关于关于加快旧城改造的建议

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连云港市人民政府办公室关于印发连云港市加快市区旧城区改造工作实施意见的通知

连云港市人民政府办公室关于印发连云港市加快市区旧城区改造工作实施意见的通知

连云港市人民政府办公室关于印发连云港市加快市区旧城区改造工作实施意见的通知文章属性•【制定机关】连云港市人民政府•【公布日期】2013.04.07•【字号】连政办发[2013]31号•【施行日期】2013.04.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文连云港市人民政府办公室关于印发连云港市加快市区旧城区改造工作实施意见的通知(连政办发〔2013〕31号)各区人民政府,市各委、办、局,市各直属单位:《连云港市加快市区旧城区改造工作实施意见》已经市政府同意,现印发给你们,请认真组织实施。

连云港市人民政府办公室2013年4月7日连云港市加快市区旧城区改造工作实施意见为加快推进市区旧城区改造工作,改善人居环境,完善城市功能,提升城市品位,塑创现代化国际海港中心城市新形象,现就市区旧城区改造工作提出如下意见:一、指导思想坚持以科学发展观为指导,以完善城市功能、提升城市品质、建设幸福港城为目标,以推进危旧房(棚户区)、内涝灾害严重片区、基础设施较差片区、严重影响城市形象片区改造为重点,遵循政府主导、分级负责,统一规划、成片开发,重点突破、全面推进,市场运作、政策扶持的原则,充分调动各方积极性,强化规划控制,加大资金投入,细化政策措施,全力推进市区旧城改造工作,确保规划一片、建成一片、配套一片、管好一片,全面完成市区旧城区改造。

二、目标任务2013年至2015年,完成快速公交(BRT)一号线沿线、海滨大道两侧,连盐铁路沿线、南极北路周边片区、海州古城、猴嘴片区等旧城区改造面积500万平方米。

其中2013年完成改造面积260万平方米,2014年完成改造面积200万平方米;2015年完成市区剩余的旧城区改造任务。

三、运作模式市政府审定和下达年度旧城区改造任务,各区政府、园区管委会、新海新区指挥部按照改造任务依法组织征收。

旧城区改造项目实行房屋征收补偿费用总额包干制,房屋征收补偿费用具体标准由有资质的价格评估机构认定,房屋征收补偿费用总额包干办法另行制订。

2024年精编全市旧城改造工作实施方案

2024年精编全市旧城改造工作实施方案

2024年城区旧城改造工作方案为进一步提升居民居住环境质量,改善老旧小区居住环境,完成老旧小区改造整治提升工作,为确保如期全面完成改造整治提升目标,特制定如下实施方案。

一、指导思想深入贯彻落实科学发展观,着眼于加快推进城市建设,以改善民生为核心,以优化城市人居环境、提高居住品质为目标,坚持政府主导、社会参与、业主自治,着眼长远、标本兼治,属地负责,突出重点、分布实施的原则,着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。

二、主要目标在完善老旧小区硬件配套设施的基础上,争取实现“八个有”,即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。

三、基本原则(一)分类实施、统筹推进。

老旧小区综合治理分为基本型和提升性,在改造过程中优先进行基本型改造,结合实施条件和示范要求实施提升性。

基本型小区整治是将影响居民生活的渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为基本内容,有条件实施墙体出新、配套体育设施等;提升性整治是在满足基本型改造后,增加节能改造或“适老化”改造内容。

(二)综合整治、标本兼治。

注重改造老旧小区的整体环境,改造水、电、排污等生活配套设施,既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等,又要注重日常物业管理长效机制建立,实现建管并举、标本兼治。

(三)政府主导、居民参与。

在综合整治和后期物业管理中,突出居民共同参与,确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”,明确居民共同管理小区的义务与职责。

四、整治内容(一)完善基础设施1、清除违章搭建。

小区内搭建的一切违章建筑要在项目施工前全部拆除,私占的.用于种菜、养家禽等的公共用地要求居民在项目实施前自行恢复原状。

2、修整、翻建小区道路。

小区道路达到城市居住区道路建设规范标准,做到道路畅通,路面平整无坑洼,路牙整齐无缺损,有条件的小区应符合无障碍通行要求。

巴中市人民政府关于进一步加快旧城改造有关问题的通知

巴中市人民政府关于进一步加快旧城改造有关问题的通知

巴中市人民政府关于进一步加快旧城改造有关问题的通知文章属性•【制定机关】巴中市人民政府•【公布日期】2010.05.20•【字号】巴府发[2010]15号•【施行日期】2010.05.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文巴中市人民政府关于进一步加快旧城改造有关问题的通知(巴府发[2010]15号)巴州区人民政府,市级相关部门,市经济开发区商贸园管委会:为进一步加快旧城改造步伐,切实改善投资环境和人居环境,提高城市品位,经市政府研究,现就进一步加快旧城改造有关问题通知如下:一、充分认识加快旧城改造工作的意义建地设市以来,我市高度重视旧城区的改造,通过对旧城区的改造和建设改造沿河两岸的滨河路以及雨污水干管,极大地提高了市民的住居条件。

但由于诸多因素,我市旧城区改造步伐仍然滞后,面临的压力依然很大。

据统计,目前,我市江北新区和旧城区集中连片的棚户区房屋和需要改造的危、旧房总建筑面积还有近100万平方米,这些棚户区和危、旧房大都建设年代久远,房屋破旧,环境脏乱,排水不畅,加之受“5·12”汶川特大地震的影响,安全隐患较大,加快改造刻不容缓。

做好旧城改造工作,是学习实践科学发展观,构建和谐社会的客观要求;是贯彻落实城乡环境综合整治要求的需要;是践行执政为民理念,惠及千家万户的民心工程。

各级各部门要充分认识这项工作的重要性,以人为本,统筹兼顾,精心组织,配套建设,高标准实施旧城区改造,改善群众居住条件,提高群众生活质量。

二、基本原则(一)政府主导、辖区负责的原则。

要落实属地管理责任,巴州区人民政府和市经济开发区商贸园管委会是具体的实施主体,负责本辖区内旧城改造的组织领导,要明确工作计划、重点和目标。

市级相关部门要充分发挥职能作用,积极主动支持、配合、协调旧城区改造工作。

(二)科学规划、配套建设的原则。

要坚持以建高层为主的指导思想,连片规划,分片分点开发,连片开发,加强土地集约利用和功能优化配置,做到改造一片提升一片,逐片改造,逐项推进。

城市旧城改造项目的几点建议

城市旧城改造项目的几点建议

城市旧城改造项目的几点建议摘要:随着城市经济和建设的不断发展,城市中的旧城区因基础设施不健全,土地利用率低下,布局混乱,环境恶化等问题日益突出,为了保证城市社会经济的持续发展,必须对旧城区进行有计划的改造,由此改造和更新旧城已成为城市建设中的热点。

