商品房的销售面积如何确定
商品房销售面积是怎么算出来的
商品房销售面积是怎么算出来的
商品房销售面积是怎么算出来的
很多人买了房子,但房子面积包括哪些部分,怎么算出来的,想必不是专业人士,还真不是都能搞得懂。
很多资料，说的不少，但条理不是很清。
在此本着用最简练的语言，用剥洋葱的方式，逐层梳理商品房销售面积的构成。
辣眼睛也得耐心剥，开始剥……
商品房销售面积计算：根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》和《房产测量规范》：
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积；
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积；
套内使用面积=户型内墙面以内可以供人们活动使用的面积；
套内墙体面积=非公用墙体面积+公用墙体的一半；
分摊的公用建筑面积=公用墙体的一半+为本幢服务的公共部分。
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则根据《商品房销售管理办法》，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则由建设部制定和管理，旨在规范商品房销售市场，并保护购房者的合法权益。
下面将对商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则进行详细解析。
一、商品房销售面积计算规则：1.销售面积定义：商品房销售面积是指房屋建筑面积中，售卖给购房者的实际使用面积，包括住宅、商业和办公等用途的房间。
2.计价面积：商品房的计价面积是指计算房价和收取按揭贷款利息的基础面积，一般以住宅房屋扣除墙体厚度和檐口后的面积为准。
3.公摊面积：商品房的公摊面积是指为购房者提供公共设施或服务而规划设置的面积，包括走廊、大堂、电梯间、楼梯间等公共空间。
4.地下室面积：地下室是不得计入商品房销售面积的部分，但可以计入公共建筑面积中。
5.附属设施面积：附属设施面积包括购房者专用的车库、储藏间等，并不计入商品房销售面积。
二、公用建筑面积分摊规则：1.公用建筑面积定义：公用建筑面积是指为购房者提供公共设施或服务而规划设置的面积，包括公共走廊、大堂、电梯间、楼梯间、消防通道等。
2.公摊比例：公用建筑面积按照房屋实际面积小数点后一位及以下四舍五入后计算，一般不超过房屋实际面积的10%。
3.公摊面积分摊方式：公摊面积按照不同用途进行分摊，包括住宅、商业和办公等。
分摊方式可以根据项目特点和购房者需求进行灵活调整。
4.公摊费用分摊方式：根据国家有关规定，公摊费用是由购房者共同承担的，一般按照公摊面积所占比例进行分摊，并纳入物业费等相关费用中。
5.公摊面积示范图：开发商在商品房销售时应提供公摊面积示范图，清楚标明公共设施或服务的具体位置和面积，并按照实际情况进行调整。
总结：根据建设部商品房销售管理办法，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则旨在保护购房者的权益，规范房地产市场运作。
购房者在购买商品房时需注意销售面积和计价面积的差异，了解公摊面积的计算规则及费用分摊方式，签订购房合同时需要留意相关条款。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则【最新版】
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)的通知1995年9月8日，建设部为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)，现予印发，请遵照执行。
现就有关问题通知如下:一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。
二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维持合同约定的面积。
若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变。
三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)测定商品房的建筑面积。
附件:商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除)。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成:1.套(单元)内的使用面积;2.套内墙体面积;3.阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下:1.套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(gbj96-86)规定的方法计算。
