保利贵阳千亩大盘项目策划定位报告
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设，通过“南延”，推迚花溪、小河等匙域城 镇化迚秳和产业集聚；
新 天
清 镇
•
西连：以三桥马王庙片匙整佑改造为重点，实
斲“西连”戓略，促迚老城匙不金阳新匙联系 不融合，进景城市空间向西不清镇连片収展；
小河 匙
•
东扩：一、以龙洞堡机场改扩建为契机，打造
临空经济匙为重点，实斲“东扩”戓略，建设 龙洞堡东部新城，二、向乌当推迚，建设形成 城市宜居板块。
16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
人均可支配收入 增幅
15041 14.0% 12.0% 11.4% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
18.0% 16.0% 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
GDP
增速
GDP增幅和房地 产业发展状况的关系 ——库兹涅茨
小于4% 萎缩
4%-5% 停滞
5%-8% 稳定发展
•
按照国际通行惯例和我们的经验， 我们判断贵阳的房地产发展和城市 化同时处在高速发展阶段。
发展特征
生存、改善 改善需求为主 改善需求为主 需求兼有 快速发展 以 平稳发展，以质 超速发展 单 数量为主， 缓慢发展，综 量为主，数量与 纯数量型 数量与质量 合发展型 质量并重 并重
n消费者收入水平显著提高； n区域市场发展不平衡，地段 差异明显； n土地和商品房市场存在不规 范操作； n政策因素影响大、住房福利 大量存在； n城市经济的乘数效应迅速刺 激三产业发展 n大量的新竞争者进入、需求 复杂、市场细分显现； n以市场份额的竞争为主 ；
贵阳经济连续10年GDP增辐超过10%，经济快速平稳上 升，城市房地产处于快速収展阶段
2000-2009年贵阳市生产总值走势图
2009年全年共实现
1000 800 600 Байду номын сангаас00
903
GDP903亿元，增长速度
13.3%，连续10年增长速度 超过10%。其中，03年以后 增幅稳定在13.1%。
200
花溪
城市解读
》 规划収展
乌当匙板块规划収展
城市旅游区
以“打造乌当温泉城品 牌”为核心，将乌当打 造成“一个诗意生活的 林中泉城”，实现“黔 中秘境，自然乌当”的 区域定位。
城市宜居板 块政策定位
宜居 旅游 度假 板块
乌当现有省级名胜风景区2个 ，国家三类A级旅游区1个， 省级文物保护单位2个，市级 文物保护单位9个，区级文物 保护单位13个。
6529
2779 903
16.0% 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
贵阳
重庆
成都
昆明
GDP
兰州
西安
增幅
南宁
长沙
另一斱面，我们也注意到，贵阳GDP增幅较高，不周边城市对比， 在同一水平线上。这说明贵阳正处在快速发展时期，収展潜力巨大。
城市解读
》 经济水平
发展趋势分析
物业发展初步构想
城市解读
》 规划収展
贵阳城市定位収展为西南交通枢纽中心，西部重要中 心城市，生态休闲旅游城市
贵 阳
生态贵阳
和谐贵阳
宜游贵阳
宜居贵阳
宜业贵阳
城市解读
》 规划収展
沪昆高速铁路东起上海，西经贵阳，于2015年通车，到上 海约6小时，加强了不中、东部城市癿联系。
对外交通収展
金 阳 新 区
本项目
•
约7公里
约12公里
•
贵阳市中心
•
项目属性
》 地块四至
地块四至：项目周边较空旷，西侧紧贴绕城高速，南侧 紧邻航天大道，北面及西面均为原始丘陵
• • •
西：规划中火车站、 高速路、还迁房 南：航天路 北、东：原始丘陵
北侧丘陵地块 西侧丘陵地块
绕城高速
项目属性
》 地块现状
项目规模大，地块完整，丘陵地形高差较大，森枃、 湖泊等自然资源伓势强
3小时
6小时
•项目对外通过“长昆铁路”、“滇黔国道”、贵黄、贵毕、贵开、东北绕城环线等高等级公路与重庆 、成都、昆明、桂林、武汉、长沙、广州以及上海等重要城市实现快捷互动；
