海口市旧城改造项目策划研究与规划设计
旧城改造项目设计规划设方案设计
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. 贵州铜仁旧城改造项目规划设方案计
一、工程概况：
河风丽景地处铜仁市北部曹家园地块，三面紧邻锦江，形成半岛形态，视线非常开阔，自然条件优越，风景十分优美，与地委行署隔江相望，具有得天独厚的地理环境。作为城市沿锦江向北部发展的重要据点与来访者从北部进入市区
的景观视觉节点，河风丽景正处在这个城市南北与东西的轴线交叉点上。特殊的
地理位置与环境，促使其在完善内部人居环境与生活品质同时，发挥更大的标识
作用，为城市形象作出更大的贡献。
规划总用地约 4.06公顷。实际建筑红线内用地约 2.983公顷。
1、自然条件
①地形地貌：属河沿一级地貌特征，地形较破碎，坡度较小。
②水文地质：处于P=2%洪水位以上；场地有基岩出露，地质老且稳定。
③环境容量：地段无“三废”污染，且观瞻环境优越；场地“风水”因子饱满，是理想的人居环境。
2、城市供给
①道路交通：有城市主干道和金滩大桥，交通十分方便。
②市政设施：有城市给排水、电力、电讯公用系统，可供小区开发共享。
③公共设施：有“小十字”城市CBD，且紧临学校、医院、幼托和居委会，社区生活方便；有城市公厕、垃圾站和配电设施可供小区开发共享。
二、设计依据
由业主提供之技术参考资料——1、1/500规划用地现状图；
2、项目设计范围（规划红线、蓝线、坐标）；
3、规划条件通知书；
4、甲方的设计委托书；
国家及地区规范和规定——
5、铜仁市规划管理局有关法规文件、技术规定；
6、贵州省住宅、停车场（库）、绿地、市政设施等有关设计标准；
7、国家有关设计规范、规程、规定。
三、项目开发理念
凭着符合房地产原创性的产业理论，整合各种资源，以全新的服务理念，满足有效需求、激发潜在需求；以超常规的策划思维启动新的市场消费热点；以反映时尚生活方式的技术手段，创造一种“尊贵品味，时尚生活”的全新
关于城镇片区开发项目模式分析及风险应对
现代营销上旬刊
一、片区开发项目的重要性
由于最近几年的全球经济危机，我国面临着严峻的经济形势，进行大范围的更新和改造，是实现国内需求和经济发展的有力保证。企业要迅速、稳健发展，大型片区的建设是加速企业规模与品牌知名度的上佳途径。
二、片区开发模式
片区开发通常采用政府主导、政府与企业合作（如PPP、ABO ）等多种方式。本文将重点介绍ABO 模式下的片区发展规划。按照政府控制的程度，片区发展模式可以划分为三类：完全由国家控制、政企分离的相对市场化运作、完全市场化运作。
在运营中，运营收益低，周期长，或者是以公益事业为主要目标的非营利性工程，往往采取政府直接投入方式进行发展。这种模式是指以现有资金、专项债务、土地发展所产生的收益等方式，直接投入资金，以片区内房地产的后期经营所得为基本收益。这种发展方式需要当地政府财力雄厚，在初期的投资风险比较大，而一旦片区的发展顺利，政府将获得更高的收益。
在大型、高收益的基础上，可以采取“政企”的方式进行发展，形成政企合作；通过引入资金，可以减轻地方政府的负担，使其从规划者到建设者向管理者转变，提高企业的运营和管理能力；在政府和企业之间，政府和公司的共同发展模式，给予了他们更多的权力，可以更好地融入国家的基建项目中。
在投资规模小、收益高的情况下，可以采取以公司为主体的方式进行发展（例如，以加盟方式），使片区发展的投资运营流程达到市场化。将“毛地”转让给社会资本后，再通过社会资本进行第一阶段的开发和第二阶段的建设，实现从“毛地”到“熟地”的转变，从而获得更高的利润。
项目宗地投资可行性研究报告
XX项目宗地投资
可行性研究报告
一、总 论
1．项目建设背景
海南娜财房地产开发有限公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据自前万宁市房地产市场现状与发展趋势，选择靠近万宁市东星高速公路出入口处东北面即万宁新车站东北侧海南东华鞋厂工业区122.43亩土地(简称1号地块)和海南嘉泰摩托车186.4亩土地(简称2号地块)，开发高档“XX”住宅小区，建设万宁首个高品质住宅小区。公司在万宁市已有房地产开发经验和一定的知名度，普遍得到万宁市市民和政府的认可，由于1号地块和2号地块仅一路之隔，这为本项目的开发带来不可多得的商机。
