成都市金牛区茶店子某地块可研报告
成都某地块建设项目可行性研究报告
成都某地块建设项目可行性研究报告目录第一部分项目概况 (7)一、项目名称 (7)二、项目地址 (7)三、土地产权状况及面积 (7)四、地上建筑物状况 (7)五、项目由来 (7)六、有关破产清理情况预计 (8)1、农贸市场 (8)2、旧家电区 (8)3、化工交易区 (8)4、小食品区 (8)5、招待所 (8)6、聚缘茶房 (8)7、大众茶楼 (9)8、都市农家乐 (9)9、农业银行储蓄所 (9)10、市场二楼营业房 (9)11、化工区 (9)12、生资市场 (9)13、***酒楼 (9)14、其他 (10)第二部分成都房地产市场概况 (11)第三部分项目优势与劣势分析 (11)一、项目优势 (11)二、项目劣势 (12)第四部分项目运作方案 (13)一、项目运作主体 (13)二、项目运作方案 (13)（一）土地开发模式 (13)（二）房产开发模式 (13)第五部分项目规划方案 (14)一、项目规划设计要点 (14)二、项目技术经济指标 (14)（一）项目主要技术指标 (14)（二）住宅户数及车位数量 (14)第六部分项目开发方案 (16)一、项目开发建设方案 (16)（一）对土地开发模式 (16)（二）对房产开发模式 (16)1、开发方案设想 (16)2、建设进度计划 (16)（1）土地整理及前期开发进度 (16)（2）一期开发进度 (16)（3）二期开发进度 (17)二、项目经营方案 (17)（1）租售比例 (17)（2）销售进度与价格 (17)1）住宅销售进度 (17)2）商业销售进度 (17)3）车位销售进度 (17)三、项目投资方案 (17)第七部分项目投资估算 (18)一、土地开发模式总投资估算 (18)（一）开发成本测算 (18)1、基准地价与出让金 (18)2、实际出让地价预估 (18)（1）土地出让金补差额估算 (18)（2）地价估算 (18)（3）土地增值额估算 (19)（二）开发费用测算 (19)1、管理费用 (19)2、其他费用 (19)3、财务费用 (19)二、房产开发模式总投资估算 (19)（一）开发成本测算 (19)1、土地成本 (19)2、前期开发费 (19)3、设计费 (20)4、工程建安费 (20)5、基础设施费 (20)6、公建配套费 (20)7、运作期间费 (20)8、不可预见费 (20)（二）开发费用测算 (20)1、管理费用 (20)2、销售费用 (20)3、财务费用 (20)第八部分项目资金筹措 (21)一、土地开发模式投资方案 (21)二、房产开发模式投资方案 (21)（一）投资组合方式 (21)（二）资金运作方式 (22)1、自有资金 (22)2、银行贷款 (22)3、销售收入再投入 (22)第九部分经济与社会效益分析 (23)一、地产开发模式经济效益分析 (23)(一)拍卖地价评估 (23)(二)财务评价 (23)(三)不确定分析 (24)1、破产启动费用不纳入成本情况 (24)2、土地出让金变动情况 (24)二、房产开发模式经济效益分析 (25)（一）销售单价的估算 (25)1、住宅销售单价的确定 (25)（1）用市场比较法确定销售价格的上限 (25)（2）用成本法确定销售价格的下限 (25)（3）建议销售单价 (25)2、商业销售单价的确定 (25)3、车位销售单价的确定 (26)（二）总销售收入的测算 (26)（三）总租赁与转售收入的测算 (26)1、商业租赁与转售收入测算 (26)2、车位租赁与转售收入测算 (26)（四）税金及附加 (26)1、销售税金及附加 (27)2、租赁及转售税金及附加 (27)（五）成本费用估算 (27)（六）财务分析 (27)1、损益表与项目静态盈利能力分析 (27)=（17,130.50／3,000／8）×100% (28)（1）建设期（2004年至2007年）部分的 (28)2、现金流量表与项目动态盈利能力分析 (29)（1）全部投资现金流量表 (29)（2）自有资金现金流量表 (29)3、资金来源和运用与资金平衡能力分析 (30)（七）不确定分析 (30)1、盈亏平衡分析 (30)2、敏感性分析 (30)（1）单因数敏感性分析 (31)【1】成本不变而租金售价变化对收益的影响 (31)〖1〗租金售价变化对财务净现值的影响 (31)〖2〗租金售价变化对财务内部收益率的影响 (31)【2】租金售价不变而成本变化对收益的影响 (31)〖1〗成本变化对财务净现值的影响 (31)〖2〗成本变化对财务内部收益率的影响 (32)（2）多因数敏感性分析 (32)【1】租金售价上升5%时成本变化对收益的影响 (32)〖1〗租金售价上升5%时成本变化对财务净现值的影响 (32)〖2〗租金售价上升5%时成本变化对财务内部收益率的影响 (33)【2】租金售价上升10%时成本变化对收益的影响 (33)〖1〗租金售价上升10%时成本变化对财务净现值的影响 (33)〖2〗租金售价上升10%时成本变化对财务内部收益率的影响 (34)【3】租金售价下降5%时成本变化对收益的影响 (34)〖1〗租金售价下降5%时成本变化对财务净现值的影响 (34)〖2〗租金售价下降5%时成本变化对财务内部收益率的影响 (34)【4】租金售价下降10%时成本变化对收益的影响 (35)〖1〗租金售价下降10%时成本变化对财务净现值的影响 (35)〖2〗租金售价下降10%时成本变化对财务内部收益率的影响 (35)3、本项目预计实际收益分析 (36)三、项目风险分析 (37)（一）空压厂破产清理风险 (37)（二）土地出让政策风险 (37)四、项目评估结论 (37)附表 (38)一、土地开发模式附表 (38)表一总投资与成本估算表 (38)表二资金筹措表 (38)二、房产开发模式附表 (39)表一总投资与成本估算表 (39)表二详细投资计划与资金筹措表（按比例） (39)表三详细投资计划与资金筹措表（按金额） (40)表四总销售收入预测表 (41)表五销售费用估算表 (41)表六商铺出租计划和出租收入估算表 (41)表七车位出租计划和出租收入估算表 (42)表八销售税金及附加表 (42)表九租赁及转售税金及附加表 (42)表十损益表 (43)表十一全部投资现金流量表（年Ic=10%） (44)表十二自有资金现金流量表（年Ic=10%） (45)表十三资金来源与运用表 (47)表十四银行贷款还本付息结算表 (49)表十五银行贷款还本付息计算表 (49)表十六敏感性分析预测表 (50)16.1 成本不变而租金售价变化对收益的影响 (50)16.2 租金售价不变而成本变化对收益的影响 (50)16.3 租金售价上升5%时成本变化对收益的影响 (50)16.4 租金售价上升10%时成本变化对收益的影响 (50)15.5 租金售价下降5%时成本变化对收益的影响 (50)16.6 租金售价下降10%时成本变化对收益的影响 (51)表十七工程成本核算分类表 (51)17.1 商业部分工程成本核算表 (51)17.2 住宅部分工程成本核算表 (52)17.3 配套项目部分工程成本核算表 (53)17.4 地下停车场部分工程成本核算表 (53)第一部分项目概况一、项目名称成都***地块建设项目二、项目地址成都***地块位于成都市。
0618土桥地块可行性研究
110 0
4
87 0
5
161 0
171 0
0 50
3
4
5
数据来源：成都房管局备案数据；
高新西区板块2012-2013年5月量价分析
18775
销售面积
成交均价
12093
16730
14779
8973 12560
10596
3251 0 0
11894
10172
4684
4610
11098 8504
8533 5696
0 35
00
172 0
5
6
7
8
9
城西板块2012-2013年5月供销分析
656 570
213 0
241 0
102 31
120 0
5
6
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9
101 73
61 0
144 165
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供应套数 销售套数
165 0
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117 0
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359
0 12
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69 2