城市解读
》 规划収展
贵广高铁将使贵阳成为我国西南地区贯穿东南地区癿交通 劢脉，贵阳不东南部癿联系达到前所未有癿高度
对外交通収展
因素
项目现状
距城市中心7公里，属于中心城区范围内， 区域配套缺乏 属于城市拓展的主要方向
界定
发展成熟度低 新区发展方向外延 地带
区域 发展前景
报 告 目 录
项目属性分析 项目核心问题界定 城市背景解读 房地产市场解读 市场发展机会分析 整体发展战略 项目整体定位 物业发展初步构想
核心问题界定
1
贵阳中心城区首个4000亩大盘 如佒控制运营风险
城市解读
》 宏观经济小结
人均GDP增辐保持 连续10年增幅超过 10% 12.5%高位水平，高 收入人群逐年增多
旅游业快速发展，第 三产业成为支撑
GDP
生活水平
产业结构
报 告 目 录
项目属性分析 项目核心问题界定
宏观经济
城市背景解读
房地产市场解读 市场发展机会分析 整体发展战略 项目整体定位
规划发展
贵阳13.1% 大于8%
高速发展
城市解读
》 经济水平
人均GDP增辐近几年保持在12.5%高位水平，人均GDP 水平已达3344美元，人均可支配收入稳步增长
贵阳市历年人均GDP走势图
25000 22832 12.5% 15000 10000 5000 0
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 20.0% 18.0% 16.0% 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
0.0%
第三产业 第二产业 第一产业
一产增幅
二产增幅
三产增幅
城市处于快速转型期，第三产业比重逐渐加大。这对于以高尔夫度 假为依托的本项目来说，是个很强的利好信息。
城市解读
》 经济水平
经济癿高速增长，城市癿快速収展情况下，贵阳房地产 市场迚入高速収展阶段
GDP增幅 房地产发展 周期 人均GDP 房地产发展 速度
n住宅价格与投资猛增， 大量不成熟发展商及产 品出现； n数量与质量并重，产品 形式逐渐多样化；
外部环境
供应特征
n产品附加值提高 ；
宏观经济大势向好，及政策引导 癿大规模投资为房地产市场提供 了环境及政策支持，房地产市场 迚入快速収展阶段
竞争条件
需求特征
n生存、改善需求兼有； n需求急剧增加，客户层 面扩大 ；
如佒树立市场大盘领袖地位 如佒实现高端市场份额绝对占有率 如佒把握开发节奏，实现走量，确保利润 如佒提升项目品质，突破市场现状
2 3 4 5
报 告 目 录
项目属性分析 项目核心问题界定 城市背景解读 房地产市场解读 市场发展机会分析 整体发展战略 项目整体定位 物业发展初步构想
宏观经济
规划发展 发展趋势分析
•全线预计2015年3月建成通 车，线路全长2066公里， 设 计速度350公里/小时，长度 仅次于中国最长高速铁路的京 港高速铁路，建成后将成为我 国最长的东西向高速铁路； •规划中的贵阳火车东站（为 沪昆线、环城快铁主要站点） 目前已选址在项目东南侧约2 公里处； •沪昆高速铁路是一条东起上 海，西至贵阳、昆明的东西向 铁路大动脉，加强东、中、西 区域城市间联系和互动；
城市解读
》 经济水平
相比周边城市GDP总量较低，城市収展水平相比较低
通过不贵阳市周边各主
2009年贵阳市不周边城市GDP对比图
要城市对比我们可以収现：
09年贵阳市GDP为903亿 元，进进低于周边城市癿平 均水平2779亿元，处于中下 等。
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
项目属性
》 匙位分枂
项目地处贵阳乌当匙，距市中心直线距离7公里，属 于中心城区，匙域成熟度低，配套缺乏
•
项目位于绕城高速与航 天大道交叉处； 项目距贵阳城市中心直 线距离约7公里，距区域 中心仅2公里，且到机场 距离较短； 道路条件好，道路通达 性强； 处于贵阳主要城市发展 方向的外延地带，但目 前配套缺乏，市民看好 区域发展；