本文结合我市旧城改造项目情况,简要分析了旧城改造项目需注意的问题及建议。

关键词:城市;旧城改造;项目;建议Abstract: With the development of city economy and the construction of the continuous development in the city, old city district because the infrastructure is not perfect, land utilization rate is low, the layout of the confusion, the deterioration of the environment and other issues have become increasingly prominent, in order to guarantee the city’s economic and social sustainable development, must in the old city district planning transformation, the transformation and renewal of old city has become city in the building hot. Combining with the old city reconstruction project, a brief analysis of the transformation of the old city project needs to pay attention to the problems and suggestions.Key words: City; urban renewal; project; suggestion城市的发展与人类社会生产和生活方式的进步有着密切的关系。

郑州市人民政府关于加快推进棚户区改造的意见-郑政文[2010]156号

郑州市人民政府关于加快推进棚户区改造的意见-郑政文[2010]156号

郑州市人民政府关于加快推进棚户区改造的意见正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 郑州市人民政府关于加快推进棚户区改造的意见(郑政文〔2010〕156号二○一○年六月二十二日)各县(市、区)人民政府,市人民政府有关部门,各有关单位:为贯彻落实《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》(建保〔2009〕295号)和《河南省人民政府办公厅转发省发展改革委等部门关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造实施意见的通知》(豫政办〔2009〕154号)精神,加快推进我市城市和国有工矿棚户区改造,结合我市实际,提出如下实施意见。

一、总体目标按照市委、市政府“加快现代化、国际化、信息化和生态型、创新型”的城市建设和发展战略,坚持政府主导、以区为主,科学改造、统筹兼顾,市场运作、政策扶持、以人为本、和谐改造的原则,努力把城市和国有工矿棚户区改造成房屋质量优良、设施齐全、功能完善、生活便利、环境优美的新型城市社区。

二、组织领导市人民政府成立郑州市棚户区改造工作领导小组,与市旧城改造工作领导小组办公室联合办公,负责棚户区改造工作重大问题的研究、协调和棚户区改造日常工作。

各县(市、区)人民政府成立棚户区改造工作领导小组及办公室,具体负责辖区内棚户区的改造工作。

三、改造范围(一)城市规划区内国有土地上,建筑面积超过2万平方米并符合下列条件之一的集中居住区,列入城市棚户区改造范围:1.房屋破损严重,房龄超过40年的房屋比重达到50%以上。

2.符合《建设部关于修订〈城市危险房屋管理规定〉的决定》(建设部令第129号)规定的三、四类条件的房屋占50%以上。

3.基础设施配套不全,公共排水、供热、供气、消防等设施达不到规定标准,存在严重安全隐患的背街小巷及集中居住区。

旧城改造存在的问题及解决方法

旧城改造存在的问题及解决方法

旧城改造存在的问题及解决方法摘要:城市规划要从自然生态和社会心理两方面去创造一种能充分融合技术和自然的人类活动的最优环境,诱发人的创造精神和生产力,提供高的物质和文化生活水平。

目前我国的旧城改造在城市建设中占有非常重要的地位,但是在其运作过程中,问题和偏颇之处也不少,针对这些问题,提出解决的建议和方法。

关键词:旧城改造;思路;问题和对策Abstract: urban planning from natural ecology and social psychological two aspects to create a fully fusion technology and natural human activity, the optimal environment, induce the creative spirit and the productive forces, and provide high material and cultural life level. At present our country the urban renewal in the urban construction occupied a very important position, but in the process of operation, the problem and one-sided places also many, aiming at these problems, and puts forward the countermeasures and methods.Keywords: old city reconstruction; Train of thought; Problems and countermeasures自上世纪90年代以来,我国在市场经济发展的大潮和经济杠杆规律的双重作用下,城市建设有了长足的发展,而其中旧城改造更是一枝独秀。

梧州市人民政府办公室关于加快旧城改造工作的通知

梧州市人民政府办公室关于加快旧城改造工作的通知

梧州市人民政府办公室关于加快旧城改造工作的通知文章属性•【制定机关】梧州市人民政府•【公布日期】2006.06.15•【字号】梧政办发[2006]93号•【施行日期】2006.06.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡建设综合规定正文梧州市人民政府办公室关于加快旧城改造工作的通知(梧政办发[2006]93号)各城区人民政府,市政府各部门,各有关企事业单位:为加快我市旧城改造工作,促进城市基础设施建设,改善城市环境和市民居住条件,根据国家有关法律、法规的规定,结合我市实际,通知如下:一、在本市建成区范围内经市人民政府批准进行的成片房屋新建、扩建、改建或从事房地产开发的旧城改造项目均属此管理范围。

近期我市旧城改造项目详见附件。

二、成立市旧城改造工作领导小组,负责组织指导协调我市旧城改造工作。

领导小组下设办公室(设在市建规委,以下简称市旧改办),主要职责为负责全市的旧城改造日常管理工作,会同有关部门研究、拟定旧城改造有关规定政策报市人民政府;会同有关部门、城区政府编制全市旧城改造中、长期计划及年度实施计划;建立全市旧城改造项目库;会同有关部门、城区政府组织开展项目前期调查;具体协调解决旧城改造项目建设过程中出现的问题,指导、检查、督促各城区开展旧城改造工作。

三、各城区政府应将旧城改造工作纳入与市政府签订的年度工作目标责任书,成立城区旧城改造指挥机构和房屋拆迁协调机构,严格按目标责任制要求开展招商引资和组织协调工作。

四、鼓励实施成片旧城改造项目,原则不再批准零星开发项目。

对成片旧城改造项目,优先进行调查论证,优先实施项目储备,优先办理用地和报建手续。

本通知所称“成片旧城改造项目”是符合城市规划的,在地域上达到街、路、区、成片开发要求的旧城改造项目(包括地质灾害整治项目)。

五、市建规委根据城市总体规划划定成片旧城改造项目的片区范围,组织编制详细规划;会同发改、国土、市政、房产、财政、经委等部门和城区政府召开委局(区)际会议,研究编制旧城改造年度计划,报市人民政府批准后实施。