商品房面积如何计算
商品房⾯积如何计算在房屋买卖合同中，争议最多的问题就是房屋的⾯积计算，由于房屋⾯积的计算技术性规定较多，⼀般的消费者(购房者)难以准确把握，同时有的不法房地产开发商往往⼜利⽤买房者不熟悉房屋⾯积计算规范内容的劣势，在房屋⾯积上⼤做⽂章，让买房者吃哑巴亏。
问：商品房的⾯积如何计算?多⼤的误差属于法律规定的合理范围之内?对于商品房⾯积的计算来说，有效地法律规范⽂件现在主要见诸于2001年由建设部发布的《商品房销售管理办法》，该法第18条规定，商品房销售可以按套(单元)讲价，也可以按套内建筑⾯积或者建筑⾯积计价。
商品房建筑⾯积由套内建筑⾯积和分摊的共有建筑⾯积计价。
商品房建筑⾯积由套内建筑⾯积和分摊的共有建筑⾯积组成，套内建筑⾯积分为独⽴产权，分摊的共有建筑⾯积部分为共有产权，买受⼈按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套(单元)计价或者按套内建筑⾯积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑⾯积和分摊的共有建筑⾯积。
《商品房销售⾯积计算及公⽤建筑⾯积分摊规则》第5条亦是如此规定的。
第19条规定，按套(单元)计价的现售房屋，当事⼈对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平⾯图。
平⾯图应当标明详细尽⼨，并约定误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不⼀致或者相关尺⼨超出约定的误差范围，合同中未约定处理⽅式的，买受⼈可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。
买受⼈退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第20条规定，按套内建筑⾯积或者建筑⾯积计价的，当事⼈应当在合同中载明合同约定⾯积与产权登记⾯积发⽣误差的处理⽅式。
合同未作约定的，按以下原则处理：(⼀)⾯积误差⽐绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(⼆)⾯积误差⽐绝对值超出3%时，买受⼈有权退房。
买受⼈退房的，房地产开发企业应当在买受⼈提出退房之⽇起30⽇将买受⼈已付房价款退还给买受⼈，同时⽀付已付房价款利息。
商品房销售面积 统计口径
商品房销售面积统计口径摘要：一、商品房销售面积的定义二、商品房销售面积的统计口径1.按项目统计2.按区域统计3.按类型统计三、商品房销售面积的作用1.反映房地产市场运行情况2.作为房地产开发经营业增加值的核算基础四、商品房销售面积的计算方法1.套内建筑面积2.分摊的公用建筑面积五、商品房销售面积的注意事项1.销售面积与成交面积的区别2.统计数据的真实性与可靠性正文：商品房销售面积是指在一定时期内出售商品房屋的合同总面积，是反映房地产市场运行情况的重要指标。
在我国，商品房销售面积的统计口径主要有以下几个方面：一、商品房销售面积的定义商品房销售面积是指报告期内出售商品房屋的合同总面积，即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积。
二、商品房销售面积的统计口径1.按项目统计：即对每一个商品房项目进行销售面积的统计。
2.按区域统计：即对不同行政区划的区域进行商品房销售面积的统计，如省、市、县等。
3.按类型统计：即对不同类型的商品房进行销售面积的统计，如住宅、商业、办公等。
三、商品房销售面积的作用1.反映房地产市场运行情况：商品房销售面积的数据可以反映房地产市场的需求和供应情况，帮助政府和企业了解市场趋势，制定相应的政策和措施。
2.作为房地产开发经营业增加值的核算基础：商品房销售面积是房地产开发经营业增加值核算的基础数据，对于了解我国房地产业的发展状况具有重要意义。
四、商品房销售面积的计算方法1.套内建筑面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
其中，套内使用面积是房屋内全部可供使用的空间面积；套内墙体面积由商品房各套（单元）内使用窨周围的维护和承重墙体构成；套内阳台建筑面积是指阳台面积的一半。
2.分摊的公用建筑面积：公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括楼梯间、电梯间、公共走廊等。
