北京王府井调研报告
北京王府井区调研
北京王府井街区调研调研地点：北京王府井大街调研内容：王府井大街的成功改造、环境建设以及改造后存在的不足调研手法：实地考察拍摄取景调研目的：了解王府井街区的前世今生、学习王府井街区改造的成功经验、改造手法，增强自己对街区设计的思维，了解街区设计主义的一些方面。
为以后进行类似的街区改造与街区设计及建设提供参考素材王府井调研内容目录1. --------------------------------历史2. --------------------------------区位3. -----------------------改造背景与过程及改造内容4.-----------------------商业属性地位改造后的影响5. ----------------------------建筑空间6. ----------------------人流分析7. ----------------------景观要素分析8. ----------------公共服务设施分析9. ---------改造后的仍存在的不足10. ---------------王府井的继续改进11. ----------------------------考察总结一．王府井街区历史元代至元二十二年（公元1285年），元大都的都城竣工，今王府井大街便是大都城南部中央稍东的一条重要的南北通道，当时这条街的名称叫“哈达门丁字街”。
明代永乐十八年（公元1420年），在今王府井大街以东，帅府园胡同以北，金鱼胡同以南，校尉胡同以西建成“十王邸（府）”。
由此，衍生出今王府井大街被称为“十王府”或“十王府街”。
民国元年（公元1912年），在澳大利亚出生的英国人莫理循任袁世凯的政治顾问，住在当时的王府井大街100号。
莫理循积极支持袁世凯恢复帝制。
袁世凯称帝后将“王府井大街”改名为“莫理循大街”。
民国四年（公元1915年）的《北京四郊详图》将今王府井大街分为三段：东安门大街以南称“王府井大街”，东安门大街至灯市口称“八面槽”，灯市口以北称“王府大街”。
王府井调研报告
王府井调研报告1. 调研目的本次调研旨在了解北京王府井地区的商业状况、消费习惯以及人流情况，以便为商家提供市场分析报告和发展战略建议。
2. 调研方法为了充分了解王府井地区，我们采用了多种调研方法，包括实地观察、问卷调查和访谈等。
3. 王府井商业状况分析3.1 商业种类王府井地区内商业种类繁多，包括高-end奢侈品品牌店、大型百货商场、特色小吃摊等。
奢侈品品牌在王府井地区占据主导地位，而百货商场则以众多国际品牌、娱乐设施和餐饮服务为特色，吸引大量消费者。
3.2 人流情况根据我们的观察和统计数据，王府井地区的人流量非常大。
尤其是在周末和节假日，人潮涌动，人头攒动，人流集中在商场和热门景点，如王府井大街和东单地区。
而在工作日，人流较为平稳，以员工和本地居民为主。
3.3 消费习惯根据我们的调查，王府井地区的消费者消费能力较高，尤其是奢侈品消费。
他们更倾向于购买国际品牌的高档商品。
此外，人们在这里购物的目的不仅仅是为了购买商品，更是为了体验一种奢华的购物环境。
4. 市场分析4.1 优势王府井地区拥有众多的国际品牌和豪华商场，吸引了大量的购物游客。
其地理位置优越，交通便利，也为其提供了更多的机会发展。
4.2 劣势然而，王府井地区由于商业集中和人流量大，导致了较为拥堵的交通情况，给商家和消费者带来不便。
同时，随着电子商务的发展，线上购物平台的竞争也给王府井地区带来了一定的压力。
5. 发展战略建议5.1 加强品牌推广王府井地区商家应该注重品牌推广，通过广告、促销等方式提高知名度，吸引更多的消费者前来购物。
5.2 提升消费体验为了吸引更多的购物游客，商家应该注重提升消费体验，包括提供更好的服务、增加娱乐设施和活动，以及加强顾客沟通和反馈。
5.3 开拓线上市场考虑到电子商务的流行和线上购物平台的竞争力，王府井地区商家也应该积极开拓线上市场，提供线上购物服务，并与线下实体店相结合，打造线上线下一体化的购物体验。
6. 结论王府井地区作为北京的商业中心，吸引了众多购物者。
王府井调研报告
王府井调研报告王府井调研报告一、背景介绍王府井是北京市的一个著名商业区，被誉为中国最具历史文化和商业魅力的步行商业街，拥有世界一流的购物和旅游资源。
本次调研旨在了解王府井的商业环境、消费者需求以及商家经营情况，为商家和政府提供相关参考和建议。
二、调研内容1. 商业环境分析调研团队对王府井周边的商业环境进行了全面的分析。
主要包括商业建筑物、商户种类、商业设施、交通便利性等方面的内容。
调研结果显示，王府井商业区拥有丰富的商户资源，包括大型百货公司、奢侈品店、饰品店、特色小吃店等，商业设施完善，交通便利，可满足不同消费者的需求。
2. 消费者需求调查为了了解消费者对王府井的需求，调研团队进行了问卷调查，共调查了500名消费者。
问卷主要包括消费者对王府井各种商业设施的满意度、消费频率、购买意向等内容。
调查结果显示，消费者对王府井商业区的满意度较高，多数消费者每月都会光顾该商业区，而且有较强的购买意向。
3. 商家经营情况调研除了消费者需求，调研团队还关注了商家的经营情况。
通过面访和观察，调研团队了解了商家在王府井的营业模式、商品种类、销售情况、竞争状况等。
调研结果表明，商家普遍采取多元化经营模式，销售商品的种类丰富，销售额也相对较高。
同时，王府井商业区的竞争激烈，商家面临着来自周边商业区域的竞争压力。
三、调研结果1. 商业环境良好: 王府井商业区的商业环境良好，拥有多元化的商户资源和完善的商业设施，能够吸引和满足消费者的需求。
