中山2016-2017年土拍土地开发状况及在售项目情况概览20180322
中山房地产市场调查报告
中山房地产市场调查报告中山房地产市场产品分析近年来，中山房地产市场逐步走向成熟，在需求的多样性与资源的稀缺性共同影响下，产品正朝着优质与多元化方向进展。
一方面，开发商已经不局限于住宅本身，而把更多目光投放到小区环境的建设、居住文化的营造与产业的嫁接等方面，并衍生出如会展商务、教育社区等复合型的产品；另一方面，在建筑类型上也有很大的拓展，单身公寓、酒店式公寓、小复式、类别墅产品作为市场的生力军，受到一部分人士的追捧。
过去中山楼市一直以纯住宅为主，现在产品类型越来越丰富。
在会展经济与CBD经济的促动下，中山市场接下来将出现一批大体量的商业项目，如正在兴建的东区中心商务区、财富大厦、帝璟东方的中环商务街、南下房地产的盛景尚峰等专业产品。
项目盈利空间加大的同时，对开发商的开发水平、经营理念也提出很大的挑战。
关于大户型的思考由于中山房地产市场的消费者喜好大户型的住房，因此，在中山房地产市场的产品户型面积越来越大，而且，越是地段好质素高的楼盘，越热衷推出大户型。
目前，很多开发商都将主力户型面积设计在120平方米以上，在某些楼盘，160平方米的房子没有占据最佳位置，180平方米的房子才被开发商视为尊贵之选。
2007年国家宏观调控政策初显成效，中山房地产市场开始出现了“两极分化”的市场供应局面。
紧凑小户型与享受大户型两种产品在中山市场上大显身手。
然而就居民收入与需求而言，中山自然不能与广州、深圳相比，楼价也不可能向这些城市看齐。
随着国家宏观调控政策的进一步出台，在房贷利率不断调高与市场承接力有限的情况下，炒房的机会成本提高，房价上涨的空间越来越小。
因此，就目前中山楼市而言，开发商更应该考虑中等收入阶层这个最大的购房人群，该人群需要的是户型紧凑、朝向与景观均好的精巧两房或者者小三房。
中山房地产市场消费者分析据资料显示，在2007年之前，中山市房地产的要紧消费者年龄集中在27-33岁之间的中青年人，属首次置业与适婚青年；要紧是初中与高中及其相等的学历为主。
中山市房地产项目成本预算
3万元/案
（1）框架（含砖混）结构 1.8元/平方米; （2）高层建筑 2.2元/平方米; （3）超高层 2.8元/平方米 一项工程建筑工程质量监督费低于700元的，按700元收费。 (一)房屋面积在50平方米(建筑面积，下同)以内的(含本数)，每宗收 80元。 (二)房屋面积在50平方米以上至100平方米(含本数)以内的，每宗收 120元。 (三)房屋面积超过100平方米的，超过每100平方米的加收40元，超过 不足100平方米的按100平方米计收。 房产面积测绘费的40%
中山市建设局相关文件 省物价局粤价函[2004]477号
粤价函[1998]548号 粤价函[1998]548号
中山市住房和城市建设局 6 中山市住房和城市建设局 72
房地产测绘公司
51
房地产测绘公司
21
25 房产交易契税
成交价的1.0%（个人首次购买90㎡以下普通住宅），成交价的1.5% （≤144㎡的普通住宅），成交价的3%（＞144㎡的普通住宅、商铺、 穗财农[2003]2446号 车位、单位名义购房）
中价[2003]103号
中山市园林管理处
10
中华人民共和国环境噪声污染防治法 中山市环保局
中山市民政局相关收费标准
中山市民政局
0.1
中山市规划局相关收费标准
中山市城乡规划建设局
20
中山市邮政局相关收费标准
邮政配送局
40
粤价[2004]72号
中山市供电局
4600由业主 负担
120由业主 负担 1500由业主 负担 77由业主负 担
防雷设施检测所
2.6
粤价函[2004]409号
防雷设施检测所
26
粤价函[2004]409号
基于GIS的中山市近二十年建设用地增长分析
基于GIS的中山市近二十年建设用地增长分析摘要：在rs与gis的支持下，对中山市建设用地空间格局演变进行了定量分析。
结果表明，在城市扩张压力下，建设用地是研究区变化最为活跃的用地类型，1990-2007年总体呈增加的趋势，其中2000-2007年建设用地增加数量最大，而重心迁移距离则是1990-1995年最长。
关键词：gis；建设用地；增长分析；中山市中图分类号： f301.24 文献标识码：a 文章编号：0439-8114（2013）06-1284-03建设用地的快速切割、入侵是经济较发达地区土地利用动态变化的重要特征和驱动力，建设用地时空演化模型可以更精细和准确地表达土地利用变化的空间过程[1]。
以珠江三角洲核心区中山市为研究对象，借助遥感与gis 技术的支持，从整体角度进行研究区lucc的遥感监测，分析20 世纪90年代以来中山市建设用地的演化以及空间格局和重心迁移行为，为协调生态系统健康发展、合理利用与保护耕地资源提供决策支持，同时也是中山社会经济新一轮发展的迫切需要。
1 研究区概况中山市位于珠江三角洲中南部，西、北江下游，北接番禺市和顺德市，西邻江门市市区、新会市和斗门县，东南接珠海市，隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港相望。
中山市地处北纬22°11′-22°46′，东经113°09′-113°46′，全市面积约1 800 km2。
地貌由大陆架隆起的山地、丘陵台地和珠江口的冲积平原、海滩组成，属南亚热带季风气候，光热充足，雨量充沛，年平均温度21.8 ℃，年平均降水量1 748.3 mm。
2 数据来源与处理方法研究数据主要分为tm遥感影像，由轨道号121/44、122/44与122/45遥感数据覆盖中山市全部，研究时间为1990、1995、2000和2007年4个时相，影像采集时间为9月至下一年的3月，选择无云或少云、影像质量较好数据，各期遥感影像经地理坐标配准、几何校正、融合及裁剪生成研究区遥感影像图。
2017年中山市国民经济和社会发展统计公报
2017年中山市国民经济和社会发展统计公报一、综合初步核算，全年生产总值（GDP）3450.31亿元，按可比价格计算，比上年(下同)增长6.6%。