分摊的公用建筑面积是指按各套房子的套内建筑面积比例进行分摊的公用面积。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在购房过程中，商品房销售面积计算以及公用建筑面积分摊规则是购房者需要了解和关注的重要内容。
本文将介绍商品房销售面积计算的相关规定以及公用建筑面积分摊的具体规则。
商品房销售面积计算规定通常，商品房的销售面积是指建筑面积减去公用部分面积后的净面积。
建筑面积包括房屋内部的净面积以及公共部分的面积，而公用部分则是指供所有业主共同使用的场所，如楼梯间、电梯间、走廊等。
商品房销售面积计算一般遵循以下规定：1.计算方法：按照建筑设计方案的图纸标准测算，以平方米为单位。
2.建筑面积：是指商品房建筑外边界线以及内墙、外墙、阳台、共用部位等周围构成的总面积。
3.净面积：是指除去公共部分后的实际使用面积，即购房者实际可以享用的私人空间。
在购买商品房时，购房者应当仔细核对销售合同中关于销售面积计算的相关信息，确保自己的权益不受损害。
公用建筑面积分摊规则在商品房项目中，公用部分的面积是由所有业主共同使用的，所以公用建筑面积的分摊规则至关重要。
一般情况下，公用建筑面积的分摊遵循以下原则：1.计算方法：公用部分面积一般按照建筑面积的一定比例计算，比如按照公共设施的面积比例或者建筑总面积的比例来分摊。
2.公用部分定义：公用部分包括但不限于楼梯间、电梯间、走廊、装修水电管线等共同使用的区域和设施。
3.公用部分费用：业主需要按照自己购买的房屋面积比例来分担公用建筑面积的管理、维护和修缮等相关费用。
这些费用一般纳入物业管理费用中，由物业公司统一收取。
购房者在购买商品房时，应当了解公用建筑面积的分摊规则，明确自己的权利和义务，保障自己的合法权益。
结语商品房销售面积计算以及公用建筑面积分摊规则是购房者在购房过程中需要重点关注的问题。
购房者在签订购房合同前，应当仔细核对上述规定，确保自己的权益不受损害。
同时，购房者也可以根据相关规定要求开发商提供详细的销售面积计算和公用建筑面积分摊方案，以便在购房过程中能够明晰自己的权益和义务。
房地产面积计算规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------２、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
３、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
４、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在购买商品房时，销售面积的计算方式以及公用建筑面积的分摊规则对购房者来说至关重要。
了解这些规则可以帮助购房者在选择商品房时做出明智的决策，避免一些潜在的风险。
商品房销售面积计算商品房销售面积是指购买商品房时实际计算出来的使用面积。
通常情况下，商品房销售面积包括套内建筑面积、套内公摊面积和套内外墙面积。
1.套内建筑面积：套内建筑面积是指购房者购买的实际使用面积，包括房间、走道、厨房、卫生间等属于私人使用部分的面积。
2.套内公摊面积：套内公摊面积是指商品房内共用部分的面积，如楼梯间、电梯间、大堂等。
3.套内外墙面积：套内外墙面积是指商品房外侧的墙体面积，不计入套内建筑面积。
购房者在购买商品房时，需要根据上述计算方式计算销售面积，确保自己了解购买商品房的实际使用面积，以便合理评估房屋的性价比。
公用建筑面积分摊规则在商品房中，一般都会存在一定的公用建筑面积，如大堂、楼梯间、电梯间等。
购房者在购买商品房时，不仅需要支付自己购买的套内建筑面积，还需要按一定比例分摊公用建筑面积的费用。
1.分摊比例：公用建筑面积的分摊比例一般由开发商根据相关规定确定，购房者按照该比例支付公用建筑面积的费用。
2.分摊方式：公用建筑面积的费用一般是按照购房者购买的套内建筑面积的比例来分摊的，购房者购买的套内建筑面积越大，分摊的费用也就越高。
购房者在购买商品房时，需要关注公用建筑面积的分摊规则，了解自己需要承担的费用，并在签订购房合同前对相关规定进行仔细阅读和理解，避免因为公用建筑面积的费用计算不清而造成纠纷。
综上所述，了解商品房销售面积的计算方式以及公用建筑面积的分摊规则对购房者来说至关重要。
购房者在购买商品房时，应当注重对相关规定的了解，以确保自身权益不受损害。
商品房销售面积 统计口径
商品房销售面积统计口径商品房销售面积的统计口径是指在房地产领域，针对商品房销售相关数据进行统计时所采用的计量方法和规则。
这是一个十分重要且复杂的问题，涉及到统计方法、数据收集、数据分类等多个方面。
下面将从数据来源、统计单位、统计范围、计算方法等方面一步一步回答。
首先，商品房销售面积的统计数据来源主要包括政府部门、开发商、房地产中介等。
政府部门通过审核、登记、备案等手段获取相关数据，并进行统计整理。
开发商作为商品房的提供者，对销售数据具有直接的获取和掌握能力。
