市南路，东北边为某项目二期, 两端与原有旧建筑相连，为一块长方形土地。
2、项目地基础指标•项目规划总用地10.5亩（7000平方米）•规划总建筑面积不大于40000平方米•容积率不大于5.72•建筑退市南路不少于5米3、交通项目西南临市南路，东北边经过某项目二期接宝山南路，交通形态良好。
4、地形地貌项目地呈西北-东南走向的长方形，长约170米，宽约45米，当前为工业厂房，地势基本平坦。
5、水文地质未做地质初勘及详勘，本项目地块原为工业厂房用地。
第二部分项目基础资料1、项目定位某项目项目定位为:城区最大规模的中高档创新现代东方水景园林社区产品的生命力不在于其自身原有的素质，而在于如何在这些素质的基础上赋予其崭新的活力。
项目最终的成功还在于不断的创新，使项目在市场中保持新鲜感，不断创造市场热点。
某项目在某市以”新都市主义”概念赢得市场青睐，正是在于其项目特有的素质与开发中所赋予的产品内涵与产品创新符合市场需求。
项目三期在延续前期定位的前提下，因位置和产品形态存在一定的差距，产品创新和户型创新将成为本期项目的定位重点。
因此,三期项目的综合定位为：新都市主义中高档现代东方创新阳光住宅”现代东方””创新””新颖”是本项目设计中的关键。
现代东方：配合项当前期”现代东方水景园林”概念，三期在建筑设计中的整体风格应展现现代东方的整体形象，在现代主义建筑风格中，适当融入东方传统建筑符号，丰富项目的建筑内涵。
创新：项目创新主要表现在建筑形态和户型两个方面。
在建筑形态上，以板式建筑为主，经过碟型变化使整体建筑活起来。
屋顶采取坡沿与平顶的结合一方面丰富屋顶的内容。
建筑规划方案设计任务书标准格式
XX项目建筑规划方案设计任务书成都朋城实业开发有限责任企业X年X月X日目录第一章、项目概况及周围条件 ................. 错误!未定义书签。
第二章、规划控制条件 ............................. 错误!未定义书签。
第三章、方案设计规定 ............................. 错误!未定义书签。
第四章、方案设计深度规定 ..................... 错误!未定义书签。
第五章、开发计划及设计时间节点规定 . 错误!未定义书签。
第六章、附件、附图、附表 ..................... 错误!未定义书签。
第一章、项目概况及周围条件一、项目区位XX二、建设规模XX三、地块现实状况XX四、周围区域交通及道路XX五、周围区域环境及设施XX六、周围基础设施XX七、其他状况XX第二章、规划控制条件一、规划设计控制条件XX二、规划道路后退规定三、配套功能设置规定XX四、日照及通风规定XX第三章、方案设计规定一、设计理念及意象XX二、规划设计规定XX三、建筑单体设计（一）、住宅1.户型设计规定XX2.公共部位设计（门厅、电梯厅、楼梯间、地下车库门厅、架空底层）XX3.建筑风格、材料、色彩XX（二）商业设施XX2.业态设置XX3.原则商铺尺寸XX4.租售方式XX5.停车方式及数量XX6.建筑风格、材料、色彩XX第四章、方案设计深度规定一、方案设计总阐明XX二、设计成果（一）设计成果1.规划总平面图（含经济技术指标）2.景观、绿化规划方案3.交通系统分析图4.日照分析图5.综合管线规划图6.效果图7、地下室平面图、剖面图8、单体重要平面布置图、立面图、剖面图9、项目重要出入口等节点放大图10、其他（二）设计成果形式及数量1.方案文本提供数量为X本2.方案设计成果X份光盘（三）、方案数量规定在出正式方案前提供不少于X个规划方案供比较选择, 经讨论确定后出正式文本。
规划方案设计任务书
一、工程名称国际企业中心方案设计二、工程背景分析工程所在区域是我国投资最活泼的武汉东湖新技术开辟区，武汉·中国光谷—国家光电子信息产业基地。
各类高科技中小型企业在开辟区已得到长足的开展，企业主要性质为：软件开发、电子、分销、国内大型相关企业驻汉机构等。