攀枝花市人民政府办公室关于加快推进我市城区老旧房屋(含筒子楼)改造工作有关政策的试行意见

攀枝花市人民政府办公室关于加快推进我市城区老旧房屋(含筒子楼)改造工作有关政策的试行意见

攀枝花市人民政府办公室关于加快推进我市城区老旧房屋(含筒子楼)改造工作有关政策的试行意见文章属性•【制定机关】攀枝花市人民政府•【公布日期】2013.08.23•【字号】攀办发[2013]43号•【施行日期】2013.08.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文攀枝花市人民政府办公室关于加快推进我市城区老旧房屋(含筒子楼)改造工作有关政策的试行意见(攀办发[2013]43号)东区、西区、仁和区政府、钒钛园区管委会,市级有关部门,有关企事业单位:为贯彻落实四川省加快推进新型城镇化重点工作部署,积极推动我市城区老旧房屋(含筒子楼)改造(以下简称旧改),进一步改善人居环境,完善城市功能,提升城市品质,建设宜居宜业宜游百万人口大城市,根据有关法律法规,结合我市实际,现提出如下试行意见。

一、政策基本原则坚持“政府主导、市场运作”原则。

旧改工作实行市级统筹、区级实施,在符合城市规划和土地利用规划的前提下,由三区政府、钒钛园区管委会统筹安排辖区内的旧改项目,报市政府批准后组织实施,实行市场化运作。

坚持“群众自愿、多元主体”原则。

积极探索自主改造模式,充分尊重群众意愿,有效发挥基层组织作用,鼓励社会资金参与,坚持公开、公平、公正原则选择确定实施主体。

坚持“整体推进、新旧联动”原则。

科学规划,明确目标,制定计划,分步实施,有序推进。

合理整合旧改用地,实现旧改项目之间互动;新区建设与旧改有机结合,推动旧改用地内的人口向新区转移、功能向新区疏解,实现新区建设与旧改互动共赢。

二、政策适用范围攀枝花市城区范围内经批准纳入旧改工作计划的项目按照本意见推进实施。

已经市城市规划委员会审议通过,或明确按《攀枝花市人民政府办公室转发市国土资源局等部门关于实施旧城改造有关土地问题试行意见的通知》(攀办发〔2011〕111号)相关政策执行的旧改项目,不适用本意见。

三、规划管理政策(一)科学确定规划条件。

关于进一步加快老城区合理规划与改造案

关于进一步加快老城区合理规划与改造案

关于进一步加快老城区合理规划与改造案青岛是一座沿海旅游度假城市,谈到青岛特色,每一个青岛人都会自豪的说出来“红瓦、绿树、碧海、蓝天”,这是针对于老城区而言。

每一个外地人来到青岛,最想参观的是青岛的老城区,最想逛的是中山路,最想吃的是青岛的特色烧烤。

青岛的老城记载着上一个世纪多少岁月的记忆,城市老文化街区的地域性人文特色,包括建筑、文化标识、商业形态以及体现其独特文化氛围的社会与文化活动等,已经成为城市吸引、发展旅游业的重要手段之一。

但是,老城区的建筑危旧,交通拥塞,给排水公共系统缺损,人口过度密集等等,使得老城区改造迫在眉睫。

因此,加快城区科学、合理的规划与改造意义重大。

一、我市旧城区改造现状及造成的原因(一)旧城区改造现状1、一些有特色的德式建筑由于年久失修被拆迁,取尔代之的是随处可见、雷同的高层建筑伫立在旧城区内,与旧城区建筑风格格格不入,为旧城区的改造带来了不利的因素。

2、有些建筑在改造修复过程中改头换面,原来的绿瓦屋顶被改成了惹眼的黄色,原来的木制百叶窗、彩色玻璃被换成了铝合金窗户,还加上了防盗网等。

这不仅不能体现建筑原来的特色,也凸显出了目前社会的一些负面形象。

3、大面积拆建,雷同建筑重复出现。

(二)造成现状的原因1、城市监管力度不够。

目前城市监管机构很多都是虚有其位,实际上监管人员没有贯彻执行监管的职能,使得旧城区改造过程不受监督和约束,较为随意,从而引发了相关的改造问题。

2、利益驱使。

由于经济利益的诱惑,在旧城区改造中,偷工减料是常有的事情,且没有进行详尽的规划和设计,造成了改造的粗糙,不当。

3、改造过程中没有听取多方建议。

二、旧城区改造建设应采取的原则1、坚持“总体规划先行”原则旧城改造应由政府主导和掌控,以规划先行,旧城改造不应是大拆大建,不能看短线效益,政府应组织专家多方论证,精心设计,严格审批程序;解决保护和改造的关系,确定哪些建筑需要保护,哪些需要改造;同时还要塑造好新建筑,遵守旧城保护的要求,延续城市整体特色,而不应该一味提高建筑高度和强度,对旧城传统风貌造成无法挽回的破坏;要有前瞻性的规划;2、坚持“修旧如旧”原则。

邯郸市人民政府关于进一步加快主城区旧城区和城中村改造的实施意见-

邯郸市人民政府关于进一步加快主城区旧城区和城中村改造的实施意见-

邯郸市人民政府关于进一步加快主城区旧城区和城中村改造的实施意见正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 邯郸市人民政府关于进一步加快主城区旧城区和城中村改造的实施意见邯郸县、丛台区、复兴区、邯山区人民政府,经济开发区管委会,市政府有关部门,市对口有关单位:为全面推进城乡面貌三年大变样工作深入开展,加快主城区旧城区和城中村改造步伐,营造宜居环境,提升城市整体形象,促进城市经济社会又好又快发展,依照有关法律法规和城市总体规划,按照“政府引导、区县负责、市场运作、企业实施”的总体思路,提出以下意见:一、运作方式充分发挥现有市级资产运营公司的作用,区(县)政府可成立资产运营公司,进行主城区的拆迁改造。