房地产中介根据其与买卖双方的中介合同、买卖合同等，记录和收集销售面积相关信息。
其次，商品房销售面积的统计单位是按照规定的面积单位进行计算。
常用的面积单位有平方米（）、平方厘米（²）、平方尺（ft²）等。
在国内房地产市场中，一般采用平方米作为计量单位，方便数据对比和统计。
第三，商品房销售面积的统计范围包括住宅、商业、办公等各种类型的房地产。
其中，住宅是最主要的销售对象，也是统计面积的重点。
商业和办公用房的销售面积也是统计的一部分，但在具体统计时，可以根据需要进行分开计算和统计。
接下来，统计商品房销售面积的方法有多种。
常见的方法包括：1. 网上登记和备案：开发商在销售商品房时，需要将相关信息在房地产监管部门指定的网站上进行登记备案，包括房屋的面积、楼层、户型等。
这些数据可以直接用于统计。
2. 实地勘测和测量：政府部门或第三方评估机构可以通过实地测量房屋的面积，以确保统计数据的准确性和可信度。
3. 开发商报备和销售合同：开发商作为销售商品房的主体，对于销售面积有直接掌控能力。
其报备材料和销售合同中的商品房面积也是统计的重要依据。
需要注意的是，统计口径应该符合国家和地方政府的统计规定和指南。
在中国，商品房销售面积的统计口径由国家统计局制定并颁布相关规定。
同时，地方政府也会根据实际情况，制定适当的统计要求和标准，确保统计数据的准确性和可比性。
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则根据中国建设部发布的《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积计算方法及公用建筑面积分摊规则如下：一、商品房销售面积计算方法：1.建筑面积：商品房销售面积包括建筑面积和公用建筑面积。
建筑面积是指商品房的各层面积之和，包括住宅房屋、车库、露台、阳台等。
2.套内建筑面积：套内建筑面积是指商品房内部分墙面以内的实际使用面积，包括厨房、客厅、卧室、卫生间等。
不包括阳台、外墙体、柱子和构筑物。
3.建筑面积与套内建筑面积的关系：建筑面积与套内建筑面积的关系是合理使用面积与建筑面积之间的百分比关系。
具体来说，建筑面积除以（1+公摊系数）得到套内建筑面积。
其中，公摊系数是根据不同项目确定的。
4.负面积：若商品房内一些部分因挂墙、柱子等结构因素或安全、绿化等要求不得进行私摊，计算结果为负面积，则需要将全部负面积面积从建筑面积中扣除。
二、公用建筑面积分摊规则：1.公用建筑面积是指不属于套内建筑面积部分的建筑面积，主要包括共用的走廊、电梯、楼梯、垃圾处理间、物业管理用房、门厅、大堂等。
2.分摊原则：公用建筑面积的分摊应该按照建筑物的共有部分和私有部分进行合理划分。
其中，共有部分的分摊应该根据房屋的面积进行均摊，私有部分的分摊应由私有部分的业主进行缴纳。
3.公摊系数：公摊系数是指商品房总建筑面积中，用于计算公用部分和套内部分的系数。
公摊系数一般根据购房人购买面积以及建筑物的共有部分来确定。
4.公摊系数的确定：公摊系数的确定应该经过相关部门的审批，一般基于建筑物的结构设计以及规划要求，并且要注明在商品房的立项资料和规划许可证中。
总之，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在中国是根据建设部门发布的相关法规和办法进行的。
购房人在购买商品房时需要了解和了解相关规则，以便准确计算和确定购房面积，并了解公摊系数和分摊原则。
这样可以确保购房人的权益并有助于规范商品房市场的健康发展。
商品房销售面积 统计口径
商品房销售面积统计口径
摘要：
一、商品房销售面积的定义
二、商品房销售面积的统计口径
三、商品房销售面积的作用和意义
正文：
商品房销售面积是指在一定时期内，房地产开发企业出售的商品房屋的合同总面积。
它是反映房地产开发企业新建商品房销售情况的重要指标，也是监测房地产市场运行情况的重要数据。
商品房销售面积的统计口径包括以下几个方面：
1.统计范围：只统计房地产开发企业出售的商品房屋的合同总面积，不包括二手房交易数据。
2.统计时间：以一个会计年度或一个季度为统计周期，如年度商品房销售面积、季度商品房销售面积等。
3.统计区域：按照行政区划进行统计，如全国商品房销售面积、省份商品房销售面积、城市商品房销售面积等。
4.统计类型：分为新建商品房销售面积和存量房销售面积。
新建商品房销售面积是指报告期内出售的商品房屋的合同总面积，存量房销售面积是指已经竣工验收合格，但尚未售出的商品房屋的面积。
商品房销售面积的作用和意义主要有以下几点：
1.反映房地产市场供求关系：商品房销售面积的增长，说明市场需求较为
旺盛；反之，则说明市场需求较为疲弱。
2.反映房地产开发企业的经营状况：商品房销售面积的增长，说明房地产开发企业的销售情况较好，经营状况较为健康；反之，则说明房地产开发企业的销售情况较差，经营状况较为困难。
