海口市旧城改造项目策划研究与规划设计

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海口市城市总体规划2023-2035

海口市城市总体规划2023-2035海口市城市总体规划2023-2035是为了指导海口市未来发展而制定的规划文件。

通过规划，海口市将合理利用城市资源，推动经济发展，提升城市品质，改善人民生活环境。

背景中国正面临新型城镇化快速发展的时代，城市规划成为保障城市可持续发展、提升居民生活品质的重要举措。

海口作为中国重要的滨海城市和省会城市，也面临着人口增长、城市化进程加速以及城市发展不平衡的挑战。

因此，海口市城市总体规划的制定势在必行。

背景中国正面临新型城镇化快速发展的时代，城市规划成为保障城市可持续发展、提升居民生活品质的重要举措。

海口作为中国重要的滨海城市和省会城市，也面临着人口增长、城市化进程加速以及城市发展不平衡的挑战。

因此，海口市城市总体规划的制定势在必行。

目的海口市城市总体规划的目的是为了有效协调和引导城市发展，优化区域布局，促进资源整合，提升城市竞争力。

规划将从经济发展、人口管理、土地利用、环境保护、交通规划、公共服务等方面进行综合考虑，以实现海口市的可持续发展和提升居民生活质量的目标。

目的海口市城市总体规划的目的是为了有效协调和引导城市发展，优化区域布局，促进资源整合，提升城市竞争力。

规划时间范围海口市城市总体规划的时间范围为2023年至2035年，这一时期将是海口市城市发展的关键阶段。

老城区改造,旧城更新策划方案

老城区改造,旧城更新策划方案1：背景介绍老城区改造一直是城市更新的重要议题之一。

随着城市发展和人口增加，老城区的基础设施和居住条件越来越无法满足现代社会的需求。

因此，本文将提出一份旧城更新策划方案，以改善老城区的环境和生活质量。

2：目标设定本次旧城更新的目标是：改善老城区的基础设施，提升居民的生活质量，吸引更多的人口流入老城区，促进其经济发展。

3：旧城更新策略3.1 基础设施改善3.1.1 道路修复与扩建3.1.2 水、电、燃气等公共设施的改善和升级3.1.3 绿化项目的推进，包括公园和花园的修复与建设3.2 住房改善3.2.1 旧楼改造计划，包括外立面改造、内部装修和升级3.2.2 住房补贴政策的实施，鼓励居民进行整体装修3.3 经济发展3.3.1 产业升级促进计划，鼓励新兴产业的发展3.3.2 商业街区的改造与提升，吸引商业投资和消费3.3.3 旅游资源的开发与推广，提升老城区的知名度和吸引力4：实施计划4.1 资金筹集4.2 项目规划与推进4.3 政策支持4.4 居民参与与沟通5：效果评估通过收集数据和居民反馈，对改造效果进行评估，并根据评估结果对项目进行调整和改进。

6：附件此文档包含以下附件：6.1 政策文件6.2 基础设施改善的详细规划6.3 住房改善项目的细化计划6.4 经济发展措施的具体方案法律名词及注释：1：城市更新：指对老旧城区进行改造和升级的行动。

2：基础设施：指城市中的道路、公共设施以及供水、供电、供燃气等基本设施。

3：绿化项目：指对城市中的绿地、公园和花园进行修复和建设。

4：旧楼改造计划：指对老旧建筑进行外立面改造、内部装修和升级的计划。

5：住房补贴政策：指为改善住房条件提供的资金补贴和支持政策。

6：产业升级促进计划：指推动新兴产业发展，并促进产业升级的计划和政策。

7：商业街区的改造与提升：指对老城区商业街区进行改造和提升，以吸引商业投资和消费。

8：旅游资源开发与推广：指对老城区的旅游资源进行开发和推广，提升其知名度和吸引力。

海口市发展和改革局关于印发《海口市重点建设项目管理暂行办法》的通知-市发改[2006]524号

海口市发展和改革局关于印发《海口市重点建设项目管理暂行办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海口市发展和改革局关于印发《海口市重点建设项目管理暂行办法》的通知（市发改[2006]524号）各有关单位：《海口市重点建设项目管理暂行办法》已经第十三届52次政府常务会议讨论通过，现予印发。

二○○六年七月二十日海口市重点建设项目管理暂行办法第一条为了加强重点建设项目管理，改善重点建设项目的建设条件，加快重点建设项目建设步伐，推动我市经济社会快速健康发展，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称重点建设项目，是指符合国家、省和市的产业政策，对国民经济和社会发展有重大影响的下列项目：（一）基础设施、基础产业和生态环境建设中的重点建设项目；（二）产业发展以及对产业技术进步和经济结构调整有重大影响的项目；（三）文化、教育、卫生、体育等社会事业重点建设项目；（四）市政府规定的其他项目。

第三条市重点建设项目每年确定一次，符合本办法第二条规定，正在施工或已具备开工条件的，可确定为年度重点建设项目；未具备开工条件的，可确定为重点前期项目。

重点建设项目具体标准依据每年经济社会发展情况确定。

第四条重点建设项目领导小组（以下简称领导小组）统一领导全市重点建设项目管理工作。

领导小组由市长任组长，常务副市长和分管副市长任副组长，成员包括市政府办公厅、发改、财政、建设、交通、水务、教育、卫生、国土环保、规划、审计和监察等部门的主要领导。

领导小组下设管理机构（以下简称市重点建设项目管理机构），负责市重点建设项目管理的日常工作。

市重点建设项目管理机构设在市政府投资主管部门。

海口住宅地块旧城改造设计方案

小学 1 间（1000 人）用地面积：12000 ㎡初中 1 间（1000 人）用地面积：16000 ㎡共需要预留教育用地 42 亩。居家养老 1 间：2000 ㎡志愿者服务站 1 间：100 ㎡以上爱心超市 1 间：200 ㎡以上垃圾转运站 1 处
上轮会议精神：
1. 由于当地风俗习惯，博义片区与盐灶片区的安置房需分开考虑。
03. 设计定位 03.DESIGN POSITION
北里
280M
高档社区
南里
人工湖
100M 高档社区
项目简介：
太平桥改造占地面积 52 万㎡ , 紧邻淮海中路商务圈－－北至太仓路－－西至马当路－－南至自忠路－－东至西藏南路 , 原自然街坊 23 个，原居住人口 7 万人。其中，新天地改造项目，占地 3 万，建面 6 万，分南、北里。北里以保留石库门旧建筑为主，结合现代化的建筑、装潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。南里以反映时代特征的新建筑为主，包括总建面达 2.5 万平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。新天地周边建造人工湖和高容量高档社区（如翠湖天地），即解决了大量住房需求，同时打造了一个高品质的生活环境。
案例借鉴
03. 设计定位 03.DESIGN POSITION
项目简介：
面积约为 0.116hm2，位于东京都会区的六本木六丁目地区。再开发计划以打造“城市中的城市”为目的，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地区，约有 2 万人在此工作，平均每天出入的人数达 10 万人。其建筑包括了朝日电视台总部、54 层楼高的森大厦、凯悦大酒店、维珍影城、精品店、主题餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、集合住宅、开放空间、街道、公共设施等，几乎可以满足都市生活的各种需求。