鼓励市内外有资质、有实力的开发企业参与主城区旧城和城中村改造工作。

实施拆迁时,市发改、规划、国土、建设等部门应予以办理相关手续。

(一)净地出让。

鼓励以净地出让方式进行旧城区和城中村改造。

先期拆迁安置,腾出土地,进行公开出让。

(二)毛地出让。

不具备净地出让条件的旧城区和城中村改造项目,可以毛地方式公开出让,进行开发改造。

(三)自行改造建设。

符合城市规划并办理相关手续后,产权单位(业主)可以对自有商业及公建设施进行改造;具备条件的城中村,可以由村(居)民集体组织进行自行拆迁改造。

二、运作程序(一)旧城区改造。

住宅改造项目,须征得80%以上住户同意,由业主委员会或居委会制定拆迁改造安置方案。

未参加房改的住宅和商业、公建等项目,土地已经出让的,须经其主管部门同意;土地属于国有划拨的,须征得原产权单位主管部门或国有资产管理部门同意,由原产权单位制定拆迁改造安置方案。

旧城改造项目施工难点与对策

旧城改造项目施工难点与对策

旧城改造项目施工难点与对策随着城市化进程的加快,各地旧城改造项目如雨后春笋般涌现,既是城市更新的必要措施,也是提升居民生活质量的重要途径。

在推进这些项目时,施工面临诸多挑战。

深入了解这些难点,并提出相应的对策,将对项目的顺利推进起到积极作用。

施工难点地理环境复杂旧城区通常有着悠久的历史,建筑风格繁多且结构复杂。

由于土地利用紧张,施工过程中可能面临周围建筑物阻隔,施工设备难以进场,影响工期。

不同年代的建筑物在设计和材料上存在差异,处理时要格外小心,以免对周边造成影响。

施工期限制旧城改造通常必然涉及到居民的搬迁及安置。

在施工期间,保障居民的生活需求和出行通畅是项目成功的关键。

施工周期应该最大限度地缩短,以减少对居民生活的干扰,这也对施工质量和速度提出了更高要求。

资金投入不足旧城改造需要大量的资金投入,有时地方财政无法完全覆盖相关费用,因此常常出现资金短缺的现象。

资金不足不仅会造成施工延误,还可能导致设计标准的降低,从而影响项目的最终效果。

政策和法规限制每个城市都有其特殊的地方政策和法规,这些法律限制在某些情况下可能会制约改造进程。

例如,历史文化保护区的建筑往往不能随意改动,施工单位需要在法律的框架内进行设计和施工,这无形中增加了项目的复杂性。

对策地理环境调研在启动施工前,充分认真地对旧城区进行地理环境调研,评估各个建筑的结构特点与周围环境,可以有效减轻施工中的复杂性。

这一过程包括利用无人机、3D扫描等现代技术获取准确的地形与建筑数据,为后期施工提供详细依据。

制定灵活的施工方案针对施工期限制的问题,项目管理者可以根据实际情况,灵活制定施工方案。

选择适合快速施工的技术和设备,适时调整工序安排,通过多班组轮换作业等方式,达到缩短工程周期的目的。

多元化资金来源为了缓解资金不足的问题,可以通过政府、社会、企业等多方合作,建立多元化的资金来源渠道。

引入社会资本,形成公私合营(PPP)的合作模式,大大提升资金流动性与项目可持续发展能力。

关于城中村建设的建议

关于城中村建设的建议

关于“加强城中村改造建设”的建议随着城市化进程的不断加快,城市建设用地的供需紧张,旧城改造已成为完善城市基础功能、改善居民环境的一项重要内容。

但随着城市拆迁改造工作的不断深入,拆迁改造诱发的矛盾和纠纷也日益增多,拆迁改造也已成为城市建设的聚点,社会关注的焦点,工作中的难点,媒体关注的热点。

拆迁改造工作涉及面广,法律、政策性强,关系着广大群众的切身利益,关系着经济发展和社会稳定。

为此,在实际工作中,应因地制宜寻找一条推动旧城改造和城中村改造工作顺利进行的新路子。

如何既有效推进城中村改造又保障好农民的合法权益,是摆在各级政府尤其是县级基层政府面前的一件难事、大事。

立足城市发展实际,借鉴先进地区经验,可探索新的城中村改造模式。

即:按照“政府搭台,村组唱戏”的思路,立足于法律和市场两个维度,正确把握公平和效率两个价值取向,挖掘用足政策和强化内控机制,由政府统一规划,切实发挥村民自治优势,实现城中村自主改造、和谐改造(一)政府主导,科学规划建设方案。

由政府将城中村改造规划与年度土地供应计划和年度建设用地计划等相衔接,深入研究不同城中村的位置、特点和问题,针对不同地区、不同类型城中村的具体情况,因地制宜的制定具体建设性详细规划,采取积极、稳妥、有序的方法推进,尽量减少对城市社会、经济的消极影响。

(二)市场运作,发挥村民主观能动作用。

坚持政府主导下的市场化运作,鼓励村集体成立村民股份公司,通过建立土地股份合作制,以“房权”、“地权”兑换“股权”,集体资产、资金资本化,由村集体商定具体改造方案,让群众由被拆迁人向拆迁人进行角色转换,先安置后拆迁,实施民主监督,全面公开,确保公平合理,消除“官民”对立矛盾,让人民群众真正当家做主。

(三)集中配套,合理利用政策法规。

根据现有的相关政策,正确指导城中村改造工程的实施。

深入调研,广泛征求意见,以土地出让金和部分城中村改造盈利收入为基础建立“城中村改造基础设施专项资金”。

城市化进程中旧城改造存在的问题及建议

城市化进程中旧城改造存在的问题及建议

年秋季学期研究生课程考核(读书报告、研究报告)考核科目:土地经济学学生所在院(系):经济与管理学院学生所在学科:土地资源管理学生姓名:郑佳学号:学生类别:非定向考核结果阅卷人城市化进程中旧城改造存在的问题及建议摘要中国在城市发展过程中,生活水平和物质水平的不断提高,许多城市把旧城改造也安排到城市建设的日程上来。

旧城改造是经济和城市发展到一定阶段的产物,改造是为了使城市的功能更加完善,更加适应人们生活的需要,使城市的形象得到提升。

旧城改造不是简单的重建翻新,在改造过程中,需要平衡政府、社会消费者、开发商等多方面的利益,不仅要加强础设施建设,还要重新调整和规划城市功能,保护和美化城市环境。

因此,为了平衡多方面目标,旧城改造过程中会遇到许多不可避免的问题,本文将对这些问题给予具体说明及建议。

1.城市化进程中旧城改造的重要性旧城改造的定义旧城改造是根据城市发展的要求和满足城市居民生活的需要,针对城市现存环境中内部功能、建筑、空间、环境等进行的必要的调整和改变,是有选择地保存、保护并通过各种方式提高环境质量的综合性工作,是在城市老化地区有规划地进行城市改造建设,包括再开发、整治、保护三个方面的内容。