3.指导政府制定相关政策：商品房销售面积的数据，可以为政府制定土地供应、信贷政策、税收政策等提供参考依据。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则套内建筑面积是指购房者实际使用的、完全由购房者自己享有的房屋建筑面积，包括住宅、商业用房或办公用房等。
套内建筑面积的计算一般按照定额法和折扣法进行。
定额法是指根据商品房规划图计算每个套型的标准套内建筑面积；折扣法是指根据实际销售过程中的房屋配置情况，对标准套内建筑面积进行相应的调整，比如加减面积。
分摊建筑面积是指在商品房项目中，为满足购房者的基本生活需求而共同使用的场所所占的建筑面积。
这些场所通常包括楼道、电梯间、走廊、公共设施、公共设备等。
分摊建筑面积的计算一般根据实际项目规划图进行，按照一定的比例分摊到每个房屋上。
外摊建筑面积是指商品房项目中，为购房者提供额外使用权益而额外计入的建筑面积。
这些场所通常包括阳台、花园、露台、天井等。
外摊建筑面积的计算一般根据实际项目规划图进行，按照一定的比例计入每个房屋的面积。
公用建筑面积的分摊规则主要是为了公平、合理地分摊商品房项目中的公共设施和公共区域的建筑面积。
分摊规则一般由开发商按照合同约定进行确定，也需要符合国家相关法律法规的要求。
公用建筑面积的分摊比例通常根据商品房项目的不同，以及公共设施和公共区域的质量、面积等因素进行确定。
一般来说，公用建筑面积分摊比例越高，意味着购房者需要分摊的公用建筑面积越多，房屋的实际使用面积就会相应减少。
购房者可根据自身需求和经济承受能力，选择适合自己的商品房。
总而言之，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是在商品房项目中，为了确保购房者的权益和公共资源的合理利用而制定的一系列规定。
这些规则既有国家相关法律法规的约束，也有开发商与购房者之间的合同约定。
购房者在购买商品房时，应了解相关规则，做出理性的选择。
房地产商品房销售面积计算标准步骤
房地产开发商品房销售面积计算标准步骤
淄博宏辉张文学
1、按《建筑面积计算规则》计算各户的轴线内包面积（即
各户户内净面积）。
然后汇总，得整栋商品楼的户内净面积汇总。
2、计算各层公摊面积，然后汇总得整栋楼的公摊面积。
3、求解商品房各户每㎡应分摊公摊面积的公摊系数，
公摊系数a=
整栋楼公摊面积整栋楼户内净面积
4、求解各户应分摊的公摊面积：
各户应分摊公摊面积=各户户内净面积×公摊系数a 5、列表计算每户的销售面积：
每户的销售面积
= 各户户内净面积+各户应分摊公摊面积
6、计算结果核对这个步骤很重要。
计算各层总销售面积，汇总整栋楼销售面积；
然后将第5条各户销售面积汇总后与以上结果进行核对，看是否结果吻合。
注：一般公摊部分，楼梯间，电梯间，公共厅，门厅，建筑物外墙轴线以外墙体和保温层部分。
商品房面积如何计算？
商品房面积如何计算？核心提示：商品房面积计算方法规则有三个，一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。
具体内容由小编为您介绍。
商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。
一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。
通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。
一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。
所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。
在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。
面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。
当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。
还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。
在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。
按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。
商品房的销售面积如何确定
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商品房的销售面积如何确定