•3小时到广州：目前从贵阳 到广州要绕道湖南共需21小 时，贵广铁路通车后只要2 个多小时。 •工程期限： 2008年——2014年 交通直接辐射城市：贵广铁 路线路图始于贵州省贵阳 市,经贵州都匀、广西桂林、 贺州、广东肇庆至广州新客 运站，同时也直接辐射成都
贵广、成广铁路规划示意图
城市解读
》 规划収展 •
需求特征
• •
贵阳连续10年GDP增幅稳定在10% 以上； 按1： 6.83估算（10年4月28日） 2009年贵阳市人均生产总值达到 3344美元；
<4% 萎缩 0~800$ 启动期 生存需求
4~5% 停滞 800~4000$ 高速发展期
5~8% 稳定发展 4000~8000$ 平稳发展期
>8% 高速发展 8000~20000$ 减缓发展期
城市重要 经济增长点
乌当区新天工业 园将成为城市 非常重要的新 的经济增长点
报 告 目 录
项目属性分析
项目核心问题界定
城市背景解读 房地产市场解读 市场发展机会分析 整体发展战略 项目整体定位 物业发展初步构想
宏观经济 规划发展
发展趋势分析
城市収展趋势分枂
城市对外交 通提升
贵广高铁 成广高铁 沪昆高铁
100.0% 80.0% 60.0% 40.0% 41.2%
49.90%
20.0%
0.0%
50.9%
44.60% 5.50%
2000
2001
2002 2003 第三产业
2004 2005 第二产业
2006 2007 第一产业
2008
2009
2009贵阳产业结构与全国对比图 120.0%
100.0%
三产业增长率 18.0% 16.0% 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% 80.0% 60.0% 40.0% 20.0%
09年贵阳市人均GDP22832元，在全 国处于较高水平。03年以后，贵阳人均 GDP以平均12.5%的速度递增。这说明 贵阳市的城市平均财富效应较高。
20000
人均GDP(元)
增速
贵阳市历年人均可支配收入
2009年贵阳市城镇居民收入稳步增加 ，居民生活水平和生活质量进一步提 高。市区城镇居民人均可支配收入达 到15041元，比上年增长１１.4％，高
收入人群稳步增长；
城市解读
》 经济水平
第三产比重逐渐增大，成为支撑产业，表明了城市处于 产业转型阶段，对三产业癿収展有较好癿空间
2000-2009贵阳产业结构示意图 120.0%
在03年以前，贵阳的城市发展主要依 托工业。其中，02年第二产业占比 50.9%，处于支柱地位； 03年以后，尤其是07年后，贵阳依 托宜人的气候和秀美的风光，城市发展 向旅游业靠拢，第三产业快速发展。 09年，贵阳的第三产业占比49.90%， 逐步成为支柱产业。
贵阳城市结极収展规划北拓、南延、西连、东扩
总佑发展斱向：中心城匙以老城匙为中心，
实斲 “北拓、南延、西连、东扩” 癿空间収展 策略。
沙文高 新匙
•
北拓：加快麦架、沙文、扎佐匙域癿基础设斲
建设和产业集聚，实现高新技术产业集群整佑 “北拓”；
白云匙 金阳匙 三桥 马王 庙 老城 匙 龙 洞 堡
•
南延：依托环城高速公路南环线、花溪二道建
•
占地面积：
总占地面积3540亩，分 为高尔夫及学校建 设用地与商品房建 设用地两部分
总容积率：0.6
• 地块现状： 生地，为丘陵地形，高 差较大，有较丰富 的森林资源、湖泊 资源，有部分果树 覆盖，无建筑物覆 盖。 地块内现有高压电线， 在规划中可将其设 臵于地下
项目属性
》 地块现状
山地高尔夫规划资源条件好
地形现状对山地高尔夫癿规 划有着枀佳癿资源条件
项目属性
》 总结
项目属性界定——中心城区4000亩高尔夫生态大盘
项目属性：
因素 项目现状
占地3540亩 原生态湖泊、森林资源 配套较为缺乏，但交通便利，紧邻规划中 的高铁站
界定
大规模楼盘 自然资源丰富 无配套优势、道路 通达性好
规模 资源条件 配套、交通 区域属性：
谨呈：保利贵州
保利贵州 二零一零年五月
报 告 目 录
项目属性分析 项目核心问题界定
城市背景解读
房地产市场解读 市场发展机会分析 整体发展战略 项目整体定位 物业发展初步构想
报 告 目 录
项目属性分析 项目核心问题界定
城市背景解读