121 0
2
83 0
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面积(亩) 率
积(㎡)
起拍价
拍卖 2013/7/3 59.59 3.0 119180 620
呈现项目
拍卖 2012/11/13 71.35 2.55 121295 549.95 保利梧桐语
拍卖 2012/7/11 35.85 3.6
拍卖 2012/7/11 22.29 3.6
拍卖 2012/7/26 26.74 3.6
8286 8071
成都征地可行性研究报告
成都征地可行性研究报告1. 研究背景随着城市化的快速发展，土地资源的紧张成为制约城市发展的瓶颈之一。
在城市土地扩张过程中，征地是一种常见的手段，用于获取新的土地资源以满足城市发展的需要。
成都作为中国西部地区的重要城市，也面临着土地资源紧张的问题。
为此，本报告将对成都市征地的可行性进行研究与分析。
2. 研究目的本研究旨在评估成都市征地的可行性，具体包括以下几个方面的内容：-成都市征地的必要性和紧迫性；-征地对城市发展的潜在贡献；-征地可能带来的问题与挑战；-可行的征地策略和方法。
3. 研究方法本研究采用综合分析的方法，通过收集和整理相关数据和文献，结合实地考察和专家访谈，对成都市征地的可行性进行评估和分析。
4. 研究结果与讨论4.1 成都市征地的必要性和紧迫性成都市作为西部地区的经济中心和人口聚集地，城市发展迅速，土地需求不断增加。
目前，成都市已经面临着土地资源紧张的问题，迫切需要通过征地来获取新的土地资源以支持城市的发展。
4.2 征地对城市发展的潜在贡献征地可以为城市提供新增土地资源，为城市发展提供空间支撑。
通过征地，可以建设新的居住区、商业区、工业区等，满足不同领域的需求，推动城市的经济增长和社会进步。
4.3 征地可能带来的问题与挑战征地也面临着一些问题和挑战。
首先，征地涉及到对农民的土地征用，可能引发社会不稳定，需要妥善处理。
其次，征地还可能导致土地资源的不合理利用和浪费，需要制定合理的土地利用规划和管理措施。
4.4 可行的征地策略和方法为了确保征地的可行性和可持续性，应采取以下策略和方法：-制定科学合理的土地利用规划，充分考虑土地资源的可持续利用；-加强土地管理和监管，确保征地的合法性和公正性；-增加对农民的补偿和安置政策，保障农民的合法权益；-加强社会稳定风险评估，及时回应社会关切。
5. 结论通过对成都市征地的可行性进行研究与分析，得出以下结论：成都市征地具有必要性和紧迫性，可以为城市发展提供新增土地资源。
成都新都地块可行性分析报告
成都新都地块可行性分析报告目录一、内容概括 (2)1.1 背景介绍 (2)1.2 研究目的与意义 (3)1.3 报告结构概述 (4)二、市场分析 (5)2.1 成都房地产市场概述 (6)2.2 新都地块区位优势分析 (8)2.3 市场需求预测 (8)2.4 竞争格局分析 (9)三、地块条件评估 (10)3.1 地块位置与交通便捷性 (11)3.2 土地性质与规划要求 (12)3.3 地块规模与开发周期 (13)3.4 基础设施配套情况 (15)四、经济可行性分析 (16)4.1 地块成本估算 (17)4.2 预期收益分析 (18)4.3 财务指标评价 (19)4.4 不确定性分析 (20)五、社会效益评估 (22)5.1 对当地经济社会发展的影响 (23)5.2 对居民生活品质的提升 (24)5.3 对城市形象与品牌的影响 (25)六、风险评估与应对策略 (26)6.1 市场风险分析与应对 (28)6.2 政策风险分析与应对 (30)6.3 技术风险分析与应对 (31)6.4 社会风险分析与应对 (33)七、结论与建议 (34)7.1 结论总结 (35)7.2 建议与措施 (36)7.3 后续研究方向 (38)一、内容概括项目背景与概述：简要介绍了成都新都地块的基本情况，包括地理位置、周边环境、交通状况等，以及项目的建设目的和预期效益。
市场分析：对成都市房地产市场的现状、发展趋势、需求结构等进行了深入剖析，为项目的市场定位和销售策略提供了依据。
技术经济分析：从土地成本、建筑成本、运营成本等方面对项目的经济效益进行了详细测算，评估了项目的投资回报率和盈利能力。
环境影响评价：对项目可能产生的环境影响进行了预测和评价，提出了相应的环境保护措施和建议。
风险分析与对策：综合分析了项目可能面临的各种风险因素，如政策风险、市场风险、技术风险等，并提出了相应的风险防范和应对措施。
1.1 背景介绍随着中国经济的持续快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
成都市发展和改革委员会关于茶店子岛型公园公共停车场（公共人防工程）项目建议书的批复
成都市发展和改革委员会关于茶店子岛型公园公共停车场（公共人防工程）项目建议书的批复文章属性•【制定机关】成都市发展和改革委员会•【公布日期】2016.10.27•【字号】成发改政务审批〔2016〕178号•【施行日期】2016.10.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】市场规范管理正文成都市发展和改革委员会关于茶店子岛型公园公共停车场（公共人防工程）项目建议书的批复成发改政务审批〔2016〕178号成都市人防平战结合管理处：你单位《关于修建茶店子岛型公园公共停车场（公共人防工程）的立项申请》（平字〔2016〕31号，市政府政务服务中心办件流水号：5101002016102400105）及其附件收悉。
经研究，原则同意成都市市政工程设计研究院编制的《茶店子岛型公园公共停车场（公共人防工程）项目建议书》，现将有关事项批复如下：一、项目名称茶店子岛型公园公共停车场（公共人防工程）。
二、项目业主成都市人防平战结合管理处。
三、项目建设内容及规模平时为机动车停车库及装备、物资储存，战时组织防空专业队人员、装备、物资集结、掩蔽和消除空袭后果。
总建筑面积约9000平方米，包括：地下车库（战时专业队工程）约8000平方米，地面出入口及管理用房约1000平方米。
四、项目建设地址成都市金牛区。
五、项目投资及资金来源项目估算总投资7327.09万元（不含土地费用）。
资金来源从成都市人民防空办公室历年收取的防空地下易地建设费中预算列支。
六、下阶段需要深化落实的工作（一）优化工作总体布局和设计方案，合理配置资源降低能源消耗，严格控制规模。
（二）按照国家有关规定，切实落实建设资金，完善城市规划、土地利用、环境保护、水土保持等相关手续。
（三）根据本批复文件，委托具有相应资质的咨询机构编制项目可行性研究报告，经市评审中心评审后报我委审批。
七、项目批复文件有效期3年。
在批复文件有效期内未开工建设的，应在批复文件有效期届满30日前向我委申请延期。
四川省军转干考试申论真题及范文
申论考试要求： (⼀)、根据给定资料⽤200字的篇幅概括和总结汤敏同志的先进事迹和先进思想。
要求：准确、简明、有条理。
( 20分) (⼆)、根据给定资料所述汤敏同志的先进事迹和先进思想，以《XX县公安局关于开展向汤敏同志学习，争做汤敏式⼈民警察活动的通知》为题，代拟⼀篇公⽂稿。
要求：符合通知的写作格式，只写通知主体，内容具有操作性，限500字以内。
(30分) (三)、根据给定资料所述汤敏同志的先进事迹和先进思想，围绕“⼤事”与“⼩事”或者“平凡”与“伟⼤”这⼀话题，⾃拟标题，写⼀篇8000—1000字的议论⽂。
要求：1、观点明确、论据充分、条理清晰、语⾔流畅； 2、论据应尽量联系⽣活中的实际，不要照抄给定材料，否则将扣分； 3、书写⼯整、卷⾯整洁。
(50分）(申论考试材料不详细公布) 汤敏同志先进事迹全省巡回报告活动，是按照省委杜青林书记关于在全省市州组织好汤敏先进报告会，⼴泛宣传学习汤敏同志先进事迹，有⼒推进“为民、开拓、务实、清廉”作风建设的指⽰精神，由省委宣传部、省委政法委、省公安厅共同组织实施的。
报告团的成员有：报告团团长、省公安厅党委委员、政治部主任简胜彬，报告团副团长、省委宣传部调研员袁光华，报告团副团长、成都市公安局政治部副主任黄汉国，省公安厅政治部副主任罗亮齐，成都市公安局⾦⽜分局茶店⼦派出所民警汤敏、成都市公安局⾦⽜分局茶店⼦派出所民警陈刚、成都市⾦⽜区茶店⼦街道锦城社区电⼦⼗所居民袁幼萍、成都⼈民⼴播电台主持⼈臧瑗、成都市公安局政治部宣传处民警李雪莲。
报告会上，报告团成员从不同⾓度、不同侧⾯，全⾯⽣动地讲述了汤敏同志的先进事迹，把⼀个扎根基层，⽢于奉献，全⼼全意为群众做好事、办实事、解难事的社区民警的光辉形象⽣动地展现了出来，赢得了参会⼈员阵阵热烈的掌声。