根据万宁市城市规划发展及本企业发展的需要，拟竞买1号地块和2号地块用于房地产开发。根据万宁市以及白龙路万城镇东星新区片区控制性规划要求，该片区规划为未来新城区商业中心及居住组团。公司竞买后将1号和2号工业用地用途变更为开发建设用地（商住用地），土地用途性质的变更手续由公司指派专人在土地管理局和市规划局办理。
地块竞拍时间将在近期分别举行，各项前期筹备工作已相继开展。
2．项目概况
(1)项目名称：“XX”项目。（该案名为暂定）
(2)建设地点：位于万宁市东星新区海南东线高速公路万宁出入口北侧800米处，万宁新车站北侧。
(3)建设单位：海南娜财房地产开发有限公司。
(7)资质等级：城市综合开发二级。
(9)工程概况： “XX”项目占地205867.70㎡（约308.8亩），总建筑面积为308801.55平方米，容积率为1.5（暂定），项目建设有住宅二千余套，拟规划建设多层（6层）或联排别墅（二层半）、小高层住宅，临街规划为两层商业配套服务性用房。经估算，工程总投资40760万元，每平方米造价1320元。
城市更新项目计划书
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城市更新项目计划书
篇一：旧城改造策划中关于工业区升级改造的政策解读【开元观点】旧城改造(:城市更新项目计划书)策划中关于工业区升级改造的政策解读
20XX-12-30毛惠
前言：
城市工业区一般由加工工业企业群组成，大部分是在优越的地理条件基础上逐步形成的。但随着城市发展，城市传统产业的工业聚集地随着城市的快速发展而呈现与城市环
境格格不入的景象，原有工业区的工业厂房、配套设施、技术水平以及环境影响等均已无法满足城市功能与产业发展
的要求。这些工业聚集区未来面临的变化不单是简单的厂房拆除和产业置换，而是牵涉到更深层次的改造利用、产业设计和功能更新。特别是牵扯到当地支柱型工业企业的改造，由于该工业区攸关整个城市的发展，必须慎重。于是，“退
二进三”、“产城融合”等转变方式与理念应运而生。
从工业用地退二进三说起，“退二进三”提出于上个世纪90年代，是为加快经济结构调整，鼓励一些产品没有市场，或者濒于破产的中小型国有企业从第二产业中退出来，从事第三产业的一种做法。后来把调整城市市区用地结构，减少工业企业用地比重，提高服务业用地比重，提出一些企业从城市的繁华地段（二环路以内）退出来，进入城市的边缘（三环路）进行发展，也称为“退二进三”。
中国的工业企业升级改造经历了十余年的发展，经历了传统的技术升级到腾笼换鸟发展现代服务业几个阶段。从
20XX年佛山市委、市政府出台了《关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造的决定》全面实施和推进“三旧改造”工作，到如今“三旧”改造已上升为广东全省的发展战略。城市更新已成为城市发展运营过程中的热门词汇，其实际是一系列观念的转变，决策者们更多从城市形态和城市再造去考虑建设，从顶层设计考虑城市功能改善、文化品质提升、以及基础配套的完备，其背后的源动力来自于以土地为载体的产业发展升级转型，原有的工业企业生产方式和聚集特征已无法满足城市更新换代的要求。
工程设计项目策划方案(精选多篇)
工程设计项目策划书(精选多篇) 第一篇：工程设计项目策划书
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前言
通过对润业苑项目的初步分析，我们感到这将是一个可塑性非常强的项目，通过专业的营销和策划操作，它不但可体现出开发商的实力和形象，更应在小高层市场上独树一帜。
我司经过长时间的市场调研，根据市场所反映出来的背景，结合自身所积累的经验，提出切合市场销售的建议供贵司参考。
如能有幸成为贵司的合作伙伴，届时将根据具体资料提供一套系统的极具可行性的营销策划报告，以飨贵司慧眼。
众成伟业房地产营销管理有限公司
目录
一、市场背景
二、项目分析
三、项目定位
四、客源定位
五、产品建议
六、推案策略
七、广告策略
八、销售执行
九、公司简介
十、合作模式
一、市场背景
济南房产市场日趋规范，整体处于上升态势，在市场发展的过程中，我司认为可分为两个阶段，每个阶段市场构成要素的特征，简析如下：
(一)九九年之前，被动销售的暴利阶段：
客源特征：以高收入者为主，追求身份与地位的显示，此时市场选择范围小，客户购买存在一定盲目性。
开发商特征：政府对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重，不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对专业销售机构极度排斥。
