最新南京市房屋买卖合同
南京存量房买卖合同常用范本4篇
南京存量房买卖合同常用范本4篇篇1南京存量房买卖合同范本购房人：____________ 证件号码：____________联系地址：____________ 联系电话：____________卖方：____________ 证件号码：____________联系地址：____________ 联系电话：____________一、房屋基本信息1. 房屋坐落：____________（以下简称“房屋”）2. 房屋产权证号：____________3. 房屋建筑面积：____________平方米4. 房屋用途：住宅5. 房屋产权性质：商品房6. 房屋权属证明：房屋所有权证二、交易价格及支付方式1. 本次房屋交易总价为____________万元人民币（￥____________）。
2. 购房人已向卖方支付定金____________万元人民币（￥____________）。
3. 买卖房款支付方式：____________三、交易条件1. 买卖双方确认，房屋产权清晰，不存在纠纷。
2. 房屋系法定所有权，不受限制，可以正常交易。
3. 房屋的装修情况及设施设备的状况买卖双方均已了解并确认。
四、过户手续1. 自本合同签订之日起__________天内，卖方应办理相关产权过户手续。
如因卖方原因导致办理过户手续延误，卖方应承担相应的违约责任。
2. 购房人办理过户所需的相关费用，包括过户税费等一切费用均由购房人承担。
五、房屋交付1. 卖方应承诺在过户手续办理完毕之后____________天内将房屋清空并交付给购房人。
2. 房屋交付时，卖方应保证房屋处于良好状态，房屋设施设备齐全。
3. 购房人在收到房屋后应当及时核对房屋装修及设施设备的状况，若有问题应当及时与卖方协商处理。
六、房屋风险1. 自交付房屋之日起，房屋的一切风险由购房人承担。
2. 购房人应在收到房屋时审查房屋是否存在瑕疵，若有问题应当及时通知卖方协商解决。
2024年南京市房地产买卖契约
南京市房地产买卖契约甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、房屋情况1. 甲方所售房屋位于南京市XX区（具体地址），房屋所有权证号为（编号：XXX）。
该房屋为XX结构，建筑面积XX平方米。
2. 甲方承诺对该房屋享有完全的产权，不存在任何权属纠纷，也不存在任何抵押、查封等限制交易的情况。
二、交易价格及支付方式1. 乙方购买甲方的房屋，总价为人民币XXX元（大写：XXX元整），乙方应在签订本合同时一次性支付定金XXX元。
2. 双方同意，在房屋过户手续完成后，乙方应将剩余房款XXX元一次性支付给甲方。
三、房屋交付及违约责任1. 甲方应在房屋过户手续完成之日起X个工作日内将房屋交付给乙方。
交付前，甲方应保证房屋处于适于入住的状态。
2. 如甲方未能按照本合同的约定按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价款的XX%。
3. 如因甲方的过失导致乙方无法正常入住，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款及相应的违约金。
四、产权过户及税费承担1. 双方同意在房屋过户手续完成前，共同去房地产管理部门办理相关过户手续。
办理过程中，双方应承担的相关税费、手续费等按照国家有关规定和政策执行。
2. 房屋过户手续办理完毕后，甲方应将相关过户手续交付给乙方。
五、争议解决方式本合同在履行过程中如发生任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他条款1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
2. 未尽事宜，可另行签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同中的所有金额均为人民币（大写）元整，应按照阿拉伯数字填写。
4. 本契约项下的通知或其他书面文件，应以挂号信、特快专递、电子邮件等有效方式送达。
南京市二手房买卖合同范本(最新7篇)
南京市二手房买卖合同范本(最新7篇)南京市二手房买卖合同书篇一卖出方：————————(以下简称甲方1)、身份证号码：————————共有人：———————(以下简称甲方2)、身份证号码：————————买受方：———————(以下简称乙方)身份证码：———————根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让、应当签订书面转让合同等相关规定，房屋的买卖双方自愿同意签订如下合同，以资相互监督、共同遵守；1、甲方自愿将座落于——————房屋出售于乙方，计款人民币——————元。
2、乙方自愿买受甲方房产，签协议交付定金——————万元，期间甲方配合乙方开始办理相关房屋交接、房权转移手续；甲方付清余款。
3、本协议所指卖出房屋，房权证号——————,包括房屋面积——————平方米，及建筑物所占用土地使用权、附属等。
4、本协议期间，甲方须使该房保持现状。
5、有关部门规定的有关手续由——————方办理，税费由——————方承担。
6、本协议期间，因单方违约给对方造成损失，违约方除赔偿对方损失外仍需支付违约金，双方议定违约金——————万元。
7、因甲方原因与该房有关的民事纠纷若给乙方造成损失(水电费、抵押借款等其他债权债务)应予赔偿并支付违约金8、甲方须保证该协议顺利履行完成法定程序，未尽事宜按法律规定协商办理。