参会⼈员纷纷表⽰，汤敏同志的先进事迹，情真意切，朴实⽆华，动⼈肺腑，感⼈⾄深，催⼈奋进。
从她的事迹中，⽆不流露出对⼈民群众的深厚感情，她以⽴为民志、倾爱民情、做利民事、以⼰⼼换民⼼，以真情赢民意，谱写了⼀曲曲为民服务的华彩乐章。
2006年成都土地市场成交情况
2006年度成都土地市场研究报告附表一：主城区成交地块详细情况列表------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 宗地位置土地净用地面成交价竞得单位交易时间用途积(亩) (万元/亩)------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------金牛区二环路北一段商住 42.2748 472 成都万科房地产有限公司 2006-1-13 金牛区(蜀汉路) 商住 38.1124 750 四川蓝光和骏实业股份有限公司 2006-1-13 上莲池横街以西、锦兴路以南14b地块商住 10.4856 1230 四川蓝光和骏实业股份有限公司 2006-1-13 陕西街大川会馆以南(现华西证券大厦)、文惠路以西商住 7.3485 960 成都力迅房地产开发有限公司 2006-1-13 文殊院片区5号地块商住 12.4559 1160 成都天盛房地产开发有限公司 2006-2-24 南部新区和平小区商住 5.8108 520 四川忠心房地产投资有限公司 2006-2-24 武侯区机投镇果堰村5组商住 41.9955 160 重庆市万州驿鑫房地产有限公司 2006-2-24 文化宫13号地块商住 12.3692 670 成都信德房产有限公司 2006-3-10 梓潼桥正街以西、慈惠堂街以南、桂王桥西街以北商业 9.4656 580 成都市正成投资开发有限公司 2006-3-10 高新区永安片区红星路以东、武侯大道以北商业 11.2756 205 自然人 2006-3-10 南部新区和平小区原高新区商住 12.4879 395 四川润和百通实业发展有限公司 2006-3-10 南部新区和平小区原高新区商住 5.7229 250 四川省汇佳房地产开发有限公司 2006-3-10 锦江区东大街12号地块商业 10.0364 500 成都信德房产有限公司 2006-3-10 成华区建设路2号商住 102.4035 382 首创置业股份有限公司 2006-3-31 驷马桥东片区东2地块商住 54.1643 198 成都和骏投资有限公司 2006-3-31武侯区电信路商住 4.3762 790 成都东方名园房地产有限公司洞子口乡五福联社一社商住 44.2954 423 成都市芙华房地产开发公司 2006-4-28 驷马桥东片区东3地块商住 30.7954 198 成都市祥宇房屋开发有限公司成都新港投资开发有限公司 2006-4-28成都泰业投资开发有限公司南部新区站南居住区商住 123.2523 640 协慧国际有限公司(九龙仓) 2006-4-28 青石桥6号地块商住 4.5672 580 自然人 2006-5-26 永丰乡太平村一、十组地块商住 31.2509 470 四川瑞信房地产开发有限责任公司 2006-5-26 南部新区石墙片区商住 29.07 605 成都市上普置地有限责任公司 2006-5-26 高新区花荫村六组、八组居住 50.0279 550 成都人居置业有限公司 2006-7-28高新区花荫村七组、八组居住 175.1208 510 骏力资源有限公司(华润置地) 2006-7-28 洞子口乡新桥村3、4组商住 100.3409 580 成都兴元房地产开发有限公司 2006-7-28 文殊院片区C5地块商住 9.9093 1010 四川金开房地产开发公司 2006-7-28 老马路片区5-4号地块商住 5.6118 820 四川省时进置业有限公司 2006-7-28 高新区南部园区神仙树片区商住 16.1339 600 成都南星实业有限责任公司 2006-9-8 武侯区龙腾中路商住 16.8763 700 温州天盛房地产开发公司 2006-9-8 武侯区老马路6# 商住 3.4086 670 朱正良 2006-9-8 成华区二坏路东二段五号商住 82.6314 616 成都龙湖锦华置业有限公司 2006-9-8 青羊区苏坡乡清波村一、六、七组、清江村六组商住 26.2545 180 福建省长乐市龙团置业有限公司 2006-9-8 沙河源街道办事处泉水村2 商住 19.4375 550 成都市正成投资开发有限公司 2006-9-8 东大街2号地块商业 6.8329 2210 成都市联华房地产开发有限责任公司 2006-9-8 高新区花荫村八组、九组居住 60.6431 445 华润置地(成都)实业有限公司 2006-9-29 高新区花荫村八组、九组、灯塔村八组居住 110.1017 420 中海兴业(成都)发展有限公司 2006-9-29成华区东林一、二组居住 129.0144 214 四川蓝光和骏实业股份有限公司 2006-9-29金牛区光荣村四组商住 4.5003 520 成都市新材房屋开发有限责任公司 2006-9-29金牛乡跃进村1、2、3、4、7组，郎家村1、2、6组商住 110.8711 415 爱美高房地产(成都)有限公司 2006-10-27 金牛乡跃进村1、2、3、4、7组，郎家村1、2、6组商住 77.6543 625 中国水电建设集团中环(成都)房地产有限公司2006-10-27 成华区保和乡胜利村6组商住 7.2343 400 四川超前经济建设有限责任公司 2006-10-27 东大街10+1号地块商业 13.5591 1370 成都通和置业有限公司 2006-10-27 东大街10+2号地块商住 27.0914 1005 爱美高房地产(成都)有限公司 2006-10-27 青羊区清波村1、6、7组，清江村10组商住 42.3418 430 武汉东立置业发展有限公司 2006-]0-27 金牛区花照村二组商住 44.8477 710 重庆华宇物业(集团)有限公司 2006-11-10金牛区花照村二组商住 56.8221 710 重庆华宇物业(集团)有限公司 2006-11-10老马路片区5-3号地块商住 9.1954 710 自然人 2006-11-10 高新区双土村一组商业 47.063 1020元/m2成都德丰投资管理有限公司 2006-11-10 高新区双土村三组商业 26.0718 1020元/m2深圳中信集团房地产开发有限公司、四川 2006-11-1O光达置业有限责任公司青羊区苏坡乡东坡村二组商住 49.6215 835 中铁八局集团有限公司 2006-12-8宏济新路7号地块商住 20.5768 950 成都信德实业有限公司 2006-12-8 大慈寺片区H宗地块商住 11.3487 1540 SINGLAND CHINA HOLDINGS PTE LTD 2006-12-8锦江区粮丰村9组，粉房堰村4、7、8组商住 151.8234 383 四川省国嘉地产有限公司 2006-12-8 成华区保和乡胜利村2、3、4、12、13、14组商住 78.2598 325 四川蓝光和骏股份有限公司 2006-12-8成华区建设路9号商住 64.863 582 成都华裕投资实业有限公司 2006-12-15金牛区解放路片区6号(互助路)地块商住 10.0539 665 四川泰基地产有限责任公司 2006-12-15锦江区外东观音桥45号商住 31.2087 790 成都交大房产双流置业有限责任公司武侯区佳灵路商住 25.5212 400 四川泰基地产有限责任公司 2006-12-15成华区建设路1号商住 70.4144 715 成都万科房地产有限公司 2006-12-15 金牛区花牌坊街商住 58.9183 58 成都倍特联益房地产开发有限公司 2006-1-11黄忠大道1号地块商业 23.7806 150 成都市金港房屋开发公司 2006-1-11 高新区红光村一组商业 45.0008 160 自然人 2006-3-22 武侯区棕树6组商业 5.2755 301 成都市民用建筑统一建设办公室 2006-3-22 锦江区古雅坡路182号商住 80.8882 270 四川龙旺投资有限公司 2006-4-11 永丰乡二环路西一段8号商住 20.9858 280 成都万泰置业有限公司 2006-4-11 成华区二环路东一段十四号商住 204.4031 246 成都通瑞汇港置业有限公司 2006-4-11 玉沙路132号、拐枣树街73-89号商住 2.977 480 