项目特征：产品形式单一(多层为主)，缺乏特色，不注重整体规划，且有明显区域性特征(集中在千佛山周边)。
销售特征：无整体营销思路，盲目追求高利，定价偏高，且无有效的表现及宣传手法，不注重品牌的培养和树立。
(二)xx年以后，振荡中走向规范的过渡阶段
老城区改造,旧城更新策划方案
更新单元涉及多个利益主体，从利 益主体角度出发希望尽可能多的分 得空间增量，而尽量少的承担公共
利益项目。
依据经验，更新项目利润率在14% 以上在经济上才具有可行性，在打 包项目范围、设定捆绑责任过程中
要充分考虑经济可行性。
更新单元规划以个案研究的方式申 请调整《法定图则》用地功能、配 套设施、开发强度等控制指标，增 加了行政成本，规划严肃性面临挑
1 项目背景 2 城市更新研究 3 基地理解 4 理念与目标 5 规划设计 6 市政工程
Background Analysis Urban Renewal Analysis Site Finding Design Philosophy And Goals Planning and Design Municipal planning
2.50
20.07
1.18
0.41
32.37
4.47
31.00
绿地及水体
————
3.80
8.61
地块内建设用地内以私人建设用地和闲置用地为主；企业建设用地也占据较大比例，主要包括龙凤化肥厂，金石能源煤炭有限公司，兴农农业公司等；现状公用建设用地较 少，分布相对分散。
3.3 基地理解–土地权属分析
3.4 基地理解–现状建筑质量及拆迁量分析
2.5 城市更新研究–我们的应对
1 项目背景 2 城市更新研究 3 基地理解 4 理念与目标 5 规划设计 6 市政工程
城市更新与旧城改造项目
土地征收与补偿
依据相关法律法规，对征收的土地进行合理 补偿。
土地整理与环境修复
对征收后的土地进行整理和环境修复，为项 目建设创造条件。
项目建设与运营管理
施工组织与管理
制定详细的施工计划和组织方案，确保项目按期完工。
质量监控与安全管理
建立完善的质量监控和安全管理体系，确保项目建设质量和安全 。
项目运营与维护
科技手段在城市更新中的应用
数字化技术
01
利用大数据、云计算和人工智能等技术，实现城市规划、建设
和管理的Biblioteka Baidu能化和精细化。
智能化设施
02
推广智能化设施的应用，如智能照明、智能安防等，提高城市
设施的运行效率和安全性。
3D打印技术
03
在建筑领域应用3D打印技术，实现快速、高效的城市建设和改
造。
社区参与和居民共建共享
保留城市记忆
通过城市更新，保留城市的历史记忆，让后代了解和 传承城市的历史文化。
促进文化旅游
保护历史文化遗产可以吸引游客，促进城市的文化旅 游发展。
05 城市更新与旧城改造项目的挑战与对策
CHAPTER
资金筹措困难
总结词
资金筹措是城市更新与旧城改造项目的核心问题之一，需要解决资金来源和融资渠道。
06 未来城市更新与旧城改造项目的发展趋势
海口住宅地块旧城改造设计方案
03. 规划定位 03.PLAN POSITION
丰富的业态服务于城市
高品质城市面貌
复合城市功能，完善片区印象
财富公寓 滨海明珠小区
中国工商银行宿舍
喜惠多超市 开总大厦
城市安置住宅
绿园商务宾馆
滨海豪宅
生态大宅 社区生活市场
中学
海南省人民医院
滨海幼儿园 社区服务中心
海口第二十小学
概念阐述
城市改造后，原本仅为居住，商业功能的片区注入了新的城市功能，在回迁居住的基础上，增加了高品质生态大宅及滨海景观大宅：充分呢设置底 商及主力店铺：在重要节点布置包括农贸市场、社区服务中心、小型办公、学校、幼儿园、公庙等功能建筑，结合本身周边的酒店、超市、中学、 医院等配套设施，形成完整的城市中心综合生活区块。
03. 规划定位 03.PLAN POSITION
通过以上三个城市以及更多国内外成熟案例的研究，我们总结了城市 更新、旧城改造中的六大策略。
引入城市运营商，统一规划，整体开发。 以高强度建设解决城市功能的需求及城市中心人口密度的缺口。 以局部保留修缮的方式保存下旧街区的历史符号，此功能为整个片区的精神坐标。 对于保留价值不高的片区，通过空间尺度的模拟和建筑符号的抽象，还原过去生活的影子， 体现对城市文脉的尊重。 通过增设街心花园、街角广场及路边健身园等方式，给城市多一些呼吸的空间，给人们多一 些交流的场所。 重视城市人文，用类似设置艺术品的方式赋予新街区以特色。