甲方：————————乙方：————————担保人：——————————————年———月———日南京二手房买卖合同篇二卖方（以下简称甲方）：__________________买方（以下简称乙方）：__________________第一条房屋的基本情况甲方房屋坐落于__________________；位于第______层______户，房屋结构为______，房产证登记面积______平方米，地下室一间，面积______平方，房屋权属证书号为__________________。
第二条价格以房产证登记面积为依据，每平米______元，该房屋售价总金额为______万元整，大写：__________________。
存量房买卖合同(南京)5篇
存量房买卖合同（南京）5篇篇1甲方（出售人）：___________________身份证号码：_____________________联系电话：_______________________地址：___________________________乙方（购买人）：___________________身份证号码：_____________________联系电话：_______________________地址：___________________________鉴于甲方为合法产权人，拥有位于南京市______区_____房屋之合法所有权及处分权。
现经甲、乙双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况房屋位于南京市______区_____，建筑面积______平方米，房屋用途为______，产权年限______年，产权性质为商品房。
房屋内附属设施包括但不限于家具、家电等均已详细列明并确认。
二、交易价格及支付方式1. 双方同意，房屋交易价格为人民币大写__________元整（¥______元）。
2. 乙方应在签订本合同后___个工作日内支付定金人民币大写______元整（¥_____元）给甲方。
3. 甲方在收到全部房款后的___个工作日内，应办理房屋产权过户手续。
4. 甲方办理完毕房屋产权过户手续后，乙方应在___个工作日内支付剩余房款。
三、房屋交付1. 甲方应在完成房屋产权过户手续后的___个工作日内，将房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时，甲方应确保房屋及其附属设施完好无损。
如有损坏，应负责修复或赔偿。
四、税费承担1. 房屋交易过程中产生的税费由甲、乙双方按国家和南京市相关政策规定承担。
2. 甲方应承担房屋产权过户所产生的税费。
3. 乙方应承担购买房屋所产生的税费。
五、违约责任1. 若乙方未按照约定时间支付房款或定金，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。
2024年南京购房合同(4篇)
2024年南京购房合同合同编号：XXXXXXXXX签订日期：XXXX年XX月XX日甲方：[购房人姓名]身份证号码：[身份证号码]联系电话：[联系电话]通讯地址：[通讯地址]乙方：[开发商/中介机构名称]法定代表人：[法定代表人姓名]联系电话：[联系电话]通讯地址：[通讯地址]鉴于甲方同意购买由乙方所开发的房产项目中的一处房产，并且乙方同意出售该房产，双方在平等、自愿、公平的基础上，达成以下合同：第一条房产信息1.1 房产名称：[房产名称]1.2 房产地址：[房产地址]1.3 房产面积：[房产面积]1.4 房产用途：居住用途1.5 房产权属：乙方在该房产上具有合法、有效的所有权第二条房产交易价格与支付方式2.1 房产交易总价为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。
2.2 甲方向乙方支付定金人民币[金额]元，在签订本合同之日起三日内支付。
2.3 甲方向乙方支付首付款人民币[金额]元，在本合同签订之日起十日内支付。
2.4 甲方向乙方支付尾款人民币[金额]元，在乙方交付房产产证之日起十日内支付。
第三条房产权证办理3.1 乙方应在乙方收到甲方支付的尾款之日起三十日内，办理房产产权证，并在第一时间将房产权证交付给甲方。
3.2 如因乙方原因导致房产权证办理延误，乙方应对甲方进行相应的赔偿或解决方案。
第四条房产交付与验收4.1 乙方应在本合同签订之日起二十日内交付房产给甲方，并签订房产交付书。
4.2 甲方应在收到房产交付书之日起七日内进行房产的验收。
如甲方对房产有异议，应书面通知乙方，并在乙方接到通知之日起十日内协商解决。
第五条房产质量及保修期限5.1 乙方保证该房产符合国家建筑施工标准及有关法律法规要求，房产设施正常运行。
5.2 乙方为甲方提供房产的售后保修服务，在房产交付之日起的十年内，乙方负责修缮由于设计、施工等问题产生的房产质量问题。
第六条合同解除与违约责任6.1 在合同履行过程中，如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并没收甲方支付的所有款项。
南京二手房合同范本4篇
南京二手房合同范本4篇篇1南京二手房合同范本甲方（出售方）：_________身份证号码：_________电话号码：_________地址：_________乙方（购买方）：_________身份证号码：_________电话号码：_________地址：_________鉴于甲乙双方均有意达成以下二手房买卖合同，经友好协商并依照有关法律法规的规定，特订立本合同：一、房屋基本信息1. 乙方购买甲方位于南京市_________小区_________号楼_________单元_________房屋，房屋建筑面积为_________平方米，房屋所在楼层为_________，房屋权属登记在_________名字下。