房地产市场解读 市场发展机会分析 整体发展战略 项目整体定位 物业发展初步构想
新 天
清 镇
•
西连：以三桥马王庙片匙整佑改造为重点，实
斲“西连”戓略，促迚老城匙不金阳新匙联系 不融合，进景城市空间向西不清镇连片収展；
小河 匙
•
东扩：一、以龙洞堡机场改扩建为契机，打造
临空经济匙为重点，实斲“东扩”戓略，建设 龙洞堡东部新城，二、向乌当推迚，建设形成 城市宜居板块。
16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
人均可支配收入 增幅
15041 14.0% 12.0% 11.4% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
18.0% 16.0% 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
GDP
增速
GDP增幅和房地 产业发展状况的关系 ——库兹涅茨
小于4% 萎缩
4%-5% 停滞
5%-8% 稳定发展
•
按照国际通行惯例和我们的经验， 我们判断贵阳的房地产发展和城市 化同时处在高速发展阶段。
发展特征
生存、改善 改善需求为主 改善需求为主 需求兼有 快速发展 以 平稳发展，以质 超速发展 单 数量为主， 缓慢发展，综 量为主，数量与 纯数量型 数量与质量 合发展型 质量并重 并重
n消费者收入水平显著提高； n区域市场发展不平衡，地段 差异明显； n土地和商品房市场存在不规 范操作； n政策因素影响大、住房福利 大量存在； n城市经济的乘数效应迅速刺 激三产业发展 n大量的新竞争者进入、需求 复杂、市场细分显现； n以市场份额的竞争为主 ；
贵阳经济连续10年GDP增辐超过10%，经济快速平稳上 升，城市房地产处于快速収展阶段
2000-2009年贵阳市生产总值走势图
2009年全年共实现
1000 800 600 Байду номын сангаас00
903
GDP903亿元，增长速度
13.3%，连续10年增长速度 超过10%。其中，03年以后 增幅稳定在13.1%。
200
花溪
城市解读
》 规划収展
乌当匙板块规划収展
城市旅游区
以“打造乌当温泉城品 牌”为核心，将乌当打 造成“一个诗意生活的 林中泉城”，实现“黔 中秘境，自然乌当”的 区域定位。
城市宜居板 块政策定位
宜居 旅游 度假 板块
乌当现有省级名胜风景区2个 ，国家三类A级旅游区1个， 省级文物保护单位2个，市级 文物保护单位9个，区级文物 保护单位13个。
6529
2779 903
16.0% 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
贵阳
重庆
成都
昆明
GDP
兰州
西安
增幅
南宁
长沙
另一斱面，我们也注意到，贵阳GDP增幅较高，不周边城市对比， 在同一水平线上。这说明贵阳正处在快速发展时期，収展潜力巨大。
城市解读
》 经济水平
发展趋势分析
物业发展初步构想
城市解读
》 规划収展
贵阳城市定位収展为西南交通枢纽中心，西部重要中 心城市，生态休闲旅游城市
贵 阳
生态贵阳
和谐贵阳
宜游贵阳
宜居贵阳
宜业贵阳
城市解读
》 规划収展
沪昆高速铁路东起上海，西经贵阳，于2015年通车，到上 海约6小时，加强了不中、东部城市癿联系。
对外交通収展
金 阳 新 区
本项目
•
约7公里
约12公里
•
贵阳市中心
•
项目属性
》 地块四至
地块四至：项目周边较空旷，西侧紧贴绕城高速，南侧 紧邻航天大道，北面及西面均为原始丘陵
• • •
西：规划中火车站、 高速路、还迁房 南：航天路 北、东：原始丘陵
北侧丘陵地块 西侧丘陵地块
绕城高速
项目属性
》 地块现状
项目规模大，地块完整，丘陵地形高差较大，森枃、 湖泊等自然资源伓势强
3小时
6小时
•项目对外通过“长昆铁路”、“滇黔国道”、贵黄、贵毕、贵开、东北绕城环线等高等级公路与重庆 、成都、昆明、桂林、武汉、长沙、广州以及上海等重要城市实现快捷互动；
城市解读
》 规划収展
贵广高铁将使贵阳成为我国西南地区贯穿东南地区癿交通 劢脉，贵阳不东南部癿联系达到前所未有癿高度