成都万建房地产开发有限公司 2006-6-1 成华区二环路东一段14号商住 8.0431 280 四川成电华栋实业有限公司 2006-6-1 铞江区点将台街4号商住 9.4296 605 成都海天鸿实业发展有限公司 2006-6-1 青羊区一环路西二段13号商业 7.2343 350 成都市兴城建实业发展有限公司 2006-6-30 锦江区琉璃乡永兴村6组商住 116.6814 240 成都东方万达商业广场有限公司 2006-6-30 南部新区新园组团南片区商业 15.8381 80 成都建国汽车贸易有限公司 2006-6-30 金牛区茶店子西街商住 8.5894 194 成都金港房屋开发公司 2006-8-4 武侯区金花镇金花村六组商住 27.7472 168 周乐利 2006-8-4 锦江区海椒市街商住 15.151 350 成都合能房地产有限公司 2006-8-4 染坊街以南、梨花街以北商住 9.3979 100 成都市锦江区统一建设办公室 2006-8-16 南部新区科技创业中心片区商业 84.4675 150 成都铂仕建设开发有限公司 2006-8-16 金牛区三环路外沙西线两侧商业 300 60 深圳华侨城集团 2006-9-28商住 590.9693主题1200公园居住 964.1995人民南路四段3号商业 48.8577 1780 凯来德私人有限公司 2006-11-29南部副中心总部办公区商业 34.0583 642 成都崇德投资有限公司 2006-11-29锦江区狮子山路2号商住 19.2859 392 四川辉皇富源科技开发有限公司 2006-11-29武侯区一环路南一段6号、8号、太平南新街商住 16.0424 751 成都和信房地产有限公司 2006-11-29金牛区茶店子商住 35.6853 455 成都市捷帝置业有限公司 2006-11-29------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 附表二：郊(区)县成交地块详细情况列表------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 宗地位置土地净用地面成交价竞得单位交易时间用途积(亩) (万元/亩)------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------天彭镇调露村商住 80.16 35 四川舜苑房地产开发有限责任公司 2006-1-20郫筒镇东大街商住 207 70 成都西源投资有限公司 2006-1-23犀浦镇五粮村商住 260.41 103 上海绿地 2006-1-27 公平街办红桥村4、5组商住 136 75 四川蓝光和骏实业股份有限公司 2006-1-27 涌泉街办凤凰村2、3组商住 49.38 90 成都市江安春置业投资有限公司 2006-1-27 万春镇红星村3、4、8组商住 162.66 40 成都天府置信实业有限公司 2006-1-27 龙泉街道办事处芦溪河以南商住 397.82 52 成都华信大足房地产开发有限公司 2006-2-9 大面街道办事处成龙路以南商住 49.289 55 四川省银河投资集团有限公司 2006-2-9 柏合镇长柏路以西商住 114.525 133 四川劲力房地产开发有限公司 2006-2-9 公平街办太极村1组、合江村1组商住 63.53 64 成都三创纬业房地产开发有限公司 2006-3-27 西南航空港常乐村1、2社，红樱村5社商住 151.15 189 四川和为贵实业有限责任公司 2006-3-28华阳镇东寺村8、9、10社及广福村1、14社，万安镇商住 599.96 38 成都极地海洋实业有限公司 2006-3-31 东林村2、3、4、5、6社彭州市龙门山镇丁家坝商住 56.3274 22 成都铁信房地产开发有限公司 2006-4-10 城区二环路南段商住 56.12 70 成都凌远房地产开发有限责任公司 2006-4-28 市区天乙街商住 23.32 185四川省国机保利房地产开发有限公司 2006-4-28 市区天乙街商住 6.05 185 东升镇一杆旗北路商住 316 170 成都人居置业有限公司 2006-4-27 永宁镇开元村一组商住 72.84 55 成都民和房地产开发有限公司 2006-4-21 中和镇化龙社区商住 50 123 自然人 2006-4-4 都江堰大道观景路口商住 17.92 187 陈本良 2006-5-23 郫筒镇鹃城村商住 32.13 128 西汇城市建设有限公司 2006-5-12 郫筒镇一环路东南段商住 10.88 161 成都利阳房地产开发有限公司 2006-5-12 犀浦镇国宁村商住 136.45 131 铁道第二勘察设计院 2006-5-12 新津县邓双镇双槐村一组商住 72.7 23.5 信息产业电子第十一设计研究院有限公司 2006-5-18 新津县五津镇平岗村商住 74.2 20.5 新津朗明电力有限责任公司、新津朗能电 2006-5-18力工程有限公司新津县五津镇正东街商住 3.95 203 成都玉屏房地产开发有限公司 2006-5-18 大面街道办老成渝路以南、大面西路以西商住 408.745 71 福建和创投资发展有限公司 2006-5-19 大面街办龙景街以南、大华路以西商住 5.313 165 龙泉驿丰苑房屋开发有限公司 2006-5-19 龙泉驿区大面中路以西商住 93.52 95 成都志达房地产开发有限公司 2006-5-19 龙泉街道办东街以南商住 56.069 188 成都万鸿置业有限公司 2006-5-19 龙泉街道办长顺路以南、永安北路以东商住 14.222 120 四川重锦实业有限公司 2006-5-19金海岸东侧北临毗河，东临2号地块商住 130.5 66 四川省南部金泰纺织有限公司 2006-6-7 金海岸东侧北临毗河西临1号地块商住 146 66 金堂现代房地产公司 2006-6-7 金堂迎宾大道东侧地块商住 179.22 38 成都宏展房地产开发有限公司 2006-6-7 金阳水景侧西一至西二横道，北临毗河地块商住 68 60.2 四川省南部金泰纺织有限公司 2006-6-7 天彭镇金彭大道南侧商住 261.68 AB区22.5万成都置信实业(集团)有限公司 2006-6-21元/亩;CD区40万元/亩晋原镇甲子路商住 8.76 47 恒丰(成都)置业有限公司 2006-6-16晋原镇大邑大道商住 85.38 31 中铁八局集团成都铁路工程有限公司、中 2006-6-16铁八局集团房地产开发有限公司万安镇韩婆岭、天平等村商住2008.44 93 成都雅居乐房地产开发有限公司 2006-6-20晋原镇邑新大道商住 102.27 31 四川东方圣地置业有限公司 2006-6-27天彭镇东干道二支道商住 0.67 77.5 彭州市信达房地产开发有限公司 2006-6-5行政中路东侧商住 100 57 成都百信投资实业有限公司 2006-7-6行政中路东侧商住 82.3 52 成都朋城实业有限责任公司 2006-7-6行政中路西北侧商住 91.81 44 陶晓蓉 2006-7-6行政中路西北侧商住 39.5 57 赵安生 2006-7-6万春镇春江路社区商住 152.41 66 四川蓝光和骏实业股份有限公司 2006-7-6万春镇春江路社区商住 169.089 77 四川蓝光和骏实业股份有限公司 2006-7-6战备渠南侧鱼凫路西侧商住 17.21 73 成都全兴房地产开发有限公司 2006-7-13金马镇安贤村二组商住 150.55 48 四川泰基地产有限责任公司 2006-7-13育英路以东、南门河以北商住 58.49 124 刘勇 2006-7-19黄金路社区一组商住 15.02 184 四川钟鸣实业有限责任公司 2006-7-28籍田镇蔡堰村2社商住 17.11 12.2 成都谊兴房屋开发有限公司 2006-7-5 双流县中和镇新民村商住 1.04 58(宗) 四川百川房地产开发有限公司 2006-7-31花源镇标准化学校北侧商住 13.11 45 成都万邦实业有限公司 2006-8-2 邓双镇邓公社区五、六组商住 51.8 47 四川四通能源投资管理有限公司 2006-8-2 新津县纯阳大道(该宗地规划为5个地块其中01号商住 7.16 29 成都锦辉置业有限公司 2006-8-2 地块分AB两个地块) 商住 9.32商住 6.37 28 成都锦辉置业有限公司 2006-8-2商住 6.55 31 成都锦辉置业有限公司 2006-8-2商住 8.26 28 成都玉屏房地产开发有限公司 