老城区改造,旧城更新策划方案

缺乏公共服务设施，如教育、医疗等。
城市规划不合理，交通拥堵，居住环境差。
改造和更新的必要性
提高城市居民生活品质
通过改造和更新，为居民提供更好的居住条件和公共服务设施，提高生活品质。
促进城市经济发展
改造和更新老城区，可以吸引投资，发展新兴产业，促进城市经济发展。
保护历史文化
在改造和更新的过程中，应注重保护历史文化遗产，传承城市文脉。
风险应对策略
与政府部门保持密切沟通，了解政策调整的可能性，并为可能出现政策风险制定应对策略。
市场风险评估与对策
01
市场接受度
评估改造和更新项目在目标市场中的接受程度，了解潜在客户群体的需
求和购买力。
02
市场竞争
分析改造和更新项目在市场中的竞争地位，以及竞争对手的策略和优势
。
03
风险应对策略
根据市场调研结果，制定针对性的营销策略和推广活动，提高项目的市
01
改造和更新的实施方案
城市规划方案
01
02
03
保留历史建筑
在城市规划中，应保留有历史文化价值的建筑，并对其进行保护和修复。
优化交通网络
改善老城区的交通状况，优化交通网络，提高道路通行能力和公共交通服务水平。
空间布局优化
对老城区的空间布局进行优化，合理安排公共设施、商业设施和居住区的布局。
场竞争力。
技术风险评估与对策
技术可行性
评估改造和更新项目的技术可行性，包括建筑结构安全、施工难度等方面。
技术创新
考虑采用新技术或创新方法，提高改造和更新的效率和质量。
风险应对策略
与专业技术人员合作，制定详细的技术实施方案，并针对可能出现的技术问题制定应对措施。

海口市城市规划管理技术规(完整版)

海口市城市规划管理技术规定（讨论稿）第一章总则第一条为实现把海口建成具有热带海岛风光的生态花园城市、健康型宜居城市、滨海旅游度假休闲胜地的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化，根据《海口市城市规划条例》及其它相关法律、法规与规范要求，制定本规定。

第二条在海口市规划区内从事城市规划编制、实施城市规划管理、进行城市建设，应按本规定执行。

海口市规划区内的临时建设、村镇建设按相关专业要求参照本规定执行。

第三条海口市城市建设和规划管理除执行本规定外，还应符合国家、省和市现行的有关法律、法规及其它强制性标准的规定。

第四条本规定由海口市规划局负责解释。

第二章建设用地的分类与适建范围第五条城市建设用地按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）进行分类，包括居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿化用地和特殊用地等九大类（详见表2.1），不包括水域和其他用地。

第六条在计算城市建设用地标准时，人口计算范围必须与用地计算范围相一致。

第七条各类建设用地的划分，应遵循土地使用相容性的原则。

在城市规划区内的建设工程应按经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，应根据城市总体规划、分区规划（城市设计或特定地区规划）和《各类建设用地适建范围表》（详见表2.2）的规定执行。

第八条凡《各类建设用地适建范围表》中未列入的建设项目，应由市城市规划行政主管部门根据对周围环境的影响和基础设施条件，具体核定适建范围。

凡需改变规划用地性质并超出《各类建设用地适建范围表》规定的，应先提出调整申请，按规定程序报批后执行。

1、√允许设置2、×不允许设置3、О是否设置，由市城市规划行政主管部门根据具体条件和规划设计要求确定第九条为充分利用城市规划区内的岸线土地资源，建设滨海旅游渡假胜地，东海岸、海口外滩（含海甸岛、新埠岛）、西海岸的临海一线用地，除经批准的详细规划控制要求外不再安排居住用地。