城市更新与再开发项目
城市环境改善与可持续发展
环境改善
通过城市更新与再开发项目，改善城市环境质量，提高居民生活品质。
可持续发展
确保城市更新与再开发项目符合可持续发展原则，注重资源节约、环境保护和社 会经济发展。
PART 04
城市更新与再开发项目的 成功案例
案例一：上海新天地改造项目
总结词
文化与商业的完美结合
详细描述
利益平衡
平衡不同利益相关方的需求和利 益，包括政府、开发商、居民和 社会团体等，确保项目公平、合 理和可持续。
历史建筑保护与改造
保护历史建筑
在城市更新与再开发项目中，应重视对历史建筑的保护，保持其独特的历史风 貌和文化价值。
改造与再利用
对历史建筑进行适当的改造和再利用，使其适应现代城市发展和居民生活需求 。
2023 WORK SUMMARY
城市更新与再开发项 目
汇报人：可编辑
2024-01-06
REPORTING
目录
• 城市更新与再开发项目概述 • 城市更新与再开发项目的实施流程 • 城市更新与再开发项目的挑战与解决方案 • 城市更新与再开发项目的成功案例 • 未来城市更新与再开发的发展趋势
PART 01
城市更新与再开发有助于推动社会进步， 改善民生，提高居民的生活质量和社会福 利。
PART 02
城市更新与再开发项目的 实施流程
老城区提升发展X年推进计划
老城区提升发展X年推进计划
市委、市政府始终高度重视老城区建设发展。X年以来，先后三次召开加快老区发展工作会议，出台实施《支持老城区统筹发展的若干意见》《关于支持X区综合改革实验区的若干意见》和《关于加快X区资源型城市转型发展先行区的若干意见》等一系列政策措施，各级各有关部门共同努力，老城区改造建设由全面启动到成方连片推进、再到统筹提升，已进入转型发展、更新提升的关键时期。为贯彻落实中央、省委城市工作会议精神，推动老城区持续健康发展，实现新老城区共生共荣，制定本推进计划。
一、总体要求
全面贯彻中央、省委城市工作会议精神，牢固树立并贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，以转型发展、更新提升为主题，坚持规划有特色、建设高标准、管理精细化，以改革开放为动力，以集约节约、内涵发展为路径，强化优化产业支撑，完善基础设施和公共服务体系，加强生态保护和环境整治，提高城市规划建设管理水平，持续保障和改善民生，实现活力持续增强，功能逐步完善，面貌明显改观，管理更加科学，人居环境更加和谐。
二、主要任务
（一）规划设计提升工程
1．依据X市城市总体规划（X—X年），年内编制完成X区主城区控制性详细规划、X区主城区（X集、X片区）零星地块控制性详
细规划图则、X产业集聚区扩区后的控制性详细规划。（X区、X区、X区负责，市城乡规划管理局配合）
2．年内编制完成老城区建设重点区域和城市重要节点的设计方案，借智借力，增强规划设计的现代性、针对性、时效性，塑造城市特色风貌，提升城市品质。（X区、X区负责，市城乡规划管理局配合）
总监个人简历范文
总监个人简历范文
性别: 男出生日期:
户口: 居住地:
工作年限: 目前年薪: 50-100万
自我评价:
工作性质:
目标地点: 不限
希望行业:
目标职能: 总监
期望工资:
个人信息：
性别：男
婚姻：已婚
年龄：1977年10月01日
国籍：中国
籍贯：北京市
工作地点:深圳
教育背景：
2006年09月-2008年06月中山大学
房地产经营与管理在职教育硕士
1996年09月-2000年06月桂林理工大学（国家一类本科院校）
工民建本科
薪酬信息:
基本薪资（税前）:48万/年；
奖金：12万/年；
补贴：各项补助6000元/月等
工作经验：
2010年10月-至今佳兆业集团控股有限公司
投资总监
直线上级:董事局副主席
直线下属：8-12人
工作职责：
负责投资拓展及开发报建管理工作；
组建专业团队，搭建公司投融资管理平台；
主要工作业绩：
成功获取海南海口市300亩地；
成功介入佛山市占地12万平方米的旧城改造项目；
成功介入东莞市占地5万平方米的旧城改造项目；
成功签署佛山市占地10万公里的旅游项目；
2009年10月-2010年10月广东创鸿集团
（公司简要介绍：广东创鸿集团成立于1999年，是一家以房地产开发为主，涉足商业运营、物
业管理、酒店服务、文化、教育等产业的跨地区、跨行业的综合型企业集团，2010年5月，
创鸿集团总部迁往广州。
)