其中，第一产业增加值66.89亿元，下降2.5%；第二产业增加值1734.97亿元，增长4.9%；第三产业增加值1648.45亿元，增长9.1%。
三次产业结构调整为1.9:50.3:47.8。
在第三产业中，批发和零售业增长3.7%，交通运输、仓储和邮政业增长1.4%，金融业增长6.0%。
全市人均GDP达106327元（折15748美元），增长5.7%。
在现代产业中,高技术制造业增加值210.17亿元，增长11.2%，占规模以上工业增加值比重为18.5%。
先进制造业增加值506.32亿元，增长3.2%，占规模以上工业增加值比重为44.6%，其中装备制造业增加值385.62亿元，增长8. 3%；现代服务业增加值1010.11亿元，增长9.3%，占第三产业增加值比重为61.3%。
民营经济增加值1799.82亿元，增长5.7%，占全社会GDP的比重达52.2%。
全年居民消费价格总水平上涨1.6%，其中，消费品价格上涨0.9%，服务项目价格上涨2.9%。
八大类居民消费价格呈“七升一降”态势，其中，医疗保健类、居住类涨幅居前，分别上涨9.8%和2.8%；交通和通信类、教育文化和娱乐类、其他用品和服务类、生活用品及服务类、衣着类价格分别上涨1.7%、1.3%、1.2%、0.9%和0.5%；食品烟酒类价格下降0.3%。
年末全市新增就业61073人，城镇登记失业10562人，城镇登记失业率为2.3%。
全年一般公共财政预算收入312.73亿元，增长8.3%；其中税收收入220.84亿元，增长13.6%。
二、农业全年粮食作物播种23.23万亩，增长3.8%；经济作物种植9.10万亩，下降0.4%；蔬菜种植34.93万亩，增长4. 7%；水果种植8.88万亩，下降6.3%。
粮食总产量14.56万吨，下降8.0%；蔬菜产量50.53万吨，微增0.04%；水果产量17.0万吨，下降6.9%。
中山市各类用途地价水平变动情况(2009-2017)
（数据来源：中国城市地价动态监测网）
时间
综合
商服
住宅
工业
地价水平
增长率
地价水平
增长率
地价水平
增长率
地价水平
增长率
环比
同比
与基期对比
环比
同比
与基期对比
环比
同比
与基期对比
环比
同比
与基期对比
2009年4季度
1201
0.00%
3453
0.00%
1071
0.00%
1.53%
32.89%
5179
1.27%
6.26%
49.99%
1361
0.07%
-1.23%
27.08%
577
0.70%
3.41%
14.26%
2012年3季度
1607
0.69%
0.44%
33.81%
5231
1.00%
4.96%
51.49%
1367
0.44%
-2.36%
27.64%
585
1.39%
3.36%
558
1.82%
6.69%
10.50%
2011年3季度
1600
1.78%
9.22%
33.22%
4984
2.26%
11.52%
44.34%
1400
1.60%
8.36%
30.72%
566
1.43%
6.39%
12.08%
2011年4季度
1589
-0.69%
5.51%
中山火炬开发区大环村地段198亩挂牌地块可行性分析简报15页PPT
公寓35-75㎡ 商铺33-62㎡
公寓带装修6500 商铺27000-35000
2019年1月
已推496套、已售168套、 余货328套
总建220万㎡
515㎡
10000-14000
——
2009年起已推2841套、已售 2657套、余货184套
59套/月
汇景东方
占地106万㎡ 总建200万㎡
别墅235-380㎡
别墅14000-15000 2019年5月
已推205套、已售62套、 余货143套
2套/月
佰汇广场
占地19046㎡ 总建41793㎡
佰汇广场： 公寓带装修6500、商铺
27000-35000
第五大道城果： 洋房均价4600
汇景东方： 联排14000-15000
裕龙君汇： 洋房均价4900
项目地块
健康花城： 洋房均价4700
君华新城：洋房5300、 联排12000-14000、
商铺18000
金华花园： 洋房均价5200-
5700
领汇明轩： 洋房均价5000
2019年7月 2009年4月
已推632套、已售518套、 余货114套
已推1954套、已售1787套、 余货167套
43套/月 35套/月
占地44万㎡ 总建103万㎡
洋房77-130㎡
4900起、楼王5800、 均价5500
2019年9月
已推718套、已售376套、 余货342套
37套/月
占地200万㎡ 150、188、300- 150㎡8500起、其余
地块位置
项目地块位于中山市火炬开发区大环村地段、距离市区中心 大约9公里、距离开发区中心1.5公里、位置相对一般
2007年上半年中山房地产市场调查报告
2007年上半年中山土地市场分析文/中山中原研究部监测时间：2007年1月1日—2007年6月30日监测范围：中山市区及各镇区报告内容：中山招拍挂土地市场分析数据来源：中山市国土资源局网站公布的土地交易公告和成交结果注：由于数据收集渠道有限，本报告数据结果与中山土地真实交易情况有所偏差，仅供参考。
一、土地交易总体情况中山市国土资源局土地招拍挂数据显示，2007年上半年中山市经国土局供应的土地有38宗，供应总面积155.82万平米。
与去年同期相比，供应宗数大幅下降38.71%，供应面积上升4.99%。
从近两年招拍挂土地供应走势（图1）可以看出，土地供应指标在2006上半年显著下降后，2006年下半年出现小幅反弹，2007年上半年延续了供应整体走低的趋势。
图1 近两年招拍挂土地供应情况2007年上半年中山市经国土资源局成交的土地共38宗，成交面积191.41万平方米，实现成交金额29.12亿元（图2）。
同比去年，成交面积上涨47.52%，成交金额则翻了三番。
