2021年二手房买卖合同的注意事项
二手房交接注意事项及细节
二手房交接注意事项及细节1. 在二手房交接时，买卖双方应当确认交接日期和具体时间，并书面记录。
2. 买卖双方应当共同到达房屋交接现场，确认房屋的实际情况。
3. 交接当天，买方应当携带足够的资金，并通过合法途径支付购房款项。
4. 卖方应当清理并搬出房屋内的个人物品和家具，确保房屋干净整洁。
5. 买卖双方应当核对房屋交接清单，确保所列物品和设施齐全。
6. 买方应当自行核对房屋的材料和设施，确保一切如约。
7. 确保水电气的表具顺利过户，避免后续纠纷。
8. 买卖双方应当同步办理过户手续，确保产权证书和房屋证明等文件的合法转移。
9. 交接当天，双方应当共同到物业管理处进行过户登记手续。
10. 如有装修保证金或者相关费用，双方应当根据约定和实际情况进行结算。
11. 如果房屋有租约，需要与租户协商交接事宜，确保合法权益不受损。
12. 确保房屋交接过程中不影响周边邻居的正常生活。
13. 交接过程中，要避免涉及触及法律红线的行为，如私自调整房屋产权证书等。
14. 在交接前，买卖双方可对房屋进行最后的检查，确保房屋质量和设施完好。
15. 如房屋有限制出租、装修等特殊情况，需提前与双方约定并书面确认。
16. 确保交接过程中相关税费的合理支付和办理。
17. 确保涉及房屋交接的各项费用和费用的支付方式，如中介费、税费等。
18. 如有房屋债权债务或者抵押情况，需提前办理妥善的过户手续。
19. 交接当天，买方应当获得房屋的一切钥匙并确认有效性。
20. 如有物业管理费、停车费等相关费用，双方需要结算清楚，并进行过户。
21. 如果房屋存在漏水、渗漏等问题，双方需在交接前进行清晰记录。
22. 如有装修协议需要移交给新业主，需在交接时一并包括。
23. 买卖双方应当在交接时对房屋的装修、材料和设施进行详细拍照记录。
24. 如房屋属于小区公共部分使用，需与物业管理方协商相关交接事宜。
25. 确保房屋交接后的维修责任划分清晰，避免后续纠纷。
二手房房屋买卖合同及签署注意事项
二手房房屋买卖合同及签署注意事项一、确认基本信息的真实性与有效性合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。
房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。
只有房地证或房产证中所属地址才是法律承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。
房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。
这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。
因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的"其他条款"中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。
房屋权属要明确注明。
私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。
如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。
二、交易金额及付款方式的约定相关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。
如有小写，须注意前后一致。
明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。
过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。
在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
三、附属设施可依据"三要三不要"的原则煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。
因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。
如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。