投资发展中心副总经理
直线上级：分管副总裁
直线下属：部门经理、经理助理及各专业人才15人
工作职责：
战略投资：（集团战略投资发展委员组织者）：市场研究:检测各地（尤其是下辖区域城市）市场信息，研究市场环境，分析市场动态，并开展各项专题研究；参与集团3年、5年、10年战略的编制与修订；战略规划:分析企业内外部环境，学习创新思维，对集团战略、规划提供创新性建议并协助执行；企业研究:研究同行、非同行、国内、国外优秀企业的管理经验、发展策略，进行专题研究；对同行进行日常监测及分析、企业并购；项目融资；投资分析：建立新项目发展制度；编制立项与决策流程；拓展各地政府关系；收集市场土地信息；完成系统的投资分析报告（包含财务评价及风险分析等）；参与政府一级土地开发等前期开发：项目前期定位、项目经营作业指导书编制、项目规划设计建议等；
《 城中村改造项目建议书 》
第一章项目基本情况
1.1项目名称及承办单位
1.1.1项目单位: 石家庄市**房地产开发有限公司
法人代表:
石家庄**企业集团有限公司
法人代表：
联合开发本项目。
1.1.2项目名称:《沿村家园》
1.1.3拟建地点
项目拟建地点位于西临沿西街,南临丰收路,东临沿东街,北临北二环路的区域内。
1.1.4承办单位概况
1、石家庄市**房地产开发公司，是经市计委基计（1992）926号文件批准于1992年12月成立的国有公司，隶属于石家庄市国土资源管理局，注册资金人民币1000万元，经营房地产开发和旧城改造项目。公司资金雄厚，各专业技术管理人员齐备，下设办公室、项目部、财务部、人事部、工程部、销售部。公司总部共有职工60人，其中具有大专以上学历的55人，具有中、高级专业技术职称的45人，对房地产开发管理具有丰富的经验。下属企业有物业管理公司、工大化工设备有限公司及生产
厂、纺织公司。公司正向集团化发展，并采取嘀志绞讲
牟呗裕凶殴憷姆⒄骨熬啊?BR>目前，公司开发的项目有：瑞国花园，于1998年开发的瑞国花园经济适用小区，位于石家庄市和平东路498号，占地66亩，总建筑面积10万平方米，是“老百姓买的起的好房子”。建华·百合园，于2002年由我公司与众诚公司合作开发的多层住宅，位于石家庄市建华北大街与光华路交叉口，占地50亩，总建筑面积6.3万平方米，是附近企业“上班族理想的居住地”。平安·万和园，于2002年开工建设的高层住宅，位于石家庄市平安南大街东平路上，占地28.36亩，总建筑面积8万平方米，是“为国家公务员精心打造的官邸”。爱地大厦，于2003年开发建设的高层商住一体楼宇，位于石家庄市裕华东路与谈固大街交叉口，占地10亩，总建筑面积3万平方米，是“鸟瞰国际城”的理想之地。
棚户区改造 实施方案
棚户区改造实施方案
棚户区改造是指对城市中存在的危险、卫生条件差、基础设施薄弱、居住条件恶劣和居住空间狭小的棚户区进行改建和提升，旨在改善居民的居住环境和生活条件，提高城市的整体品质和居住水平。下面是一份针对棚户区改造的实施方案。
一、项目背景和目标
棚户区改造是城市化进程中的重要任务之一，通过规划、设计、建设和管理的综合手段，将脏、乱、差的棚户区改造成舒适、宜居的居民区，旨在提高居民的生活质量和城市的整体发展水平。本项目的目标是改善棚户区居民的居住环境和基础设施，提高住宅品质和居住舒适度。
二、项目策划和动员
1.政府主导：由政府牵头组织和实施改造工作，充分发挥政府的引导和管理作用，确保项目按照规划和要求有序进行。
2.社会参与：鼓励社会组织、企业和居民积极参与改造工作，提供资金、技术和人力支持，营造共同参与、共建共享的改造氛围。
3.宣传引导：通过媒体宣传、社区教育和户外宣传等方式，提高居民对于改造工作的认识和支持度，加强居民与政府的合作和沟通。
三、项目实施步骤
1.规划设计：制定棚户区改造的详细规划和设计，包括改造范围、改造方式、建设进度和技术要求等，确保改造工作有序进行。
2.城市更新：进行旧城改造，推动城市更新，提升整个城市的发展水平和品质，为棚户区改造提供更好的环境和基础设施条件。
3.住房改建：对棚户区中存在的危险、破旧、不安全的住房进行改建，提高住宅的质量和居住舒适度，确保居民的基本居住权益。
4.基础设施建设：改善棚户区的基础设施，包括道路、水电气等，提高供水供电能力，改善排污和垃圾处理设施，提升整个棚户区的运行效率和环境质量。
旧城改造可行性研究报告
旧城改造可行性研究报告
第一篇：阳和县旧城改造可行性分析报告
阳和县旧城改造可行性分析报告
前言