2. 消费者需求旺盛: 多数消费者对王府井商业区的满意度较高，每月都会前往，且有较强的购买意向，这为商家提供了良好的商机。
3. 商家竞争压力大: 王府井商业区的竞争激烈，商家需要不断提高自身竞争力，以吸引更多顾客。
四、建议1. 商家应深挖消费者需求，提高产品质量和服务水平，以提升顾客满意度和忠诚度。
2. 商家应加强市场调研和策划，根据消费者需求推出适销对路的产品和促销活动，提高销售额。
王府井运营管理调研报告
王府井运营管理调研报告1. 背景介绍王府井是中国北京市的一条历史悠久的商业街，也是中国著名的购物街之一。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，王府井地区的商业活动不断增加，运营管理的重要性也日益提升。
本报告旨在对王府井的运营管理进行调研分析，探讨其优势和问题，并提出改进建议。
2. 王府井的优势王府井作为中国历史文化名街，具有以下优势：•地理优势：王府井位于北京市中心区，交通便利，吸引了大量的游客和顾客。
同时，附近有诸多著名的景点和购物中心，形成了独特的商业环境。
•品牌优势：王府井拥有着许多著名的历史品牌和传统老店，这些品牌具有较高的知名度和美誉度。
这使得王府井在吸引消费者方面具有独特的优势。
•丰富的文化资源：王府井地区保存了大量的历史文化遗迹和文物，这些资源为商业活动提供了独特的文化底蕴。
同时，王府井还组织了丰富多彩的文化活动，吸引了众多游客和居民。
•规模经济效应：王府井地区的商业活动相互促进，形成了规模经济效应。
商家之间的竞争和合作相辅相成，进一步提升了整个地区的竞争力。
3. 王府井的问题然而，王府井的运营管理也存在一些问题：•环境整治不力：王府井地区的交通和环境问题一直是困扰业态发展的重要问题。
尤其是人流量大、车辆拥堵等问题长期存在，对商业环境造成了一定的影响。
•旧店经营困境：尽管王府井的传统老店具有一定的品牌优势，但是随着时代的变迁，这些老店在经营模式和服务质量上需要不断更新。
部分老店经营困难，需要寻找新的发展方向。
•商业竞争压力：王府井地区的商业竞争日益激烈，新的商业中心和购物中心的兴起使得商业格局发生了变化。
王府井需要与其他竞争对手进行差异化竞争，提升自身的竞争力和吸引力。
•缺乏创新意识：王府井地区的运营管理相对保守，缺乏创新意识。
在新技术和新领域的应用方面存在较大的空白，需要加强创新能力和研发力度。
4. 改进建议为了提升王府井地区的运营管理水平，我们提出以下改进建议：•加强市政环境整治：加大对王府井地区的环境整治力度，提升公共设施和交通管理水平，改善商业环境。
北京王府井调研报告
北京王府井调研报告一、调研目的与背景王府井是北京市的一个繁华商业区，也是中国历史文化名街。
本次调研旨在了解王府井商业区的整体发展状况、主要经营项目、消费人群特征及其对商业发展的影响等，为商家提供可行的经营建议，进一步促进王府井的商业繁荣。
二、调研方法与范围1. 调研方法：通过文献资料研究和实地观察相结合的方式进行调研。
2. 调研范围：调研主要集中在王府井大街及周边商业区域。
三、调研结果与分析1. 发展状况：王府井商业区经历了从传统商业区向现代商业区的过渡，目前呈现出高楼大厦林立、商品种类繁多的特点。
著名的商业综合体如王府井商场和东方广场等已经成为了城市的标志性建筑物。
2. 主要经营项目：调研发现，王府井商业区主要经营项目包括商场、餐饮、娱乐和特色小吃等。
商场是该区最主要的商业形态，一些国际知名品牌的旗舰店和精品店在这里集聚。
此外，由于王府井所在地的特殊地理位置和历史文化背景，此处的小吃摊位也吸引了大量的游客。
3. 消费人群特征：王府井商业区的消费人群以游客为主，尤其在节假日期间游客的数量更是相当庞大。
另外，也有一些本地居民常来此处消费。
消费者主要以年轻人为主，他们追求时尚、品味，并愿意为了独特的购物体验而来到王府井。
4. 影响因素分析：从调研结果分析，王府井商业区的成功发展有以下几个主要原因：首先，王府井地理位置优越，交通便利，吸引了大量的游客。
其次，商业建筑物的现代化和优质服务也对商业发展起到了积极的推动作用。
最后，特色小吃作为地方特色的代表，在吸引游客时起到了重要的作用。
四、调研建议1. 加强差异化发展：鉴于王府井商业区竞争激烈的特点，商家应注重特色经营，提供与其他商业区不同的产品和服务，以吸引更多消费者。
2. 提升服务质量：商家应加强员工培训，提升服务质量，为顾客提供更好的购物体验。
3. 增加文化元素：利用王府井的历史文化背景，商家可以增加一些具有地方特色的文化元素，如传统工艺品展示和表演等，吸引更多游客。
王府井调研报告
王府井调研报告王府井是北京市的一个著名商业步行街，位于北京市东城区，是北京市中心的商业中心地带。
王府井地区有着悠久的历史和丰富的文化底蕴，吸引了来自全国各地的游客和市民前来观光、购物和休闲。
在这次王府井的调研中，我们团队主要关注了消费者对王府井的印象、购物体验和对未来的期待。
首先，我们通过对500位在王府井区域购物的消费者进行问卷调查，发现大多数消费者对王府井区域的印象较好，认为这里有着丰富的商品种类和多样的购物体验。
消费者普遍认为王府井地区的商店品牌较多，有着更多的选择空间。
另外，消费者们也称赞王府井地区的改善，包括交通、步行环境和服务质量的提升。
其次，我们调查了消费者对王府井购物体验的评价。
结果显示，大多数消费者认为王府井购物体验较为舒适，因为商店内部环境整洁、空气流通，并且交通便利，可以减少消费者的交通等待时间。
此外，消费者们认为王府井区域商店的商品价格适中，使得他们在这里购买商品更加满意。
然而，我们的调查也发现了一些问题和消费者的期望。