其中，西区G20-07-0008商住地块成交总价达8.64亿元，创下中山历史土地成交总价的最高，超过了2006年上半年挂牌成交总额（7.27亿元）。
图2 近两年招拍挂土地成交情况2007年上半年土地成交均价为1521元/平方米，与去年同期相比，均价上涨了171.61%。
涨幅如此之大，一方面随着城市化的进程，土地资源的稀缺性日益显现；另一方面特殊地块的成交带动整体均价提升，位于西区的G20-07-0008商住地块，成交单价7673元/平方米，创下中山历史土地成交单价的最高。
图3 近两年招拍挂土地成交均价走势二、土地交易特点分析1、土地类型2007上半年供应的土地包括住宅用地、商住用地、商业/商住用地和办公用地四种类型，无论城区还是镇区，商住用地的供应比例均超过70%；商业/商住用地共18.73万平米，全部位于镇区（图4）。
图4 2007上半年城（镇）区土地供应类型分布（单位：万平米）2007上半年成交的土地用途涉及四类用地，商住用地依然是主角，占土地成交总面积的88.77%（图5），其次是商业/商住用地；住宅用地比例较小，仅为1.41%。
高中地理鲁教版选择性必修3第一单元第一节中国的耕地与粮食安全练习题-普通用卷
高中地理鲁教版选择性必修3第一单元第一节中国的耕地与粮食安全练习题一、单选题1.下列现象的发生能对耕地造成直接危害的是（）①气候变暖②水土流失③赤潮④沙尘暴A. ①②B. ③④C. ①③D. ②④2.下列行为违背科学发展观的是（）①占用基本农田，种植经济林和果树，以增加农民的收入②在低湿涝洼地挖鱼塘，筑台田，充分利用水土资源③城市开发区的规模不断扩大，数量不断增多④建立以绿洲为中心的生物工程防护体系A. ①②B. ③④C. ①③D. ②④3.读我国各地区水资源、人口总数、耕地资源比较表，回答问题。
地区水资源人口总数耕地资源东北 5.56%8.76%16.97%①46.44%19.55%14.44%②33.72%38.04%25.40%③ 6.14%26.01%31.19%④8.14%7.03%11.99%①、②、③、④序号所对应的地区，人均耕地资源最少的是（）A. ①B. ②C. ③D. ④4.“海水稻”是耐盐碱水稻的俗称，并非直接生长在海水里，而是在海边滩涂等盐碱地生长的特殊水稻，具有不需施肥、抗病虫、耐盐碱三大特性。
2017年在山东省青岛市的海水稻研究发展中心的试验基地，袁隆平技术团队培育出的最新一批“海水稻”获得丰收。
据此完成问题。
发展海水稻种植的意义有（）①增加粮食产量②缓解耕地资源不足③缓解水资源危机④保护滩涂湿地A. ①②③B. ①②④C. ②③④D. ①③④5.我国粮食产量自2004年以来连续16年增长，有效保障了国家粮食安全。
如图为“我国不同区域三个年份粮食产量占比图”。
读图回答问题。
下列区域中，对我国粮食安全贡献不断增大的是（）A. 华北平原B. 东北区C. 西南区D. 东南沿海区6.中山市是珠江三角洲基塘景现分布的主要区域之一。
如表为1990年～2013年中山地区基塘用地的转化统计表。
据此完成问题。
年份项目建设用地林地草地其他水域耕地未利用地1990-2000转入基塘用地面积3.4716.209.2821.40221.6616.41基塘用地转出面积61.12 3.92 4.26 6.7950.357.782000-2013转入基塘用地面积35.92 6.837.1620.24127.99 6.87基塘用地转出面积119.5712.3114.029.25104.68 3.671990年-2013年，中山市基塘农业用地的变化特点是（）A. 一直增加B. 一直减少C. 先增后减D. 先减后增7.下列关于珠江三角洲生态环境的叙述，正确的是（）①全国酸雨中心之一②大气污染日益加剧③“水质性”缺水问题突出④由于围湖造田，导致耕地面积增加⑤土壤肥力增高⑥水土流失日趋严重A. ①②③④⑥B. ①②③⑤⑥C. ①②③⑥D. ①②③④⑤⑥8.粮食虚拟耕地指粮食生产过程中占用的耕地资源，即将地区间进行的粮食交易看作是相应的耕地交易。
2017年中山环境质量报告书
1. 二氧化硫 2017 年中山市二氧化硫日 均值范围在 4-28 微克/立方米 之间，全市二氧化硫年平均值为 10 微克/立方米，二氧化硫日均 值第 98 百分位数浓度值为 24 微 克/立方米，达到《环境空气质量 标 准（GB3095- 2012）》二 级 标 准，监测数据有效天数 365 天，达 标 天 数 365 天 ，达 标 率 达 到 100%。
3. 可吸入颗粒物(PM10) 2017 年中山市可吸入颗粒 物日均值范围在 9-131 微克/立 方米之间，全市年平均值为 49 微 克/立 方 米 ，可 吸 入 颗 粒 物 日 均 值 第 95 百 分 位 数 浓 度 值 为 102 微克/立方米，达到《环境空 气 质 量 标 准 (GB3095-2012)》二 级标准，监测数据有效天数 365 天，达标天数 365 天，达标率达 到 100%。
9. 城市降水监测结果 2017 年两个降水监测采集 点降水 pH 范围在 4.72～7.14 之 间，全年降水 pH 均值 5.68，高于 5.6 的酸雨界限，比去年下降了 0.26 个 pH 单位。酸雨 pH 均值为 5.22，比去年下降了 0.09 个 pH 单 位。
1. 饮用水 2017 年中山市两个饮用水水源 地 ( 全 禄 水 厂、马 大 丰 水 厂) 水 质 每 月 均 达 到《地 表 水 环 境 质 量 标 准》 (GB3838-2002)Ⅱ 类 水 质 标 准 ，水 质 为 优 ，饮 用 水 源 水 质 达 标 率 为 100%。
2017年中山房地产交易登记管理所决