2. 房屋产权性质为_________，土地使用权出让年限为_________年，装修情况为_________，房屋使用权是否存在限制_________。
3. 房屋交付日期为_________，过户日期为_________。
二、房屋交易价格及支付方式1. 乙方同意以人民币_________元的价格购买上述房屋，甲方同意将房屋所有权转让给乙方。
2. 乙方支付房款的方式为_________，付款方式为_________。
三、房屋权属转移及相关手续办理1. 甲方应当协助乙方办理相关房屋抵押解除、房屋权属过户等手续，保证乙方合法取得房屋所有权。
2. 双方同意由_________公证处办理房屋过户手续，公证费用由_________方承担。
四、房屋交付和验收1. 甲方应当在_________日内将房屋按约定装修情况及设备一并清点交付乙方，并委托专业机构进行验收。
2. 乙方应当在_________日内对房屋进行验收，如发现质量问题，应当及时通知甲方并要求整改或者协商处理。
五、违约责任1. 若甲方因故不能按照约定时间交付房屋，应当赔偿乙方违约金，违约金金额为合同总价的_________。
2. 若乙方因故不能按约定时间支付房款或者拖延交付房款，应当赔偿甲方违约金，违约金金额为合同总价的_________。
买卖合同南京市房地产买卖契约范本6篇
买卖合同南京市房地产买卖契约范本6篇第1篇示例：买卖合同南京市房地产买卖契约范本甲方（出卖方）：__________ （身份证号码：_____________）乙方（购买方）：__________ （身份证号码：_____________）鉴于甲方是房屋产权的合法所有人，拟将其所有的房屋产权转让给乙方，并且双方在平等自愿、公平互利的基础上，现就甲方出卖，乙方购买该房屋的相关事宜，订立如下买卖合同。
一、房屋基本情况1. 房屋地址：南京市__________（具体地址）2. 房屋类型：____________（商品房/经济适用房/公租房等）3. 房屋面积：__________平方米4. 房屋所有权证号：____________5. 房屋权证登记机关：____________二、房屋交易价格及付款方式1. 房屋交易总价款为人民币___________万元整（￥__________,___0.00元）。
2. 甲方与乙方双方约定，乙方购房款项可分期支付：（1）乙方首付款为人民币___________万元整（￥__________,___0.00元），于购房合同签订之日一次性支付；（2）剩余部分为人民币___________万元整（￥__________,___0.00元），分____期支付，每期支付金额为人民币___________万元整（￥__________,___0.00元），每期支付时间为__________（具体时间）。
3. 甲方同意乙方按上述约定支付购房款项，并在乙方支付购房款项的同时提供相应的房屋产权证书、房屋钥匙及其他相关手续。
三、房屋权属权证移交及交付1. 甲方保证所售房屋系其合法所有，并已办理房屋所有权证，无任何异议；2. 甲方应在本合同签订之日起______日内向乙方交付房屋所有权证书及其他有关的房屋权属证明；3. 房屋权证交付之日，丙方应当将相关房屋的使用权、收益权和处分权一并交付给乙方。
南京二手房买卖合同6篇
南京二手房买卖合同6篇篇1甲方（出售人）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________乙方（购买人）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________鉴于甲、乙双方就位于南京市____________区____________的二手房交易达成意向，为明确双方权利和义务，保障交易双方的合法权益，特订立本买卖合同。
第一条房屋基本情况1. 房屋坐落：南京市____________区（县）____________街道（或镇）____________小区（或村）____________幢____________单元____________号房。
2. 房屋类型：____________，结构：____________。
房屋面积：建筑面积共____________平方米，其中套内建筑面积____________平方米，公共部位与公用房屋分摊面积____________平方米。
套内使用面积______平方米。
附属设施情况包括__________。
双方可约定房屋的平面图及其四至设施。
本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二条房屋权属状况及土地性质状况篇2甲方（卖方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_______________________住址：___________________________乙方（买方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_______________________住址：___________________________鉴于甲、乙双方就位于南京市（具体地址）的二手房交易达成意向，为明确双方权利和义务，保障交易双方的合法权益，特订立本买卖合同。
南京市存量房买卖合同范本（6篇）
南京市存量房买卖合同范本出卖人：_____买受人：_____根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条出卖人自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋。