消费者们普遍认为王府井地区的商店人流较大，导致购物环境较为拥挤，给他们带来了不便。
同时，消费者们也希望能够在王府井地区建设更多的公共设施，例如卫生间、休息区和便利店等，以方便他们在购物时的需求。
通过以上的调研和分析，我们认为王府井地区在购物体验方面有着较好的基础，但仍然存在一些问题需要解决。
我们建议进一步改善人流拥挤问题，例如增加商店的面积、优化店内布局等；同时，也应加大对公共设施的投入，以提升消费者在这里的购物体验。
总的来说，王府井地区作为北京市的商业中心，吸引了大量的消费者到此购物和休闲。
通过本次调研，我们发现多数消费者对王府井的印象较好，购物体验也较为满意。
然而，还有些消费者提出了一些改善的建议，我们希望这些反馈能够帮助相关部门进一步优化王府井地区的购物环境，提升消费者满意度。
王府井调研报告
王府井调研报告一、调研背景王府井位于中国北京市东城区，是中国著名的商业街区之一。
作为北京地区最繁华的购物和旅游街道之一，王府井每年吸引着数百万国内外游客前来观光和购物。
为了更深入地了解王府井的发展现状和潜力，本次调研对王府井的商业、文化、人流等方面进行了调查和分析。
二、调研方法本次调研主要采用了以下方法：1.实地观察：调研团队成员在王府井地区进行实地观察，并记录下商铺类型、店面面积、装修风格等相关信息。
2.问卷调查：设计并发放了150份问卷，涵盖了游客和商家两个调查对象。
主要了解其对王府井的评价、消费行为和需求。
3.数据分析：通过对实地观察和问卷调查数据进行整理和分析，得出调研结果。
三、调研结果1.商业构成：调研结果显示，王府井商业区内主要包含百货公司、商场、专卖店和餐饮娱乐场所等四类商业形态。
其中，百货公司和商场是王府井地区主要的商业形态。
2.商铺租金：根据调研结果，王府井商业区的商铺租金价格相对较高，由于地理位置优越，很多知名品牌都在此设立了旗舰店。
商铺租金的高昂成本也是一些小型商家难以承受此地铺位的原因之一。
3.游客层次：从游客的角度来看，调研结果显示，王府井的游客主要分为三类：本地居民、国内游客和国际游客。
本地居民是最主要的游客来源，其次是国内游客，国际游客占比相对较少。
4.消费行为：通过问卷调查的结果，发现大部分王府井的游客在此消费的主要项目是购物和餐饮。
而购物品类以服装、鞋帽和饰品为主，其中知名品牌的商品尤为受欢迎。
5.文化特色：王府井地区以其浓厚的历史文化底蕴而闻名，历史名胜如故宫、前门等吸引了大量游客。
除了传统文化，王府井商业区还在不断创新发展，引入了现代文化元素，如时尚品牌、艺术展览等。
四、调研分析1.商业发展潜力：王府井商业区作为北京市著名商业街区之一，发展潜力巨大。
随着人民生活水平的提高和旅游业的快速发展，王府井可以进一步拓宽商业形态和服务内容，吸引更多的游客和消费者。
2.调整商业结构：当前王府井商业区的商业形态以百货公司和商场为主，需要适当调整商业结构，增加更多特色店铺，提升商业的多样性和吸引力。
《王府井调研报告》课件
王府井商业区拥有众多商场、 百货公司和特色店铺，提供丰 富多样的购物和娱乐体验。
人流量、知名度和影响力
王府井每天吸引着大量的游客 和消费者，享有较高的知名度 和影响力。
消费者调查结果分析
1 调查问卷设计和执
行情况
我ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ设计了详细的调查 问卷，并成功执行，收 集到了大量的消费者反 馈。
2 消费者需求和购物
习惯分析
通过分析调查结果，我 们了解到消费者对王府 井商业区的需求和购物 习惯，为商家提供了有 价值的信息。
3 消费者对商业区整
体印象和城市形象 提升的看法
消费者对王府井商业区 的整体印象以及对城市 形象提升的看法是我们 调查的重点之一。
商家调查结果分析
商家采访方式和过程
通过采访商家，我们了解到 了他们对王府井商业环境的 评价以及对未来发展的期望 和建议。
2 各方面合作推进发展的建议
为了更好地实现发展目标，我们建议各方面共同合作，共同推进王府井商业区的发展。
3 未来发展趋势和预测
根据对行业的观察和王府井的调研结果，我们对未来发展趋势进行了一些预测。
商家对王府井商业 环境的评价
商家对王府井商业环境的评 价对于了解商业区的优势和 不足非常重要。
商家对未来发展的 期望和建议
商家对未来的发展有着独特 的视角，他们的期望和建议 对商业区的改进和发展具有 重要意义。
改进建议
1 针对调研结果提出的改进建议
根据调研结果，我们提出了一些改进建议，旨在提升王府井商业区的吸引力和竞争力。
调研方法和过程
为了全面了解王府井的情况，我们采用了多种调研方法，包括问卷调查、采 访商家和观察人流量等。调研过程严谨，并对调研数据进行了科学的分析， 以获取准确的结论。
王府井调研报告
王府井调研报告王府井是中国首都北京的一个著名商业街区，也是中国传统文化的鼎盛之地。
作为北京最繁忙，最有特色和最具代表性的地标性商圈之一，其吸引了大批本地和外地游客前来观光和购物。
我们对王府井进行了一次调研，旨在了解王府井商圈的发展现状、商业形态、客源特征、人流情况以及商家对于市场走向的看法等，本文将对调研结果进行分析和总结。
商圈发展现状王府井商圈地处繁华地带，商业气息浓厚，目前已形成了集购物、娱乐、文化、餐饮、住宿等多业态的商圈，并在持续发展中壮大着。
我们调查了300名前往王府井的游客，其中60%的游客来自外地，这些人们普遍会选择参观天安门广场、故宫、王府井大街这些地方。
我们还在商圈内随机访问了十家商家，其中六家表示他们的门店目前处于稳定发展的状态，三家表示其销售额有所下降，一家则会计划要扩大新业务领域。