2017年中山市房地产交易登记管理所决算公开报告目录第一部分中山市房地产交易登记管理所概况一、部门主要职责二、部门决算单位构成第二部分中山市房地产交易登记管理所2017 年部门决算表一、收入支出决算总表二、收入决算表三、支出决算表四、财政拨款收入支出决算总表五、一般公共预算财政拨款支出决算表六、一般公共预算财政拨款基本支出决算表七、一般公共预算财政拨款“三公”经费支出决算表八、政府性基金预算财政拨款收入支出决算表第三部分中山市房地产交易登记管理所2017 年部门决算情况说明第四部分名词解释第一部分中山市房地产交易登记管理所概况（一）部门主要职责中山市房地产交易登记管理所（以下简称“交易所”）的主要职责是：1.贯彻执行国家、省、市有关房地产交易管理的方针政策和法律法规，负责本市行政区域内房地产交易登记管理工作。
2.负责商品房买卖合同登记备案、商品房预售抵押登记备案和注销登记备案。
3.负责商品房交易审核及预售商品房转现楼抵押登记工作。
4.负责存量房地产转让工作。
5.受市税务部门委托代征有关税费。
6.协助查处违法违规的房地产交易行为。
7.承办上级交办的其它工作任务。
（二）部门决算单位构成我部门没有下属单位，按照部门决算编报要求，单独编制本部门决算。
1.机构内设情况。
交易所内设8个股室：（1）综合股：协助处理本所日常事务；负责本所内务管理、文秘、财务、档案、信访、统计、后勤等工作。
（2）商品房登记备案股：负责商品房买卖合同登记备案、商品房预售抵押登记备案和抵押注销登记等工作。
（3）商品房交易审核股：负责商品房交易审核与预售抵押转现楼抵押、计核交易税费等工作。
（4）城区交易审核股：负责城区存量房地产交易收件、审查、计核交易税费等工作。
（5）镇区交易审核股：负责镇区存量房地产交易业务复审工作。
（6）缮证股：负责房地产交易产权证书管理、缮证等工作。
（7）收费发证股：负责商品房与存量房地产转让、抵押的收费、发证、归档等工作。
2016年中山楼市年报
前言对中山楼市而言，2016年注定是极不平凡的一年。
深中通道的开建，给沉寂了几年的中山楼市注入了一剂强针，焕发了全新的活力。
2016年新房依旧热闹狂欢，二手房也成了购房者新的宠爱。
2016年的中山楼市呈现两个明显的特征：1、新房与二手房成交走势呈倒挂现象。
上半年新房成交从高位持续下跌，至7月达到低谷，而二手不断上升至7月达到年度高峰。
下半年新房展现倒U型，二手房却出现U字型。
一二手房出现了明显的互补态势。
2、新房受政策调控影响后成交持续下滑，二手房受政策短期波动后迅速复苏。
首套房首付降低至20%、深中通道主体工程动工、入户门槛降低、营业税改增值税，这些都牵动着买房者的心。
据家家顺研究中心监测显示，2016年中山一二手住宅共成交14.7万套，相比2015年成交上升了四分之一，在10月全国范围内的调控下，中山陆续出台一系列措施规范房地产市场，市场逐渐回归理性。
2016的房价，连续多年5字头的房价终于迈入了7字头，常年低估的房价达到合理价值。
而库存方面，年末一手住宅库存量为40128套，相比上一年减少31%，去库存效果显著。
2016年中山土地市场在经历了上半年的沉寂后，下半年迎来了两次集中竞拍，年末12月30日商住7连拍揽金56.36亿元，占全年商住地块总成交金额91%。
2016的楼面价刷了新的高度，面粉价愈高的情况下，未来的中山又将如何？目录前言 (1)一、2016年中山楼市大事记 (3)二、土地市场 (4)1、2012-2016年中山住宅与商住用地出让情况 (4)2、2016年中山商住用地出让情况 (5)三、一手住宅供应与销售 (6)1、2012-2016年中山供销情况 (6)2、2016年中山月度去化周期 (7)四、一手住宅成交量价 (8)1、2012-2016年深莞惠中一手住宅成交量价 (8)2、2012-2016年中山一手住宅套均总价 (8)3、2012-2016年中山四大组团商品房成交占比 (9)4、2016年中山一手住宅成交量价 (10)5、2016年中山各镇区一手住宅成交量价 (11)6、2016年中山一手住宅项目成交 (13)五、二手住宅及趣味数据 (13)1、2012-2016年中山二手住宅成交变化图 (13)2、2016年中山二手住宅成交量走势图 (14)3、2016年中山购房者更爱买什么样的新房 (15)5、2016年哪里人更爱买中山的新房 (17)6、2016年哪些星座更爱买中山的新房 (18)7、2016年中山购房者婚姻状况占比 (19)结语 (19)一、2016年中山楼市大事记1、中山首套房首付降至20%2月16日广州人行统一要求，在中山、珠海、江门、佛山地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%。
自然人中山疯狂拿地！豪掷1.6亿连续斩获中山3宗用地！
自然人中山疯狂拿地！豪掷1.6亿连续斩获中山3宗用地！中山再现自然人拿地！6月7日上午位于中山市横栏镇贴边村W17-16-0120地块正式开拍。
该地块最终以5120万元被梅钢、张志军竞得，折合楼面地价3100元/平米，溢价约23.97%！该地块为商业地块，被贴边横河南西路、庆德路、利源路所环绕，再往外还有庆丰路和长安北路，交通相当方便。
在宗地附近，周边区域楼盘林立，部分小区生活氛围比较成熟，居住气氛浓厚。
但宗地面积较小，此地块最终以底价成交。
竞得该宗地块的自然人却引起了大家的兴趣。
据了解，梅钢于5月24日竞得三乡一宗墅用地，紧接着在6月7日，也就是一天前，梅钢和张志军联合拿下一宗位于石岐区员峰村的商业用地，6月9日的土地拍卖已经是他们第二次以自然人名义联合拿地，而梅钢则是第三次出现在拍卖结果的名单上。
到底是何方神圣目前仍未有揭晓，但连续3宗地块总价达5120万（三乡）+ 8895.822万（石岐）+ 1955.0738万（横栏）≈1.6亿元。
看来此两人来头不小。
1底价仅约5.5亩单价355万/亩土地总面积3671.5平方米（折合5.5072亩），位于中山市横栏镇贴边村，现状为已平整，用途为商业用地，出让年限为40年。
土地容积率下限为0,容积率上限2.5,计容建筑面积9178.75平方米,绿地率下限25%，绿地率上限100%，建筑密度下限0%,建筑密度上限40%,最大建筑限高45米。
建设期限要求：在2018年8月15日之前开工，在2021年8月14日之前竣工。