旧城改造是对城市中的陈旧、衰退地区实行改造,以便根本改善劳动、生活服务和休息的条件,达到满足社会政治、经济及人民精神生活需要的目的。

它既反映城市的发展过程,城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程;又表示物质成果,反映当时的建筑和福利设施状况。

旧城改造是个不间断的过程,取决于城市的发展方向和速度。

我国旧城改造的主要内容包括:①更新城市工业区和其他规模大的劳动场所。

②改造旧城居住区。

③改造旧城内落后的市政设施,尤其是交通要道及下水道等。

④改善公用设施,如城市园林绿化、游艺场及运动场所。

川⑤更新、调整城市工业布局。

⑥更新或完善城市道路系统。

石家庄市人民政府办公厅关于加快城中村改造有关问题的通知-市政办[2002]48号

石家庄市人民政府办公厅关于加快城中村改造有关问题的通知-市政办[2002]48号

石家庄市人民政府办公厅关于加快城中村改造有关问题的通知正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 石家庄市人民政府办公厅关于加快城中村改造有关问题的通知(市政办[2002]48号)长安区、桥东区、桥西区、新华区及裕华区人民政府,市政府各部门,各有关单位:市委、市政府召开城中村改造工作会议以来,各区、各有关部门行动积极,开局势头良好,但任务仍然十分艰巨。

为加大对城中村改造的支持力度,加快改造进度,经市政府同意,现就贯彻落实《石家庄市人民政府关于加快“城中村”改造的实施意见》(市政(2002)14号)的有关问题通知如下:一、关于土地出让金1、在规划界定的城中村改造范围内,用于安置村民(居民)的住宅建设用地,按经济适用住房的政策采取划拨方式供应。

在领取土地使用证和房屋产权证后,产权人转让房屋的,按经济适用住房的政策规定,补交土地出让金。

2、用于改造范围内的主次干道(小区和组团道路)以及绿化和公建公益设施的用地,按划拨方式供应。

3、用于商品房(含住宅和商业设施)用地,应按规定缴纳土地出让金,出让方式由市国土资源局商城中村改造的业主确定。

土地出让金的60%用于弥补城中村改造资金的不足,其余40%交省政府。

以上三种情况用地,在具体操作中由市规划局界定每种情况用地面积,国土资源局据此明确每亩应收出让金标准,并出具文字证明,在市城中村改造办公室备案后到收费局办理手续,然后再依法办理用地审批手续。

二、关于城中村改造用地1、城中村改造用地,原则上在市规划局和市国土资源局界定的城中村宅基地范围内进行规划和实施改造。

鼓励实施单位采取过渡方式安置村民,不占用周转用地。

旧城改造实施方案

旧城改造实施方案

旧城改造实施方案为加快旧城改造步伐,增强城市功能,改善人居环境,根据国家关于经济适用住房和廉租住房建设的有关要求,结合实际,制定本方案。

一、指导思想和工作目标(一)指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,以突出解决旧城区低收入家庭住房问题特别是贫困家庭住房问题为目的,加快旧城改造步伐,改善旧城区贫困家庭和其他居民住房条件,增强城市功能,提升城市品位,促进县域经济社会又好又快发展。

(二)工作目标力争到“十一五”末,基本完成西关、东门、南门、南关、北大街等旧城区改造,建成配套完善、功能齐全、环境优美的现代化城区,使人居环境和城市面貌明显改善、城市布局更加合理。

二、基本原则(一)统筹规划,搞好配套建设。

按照“全面规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的要求,实行统一规划、统一拆迁、统一配套、分期实施。

(二)政府推动与市场化运作相结合。

坚持成片开发、连片建设,与解决城区“两困”家庭住房问题和廉租住房建设相结合,与促进就业、提高居民收入相结合。

(三)依法运作,确保稳定。

严格执行有关土地使用、资金使用管理、城市建设管理、城市房屋拆迁、工程建设等方面的规定。

妥善解决城区“两困”家庭住房问题,在政策上倾斜照顾,满足低收入家庭的基本居住需要。

实行旧城改造项目投资市场准入制度,严格审核开发企业资质。

建立有效的资金管理机制,确保资金到位,保证拆迁工作顺利进行。

三、工作要求(一)统一政策,健全机构。

完善配套政策,健全管理制度,规范审批程序,明确保障措施。

健全旧城改造和拆迁工作机构,充实人员,强化职能,扎实推进旧城改造工作。

(二)规划控制,市场引导。

坚持高起点、高标准,编制旧城改造专项规划和旧城改造片区控制性详细规划,按照规划开展项目招商和土地招标、拍卖工作。

坚持计划与市场相结合,以规划为指导,以市场需求为导向,拟定各阶段旧城改造计划,确保旧城改造工作有序推进、规范运作。

(三)公开招商,社会投资。

衡水市人民政府关于加快城市棚户区和城中村改造工作的实施意见

衡水市人民政府关于加快城市棚户区和城中村改造工作的实施意见

衡水市人民政府关于加快城市棚户区和城中村改造工作的实施意见文章属性•【制定机关】衡水市人民政府•【公布日期】2014.06.11•【字号】衡政[2014]20号•【施行日期】2014.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文衡水市人民政府关于加快城市棚户区和城中村改造工作的实施意见(衡政〔2014〕20号)各县市区人民政府,工业新区、滨湖新区管委会,市直各部门:为贯彻落实《河北省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》(冀政〔2013〕85号),进一步推进全市棚户区和城中村改造工作,着力改善城市棚户区和城中村居民居住条件,加快以人为核心的新型城镇化建设,提出以下实施意见:一、指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,坚持以人为本,把改善城市居民和城中村村民尤其是低收入住房困难群体的住房条件作为城市棚户区和城中村改造的根本目的,通过集中征拆、规模改造、综合整治,不断提高城市土地节约集约利用水平,提升城市形象,努力把城市棚户区和城中村改造成建筑质量优良、配套功能完善、基础设施齐全、生活休闲便利、生态环境优美的新型城市社区。