并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。
四、签字及联系方式合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或能够邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。
五、合同签署中不要留白和随意涂改如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。
最完整二手房买卖交易注意事项及流程
最完整二手房买卖交易注意事项及流程买卖房屋是一项重大的交易，对于买家和卖家来说都是一个重要的决策和过程。
在进行二手房买卖交易时，有一些注意事项和流程需要特别关注。
本文将详细介绍这些注意事项及流程，帮助读者更好地了解和进行二手房的买卖交易。
注意事项：1.房屋信息核实：在进行二手房交易前，买家应仔细核实房屋的面积、电力使用情况、供水供暖情况等重要信息，并查看有无抵押和纠纷等问题。
卖家应提供详细并准确的房屋信息。
2.环境和周边设施调查：买家可以进行现场实地考察，并了解周边环境、交通、学校、医院、商业设施等因素，确保房屋的位置和周边环境满足自己的需求。
3.查证房屋权属：买家应查证房屋的产权证和房屋权属证明，确保卖方的确是房屋产权的合法拥有人，并检查证件的有效期。
4.查封和抵押情况调查：买家需要查证房屋有无被司法机关查封、有无抵押等情况，并确认是否会对买卖交易产生不利影响。
5.产权证复印：买卖双方应互相复印并核对对方的产权证，以避免虚假产权证的存在。
6.看房细节注意：进行看房时，买家应仔细观察房屋的细节，如房屋结构、楼层、朝向、装修情况、家具设施等，提前考虑是否需要进行装修或改建。
交易流程：1.签订意向书：卖方和买方可以先签订一份意向书，明确双方的交易意愿，并约定初步交易条件，如房屋售价、付款方式、交房时间等。
2.缴纳订金：买方在签订意向书后，应支付一定金额作为订金。
一般情况下，如果交易成立，订金会计入购房款中，如果交易最终未成立，订金可以退还给买方。
3.房屋评估、验房：买方可以委托专业评估机构对房屋进行评估，并进行验房，确保房屋质量和价格的合理性。
4.签订正式合同：买方和卖方在确认房屋无法改建和装修等问题后，可以签订正式的买卖合同。
合同中应明确双方的权益和责任，并约定支付方式、交房时间、违约责任等事项。
6.缴纳税费：买方在办理过户手续时需要缴纳相关税费，如契税、增值税等，具体费用根据当地政策而定。
7.办理贷款手续（如有需要）：如果买方需要贷款购房，应及时办理相关贷款手续，并与银行协商好放款时间。
房屋买卖合同注意事项
房屋买卖合同注意事项
1、买房双方应当于签订买卖合同时确认各方身份，确认各方有充足的民事行为能力，否则合同无法生效。
2、买方应当按照合同约定向房产出让方缴付购房款。
3、买卖双方应当依法办理转让房屋的不动产权证，房屋出让方应按照买方的要求交付该不动产权证书。
4、房屋出让方应当保证房屋价值，法律规定的建筑物的价值应当在合同约定的价值范围内，不得有欺诈行为。
5、买房双方在签订买卖合同时，应当确认房屋的使用权以及交付情况，明确产权转移时间并遵守合同约定。
6、买受方有权查验房屋的质量，如有损坏或者缺漏，要求房屋出让方按照合同承担责任。
7、建议买卖双方在签订买卖合同前，应当仔细阅读买卖合同，了解买卖双方的权利义务，确认各自意思表示的真实性，以防出现争议。
8、买卖双方在签订买卖合同时，应当确定委托代理人，大家有权知道对方的委托代理人信息，同时确定违约责任和经济补偿措施，避免因买卖合同而发生纠纷。
买卖二手房子流程及注意事项
买卖二手房子流程及注意事项
买卖二手房子是一个复杂的过程，需要仔细研究并遵循相关法律法规。
以下是买卖二手房子的流程及注意事项：
一、流程
1.签订购房合同：买卖双方签订购房合同，约定房屋的价格、交付时间、物业状况、交易方式等事项。
2.办理产权证书过户：卖方将产权证书和相关证明提交给房屋所在地的不动产登记机构，由买方办理产权转移登记手续。
3.交付房屋：卖方将房屋交付给买方，并向买方交付相关证件和钥匙。
4.缴纳税费：卖方需要缴纳房屋交易税、个人所得税等相关税费。
二、注意事项
1.房屋是否有抵押或纠纷：买方应仔细核查房屋是否存在抵押或纠纷，避免购买后出现问题。