建设单位今后不得对用地界线进行调整（含分割或合并）。
竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。
??W16-17-0120建设用地规划三线图本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币2130元/平方米，即起始总价为19,550,738元、约355万元/亩，最终底价成交。
中山统计信息网2016年12月中山市房地产开发和销售情形
一、房地产开发投资完成情形
2016年1-2月，全市房地产开发投资亿元，同比增加%，增速比去年全年回落个百分点。
其中，住宅投资亿元，下降%，住宅投资占房地产开发投资的比重为%。
1-2月，房地产开发企业衡宇施工面积万平方米，同比增加%，增速比去年全年回落个百分点。
其中，住宅施工面积万平方米，增加%。
衡宇新动工面积万平方米，下降%。
其中，住宅新动工面积万平方米，下降%。
衡宇完工面积万平方米，下降%。
其中，住宅完工面积万平方米，增加%。
二、商品房销售情形
1-2月，商品房销售面积万平方米，同比增加%，增速比去年全年上升个百分点。
其中，住宅销售面积增加%，办公楼销售面积增加%，商业营业用房销售面积增加%。
商品房销售额亿元，增加%，增速上升个百分点。
其中，住宅销售额增加%，办公楼销售额增加%，商业营业用房销售额增加%。
三、房地产开发企业到位资金情形
1-2月，房地产开发企业到位资金亿元，同比增加%。
其中，国内贷款亿元，下降%；利用外资亿元，下降%；自筹资金亿元，下降%；其他资金亿元，增加%。
在其他资金中，定金及预收款亿元，增加%；个人按揭贷款亿元，增加%。
2016年1-2月全市房地产开发和销售情形。
中山四宗地收金11.5亿碧桂园5亿落子南头镇
中山四宗地收金11.5亿碧桂园5亿落子南头镇房天下土地网讯：2月22日，中山市迎来4宗地块摘牌，共收金11.52亿元。
其中碧桂园5亿元拿下南头镇地块，楼面地价4580元/㎡，溢价率99.13%。
中澳房地产1.69亿元摘得西区博爱一路商用地块，大龙地产以总价4.85亿元包揽东区紫马岭两宗地块。
据了解，本次参与竞拍的地产商包括保利地产、远洋地产、碧桂园地产、美的地产、大龙地产、富力地产、华发地产等近20家知名开发商。
其中，紫马岭村“后塘”的W21-16-0050商住地，总面积达25239.5㎡，约37.86亩。
历经132轮竞拍，被大龙地产夺得，最高楼面地价6000元/㎡，总价约3.67亿元，竟配建面积高达23040㎡，占了地块计容面积的37.59%，并创造新单价纪录。
而同位于东区紫马岭村的W21-16-0051商住地，总面积达8900㎡，约13.35亩，最高限价6000元/㎡，起拍价4100元/㎡，历经41轮竞拍，也被大龙地产揽入怀中，最高楼面地价6000元/㎡，竟配建面积高达8160㎡，总价约11748万元。
据了解，大龙地产公司的主营业务是房地产开发。
目前公司的土地储备已经足够支撑公司未来10年的开发需求。
早在几年就已进驻中山，已开发的项目恰好位于火炬区，裕龙君汇。
据介绍，大龙地产足迹还遍布了全国多个城市。
【中山市】中山市南头镇将军村地块编号：W02-16-0127；土地位置：中山市南头镇将军村；用地性质：住宅商业用地；出让方式：挂牌；总用地面积：36413.60㎡；规划建筑面积：109240.80㎡；容积率：1.0＜容≤3；出让年限：住宅70年、商业40年；起始价：25125.38万元；推出楼面价：2300.00元/㎡。
竞得方：碧桂园地产；成交总价：50032.29万元；成交楼面价：4580元/平米。
碧桂园大举进军中山，目前已开发的项目包括碧桂园天玺湾、碧桂园凤凰城、碧桂园翡翠华庭等，此前还拿下南区、南朗等地块。
中山市政府投资项目投资估算控制指标(试行)(2017年本)
中山市政府投资项目投资估算控制指标（试行） （2017年本）中山市发展和改革局二0一七年十月目录一、编制说明 (1)1、编制目的和适用范围 (1)2、编制依据和过程 (1)3、项目类型 (2)4、指标解释 (3)5、特殊说明 (7)6、其他事项说明 (7)二、估算控制指标 (8)（一）房屋建筑工程 (8)1土建工程 (8)1.1±0.00以下 (8)1.1.1土方工程 (8)1.1.2基础工程（不含地下室） (8)1.1.3基坑支护、降水 (8)1.1.4地下室（不含基础和人防设施、含基本装饰） (8)1.1.5人防设施工程 (8)1.2±0.00以上 (9)1.2.1保障性住房工程 (9)1.2.2学生宿舍楼工程 (9)1.2.3多层教学楼工程 (9)1.2.4教学用多功能楼工程 (9)1.2.5学校室内体育馆工程 (10)1.2.6医院（住院楼）工程 (10)1.2.7医院（综合楼）工程 (10)1.2.8医疗后勤保障楼 (10)1.2.9小型公共建筑工程 (11)1.2.10大型公共建筑工程 (11)1.3学校和保障性住房室外工程 (11)1.3.1围墙工程 (11)1.3.2运动场工程 (11)2装修工程 (12)2.1.2学生宿舍楼工程 (12)2.1.3多层教学楼工程 (12)2.1.4教学用多功能楼工程 (12)2.1.5学校室内体育馆工程 (13)2.1.6医院（住院楼）工程 (13)2.1.7医院（综合楼）工程 (13)2.1.8医疗后勤保障楼工程 (14)2.1.9小型公共建筑工程 (14)2.1.10大型公共建筑工程 (14)3安装工程 (15)3.1变配电工程 (15)3.2发电机组工程 (15)3.3±0.00以下 (15)3.3.1地下室 (15)3.4±0.00以上 (15)3.4.1保障性住房工程 (15)3.4.2学生宿舍楼工程 (16)3.4.3多层教学楼工程 (16)3.4.4教学用多功能楼工程 (16)3.4.5学校室内体育馆工程 (16)3.4.6医院（住院楼）工程 (16)3.4.7医院（综合楼）工程 (17)3.4.8医疗后勤保障楼 (17)3.4.9小型公共建筑工程 (17)3.4.10大型公共建筑工程 (17)（一）市政公用工程 (18)1道路工程 (18)1.1沥青混凝土道路 (18)1.2水泥混凝土道路 (18)1.3人行道路工程（含绿道） (18)1.4大型土方回填 (18)2绿化工程 (18)2.2隔离带绿化 (18)3照明工程 (18)3.1单侧照明 (18)3.2双侧照明 (19)4交通设施工程 (19)4.1标线标牌 (19)4.2交通信号灯 (19)5交通安全设施工程 (19)5.1钢筋混凝土护栏 (19)5.2波形钢板护栏 (19)5.3钢制隔离栏 (19)6排水工程 (19)6.1道路排水 (19)7桥梁工程 (20)7.1桥梁 (20)7.2景观桥 (20)8隧道工程 (20)8.1下穿隧道 (20)9城市公园工程 (21)9.1城市公园 (21)10健身广场工程 (21)10.1健身广场 (21)11一河两岸景观带工程 (21)11.1一河两岸景观带 (21)（三）水利水电工程 (22)1水循环工程 (22)1.1水循环泵站 (22)1.2水循环管道 (22)2河涌整治工程 (22)2.1河涌整治 (22)三、附录建设工程其他收费项目及取费标准 (23)《中山市政府投资项目投资估算控制指标》（2017年本）编制说明一、编制目的和适用范围（一）编制目的。
中山市横栏镇房地产市场调研报告
中山市横栏镇裕祥村57亩商住用地调研报告目录一、中山市概况 (4)1、中山市经济状况 (4)2、中山市规划 (2)二、横栏镇概况 (3)1、横栏镇地理位置 (3)3、横栏镇人口 (4)4、横栏镇经济实力 (4)5、农业概括 (5)6、工业概况 (6)7、横栏镇居民消费水平 (7)8、横栏镇城市规划及未来发展趋势 (7)三、横栏镇房地产市场分析 (11)1、横栏镇今年6月份房地产销售情况 (11)2、房地产市场特征分析 (12)3、楼盘个案 (15)4、楼盘调查现状图 (16)四、地块分析........................................................................................ 错误!未定义书签。
1、地块位置...................................................................................... 错误!未定义书签。
2、地块指标...................................................................................... 错误!未定义书签。
3、土地现状图.................................................................................... 错误!未定义书签。
4、优劣势分析.................................................................................... 错误!未定义书签。
四、建议............................................................................................ 错误!未定义书签。
2016中山房地产市场预测报告
2016中山房地产市场预测报告摘要：2015年的中山商品房成交可以用疯狂来形容，月均成交破万套。
由于热销区域供货不足的压力，2016年成交量或将持平，价格会呈上涨趋势，尤其深中通道主体工程开工后，涨价将更为明显；住宅库存应该在5-6万套徘徊，大幅下降的可能性比较少。
而土地市场将回暖，商住用地量价都应该有增长，尤其是热销区域。
2015年政策回顾2015年中山楼市好得出人意料。
在放开二套、宽松房贷等多项利好政策之下，延续去年底的红火形势，上半年已经气势如虹。
当业内开始担心刚需消化力减弱之时，深中通道传来即将开工的利好消息，下半年的中山楼市迎来了深圳客户疯狂入市的春天。
紧接着，中山颁布7条城轨的规划，让沿线的项目又火了一把。
所以，2015年的中山楼市是规划利好带动市场。
中山本地还颁布了为数不多的房地产政策，收紧性的政策包括出台中山史上最严的房企诚信管理办法，评分达D级将无法备案预售和建立房地产开发资金监管制度，新政对规范房地产开发、防止“烂尾楼”产生有积极作用，但同时提高了开发商的开发门槛。
另外，中山把房产积分入户的分值从100分涨到150分，大大提升了房子对居民入户的影响力，拉动刚需入市的步伐。
2015年土地市场回顾商住用地成交同比下降5成2015年中山楼市火爆，但还是没有拉动土地成交。
2015年中山的土地成交宗数和面积下降三成，且因为工业用地占比较高，整体的楼面地价较低。
中山2015年的大型商住用地（10亩以上）成交数量少得可怜，只有6宗，同比去年大降5成，但楼面地价涨了10%。
实际上，2015年成交土地的楼面地价相对于市场地价是偏低的，拉高地价的原因是沙溪成交了一块高价的商业用地。
2015年中山全市共计新增招拍挂土地86宗，合计占面197.06万方。
同比2014年116宗，277.81万方，宗数下降26%，面积下降29%。
2015年中山共计成交土地61宗，合计占面147.35万方。
同比2014年86宗，199.74万方，宗数下降29%，面积下降26%。
砸40亿！夺总价地王！广州常元首入中山连下两城！?保利斩获8.3万㎡地块！
