立体车库优劣及成本分析

车库造价差距的主要原
因是：随着层数的增加，会 增加电机功率和一些机械成 本，目前市场两层立体车库 造价在2万左右，三层车库 造价约2.5万，五层立体车 库造价在3.2万左右。
造价/位
优势
用户比较欢迎
比较受欢迎， 入户近,市 土地利用率 场上受欢 高 迎
成本较高， 施工限制条 件高 1080万 增加楼栋 高度 720-864万
利
车库设置灵活：可以在普通车库与立体车库之间灵活转换， 如果停车位供不应求，则可以把普通车位替换成立体车库 层高同时可以满足地下商业经营的需要：地下立体车库的层 高需要达到4.5以上，这高度可以基本满足地下商业的需要
后续将产生很大问题：立体车库将产生的众多维护、赔偿费 用以及消费者接受度问题，特别在商业停车方面面临较大的 问题
弊
面临政府方面的限制：地下空间还承担人防功能，人防部分 可以设置普通停车，但是否允许建成立体停车尚不确定 利用高层建筑基础深埋可以大大减轻建设地下2层的建安成 本：由于高层建筑有基础深埋的规定，则大大降低建设-2层 车库的成本，单方造价增加在1000元左右
如果全部采用普通停车， -2层开挖约2万平米即可满足停车要求，成本增加不大
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160
230-260
计容建筑 面积：26 万
110
1100 1700
总计
按照40平米/个车位的标准，1700个车位需要占地6800平米，同时地下1层还设有 7000平米的商业，因此如果全部建设普通车库，则势必要开挖到-2层 能不能使用立体车库来降低成本？立体车库有哪些优劣势呢？
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1Hale Waihona Puke Baidu
停车位配比：根据不同物业的车位配比原则，本项目大约需要1700多 个车位
各物业面积 配比标准 需要车位
写字楼：3.5万
商业（含地下）： 3.5-4万 商务公寓（乙级写 字楼标准配比）： 2.25万 住宅（含回迁部 分）：17万
220平米：1
150平米：1 按照乙级写字楼标准及 户型面积综合考虑 可与商业办公互用， 0.6户：1
好处
增加地下室层高，采用部分普通停车+部分两层立体停车的方式以增加车位供 应的灵活性，降低单车位成本和缓解车位紧缺压力
本项目计容建筑面积约26万，包括近4万的商业和3.5万多的办公，
大概匡算需要1700多个停车位（仅能依靠地下停车来解决），因 此需要开挖地下-2层来满足需求，因此建安成本将很高
考虑到停车位的异常紧缺和本项目的持续增值，建议部分采用地
接受度风险：
使用立体车库毕竟不如普通停车方便，在时间耗费、停车技巧等方面都会有更 高要求，这对用户特别是商业消费者而言是不利的，需要逐步培养
维护、耗损赔偿风险：
立体车库后续的维护成本较高；同时使用立体车库更容易造成车子的刮伤和损 坏，也就增加了耗损赔偿的风险
增加人力培训成本：
引进立体停车需要专人操作智能化的停车系统，对管理人员的培训成本增加了
下二层立体机械停车场，采用机械升降平移式立体车库系统；
考虑到地下7000平米的商业，采用部分普通车库（约700个）+
部分立体车库（500个两层车库）的方式来满足停车需求
单层地下停车场层高适当加高，在不增加层数的基础上保证车位
供应的灵活性，为后续发展留有空间
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好处
建设地下二层的立体停车库所需的成本主要包括立体机械车库的造价以及层高 增加相应提高的建安成本，但总体而言成本节约效应相当明显
车库设计的原则：
车库类型 地下车库 半地下车库 架空层车 库 一层架空 层面积 立体机械车库 9*车位数
1、满足商户和办公用户的 需求 2、开发商成本最优
面积组成
人防面积
+其他地下面积
成本(单位面积造价) 3000 12万
一层半地下 室面积
1500 6万
1000/1200 4-4.8万 2-3.2万
车辆适用性限制：
立体车库的机械是相对固定的，大车和货车等特殊车辆不能与普通小车共享车 库，可能需要专门的设备，对车位的设计和成本控制不利
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综合立体车库的利弊，为了更好地更方便满足用户的停车需求，不建 议采用立体停车系统，而是全部使用普通停车方式
集约利用土地，节省成本：具体到本项目，只要部分采用两 层立体车库就不用开挖至-2层，节省成本
占地少，土地利用效 率很高
劣势
造价高
此外，建立二层立体停
车库需要增加地下停车场的 高度，则相应要增加约30% 的建安成本
用户使用不方便，特 别是消费者抗性较大； 维护管理成本高 180-288万
本项目写字楼所需180 个停车位不同类行车路 的造价
2160万
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弊端
但同时，使用立体车库存在的接受度、损耗赔偿等风险需要先行提示