阳和，一座历史悠久，文化底蕴深厚的现代文明城市，一座沐浴在改革新风的新兴工业经济城市，是全国重要的旅游城市之一，素有“**之乡”之称。
为了顺应全球经济发展，为了更快融入国际经济潮流，阳和在更大范围、更广领域和更高层次上探索，参与各种变革及联动发展，加快城市及现代化的推进进程，迅速提高城市品位，完善城市功能。
如今，阳和新一轮的城市总体规划基本确定并在紧锣密鼓的实施当中，“城镇面貌三年大变样”、城中村改造等等无不逐一提上日程，相信经过阳和人民几年的努力，阳和将在高楼叠起，绿树成荫，一流人居的基础上进一步提高城市档次和品位，增加城市人气和造血功能，提高城市竞争力，为拉动投资、促进消费和打造顶级旅游城市推波助澜。
项目概念性规划设计：
项目改造区位于运河新城西街，长江西路以前，占地面积55亩，总建筑面积6万平方米，由新阳市天和置业有限公司与阳和县城关西街居委会、阳和县运河西城办事处联合开发，总投资元。
区位设计及建设目标：
运河新城区位于阳和县较为优越的地理位置，拟规划从形态和功
能两个层面的共同完善，将运河新城区建设成商务、居住等综合功能的，现代化的，面向新世纪的具有国际水准的建筑群区。
功能和布局：
根据运河新城区作为城市的新型住宅区这一功能的定位，规划将通过项目地内土地的可建设性，土地的区位价值，土地的地貌形态和周边的环境等综合因素，确定改造区功能的总体布局，使改造区的功能具备较全面的合理性和完善性。
结合实际开发和资金运营情况，项目分两期开发：一期是旧城改造区的拆迁工作，二期是新型住宅区的建设工作一期先对旧城区进行拆迁，清理建设场地，做好对旧城改造区居民的拆迁安置工作。
海口市绿色生态城市建设路线探讨
文章编号：1009-6825（2012）36-0013-02
海口市绿色生态城市建设路线探讨
收稿日期：2012-10-25
作者简介：张磊（1974-），男，工程师
张磊
（山西四建集团有限公司，山西太原030012）
摘要：通过对海口市绿色生态城市建设背景的分析，提出了绿色生态城市建设的基本思路，进而探讨了其建设路线与对策，从而建设良好的生态环境，实现人与自然和谐共生。
关键词：绿色生态城市，建设思路，建设路线
中图分类号：X321文献标识码：A
1海口市绿色生态城市建设背景分析
1）自然生态条件优越。海口市地处低纬度热带北缘，属于热带海洋性季风气候，光热丰富、湿热同季、雨量充沛、夏长无冬，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特色风光景观。海口市拥有得天独厚的环境优势和资源禀赋，境内山青水秀、环境优美、空气清新、植被丰富，空气质量优良率100%，森林覆盖率40%，空气质量和环境状况连续多年保持全国第一。自1992年以来，海口跨入“中国城市综合环境实力50强”“中国城市投资硬环境40优”行列，被世界卫生组织和国家卫生部确定为全国唯一的世界健康城市试点，并荣获“中国优秀旅游城市”“全国城市环境综合整治十佳城市”“全国卫生城市、国家环境保护模范城市”“全国园林绿化先进城市”“全国造林绿化十佳城市”等一系列荣誉称号。
2）国家战略定位要求。2010年1月4日，我国发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南建设国际旅游岛上升为国家的重大战略部署。我国计划在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。建设国际旅游岛将生态文明建设放在了重中之重，力图将海南建设成为全国生态文明建设示范区。坚持生态立省、环境优先，在保护中发展，在发展中保护，推进资源节约型和环境友好型社会建设，探索人与自然和谐相处的文明发展之路，使海南成为全国人民的四季花园。
海口市海甸溪北岸旧城拆迁项目可行性研究报告
海口市海甸溪北岸旧城拆迁项目
可
行
性
研
究
报
告
目录
第一章总论 (1)
1.1 项目名称 (1)
1.2 项目建设单位及建设单位简介 (1)
1.3 项目可行性研究报告编制单位 (2)
1.4 项目可行性研究报告编制的依据 (2)
1.5 项目建设地点 (2)
1.6 建设目标、改造模式和建设内容 (2)
1.7 项目总投资及资金筹措 (3)
1.8 结论及建议 (3)
第二章项目背景和建设的必要性 (5)
2.1项目提出的背景 (5)
2.2项目建设的必要性 (2)
拆迁目标、建设规模和内容 (6)
3.1总体目标 (6)
3.2 拆迁模式 (6)
3.3 建设规模和内容 (6)