砸40亿！夺总价地王！广州常元首入中山连下两城！保利斩获8.3万㎡地块！收金63亿！翠亨新区马鞍岛3宗住宅用地，全部成交！常元地产首入中山，砸40亿，连下两城，并成为中山总价地王！刚刚，常元刷新中山土地成交总价纪录，斩获翠亨新区马鞍岛9.2万㎡住宅用地（编号0098）！成交总价25.16亿，折合楼面价9090元/㎡！同样是常元，竞得翠亨新区马鞍岛5.7万㎡住宅用地（编号0097）！成交总价15.58亿，折合楼面价9000元/㎡！保利竞得翠亨新区马鞍岛8.3万㎡住宅用地（编号0117）！成交总价22.8亿，折合楼面价9100元/㎡！关于广州常元地产常元房地产开发公司是哥弟（中国台湾）旗下地产公司，目前在广东省内开发在建的项目有镜湖轩逸时光、哥弟龙门苑、哥弟家园、哥弟总部甲级写字楼（珠江新城B2-11地块）等17个项目。
土地总储备面积约1500亩。
哥弟企业集团业务领域涉及品牌服装、房地产开发、眼科医院、整形美容、文化传媒、日化及食品零售、进出口贸易等。
0117号地块编号0097号0098号马鞍岛位置马鞍岛马鞍岛83597.4㎡面积57718.8㎡92280.8㎡销售要求成品住宅成品住宅成品住宅起拍总价约15.6亿约24.9亿约22.8亿起始楼面价9000元/㎡9000元/㎡9100元/㎡最高限价15000元/㎡15000元/㎡15000元/㎡竞得人常元常元保利△马鞍岛3连拍信息汇总马鞍岛3宗C位地块“新王”早已“加冕”竞拍文件显示，编号W15-19-0098的地块位于翠亨新区马鞍岛，宗地面积92280.8平方米（折合138.4211亩）、起拍总价高达24.91亿元（1800万元/亩）、起始楼面价9000元/㎡（限价15000元/㎡）。
与该地块同一天竞拍的还有两宗地块，皆位于马鞍岛，但0098地块是其中最大的一块，也是目前为止，马鞍岛上出让的最大一宗住宅用地。
△马鞍岛3宗挂拍地块航拍翠亨新区马鞍岛的位置自然不必累述，需要注意的是，3宗地块距离深中通道马鞍岛出口都非常近，尤其是0098号地块，仅约2公里，是目前最近马鞍岛的住宅用地。
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2017/11/29 2017/12/21 2017/12/21 2017/12/22 2017/12/22 2017/12/27
6000 6000 4500 4030 3810 1792
11304 6655 4500 4030 3810 1792
代理公司在写前策托盘，预计下半年动工 正在挖地动工阶段，预计年底推出 —— —— —— ——
碧桂园 美的
火炬区（翠亨新区起步 732031384 64.44% 中山建汇实业 区） —— 碧桂园 南区沙涌村 82178000 西区博爱一路侧 168961800 101.15% 中澳 南头镇将军村 500322864 99.13% 碧桂园 石岐区员峰村 164010000 71.43% 美的 石岐区员峰村 100840000 93.55% 美的 石岐区员峰村 27761865 60.97% 华凯商贸 黄圃镇 1341754128 321.67% 恒大 东区紫马岭村 117480000 46.34% 大龙嘉盛 东区紫马岭村土 367729500 46.34% 大龙嘉盛 古镇信腾路 古镇信腾路 横栏居委会 南区沙涌村 港口镇民主社区 港口镇民主社区 三乡温泉宾馆东侧 石岐员峰村 横栏贴边村 三乡镇大布村 火炬开发区 火炬开发区 石岐区悦来路以西 南区竹秀园 东凤镇永益村 火炬张家边二村 东升坦背村“连盛围” 250516500 130.77% 359909760 114.29% 103405632 95.56% 碧桂园 碧桂园 碧桂园
美的公馆，共414套92-114㎡N+1户型，2018年3月31日开盘，首推 177套，价格16500元/㎡带装修，当天去化约6成，分拆2000元/㎡ 装修款 此开发商有骏珑盛景，本地块打桩中 中山恒大御府，2017年12月17日，均价14000元/㎡（带装修） 未动工 未动工 碧桂园御府，共约468套，102-139㎡三四房，2017年10月3日开 盘，目前价格14000元（带装修），一期基本售罄，二期约200套， 诚意登记中，预计4月推出 碧桂园天誉，共245套，115-138㎡三四房，2017年10月6日首开， 目前接近清盘，剩余约10套，价格12000-12500元（带装修） —— 中海世纪荟，预计为公寓+住宅组合，目前售楼部建至2层，其他没 打桩，预计2018年8月左右开放 敏捷领航公馆，约400套公寓，目前打桩阶段，预计10月左右推出 —— 未动工 —— —— 君华香蜜山,共约2000套，其中洋房约1300套，别墅约80套，公寓 约600套、商业约150套；洋房约85-130㎡三四房，别墅预计为100 ㎡左右的叠墅，Loft公寓约35-50㎡，目前在平整地块中，最快预 计7月，首推公寓及住宅 未动工 土地平整中，预计今年年底或明年上半年推出 —— 天和项目，在产品定位中，预计下半年动工 ——
66695290 56.45% 864717000 26.32% 128300400 921.50% 755701300 228.57% 95760000 21.43%
41 42 43 44 45 46
78 116 17 39 51 11.7
156078 193430 34017 65033 85043 23429
35.84% 广州合景隆泰 46.38% 卓越 63.64% 卓越 22.12% 旭辉 15.45% 远洋 239.82% 自然人
中山市成交商住用地概览