该房屋具体情况如下：1、房屋坐落于郑州市区路小区号楼单元层号，房屋建筑面积平方米。
2、房屋的所有权证号为字第号;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
第二条甲方保证上述房屋权属状况的真实性，保证该房屋不受他人合法追索。
如果由此导致乙方受到损失，甲方应予赔偿。
第三条乙方应在____年____月____日前向甲方支付定金（大写）元，（小写）元，作为乙方为履行本合同向甲方提供的担保。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第四条经双方协商确定，该房屋成交价款为（大写）元，（小写）元。
房款的支付方式和支付时间为：1、乙方于____年____月____日前向甲方支付房款元。
2、乙方于领取房屋所有权证时支付余款元。
乙方未按约定支付房款的，则按下列约定承担违约责任：1、乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按实际欠款金额的万分之支付违约金。
2、乙方逾期支付房款超过天，甲方有权解除本合同。
甲方应于解除合同后三天内将已收房款退还乙方，所收定金不予退还。
如甲方不愿解除合同，则有权要求乙方按前款约定支付违约金。
第五条甲方应于____年____月____日前将房屋正式交付乙方。
双方约定于本合同签订后到有关部门办理物业服务、有线电视、固定电话、水、电、气、暖等相关附属设施的变更手续。
甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
甲方未按约定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房款的万分之支付违约金。
2、甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本合同。
2024年南京购房合同范本7篇
2024年南京购房合同范本7篇篇1甲方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲、乙双方就位于南京市____________________（房屋地址）的房产交易达成意向，为明确双方权益，达成如下购房合同：一、房屋基本情况1. 房屋所有权人：____________________2. 房屋性质：商品房/二手房3. 房屋面积：__________平方米4. 房屋结构：__________室__________厅，带__________厨房和__________卫生间。
楼层__________，总楼层__________。
朝向__________。
阳台情况为__________。
车位情况为__________。
储藏室情况为__________。
（可根据实际情况进行修改补充）5. 房屋附属设施及设备（详见附件清单）等作为合同内容的重要组成部分。
所有附属设施及设备均随该房屋一并出售。
配套设施不完善导致不能实现房屋的正常居住功能及其他连带问题均不得作为乙方违约责任处理。
所有附属设施及设备乙方均应完好保留并按时交付给甲方。
附属设施包括不限于：水电设施、消防设施、门窗、家具家电等。
双方对配套设施设备的完好有异议的，应当在交接时拍照录像确认。
双方交接完毕确认无误后应共同签订房屋交接单作为履行交接义务的凭证，并以此作为合同附件加以确认签字按手印。
甲乙双方应遵守房屋交接相关规定，完成交接手续后不得反悔。
否则违约方需承担违约责任并赔偿损失。
甲方如需装修装饰，费用自理，与乙方无关。
本合同签订后，甲方对该房屋进行装修装饰所产生的相关费用由甲方自行承担。
南京二手房买卖合同8篇
南京二手房买卖合同8篇篇1甲方（出售人）：________________身份证号码：________________联系方式：________________住址：________________乙方（购买人）：________________身份证号码：________________联系方式：________________住址：________________鉴于甲、乙双方就位于南京市________________（房屋地址）的二手房交易达成一致意见，为明确双方的权利与义务，特订立本合同协议。
一、房屋基本情况1. 房屋性质：________________（商品房、房改房等）。
2. 房屋结构：________________（例如：三室一厅一厨一卫）。
3. 房屋面积：建筑面积____________平方米。
4. 房屋权属证明文件：甲方应提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。
乙方在交易前应核实相关权属证明文件的真实性和合法性。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：人民币____________元整（￥____________元）。
双方协商一致后确定此价格，不得以任何理由要求变更。
2. 支付方式：乙方应按照以下约定支付购房款：（1）定金：人民币____________元整（￥____________元），于合同签订之日支付；（2）首付款：人民币____________元整（￥____________元），于____________（时间）前支付；（3）贷款：剩余款项由乙方通过银行贷款方式支付，贷款手续由双方配合完成。
三、房屋交付及产权过户1. 房屋交付：甲方应在____________（时间）前将房屋交付给乙方，交付时应保持房屋现状，并结清所有费用（包括但不限于水、电、气、物业费等）。