二、工作原则--科学规划,分步实施。

统筹考虑经济社会发展规划、土地利用总体规划、城市规划和保障性住房建设规划,结合产业结构调整、基础设施建设、社会事业发展、生态环境建设等工作,科学编制改造规划和年度计划,合理确定工作目标,有重点、有步骤地推进各项工作开展。

--政府主导,市场运作。

城市棚户区和城中村改造政策性、公益性强,必须发挥政府的组织引导作用,在政策和资金等方面给予积极支持;注重发挥市场机制的作用,充分调动企业和城市棚户区、城中村居(村)民的积极性,动员社会力量广泛参与。

--统筹兼顾,配套建设。

坚持全面规划、合理布局、节约用地、综合开发,组织好新建安置小区的供水、供电、供气、供热、消防、通讯、污水与垃圾处理等市政设施和商业、教育、医疗卫生、无障碍设施等配套公共服务设施的建设,促进以改善民生为重点的社会建设。

中共襄阳市委办公室、襄阳市人民政府关于加快推进城市棚户区和“城中村”改造工作的意见

中共襄阳市委办公室、襄阳市人民政府关于加快推进城市棚户区和“城中村”改造工作的意见

中共襄阳市委办公室、襄阳市人民政府关于加快推进城市棚户区和“城中村”改造工作的意见文章属性•【制定机关】中共襄阳市委员会,襄阳市人民政府(原襄樊市政府)•【公布日期】2012.05.04•【字号】襄发[2012]12号•【施行日期】2012.05.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文中共襄阳市委办公室、襄阳市人民政府关于加快推进城市棚户区和“城中村”改造工作的意见(襄发〔2012〕12号2012年5月4日)为加快现代化区域中心城市建设和旧城改造步伐,现就城市棚户区和“城中村”改造(以下简称“两改”)工作提出如下意见:一、指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,全面贯彻落实科学发展观,加快“四个襄阳”建设步伐,把“两改”作为民生工程、环境工程、产业工程和社会建设工程,加快推进,全力抓好,提升城市品质,改善居住条件,推动襄阳现代化区域中心城市建设不断迈上新的台阶。

二、“两改”适用范围本意见所称“两改”,一是指在国有土地上,对集中连片简易结构房屋较多、建筑密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、使用功能和基础设施配套不健全、交通不便利、火灾隐患大、环境卫生脏乱差的居住区域进行的棚户区改造。

二是指城市建成区内集体土地上,对建筑抗震安全未设防、火险隐患突出、环境脏乱差、市政设施不配套的村集体经济、全部集体土地进行的“城中村”综合改造。

三、工作目标从2012年起利用五年时间基本完成城市棚户区和“城中村”的改造工作。

要通过“两改”,使老旧城区和“城中村”发生脱胎换骨的嬗变,成为城市现代化的新标志,市民幸福生活的新家园,达到改善民生、提升形象、完善功能和发展经济的目标,加速推进现代化区域中心城市建设的进程。

四、遵循原则(一)政府主导,市场运作。

“两改”是政府履行公共服务职能的重要工作,要充分发挥政策引导、统筹协调的作用,充分发挥市场配置资源的优势,多渠道筹措改造资金,调动各方面投身“两改”工作的积极性。

关于民生的议案范文

关于民生的议案范文

关于民生的议案范文1、加快南门街旧城改造步伐,当前应抓紧搞好旧城改造规划和前期准备工作,一旦条件成熟即可铺开。

2、南门街旧城改造在短时间内无法完成,住在南门衔的人口中有一半以上人口是外来临时租住人口,非常密集,用电用火范围十分广泛,应加强安全管理。

3、旧城区卫生环境非常差。

尽管有保洁员一天两次收垃圾,一些人只图自己方便省事,垃圾粪便都往河里倾倒,街道居委会或城管部门应经常到他们中间去宣传并加强管理口4、两侧占道摆摊影响车子通过,还有一些小青年经常在人行道上摆桌设赌,十分猖狂,应加强社会治安综合管理。

总之,我们期盼政府部门早日做出决策,让南门街旧城改造工作早日实施,为国际旅游城市增添光彩。

老新村改造仍存5大难题建议:提前改造1x年前建造的零星小区崇安区代表团、南长区代表团和北塘区代表团共44名代表提交的《关于进一步加快推进老新村改造步伐的议案》中,提出老新村改造是惠及广大居民群众的好事、实事,是一项综合性工程,希望市政府进一步加快老新村改造步伐,科学规划,加大投入,精心施工,从根本上解决老新村的突出问题。

该项议案指出,从1997年起,无锡市着手对x年前建造的、面积在2万平米以上老新村,先后实施了14批整治改造,市、区财政总计投入近3亿元,93个老新村得到整治出新,建筑面积达1094.26万平方米,受益群众达52.73万人,取得了良好的社会效益。