第四章建设条件与场址 (7)
4.1项目地点 (7)
4.2自然条件 (7)
4.3市政基础设施配套条件 (8)
4.4 原材料供应与保障 (8)
第五章工程技术方案 (9)
5.1 拆迁补偿安置政策依据 (9)
5.2补偿安置方式 (9)
5.2.2 土地补偿办法 (10)
5.3补偿范围与对象 (12)
5.4拆迁总体设想 (12)
5.5 拆迁示范区（M区）实际调查情况 (13)
5.6 拆迁安置计划 (16)
5.7 拆迁工程 (18)
第六章环境保护与评价 (21)
6.1 环境质量标准依据 (21)
6.2 建设地点环境现状 (21)
6.3 环境保护原则 (21)
第七章组织机构与劳动定员 (24)
7.1 机构设置 (24)
7.2 劳动定员 (25)
7.3 建设管理 (25)
第八章项目实施进度建议 (27)
8.1 建设进度计划 (27)
8.2 项目建设进度表 (27)
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经验参考
1.重视市政基础设施和居住环境质量； 2.把改造旧城与保护历史文化古城风貌结合起来, 对重要文 物、古迹及古建筑物重点保护, 不准改变原有风貌； 3.发挥各级政府及私人的积极性, 多方筹集旧城改造资金。
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实例——海口旧城改造
3.1项目背景
国家层面
• 为了有效解决旧城现实的诸多问题，全国各地陆续开展旧城 改造工作。
• 国务院于2009年12月31日批准建设海南国际旅游岛的总体规 划，并提出推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见。不仅 为海口市城市建设与发展带来良好的机遇，也对海口市城市 景观形象塑造提出更高的要求。
海口市层面
• 改造城中村，进行土地整合与集约利用，不仅是应对新一轮 房价上涨，应对土地市场供应紧张的重要举措，也是改善居 民生活环境的重要举措。
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对关键界面进行导控
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创建开放的绿化与开敞空间体系
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合理利用地下空间
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进行多方案比较与选择
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方案介绍 是在第四轮方案二的基础上，重点优化临美舍河两岸的建筑空间形态，注重构造滨水空间 的联系性，并按照海口相关技术管理规定的要求进行调整与深化。土地利用的主要特点是 部分保留现状建筑质量较好的建筑，注重改造与重建并举，降低搬迁安置成本；结合保留 建筑，有机更新，布置安置区，延续住区归属感。并对保留区内部进行环境整治和立面改 造，从而改善居民居住环境和提高城市形象。 修改意见: 一、原则上保留瓦灶村沿美祥路南侧建筑，范围东至16米规划路、西至30米规划路、北至 美祥路、南至小区规划路。取消该保留区域内的公共绿地及幼儿园，幼儿园结合其他改造 区域设置。 二、应对沿美祥路南侧保留建筑应进行外立面改造及内部环境整治，请策划单位进行现场 调研并提供立面改造及内部整治规划方案。
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规划说明
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相关规划图纸
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鸟瞰图
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美舍河东岸效果图
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国兴大道沿线立面效果图
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THE END!