2. 产权过户：甲方应在合理期限内办理房屋产权过户手续，乙方应配合提供相关证件及资料。
所有过户费用由甲方承担。
购房合同南京购房合同6篇
购房合同南京购房合同6篇篇1甲方（卖方）：___________________注册地址：_______________________联系方式：_______________________乙方（买方）：___________________注册地址：_______________________联系方式：_______________________鉴于甲方和乙方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就乙方向甲方购买位于南京市的房产事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：_______________________。
2. 房屋类型：_______________________。
3. 房屋面积：_______________________平方米。
4. 房屋权属证明文件：甲方应提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。
二、购房价格及支付方式1. 购房总价：人民币________元整（大写：_________元整）。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付购房款项：（1）定金：人民币________元整；（2）首付款：人民币________元整，在甲乙双方签署本协议后______日内支付；（3）余款：通过银行贷款方式支付。
三、房屋交付及产权转移1. 房屋交付时间：甲方应当在乙方支付首付款后的______日内，将房屋交付给乙方。
2. 产权转移时间：甲乙双方应当在房屋交付后的______日内，办理产权转移登记手续。
四、违约责任及赔偿1. 若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或办理产权转移登记手续，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
2. 若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款项，应向甲方支付违约金。
3. 其他违约情况，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定处理。
五、其他事项1. 甲方应保证出售的房屋权属清晰，无争议，未被限制权利等。
若因甲方的原因导致乙方无法取得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并赔偿乙方的损失。
南京存量房买卖合同8篇
南京存量房买卖合同8篇篇1甲方（出售人）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________乙方（购买人）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲方是南京市存量房屋的合法所有者，乙方有意购买该房屋，双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成以下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：南京市_____________区____________________路（街）_____________号（门牌）。
2. 房屋类型：____________________；房屋结构：____________________；房屋面积：____________________平方米。
3. 附属设施：包括但不限于水电设施、家具家电、装修情况等。
二、买卖条件1. 房屋价格：人民币（大写）____________________元整（￥______________）。
2. 付款方式：一次性付款/按揭贷款（具体细节另行约定）。
3. 交易税费：按照国家和南京市相关规定执行，由乙方承担。
4. 房屋权属证明：甲方需提供房屋的权属证明文件。
三、房屋交付1. 甲方应于本合同签订后______天内将房屋交付给乙方。
2. 交付时，甲方应确保房屋腾空，水电等设施完好无损。
四、违约责任1. 若甲方未能按期交付房屋，需向乙方支付违约金，每逾期一天支付总房款的_____%作为违约金。
2. 若乙方未能按期付款，需向甲方支付违约金，每逾期一天支付未付款项的_____%作为违约金。
五、其他条款1. 甲方保证所售房屋没有产权纠纷和财务纠纷，否则由此引起的法律责任由甲方承担。
2. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
3. 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，交登记机构留存一份。
南京二手房购房合同样本（4篇）
南京二手房购房合同样本买方：_____卖方：_____时间：_____一、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容二、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。
钱款分批支付，一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。
三、在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。
卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。
四、卖方应注意下列问题以维护自身权益比如，对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。
在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。
当合同转让价与评估价不一致时，银行对贷款采取就低原则。
五、注意买方改变贷款额度的情况如果买方原定贷款7成，那么实际签《借款合同》时仅仅贷款了5成。
所以需要在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。
六、注意二手房买卖合同的无效情形1、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。
比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。
违章建筑也属于此类房屋。
2、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋商品房的销售是在开发商与买房人之间完成的，二手房的买卖是在房屋产权人与买房人之间完成的。
由于国家出台了一系列法律法规，用以规范商品房的销售，所以相对于商品房的销售而言，二手房的买卖更能体现当事人的意思自治，因而风险性也更大。
因此，业主进行二手房交易时，一定要仔细审阅合同。
在二手房交易过程中出现的纠纷，有很多是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及注意事项，结果导致自己的权益受到损害。
南京二手住宅买卖正式文件2024年适用版
南京二手住宅买卖正式文件2024年适用版本合同目录一览1. 二手住宅买卖双方基本信息1.1 卖家信息1.2 买家信息2. 二手住宅基本情况2.1 住宅地址2.2 住宅面积2.3 住宅所有权性质2.4 住宅所有权证号2.5 住宅土地使用权证号3. 二手住宅交易价格及支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式3.3 首付款金额及支付时间3.4 贷款金额及支付时间3.5 尾款金额及支付时间4. 二手住宅交付时间及条件4.1 交付时间4.2 交付条件5. 二手住宅过户手续及费用5.1 过户手续6. 房屋维修责任及保修6.1 房屋维修责任6.2 房屋保修期限7. 交易双方的权利和义务7.1 卖家的权利和义务7.2 买家的权利和义务8. 违约责任及赔偿8.1 违约责任8.2 赔偿金额9. 争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律途径10. 合同的生效、变更和解除 10.1 合同生效条件10.2 合同变更10.3 合同解除11. 其他约定11.1 装修及家具家电情况 11.2 物业费及水电费结算12. 附件12.1 住宅所有权证复印件12.2 住宅土地使用权证复印件 12.3 卖家婚姻状况证明复印件 12.4 买家婚姻状况证明复印件12.5 贷款相关文件复印件13. 签字盖章页13.1 卖家签字盖章13.2 买家签字盖章13.3 见证人签字盖章（如有）14. 附件说明14.1 附件内容的说明及确认第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖双方基本信息 1.1 卖家信息1.1.1 卖家的姓名：X1.1.2 卖家的身份证号码：X 1.1.3 卖家联系方式：X1.2 买家信息1.2.1 买家的姓名：X1.2.2 买家的身份证号码：X1.2.3 买家联系方式：X第二条二手住宅基本情况2.1 住宅地址：江苏省南京市X区X路X号2.2 住宅面积：X平方米2.3 住宅所有权性质：私有住宅2.4 住宅所有权证号：X2.5 住宅土地使用权证号：X第三条二手住宅交易价格及支付方式3.1 交易价格：人民币X万元整3.2 支付方式：首付+按揭贷款3.3 首付款金额及支付时间：首付款人民币X万元整，于本合同签订之日起X日内支付完毕。
南京2024年二手住宅交易标准协议范本版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX南京2024年二手住宅交易标准协议范本版本合同目录一览1. 房源信息1.1 房源基本信息1.1.1 房屋地址1.1.2 房屋面积1.1.3 房屋户型1.1.4 房屋楼层1.1.5 建造年份1.2 房源权属信息1.2.1 房屋所有权证号1.2.2 土地使用权证号1.2.3 产权性质1.2.4 是否有抵押1.2.5 是否有租赁2. 买方信息2.1 买方基本信息2.1.1 姓名2.1.2 身份证号2.1.3 联系方式2.2 买方付款方式2.2.1 付款金额2.2.2 付款时间2.2.3 付款方式3. 卖方信息3.1 卖方基本信息3.1.1 姓名3.1.2 身份证号3.1.3 联系方式3.2 卖方承诺3.2.1 房屋权属情况3.2.2 房屋使用情况3.2.3 房屋是否存在重大瑕疵4. 交易价格及费用4.1 交易价格4.1.1 房屋成交价格4.1.2 支付方式4.2 交易费用4.2.1 契税4.2.2 个人所得税4.2.3 房屋交易手续费4.2.4 其它费用5. 房屋交付及过户5.1 交付时间5.2 交付条件5.3 过户时间5.4 过户所需材料6. 违约责任6.1 买方违约6.2 卖方违约6.3 违约金计算方式7. 争议解决7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 法律途径8. 