很多买房者都有这样的经历，拿到新房的钥匙时发现房屋面积小于购房合同中写明的面积，接下来的就是漫长的追讨过程。
至于结果，多半并不乐观。
法律对商品房的销售面积是如何确定的呢？
建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定，商品房的销售以建筑面积为面积计算单位，商品房按套或单元销售的，商品房的销售面积即为购买的套内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
套建筑面积又由三部分构成：
1、套内的使用面积。
2、套内墙体面积。
3、阳台建筑面积。
公用建筑面积由两部分组成：
1、是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
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法律对商品房的销售面积是如何确定的呢？
建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定，商品房的销售以建筑面积为面积计算单位，商品房按套或单元销售的，商品房的销售面积即为购买的套内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
套建筑面积又由三部分构成：
1、套内的使用面积。
2、套内墙体面积。
3、阳台建筑面积。
公用建筑面积由两部分组成：
1、是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过
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道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积
推荐导读：人的生命安全是第一位的，没有了生命人就没有了一切，生命出现了残缺和伤残，生命的过程是凄凉的、沉重的。
煤矿是高危行业，井下恶劣的环境，潜藏着不安全的隐患，随时都有可能对职工造成身体的创伤，因此说煤矿工人生命和身体的完整是每个家庭幸福的源泉。
关注生命，关注安全是我们整个矿区和每个家庭的根本……
尊敬的各位领导、各位同事：
大家好！
首先非常荣幸参加我们**中心安全月的演讲。
今天我为大家演讲的题目是《职工生命最重要》
每当夜幕降临，在我矿**生活区的公园是一幅多么美的画面，有年轻夫妻和小儿女们的嬉戏，有老年人运动健美操表演，有散步的，有锻炼身体的，有打球的，这不由让人们心境兴奋起来，感受生活的美好和生命的伟大，然而忽然有一名拄着双拐的伤残职工从这里经过，打破了
这美好的宁静，让人兴奋的心情不免增添了一点凄凉，不由的
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让我们又想到煤矿一个沉重的话题安全。
人的生命安全是第一位的，没有了生命人就没有了一切，生命出现了残缺和伤残，生命的过程是凄凉的、沉重的。
煤矿是高危行业，井下恶劣的环境，潜藏着不安全的隐患，随时都有可能对职工造成身体的创伤，因此说煤矿工人生命和身体的完整是每个家庭幸福的源泉。
关注生命，关注安全是我们整个矿区和每个家庭的根本。
对井下个别职工的违章行为要果断制止，要加强学习，提高自己的
安全技术素质，和安全生产的能力，在井下要知道怎样才是安全的操
作，怎么做才能保障安全，不要盲目蛮干，乱干瞎干，不要等到出了事故，才意识到自己的操作不当。
我听说一名职工在井下违章开小绞车，安监员制止他不听，他继续他的不正规操作，结果他受伤进了医院，那名安监员在医院碰到他，他痛心地说：现在想改正，也没机会了，胳膊断了。
矿工同志们，多么痛心的表述，生命无返程，违章不能行，让我们
好好的珍视生命，为了父母的嘱托，妻儿的牵挂，家庭的幸福，矿区
的和谐，请杜绝违章行为吧，只要我们遵章守纪，安全生产，多出煤,
出好煤，我们的生活一定越过越好，我们的矿区一定更加和谐美好
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追根漱底，安全就是我们煤炭局的命根子，就是我们的每个人的命根子。
吸取别人的教训，遵章守纪、严格把关、搞好自控互控，从工作的每一分钟入手，从每一次的矿井检查入手，从每个安全月入手，最终实现我们的奋斗目标，另外，安全的目标也不是靠一个人、一天、一件事就能实现的，这样会有很多困难，这就靠我们长期的、大家齐心合力的才能把握住安全。
我们谁也不敢说会一辈子不出问题，但是我们应该
有把握，我们要善于小结自身存在的问题，找出轻易出问题的地方，
竭尽全力的把事故堵在外边，尽量的提高自己防止事故的能力，延长自己的安全周期，取得更高的安全成绩，为我们平朔煤矿安全生产添光彩！
我的演讲完毕!