对外交通収展
因素
项目现状
距城市中心7公里，属于中心城区范围内， 区域配套缺乏 属于城市拓展的主要方向
界定
发展成熟度低 新区发展方向外延 地带
区域 发展前景
报 告 目 录
项目属性分析 项目核心问题界定 城市背景解读 房地产市场解读 市场发展机会分析 整体发展战略 项目整体定位 物业发展初步构想
核心问题界定
1
贵阳中心城区首个4000亩大盘 如佒控制运营风险
城市解读
》 宏观经济小结
人均GDP增辐保持 连续10年增幅超过 10% 12.5%高位水平，高 收入人群逐年增多
旅游业快速发展，第 三产业成为支撑
GDP
生活水平
产业结构
报 告 目 录
项目属性分析 项目核心问题界定
宏观经济
城市背景解读
房地产市场解读 市场发展机会分析 整体发展战略 项目整体定位
规划发展
贵阳13.1% 大于8%
高速发展
城市解读
》 经济水平
人均GDP增辐近几年保持在12.5%高位水平，人均GDP 水平已达3344美元，人均可支配收入稳步增长
贵阳市历年人均GDP走势图
25000 22832 12.5% 15000 10000 5000 0
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 20.0% 18.0% 16.0% 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
0.0%
第三产业 第二产业 第一产业
一产增幅
二产增幅
三产增幅
城市处于快速转型期，第三产业比重逐渐加大。这对于以高尔夫度 假为依托的本项目来说，是个很强的利好信息。
城市解读
》 经济水平
经济癿高速增长，城市癿快速収展情况下，贵阳房地产 市场迚入高速収展阶段
GDP增幅 房地产发展 周期 人均GDP 房地产发展 速度
n住宅价格与投资猛增， 大量不成熟发展商及产 品出现； n数量与质量并重，产品 形式逐渐多样化；
外部环境
供应特征
n产品附加值提高 ；
宏观经济大势向好，及政策引导 癿大规模投资为房地产市场提供 了环境及政策支持，房地产市场 迚入快速収展阶段
竞争条件
需求特征
n生存、改善需求兼有； n需求急剧增加，客户层 面扩大 ；
如佒树立市场大盘领袖地位 如佒实现高端市场份额绝对占有率 如佒把握开发节奏，实现走量，确保利润 如佒提升项目品质，突破市场现状
2 3 4 5
报 告 目 录
项目属性分析 项目核心问题界定 城市背景解读 房地产市场解读 市场发展机会分析 整体发展战略 项目整体定位 物业发展初步构想
宏观经济
规划发展 发展趋势分析
•全线预计2015年3月建成通 车，线路全长2066公里， 设 计速度350公里/小时，长度 仅次于中国最长高速铁路的京 港高速铁路，建成后将成为我 国最长的东西向高速铁路； •规划中的贵阳火车东站（为 沪昆线、环城快铁主要站点） 目前已选址在项目东南侧约2 公里处； •沪昆高速铁路是一条东起上 海，西至贵阳、昆明的东西向 铁路大动脉，加强东、中、西 区域城市间联系和互动；
城市解读
》 经济水平
相比周边城市GDP总量较低，城市収展水平相比较低
通过不贵阳市周边各主
2009年贵阳市不周边城市GDP对比图
要城市对比我们可以収现：
09年贵阳市GDP为903亿 元，进进低于周边城市癿平 均水平2779亿元，处于中下 等。
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
项目属性
》 匙位分枂
项目地处贵阳乌当匙，距市中心直线距离7公里，属 于中心城区，匙域成熟度低，配套缺乏
•
项目位于绕城高速与航 天大道交叉处； 项目距贵阳城市中心直 线距离约7公里，距区域 中心仅2公里，且到机场 距离较短； 道路条件好，道路通达 性强； 处于贵阳主要城市发展 方向的外延地带，但目 前配套缺乏，市民看好 区域发展；
•3小时到广州：目前从贵阳 到广州要绕道湖南共需21小 时，贵广铁路通车后只要2 个多小时。 •工程期限： 2008年——2014年 交通直接辐射城市：贵广铁 路线路图始于贵州省贵阳 市,经贵州都匀、广西桂林、 贺州、广东肇庆至广州新客 运站，同时也直接辐射成都