海口市城市总体规划2005-2020

海口市城市总体规划(2005-2020) 文本海口市人民政府2005年6月 1第一章总则第一条为抓住本世纪前二十年重要战略机遇期,推进海口市改革开放和体制创新,培育壮大优势产业,推进生态省建设,加快新型工业化和城镇化进程,加强基础设施建设,鉴于《海口市城市总体规划(1988-2005)》即将到期,根据建设部《关于同意修编海口市城市总体规划的函》,特编制《海口市城市总体规划(2005-2020)》.第二条规划修编背景1.中共十六届三中全会提出了坚持以人为本,树立全面,协调,可持续的科学发展观,强调"全面统筹城乡发展,区域发展,经济与社会发展,人与自然和谐发展以及国内发展与对外开放"的"五个统筹"发展战略思想.2.中共海南省第四次党代会为推进城镇化进程,促进海南经济发展,提出了"南北带动,两翼推进,发展周边,扶持中间"的区域发展新思路.3.海口市委第四次党代会确立了"两个翻番,两个率先"的奋斗目标,提出了"突出沿海,开发沿江,提升中心,拓展两翼,带动腹地"的城市发展战略.4.2002年海口市行政区划调整,原海口,琼山两市合并.行政区划调整标志着海口迎来了新的发展机遇.第三条规划指导思想1.贯彻"五个统筹"原则,以全面建设小康社会和实现现代化为目标,坚持科学发展观,牢固树立抓住机遇,加快发展的战略思想,促进经济社会和人的全面发展,提高构建海口和谐社会的能力.2.遵循海岛中心城市的发展规律,解决城市发展中面临的突出矛盾和问题,充分发挥市场对资源配置的基础性作用,调整并加强中心城市的各项经济功能.3.突出省,市政府社会管理和公共服务职能,高度重视科技,教育,文化,卫生,体育等社会事业的发展.4. 正确处理经济建设与资源环境的关系,充分考虑土地资源,环境承载力,工程地质条件对城市发展建设的综合影响,以资源节约和生态保护为前提,以生态省建设为方向,保持并提高海口可持续发展的能力.5. 突出表现海口生态环境优势,增强海口热带滨海城市景观风貌特色.6. 加强与海南省城镇体系规划,海南省城乡总体规划,海南省各部门行业规划,海口市"十一五"规划思路以及各专项规划的紧密衔接和相互协调.第四条规划基本依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.建设部《城市规划编制办法》3.建设部《城市规划编制办法实施细则》4.建设部《近期建设规划工作暂行办法》海口市城市总体规划(2005-2020) 文本25.建设部《城市规划强制性内容暂行规定》6.建设部《关于同意修编海口市城市总体规划的函》7.《海南省城镇体系规划(2003—2020)》8.《海口市土地利用总体规划(1996—2010)》9.《琼山市土地利用总体规划(1996—2010)》10.国家,省,市相关法律法规和标准规范第五条规划期限为2005年—2020年近期2005年—2010年远期2011年—2020年远景2020年以后第六条本次规划所确定的规划区范围为海口市行政辖区,包括秀英区,龙华区,琼山区,美兰区,总面积为2304.8平方公里.第七条确定上版规划的老城组团以及文昌市的铺前镇为本次城市总体规划的协调区.海口市城市发展建设应与协调区相衔接.第八条在规划区范围内的一切规划建设及土地利用,均应遵照《中华人民共和国城市规划法》执行本规划.第九条文本中黑体字条文为本规划强制性内容.强制性内容是对城市规划实施进行监督检查的基本依据,违反城市总体规划强制性内容进行建设的,属严重影响城市总体规划的行为,应依法进行查处.第十条本规划由海口市人民政府负责组织实施.第二章城市发展目标与策略第十一条城市发展总目标把海口建设成为经济实力最强,服务设施最优的海南省经济中心城市,拥有一流生态环境的热带滨海旅游度假胜地和理想居住地,国际知名的绿色生态城市. 第十二条城市发展阶段性目标到2010年,全市国内生产总值达到530亿元,综合经济实力迈上新台阶,中心城市辐射带动作用明显增强,人民生活富裕,提前率先基本实现全面建设小康社会的奋斗目标,成为中国创业环境和人居环境最佳的城市之一.到2020年,全市国内生产总值达到1390亿元,在全省率先基本实现现代化,创业环境和人居环境的优势更加突出,初步建成在国际上具有一定知名度与影响力,以热带滨海风光为特色的绿色生态城市.第十三条区域协调发展策略1.积极推进海口与"泛珠三角"区域经济合作与协调发展.在旅游业,热带农业,新型工业,航空业,金融服务业,房地产等方面形成互惠互利,优势互补,共同发展格局.海口市城市总体规划(2005-2020) 文本海口市人民政府2005年6月 32.进一步强化海口作为全省经济中心城市地位与省会服务功能,大力发展交通运输,文化教育,商贸流通,旅游服务,快速提升海口对全省的综合辐射带动作用.3.调整海口工业与港口布局,继续推动马村港集装箱枢纽港区和老城工业区的建设,培育现代物流与产业集群,逐步形成海南西部工业走廊的龙头,实现琼北地区统筹协调发展.第十四条社会发展策略1.优先强化基础教育,普及高中教育,发展职业教育,提升高等教育,促进各类教育协调发展,总体水平跨入国内发达地区行列.2.进一步完善社会保障制度,积极扩大社会保障面和就业面,努力使人民生活整体实比较宽裕的小康水平,进而达到富裕水平.3.创新文体事业发展机制,加强基层文化设施建设,完善市,区,街道,居(村)委会四级文化网络,建设面向全省服务的重点文化设施.建设综合性体育场馆,社区和农村体育设施,积极促进全民健身运动的发展.4.加强公共卫生事业建设,建立健全公共卫生应急机制,逐步建立起结构完善,功能齐全,布局合理的医疗服务网络.第十五条经济发展策略1.落实海南省"一省两地"经济发展战略,强化工业主导地位.大力发展海洋,生态环保,生物制药,电子信息为重点的高新技术产业,逐步形成具有特色的高新技术产业群;运用先进技术改造机械制造,食品饮料,化纤纺织等传统优势产业;重视发展具有一定技术含量的劳动密集型产业.2.依托海南热带海岛风光资源和良好的生态环境,积极发展休闲度假,健康疗养,商务会展,购物娱乐,体育健身等热带滨海旅游业,适度发展旨在服务于岛外的房地产业.3.加快发展交通运输业,建立以港口,机场,铁路,公路运输和物流配送为主体的物流服务体系;依托马村枢纽港的建设,构建临海型现代物流园区.4.积极发展第三产业,加强省会职能,促进行政服务,文化体育,教育科研,商业服务,金融保险,中介信息等现代服务产业的发展,形成具有多功能服务型的中心城市.5.加强农村生态环境建设,以发展热带特色生态农业为重点,加速农业产业化进程,加大热带资源的高附加值开发,促进生产型农业向都市服务型农业转变.第十六条生态环境发展策略1.高效利用资源,减少环境污染,推进循环经济模式,建设资源节约型,环境友好型社会,形成布局合理,生态景观和谐的人居环境,全面完成生态省建设的各项奋斗目标,环境质量保持全国领先水平.2.建成发达的生态产业体系,工业企业全部开展清洁生产,农业基本实现生态化生产,将生态旅游建设成为旅游业的一个重要支柱.3.积极推广城镇生态型住宅小区建设,发展农村生态型村庄.4.加强江,湖,海和城市水体的综合整治力度,严格执行环境排放标准.优化能源结构,控制大气,水,噪声和固体废弃物污染,加强重点污染源的监督与管理.5.重点保护近海水体环境,更新改造现有的东,西海岸防护林.保护沿岸红树林,规范管理滨海养殖.提高森林覆盖率,保持生物多样性.海口市城市总体规划(2005-2020) 文本46.探索建立生态保护补偿机制,确保东寨港国家级自然保护区,石山国家地质公园等保护区的保护与发展;加强生态文化建设,提高全体市民的生态文明水平.第十七条城市特色发展策略1.绿色环境特色构建组团间,沿海,沿江和南部生态防护林带,加大城市绿化覆盖率,大幅度,高标准提升城市净化,绿化和美化水平.2.热带风光特色充分利用丰富的热带植物资源和自然条件,严格控制建筑密度和建筑高度,通过建筑物,道路,广场和园林等各项建设,突出展示热带城市的环境和景观特色.3.滨海滨江特色加大岸线生态恢复性建设和美化绿化,合理使用岸线,最大程度地发挥各种岸线的不同功能.4.历史文化名城特色大力维护和修缮名胜古迹,深入挖掘海口历史文化底蕴,开辟新的历史文化主题资源,申报海口国家级历史文化名城,促进现代文化与传统文化的有机交融,保护与塑造海口历史文化风貌.第三章城市性质与职能第十八条城市性质南省省会,热带海岛旅游度假胜地和宜居城市,南海海洋生态产业基地,国家历史文化名城.第十九条城市主要职能1.海南省政治中心,省级党政军机关所在地.2.海南省经济中心,省级金融保险,商务办公,重要商业服务设施所在地;高新技术产业园区,保税物流园区,研发与生产基地.3.海南省文化中心,省级文化体育,新闻出版,会展中心,高等院校,科研机构等机构所在地.4.热带滨海旅游度假地,海南历史文化展示基地,海南旅游综合服务基地.5.具有热带海岛风光和优良生态环境的理想居住地.6.海南省综合交通枢纽,海南主要进出岛门户.7.国家开发南海海洋资源战略基地.第四章城市人口与用地规模第二十条人口发展规模海口市城市总体规划(2005-2020) 文本海口市人民政府2005年6月 5近期(2010年):预测总人口180-200万人,其中主城区常住人口控制在129万以内;远期(2020年):预测总人口230-250万人,其中主城区常住人口控制在175万以内.第二十一条市域城市化水平近期(2010年):预测市域城镇常住人口144-148万人,城镇化水平为72%左右;远期(2020年):预测市域城镇常住人口192-200万人,城镇化水平为80%左右.第二十二条主城区城市建设用地规模近期(2010年):建设用地123.6平方公里,人均建设用地95.8平方米; 远期(2020年):建设用地209.4平方公里,人均建设用地119.6平方米. 第二十三条城镇人口引导与分布1.运用法律,经济和行政手段对人口增长实行有效调控,大力提高人口素质,引导人口的合理分布.2.中心组团应疏散第二产业,适度控制人口密度,远期人口规模控制在113万人;长流组团和江东组团应积极推进教育产业,第二产业和房地产业的集聚,远期人口规模分别控制在40万人和22万人.3.