2.购房合同的规范性：购房合同应遵循相关法律法规，双方应保证交易合法合规，避免出现纠纷。
3.物业状况和维修基金：买方应核查房屋物业的状况和维修基金，避免出现意外费用。
4.税费的预算：买方应预算购房税费，了解相关政策和标准，避免因税费过高或未预算导致经济损失。
5.房屋的价值：买方应了解房屋的价值，避免被高价房屋所吸
引，导致经济损失。
6.房屋交付的时间：买方应确保房屋交付的时间与购房合同约定的一致。
以上是买卖二手房子的流程及注意事项，希望能够帮助大家更好地了解二手房交易过程，做好交易准备，避免出现纠纷和经济损失。
签二手房购房合同注意事项有哪些
签⼆⼿房购房合同注意事项有哪些买房是⼀件⾮常值得⾼兴的事，但是过程却⼜很让⼈揪⼼，⽣怕房屋出现了什么问题。
近年来，⼆⼿房市场异常⽕爆，不过⼆⼿房在签约的时候需要注意很多问题，⼀不⼩⼼就容易吃亏，店铺⼩编在这⾥为⼤家总结了⼏个常见的注意事项，供您参考。
⼆⼿房购房合同的注意事项1、买卖双⽅的信息要清楚、准确地体现购房者应当查看房产证所有⼈的⾝份证件。
如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有⼈不是同⼀⼈，则应当了解售房者与房产所有⼈之间的关系，要求售房者提供证明⽂件，并亲⾃向房产所有⼈核实。
此外，购房者应当详细了解并核实房产所有⼈是⼀位还是⼏位共有。
如果房屋为多⼈共有，则须卖房⼈提供所有共有⼈的⾝份证件及同意出卖房屋的书⾯⽂件。
在办理房产过户⼿续时，全部共有⼈能否都到场。
如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理⼈⾝份证件，由代理⼈替其签章。
2、查看房屋有⽆抵押合法的产权和⼟地使⽤权证明是⼆⼿房买卖合法有效的前提。
现实⽣活中存在利⽤假房产证⾏骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双⽅当事⼈的合法利益有着极为重要的作⽤。
鉴别房屋产权证真伪的最保险⽅式是到相关部门进⾏核实。
3、明确房款交付⽅式这个环节最容易出现纠纷，因此⼀定要在合同中明确总房款⾦额、付款⽅式、付款时间、付款条件、贷款⽅式等相关内容。
4、明确合同履⾏期限、地点、⽅式交房时间和过户时间是购买⼆⼿房两个重要的时间点，所以在合同中要对这两个时间加以明确。
此外，还要对办理相关⼿续的过程，双⽅应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费⽤如何分摊等做好约定。
5、明确违约责任为了使合同顺利履⾏，需要对违约的情形、如何承担违约责任，违约⾦、定⾦、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式等加以明确，作为对买卖双⽅的约束。
6、估算税费负担⼆⼿房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费⾦额也⽐较⼤，估算税费负担是⼗分必要的。
根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在⼀定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个⼈所得税。
买二手房合同注意事项和细节
买二手房合同注意事项和细节嘿，想入手二手房的小伙伴们呀，今天咱们可得好好唠唠这买二手房合同的注意事项和细节呢！这可都是实实在在的干货哇，大家可得竖起耳朵听好喽！首先哇，这合同里的房屋基本信息可一定得仔细核对呀！1. 地址要精确到门牌号，不能有半点含糊呢！你想啊，要是地址错了，这房子还能是你想买的那套吗？哎呀呀！2. 房屋面积也很关键呢，包括建筑面积、套内面积这些，可不能只听卖家说，得看房产证上的准确数字呀！不然到时候发现面积不对，那得多闹心呀？然后呢，关于房价和付款方式这一块，那也是相当重要的呢！3. 房价得明确写清楚，是一口价呢，还是有其他的计价方式？可别到时候又冒出什么额外的费用哇！付款方式也得详细约定好，是一次性付款呢，还是分期付款？如果是贷款的话，贷款没批下来怎么处理呢？这些问题要是不提前说好，那可就像一颗定时炸弹，随时可能爆炸呢！再者呀，4. 房屋的产权情况必须搞清楚呢！房子有没有抵押呀？有没有被查封呢？要是有这些情况，你可就别轻易签合同啦！不然到时候房子被法院拿走了，你哭都没地方哭去呢！房产证的真实性也要核实，可别遇上假证哇，那可就惨透了！