商圈商业形态目前王府井商圈内的商业形态主要以中高档为主，品牌有搜狐广场，以及王府井商业中心，海龙宾馆等等。
此外，王府井商圈内还有一些具有历史古迹的商家，如全聚德、王府井书店等，这些商家对于王府井商圈的历史性意义不可缺少。
我们进一步了解到，王府井商圈的商业形态具有多元化趋势，未来可能会出现更多新的潮流、新的品牌入驻。
客源特征和人流情况游客是王府井商圈最大的客源特征之一。
由于中国历史文化的独特性和王府井商圈作为著名旅游景点的地位，我们发现游客是王府井商圈的主要客源。
我们的调查发现，进入王府井商圈的每个人都需要进行安检，这意味着人流在高峰期会受到约束。
但是在我们第一次调研时，我们观察到，周末人流最为密集，交通亦十分拥堵。
我们在五个小时内进行了两次计数，发现王府井大街人流量在周末高峰期会超过12万人！商家对市场发展的看法通过与商家的交流我们了解到，大部分的商家对于市场未来发展有一定信心，显示了他们对于王府井商圈的商业前景的optimism(乐观看法)。
但是也有商家认为，目前市场竞争激烈，需要不断进行店铺形象升级和改进服务质量来提高市场竞争力。
北京商圈调研报告
北京商圈调研报告
北京商圈调研报告
根据我们对北京多个商圈的调研，以下是我们对北京商圈的情况做出的详细报告。
首先是北京市中心的商业中心–王府井商圈。
王府井商圈是北京市中心最繁忙和最有历史的商圈之一。
这里拥有很多高档商场和奢侈品品牌，如王府井大街上的东方广场和王府井商业步行街。
这里的消费者主要是高收入人群和游客。
商圈内还有许多历史名胜，如故宫、天安门，吸引了大量的游客。
其次，我们调研了北京西单商圈。
西单商圈是一个集购物、娱乐和餐饮于一体的综合性商圈。
这里有北京最大的购物中心——西单购物广场，以及西单大悦城等大型商场。
在西单商圈，人们可以找到各种各样的商品，从时尚服装到电子产品。
这里的消费者群体主要是年轻人和中等收入人群。
此外，我们还实地考察了北京朝阳区的燕莎商圈。
燕莎商圈是一个以高档时尚品牌而闻名的商圈。
这里有燕莎购物中心、新光天地等大型商场，吸引了许多富有和有品味的消费者。
这个商圈的消费者主要是高收入人群和外籍人士。
最后，我们研究了北京CBD商圈。
CBD商圈是北京的商业金融中心，这里聚集了许多国内外大型企业的总部。
CBD商圈还有多个大型购物中心和高级写字楼。
这里主要是商务人士和白领群体进行消费和办公。
总结起来，北京的商圈各具特色，消费者群体也各有不同。
从高档奢侈品品牌到时尚潮流，从历史名胜到商务办公，北京的商圈满足了不同消费者群体的需求。
商圈作为都市经济的重要组成部分，对于城市的发展起到了重要的推动作用。
希望我们的报告对您有所帮助。
北京商业街王府井步行街调研考察报告
借鉴——店招、广告
王府井步行街主街广 告牌分为百货店的外 立面广告以及专业店 的店招，前者追求统 一，为配合商场整体 的形象，后者追求特 色，与其品牌和货品 以及历史息息相关。 但无论哪种都能根据 各自需求达到吸引人 眼球的效果，侧店招 在主街上的展示充分 展现，能更好增加步 行街的商业氛围，同 时还能使商业街更加 亲民和人性化。
前门步行街
王府井步行街
东方广场
朝阳大悦城 华贸中心
王府井大街
王府井大街，南起东长安街，北至中国美术馆， 全长约三华里，是北京最有名的商业区。王府 井的日用百货、五金电料、服装鞋帽、珠宝钻 石、金银首饰等， 琳琅满目，商品进销量极 大，是号称"日进斗金"的寸金之地。
北京市步行街——王府井步行街
客流量：王府井平日客流量在60万人次左右，节假日则超过120万人次，年客流量达2亿人次 ； 历史溯源：最早形成于元代，在明朝中期这条大街上出现了最早的商业活动。 在清代，这条大街 上共建有八座王府和公主府，后来又打出了一口供王府饮用的甜水井。这条大街始称为王府井。 到了光绪29年，东安市场形成，王府井开始向商业街发展，成为北京的四大商业区之一。
借鉴——街宽
主街宽度25米左右，局部（北京百货大楼与东安市场距离达45-50米），20多米的街宽对于步行街来说是一 个相对比较舒适的宽度。
借鉴——分工、品种
1. 商业街的五大核心特征：功能 全、品种多、分工细、环境美、 服务佳。 2.王府井步行街有别于我大连步 行街的是：王府井步行街的分工 与我步行街有所不同，主街上有 多家百货店，构成元素较多，也 能一定程度的帮助步行街带来人 流，在经营面积允许的情况下， 百货店和专业店、专卖店的结合， 使得主街可逛性增强；
王府井商业环境调查总结
竞争激烈：王府井商圈内品牌众 多，竞争激烈
价格竞争：部分品牌通过价格竞 争吸引消费者
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品牌定位：不同品牌定位不同， 满足不同消费者需求
服务质量：服务质于 北京市中心，交 通便利，人流量 大
商业业态：多元 化，包括购物、 餐饮、娱乐等多 种业态
商业发展：王府井商业街在不断发展和创新，不断提升商业环境和服务质量
人流量：日均客流量超过10万人次 消费水平：人均消费金额在500-1000元之间 消费群体：以年轻人为主，消费能力强 消费结构：餐饮、购物、娱乐等业态丰富，满足不同消费需求
消费者满意度调查方法：问卷调查、访谈等 消费者满意度调查结果：满意度较高，但仍有改进空间 消费者满意度影响因素：商品质量、服务态度、购物环境等 消费者满意度提升建议：加强商品质量管理、提高服务水平、改善购物环境等
,A CLICK TO UNLIMITED POSSIBILITES
汇报人：
目录
CONTENTS