但是,老新村改造仍有很长的路要走,代表们指出了:老新村改造中,改造范围有待扩大,资金投入有待加强,各自为战有待协调,停车矛盾有待解决,长效管理有待推进。

老新村改造是惠及广大居民群众的好事、实事,是一项综合性工程。

无锡市老新村改造面积较大,范围较广,这项工作本身也是一个动态过程。

随着城市现代化步伐的加快,居民对居住环境的改善提出了更高的要求。

因此,进一步加强老新村改造工作,对于加强住房保障、改善城市形象、优化人居环境、构建社会和谐,具有十分现实而重要的意义。

代表们希望市政府进一步加快老新村改造步伐,科学规划,加大投入,精心施工,从根本上解决老新村的突出问题。

社区旧城改造提升方案

社区旧城改造提升方案

社区旧城改造提升方案背景随着城市化进程的不断加快,社区旧城的改造成为了城市更新的重要课题。

很多社区因为历史原因,建筑和设施已经老化,例如道路狭窄、管道老化、交通拥堵、公共服务不足等问题,给居民的生活带来了不便。

因此,社区旧城改造提升方案是必须考虑的一个课题。

目标社区旧城改造提升的主要目标是通过重新规划和改造,提高社区的功能性和美观性,从而改善居民的生活品质。

同时,也要注意保留和弘扬社区的历史文化特色。

方案在社区旧城改造提升方案中,需要考虑的因素包括但不限于以下几个方面:道路和交通道路和交通是社区旧城改造提升方案中需要优先考虑的因素之一。

需要考虑对旧城区内的狭窄道路进行改造和拓宽,同时引入公共交通工具,为居民提供更加便利的交通服务。

建筑和设施建筑和设施也是需要考虑的一部分。

需要对老化的建筑和设施进行更新和改造,同时在新建建筑和设施中保留和融入历史文化特色。

例如,在新建公园中,可以加入传统文化元素,为居民提供更加丰富的生活体验。

公共服务改善社区公共服务也是提升社区旧城的重要目标。

需要增加社区公共服务设施,在社区内建设更多的公共厕所、垃圾桶、充电桩等基础设施,供居民使用和方便。

环境保护环境保护也应该在社区旧城改造提升方案中考虑到。

需要优化旧城区的环境,加强垃圾处理、环境治理等重点工作,以实现社区绿化和环境卫生的提升。

实施社区旧城改造提升方案需要多方面的协调和配合,包括市政府、社区居民等相关方面。

在实施过程中,需要注意以下几点:重视居民意见社区旧城改造提升方案的实施应该充分重视居民的意见和建议,明确居民们的需求和期望。

在制定方案时应该充分听取居民的意见和建议,以确保方案能够真正反映居民的需要。

强化项目监管社区旧城改造提升方案需要严格的监管和管理。

需要建立有效的管理机制,保障资金使用的透明度和可控性。

同时,需要定期对实施情况进行监督和评估,对不良问题及时进行处理。

积极推进实施社区旧城改造提升方案的实施需要有明确的时间表和工作计划。

关于加快实施城市更新行动的建议王瑛博

关于加快实施城市更新行动的建议王瑛博

关于加快实施城市更新行动的建议王瑛博发布时间:2021-08-19T08:20:30.491Z 来源:《基层建设》2021年第16期作者:王瑛博[导读] 城市更新是一项综合性、全局性、政策性和战略性很强的社会系统工程深圳市华阳国际工程设计股份有限公司广州分公司广东省广州市 510000摘要:城市更新是一项综合性、全局性、政策性和战略性很强的社会系统工程,面广量大,矛盾众多,需要一个长期、艰巨和复杂的实现过程。

城市更新制度的构建须基于城市更新的本质内涵和客观规律,注重全局性、社会性、系统性、层次性、渐进性和长效性。

鉴于此,本文主要分析加快实施城市更新行动的建议。

关键词:城市更新;行动;建议1、引言城市更新作为城市自我调节机制存在于城市发展之中,是一个国家城镇化水平进入到一定发展阶段后的主要任务。

我国城市经过 30 余年的快速发展,已经从高速增长转向中高速增长,2011 年我国城镇化率突破50%,2019 年城镇化率达到 60.6%,已经进入强调以人为核心和以提升质量为主的转型发展新阶段。

当前,城市更新成为我国社会经济发展工作的重中之重,是新形势下我国构建国内大循环为主体新发展格局的重要支点和与人民群众福祉及生活质量提高紧密关联的民生工程,是我国城镇化下半场的主要工作。

2、城市更新的内涵城市更新是对城市中无法适应和满足现代城市发展的区域进行必要的、有计划的改造活动,城市更新的源头是因为居住在城市中的人们随着时代变化而对自身的居住环境、建筑物、生活等条件产生了不满和新的期望。

其核心是以人为本,从人的需求和时代发展要求出发,对城市功能、城市环境、城市运营能力、城市治理水平进行多重的提升。

细化到具体行动有旧城改造、老旧小区改造、城中村改造、城市修复、文化遗产保护等等,其更新改造的对象基本是因为时间问题、时代需求问题、发展需求问题而存在缺陷或现实价值极低的建筑或区域。

城市更新的内涵融入了城市发展的新理念,也是构建新发展格局的重要支点,实施城市更新的最终目的是建设宜居城市、绿色城市、人文城市、智慧城市、韧性城市,并提高城市人居环境质量、人民生活质量、城市竞争力。

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关于关于加快旧城改造的建议
近年来,南昌市按照“一江两岸,南北双城,沿着赣江,两头延伸,张开双翼,敞开四门,内外有环,外带五个组团”的规划进行城市建设,城市面貌发生了深刻变化。

尤其是在红谷滩新区的建设上,始终坚持高起点规划、高水准统一开发,一座现代化新城拔地而起。

但是与新城区建设开发的力度和速度相比,旧城区的改造则显得相对滞后。

而旧城开发的迟缓,不仅严重影响南昌作为“省会城市、英雄城市、动感城市”的形象,而且容易引发消防、卫生、治安、交通堵塞等诸多社会问题,形成安全隐患,造成群众居住环境恶化,制约经济的快速发展。

旧城改造已经成为一道亟待破解的难题。

一、旧城改造——难在哪里
由于受政策、体制和拆迁成本高、安置难度大等多种因素制约,旧城改造进展缓慢,问题的根源主要在于:
1、政策限制严。

由于市政府决定对旧城区实施只拆不建的政策,致使招商引资改造旧城项目被搁置,政策限制已成为城区旧城改造进展迟缓的一个重要原因。

此外,对一些处在成片地块外的危旧房维修,因为市有关部门对审批控制较严,要求不倒架维修,不但施工成本过高,而且不能彻底排危,使城区的危房不能得到大面积的彻底改造翻修。

2、综合协调难。

旧城改造是一项情况复杂、涉及面广、政策性强的社会系统工程,但是我市一直缺乏一个强有力的行政领导机构进行综合协调,造成责权利难以统一。

在旧城改造中的政策措施、规划审批、土地拍卖出让及收益权均由市政府及有关部门控制,而按照属地管理的原则,旧城区危旧房的管理维修和安全责任则落在区里,区里权力有限,有些问题不能得到及时有效解决。

而市、区有关部门由于各自职能不同、侧重点不一,在旧城改造中往往表现为各自为政,工作上有利则争、无利则推,仅仅靠一、两个部门主动往往难以推动,必然滞后整个旧城改造的工作进展。

3、拆迁安置难。

旧城区一般均为中心城区,在居住生活各方面都比较方便,虽然百姓也希望旧城改造,改善居住条件,一旦真正拆迁,也还存在许多矛盾。

一是拆迁补偿和安置与群众心理承受能力有较大差距。

群众对旧城的拆迁补偿认为差距较大且不够合理,加上老城区原房屋面积较小,当前市场上所开发出售的商品房均以大户型为多,群众想购理想住房不易,一旦拆迁,面临无房可住,造成不愿搬迁。