还有哦，5. 房屋的交付时间和交付标准也要明确写在合同里呢！什么时候能拿到房子钥匙呀？房子是精装修交付呢，还是毛坯交付？如果是精装修，那装修的标准又是什么样的呢？这些细节要是不写清楚，到时候卖家给你一个破破烂烂的房子，你可就欲哭无泪啦！另外哇，6. 关于违约责任这一点，那可不能忽视呢！如果卖家违约了，怎么赔偿你呢？如果是你违约了，又要承担什么样的责任呢？这些都得白纸黑字写得明明白白的呀！不然到时候一方耍赖，另一方可就只能干瞪眼啦！再来说说这维修基金和物业费这些费用的交割吧，7. 维修基金的余额是多少呢？是不是要一起转给你呢？物业费有没有结清呢？要是没结清，这后续的麻烦可就都落到你头上啦！这可不是小事儿呀！哇，还有一个容易被忽略的点呢，8. 就是这房屋里的户口问题啦！房子里有没有其他人的户口呢？如果有，什么时候迁走呢？要是不迁走，那你的户口可就进不来了呢！这对以后孩子上学什么的，影响可大了呀！哎呀呀，小伙伴们，这买二手房合同里的注意事项和细节真的是太多太多了呢！每一个环节都得小心谨慎呀！可别因为一时的疏忽，给自己带来大麻烦哇！希望大家都能顺利买到自己心仪的二手房呢！。
二手房买卖合同注意点和细节
二手房买卖合同注意点和细节二手房买卖合同注意点和细节一、双方的基本信息买方姓名（单位名称）：______________、身份证号码（营业执照号码）：______________、联系地址：______________、联系电话：______________。
卖方姓名（单位名称）：______________、身份证号码（营业执照号码）：______________、联系地址：______________、联系电话：______________。
二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任等1、买方的权利和义务：（1）支付购房价款。
（2）按照合同约定的时间、方法支付购房价款。
（3）按照合同约定的时间和方法领取房产证、房屋交付和交付暂住证等有关手续，接收房屋。
（4）申请并承担房屋转移登记、物业管理和相关费用等。
（5）在房屋交付之前办理房屋拆迁、遗产继承等事宜。
（6）在房屋交接的时间和地点进行检查，确保无争议问题。
（7）承担合同履行逾期违约责任。
2、卖方的权利和义务：（1）按照合同约定出售房屋并移交房屋的房产证、购房合同以及相关交割手续等有关材料。
（2）将房屋及其财产权利交付买方，并保证其所有权、拥有权和使用权合法有效。
（3）承担合同履行逾期违约责任。
3、履行方式与期限：（1）支付购房价款的期限：______________；履行方式：______________。
（2）领取房产证和房屋交付的期限：______________；履行方式：______________。
（3）房屋转移登记和物业管理手续办理的期限：______________；履行方式：______________。
4、违约责任：（1）买方逾期履行支付购房价款、领取房产证和房屋交付等义务的，应承担违约责任，如赔偿逾期拖延期间的违约金等。
（2）卖方逾期移交房产证和房屋等义务的，应承担违约责任，如赔偿逾期拖延期间的违约金等。
三、需遵守中国法律法规本合同各项条款须符合中国《合同法》、《物权法》等法律法规并得到法律认可。
买二手房注意事项和手续须知
买二手房注意事项和手续须知
1.合同事项：一定要签订买卖双方的交易合同，合同内容应包括买卖双方的基本资料、交易价格、付款方式、签订日期、交易标的物的准确描述等事项。
2.验房：购买大数面积的二手房时，可以请建筑设计师或结构工程师参与验房，以了解房屋的使用情况、结构状况，以及楼宇建筑本身的安全性等。
3.各项证件确认：购房者提出购买申请后，应当确认房屋产权是否真实有效，确认建筑物是否拥有正确的用途证，以及验证是否有发票等其它证件。
4.常见隐患问题：二手房购买前，应先查验是否存在霉变、潮湿、渗漏、火灾等潜在的隐患，更应查验所购买房产是否处在工业用地、污染环境、滑坡等特殊地段中。
5.手续办理：购买二手房时，一定要把握好各类手续的办理，比如房屋所有权证的取得、土地使用权证的申领、交易税的缴纳，还需缴纳个人所得税、印花税等等。
链家二手房购房合同注意事项
链家二手房购房合同注意事项随着现代社会的发展，链家成为许多人选择的二手房买卖平台。
在购房过程中，购房合同是不可或缺的一环。
购房合同对于双方的权益保护至关重要。
