工程造价实习内容(最新)

2 实习内容

2.1 实习过程：

（一）学习定额、计算规则、图纸、图集等一系列作为预算人员必须掌握的知识。于是我每

天埋头于书海中，踏踏实实的学习，不敢有一丝松懈。

（二）十天后我开始接触一些实体项目，主要是做公园一号二期工程售楼处的结算，包括宫园一号二期售楼处主体结算、幕墙结算、监控系统结算等，此外还有东金花园小型项目的预

算等。

1.竣工结算

竣工结算是指施工企业按照合同规定，在一个单位工程或单项建筑安装工程完工、验收、点交后，向建设单位（业主）办理最后工程价款清算的经济技术文件。

2.竣工结算一般采用以下方式：

（1）预算结算方式。

这种方式是把经过审定确认的施工图预算作为竣工结算的依据，在施工过程中发生的而

施工预算中未包括的项目和费用，经建设单位驻现场工程师签证，和原预算一起在工程结算

时进行调整，因此又称这种方式为施工图预算加签证的结算方式。

（2）承包总价结算方式。

这种方式的工程承包合同为总价承包合同。工程竣工后，暂扣合同价的2%~5%作为质

保金，其余工程价款一次结清，在施工过程中所发生的材料代用、主要材料价差、工程量的变化等，如果合同中没有可以调价的条款，一般不予调整。因此，凡按总价承包的工程，一

般列有一项不可预见费用。

（3）平方米造价包干方式。

承发包双方根据一定的工程资料，经协商签订每平方米造价指标的合同，结算时按实际完成的建筑面积汇总结算价款。

（4）工程量清单结算方式。

采用清单招标时，中标人填报的清单分项工程单价是承包合同的组成部分，结算时按实际完成的工程量，以合同中的工程单价为依据计算结算价款。

3.竣工结算的审核

对于在房地产公司实习的我来说，我所谓的结算工作就是结算审计工作。

方老师告诉我们：通过对工程结算审计的实践，施工单位的计算普遍存在高估冒算，不能做到实事求是，通常所做的结算都大于实际工程量，他们往往在编制算书时有意加大工程

量或巧立名目，高套定额，提高取费标准，故意错取费用，抱着侥幸心理，审查出来就核减，审查不出就蒙混过关，所以我们工作的重点主要包括以下几方面：

（1）核对合同条款

主要包括查看该合同的类型，来确定结算的方式（如上所述）。查看合同条款，严格按合同

约定计价等。

就拿我所负责的紫金城售楼处主体施工结算为例，施工合同中第六条工程价款的支付与结算

中第六项本合同造价结算方式： 1 依据甲方预算编制说明进行 2 固定合同总价款加合同变更

洽商 3 对涉及变更、洽商的确认须有甲方工程、预算、审计、主管工程副总/总工程师及项

目负责人共同签字方为有效并作为结算依据。 4 再通过甲方验收和配合甲方全面工程验收

并办理工程交接手续后，甲乙双方进行结算，结算书内容必须完整准确。合同中规定：工程造价为预算价款的基础上下浮 2.5%后确定为合同价，工程预算单作为后期结算的依据。所

以对于施工方报的建设工程结算书中私自将原预算工程量、单价变更的项目，不予认可，凡原预算中已经包括的项目均不能变动，即使是当时计算或输入有误，或是丢项漏项都视为让利，不予调整，例如砖基础的量实际预算量应该为50.4 立方米，但原预算中却是 5.04 立方

米，但不管是何种原因导致，既然甲乙双方都已认可就视为准确量至于少的部分甲方可视为

乙方让利。再如，幕墙结算中合同中已规定石材、铝单板所报单价中已包括脚手架费用，故

施工方所报结算中的该项费用应删除

（2）审查设计变更和现场签证单

施工中发生变更是不可避免的，一般应以建设单位、监理单位、设计单位代表的签证为准。

目前工程价款结算方式一般都是施工图预算加签证，审核现场签证时要以定额为数据，结合现场情况进行。

①审核设计变更手续是否合理、齐全。设计变更要求在变更通知书上有详细的文字说明和明

确的图示，要具备建设单位、施工企业和监理单位的签字盖章、对结构有影响的变更，还必须有设计单位的签字。

②审核设计变更是否真实，变更工程量的计算是否准确，工程实际施工内容与否与设计变更

要求一致，设计变更部位的工程量增减是否正确，变更部位定额的套用是否合理。

③审核各项签证费用计算的合理性。一方面要审核签证工程数量，单价以及应计取的费用；

另一方面应审核因建设单位原因造成的停窝工损失费、返工损失费和赶工措施费等计算是否

准确合理

例如售楼处主体结算中有些签证未经建设单位现场工程师签字的，结算中不予认可。经审核由于薛营村民闹市，造成工程停工确实真实存在。工作日准确，但窝工费应按合同约定取人

工费的60%。

（3）审核工程量

工程量是结算的基础，工程量是指以物理计量单位或自然计量单位表示的各个具体工程

细目的数量。工程量是结算的基础，它的准确与否直接影响结算的准确性。计算工程量在整理结算审核过程中是最繁重、花费时间最长的一个环节，因此，必须在工程量的审核上狠下

功夫，才能保证结算的质量。所以这就要求我熟悉预算图纸和竣工图知道什么是该施工单位

做的什么不是，按图核实工程数量。例如，售楼处主体结算中由于设计变更等原因原南立面

的室外台阶等一些项目未由该单位完成，所以结算价即为实际已完工程量预算价款下浮

2.5%，加合同变更洽商，当竣工图或变更签证附图与实际不符，应要求其重新提供正确附

图并找相关负责人签字盖章，方能调整。

例如在做主体结算时，样板间一中一部分隔墙被取消，但施工方的签证附图为全部取消，所以若其要求按实际情况结算就必须重新提供有效签证附图。

此外，要准确地核实各部分项的工程量，还应熟悉地掌握全国统一的工程量计算规则。

工程量的准确度是决定工程结算的前提，因此，必须熟悉和了解定额中的各项说明和计算规

则的含义。只有这样，才能保证工程量计算的准确性。施工单位编制的工程结算，往往通过障碍法手段在构造交接部位重复计算，在审核中如不熟悉计算规则，多算冒算的工程量就难

以察觉。

例如 1.变更签证预算中包括这样一条“一层地面垫层、散水采用C15商品混凝土”于

是在施工方的签证预算中有了散水C15商品混凝土的项目，但原预算中的散水C15现浇混

凝土项目却未扣除。这就是工程量重复计算。

2.售楼处西侧门厅已经取消，在施工方所报结算中却未予以扣除。

3.主体结算变更洽商中有一项是“展示中心施工图纸当中A轴墙体及幕墙取消，变更为

250mm厚的陶粒砌块墙体。根据规范增加相应的构造柱及配筋带、窗口过梁等”在施工方

预算中只增加了变更后的量却为减去原墙体的量。另外在此项变更中增加了一项脚手架费

用，乍一看很合理，砌墙应该需要脚手架。但原墙体也需要所以脚手架的费用已给出此定额

项目也应删除。所以审核施工单位所报的竣工结算时，一定要细心，注意是否有漏掉的项目，注意是否有该扣除的而没有扣除的情况。