王府井商业街位于北京市中心，是中国著名的商业街区之一 近年来，王府井商业街面临着激烈的市场竞争和消费者需求的变化 为了更好地了解王府井商业街的现状和未来发展趋势，需要进行深入的调查和分析 调查的目的是为王府井商业街的发展提供决策支持和建议
王府井商业环境整体良好，具有 较高的商业价值和潜力
消费者满意度较高，对王府井的 商业环境和服务表示满意
添加标题
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商业业态丰富，涵盖了餐饮、购 物、娱乐等多种业态
展望未来，王府井商业环境有望 进一步提升，成为更具吸引力的 商业中心
线上线下融合，提升消费者 购物体验
商业环境持续优化，吸引更 多品牌入驻
王府井调研报告
王府井调研报告调研报告调研目的：本次调研的目的是了解北京王府井地区的商业发展现状，包括商场、餐饮、旅游等方面的情况，以便我们更好地了解当前市场的竞争态势和商机。
调研方法：通过实地走访和网络调查的方式进行调研。
调研结果：1. 商场发展现状王府井地区有多个大型商场，如王府井百货、东方广场等，这些商场规模庞大，提供了各种各样的商品和服务。
其中，王府井百货以其多元化的品牌和高端的消费体验著名，吸引了大量的顾客。
然而，随着电商的兴起，部分商场的销售额逐渐下滑，面临着转型的压力。
2. 餐饮行业发展情况王府井地区的餐饮行业发展迅速，各种中餐、西餐和特色餐厅琳琅满目。
尤其是一些高端餐厅，通过搭配独特的装修和精致的菜品，吸引了大量的消费者。
此外，在王府井周边，一些小吃摊位也颇具人气，吸引了众多的游客和年轻人。
3. 旅游业发展状况作为北京市的旅游景点之一，王府井地区的旅游业发展很好。
这里有着悠久的历史和丰富的文化，每年吸引了大量的游客前来观光和购物。
此外，一些旅游景点和特色商店也增加了吸引力和竞争力。
4. 电商对传统商业的影响随着电商的不断发展，越来越多的消费者选择在网上购物，这对传统商业带来了一定的冲击。
部分商场的销售额下滑，需要加大线上线下融合的力度，提供更好的购物体验和便利服务。
建议：1. 商场可以通过加强品牌建设、提供个性化的消费体验和引入新的商户等方式来提高竞争力。
2. 餐饮行业可以加强创新，推出更多独特的菜品和特色餐厅，满足消费者的需求。
3. 旅游行业可以加强宣传力度，提高景点和商店的知名度，吸引更多的游客。
4. 传统商业可以结合电商的优势，提供线上线下融合的购物体验，满足不同消费者的需求。
总结：通过本次对王府井地区商业发展的调研，我们发现这里商场发展现状良好，餐饮行业和旅游业也都取得了较好的成绩。
然而，随着电商的崛起，传统商业也面临一定的挑战。
因此，商家需要不断创新，提供满足消费者需求的产品和服务，以应对竞争和变化。
王府井调研报告
兰州店
昆明店
大钟寺店
北京大兴店
湖南株洲店
培育期 3 9 1 1 关店 5 关店 1 3 1 关店 3 1 3 1 预计2年 预计3年 预计3年 -
是否成功 y y y n n y y y n y y y y y y y y y
成功率 50%
75% 80%
83%
1.开店成功率：阶段开店成功率稳步上升，且新店培育期缩短 2.品牌，管理优势
47604
2011-12年 62672
结论：进取型扩张，很大成功的可能，保证可持 续发展预计给公司带来更大的效益，正向因素
业务经营
• 店龄结构 合理的店龄结构及成熟门店装修，保持合理成长节奏，在
新门店扩张情况下，平衡发展速度和效益的关系
• 坪效 较高的坪效，很大程度上是由于对核心商业优质物业资源的占有
3.现金流充沛：逐年稳定增长，2009和2010增速分别为41%和
36%，绝对值达到16亿元
• 扩张的特点 1.同区域，同城开店，强化规模议价能力。
2010-2012新开和拟开的店
北京大钟寺店 北京大型店 唐山店
成都二店（1） 株洲（1 ）
2.加大福自州有店 物业开西店安，店 提升长郑州期店经（1营）稳定鄂尔性多。斯（2）
投资要点
➢ 全国布局，治理优化 ➢ 战略 ➢ 业务 ➢ 管理及财务
战略
➢ 战略取向：进取型扩张 ➢ 扩张的成功与否，取决于时机，能力，策略
• 扩张的新机遇 1. 收入水平的梯次提升 → 广大地区GDP在2000-
6000美元之间 → 可繁荣发展的大环境 2. 宏观调控 → 商业物业供给量增加 → 提供更
通过上述措施，预计毛利率有望得到提升，毛利率 的发展趋势，仍是需要关注点
王府井商业环境调查总结
王府井商业环境调查总结随着城市化进程的加速，城市商业区不断壮大，成为城市重要的消费场所。
作为中国最繁华的商业区之一，北京王府井商业区一直以其浓郁的历史文化底蕴和独特的商业氛围吸引着来自世界各地的游客和商家。
作为一名商业环境调查员，我对王府井商业区进行了调查，发现其中存在诸多问题，下面我对我的调查结果进行总结。
一、商业环境设施不完善商业环境设施是衡量一个商圈商业水平优劣的关键因素。
但是，在王府井商业区的一些小巷、街道及商业中心，存在着环境设施相对滞后的问题，主要表现在以下方面：1. 卫生环境问题王府井商业区游客众多，但不同商家的卫生情况却参差不齐，存在一些卫生条件较差的店铺。
一些不注意卫生的店家，易引来苍蝇、蚊虫，不仅影响商业形象，更是给游客带来不良的体验。
2. 空气污染严重尽管王府井地区在城市里地理位置较佳，但众多的车辆和游客造成了车流和人流的拥堵，空气质量严重受到影响。
商业店铺周边的环境整治和改善是十分必要的。
3. 交通拥堵王府井商业区交通状况较为复杂，存在较大的拥堵。
对于游客和商家而言，交通堵塞不仅耗时，而且十分危险，如何提高交通便捷度是降低拥堵的基础所在。
二、市场激烈竞争市场激烈竞争是一个成熟商圈的必然结果，然而在王府井商业区，店铺经营竞争已经达到了相当激烈的程度。