其职工根本人数50~100 人左右，需求的办公面积500~2000 元/㎡为主，也有少数需求5000 ㎡摆布。
他们完成资本原始积累后需要一个更好的开展空间。
他们的办公建造希翼以办公研发为主，偶尔有培训功能，有集中统一、效劳良好的物业管理，能减少企业的社会负担。
同时办公建造要求气派、慷慨，能提升企业形象，便于识别。
企业能有独立的出入口，便于管理和塑造企业形象。
而目前开辟区存在的企业孵化器、标准厂房、商业写字楼由于种种原因已不能适应他们的需求。
企业孵化器主要针对创业型小型公司。
标准厂房价格1700~1800 元/㎡，其层高柱网专为轻型工业设计，不能满足研发使用要求，其外观也不符合办公建造性格。
商业写字楼价格3500~4000 元/㎡，超出他们的承受能力。
于是国际企业中心主要销售对象应为这种高科技中小型企业。
区域应具有良好的办公气氛，并能提供餐饮、休闲、金融效劳及适当的会议活动场所。
其价格承受能力应在2000~2500 元/㎡之间。
三、工程用地概括本工程位于“武汉·中国光谷”两大产业园区—光电子产业区和生物工程产业区之间，东邻关山二路〔宽60 米〕，西侧为煤气厂，基地面积约60722 平方米〔含代征〕。
区域内地势平整。
有支路连接煤气厂和关山二路，将用地划分为两块。
支路路幅为9m，有管径500 的煤气干管向北平行于支路并距支路道路中心线6m 暗埋于地下。
设计中新建建造物根抵与煤气管净距不得小于2m。
四、设计要求1、办公单元每层建造面积控制在2000 ㎡摆布，可考虑分为2 某1000 ㎡或者4 某500 ㎡，最小划分单元500 ㎡，可灵便组合。
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100
容积率 1.4 1.2 1.3 0.7 1.0 0.9 1.1 1.0 1.1 1.1
建筑形态 多层+小高层 多层标准厂房
单体体量 标准层层高
6000
4.5
5000-10000
4.1
双层标准厂房 多层厂房
22000
4.5
3000-10000
4.2
多层标准厂房+定制厂房 1600-3000
4.2
先进制造业产业集聚区
现代服务业产业集聚区
生产制造类地产
研发办公类地产
团结 信赖 创造 挑战
项目研究分析思路
设计任务书主体 本项目开发类型 本项目参考案例 本项目开发指标 物业配比方案 规划布局方案 建筑设计建议
生产制造类园区参数 研发办公类园区参数
参考案例介绍
团结 信赖 创造 挑战
参考案例—生产制造类园区参数
与商业配套支持，从而利于高教育人口的招募； ➢ 研发办公类地产也是目前市场上比较活跃的工业地产投资领域，目前已进入该领域的代表包括
：新加坡腾飞（Ascendas）集团，Maple Tree Industry，大连软件园等
➢ 多在W类土地上开发，但在M类土地上开发在很多地区也没有受到限制； ➢ 传统的低端仓储多以砖混和简易彩钢板为主，结构简单，租金低廉，但不能满足高端物流，特
政府主导 （长期持有）
容积率均值 企业主导 （长期持有） 容积率均值
企业主导 （短期销售）
容积率均值
园区总GFA（万平方米）
漕河泾松江高科技园区二期
24.0
漕河泾浦江高科技园F地块
7.2
万通工社.无锡数码
16.0
武汉万通工业园
6.8
上海金山联东U谷一期
24.0
联东U谷沈阳园区1-2期
15.0
联东U谷北京项目
➢ 在M类土地上开发； ➢ 制造业类地产是最传统的工业厂房地产开发，客户目标是各种类型的制造业企业； ➢ 制造业类地产包括了单层/多层，混凝土/钢结构等多种类型，电力/层高/承重是其中比较重要的因
素； ➢ 制造业类地产不是海外投资商的主要投资方向，即使有也是以单个项目的售后回租为主。目前开发
制造业类地产（多为小型标准厂房园区）的多为国内中小型地产投资商
，如上海金桥office park就是
低密度独栋或联 排（3-5层）
小高层（8-12层 ）
高层（12层以上 ）
以纯商务园区产品为主的高端 工业地产项目；对于某些专业 型投资商或开发商来说，开发 的产品多为单一型产品且规模 较大。