积极发展建制镇,加快市域城镇化进程,远期建制镇和大型居民点人口控制在17-25万人.第二十四条城市建设用地控制1.建立城市发展的动态监控机制,依据人口增长和经济发展,及时调控城市建设用地投放总量,合理确定建设时序,切实加强土地资源的管理,严格控制城市建设用地规模.2.继续采取有效措施处置积压房地产.尽快收回闲置土地,盘活存量土地,建立健全土地储备制度.第五章市域城乡协调发展第一节城镇化目标第二十五条城镇化目标1.实施以工促农,以城带乡策略.以工业化为核心,以产业结构升级和城镇布局调整为契机,通过工业化推进城镇化和农业产业化.积极引导农业产业人口向非农产业转移,农村人口向建制镇和城区转移.2.城镇发展应与生态环境保护相协调,加强市域资源与环境的保护与控制.强调市域城镇结构合理,布局有序,特色突出的原则.城镇建设空间与自然生态空间应有机结合,相互穿插,采用集约式组团发展模式.3.重点建设建制镇,走集约化和生态型发展道路;合理制定村镇规划,逐步完善村镇的集市,交通,供水等设施的建设.积极推进大型居民点和农村生态型村庄建设.海口市城市总体规划(2005-2020) 文本6第二十六条城乡协调发展原则与目标城乡协调发展必须以经济,社会,环境效益相统一为原则,以经济社会协调发展,土地利用协调发展,基础设施建设协调发展为目标.打破城乡二元结构,大力推进城市化进程,构筑城乡一体,统筹协调发展的格局,是海口全面建设小康社会,率先基本实现现代化的必然要求,是促进三农问题解决,促进农村繁荣,农业发达,农民富裕的根本出路.是改善生态环境,集约利用土地资源,拓展城市发展空间的客观需要.第二节城镇规模,职能与布局第二十七条城镇结构特大城市1个:海口市主城区;建制镇9个:永兴,东山,新坡,龙塘,云龙,红旗,三门坡,三江,大致坡;大型居民点14座:石山,美安,遵谭,龙桥,十字路,美仁坡,旧州,新民,甲子,大坡,演丰,演海,咸来,谭文.第二十八条城镇职能1.海口市主城区:海南省省会,热带海岛旅游度假胜地和宜居城市,南海海洋生态产业基地,国家历史文化名城.2.永兴镇:以旅游,农副产品加工业为主的城镇.3.东山镇:以发展旅游,轻型加工业为主的城镇.4.新坡镇:以发展旅游,农副产品加工业为主的城镇.5.龙塘镇:以发展农副产品加工,轻型加工业为主的城镇.6.云龙镇:以发展农副产品加工业为主的城镇.7.红旗镇:以发展农副产品加工业为主的城镇.8.三门坡镇:以发展农副产品加工业为主的城镇.9.三江镇:以发展农副产品加工,轻型加工业为主的城市.10.大致坡镇:以发展商贸型业为主的城镇.第二十九条城镇布局建立并完善中心放射式的城镇空间布局结构,强化"一心四轴"的空间结构特色."一心"是指主城区,"四轴"是指由主城区为中心放射出的四条城镇发展轴,9个建制镇镇区构成四条城镇发展轴上的重要节点.四条城镇发展轴分别为:1.海文高速公路城镇发展轴,以海文高速公路为依托.该发展轴上有三江镇区和大致坡镇区.2.海榆东线公路城镇发展轴,以海榆东线公路为依托.该发展轴上有云龙镇区,红旗镇区和三门坡镇区.3.东线高速公路城镇发展轴,以东线高速公路和南渡江西岸沿江公路为依托.该发展轴上有龙塘镇区和新坡镇区.4.海榆中线公路城镇发展轴,以海榆中线公路为依托.该发展轴上有永兴镇区和东山海口市城市总体规划(2005-2020) 文本海口市人民政府2005年6月7镇区.第三十条城镇撤并与城镇建设1.适时进行乡镇区划调整,邻近市区的城镇纳入主城区.市区外围17个镇合并为9个建制镇,撤并的城镇成为农村居民点.2.按照城乡一体化的原则,加强建制镇公共交通体系和市政基础设施建设,引导小城镇集约发展,切实改善小城镇的生产,生活条件.3.积极推进农村居民点的基础设施配套建设,逐步建立符合农村居民点经济社会发展水平的基础设施服务体系.第三节城乡空间管制第三十一条空间类型划分市域空间划分为主城区,镇区(居民点),保护区和农林生产区等四种类型.针对不同的类型采取不同的发展模式.第三十二条区域空间管制分区综合生态适宜性,工程地质和资源保护等方面因素,明确划定禁止建设区,限制建设区和适宜建设区,用于指导城镇开发建设行为.禁止建设区作为生态培育,生态建设的首选地和重大基础设施的预留地,原则上禁止任何城市建设行为,任何不符合资源环境保护要求的建筑必须限期搬迁;限制建设区多数是资源环境重点保护地或敏感区,将根据资源环境条件进一步划分控制等级,科学合理的引导开发建设行为,城市建设用地选择应尽可能避让.对于与限制建设地区重叠的城镇建设区,应按照相关的保护要素提出具体建设限制标准,严格控制发展,严格实施相应的保护措施和补偿政策,达到相应的保护要求.适宜建设区是城市发展优先选择的地区,但建设行为也要根据资源环境条件,科学合理的确定开发模式,规模和强度,满足各类保护区的标准要求.(1)禁止建设区:包括地表水源一级保护区,地下水源核心区,文保单位的重点保护区,石山火山群国家地质公园和东寨港国家级自然保护区核心区,大型市政通道控制带,坡度大于25%的山体等.(2)限制建设区:包括河湖湿地的生态控制区,地表水源二级保护区,地下水源防护区,行滞洪区,文保单位的建设控制地带,历史文化街区的重点保护区和建设控制区,石山火山群国家地质公园和东寨港国家级自然保护区的非核心区,工程地质中度控制建设区,基本农田保护区,玉龙泉森林公园,沙坡水库森林公园,永庄水库森林公园,五源河森林公园及经济林,主城区城市开敞空间,规划生态绿地及山体保护区等.(3)适宜建设区:指禁止建设区,限制建设区以外的地区第三十三条重要空间管制(1)主要公路,高速公路两侧绿化带控制应符合有关规范和规划要求,严禁城市,城镇和村庄夹公路发展.(2)主要河道两侧防护带控制应符合有关规范和规划要求,城镇地段防护带不小于50米,城镇以外地段防护带不小于100米.海口市城市总体规划(2005-2020) 文本8(3)控制预留市政基础设施走廊用地.(4)水源地,雷达站,气象站,军事设施,外事机构,微波站,微波通道,危险品等设施应按照有关规范和规划要求确定控制范围.第三十四条促进主城区带状组团式结构的发展,严格执行土地利用总体规划及城市总体规划,控制组团建设规模,禁止占用生态隔离绿地,保证主城区生态环境完整性.第三十五条促进城镇集约化发展,避免其沿交通干线盲目蔓延;农村大型居民点一般不新增建设用地规模,走内涵式发展道路.第三十六条重点加强生态型城镇的建设.建立针对规划建设的环境评估制度,在产业发展,生态环境保持,人居环境建设,生态文化建设等方面以《海南生态省建设规划纲要》为依据进行规划,建设和管理.第三十七条基本农田保护保护区应按《基本农田保护条例》予以长期严格保护,不得随意征用或改作它用.禁止在保护区内挖沙,取土,采石,采矿,建房,堆放固体废弃物;禁止进行非农业开发建设,国家和城市重点建设项目确实无法避开基本农田保护区的,应经法定程序报批调整.第四节市域公路交通系统第三十八条加强海口市域公路交通系统网络化建设,形成"五纵五横一滨江"公路网.1."五纵"是指海文高速公路,东线高速公路,海榆东线公路,海榆中线公路,海榆西线公路,现状基本完备;2."五横"是指滨海公路,海口绕城高速公路,老(城)铺(前)公路,长(流)大(致坡)公路,澄(迈)文(昌)公路等五条横向联系道路,其中新建设的有海口绕城高速公路(高速),澄文公路,老铺公路,长大公路,需要完善的有滨海公路; 3."一滨江"是指南渡江西岸滨江公路;在南渡江西侧自南渡江大桥起,经龙塘镇在新坡镇南部南渡江转弯处接入东线高速公路4.所有新建道路,技术等级采用二级或二级以上技术标准.第三十九条加快县道公路网和乡道公路网的建设和改造,提高公路网密度和道路技术等级.第五节市域基础设施第四十条远期主城区外城镇人口18.5万人,用水量标准为350升/人·日,总用水量达6.48万立方米/日.四十一条东山镇,新坡镇和龙塘镇以南渡江为水源,其他乡镇和大型居民点均以地下水为水源,但应避免过量开采地下水.四十二条加强南渡江流域水源涵养地的保护,建设绿色生态保护屏障.第四十三条主城区外居民生活污水量按给水量的80%计算,总污水量为5.18万立方米/日.海口市城市总体规划(2005-2020) 文本海口市人民政府2005年6月9第四十四条各乡镇和大型居民点污水采用小型污水处理站进行处理,污水经处理后达标排放自然水体,或用于农业用水及景观绿化用水.四十五条实施南渡江城镇段河道污水截流与河岸绿化工程,改善水环境质量;加强南渡江周边污染源的控制,城镇新建排水管道应实施雨污分流.第四十六条主城区外各乡镇及居民点人均综合用电指标为3300千瓦时/人.年,年用电量为6.1亿千瓦时,最大负荷为11.74万千瓦.第四十七条110千伏电网:新建110千伏红旗变,主变容量为2×4万千伏安,由220千伏琼山变出双回线路供电,同时220千伏东路变出线为备用电源;将35千伏新坡变升压改造为110千伏变电站,容量2×3.15万千伏安,由220千伏琼山变出线供电,同时接入玉洲至塔岭的110千伏线路上.第四十八条35千伏电网:新建35 千伏东山变,永兴变,云龙变,结合周边电力网架建设联络线,使35 千伏电网形成完整的环网结构.第四十九条变电站型式一般采用户外式,特殊情况下可采用户内式或半户外式,110千伏变电站用地标准:户外式为0.35-0.55公顷,户内式为800-1500平方米;35千伏变电站用地标准:户外式为0.2-0.35公顷,户内式为500-1000平方米.第五十条远期主城区外乡镇电信交换机容量达14万门,固定电话普及率将达到60%,用户数达11.1万户;移动电话普及率达40%,用户数为7.4万户.第五十一条大力发展乡镇电信市场,提高电话普及率.在建制镇中分别设置电信模块局,即:永兴镇,东山镇,新坡镇,龙塘镇,云龙镇,红旗镇,三门坡镇,三江镇,大致坡镇,共9个.第五十二条近期建设永兴镇,东山镇,新坡镇,龙塘镇,云龙镇,红旗镇,三门坡镇,三江镇,大致坡镇等9个邮政支局,远期建设城乡一体化邮政设施服务体系.第五十三条市域各乡镇居民生活耗热定额为2520兆焦/人·年(60万千卡/人·年),远期年。