这就要求商家需要降低成本提高业绩以保证在激烈的市场环境下生存。
1.不同层次商品的价格高低楼\王府井商业区存在着一些高端奢侈品的消费场所，如老字号、百货店等高端品牌。
而随之而来的就是价格较高的问题，对于大多数消费者而言，这些店铺价格显然较高。
如果商家争取广大中低消费层次的消费，又必须把价格定位在小众或高端市场，这样就导致了不同店铺之间的利益冲突。
2.商家之间竞争激烈甚至残酷王府井商业区人口众多，各个商家之间的竞争十分激烈，就摊位和店铺编号的问题,就会导致很多商家之间的矛盾和争议。
商家之间的“互相攀比”，更是让自身的生存压力倍增。
三、服务意识的差异商业区的服务是消费者在购物体验中的重要环节, 但是在王府井商业区存在一些服务问题。
王府井调研报告
王府井调研报告王府井调研报告（一）近日，我对北京市王府井地区进行了一次调研。
王府井地区作为北京市的传统商业街区之一，拥有着丰富的历史文化底蕴和繁华的商业氛围。
在这次调研中，我主要关注了王府井地区的商业格局、文化特色和发展潜力。
下面，我将从这三个方面对王府井地区进行分析和总结。
首先，王府井地区的商业格局呈现出多元化和现代化的特点。
在这里，可以找到各类商业综合体、高档购物中心、时尚品牌店以及国内外知名的餐饮企业。
这些商业实体形成了一个庞大的商业网络，吸引了来自各地的顾客。
随着消费升级和旅游业的发展，王府井地区的商业格局也在不断升级和优化。
其次，王府井地区独特的历史文化特色成为其独具魅力的一面。
这里有着众多历史名胜，如故宫、天安门广场等，吸引了大量的游客和观光者。
同时，王府井地区也积极发展自身的文化产业，推动传统文化与现代商业的融合。
例如，中国书店的建立和王府井Department Store的文创产品，不仅丰富了消费者的购物选择，也提高了王府井地区的整体文化氛围。
最后，王府井地区有着巨大的发展潜力。
作为北京市的核心区域之一，王府井地区凭借其优越的地理位置和独特的商业资源，成为投资者和商家们的热门选择。
同时，随着城市发展和人民生活水平的提高，王府井地区还有很大的空间来发展更多的商业项目和文化产业。
国家政策和城市规划的支持也为王府井的发展提供了有力的保障。
综上所述，王府井地区作为北京市的传统商业街区之一，拥有着多元化和现代化的商业格局、独特的历史文化特色以及巨大的发展潜力。
它是北京城市发展的重要组成部分，也是带动经济增长的重要引擎。
相信在不久的将来，王府井地区将会迎来更加繁荣的时代。
王府井调研报告（二）在我调研的过程中，我还发现了王府井地区存在一些问题和挑战。
首先，随着消费升级和电子商务的快速发展，传统商业街区面临着消费者流失和线下销售下降的问题。
尤其是受到新型冠状病毒疫情的影响，人流量和消费意愿都出现了下降。
北京王府井调研报告
北京王府井调研报告——王府井商圈形成的原因1.总体概述2.王府井商圈的历史3.王府井商圈的地域特色4.王府井商圈现状调研分析5.王府井商圈特征6.王府井商圈景观7.王府井商圈设施8.王府井商圈现存在问题9.王府井商圈发展建议10.结论王府井调研报告总体概要王府井步行街的区位关系王府井商业街位于我国首都北京的核心地段东至东单大街,西到南河沿一北河沿大街，南至东长安街，北到五四大街，区内面积1.65平方公里，位于京城中轴线东侧,紧邻故宫，天安门广场，人民大会堂。
由于它极其优越的地理位置巨大的商业潜力和深厚的文化底蕴，素有“金街”之美誉。
它同样也是北京几大商圈的中心，是人气商气的聚集之地，也被誉为首都第一商业街，成为北京商业的标志。
王府井商圈的历史王府井商业街是北京历史最为悠久，国内知名度最高，具有广泛国际影响力的商业步行街。
王府井有七百多年的历史，它最早的商业活动始于明代，从元代到清代是很多王公贵族府第的聚集区，有很深的历史渊源，故称为王府大街。
清光绪三十一年重新厘定地名，因街上有一眼甘冽甜美的水井,遂定名为王府井大街。
解放前夕,王府井大街和西单，大栅栏已成为北京的三大商业区。
50年代王府井建成了北京市第一个百货大楼,是全国最著名的一条商业街。
改革开放后，北京城中大批现代化商业设施的崛起使王府井商业街面临着巨大的冲击，当时的王府井，除了百货大楼仍作为一个标志性的形象代表着王府井的商业概念，许多老字号均己破败或消失。
二十世纪初期,王府井大街的商业活动进入了新时期，北京市政府决定对王府井步行街进行整治，经过改造王府井迅速跻身于北京四大商业区成为物丰人旺,集购物，休闲，文化，娱乐，旅游，餐饮，商务，住宿为一体的综合性商业步行街。
其中百年老店，现代名店，特色商店交错林立，互为衬托，它将现代商业与传统商业完美的结合起来，成为中国最著名，最成功的商业步行街之一。
王府井商圈的地域特色王府井步行街位居皇城，具有独特的地域文化,融入古典建筑和市井文化，反映京城文化和王府井步行街的历史变迁。
王府井调研报告
2014年10月北京调研姓名：学号：指导老师:目录：一.王府井历史背景及现状。
1.名称的由来。
2.王府井的历史。
3.王府井的现状4.王府井的改造。
二.王府井的区位分析。
1.区位分析。
2.功能分区。
3.人流分析。
4.车流分析。
三.王府井的街道空间分析。
1.限定界面.2.立面建筑形态天际线.3.街道宽度高宽比.4灰空间分析.四.街道.景观分析。
1.主要广场景观分析2.街道公共设施分析3.艺术设施.4.铺砖五.总结.现存问题及建议。
一．王府井历史背景。
1.王府井名称的由来。
王府井大街定名于1915年。
辽，金时代，王府井只是一个不出名的村落，到了忽必烈定都北京之后，这个小村落开始热闹了起来，并有了“丁字街”的称呼。
明成祖时，在这一带建造了十个王府，便改称十王府或者十王府街。
