2018年工业园项目商业计划书

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本商业计划书内容涉及****投资有限公司商业机密，仅对有投资意向的投资者公开。****投资有限公司要求所有以及任何收到本商业计划书的人员做出以下承诺：

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****投资有限公司

**年**月

目录

第一章概述 (1)

第二章公司基本情况 (1)

2.1 公司简介 (1)

2.2 公司股权结构情况 (2)

2.3 股东简介 (2)

2.4 公司组织结构 (3)

第三章D国工业园特色与优势 (5)

3.1 D国工业园简介 (5)

3.2 工业园的外部支持 (6)

3.3 工业园的优势 (7)

3.4 工业园的特色 (10)

第四章市场分析 (12)

4.1 世界环保产业发展的现状及特点 (12)

4.2 我国环保产业发展现状 (14)

4.3 “十.五”期间我国环保产业的发展前景与市场需求分析 (16)

4.3 环保建筑材料的市场前景分析 (18)

4.4 兴建D国工业园的可能性分析 (19)

4.5 销售策略 (22)

第五章竞争性分析 (26)

5.1 我省内工业园建设现状 (26)

5.2 主要竞争对象分析 (27)

5.3 竞争策略 (29)

第六章发展战略 (31)

6.1 公司战略思路 (31)

6.2 公司战略步骤 (31)

第七章投资优势分析 (33)

7.1 管理优势 (33)

7.2 专业化程度强 (33)

7.3 市场优势明显 (33)

7.4 强大的政府支持 (33)

7.5 赢利能力强 (34)

第八部分风险提示 (35)

8.1 市场周期性风险 (35)

8.2 财务风险 (35)

8.3 政策性风险 (35)

8.4 汇率风险 (36)

第九章财务评价 (37)

9.1 资金需求计划 (37)

9.2 财务计划 (42)

第一章概述

**市**投资有限公司（以下简称“公司”）是一家由****合资组建的有限责任公司。公司注册地为中华人民共和国（以下简称“中国”）H省省**市。公司初始注册资本为1,000万元，并计划在近期增资至5,000万元。公司是D国（**）工业园（以下简称“工业园”）的园区管理公司，主要业务包括工业园区的招商、项目投资与咨询、园区管理以及为入园企业提供其需要的服务；同时，公司也从事若干与入园企业主要产品和业务相关的经营业务。

工业园位于**市，地理位置优越，首期工业用地规划面积为5,000亩，并可以及时扩大。园区主要定位为环保产业，尤其是环保建材行业，招商对象是以D国为主的海外投资者。工业园的兴建得到了中央和地方各级政府的大力支持，并拟建成D国中小企业工业园和国家环保产业基地。园区依托中国高速经济增长所带来的巨大市场潜力，**市坚实的产业基础与众多产业工人的实力，通过“以商招商、以资引资”，搭建全方位的P2P营销平台，同时，在园区内规划建设医疗、邮政、教育、中介专业服务等各类设施和机构，并为入园企业提供全方位的金融中介服务和其他专业服务，满足入园企业的需要，支持入园企业发展，实现入园企业与园区的双赢。

园区计划在5年内引进企业30家以上，实现年产值超过50亿元。本工业园有着一般工业园难以比拟的市场优势、管理优势、人才优势和专业优势，具有良好的市场前景和较高的经济效益。经过审慎的财务测算，本项目全部投资的财务内部收益率为37.97%，投资回收期为6.77年。在积极控制市场性风险与管理风险的基础上，将为投资者带来无限商机。

第二章公司基本情况

2.1 公司简介

**市**投资有限公司（以下简称“C公司”或“公司”）位于**市***大厦

五楼，由*********于2003年9月合资成立。公司首期注册资本为1,000万元，其中A公司以现金形式出资600万元，占注册资本的60%；B公司以现金形式出资400万元，占注册资本的40%。公司的经营范围既包括工业园区的招商项目投资与咨询服务，化工产品（不含化学危险品）、环保建筑材料、电气机械及器材的销售。

在D国（**）工业园的开发建设与招商引资上，公司得到了**市委、市政府的高度重视、关心和支持，并已将这一项目列为该市的“十•五”期间重点工程。公司现已获得工业用地5,000亩与商业用地600亩的开发使用权，第一期400亩工业用地的平整与开发工作已基本完成。宽敞的4车道全绿化带柏油公路完美地将园区与**城市交通道路体系融为一体。同时，公司已组织完成了园区水、电、网络、通讯等基础设施的安装铺设工作。整个D国（**）工业园正焕发着勃勃生机。

公司拥有强大的管理团队、人才队伍，以及得天独厚的销售、信息资源网络。。。。。。（略）

公司目前已在D国设立了专门的海外销售代理机构，该机构直接负责与D 国当地中小企业的对接。同时，公司也已与D国、加拿大等国驻华参赞取得了联系，并广泛聘请所有能够在D国（**）工业园的招商引资中发挥积极作用的个人和机构担任公司的招商中介人，构建公司全方位的P2P营销平台。

2.2 公司股权结构情况

公司首期注册资本为1,000万元，股权结构如下表：

（略）

目前公司正在积极安排增资至5,000万元，拟于2004年初完成。

2.3 股东简介

（1）**A开发公司