老城区改造,旧城更新策划方案

老城区改造,旧城更新策划方案老城区改造，旧城更新策划方案前言老城区改造是城市更新的重要任务之一，通过改善老旧城区的环境、功能和形象，提高居民的生活质量，促进城市可持续发展。

本文档将介绍一套旧城更新的策划方案，以期为旧城区的改造提供参考和指导。

1. 背景和意义老城区作为城市发展的历史遗留问题，存在着环境差、设施老化、居住条件差等问题。

而旧城区的改造不仅能够改善居民的生活，还能优化城市功能布局、提升城市形象、增强市民的归属感和幸福感，具有重要意义。

2. 方案目标- 提升居民的生活品质和居住环境；- 优化城市功能布局，提高城市的发展潜力和竞争力；- 保护和传承历史文化遗产，提升城市文化内涵；- 实现老城区与新城区的联动发展，促进城市全面发展。

3. 方案内容3.1 基础设施改造- 对老城区的道路、供水、供电、排水等基础设施进行全面升级和改造，确保老城区的基础设施与新城区相媲美。

3.2 住宅环境改善- 对老城区的住宅进行立面和内部装修的提升，改善居民的居住环境和生活品质；- 增加老城区的公共绿地和休闲设施，提供居民健康休闲的空间。

3.3 商业设施建设- 在老城区的核心地段规划和建设商业广场和购物中心，增加商业设施的供给，提升老城区的商业魅力；- 鼓励和引导年轻创业者和小微企业进驻老城区，增加创业氛围和就业机会。

3.4 文化保护与利用- 保护和修复老城区的历史文化建筑和文化遗产，注重保留老城区的历史记忆；- 在保护的基础上，推动文化资源的开发和利用，举办文化活动和展览，提升老城区的文化内涵。

3.5 交通优化- 优化老城区的交通系统，增加便捷性和舒适性，提高居民的出行品质；- 鼓励绿色出行，增加自行车和步行的便利设施，减少机动车的使用。

4. 方案实施- 制定详细的项目计划，明确责任主体和时间节点；- 吸引社会资本的参与，通过公私合作的方式推动方案的实施；- 配套制定政策和资金支持，保障方案的顺利进行。

5. 方案效果评估- 建立科学、合理的评估指标和评估体系，对方案实施的效果进行监测和评估；- 定期组织评估和专家评审，对方案进行优化和调整，确保方案实施的效果和质量。