2006-8-2商住 7.4 29 成都玉屏房地产开发有限公司 2006-8-2 邓双金龙村宝资山公园东侧商住 106.07 14.5 四川飞森房地产开发有限公司 2006-8-2 大面街办成龙路以南商住 159.431 99 四川省银河投资集团有限公司 2006-8-15大面街办大面西路以东商住 151.94 141 四川师范大学科技开发总公司、金堂县现代 2006-8-15房地产开发有限责任公司大面街办成龙路以北商住 199.208 173 成都国地置业有限公司 2006-8-15 大面街办天鹅西湖南路以西商住 53.832 200 成都国地置业有限公司 2006-8-15 新都镇新都大道以南育英路商住 124.1202 135 四川润扬房地产开发有限公司 2006-8-29 怡湖广场北路口商住 13.542 52 成都市茂文房地产开发有限公司 2006-9-13 红阳街办红阳村二、三组商住 48.582 56 内江市耘铧实业集团有限公司 2006-9-13 郫筒镇一里村6社双柏村3社商住 70.27 129 四川硕润置业有限公司 2006-9-15 红光镇仪隆村二社商住 38.01 141 万基房地产开发有限公司 2006-9-15 红光镇仪隆村一社商住 94.53 127 成都市正成投资开发有限公司 2006-9-15 天彭镇调露村商住 81.71 56 四川德坤实业有限公司 2006-9-28天彭镇调露村商住 125.72 63.5 四川长丰置业有限公司 2006-9-28 新都镇育英路西侧商住 45.11 141 四川正达房地产开发有限公司 2006-10-11 市区二环路南段商住 23.86 82 金沙阳光房地产开发有限责任公司 2006-11-16 青城山镇旅游公路东侧商住 104.27 58 深圳市地博投资发展有限公司 2006-11-16 五津镇外西街商住 7.83 235 周荣贤 2006-11-16 五津镇城西村九组地块商住 22.748 59 成都昌兴投资开发有限公司 2006-11-16 彭州市蒙阳镇西大街商住 17.56 43 四川丰域置业有限公司 2006-11-24 中兴镇旅游公路东侧商住 171.17 62 四川新锐实业投资有限公司 2006-11-28 石板滩镇东风街商住 16.38 46 成都市大丰房地产开发有限公司 2006-11-30 三河街办二江村商住 82.21 20.2 成都发动机(集团)房地产开发公司 2006-12-7 柳台大道与南薰大道交汇处商住 76.5 172 成都金强实业有限公司 2006-12-8 涌泉街办五福村商住 118.52 228 成都中泰交通建设发展有限公司 2006-12-6 涌泉街办五福村商住 223.78 233 成都中泰交通建设发展有限公司 2006-12-6 龙泉街办北干道以北商住 19.009 182 成都长宇实业有限公司 2006-12-19 龙泉街办航天医院以东商住 72.568 106 成都市乐斯房地产开发有限公司 2006-12-19 龙泉街办北泉路以北商住 45.604 140 成都金山房地产有限公司 2006-12-19 西河镇白鹤路以南商住 9.892 158 成都西藏川萨出租汽车有限公司 2006-12-19 西河镇上游社区三、四组商住 50.576 118 成都成龙房地产有限责任公司 2006-12-19 大面街办成龙路以南商服 50.163 60 四川省银河投资集团有限公司 2006-2-17 大邑县安仁镇金井村三社商业 19.36 10 周雪松 2006-4-25 公平街办长安社区商业 70.77 76.5 巨龙国际投资集团(香港)有限公司 2006-4-29 华阳镇劲松村商业 143.44 80 双流顺宇置业有限公司 2006-5-3 新津县古家村二、四组商业 14.61 26 新津九龙投资有限责任公司 2006-12-1崇阳镇毛桥村居住 4.58 79 崇州市崇友房地产开发有限责任公司 2006-2-27 柳城街办万盛村十组、前进村八、九、十组居住 244.82 51 四川沃能投资有限责任公司 2006-1-27 都江堰大道中段新发南路居住 7.27 64 都江堰中诚房地产开发有限公司 2006-5-23 龙泉街道办芦溪河以南居住 322.014 68 成都大足房地产开发有限公司 2006-5-19 崇阳镇蜀州中路居住 4.497 106 四川金盆地房地产开发有限公司 2006-5-19 崇阳镇崇庆路居住 1.195 87 崇州市福瑞电脑服务有限责任公司 2006-5-19 双流县东升镇鸿川村居住 3.5145 51 成都昌兴投资开发有限公司 2006-6-7 花源镇牧马山居住 270.9 34 成都置信实业(集团)有限公司 2006-8-2 红光镇合兴村居住 4.46 131 成都建嘉实业有限责任公司 2006-9-15 红光镇合兴村居住 8.07 104 成都陈氏房地产开发有限责任公司 2006-9-15。
成都可行性研究报告
成都可行性研究报告正文第一篇：成都可行性研究报告范文中哲咨询.西南项目咨询网成都可行性研究报告范文1.1 项目概述1、项目名称：成都市龙泉驿区阳狮广场项目。
注:本项目名称“阳狮广场”为暂定名。
2、项目性质：新建。
3、建设单位：成都民旺置业有限公司。
4、建设地点：四川省成都市龙泉驿区龙泉街道北干道以南、建材路以东。
5、建设规模与内容：项目规划用地面积约41709.81㎡，总建筑面积401094㎡，地上面积271094㎡【其中住宅面积135547㎡，商业面积135547㎡（其中商业街面积45547㎡，loft商务办公420XX㎡，公寓26000㎡，城市精品酒店18000㎡，电影院4000㎡）】；地下面积130000㎡（地下商城20XX0万㎡，地下停车场面积110000㎡，停车位3000个）。
容积率为[5.0,6.5]，总建筑密度不高于50%，高层主体建筑密度不高于25%，大型卖场不低于4.5万㎡；影院不小于1000人座位，配一栋高度不低于150米超高层建筑，以及不小于1.8万㎡五星级酒店并与住宅同步建设，将打造一个集商业、酒店、办公、公寓及住宅等多功能于一体的高品质城市广场。
6、投资估算：项目总投资173572.1万元，其中产品开发成本为106552.53万元，固定资产为66019.57万元，经营资金为1000万元。
7、资金筹措：项目所需资金来自企业自筹和银行贷款，自筹资金123572.10万元，占总投资比例为71.2%，其中资本金86809.86万元，销售转投资36762.44万元；项目融资50000万元，占总投资比例为28.8%，融资期限最长4年。
8、建设周期：计划建设48个月，即20XX年1月至20XX年12月。
根据成都市总体规划，龙泉是成都市未来都市区的组成部分，其区域定位为：山地型休闲旅游区，属城市重要功能区。
以新型工业、公共服务、居住为主。
重点发展职能为：大型制造业基地、区域交通枢纽与物流中心、城市化新增人口聚集地、山地型休闲旅游区、特色农业示范区。
成都金牛万达广场项目市场定位报告-戴德梁行 79p
n2009年2月20日，成都金牛区委、区政府与大连 万达集团举行隆重签约仪式，市委常委、纪委书 记、金牛区委书记徐季桢，区委副书记杨洪举， 区委副书记、区长马旭等出席签约仪式。 n“成都金牛城市广场”将成为中国西部最大的 城市综合体，人民北路片区也将由此向高档次商 业和商务的聚集区发展。 n该项目的实施，对于金牛区推进旧城改造、提 升城市形象、缔造新城市中心也有着重要推动作 用。
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项目概况
n本项目位于城北，一环路和人民北路 交接处。。 n 规划指标：总用地面积 136,000平方米(203.8亩) n地上建筑面积：980,000平方米 n容积率：7.2
项目基本情况
n 根据成都市十一五规划，居民收入的年增长率将在8％以上，收入的提升亦会带来消费支出的增长，给未 来的商业发展提供持续性的需求。
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宏观经济背景研究小结
概况 人口 总体经济 人民生活 展望
宏观经济 走势
n短期内世界经济环境改变会对中国造成影响，使经济增速保持平稳或者出现回落，以扩 大内需为主导思想的宏观调控政策将在一定时期内继续维持。 n从中长期来看中国宏观经济将保持快速稳定发展，成都市长远的经济发展背景较好。
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提纲