混合型产品大多适合项目规模
较大，或者是一些周边环境和
团结 信市场赖仍处于创发造展期的挑项目战。
团结 信赖 创造 挑战
工业地产的开发类型
物流仓储类
工业地产 产品类型
生产制造类
单层 多层立体 （2-3层） 多层普通
多层（3-5层） 双层 单层
所有的产品类型有单一型和混合
型多种组合模式。其中混合型
一般有两种形式：生产制造+
物流仓储、生产制造+研发办
公。
研发办公类
单一型产品多适合地块面积偏 小、区域产业定位明显的项目
研发办公类 地产
物流仓储类 地产
生产制造类 地产
➢ 多在C6类土地上开发，但在M类土地上开发在很多地区也没有受到限制； ➢ 研发办公类地产的目标客户是高端的研发和总部类企业，产品特征与办公楼比较接近，但在层
高、承重、电力、通信等方面的要求又接近于工业厂房； ➢ 研发办公类地产通常位于市郊接合部，需要一定的轨道交通系统，园区要有一定的中高端住宅
原因：政府主导的生产制造业园区面向的都是较高端的先进制造企业，以轻型生产为主，厂房的层 数较高；而企业主导的生产制造园区的客户参差不齐，许多面向重型生产企业，厂房高度受限。 2. 企业长期持有项目往往比短期销售项目容积率低。 原因：长期持有关注真实的租赁需求，注重产品的使用性；而短期销售也关注投资需求，更加注重 产品的投资性。 3. 企业主导的产品比政府主导的产品单体面积更小，分割更加灵活，对市场的适应性较好。
团结 信赖 创造 挑战
项目研究分析思路
设计任务书主体 本项目开发类型 本项目参考案例 本项目开发指标 物业配比方案 规划布局方案 建筑设计建议
生产制造类园区参数 研发办公类园区参数
参考案例介绍
团结 信赖 创造 挑战
参考案例—研发办公类园区参
续表：
本项目的地产开发类型
本项目包含两大职能，属于混合型开发： 立足区域成熟的制造业产业基础和国家对战略性性新产业的政策导向，大力发展先进制造业； 抓住长三角经济圈产业升级和合肥城市地位提升的机遇，有选择地导入现代服务业。 本项目应包含先进制造业集聚区和现代服务业集聚区两大功能区，属于混合型开发。
本项目的两大职能
某项目规划设计任务书
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项目研究分析思路
设计任务书主体 本项目开发类型 本项目参考案例 本项目开发指标 物业配比方案 规划布局方案 建筑设计建议
本项目开发类型
团结 信赖 创造 挑战
工业地产分类
产业概念
工业房地产又可以从不同的产业角度分为：物流类地产、科学园类（研发办公类） 地产、以及制造业类地产
多层标准厂房
1000-5800
4.8
多层标准厂房
1000-10000
4.2
层数 五-七 四-五
一-二 三-五
三 二-三 二-四
标准层面积 1500-1600 1000-2000
11000 1000-2000
530-1000 500-2900 500-5000
结论： 1. 政府主导的生产制造园区一般比企业主导的容积率高。
结论： 1. 由政府主导的研发办公园区的容积率显著低于政企合作和企业主导的园区，其中政企合作的园区又低于
企业主导的园区。这是因为政府主导的园区主要面向高层次客户，这类客户对绿地和景观的要求很高。 2. 从地区差异上来讲，容积率低于1.0的园区主要集中在上海，南京等商务环境较好的城市也有一些；二
线城市研发办公产业园容积率普遍较高，无锡有些项目甚至达到2.0。 • 企业主导的产品比政府主导的产品单体面积更小，形态更加灵活，对市场的适应性较好。
别是一些国际性第三方物流公司的需要； ➢ 现代高标准仓库多以混凝土和钢结构为主，辅以高层高、卸货月台、喷淋系统等特点，从层数
上更突破了原来仓库单层的限制，出现了立体多层高标仓库; ➢ 物流类地产是目前市场上最具活力的工业地产投资领域，目前已进入该领域的代表包括：
Prologis，Maple Tree，New City，Gazaley，深圳赤湾等