老城区改造,旧城更新策划方案

老城区改造,旧城更新策划方案正文：⒈背景介绍老城区改造旨在通过对旧城的更新与改造，提升城市的整体形象，改善居民的生活条件和生态环境。

本文档旨在提供一份详细的老城区改造方案，包括策划、目标、实施步骤、预算等内容。

⒉策划目标⑴更新老城区的基础设施，包括道路、水电、通讯等，提高城市的基础服务能力。

⑵改善居民的居住条件，提供更多优质的住房资源，并改造老旧住房。

⑶保护历史文化遗产，提升城市的历史文化价值。

⑷优化老城区的交通系统，改善交通流畅度。

⑸提升老城区的生态环境，增加绿地面积和环保设施。

⒊实施步骤⑴制定规划方案：由城市规划设计专家组成的团队，根据老城区的实际情况，制定一份全面的规划方案，包括建筑风格、交通布局、绿化环境等内容。

⑵获取资金支持：通过投入、社会捐赠和金融贷款等方式，筹集所需的资金，确保项目的顺利实施。

⑶开展土地拆迁工作：针对老城区存在的积压土地和老旧房屋，进行拆迁并进行土地整治，为后续工作腾出空间。

⑷建设基础设施：重点是对道路、供水、供电、通讯等基础设施进行改造和提升，以满足城市发展的需要。

⑸改造住房：对老旧住房进行改建和装修，提供更多优质的住房资源，并提升整体居住环境。

⑹保护历史文化遗产：加强对老城区历史建筑的保护和修缮工作，提升城市的历史文化价值，并通过合理规划，使历史建筑和现代建筑相互融合。

⑺优化交通系统：通过道路拓宽、交通信号优化、公共交通建设等方式，提升老城区的交通流畅度。

⑻增加绿地和环保设施：通过植树造林、建设公园和绿化景观等措施，增加老城区的绿地面积，改善生态环境。

⒋预算本次老城区改造计划的预算总额为X亿元，具体分配如下：●基础设施改造：X亿元●住房改造：X亿元●历史文化保护：X亿元●交通系统优化：X亿元●绿地和环保设施建设：X亿元⒌附件本文档涉及的附件包括：●城市规划方案●资金筹集方案●拆迁工作计划●基础设施改造方案●住房改造方案●历史文化保护方案●交通系统优化方案●绿地和环保设施建设方案⒍法律名词及注释⑴基础设施：指城市的供水、供电、通讯、交通等公共设施。

海南省城镇老旧小区改造工作流程

海南省城镇老旧小区改造工作流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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海口建筑设计方案

海口建筑设计方案海口建筑设计方案海口市位于中国南海北岸，是中国南疆经济区建设的核心城市。

为了实现海口城市的可持续发展和人民群众的美好生活，我们提出了以下建筑设计方案。

一、绿色建筑作为一个优秀的生态城市，海口应该在建筑设计中注重环保和节能。

我们可以利用可再生能源，如太阳能和风能，来为建筑供电。

另外，我们还可以使用环保材料来建造建筑，如可回收材料和低碳材料。

这样不仅可以减少环境污染，还可以降低建筑能耗，实现低碳经济目标。

二、传统与现代相结合海口拥有丰富的历史和文化遗产，我们应该在建筑设计中注重传统和现代的结合。

可以在设计中加入传统元素，如琼楼、穿山牌坊等，以突显海南地域特色。

同时，我们也要保留现代的功能和便利性，为居民提供舒适的室内环境和便利的生活设施。

三、提升城市形象海口是中国南疆经济区的核心城市，我们的设计方案应该体现城市的繁荣和现代性。

可以在建筑外观中运用现代的造型和技术手法，如玻璃幕墙和曲线设计，从而提升城市形象。

此外，还可以在建筑周围设计公共艺术品和绿化景观，为城市增添文化氛围。

四、多功能建筑为了满足居民不同需求，我们的建筑设计应该注重多功能性。

可以设计灵活可变的室内空间，以适应不同的使用需求。

同时，在建筑内部还可以设置文化设施、商业中心等公共设施，方便居民的生活和工作。

五、城市规划在设计方案中，我们还应该考虑到海口城市的整体规划。

可以合理规划建筑分布，避免过度集中，以减少交通拥堵和资源浪费。

此外，还可以在建筑周围设计便捷的交通设施和交通枢纽，以提高居民的出行效率。

总结起来，海口建筑设计方案应该注重绿色建筑、传统与现代相结合、提升城市形象、多功能建筑和城市规划。

通过合理规划建筑布局和利用环保材料和能源，我们可以为海口打造一个宜居、宜业、宜游的现代化城市。

海口市人民政府关于印发海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置若干意见的通知

海口市人民政府关于印发海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置若干意见的通知文章属性•【制定机关】海口市人民政府•【公布日期】2007.11.21•【字号】海府[2007]92号•【施行日期】2007.11.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】财政综合规定正文海口市人民政府关于印发海口市旧城区（城中村）改造拆迁补偿安置若干意见的通知（海府〔2007〕92号）各区人民政府，市政府直属各单位：《海口市旧城区（城中村）改造拆迁补偿安置若干意见》已经2007年9月26日十四市政府第九常务会议审议通过，现予印发，请遵照执行。

二○○七年十一月二十一日海口市旧城区（城中村）改造拆迁补偿安置若干意见（试行）为推动本市旧城区（城中村）改造工作，保障旧城区（城中村）被拆迁人的合法权益，切实让利于民，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《城市房屋拆迁管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本意见。