本文将针对链家二手房购房合同的注意事项进行详细的介绍。
一、合同主体声明在购房合同中，首先需要明确合同的双方主体，即买方和卖方。
买方是指购买链家二手房的个人或单位，卖方则是链家代理人或其他相关方。
双方需要在合同中明确自己的身份和联系方式，以便在购房过程中的沟通和协商。
二、房屋信息在链家二手房购房合同中，需要详细描述所购房屋的基本信息，包括房屋所在地、建筑面积、楼层、房屋用途、产权情况等。
这些信息对于确保买方购买到符合期望的房屋至关重要，同时也是卖方提供真实信息的法律要求。
三、交易价格和支付方式链家二手房购房合同还需要明确交易价格和支付方式。
交易价格是指买方购房需要支付的总价款，包括房屋的购买价格以及相关的税费和其他费用。
支付方式通常包括一次性付款或分期付款。
双方在合同中需明确每笔支付款项的时间和方式。
四、交房和验房时间合同中需要规定房屋的交房时间和验房时间。
交房时间是指卖方将房屋交付给买方的具体时间点，验房时间则是买方对房屋进行检查和确认的时间点。
在验房过程中，买方有权对房屋的质量和状况进行检验，如有质量问题可以要求卖方进行修复或者调整价格。
五、违约责任购房合同中应明确双方的违约责任。
如果一方未按照约定履行合同义务，另一方有权要求赔偿或者解除合同。
违约责任应考虑到双方的利益和权益，确保购房过程的公平和合法性。
六、其他事项链家二手房购房合同还可根据实际情况加入其他具体的事项。
例如，装修和维修责任、房屋权属保证、物业费和水电费的缴纳等。
这些事项可以在合同中进行详细的约定，以避免日后可能出现的纠纷。
综上所述，链家二手房购房合同是购房过程中的重要文件，对于买方和卖方的权益保护至关重要。
在签署合同之前，双方应该认真阅读合同内容，确保合同中的各项条款明确、合法，有利于双方的权益保护。
二手房买卖注意事项血的教训总结出来的经验心得
二手房买卖注意事项血的教训总结出来的经验心得在进行二手房买卖时，需要特别注意一些重要的事项，以避免可能发生的血的教训。
以下是我总结出来的经验心得：1. 仔细核实房产证信息：在购买二手房时，务必核实房产证信息是否真实有效。
查阅房产证上的所有权人信息、面积等内容，并与房屋实际情况进行核实，避免购买到有问题的房产。
2. 谨慎选择中介机构：在买卖二手房时，很多人会选择通过中介机构进行交易。
但是，要谨慎选择中介机构，确保其具备合法经营资质和良好的信誉。
可以通过咨询他人的经验、查阅相关评价等途径来筛选可靠的中介。
3. 了解房屋历史和维修情况：购买二手房前，要尽可能了解房屋的历史以及维修情况。
了解房屋的修建年份、重要结构是否经过维修、相关设备的使用寿命等信息，可以帮助我们更好地评估房屋的价值和潜在风险。
4. 审查房屋产权清晰度：购买二手房时，务必确保房屋的产权清晰。
可以通过向当地房管部门查询产权证明文件，查看是否存在抵押、查封等情况，以避免后续出现产权纠纷。
5. 充分了解小区和周边环境：购买二手房时，了解房屋所在小区的环境、楼盘质量、物业管理等情况非常重要。
同时，还要考虑周边配套设施、交通便利性、安全等因素，以确保购买的房屋符合个人需求。
6. 注重签署合同细节：在买卖二手房时，签署买卖合同是一项重要程序。
确保仔细阅读合同内容，明确房屋转让价格、支付方式、过户手续等细节，并定期跟进合同执行情况，以免遭遇合同纠纷。
购买二手房需要谨慎处理，考虑各种因素后再做决策。
通过仔细核实房产证信息、选择可靠的中介机构、了解房屋历史和维修情况、审查产权清晰度、了解小区和周边环境，并注重签署合同细节，我们可以避免一些不必要的风险和血的教训，保证顺利完成二手房买卖交易。
二手房买卖注意事项及详细流程
二手房买卖注意事项及详细流程
一、二手房买卖注意事项 1、购房资金来源要合法：在买房的时候，购房者应该准备足够的购房资金，比如说现金、银行贷款等，但是其中的购房资金来源必须是合法的，而不能由任何违法手段来获取。
2、审慎评估房屋状况：购买二手房前，应该有专业人士来对房屋进行详细状况的评估，确保产权的正确性以及房屋的完好性，避免因为房屋问题带来的后续纠纷。
3、查看房屋历史：购买二手房前，应该到当地城市房屋交易中心查询房屋的历史记录，确保房屋没有被查封或者是其他法律纠纷，以免因此而带来意想不到的风险。
4、慎重选择中介：买卖二手房时，应该根据自身的需求，选择合适的中介，以确保双方的利益不受损害，并且在交易过程中，要对中介机构的服务质量和服务内容有一定的了解，以便合理把握自己的利益。
