地下室防水渗漏的原因及治理方法

湖北工业大学工程技术学院

课程论文

地下室防水渗漏的原因及治理方法

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摘要

本文主要是就地下室防水渗漏问题的事例，结合所学知识进行分析，分析事故产生的原因、处理这类问题的原则、处理过程中的几点要素、以及地下室防水施工常见的问题及处理。通过这些分析，能更加了解地下室防水渗漏的常用问题及处理方法。

关键词地下室结构自防水材料防水施工质量

事例：某单位两栋高层建筑商于2005年初建成并投入使用，当年汛期一场雨，地下室灌水约10cm。经现场观察，墙壁、地面均发生渗漏，所有管道处更是渗漏厉害。经质检部门检查，确定地下室存在严重的渗漏问题，房屋不合格，不予交付使用。开发商要求承包商承担相应的责任，并赔偿相应的经济损失。

1 地下室渗漏问题产生的原因

1.1设计原因

1）设计人员、开发商对地下室防水工程的重要性认识不够。在设计时对防水做法要求不准确、具体，任由施工单位掌握处理。如对防水混凝土配合比设计时应选用高效膨胀剂，却选择了非高效的，而导致混凝土其他品质下降；另外外防水应是全断面防水，但是却设计成侧壁外防，底板内防的做法造成有害地下水对混凝土的侵蚀，影响混凝土结构的自防水效果。

2）未认真研究地质勘察报告，忽视对特殊土层的处理，导致结构不均匀沉降，造成结构裂缝和材料防水层的断裂破坏。

3）对混凝土结构自防水功能认识不够。以为混凝土的强度和抗渗等级越高，效果越佳。设计时选用高强度和高抗渗等级的混凝土，造成单位水泥用量增加，而水化作用将导致混凝土产生裂缝，破坏结构自防水的完整性。

4）对材料防水层未给予足够重视。防水材料种类很多，对于地下工程未选用柔性材料，且置于背水面。

1.2施工管理原因

1）管理不善和环境因素是引起地下室渗漏的一个重要原因。混凝土质量保

证体系不健全，未及时进行技术处理；施工监管不到位，工人素质与技术要求不匹配，操作者水平与质量要求标准不相称；使用不当，任意改变用途，对地下四周环境整治差，长期积水，形成地表上层滞水，毛细水管对地下渗水；对防水层保护不好，造成破坏。

2）施工过程控制不严是造成混凝土结构自防水渗漏的另一重要因素。混凝土施工未严格按照操作规程进行，搅拌不均匀、下料顺序不当，造成混凝土离析；混凝土一次下料过多，未分层浇筑，施工不连续出现施工缝而未处理等，造成抗渗混凝土施工质量存在缺陷，包括：混凝土强度等级和抗渗等级下降，施工缝、贯穿性收缩裂缝、蜂窝、麻面、孔洞等，影响混凝土结构整体密实性。

3）材料防水的施工方法选择不当。未考虑保护墙与结构墙同时沉降，造成防水层拉裂，防水卷材粘结不密实，出现空鼓、张嘴、翘边；保护墙砌筑高度过大且措施不当，发生失稳倒塌。