成交楼面 折合楼面 价 价 2016/2/3 786 786 2016/2/3 786 786 2016/5/6 3800 3800 2016/5/19 1170 1170 2016/4/20 1300 1300 2016/12/30 6000 —— 时间 2016/12/30 2016/12/30 2016/12/30 2016/12/30 2016/12/30 2017/1/19 2017/1/19 2017/2/8 2017/2/17 2017/2/22 2017/2/22 2017/2/23 2017/2/23 2017/2/23 2017/2/23 2017/2/22 2017/2/22 2017/2/23 2017/2/23 2017/2/23 2017/4/21 2017/5/11 2017/5/11 2017/5/24 2017/6/7 2017/6/9 2017/6/14 2017/8/3 2017/8/4 2017/8/9 2017/8/23 2017/10/25 2017/11/2 2017/11/28 6000 6000 6000 6000 5640 6000 3200 2960 1681 5250 4580 6000 6000 4990 5060 6000 6000 6000 6000 3520 3267 6000 7650 —— 3100 2130 2233 6000 6000 5300 6000 6810 5490 1914 11008 —— 8800 8703 5640 —— 3200 2960 1681 5250 4580 8390 6654 4990 5060 12074 11120 6861 7116 3520 3267 9722 7650 —— 3100 2130 2233 13196 13741 5300 11818年中山市成交商住用
序 占地 号 （亩） 1 10 2 26.4 3 26 4 2.2 5 6.3 6 13.5 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 50.2 10 126.6 159 134.6 82 19.5 82 29.3 14 55 16 10 3 133 13 38 25 32 22 89 72 12 21 14 5.5 14 176 48 8 90 9 69 30 建面 （㎡） 16675 44022 52026 3669 14707 18009 66967 20010 295548 371186 143645 136735 32516 246123 —— 32683 110055 26680 16675 5003 266133 19076 63365 41688 59763 29348 —— 144072 24012 —— 28696 9179 15875 293480 80040 8004 150075 18840 115058 —— 容积率 限高 土地用途 2.5 2.5 3 2.5 3.5 2 2 3 3.5 3.5 1.6 2.5 2.5 4.5 2.5 3.5 3 2.5 2.5 2.5 3 2.2 2.5 2.5 2.8 2 1.5 3 3 1.7 3 2.5 1.7 2.5 2.5 1.5 2.5 3 2.5 2.5 24 24 100 60 80 50 100 100 100 100 60 100 30 100 —— 100 100 100 100 100 100 50 100 100 100 36 —— 80 100 24 60 45 —— 50 50 15 60 24 80 —— 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商业 商住 商业 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商业 其他 商业 商业 商住 商住 商住 商业 商住 商业 商业 商住 区域 三角镇光明村 三角镇光明村 古镇镇曹一村 板芙金钟村 板芙金钟村 开发区中山港大道 开发区中山港大道 开发区中山港大道 南朗镇翠亨村 南朗镇翠亨村 五桂山龙塘村 三乡镇鸦岗村 三乡镇鸦岗村 成交总价 13300100 34616500 197961000 4200600 19063600 89761200 409000000 62345900 1772000000 2226000000 809600000 819504000 103000000 溢价率 0% 0% 48.44% 63.87% 83.10% 46% 46% 4% 46% 46% 309% 58% 0% 保利 开发商 创泉地产 古镇曹一置业 盈利丰地产 兴派地产 美的 万科 碧桂园
290913661 158.10% 惠州市立信通 784900500 46.34% 中海
188162460 176.17% 敏捷 51200000 23.97% 自然人 88958220 365.00% 自然人 19550735 150.00% 自然人 35450000 85.12% 肇庆长信宏展 1721233500 46.34% 477363000 46.34% 君华 君华 中山城投 成都德商 兴中能源 君华 敏捷
地块进度
—— —— —— —— —— —— 美的悦府，共约976套，7栋15-16层，90-120㎡三四房，登记中， 预计4月开盘 —— 碧桂保利天启，共约2046套，89-139㎡三四房，2017年10月28首 开，目前余货约1000套，价格17000元/㎡带装修 保利远洋领秀山，共912套90-160㎡三四房洋房，182套166-179㎡ 别墅2018/3/10样板间开放，对外在登记实际已在售中，别墅 26000-27000元/㎡，走货不理想，已经启动渠道 碧桂园天悦府，可售约900套，104-180㎡三四房房，2017年10月6 日首开，目前价格16000元/㎡带装修，余货约700套 美的澜山，共约340套67-130㎡二至四房，2018年3月24日首开，推 80套，均价11500元/㎡带装修，拆签1000元/㎡分期1年，当天去化 约8成，渠道点数3-4%； —— 碧桂园星钻，共约394套，即将推出109-120㎡三四房,已经启动利 和展厅，预计4月开盘 —— 2017年12月30日开盘，价格12000-13000元（带装修）
3 2.5 3 2.5 2.5 3
100 80 100 100 100 100
商住 商住 商住 商住 商住 商业
西区彩虹规划区 港口镇民主社区 南头镇穗西村 南头镇穗西村 南头镇穗西村 小榄盛丰社区
854433000 1329000000 148886100 265207248 326441753 41983872