二、二手房买卖流程 1、了解市场房价：买卖二手房前，双方都要充分了解当地的房价，确保买卖双方的利益不受损害。
2、择房和定价：确定选择的房屋以及房屋的价格，买方可以根据自身的需求和能力来确定价格，而卖方也可以根据市场价格和房屋的价值来确定价格。
3、签订协议：买卖双方签订买卖协议，明确双方的权利和义
务，确保双方的利益得到有效保障。
4、支付货款：买方支付货款，经过双方协商和签字确认，最后确认买卖双方均按照约定完成交易，买方可以拿到房屋的所有权，卖方可以收到货款。
5、办理相关手续：买卖双方要根据当地的房屋交易规定，办理相关的房屋交易手续，包括房屋成交证明、产权转移登记等，确保购买的房屋的正确性和合法性。
签订二手房合同需要注意的细节有哪些
签订⼆⼿房合同需要注意的细节有哪些⼆⼿房合同是⼀⽅转移房屋所有权于另⼀⽅，另⼀⽅⽀付价款的合同。
转移所有权的⼀⽅为出卖⼈或卖⽅，⽀付价款⽽取得所有权的⼀⽅为买受⼈或者买⽅。
⼆⼿房合同若想签订的安全，细节问题必须要注意。
下⾯就和店铺⼩编来看看有哪些注意事项吧。
签订⼆⼿房合同⼀定要注意以下细节：(1)有关房屋⾯积⽅⾯的条款。
购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑⾯积，及建筑⾯积中含共⽤⾯积的组成部分及具体平⽶数，使⽤⾯积平⽶数，建筑⾯积与使⽤⾯积的⽐例;购买预售房还要注意暂测⾯积与实测⾯积的误差问题。
根据《民法通则》此条款应如此表述“误差在3%之内(含3%)，视为正常误差，但误差部分应按实际⾯积在合同中规定的单价重新结算;若误差超过3%，则视为卖⽅违约，卖⽅应承担约责任。
”另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置⽰意图、单元的平⾯图也应在合同中写明或作为附件。
(2)关于价格、收费、付款额同的条款。
价格条款应⽐较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费⽤。
在付款⽅式条款中，应明确、详细规定付款⽅式，如缴纳定⾦的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
(3)关于不可抗拒⼒。
房产销售合同有关违约责任的条款⼀般都有“销售⽅遇不可抗⼒导⾄逾期交房，不承担责任。
”这样的表述。
我国《民法通则》第⼀百五⼗三条规定：“本法所称的‘不可抗⼒’是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、⽕灾、战争等。
”依照此法，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。
但售房⽅不能把发展商⾃⼰的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项⽬设计不周密修改⽅案等因素归之为不可抗⼒，同时也不能把应该预计到⽽没有预计到的季节影响、上级⾏为、政府⾏为等因素归之为不可抗⼒，从⽽免除⾃⼰理应承担的违约责任。
因此签订合同时，应特别注意“不可抗⼒”在合同中是如何界定的。
(4)有关房屋质量的条款。
购房者在签合同时⼀定要详细地把质量要求写进合同。
签订二手房买卖合同注意事项
签订二手房买卖合同注意事项二手房买卖是一项非常重要的交易行为，签订买卖合同也是其中最核心的步骤之一。
在签订二手房买卖合同时应该重视以下几点注意事项。
一、合同的形式二手房买卖合同应当采用书面形式签订，并由双方当事人、中介机构和法律援助机构（如有代理）在合同上签字或盖章。
在签订之前，应该仔细阅读每个细节，确保所有条款都得到明确说明和理解。
二、合同的内容1. 保障买卖双方的权益，明确双方的义务和责任。
贷款、过户、税费、验房、交接等方面应该具体说明。
2. 描述房屋的具体情况、位置、户型、建筑面积、朝向等情况，以及房屋的权属情况、资料、证照等。
3. 阐述房屋售价、付款方式、约定日期、罚款标准等。
4. 规定合同违反的情况及其后果，包括延期赔偿、违约金等。
三、约定付款方式房屋的付款方式是买卖合同中非常重要的一部分。
在签订合同时，应当根据自己的经济实力和市场情况约定付款方式。
按揭入住和全款购房都有其优劣势，买卖双方应该充分了解风险等后果，做出合理的决策。
四、验房及履行买受人在签订买卖合同时，可以约定视为条件履行的附义。