谢谢大家！
认识他的人都知道，他，为人爽快，办事直来直去,
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工作起来风风火火；他，不仅业务技术过硬，而且责任心特别强。
自担
任部门电修二组的组长以来，爬门机，登行车，放电缆，每一样都走在最前面。
他，就是周坤明。
在安全管理中，周坤明不折不扣。
每月，他都按时布置职工学习计划，并组织开好每一期“三三制”活动；每次分工会，他都要不厌其烦地叮嘱每位职工要做好安全防范工作；一有机会，他还经常与职工进
行交流谈心，并对个别思想上有负担的职工及时进行开导，确保职工
思想稳定，促进班组安全工作。
通过他的努力，班组职工的安全意识明显增强，精神状态明显改变，工作积极性显著提高。
整个班组形成了一种既体现严格管理、又充满生机活力的和谐的工作氛围。
在本职工作中，周坤明勤勉踏实。
周坤明患有颈椎炎，工作时经常会看到他双手交换着敲打后颈部，实在难受的时候，他就摇着头部以
缓解疼痛。
但就是这样，他对工作仍然是从不懈怠。
记得有一次，一根高压油浸电缆由于使用年限长，出现了老化漏油现象，周坤明发现情况后，及时汇报了队领导。
第二天，公司临时决定更换这根有严重隐患的电缆。
因这根电缆关系到六泊位一部份场地的照明和码头动力箱的供电，电缆必须在当天更换完毕。
而部门要求电修组全力配合机修厂做好准备工作。
当时正值星期六，班组人员都休息，周坤明随即带领三名组员一起加班。
由于那块电缆盖板平时很少开启，上面又没有挂钩，要开启必须花上很多的时间和力气，周坤明于是拿起撬棒，一点一点撬起盖板穿上钢丝绳，然后由铲车吊离电缆沟。
就这样，他带领大家从早上7:30—直干到晚上8:30。
在灯光照亮的一刹那，周坤明笑了……
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在业务素质上，周坤明从不含糊。
周坤明是电修组组长，这就要求他不仅要当好表率，而且要业务过硬。
他深知自己文化程度不高，因此在工作的间隙，都会跑到队部的电脑前查资料，和管理技术人员一起探讨解决问题的办法，并从中使自己的业务素质得以提高。
当前, 作业区的生产形势喜人，临时堆场不断扩建，因而也就增加了更多为照明设施供电的这些相关工人，并为开灯和关灯要消耗很多的时间和人力。
对此，队部研究决定对临时场的照明进行光控改造。
为做好这工作，周坤明安排职工分档工作，他自己也每天奔波于各个临时场地，职工们只要一有问题，他就会出现在旁边，并和职工们一起全力予以解决。
周坤明这样诠释自己对工作的尽心尽责：我们只有做好一份工作才能算有一份成绩，个人取得了成绩就是公司多了一份成绩，聚沙成塔，港口才能不断发展壮大。