二是目前我市在拆迁中采取异地期房安置办法,由于安置房均已不在本区或处本区边缘,造成生活不便。

加上期房安置,尚存在不少建房质量、交房时间等不确定因素,大多数群众对异地期房安置不满意,对拆迁积极性不高。

三是在旧城区居住的群众收入较低,有的是低保户、残疾人员,这部分群众经济承受力低,对于这些人的拆迁安置就更加困难。

二、旧城改造——出路何在
根据目前现状,为进一步加快旧城改造的步伐,建议:
1、把旧城区改造摆到城市建设的重要位置。

旧城改造,是一项十分重要的民心工程,事关老百姓的日常生活和切身利益,要充分认识到旧城改造越快越好、越早越好,否则今后改造的政治成本和经济成本将更高。

要调整对旧城区只拆不建的政策,把旧城改造摆上城市建设的重要位置,不但要重视新区的建设,拉开城市框架、搞开发区、建新区,而且要把旧城改造摆在与开发新区同样重要的位置,各有侧重。

2、成立专门机构。

根据责权利相统一的原则,合理划分市、区两级职能部门的事权。

鉴于旧城改造工作是一项情况复杂、涉及面广、政策性强的系统工程,建议市、区两级成立由政府领导挂帅的旧城改造领导小组,成员由规划、土地、房管、城建、工商、税务、城市执法、纪检、监察等有关部门负责人组成,负责制定旧城改造的优惠政策、计划及项目审批,加大对旧城改造的综合协调力度,研究协调解决旧城改造工作中存在的重大问题。

在工作上采取强有力的措施保证改造的顺利进行,对重要的改造和招商引资项目实行领导负责制,成立专门机构,赋予部分政府职权,并从各部门抽调干部参与。

3、实行政策倾斜。

当前突出问题是调整对旧城区只拆不建的政策,抓紧启动对旧城的改造。

一是明确改造主体。

要以区一级政府为旧城改造主体,制定旧城改造工作目标,对旧城改造项目要适当放宽规划条件,以灵活的规划及政策平衡较高的拆迁密度,将有开发价值的地块列入当年市政府土地出让计划,以项目为依托,进行整体招商,引进资金进行开发。

在项目开发的同时,还必须由政府出资相关部门牵头对片区的基础设施、地下网管、道路建设等配套进行改造。

二是给予资金支持。

由市政府在土地拍卖出让收益中划出一部分设立旧城改造专项基金,用于旧城改造,并对项目产生的收益由市政府全额返还给区一级政府。

在具体操作上,除土地拍卖获取拆迁资金外,也可由区政府组织开发企业先行拆迁,待土地拍卖后,用土地收益补偿投资企业的拆迁费用;对涉及旧城改造的基础设施建设规费、开发规费一律予以免交。

三是妥善拆迁安置。

在旧城改造中的拆迁安置,宜采取货币安置和拆迁户较为满意的区内就近现房安置办法,准予区政府按拆迁安置需要在区内选择适当地块先行建设一批经济适用房和拆迁安置用房,必要时还应向市政府申请跨区划地建安置房。

四是相关权限下放。

应争取市政府支持,将危旧房维修、改建行政审批权下放至区。

对分布在成片改造范围外的部分危旧房改造,应放宽政策,在不影响《南昌市总体规划及近期规划建议》的前提下,原则上都给予原址、原面积、原楼层、原高度的维修、改建审批。

4、注重建设规划。

在旧城改造过程中,要针对不同地块的不同条件和特点,因地制宜、注重规划,
突出各自特色。

对成片地块进行系统性改造。

要在对成片地块进行项目包装、整体招商的同时,由政府投资实施配套基础设施建设,拓宽改造旧城区的交通网络,规划建设一批公共绿地和休闲广场,使道路沿线及周边旧城地块升值,有针对性地改造道路两边的危旧房,高起点地打造几条商业特色街区。

对万寿宫、绳金塔等历史文化街区,以修旧如旧为原则,由政府、开发商和原有业主多元化投资的方式进行维修和保护性改造。

由政府出资相关部门牵头对片区的基础设施配套进改造;政府对业主进行引导,促进业主对自身房屋在原有格局上进行改造;对无能力按上述方案实施的业主,引入投资者对其房屋进行收购后按方案实施改造。

对旧城零星地块则应进行综合整治。

由于零星地块面积狭小,根据现行规划指标不具有开发价值,所以,只能对原破旧外墙进行粉刷,规范店招、拆除违章搭建。

财政部门要适当增加维修资金投入,安排一定数量的基础设施建设基金;对单位公产房,应责成业主单位增加维修改造资金;另一方面,还可利用居民集资和住户筹资的办法,对经济条件允许的业主,给其政策允许自行翻修,对公房住户请居民住户按成本价出资,由辖区房管所进行维修。

5、实行人性化拆迁。

在拆迁中严格执行拆迁法规,做到法、理、情相结合,认真宣传拆迁政策,耐心做好群众工作,以赢得广大拆迁户的理解和支持,赢得开发单位的大力支持和密切配合。

一是推行公示制度。

实行拆迁公示制度,即《房屋拆迁许可证》、房屋拆迁公告、拆迁法规、安置房屋平面图、安置模型、安置方案、奖励办法、办公时间、工作人员守则、被拆迁房屋评估价、安置房评估价、工作人员上岗证、阳光拆迁承诺书等全部公开上墙,坚持以“一把尺子、一个标准”,聘请由住户代表选出的义务监督员参与监督,同时还应接受社会新闻媒体、纪检、监察部门的监督,实行阳光拆迁,杜绝暗箱操作。

二是实行有情操作。

出台一系列鼓励进行旧城改造的优惠政策和规范的拆迁奖罚办法,对拆迁户采取一系列人性化的安置。

可由全体拆迁户投票选出拆迁评估机构,对拆迁户的房屋进行合理评估,选出参与监督拆迁的义务监督员,参与拆迁的监督。

就当前较为通行的做法,应采取货币安置和区内就近现房安置的办法由拆迁人自选,以免减少拆迁纠纷。

适当考虑拆迁面积较小、经济困难、低保户及残疾人的利益,在安置补偿面积和楼层方面给予适当优惠。

对经济困难及低保户,则宜采取较为灵活的二手房、廉租房等安置办法。

对一些违章搭建则应根据实际情况,实事求是地予以妥善解决
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