浅谈高档住宅区景观绿化工程施工技术及管理

浅谈高档住宅区景观绿化工程施工技术及管理

作者：黄成

来源：《现代园艺》2012年第18期

摘要：本文对高档住宅区景观绿化工程的施工特点、难点进行分析，希望能抛砖引玉，使更多的业内人士能对此展开思考。

关键词：高档；住宅区；施工管理

绿化是衡量城市文明程度、城市综合服务功能水平的重要标志，是现代城市进步和文明的象征[1]。近年来，随着人民生活水平、审美标准的提高，住宅区绿化景观设计、施工的水平也在不断提高。尤其在“汤臣”、“星河湾”等知名高档楼盘相继开盘以来，这种高定位、高品质、高定价的住宅区吸引了业内外人士的眼球，其社会轰动效应已经显现。对高档住宅区景观绿化工程的设计、施工、养护等方面都提出了挑战。

1 工程概况

工程名称：东郊紫园别墅区景观绿化工程；建设单位：上海紫竹置业（集团）有限公司；设计单位：澳大利亚DAHD景观设计事务所；施工单位：上海国安园林景观建设有限公司；占地面积：约100000m²；绿化景观面积：约60000m²。

施工工期：2009年10月～2011年5月；整体风格：维多利亚式风格；质量目标：达到上海市“园林杯”优质工程的质量标准。

2 特点分析

2.1 设计定位高

现代园林设计，追求成为景观总体空间的一个组成部分，追求其形成的空间形态，体现植物群落的整体景观效果[2]。高档住宅区特别是别墅区，对项目整体的定位比较高，对小区整体规划的各项指标要求较高。设计深化复杂且特色突出，对于施工单位需更好的领会把握设计意图。

2.2 施工材料的品质要求高

所有的施工材料都必须满足设计要求，并且经过设计、监理、业主的封样确认，主要材料原产地进行实地考察，监控材料的品质，必须确保足够的优质的材料供应源。

2.3 施工难度大

绿化景观工程处在最后收尾阶段，易受其它单位交叉施工影响，施工协调组织难度大[3]。整个项目建设过程中，还需多次配合开发商的宣传、销售、评奖等各项活动，施工突发任务多，施工连续性不够。

2.4 新材料新工艺运用率高

因为项目整体特点突出，对设计潮流及新材料、新工艺的敏感度较高，在施工过程中新材料新工艺的运用比传统项目多，对施工单位技术水平提出一定挑战。

3 主要施工环节及技术应用

3.1 施工准备

3.1.1技术准备情况。由于本别墅区在建设中，存在多家施工单位工种交错施工、施工环境复杂等不利因素，如何协调与管线施工单位、建筑工程施工单位及相关单位的配合，减少因为交叉施工发生窝工和返工的情况是个难点。我项目部主动与可能的交叉施工的单位沟通，并重点做好项目部内部的各工种、工序进度安排和协调，确保工程的正常开展，编写了适用于施工过程组织协调参考的施工组织设计与进度计划[4]。

3.1.2物资准备情况。我公司深刻体会到别墅区工程的景观效果优秀与否关键在于材料质量，作为别墅区主干道的行道树其苗木质量极为重要，公司特派采购部前往苗圃基地进行周密的考察，以寻求高质量的苗木。因此，我公司对于关键的苗木选苗，采取双管齐下的方针，既派遣专人赶赴宁波、萧山等地，遴选那些需要从产地运输过来的苗木，也从公司苗圃中选择精品苗木，确保将最优秀的苗木运送到工地上，确保了施工后一次成型的景观效果。

此外，我方还组织了大批优质营养土、有机肥料等进场施用，用于改良全局的种植土质，并且组织大量人力清理现场遗留的砖石瓦砾，在诸多改良措施并举的情况下，通过了上海市园林科研所土壤质量检测室的权威土壤质量指标检测，胜利完成了绿化种植前的土方、地形施工工作。对于景观园路、小品涉及到的硬质铺装材料，通过筛选，与设计单位及建设方沟通后进行封样，保证了铺装材料样式及质量要求。

3.1.3组织准备。在该工程的施工管理与施工人员组织上，派遣了具备大型景观绿化项目成功管理经验的项目部进场指挥，组织了公司承建过数千万大项目的优秀中坚施工队伍担任现场的绿化施工，事前确立了各项规章制度和岗位责任制，从组织机构的建设上落实了各项人力准备措施，从而为实现该工程的创优良工程目标做好了细致全面的施工管理工作准备。

3.2 质量管理与控制

在紧密有序、穿插进行的绿化种植过程中，我项目部首先明确了在苗木质量上进行严格把关的原则，对于达不到设计规格要求的苗木坚决予以退还，累计退返各种苗木逾千株，坚定的保证了现场苗木质量的高标准化、高统一化，并在随后对于修剪、种植、绑扎等在内的全部质量环节都进行了严格的控制，在每一道工序上都维护了做精品工程的企业信誉。

此外，我部在各类苗木种植前，以三级复核的管理模式，做到施工队放样员按照施工图纸精确放样，施工单位施工员进行复核，项目经理在种植前结合对种植区域土方细平整情况以及对所挖的树穴进行抽查的过程进行再一次复核，并结合ISO国际质量标准体系的要求进行相关数据的记录。如以上3项中发现任何不符合园林绿化施工规范要求的，即刻出具整改通知进行返工，从而确保了苗木种植后在外观、位置等目测质量标准上达到优良。

3.3 采用的新材料、新工艺、新技术

由于张江紫园别墅区景观、绿化工程，需要考虑业主开盘需要，故将现场施工区域归纳为3大块，主干道、会所及样板房区域、南半区及北半区。在主干道、会所及样板房区域施工同时项目部考虑到即时的景观绿化效果，对该区域苗木进行了重点把关，进场苗木严格要求，苗木规格在图纸要求下，更加注重苗木整体造型。大型苗木尽量采用移栽苗进行采购，确保苗木的成活率。同时在种植过程中特地在专家指导下使用了大量园林辅助产品增加植物对于生存环境改变的适应性及机体恢复能力，比如活力素，叶面蒸腾抑制剂等，均在施工过程中投入实践使用，取得了相应的效果。

此外，在主干道两侧边坡乔木树穴的改良中使用扩大树穴，回填好土、营养土，撒施有机肥料增加土壤团粒结构等技术手段来提高苗木的存活率，在大型苗木树穴周围增加出气孔及珍珠棒，提高了植物的透气性，改善树穴排水状况，避免泥球遭受冬春雨季的涝害。由于许多苗木都是秋季种植，因此，我们在种植时对乔木立即进行草绳、麻布绕干，防止根系、根颈遭受冻害。为预防风害，对于乔木一般都采用连桩绑扎固定，竹类采用竹排支撑，确保了各类乔灌木的安然过冬。

在小区园路采用新的饰面材料，透水性更好，防滑性能更优；室外木地板局部采取新的材料工艺，使用复合型室外地板，比传统防腐木材更耐腐蚀，且对含水率要求较低，收到良好的景观效果，降低养护成本。同时，在景观河道大量使用黄蜡石造景，也是我公司近年来体量最大的。通过专业的技术人员配备及合理的施工组织，圆满的完成了景石造景任务。

4 结语

本工程通过一年多建设期，现已圆满完成，并交付业主使用。我有幸参与项目管理全过程，专业水平及施工管理经验都有了长足的进步。本小区已作为我公司近几年在高档别墅区的样板工程，积累了相当丰富的同类项目的施工技术及管理经验。

参考文献