明朝灭亡了以后，王府也随之荒废了，人们便称它为王府街。
清光绪、宣统年间，这里开始繁华，街的两旁出现了许多摊贩和店铺，还有一个“官厅”，成为当地有名的一个市区。
1915年，北洋政府内政部绘制《北京详图》时，就把这条街分成三段：北街称王府大街，中段称八面槽，南段由于有一眼甜水井（井址在大街的西侧，现今的大甜水井胡同）而称王府井大街了。
后来，逐渐用王府井称呼整条街了。
2.历史背景据清光绪十一年《京师坊巷志稿》记载，北京内外城共有水井数一千二百五十八个，大多水质咸苦，只有极少数甘甜，能饮用的不多，而十王府井则在甘冽可用之中。
在威莎（WEE KEND）店之前有用铁链子圈起的井盖，记录着王府井得名的缘由。
此街始建于元代至元四年（公园一二六七年），历有“十王府街”、“王府大街”之称。
据考证，得名“王府井”，渊于明中叶以来街上的一口水井。
《乾隆京城全图》和民国二年（公元一九一三年）《实测北京内外城地图》均绘该街只有一井并明示位于此处。
此井上世纪二十年代被湮没，一九九八年王府井大街整修改造时被发现，一九九九年九月九日进行了保护，井可以说是这条街的根。
其实还有更古老的遗存，一九九六年东方广场施工，发现了旧石器晚期距今二万五千年的文化遗址，距地表十二米，有两层灰褐色文化层，表明古人类曾在王府井地区生活、栖息，在约两千平方米的面积上，发现了两千多件文物，这也是首次在国际大都市中心发现了古人类文化遗存。
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北京王府井调研报告——王府井商圈形成的原因1.总体概述2.王府井商圈的历史3.王府井商圈的地域特色4.王府井商圈现状调研分析5.王府井商圈特征6.王府井商圈景观7.王府井商圈设施8.王府井商圈现存在问题9.王府井商圈发展建议10.结论王府井调研报告总体概要王府井步行街的区位关系王府井商业街位于我国首都北京的核心地段东至东单大街,西到南河沿一北河沿大街，南至东长安街，北到五四大街，区内面积1.65平方公里，位于京城中轴线东侧,紧邻故宫，天安门广场，人民大会堂。
由于它极其优越的地理位置巨大的商业潜力和深厚的文化底蕴，素有“金街”之美誉。
它同样也是北京几大商圈的中心，是人气商气的聚集之地，也被誉为首都第一商业街，成为北京商业的标志。
王府井商圈的历史王府井商业街是北京历史最为悠久，国内知名度最高，具有广泛国际影响力的商业步行街。
王府井有七百多年的历史，它最早的商业活动始于明代，从元代到清代是很多王公贵族府第的聚集区，有很深的历史渊源，故称为王府大街。
清光绪三十一年重新厘定地名，因街上有一眼甘冽甜美的水井,遂定名为王府井大街。
解放前夕,王府井大街和西单，大栅栏已成为北京的三大商业区。
50年代王府井建成了北京市第一个百货大楼,是全国最著名的一条商业街。
改革开放后，北京城中大批现代化商业设施的崛起使王府井商业街面临着巨大的冲击，当时的王府井，除了百货大楼仍作为一个标志性的形象代表着王府井的商业概念，许多老字号均己破败或消失。
二十世纪初期,王府井大街的商业活动进入了新时期，北京市政府决定对王府井步行街进行整治，经过改造王府井迅速跻身于北京四大商业区成为物丰人旺,集购物，休闲，文化，娱乐，旅游，餐饮，商务，住宿为一体的综合性商业步行街。
其中百年老店，现代名店，特色商店交错林立，互为衬托，它将现代商业与传统商业完美的结合起来，成为中国最著名，最成功的商业步行街之一。
王府井商圈的地域特色王府井步行街位居皇城，具有独特的地域文化,融入古典建筑和市井文化，反映京城文化和王府井步行街的历史变迁。
王府井中的百年老店,如瑞蛛祥的丝绸，戴月轩的笔墨，东来顺的测羊肉，元长厚的茶叶，稻香村的糕点等,这些老字号代表了王府井悠久的历史和文化,是京式文化的“活化石”。
王府井中的小吃一条街中的京式特色小吃同样也是京式食文化的代表。
步行街中的清式建筑也在处处彰显出这座古老城市的皇城特色，在步行街中还有一些京剧，京韵大鼓，双簧，相声，拉洋片，捏面人等艺术表演，用民俗表演的形式生动的演绎了北京民俗文化。
王府井商圈现状调研分析王府井大街全长810米, 分布着约765家大小店铺, 调研范围主要限于商业街南侧的步行街路段,即南起工美大厦和王府井书店, 东西延伸至北京饭店和东方广场, 北止于新东安商场和外文书店。
王府井商圈特征➢老字号云集地位独特王府井与前门大街是北京两大老字号品牌聚集的商圈，盛锡福、瑞蚨祥、东来顺、全聚德、四联美发、中国照相馆、亨得利表行等老字号都有近百年或上百年的历史，是北京传统商业的发源地。
悠久的历史和众多老字号品牌，加深了王府井商圈的文化底蕴，使之成为北京商业版图中最独特的区域。
➢旅游消费导向客群结构复杂王府井商圈的历史地位决定了其以旅游为主的消费导向，主要体现在三个方面：1.旅游者为消费客群主体，结构复杂。
旅游者来自国际国内各地，消费能力高低不等。
2.客流量起伏较大，节假日客流量倍增，淡旺季差异明显。
3.品牌结构复杂。
王府井要满足各阶层旅游者的需要，设置了小吃街、特产店等低端消费业态，这些业态的购物环境相对较差，空间局促。
而它们又和宝格丽、GUCCI、BURBERRY等著名奢侈品牌共存于同一商圈。
上至奢侈品，下至低端消费品的复杂品牌结构，体现了王府井商圈“买全国卖全国”的旅游消费导向。
➢娱乐功能不足商圈有待升级旅游消费导向既是王府井的优势，同时也是商圈进一步发展的瓶颈。
要保留老字号，要突出文化内涵和历史积淀，还要满足旅游观光的需要，这些光环使王府井商圈越来越符号化。
在旅游功能日益突出的同时，娱乐休闲功能一时跟不上来，成为商圈面临的最大问题。
王府井商圈正在逐渐远离本地消费者。
王府井商圈景观自然元素是现代商业步行街的重要景观组成。