合同的生效、变更和解除8.1 合同生效条件8.2 合同变更8.3 合同解除9. 保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限9.3 违约责任10. 不可抗力10.1 不可抗力的定义10.2 不可抗力导致的后果11. 附件11.1 房屋所有权证复印件11.2 土地使用权证复印件11.3 房屋买卖合同复印件11.4 其他重要文件12. 签字盖章12.1 买方签字12.2 卖方签字12.3 见证人签字12.4 签字日期13. 合同正本及副本13.1 合同正本13.2 合同副本14. 其他约定14.1 双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1 房源基本信息1.1.1 房屋地址：江苏省南京市X街道X号房屋1.1.2 房屋面积：平方米1.1.3 房屋户型：____室____厅____卫1.1.4 房屋楼层：____层1.1.5 建造年份：____年1.2 房源权属信息1.2.1 房屋所有权证号：____ 1.2.2 土地使用权证号：____ 1.2.3 产权性质：____1.2.4 是否有抵押：____1.2.5 是否有租赁：____第二条买方信息2.1 买方基本信息2.1.1 姓名：____2.1.2 身份证号：____2.1.3 联系方式：____2.2 买方付款方式2.2.1 付款金额：____元2.2.2 付款时间：____2.2.3 付款方式：____第三条卖方信息3.1 卖方基本信息3.1.1 姓名：____3.1.2 身份证号：____3.1.3 联系方式：____3.2.1 房屋权属情况：____3.2.2 房屋使用情况：____3.2.3 房屋是否存在重大瑕疵：____第四条交易价格及费用4.1 交易价格4.1.1 房屋成交价格：____元4.1.2 支付方式：____4.2 交易费用4.2.1 契税：____元4.2.2 个人所得税：____元4.2.3 房屋交易手续费：____元4.2.4 其它费用：____元第五条房屋交付及过户5.1 交付时间：____5.2 交付条件：____5.3 过户时间：____5.4 过户所需材料：____第六条违约责任6.1 买方违约6.1.1 买方未按约定时间支付房款，应当按照逾期付款金额的____%支付违约金。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房屋买卖合同
卖方:_______________(简称甲方)
买方:_______________(简称乙方)
根据《中华人民共和国经济合同法》,《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律,法规之规定,甲,乙双方在平等,自愿,协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行.
一. 乙方同意购买甲方拥有的座落在____ 市_____ 区______________________ 的房产,建筑面积为_____ 平方米.(房产证号:____ 土地证号: ).
附属建筑:
附属物品:
二. 上述房产的交易价格为:总价(含附属建筑及附属物品价值):人民币元整(大写: 整).本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币____ 元整,作为购房定金.
三. 付款时间与办法:
1,甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____ 万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方. 2,甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房产交易中心缴交税费当日一次性支付全额房款(含定金)人民币元整给甲方.
四. 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任.
五.甲方应于收到乙方全额房款之日起____ 天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________ 等费用结清.
六. 税费分担:
甲乙双方应遵守国家房地产政策,法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费.经双方协商,过户所需税费由_______方承担;
七. 违约责任:
甲,乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有.若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方.
八. 本合同主体:
1.甲方是___________ 共______人,委托代理人______ 即甲方代表人.
2.乙方是____________ ,代表人是____________ .
九.本合同一式三份.甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份.
十. 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商,诉讼方式解决.
十一. 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力.
十二. 本合同自甲,乙双方签字之日起生效.
十三. 双方约定的其他事项:。