一、拆迁补偿安置政策（一）拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行实物补偿。

（二）货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

被拆迁人选择货币补偿方式的，拆迁人可在房地产市场评估价（不含补助和奖励）的基础上增加30%的奖励。

（三）实行实物补偿方式，被拆迁房屋属于有合法用地手续和房屋权属证明的合法建筑，房屋性质为非住宅的，按房地产市场评估价结算差价。

房屋性质为住宅的，提供的安置房面积在人均40平方米以内部分，安置房享受经济适用房指导价结算。

享受经济适用房指导价结算的面积，每户最小不低于60平方米，最大不超过160平方米。

安置房面积超过享受经济适用住房指导价结算面积部分，按房地产市场评估价结算。

被拆迁房屋有合法用地手续但无房屋权属证明的，提供的安置房面积在人均30平方米以内部分，安置房价格享受经济适用房指导价结算。

享受经济适用房指导价结算的面积，每户最小不低于60平方米，最大不超过120平方米。

海口西海岸规划设计说明

海口西海岸规划设计说明一、规划背景作为我国重要的南繁轴心城市之一，海口具备着得天独厚的自然条件和资源优势。

西海岸作为海口市规划重点区域之一，地处海南岛西侧，面向南海，是海口城市发展的重要门户和对外开放窗口。

为了更好地提升海口西海岸的开放度、吸引力和可持续发展能力，制定此规划设计说明，明确目标和发展方向。

二、规划目标1.促进海口西海岸区域的城市化建设，打造成综合性、开放性的现代新区，成为经济、文化、旅游等多功能综合区。

2.充分利用自然资源，开展生态修复，推进海岸线生态保护，提升西海岸的生态环境品质。

4.建设海陆联通的综合性港口，打造西海岸为国际交往和对外开放的门户。

5.构建智慧化、信息化的城市管理和服务体系，提升西海岸的可持续发展能力。

三、规划内容和重点1.城市规划与建设（1）建设现代化的城市功能区，形成包括商业、居住、文化、教育、医疗、体育等多功能的综合区域。

（2）优化城市空间布局，合理规划住宅、商业、办公等用地，提高土地利用效率。

（3）加强公共交通建设，推行低碳出行，提升城市交通运输能力。

2.生态环境保护与修复（1）加强海滩和滨海草坪的生态保护，严禁人为破坏和污染。

（2）推进海洋生态修复，建设海洋生态公园，提供生态旅游和休闲度假资源。

（3）完善海岸带的生态管理与防护设施，保护海岸线稳定和生物多样性。

3.交通运输建设（1）修建连接西海岸与市中心的高速公路和快速交通线路，提高通行效率。

（2）建设多功能港口，提升海岸线海陆联通能力，促进国际贸易和旅游业发展。

4.港口建设与开放（1）改造和扩建现有港口，提升港口基础设施和服务水平。

（2）拓宽对外开放渠道，吸引国内外投资，促进产业升级和城市经济发展。

5.城市管理与服务（1）推进智慧城市建设，利用信息技术提高城市管理效能和服务质量。

（2）加强公共设施建设，提供优质的教育、医疗、文化等公共服务。

（3）推行低碳环保理念，鼓励绿色出行和生活方式，建设可持续城市。

海口骑楼老街区更新的策略研究

海口骑楼老街区更新的策略研究摘要：一段时期以来，一方面，在大规模的旧城更新中，文物被毁坏、传统街区被夷平、城市肌理被破坏、历史文脉被割断的现象屡见不鲜；另一方面，市民参与旧城更新却缺乏政策引导和相关法规、法律的控制，公众的参与热情受到压制。

为此，通过对海口市骑楼老街区旧城更新进行实证探讨和现状分析，提出一条以旧城街区小业主为主体，政府、开发商及小业主三方合作，以小规模渐进式更新为主要方式的可持续之路。

关键词：旧城更新小规模渐进式更新海口骑楼老街区1 绪论1.1 研究背景当今全球的城市现代化进程中存在着耐人寻味的文化现象：人们在追求创造崭新现代生活环境的同时仍抱有一种怀旧的文化心态，往往眷恋着昔日城市的历史情景和古老风采。

尤其是在那些富有风貌特色的历史文化街区，对历史建筑及其环境的保护与利用、更新与整合不仅给这些即将衰落的地区注入新的生命和活力，也将使其城市历史文化的艺术、人文价值得到进一步的升华。

当前，海口市所面临的状况是：一方面，随着旧城周边环路的建成、通车，旧城更新的条件日趋成熟，并逐步向旧城核心区推进；另一方面，对旧城更新的研究只局限于局部地段和某些单项，缺乏系统的社会、经济、环境等多角度的全面把握，旧城更新仍然带有很大的盲目性。

在日益注重可持续发展和历史文化保护的今天，开展海口骑楼街区的更新研究既十分必要、又很有现实意义。

1.2 研究目的与意义旧城更新是城市规划实施环节的重要内容，没有旧城更新的城市复兴无从谈起，功能的调整、空间的优化、环境的整治、居住条件的改善等城市规划的既定目标就无法实现。

近年来，海口市城市经济发展水平不断提高，城市建设速度不断加快。

在积极建设“滨海型旅游城市”的同时，为达到合理更新、提高品质、强化特色等目的，逐步加大投入，积极推进旧城更新。

因此，结合海口骑楼老街区的具体特点，理论联系实际，系统探讨海口骑楼老街区更新的对策、思路，以指导和推动海口旧城发展，是本次研究的动机和目的。

海口市发展和改革局关于印发《海口市政府投资项目设计变更实施细则》的通知

海口市发展和改革局关于印发《海口市政府投资项目设计变更实施细则》的通知文章属性•【制定机关】海口市发展和改革局•【公布日期】2007.02.08•【字号】市发改[2007]82号•【施行日期】2007.02.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定正文海口市发展和改革局关于印发《海口市政府投资项目设计变更实施细则》的通知（市发改[2007]82号）各有关单位：为进一步规范政府投资项目设计变更行为，保证工程质量，合理控制工程成本，确保工程建设顺利实施，根据《海口市政府投资项目管理暂行规定》及有关规定，我局制定了《海口市政府投资项目设计变更实施细则》。

已经市政府批准并备案登记，现予印发，望遵照执行。

二○○七年二月八日海口市政府投资项目设计变更实施细则第一章总则第一条为进一步规范政府投资项目设计变更行为，保证工程质量，合理控制工程成本，确保工程建设顺利实施，根据《海口市政府投资项目管理暂行规定》，结合本市实际，制定本细则。

第二条本细则适用于本市所有政府投资项目实施过程中发生的各类设计变更。

第三条本细则所称政府投资项目设计变更（以下简称设计变更），是指政府投资项目自初步设计批准之日起至通过竣工验收正式交付使用之日止，对已批准的初步设计文件、技术设计文件和施工图设计文件在实施阶段所发生的工程规模、技术标准、工作内容、工程数量、结构型式等的调整和修改。

第四条设计变更应以提高工程质量、节省建设资金、节约资源和推动技术进步为目标，符合国家有关强制性标准及技术规范，符合工程质量和使用功能要求，符合环境保护要求。

第二章设计变更的条件和分类第五条项目实施过程中，存在下列问题，可以进行设计变更：（一）设计文件中存在漏、缺；（二）勘察资料不详尽，导致设计不准确甚至存在重大质量和安全隐患；（三）原设计与自然条件（含地质、水文、地形等）不符；（四）为推广应用先进实用技术，更好地保证工程质量；（五）在不降低工程质量和使用功能的前提下，能有效减少工程数量、降低施工难度和工程成本，加快施工进度而进行的设计优化；（六）有利于确保工程施工安全和环境保护、节省占地和避免水土流失，改善施工条件的设计调整或修改；（七）涉及农田、水利、工矿、城镇规划、景区开发、生态建设以及文物、环境保护等工作，需要对原设计进行修改和完善的；（八）根据市政府或政府投资主管部门要求，须对项目建设规模、建设标准、建设内容和施工进度进行调整的。

海口市海甸溪北岸旧城拆迁项目可行性研究报告

海口市海甸溪北岸旧城拆迁项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1 项目名称 (1)1.2 项目建设单位及建设单位简介 (1)1.3 项目可行性研究报告编制单位 (2)1.4 项目可行性研究报告编制的依据 (2)1.5 项目建设地点 (2)1.6 建设目标、改造模式和建设内容 (2)1.7 项目总投资及资金筹措 (3)1.8 结论及建议 (3)第二章项目背景和建设的必要性 (5)2.1项目提出的背景 (5)2.2项目建设的必要性 (2)拆迁目标、建设规模和内容 (6)3.1总体目标 (6)3.2 拆迁模式 (6)3.3 建设规模和内容 (6)第四章建设条件与场址 (7)4.1项目地点 (7)4.2自然条件 (7)4.3市政基础设施配套条件 (8)4.4 原材料供应与保障 (8)第五章工程技术方案 (9)5.1 拆迁补偿安置政策依据 (9)5.2补偿安置方式 (9)5.2.2 土地补偿办法 (10)5.3补偿范围与对象 (12)5.4拆迁总体设想 (12)5.5 拆迁示范区（M区）实际调查情况 (13)5.6 拆迁安置计划 (16)5.7 拆迁工程 (18)第六章环境保护与评价 (21)6.1 环境质量标准依据 (21)6.2 建设地点环境现状 (21)6.3 环境保护原则 (21)第七章组织机构与劳动定员 (24)7.1 机构设置 (24)7.2 劳动定员 (25)7.3 建设管理 (25)第八章项目实施进度建议 (27)8.1 建设进度计划 (27)8.2 项目建设进度表 (27)第九章工程招标 (28)9.1 总则 (28)9.2 招标内容及范围 (28)第十章投资估算与资金筹措 (29)10.1 估算的范围和依据 (29)10.2 项目总投资估算 (30)10.3 资金使用计划与资金筹措 (30)第十一章经济效益评价 (34)11.1 出让土地收入估算 (34)11.2 效益测算 (34)第十二章社会效益与风险分析 (35)12.1社会效益分析 (35)12.2风险分析 (36)附图1、项目区位图2、项目现状图3、项目回迁按置地块图4、项目拆迁及保留面积图第一章总论1.1 项目名称海口市海甸溪北岸旧城拆迁项目1.2 项目建设单位及建设单位简介项目建设单位：海口市城市发展有限公司法人代表：肖成武地址：海口市国贸路王府大厦二层海口市城市发展有限公司，是隶属于海口市人民政府的国有独资企业，于2000年5月成立，目前总资产规模为6.09亿元。