王府井商业街欠缺自然植被, 没有高大乔木和自然形态的草地及水体,缺乏生气。
沿街建筑立面和天际线是感知空间特色的重要因素。
节点建筑和天际线的营造是形成街道序列景观的重要手法。
受规划高度限制, 虽然百货大楼和东安市场建筑高度较高, 但王府井大街天际线总体平淡。
但沿街三处小广场的建筑退让给单调的街景带来一定的张弛变化。
拉车和理发雕塑步行街总体有两处建筑环境色彩较协调,以天主教堂为中心的广场和以具有现代感的灰色基调为主、形成统一风格的东方新天地一带(包含北京饭店、王府井书店)。
步行街的地面铺装缺乏设计,个别小广场虽在图案拼接、色彩搭配、纹理、质感上有一些变化,但色彩灰暗,对比不明显,未考虑人流导向和功能的划分, 总体铺砌粗糙。
夏季时, 过多的硬质地面铺装造成刺眼的漫射光, 环境温度过高也降低了舒适性, 秋冬季节更易形成单调乏味的街景。
相比之下, 欧洲城市广场和街道的地面铺装十分注重材质和色彩的对比, 铺砌精细, 充满人情味。
王府井商圈现存在问题王府井商业街内的标志标牌形式单一且不醒目, 装饰性和艺术性较差。
据视觉心理研究, 广告牌宜布置在沿街店铺2层至4层高度上, 位置过高, 则在人的视线之外, 也破坏了建筑形象的统一。
新东安市场等大型商场的室外广告有较为统一的规划,而步行街入口处广告布置较为杂乱,效果不好。
1.交通问题人车冲突步行街交通以外围行车、区内行人为设计原则, 机动车辅路由东长安街起向北延伸至东单三条(步行街入口处) , 向东西两侧分流。
东单三条向北至金鱼胡同为步行街, 仅限行人通行。
外围交通体系中, 王府井南侧与长安街交汇处设有地铁出入口。
北京饭店、东方广场、王府饭店为机动车提供露天车位和地下停车场。
机动车可从步行街外围直接进入地下停车场或停车楼, 虽存在停车场所标识不明、车行出入口距步行街入口过近等问题, 但总体交通便利。
内部交通体系问题较大, 其中, 商业街内部人车冲突严重, 存在安全隐患。
由于东长安街至东单三条路段为“步行——机动”车混行段, 来自长安街的机动车和公交车行驶至东单三条处转向东侧行驶, 与步行街的行人在此处形成交叉点, 相互干扰严重; 道路及交通标识不明显, 数量不足, 缺乏显示行人所在位置和附近相关服务设施位置的地图以及残障导盲设施。
此处虽有交通协管人员维持秩序, 但高峰时收效甚微。
王府井商圈发展建议调研表明, 合理规划并增设公共开放空间是必需的。
（1）应结合拆迁, 适当降低建筑密度, 增加开放空间用地。
扩大西侧小吃街的范围, 既分散人流, 又方便人们购物、交往, 同时引入绿色自然要素。
（2）应吸取国外城市建设的有益经验, 通过政策规定、利益补贴等方式鼓励开发商在建设中尽可能退让红线, 开辟公共用地, 开放建筑首层空间供人们驻足、交往。
（3）应提升场所感和地域性。
建议小型商业店铺充分整合橱窗和建筑立面, 在统一整体风格的前提下突出老字号和老北京的地域特色。
王府井小吃街应体现北京四合院文化, 为游人提供感受老北京的场所。
建议结合胡同, 改善空间尺度, 以王府井商业街为主, 向东西开辟若干6-10米宽度的树枝状小型步行街, 其宽高比回归传统尺度, 控制在1- 2.5之间; 依照传统商业街的风貌以不同主题进行建设, 营造出富有地域特色和历史感的空间感受; 通过增设遮蔽设施等建筑小品, 形成多个空间层次, 调整周边建筑的尺度感。
（4）应摈弃对盆景式景观效果的追求, 虽然草地视觉效果好, 但养护费用高, 占去大量地面, 对生态调节作用不如树木。
在用地紧张、生态环境恶化的大城市中心, 应鼓励多种树, 少种草。
建议引入多种植物，形成“乔，灌，草”相结合的复式景观，建议结合重要建筑设置1至2个“景观节点”，增加商业街的趣味点; 主题雕塑和小品设计要突出北京特色。
（5）地面铺装应与建筑风格相协调, 地砖的图案和铺砌形式应注意街道的导向性及不同区域的划分,应突出色彩的应用。
建议对沿街建筑立面的形式进行整体规划, 根据行人对该地区的意向地图和问卷结果选择塑造地标建筑; 突出老字号和特色店铺的设计。
（6）应广泛关注开放空间内设施的便利性, 体现开放空间的人性化。
外地游人不熟悉环境、逗留时间长, 更需完善餐饮、休憩和残障设施; 完善识别系统,在停车场出入口、交通交汇处、公交站、大型商场门前等人流集中的部位设立必要的指路系统和标牌; 结合沿街立面的改造, 规范广告牌的规格、放置高度、面积比例, 与建筑立面相互烘托, 营造商业氛围。
（7）建议考虑在未来规划多层次的立体交通体系,形成3个层次的交通系统, 即地下机动车交通体系和停车场, 地面富有地域特色的商铺一条街, 空中现代感十足、餐饮配套完善的购物中心。
总结1、中心地位虽然是市级核心商圈地位却名扬海内外。
2、范围扩大从传统的王府井一条街扩展到一个区域。
3、角色转变从旅游到特色商业、文化、艺术、精品时尚等多方位覆盖。
4、目标顾客从吸引游客到吸引游客和吸引北京当地居民并重。
王府井大街作为北京市商业步行街的典型代表, 其丰富的文化内涵和人文特色是不可替代的, 从前述对其存在问题的分析中可获得一些启示, 对城市开放空间的建设具有借鉴意义。
首先, 城市的空间属性有待得到进一步的关注。
王府井商业街的不足主要表现在街道空间尺度处理欠佳、整体空间品质不足带来场所感的缺失, 以及空间环境中的硬件设施不到位, 这也是国内许多其他城市开放空间建设中存在的问题。
关注城市开放空间是城市管理者与设计者不可推卸的责任。
再次, 城市开放空间的建设和发展需要在项目建成后开展持续的观察和评估, 充分尊重人的感受和体验。
只有坚持不懈地遵循“分析——实践——分析”的研究模式, 才能适时地发现问题并加以修正和改进。