在付款前验房，发现房屋存在质量问题，可以进行协商退房或者降价处理。
因此，验房是保障买受人利益的重要手段。
五、交易税费买卖房屋最核心也是最复杂的内容之一就是税费问题。
对于买卖房屋双方来说，这个问题至关重要。
因此，买卖双方应该知道需要缴纳的税费包括有哪些，缴纳的具体标准是什么，应该由哪方承担等等。
如果无法确定属于哪一方责任的税费应先了解相关政策规定，与税务部门进行咨询后再进行确定。
六、付款前注意事项在付款前，买卖双方应该按照合同约定的时间和方式，办理交易手续，确保所有的收款和支付都是安全的。
注意事项包括：收购方按期付款，卖方按时交房，并恰当处理与其合同相违背的条款。
签订二手房买卖合同需要明确所有的交易细节，对所有的条款都要仔细阅读和理解。
如果遇到不明确的问题，应当咨询法律专业人员进行协商处理，确保交易过程及其后果。
二手房交易注意事项较全
二手房交易注意事项较全文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-二手房交易注意事项一、二手房交易需明确的事项1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。
否则，纠纷在所难免。
2、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：①房屋建筑状况。
如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。
②房屋小区状况。
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。
③房屋权利情况。
如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。
这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权；房屋仍在抵押期内的，则涉及登记过户前先行解除抵押的问题；被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。
如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。
（1）看房、签约：看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。
房屋中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第三方。
由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，可以说这两份买卖合同都是有效的，买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，否则通常以后签的协议为准。
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Love your employees, he will love your business a hundredfold.精品模板助您成功！（页眉可删）二手房买卖合同的注意事项
导语：如今的二手房交易已经普遍化了，虽然实务中二手房交易已经很普遍，但是二手房交易市场并不规范，有关二手房交易的相关规定交易双方当事人也并不熟悉。
在交易中，也会有当事人的权益受到侵害或者权益得不到正当的维护。
下面是整理的二手房买卖合同的注意事项，仅供大家参考！
1、核实卖方的身份。
如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。
看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为
工商部门颁发的.营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。
由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。
在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。
交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。