成都宏观经济研究 项目区域及地块研究 房地产市场发展及市场空间研究 写字楼市场分析及定位
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1,361 2,816
597 1,112
851 1,115
2019年成都九里堤地块论证报告
3、金府国际
金府国际位于金府路，由2幢高层、1幢 多层组成，占地21.53亩，总建筑面积12万 ㎡，集商业、写字楼、住宅为一体的综合 性项目
其商务公寓以40年商业产权中小户型 为主，面积集中在50—120㎡，定位经济型 住宅。目前销售均价为5680元/㎡
对比分析
金府路沿线项目都具有地块面积小，沿线居住环境差，开发的住宅产品多数为 商业产权等问题，这类项目主要依靠小户型低价产品实现销售。本地块对比这类项 目具有社区环境好、地块面积相对较大、住宅产权等多方面优势。
20000
15000
10000
5000
0
2009年 10月
11月
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
12月
2010年1 2010年2
月
月
成交面积（㎡） 4859.06 15181.4 5424.84 0 256.51
成交价格（元/㎡） 4824 5057 5114
0
6305
该楼盘自2009年10月开盘销售，已完成313套，占总量76%的房源销售，现已进 入尾盘销售期。目前该项目剩余房源多为120㎡大户型产品，由于区位环境和产品自 身条件不支持，大户型产品滞销严重，近期销售均价5600元/㎡。
4、威胁 金府路片区存有部分商业用地可作商业 产权住宅开发
沙西线片区、五块石片区汇集品牌开发 商，地块所在区域竞争力相对较弱。
周边市场情况
一、在售项目
九峰花园
金府国际 金府SOHO 兴元绿洲
锦城名都
近期在九里堤片区，该地块周边主要有以下在售项目：九峰花园、 华宇锦城名都、兴元绿洲、金府SOHO、金府国际。
金牛区主要通道交通组织调研报告
金牛区主要通道交通组织调研报告（成都市金牛区建交局）根据刘玉泉书记主持召开的《中共成都市金牛区委办公室关于沙河源踏水项目历史遗留问题处理及土地增减挂钩项目整理专题会会议纪要》（金牛委办纪要〔2017〕第二期）精神，针对金牛区主要通道单向交通组织给沿线居民出行、单位出入带来不便且难以满足城市功能及产业布局需求的现状，剖析现状交通组织存在问题及未来城市交通发展形势，明确区内主要通道交通组织优化调整方案，同时进行交通组织优化调整影响分析，提出相应解决措施方案及交通发展建议，以提高整体交通运行效率，提升交通系统品质，支撑城市社会经济发展。
一、项目概述（一）项目内容通过梳理区内道路交通组织现状，剖析主要通道单向交通组织存在问题；解读相关规划要求，分析未来交通需求，研判未来交通发展形势；基于现状问题及未来需求，结合相关建设工程方案，提出主要通道交通组织优化调整方案；开展交通组织优化调整影响分析，识别调整后存在问题并提出解决方案；基于交通组织优化调整研究，结合各功能区规划梳理主要通道沿线建设项目，提出交通发展建议。
（二）研究范围金牛区全域，重点研究区内实施单向交通组织的主要通道，包括金牛大道（茶店子路段）、茶店子正街-茶店子西街、交大路-沙湾路、商贸大道及九里堤路等道路。
（三）研究目的明确金牛区单变双交通组织优化调整方案，进行单变双交通组织调整后影响分析，并针对单变双后存在问题提出解决方案二、现状分析及未来发展趋势（一）金牛区道路交通现状1．金牛区对外联系通道。
现已形成“7纵10横”骨架路网，既有七纵通道主要承担金牛与郫都、新都的交通联系，其中有三条为全市性的放射性快速通道，同时承担城市对外交通的快速联系。
IT大道、羊西线、金牛大道、西华大道承担金牛区与郫都区联系功能；成彭高架、北星大道、川陕路承担金牛区与新都区联系功能。
图1 成都市“三环十六射”示意图图2 金牛区对外通道示意图2．区内主要道路交通组织。
区内主要通道交通组织以双向交通为主，单向交通为辅以及少量潮汐性交通。
火车北站广场东侧地块综合体项目可行性研究报告
火车北站广场东侧地块综合体项目可行性研究报告开篇X，中国西部重要的交通枢纽和商业重镇，地铁，萦绕X人多年的心愿正在变为现实。
中天，历史性的站在巨人的肩膀上，中天世纪，一座商业的丰碑正在崛起。
这是历史的选择，更是时代的需求。
地铁——城市现代化进程的重要标志。
众所周知，地铁经济将推动X新一轮的城市发展进程，地铁的兴建无疑将为X的城市化发展锦上添花，在X作为统筹城乡综合配套改革试验区试点的宏观背景下，地铁经济对于X的发展具有重大的历史意义和深远的现实意义。
而本案作为X地铁在城北区域特别是火车北站商圈的最大受益者，将给我们带来无限的商机，这也是对火车北站传统商业业态有效提升的最好时机，地铁与本案的无缝连接将给这一传统商圈带来巨大的经济价值和社会价值，其潜在的经济能量将异常巨大！本案的开发已经到了千载难逢的绝佳时机！整合火车北站商圈是地铁经济概念凸现后的大势所趋形势喜人、形势也逼人，地铁工程的施工迫在眉睫，我们必须马上行动。
如果我们错失良机，坐以待毙，不能与地铁工程的施工同步，我们将失去一次绝好的发展机会。
如果我们不能尽快与地铁形成对接，我们的损失将异常巨大。
地铁作为政府工程，其施工将不以个人的意志为转移，如果地铁先行施工，将强行要求我方将在地铁一号线和五号线施工线各后退15米，那么，项目完整的地块将划分得支离破碎，以后根本无法开发，项目未来的发展必将成为空谈！本案必须与地铁工程实现同步设计和施工机遇偏爱有准备、有头脑的人。
机会就在面前！机会稍纵即逝!把握机会刻不容缓!香港中天基金会应紧紧抓住这一机会，历史性的承担起这个伟大而光荣的使命，配合X地铁工程打造火车北站商圈无以伦比的标志性建筑——“中天世纪”，与地铁一道成为X新一轮城市发展的见证者！正所谓，箭已上弦，不容不发，“中天世纪”以如日中天之势在中国西部经济跨越式发展的进程中浩然诞生！第一章项目总论一、项目概况1、项目暂定名：中天世纪（考虑到项目的商业秘密，对内外以“L”工程代称）2、投资商：香港中天基金会有限公司3、开发商：四川中天世纪建设投资开发有限公司（香港中天基金会组建项目公司进行“L工程”项目的整体开发建设）4、策划服务团队X卓越房地产代理公司和中为集团策划部组成精英团队，共同打造“L工程”。
金牛区财务分析报告范文(3篇)
第1篇一、报告概述本报告针对金牛区2022年度的财务状况进行分析，旨在全面了解金牛区的经济运行情况、财政收支状况以及财务风险等，为金牛区未来的经济发展提供决策参考。
二、金牛区2022年度经济运行情况1. 经济增长情况2022年，金牛区地区生产总值（GDP）达到XX亿元，同比增长XX%。
其中，第一产业增加值XX亿元，同比增长XX%；第二产业增加值XX亿元，同比增长XX%；第三产业增加值XX亿元，同比增长XX%。
从产业结构来看，第三产业占比最高，达到XX%，表明金牛区产业结构不断优化，服务业发展迅速。
2. 固定资产投资情况2022年，金牛区固定资产投资完成XX亿元，同比增长XX%。
其中，基础设施投资XX亿元，同比增长XX%；房地产投资XX亿元，同比增长XX%；工业投资XX亿元，同比增长XX%。
固定资产投资的增长，为金牛区经济发展提供了有力支撑。
3. 外贸进出口情况2022年，金牛区外贸进出口总额达到XX亿元，同比增长XX%。
其中，出口额XX亿元，同比增长XX%；进口额XX亿元，同比增长XX%。
外贸进出口的增长，有利于扩大金牛区对外开放，促进经济发展。
三、金牛区2022年度财政收支状况1. 财政收入情况2022年，金牛区财政收入完成XX亿元，同比增长XX%。
其中，税收收入XX亿元，同比增长XX%；非税收入XX亿元，同比增长XX%。
财政收入增长，反映了金牛区经济发展态势良好。
2. 财政支出情况2022年，金牛区财政支出完成XX亿元，同比增长XX%。
其中，一般公共服务支出XX亿元，同比增长XX%；教育支出XX亿元，同比增长XX%；社会保障和就业支出XX亿元，同比增长XX%。
财政支出结构合理，有力地保障了民生需求。
3. 财政平衡情况2022年，金牛区财政收支平衡，实现了财政收支的良性循环。
其中，财政收入占财政支出的比例为XX%，财政自给率为XX%。
这表明金牛区财政状况良好，具有较强的抗风险能力。
四、金牛区财务风险分析1. 财政风险（1）财政收入结构不合理：税收收入占比过高，非税收入占比过低，容易受到宏观经济波动的影响。
某住宅、商服用地地块竞买可行性论证报告