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3.3 现状基础研究
区位特征： （1）国兴大道+美舍河交汇点上； （2）位于CBD核心区东部延伸线上； （3）市区通往机场的重要干道一侧； （4）周边省、市级公共设施众多。
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土地权属分析
（１）总用地为350.63亩； （２）以集体土地为主，为309.98亩，占88%； （３）国有土地，40.65亩，占12%。
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旧城改造和棚户区改造
旧城改造的过程中包含了棚户区改造，而棚户区改造本身 也是旧城改造的一种。棚户区改造仅指特定煤矿企业居住 区的改造。而旧城改造主要是以前都市村庄的整体商业开 发，两者有本质区别。
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难 家庭住房条件而推出的一项民心工程。棚户区改造是扒平 房盖楼房，对棚户区项目周边道路、广场、教育、商业等 基础设施的加强和完善，提升居住环境中的人气指数，在 改造棚户区的同时带动了城市整体环境的改善，促进了就 业、养老等社会问题的解决，产生了有利于构建和谐社会 的综合效应。
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公共服务设施分析
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（2）基地交通条件
道路蜿蜒系统性较弱,停车设施缺失。 交通以人车混行为主。无固定的停 车场，居民常利用空地以及靠道路 边缘就近停车
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现状小结
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3.4 城市形态研究
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总体趋势预测
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土地价格分析 · 土地价格预测
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3.5 规划方案 项目定位
Leabharlann Baidu15
建筑性质分析
以居住建筑为主，邻接国兴大道、海府二横路、瓦灶路、泽丰花园、美苑路和美舍河的建筑底 层多作为商业用途，下洋村中部有马可波罗瓷砖仓库仓储建筑及海口益沣糖酒有限公司食品厂 工业建筑。瓦灶村中部有海口琳琅食品有限公司工业建筑及赵公庙、戏台等文化娱乐建筑。 总建筑面积：280625.59m2，其中： （1）住宅及其它非商业建筑面积：246644.9m2（含自改铺面：31608.54M2），占88%； （2）简易、附属物面积：33980.69m2，占12%。
大家好
1
旧城改造项目策划研究与规划设计
——以海口旧城改造为例
2
1 旧城改造起源与定义
2 国外旧城改造的经验教训以及对我国的启示
3 实例——海口旧城改造
3.1 项目背景 3.2 政策依据 3.3 现状基础研究 3.4城市形态研究
3
旧城改造起源与定义
“旧城改造”说法缘起于我国，缘起时间约在改革开放后，缘 起背景主要是以旧城为中心区的城市扩张及经济发展，而主要动 因简而言之，就是旧城成为了城市的“黄金地段”。
旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全 部物质生活环境，以便从根本上改善其劳动、生活服务和休息等 条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社 会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福 利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方 向和速度。
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居住建筑 商住建筑 商业建筑 仓储建筑 工业建筑 文化娱乐建筑 公共服务建筑
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建筑质量分析
（1）建筑层数为1-10层不等； （2）以６层以下为主； （3）新建建筑以6-8层为主，其中瓦 灶村北部较为集中成片； （4）现状最高建筑位于瓦灶村10层高 的佳家宾馆； （5）建筑结构以框架、混合为主； （6）整体建筑质量较好。
旧城改造的内容
①改造城市规划结构，在其行政界限范围内，实行合理的用地 分区和城市用地的规划分区； ②改善城市环境，通过采取综合的相互联系的措施来净化大气 和水体，减轻噪声污染，绿化并整顿开阔空间的利用状况等； ③更新、调整城市工业布局； ④更新或完善城市道路系统； ⑤改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设，把旧 街坊改造成完整的居住区。
• 经过近两年旧城改造实践，取得显著成效，积累了一定的经 验。
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3.2 政策依据
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（1）关于加快国民经济和社会发展第十一个五年规划期间旧城区和城中村改造的决定 （海府-2006-36号） （2）关于加快我市旧城区(城中村)改造的决定（海委[2007]28号） （3）关于印发海口市安置房建设使用管理暂行规定的通知（海府-2008-2号） （4）海口市人民政府关于印发《关于推进旧城区（城中村）改造工作的指导意见》的 通知（海府-2008-78号） （5）关于印发《海口市政府投资项目管理暂行规定》的通知（海府-2008-91号） （6）海口市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 （7）海口市中心组团规划指标控制暂行规定 （8）关于颁布实施《海口市城镇土地基准地价标准》的通知（海府-2009-84号） （9）海口市旧城区拆迁若干意见全稿（091119修改） （9）海口市第二期旧城区（城中村）改造片区三年计划
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国外旧城改造的经验教训以及对我国的启示
1958.8月 荷兰海牙召开第一届关于城市更新问题的研 讨会，定义了根据城市发展的需要、在城市老化地区 实施的有计划的城市改造建设，包括再开发、修复、 保护三个方面。
改造程序：调查研究（必要性、社会经济性），确定 改造地区，整顿措施（商企拆迁，道路变更），建设， 结束