旧城改造项目建议书

旧城改造项目建议书尊敬的领导：一、项目背景旧城改造项目是指对城市中老旧、破损的建筑进行拆除重建，以及对城市基础设施进行升级改造的一项重要工程。

通过实施旧城改造项目，可以改善城市的生态环境、居住环境和社会环境，提高城市品质，满足人民群众日益增长的美好生活需要。

二、项目目标1. 改善城市生态环境：通过拆除破损建筑，增加绿地和公共空间，提高城市绿化覆盖率，打造宜居宜业的生态环境。

2. 提升居住环境：对老旧住宅区进行改造升级，完善配套设施，提高居民生活质量，满足人民群众对美好生活的向往。

3. 优化城市交通设施：改造升级城市道路、公共交通、桥梁等基础设施，提高城市交通运行效率，缓解交通拥堵问题。

4. 传承历史文化：尊重和保护城市历史文化遗产，对具有历史文化价值的建筑进行修复和改造，传承城市文脉。

三、项目内容1. 建筑拆除与重建：对老旧、破损的建筑进行拆除，同时根据城市规划和功能需求，建设新的建筑。

2. 基础设施改造：对城市道路、供水、排水、供电、供气等基础设施进行升级改造，提高城市基础设施水平。

3. 绿地与公共空间建设：增加绿地面积，建设公园、广场等公共空间，提高城市绿化率和居民休闲娱乐水平。

4. 文化遗产保护与利用：对具有历史文化价值的建筑进行修复和改造，挖掘和传承城市文化，打造特色文化品牌。

四、项目实施计划1. 项目前期准备：完成项目可行性研究、规划选址、土地征收等工作，为项目实施提供有力保障。

2. 项目实施阶段：按照规划要求，有序推进项目建设，确保项目按时交付使用。

3. 项目竣工后评估：对项目进行全面验收，确保工程质量符合要求，为后续管理维护打下坚实基础。

五、项目预算与资金筹措1. 项目预算：根据项目实际情况，制定合理的项目预算，确保项目资金充足。

2. 资金筹措：积极争取政府投资、社会资本参与等多渠道筹措项目资金，降低项目成本压力。

六、项目效益分析1. 经济效益：通过项目实施，可以带动相关产业发展，促进就业增长，提高城市税收收入。

旧城改造策划方案

旧城改造策划方案一、背景介绍随着城市化进程的不断推进和人口的迅速增长，许多城市中的旧城区面临着很多问题，例如老旧建筑物、交通拥堵、环境污染等。

为了提升城市的形象，改善居民的生活质量，对旧城区进行改造成为一个迫切的任务。

本文将针对旧城改造的策划方案进行探讨。

二、目标与原则1.目标：通过改造旧城区，提升城市形象，改善居民生活质量。

2.原则：–保留历史文化遗产，维护历史肌理；–强化城市功能，提升城市核心竞争力；–侧重生态环境，提高居民生活品质；–鼓励社区参与，形成共享共治的社区氛围。

三、改造方案1.更新老旧建筑：对老旧建筑进行修缮和更新改造，使其符合现代标准，但仍保留历史风貌。

可以采取政府资助和民间投资相结合的方式，引入专业团队进行改造。

2.优化交通状况：完善道路网络，提高交通流畅度，减少交通拥堵。

同时，鼓励居民使用公共交通工具，减少私家车使用量，提供舒适、高效的城市交通服务。

3.绿化环保：增加公园、植被覆盖面积，改善城市空气质量和绿地覆盖率。

建立垃圾分类与处理系统，提倡环保生活方式。

4.促进文化艺术活动：重视文化艺术产业的培育，举办各种文化艺术活动，为市民提供丰富多样的文化娱乐场所，增加旅游吸引力。

5.加强社区建设：通过居民参与的方式，建设有温度、有活力的社区。

成立社区组织，组织居民共同参与决策，并开展社区服务活动，培养社区凝聚力。

6.强化教育医疗资源：将旧城区的教育医疗资源进行整合，并引入更多的高水平教育医疗机构，提高居民的教育医疗水平。

7.加强城市管理：建立高效的城市管理机制，加强城市规划和城市建设管理；增加城市管理人员的培训力度，提高管理水平。

四、实施步骤1.制定改造计划书：明确改造目标、方案和计划，并获得相关部门的支持。

2.建立专门的改造团队：由政府和专业机构组成的改造团队负责方案的实施和管理。

3.引入资金：通过政府补贴、民间投资和金融机构贷款等多种方式筹集改造资金。

4.开展前期准备工作：调研旧城区现状，进行规划设计和环保评估。

2024年度老旧小区改造方案

2024年度老旧小区改造方案
2024年度老旧小区改造方案需要从多个角度进行考虑和规划。

首先，老旧小区改造方案应该包括基础设施的更新和改善。

这包括
给水、排水、供电等基础设施的升级，以确保居民的生活质量和安全。

其次，老旧小区的建筑结构和外观也需要进行改造和提升。

这
可能涉及到建筑的加固、外墙的粉刷、楼道的翻新等工程，以提升
小区的整体形象和居住舒适度。

另外，老旧小区改造方案还应该考
虑到环境保护和可持续发展的因素。

可以考虑在小区内增加绿化、
改善污水处理设施、推广垃圾分类等措施，以提升小区的环境质量
和可持续发展水平。

此外，老旧小区改造方案还需要考虑到居民的
需求和意见。

可以通过调查问卷、座谈会等方式，听取居民的意见
和建议，以确保改造方案符合居民的实际需求。

最后，老旧小区改
造方案还需要考虑到资金来源和可行性。

可以通过政府投入、社会
资本引入、居民自筹等多种途径来筹集改造资金，并制定合理的实
施计划和进度安排，以确保改造工程顺利进行。

综上所述，2024年
度老旧小区改造方案需要综合考虑基础设施、建筑结构、环境保护、居民需求和资金可行性等多个方面，制定出全面完善的改造方案。