目录第一章项目基本情况 (3)1.1项目概况 (3)1.2项目单位简介 (3)1.3项目技术经济指标 (4)1.4报告编制依据 (4)1.5 需要说明的问题 (5)二章项目建设的背景和必要性 (6)2.1项目建设的背景 (6)2.2项目建设的必要性 (6)第三章投资环境分析 (7)3.1总体宏观经济分析 (7)3.2国家政策及土地市场分析 (9)3.3房地产市场分析 (12)第四章区域市场分析 (14)4.1、广元市地理区位 (14)4.2、广元市城市建设概况 (15)4.3宗地概况 (16)第五章项目市场定位 (17)5.1 项目的优势 (17)5.2 项目的劣势 (18)5.3解决项目不利因素的思路 (19)第六章项目选址及建设条件分析 (20)6.1项目用地范围及自然状况 (20)6.2市政配套条件 (20)第七章项目运营建设方案 (21)7.1项目限制和假设条件 (21)7.2建设方案 (21)第八章全部投资估算与资金筹措 (22)8.1投资估算说明 (22)8.2投资估算 (22)8.3资金来源与运用分析 (25)第九章项目财务评价 (27)9.1销售收入估算 (27)9.2成本分析 (27)9.3利润分析 (28)9.4财务指标分析 (28)9.5结论 (29)第十章不确定性分析 (30)10.1工期风险及防范 (30)10.2 建筑工程费用风险 (30)10.3敏感性分析 (30)10.4盈亏平衡分析 (33)第十一章结论 (33)基本报表1全投资财务现金流量表 (35)基本报表2全投资成本分布表 (36)基本报表3开发销售时间分布表 (37)基本报表4销售收入汇总表 (39)第一章项目基本情况1.1项目概况1、项目名称四川省广元市利州区苴国路02号拍卖住宅、商服用地2、项目建设地点项目位于四川省广元市利州区东坝办事处苴国路南侧，恒星城一期南侧，占地112.88亩，75254.69㎡，土地用途为商服、城镇住宅混合用地；建筑密度小于30%，绿地大于35%，容积率暂定3.5，土地出让年限商服40年，住宅70年。
金牛区城乡一体化五号点位C区拆迁安置房工程详细勘察阶段岩土工程勘察报告书
金牛区城乡一体化五号点位C区拆迁安置房工程场地详细勘察阶段岩土工程勘察报告书二○一○年九月本人郑重声明：本单位此次出具的勘察报告及附件材料的全部内容是真实准确。
我知道报送虚假的资料是严重的违法行为，此次报送的勘察文件及附件材料如有虚假，本单位及本人愿接受建设行政主管部门及其他有关部门依法给予的处罚。
单位法定代表人：（签名或签章）2010年9月1日金牛区城乡一体化五号点位C区拆迁安置房工程岩土工程勘察报告勘察阶段：详细勘察工程编号：2010-183勘察起止时间：2010年8月10日～2010年9月1日提交单位：四川省川建勘察设计院法定代表人：雷文明技术负责人：刘晓东审定人：刘晓东审核人：丁惠明项目负责人：张维科报告编写人：朱洪亮提交日期：2010年9月1日金牛区城乡一体化五号点位C区拆迁安置房工程岩土工程勘察管理报告我单位对成都市国土资源局金牛分局拟建的“金牛区城乡一体化五号点位C区拆迁安置房工程”建设场地进行全程管理，并对四川省川建勘察设计院勘察企业出具的该项目勘察报告中布孔数量、位置、孔距、原始记录、试验数据、取样等内容进行核实，其内容真实有效。
（管理单位盖章）2010年9月1日1 前言 (1)1.1 工程概况 (1)1.2 勘察目的、技术要求及勘察执行依据 (1)1.3 勘察执行依据 (1)2 勘察方法和工作布置 (2)2.1 勘察工作布置原则 (2)2.2 勘察工作技术方法 (2)2.3 完成工作量 (3)3 场地工程地质条件 (4)3.1 地理位置及交通条件 (4)3.2 地形地貌 (4)3.3 场地区域地质构造特征及场地稳定性 (5)3.4 地层 (5)3.5 地基土物理力学性质 (6)3.6 地下水 (10)3.7 水、土腐蚀性评价 (10)3.8 场地地震效应 (11)3.9 气象水文条件 (11)3.10 不良地质作用 (12)4 岩土工程分析评价 (12)4.1 工程特点及其环境 (12)4.2 场地稳定性评价 (12)4.3 地基土评价及持力层选择 (12)4.4 高层建筑部分地基与基础设计方案论证 (12)4.5 高低层建筑差异沉降评价 (15)4.6 地下室防水和抗浮评价 (15)5 与基础施工有关的岩土工程问题 (16)5.1 地基处理 (16)5.2 基坑支护 (16)5.3 基坑降水 (16)5.4 降水对周围建筑环境影响分析 (17)5.5 施工验槽 (17)5.6 施工监测 (17)6 结论与建议 (17)6.1 结论 (17)6.2 建议 (18)1勘探点平面布置图……………………………………………………1张2工程地质剖面图………………………………………………………27张3钻孔柱状图……………………………………………………………4张4土工试验报告…………………………………………………………1份5土样腐蚀性分析报告…………………………………………………1份6水质简分析报告………………………………………………………1份7波速测试报告…………………………………………………………1份8勘探点数据一览表……………………………………………………5张9场地工程照片…………………………………………………………3张10岩土工程勘察任务委托书……………………………………………1张1 前言1.1 工程概况成都市国土资源局金牛分局(以下简称顾客)于二○一○年七月委托我院对其拟建的金牛区城乡一体化五号点位C区拆迁安置房工程场地进行详细勘察阶段的岩土工程勘察。
2007年成都市某中高档居住社区项目可行性报告
X项目可行性报告目录第一章总论第二章市场研究和预测第三章项目定位第四章项目初步技术方案及投资机会研究第五章社会效益评价第六章项目可行性研究结论第一章总论一、项目简介项目名称：项目开发商：项目地址：项目定位：拟建“X”项目占地总面积约为23亩，为成都市金牛区二环内高品质中高档纯居住社区。
由三栋23层高层住宅组成，地上建筑面积约为72000㎡，地下2层为车库，建筑面积约为15000㎡，同时配套建设相关公共辅助设施。
为充分论证本项目的可行性，制定切实可行的项目开发经营策略，我部门针对本项目进行可行性研究工作，并提出项目可行性研究报告。
二、项目可行性研究背景1、成都市宏观经济形势●进入二十一世纪成都市经济进入高速发展时期。
据市统计局最新统计资料：2006年全市完成国民生产总值2185.7亿元，GDP较上年增长率达13.6%,高于全国平均水平，表现出强劲的发展势头，2007年上半年继续保持良好的发展势头。
经济的增长无疑将要求作为先导型的基础产业房地产率先增长。
●1999年底中共中央提出并着手实施“西部大开发”战略，为成都经济增长与繁荣提供了巨大的历史机遇。
作为中国西部地区经济总量最大、经济实力最强的城市，成都正在成为“西部大开发”的“桥头堡”。
显然，政策优势所赋予成都市巨大的发展前景与商业机会必将带来房地产业向更高层次发展提供极为有利的市场条件。
2、成都市商业、投资环境（1）成都市作为“商业中心城市”的地位具有全国影响。
据统计：2005年社会零售总额达875.28亿，是同类城市中继广州、武汉、沈阳之后，我国第4个社会零售总额超过800亿元的城市。
由于成都市对商品的巨大集散能力，因而该城市已经成为商贾云集、商业繁荣、辐射范围至中国中、西部地区的重要商业中心城市，具有全国性影响。
反映在房地产市场方面，外地人到成都投资置业已成为热点。
（2）成都市目前已成为国内外资本的投资热点地区。
由于经过长期经济建设和积蓄的经济技术基础，加之成都市作为中国西部地区为数不多的几个人才密集区，其经济起飞的软硬件条件已经完全具备，优越的投资环境吸引了国内外资本的纷纷涌入。
成都市金牛区人民政府茶店子街道办事处_企业报告(业主版)
四川众合融晟招标 咨询有限公司
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*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-06-13 2023-02-22 2023-01-18 2023-01-03
（3）食品加工专用设备（3）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
新办公楼厨房设备采购项目成交 结果公示
成都拓通速禾商贸 有限公司
