土地开发项目成本测算

1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 4 4.1 4.2 4.3 4.4 5 5.1 5.2 6 6.1 6.2 6.3 6.4 7
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土地一级开发项目成本测算通用模板
三
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
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一
1 2 3 4 5 6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 7 8 9 10 11 12 13 14 15
序 号 费用项目名称 计算依据 计算方法
前期费用
项目建议书编制费 项目建议书评估费 可行性研究报告编制费 可行性研究报告评估费 综合策划方案编制费 规划编制费 控制性详细规划 修建性详细规划 风景区规划 环境景观规划 城市设计 单项专业规划 城市综合交通规划 环境影响评价报告编制费 交通影响评价报告编制费 安全影响评价报告编制费 地震影响评价报告编制费 测量费 勘察费 设计费 临时水、电、路、房屋费 其它 国务院令323号 京价字[2002]361号 计价格[2002]10号 计价格[2002]10号 按有关规定执行 工程勘察收费基价×调整系数 工程勘察收费基价×调整系数 估计工程量×单价 计价格[2002]125号 计规发[2001]1001号 计价格[2001]1218号 《城市规划设计计费指 导意见》 中国城市规划协会 2004年6月 用地面积×计费单价 用地面积×计费单价 用地面积×计费单价 规划费的30%-40% 规划费的40%-80% 人口×计费单价 人口×计费单价 1、投资估算额在相应区间内用 插 入法计算 2、估计工程量乘以工日费率计算 可参照规划设计咨询的取费标准 计价格[1999]1283号 见附表二 1、投资估算额在相应区间内用 插 入法计算 2、估计工程量乘以工日费率计算
序 号 费用项目名称 计算依据 计算方法
市政基础设施建设费
道路 桥梁 雨水 污水 中水 上水 电力 热力 天然气 电信 人防工程 场地平整 市政场站 雨水泵房 燃气调压站 热力站 开闭站 区域中水站 市政管理用房 其它 参考2001年《北京市建 设工程预算定额》及其 补充定额、与之配套的 《北京市建设工程费用 定额》《北京市建设工 程机械台班费用定额》 《材料预算价格》；《 全国统一市政工程预算 定额》、《建设工程工 程量清单计价规范》、 造价处相关文件：京造 定[2002] 6号、京造定 [2003] 8号、京造定 [2003] 9号、京造定 [2003] 11号、京造定 [2004] 5号、京造定 [2004] 7号、京造定 [2005] 3号、京造定 [2005] 5号等
二
（一）
征地拆迁费
征地补偿费 土地补偿费 青苗补偿费 其它土地附着物补偿费 安置补助费 劳动力安置补助费 超转人员补助费 残疾人安置补助费 其它费用及税金 耕地开垦费 耕地占用税 菜田基金 防洪费 新增建设用地使用费 征地不可预见费 其它 京政办发[2002]51号 京政办发[2002]51号 市政府[1999]30号令 市政府[1994]21号令 财综字[1999]117号 根据项目实际情况酌定 耕地面积×单价 耕地面积×单价 菜地面积×单价 可转让面积×单价 新增建设面积×单价 根据项目复杂程度和实际， 1至4项合计×一定比例 市政府[2004]148号令 按实际或经验计算
根据规划或设计图纸，参考 相应定额或经验估算指标估算: 工程量×定额子目单价×综合费率 计算
四
1 2 3Leabharlann Baidu4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
公共配套设施建设费
交通智能化系统 公共标识指示系统 区域安防监控系统 公共厕所 环卫设施 垃圾收集转运站 消防站 派出所 邮局 公交车辆场站 机动车停车场（库） 非机动车停车设施 公园 绿地 广场 景观小品 其它 参考2001年《北京市建 设工程预算定额》及其 补充定额、与之配套的 《北京市建设工程费用 定额》《北京市建设工 程机械台班费用定额》 《材料预算价格》；《 全国统一市政工程预算 定额》、《建设工程工 程量清单计价规范》、 造价处相关文件：京造 定[2002] 6号、京造定 [2003] 8号、京造定 [2003] 9号、京造定 [2003] 11号、京造定 [2004] 5号、京造定 [2004] 7号、京造定 [2005] 3号、京造定 [2005] 5号等
1 2 3 4 4.1 4.2 4.3 5 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 6
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序 号
（二）
费用项目名称
计算依据
计算方法
拆迁补偿费 农（居民）拆迁 房屋拆迁补偿费 （含经营性用房） 地上附属物补偿费 搬家补助费 提前搬家奖励费 家电改移补助费 支援重点工程费 乡镇企业 拆迁补偿费 搬迁补助费 停产停业补助费 拆迁补偿费 搬迁补助费 国有企事业 拆迁补偿费 设备搬迁补助费 停产停业补助费 军产补助费 拆迁补偿费 搬迁补助费 市政、公共设施 市政设施补偿费 公共设施补偿费 公共建筑补偿费 古树文物古建修护还建费 特殊用地 军事用地 其他用地 其他费用及税金 拆迁服务费 拆除清运费 拆迁评估费 拆迁不可预见费 其它 根据拆迁量协商 按实际或经验计算 根据运输距离及消纳收 按实际或经验计算 费具体协商 京价房字[1997]398号 根据项目实际情况酌定 补偿价款的1-1.5% 根据项目复杂程度和实际， 1至5项合计×一定比例 根据相关定额或市场行 结合实际情况或经验数据计算：估 情估算 算指标单价×数量 集体土地： 市政府[2003]124号令 京国土征[2003]606号 国有土地： 京国土拆[2002]1234号 京国土拆[2003]808号 京房地评字[1999]656 号[2002]646号 房屋拆迁补偿价＝宅基地区位 补偿价×宅基地面积＋被拆迁 房屋重置成新价 非住宅房屋拆迁补偿价=区位 价格×K1×K2×K3×建筑面 积+地上物补偿价 或按实际协议价格执行