贵广、成广铁路规划示意图
城市解读
》 规划収展 •
需求特征
• •
贵阳连续10年GDP增幅稳定在10% 以上； 按1： 6.83估算（10年4月28日） 2009年贵阳市人均生产总值达到 3344美元；
<4% 萎缩 0~800$ 启动期 生存需求
4~5% 停滞 800~4000$ 高速发展期
5~8% 稳定发展 4000~8000$ 平稳发展期
>8% 高速发展 8000~20000$ 减缓发展期
城市重要 经济增长点
乌当区新天工业 园将成为城市 非常重要的新 的经济增长点
报 告 目 录
项目属性分析
项目核心问题界定
城市背景解读 房地产市场解读 市场发展机会分析 整体发展战略 项目整体定位 物业发展初步构想
宏观经济 规划发展
发展趋势分析
城市収展趋势分枂
城市对外交 通提升
贵广高铁 成广高铁 沪昆高铁
100.0% 80.0% 60.0% 40.0% 41.2%
49.90%
20.0%
0.0%
50.9%
44.60% 5.50%
2000
2001
2002 2003 第三产业
2004 2005 第二产业
2006 2007 第一产业
2008
2009
2009贵阳产业结构与全国对比图 120.0%
100.0%
三产业增长率 18.0% 16.0% 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% 80.0% 60.0% 40.0% 20.0%
09年贵阳市人均GDP22832元，在全 国处于较高水平。03年以后，贵阳人均 GDP以平均12.5%的速度递增。这说明 贵阳市的城市平均财富效应较高。
20000
人均GDP(元)
增速
贵阳市历年人均可支配收入
2009年贵阳市城镇居民收入稳步增加 ，居民生活水平和生活质量进一步提 高。市区城镇居民人均可支配收入达 到15041元，比上年增长１１.4％，高
收入人群稳步增长；
城市解读
》 经济水平
第三产比重逐渐增大，成为支撑产业，表明了城市处于 产业转型阶段，对三产业癿収展有较好癿空间
2000-2009贵阳产业结构示意图 120.0%
在03年以前，贵阳的城市发展主要依 托工业。其中，02年第二产业占比 50.9%，处于支柱地位； 03年以后，尤其是07年后，贵阳依 托宜人的气候和秀美的风光，城市发展 向旅游业靠拢，第三产业快速发展。 09年，贵阳的第三产业占比49.90%， 逐步成为支柱产业。
贵阳城市结极収展规划北拓、南延、西连、东扩
总佑发展斱向：中心城匙以老城匙为中心，
实斲 “北拓、南延、西连、东扩” 癿空间収展 策略。
沙文高 新匙
•
北拓：加快麦架、沙文、扎佐匙域癿基础设斲
建设和产业集聚，实现高新技术产业集群整佑 “北拓”；
白云匙 金阳匙 三桥 马王 庙 老城 匙 龙 洞 堡
•
南延：依托环城高速公路南环线、花溪二道建
•
占地面积：
总占地面积3540亩，分 为高尔夫及学校建 设用地与商品房建 设用地两部分
总容积率：0.6
• 地块现状： 生地，为丘陵地形，高 差较大，有较丰富 的森林资源、湖泊 资源，有部分果树 覆盖，无建筑物覆 盖。 地块内现有高压电线， 在规划中可将其设 臵于地下
项目属性
》 地块现状
山地高尔夫规划资源条件好
地形现状对山地高尔夫癿规 划有着枀佳癿资源条件
项目属性
》 总结
项目属性界定——中心城区4000亩高尔夫生态大盘
项目属性：
因素 项目现状
占地3540亩 原生态湖泊、森林资源 配套较为缺乏，但交通便利，紧邻规划中 的高铁站
界定
大规模楼盘 自然资源丰富 无配套优势、道路 通达性好
规模 资源条件 配套、交通 区域属性：
谨呈：保利贵州
保利贵州 二零一零年五月
报 告 目 录
项目属性分析 项目核心问题界定
城市背景解读
房地产市场解读 市场发展机会分析 整体发展战略 项目整体定位 物业发展初步构想
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项目属性分析 项目核心问题界定
城市背景解读
房地产市场解读 市场发展机会分析 整体发展战略 项目整体定位 物业发展初步构想