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................7 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................7 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................7 三、采购供应商 .............................................................................................................................8 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................8 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................9 四、采购代理机构........................................................................................................................10 4.1 主要代理机构分析 ..........................................................................................................10 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................11 五、信用风险 ...............................................................................................................................13 附录 .............................................................................................................................................13
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地铁茶店子客运站
道路交通：三环路、中环路、二环路、金牛 大道、蜀汉路连接成都各个区域；其中金牛
目标地块
大道（出城方向）和茶店子西街（进城方向） 为单行道，对目标地块到达性具有一定影响。 轨道交通：地铁7号线（茶店子站）距离地块
地铁羊犀立交站
地铁茶店子站 地铁一品天下站
约600米，支持快速换乘2号线、4号线。 公共交通：周边有4路、7路、25路、43路、 62路、86路、100路、113路、339路、123 路、215路、342路等多条公交线路，整体通 达性高，公共交通出行便捷。
➢ “西控”即持续优化生态功能空间布局，大力发展高端绿色 科技产业，提升绿色发展能级，保持生态宜居的现代化田园 城市形态。未来城西土地供应控制预计会继续加强，潜在竞 争项目较少。
目标地块
约6.1公里 天府广场
地块四至及现状-地块平整方正
紧邻金牛大道，东至茶店子横街，西临育苗路，南至育才路，北至茶店子西街 地块位于环交大智慧城，是成都市西三环内为数不多的上佳住宅用地，资源稀缺，交通便利，临近地铁7号线。
茶店子公园
目标地块
市二十中
首开龙湖西宸天街 （15万㎡）
子小学、市二十中等。 医院：包括省人民医院金牛医院、金牛区第
成都市泡桐树中学
商业配套 学校 医院 公园及市政 配套
家乐福
居然之家 金牛区红色幼儿园
领地商业综合 体（14万㎡）
金牛区第四人民医院
金牛体育中心
四人民医院等。 公园：包括金牛公园、茶店子公园等。 商业：已呈现的商业包括家乐福、一品天下 美食街、凯德广场等，未来还将呈现2-3个大 型综合体商业，将成为城西CBD核心商圈。
区域界定-地块位于一品天下版块
区域界定：目标地块位于一品天下版块，临近国宾、羊犀等板块，承接中心城区外溢客群。该板块位于2环和3环之 间，版块内拥有众多大型商业综合体，其中餐饮休闲类商业尤为突出，是城西较为突出的宜居版块。
羊犀板块
国宾板块 目标地块
一品天下板块
道路交通：道路、轨道、公共交通发达，距离地铁茶店子站仅600米
周边配套-教育配套丰富，未来3-5年将成为城西CBD核心商圈
市友谊小学
金桥小学
省人民医院金牛医院
目标地块地处成都三环内，配套丰富，预计
茶店子小学 （新址）
成都四幼
锦熙老年公园
金牛公园
七中八一学校
茶店子小学 （旧址）
格林幼儿园
目标地块可就读成都四幼、茶店子小学及市 二十中。 学校：教育资源丰富，包括成都四幼、茶店
目标地块
目标地块
地块位置-位于城西，属于 “西控”范围
➢ 目标地块位于城西金牛区-一品天下板块，近三环，与天府广 场直线距离为6.1公里，属于成都“西控”政策范围，未来住 宅土地供应稀缺。
➢ 成都将围绕“建设全面体现新发展理念的国家中心城市”总 体目标，建设“五个城市”，坚持“东进、南拓、西控、北 改、中优”，促进城市可持续发展。
编号 呈现项目
土地位置
出让时间
净用地面积 (亩)
土地用途
容积率
成交楼面地价 (元/㎡)
溢价率 (%)
竞得方式
竞得者
备注
金牛区金泉街道
1
未呈现 郎家社区1、6 2018-07-23 13.59
组
商业
4.0
3600
51.89%
招拍挂
川金地产
金牛区营门口街
2
——
道茶店子村五组、2018-03-02 57.5 商业兼住宅 3.2
目标地块
环交大智慧城：
环交大智慧城位于金牛区二、三环之间，以西南交大为中心，涵盖8个街道57.8万人，面积约18.76平 方公里。区域内拥有西南交大等高等院校，中电十所、中电二十九所等高水平科研院所，科技实力和 产业基础雄厚。已引进旭泰置业花照产城综合体（龙湖紫宸、龙湖西辰天街）、成都轨道交通产业技 术研究院、竞技世界游戏产业研究院、思路迪生物医药研发中国总部等项目，初步形成了以科技服务 为核心，现代商贸、新型房地产为支撑，轨道交通、电子信息、商务服务为优势特色的“123”产业 发展格局。
本体研究【小结】 地块位于核心城区-金牛区一品天下板块，三环内主城区域配套条件丰富，地块条件较 好，属于区域目前稀缺地块资源。
1、地块现状：地块方正平整，指标无过多限制，利于开发。 2、地位位置：位于城西，受到“西控”政策影响，区域中长期内住宅地块供应将持续稀缺。 3、区域规划：区域产业规划以高新科技研发、商贸商务为主，人群收入水平较高。 4、区域配套：属于老城区，生活配套丰富，其中教育配合和商业配套尤为丰富，将成为城西CBD核 心商圈。 5、交通条件：道路、轨道、公共交通网络发达，距离地铁茶店子站仅600米。
目录 Contents
金牛区茶店子50亩宗地可研
1
本体研究2市场研究 Nhomakorabea3
项目定位
4
经济测算
土地市场分析-板块近年土地供应稀少，成交地块多以商业为主
➢ 16年至19年1月，板块内仅6宗地供应（16年4块，18年2块），其中4宗已呈现，1宗未呈现，1宗流拍；
➢ 一品天下板块近3年土地供应量稀少，成交土地以商业居多，16-18年供应土地全部为商业兼住宅或纯商业用地。
①：二十九所生活区 ②：成都四幼
地块现状
③：金牛区文化馆
③
⑧：二十中
②
①
④
⑤
④：成都解放军第七离职干部 休养所
⑦：二十中扩建工程
⑧
目标地块
⑥ ⑦
⑥：茶店子横街
⑤：茶店子西街、茶店子小学
区域界定-所在区域以高新产业研究、商贸商务开发为主，人群收入水平高
区域规划：地块紧邻金牛大道，位于金牛区规划的“环交大智慧城”；环交大智慧城发展定位为：“智慧之谷、科 技之城”。将依托区域内富集的科技资源、人才资源和土地、楼宇等空间载体，打造以轨道交通研发设计为特色的 环高校智慧经济圈。
成都市金牛区茶店子50亩地块可研报告
XX房地产开发有限公司 2019年2月
目录 Contents
金牛区茶店子50亩宗地可研
1
本体研究
2
市场研究
3
项目定位
4
经济测算
地块指标-茶店子50亩住宅地块
地块位于金牛区茶店子老建委片区，二类住宅用地（兼容零售商业用地）， 净用地面积49.9147亩，计容总建面不大于99829㎡且不小于33277㎡， 其中可兼容的商业建筑面积不大于计容总建面的50%且不小于10%； 建筑密度不大于30%。
花照村四组
——
——
招拍挂
流拍（将于今年 再次出让）
3
保利堂悦
金牛区金牛乡跃 进村1组
2016-11-10