4）特殊部位的处理不当。预埋件、穿墙管、施工缝、后浇带和接头等部位未按照节点详图施工，嵌填、粘贴或注入柔性或弹性防水材料不密实或处理不到位而造成渗漏。

2 处理地下室渗漏的原则

地下室渗漏的处理比较复杂，难度也较大。因此处理时，应遵循以下原则：1）找准渗漏部位，并从设计、材料、施工、各种自然条件变化等方面，找出造成地下室渗漏的原因。

2）要切断水源，尽量是堵漏工作在无水状态下进行。

3）在渗漏水状态下进行修堵时，必须尽量减少渗漏水面积，是漏水集中于一点或几点，以减少其他部位的渗水压力，确保修堵工作顺利进行。

4）要做好渗漏水的疏导工作，疏导的原则是把大漏变小漏，线漏变点漏，片漏变孔漏，最后用灌浆材料封孔。

5）地下室渗漏大都是在有水压力的情况下出现的，因此修堵时应采用有效措施，防止水压力将刚刚施工的材料充坏。

6）根据具体情况，选择合适的防水堵漏材料，做好最后漏水点的堵漏工作。

3 地下室防水处理过程中的几点要素

3.1设计要点

1）设计人员和开发商对地下室要重视。设计时要考虑材料防水层对混凝土的保护，确保混凝土的耐久性，也就是地下室的寿命，不要因可以省一点钱，赶工期而取消材料防水层。另外在结构混凝土自防水设计中，关键是控制钢筋混凝土裂缝的产生及其宽度，混凝土出现裂缝，渗漏现象很难避免。荷载引起的裂缝危害最大，直接决定结构承载力，可以通过正确的设计和合理使用来控制裂缝出现或限制其宽度。而结构变形引起的裂缝因无法精确计算，设计时只能根据规范、原理、经验，采用补偿收缩混凝土，精心确定配合比，选择高效膨胀剂和干缩小的水泥与骨料，同时加强养护，配制适当钢筋减小混凝土温度回降值，以提高混凝土的抗拉强度。

2）材料防水层的设计。防水层的封闭层是封堵防水混凝土表面的毛细孔、孔洞、微细裂缝，形成很强的致密防水层，且要渗入混凝土毛细孔内，牢固地与混凝土粘结，防止水从混凝土的毛细孔或微裂缝中渗透；防水层的主防层与封闭层紧密结合，并具有一定抵抗变形、耐穿刺、不吸水和不透水的能力。

3.2施工要点

建立健全质量保证体系，严格审查施工方案，从模板体系上做好结构渗漏的预防具体如图一，同时做好技术交底和过程监控，控制检查混凝土生产质量和浇筑质量，重点控制：

1）采用膨胀加强带代替后浇带的技术，可做到连续施工，减少因设置后浇带而引起的施工缝。

2）底板抗渗混凝土一般属大面积施工，可以采用分段浇筑循序渐进，一次到顶，二次压光的施工方法，并做好墙体施工缝及其止水带的预留和预埋见图三；墙体混凝土浇筑时严格控制分层厚度及浇筑长度。

3）选择恰当的材料防水层的施工方法。如果施工环境条件较好，结构混凝

土墙模板的支撑不受太大影响时，材料防水层采用外防外贴法施工见图四，否则不得不采用外防内贴法（见图五）。无论何种方法，保护墙必须砌筑在基础垫层上，确保其与结构墙体同步沉降。

4）特殊部位的施工方法。预埋件、穿墙管、施工缝、后浇带和接头等部位要严格按照节点详图处理，做好过程监控和隐蔽验收。

4 地下室防水施工常见问题及处理

1）表面渗水

现象：防水混凝土结构表面出现大面积或局部面积渗水，有的呈明显的快渗或慢渗，有的呈微渗，无集中渗水点结构大面积呈潮湿状；而结构施工时，加固模板用的螺栓位置明显有潮湿或渗漏。

原因分析：

1）在混凝土中有密集的钢筋或有大量预埋构件处，混凝土振捣不密实，出现孔洞。

2）施工操作不认真，在混凝土中掺入了泥块、木块等较大的杂物。

治理：①对混凝土表面有明显渗漏水的，先检查出漏水部位，再将渗漏范围尽量缩小至线或点，用适宜的方法堵塞；表面微渗潮湿混凝土，可在其上抹膨胀水泥砂浆、氯化铁防水砂浆或采用渗透结晶型防水材料堵漏防潮。②螺栓孔位置潮湿或渗漏的，清理栓孔后，用膨胀性砂浆填实堵塞。

2）结构抗渗混凝土蜂窝、麻面、孔洞渗水

现象：混凝土表面局部缺浆粗糙、有许多小凹坑，未露筋；局部疏松、砂浆少、石子多，石子间形成蜂窝；混凝土内部有空腔。

原因分析：

1）混凝土浇筑时漏震，或一次下料过多，振捣器的作用范围达不到，而使混凝土出现蜂窝、空洞。

2）混凝土浇灌时下料过高，产生离析，石子成堆，中间无水泥砂浆，出现