南京市商品房预售合同(乙方办理登记手续专用)2014.7
南京市商品房预售合同书
南京市商品房预售合同书南京市商品房预售合同书是购房者在购买商品房时与开发商签订的一份重要合同。
这份合同承载着购房者与开发商之间的权益和责任，对于保护购房者的合法权益起着至关重要的作用。
本文将从合同的基本结构、合同中的条款、合同的重要性等方面展开讨论，以期对南京市商品房预售合同书有更深入的了解。
首先，南京市商品房预售合同书通常包括以下几个基本结构：合同的标题、合同的主体、合同的附则和合同的签署。
合同的标题应明确合同的性质和目的，例如“南京市商品房预售合同书”。
合同的主体部分是合同的核心内容，包括双方的基本信息、房屋的基本情况、交付时间、交付标准、价格、付款方式等。
合同的附则部分一般包括双方的权利和义务、违约责任、争议解决等内容。
最后，合同的签署部分是购房者和开发商签字确认的环节，标志着合同的正式成立。
其次，南京市商品房预售合同书中的条款具有一定的复杂性和深度。
其中，房屋的基本情况是合同中的重要内容之一。
这包括房屋的位置、面积、户型、装修标准等信息，购房者应仔细核对确保与实际情况一致。
交付时间和交付标准也是购房者关注的焦点，合同中应明确约定交付时间和标准，以避免不必要的纠纷。
价格和付款方式是购房者关注的另一个重要方面，合同中应明确约定房屋的总价、首付款比例、分期付款方式等。
此外，合同还应包括购房者和开发商的权利和义务、违约责任、争议解决等条款，以保护购房者的合法权益。
南京市商品房预售合同书的重要性不容忽视。
首先，合同具有法律效力，是购房者和开发商之间权益关系的重要依据。
合同中明确约定了双方的权利和义务，对于维护购房者的合法权益起着重要作用。
其次，合同规定了房屋的基本情况、交付时间、交付标准、价格等重要内容，购房者可以通过合同了解到房屋的实际情况和交付标准，避免因信息不对称而导致的纠纷。
此外，合同还规定了双方的违约责任和争议解决方式，为双方提供了解决纠纷的途径，保障了购房者的合法权益。
然而，南京市商品房预售合同书在实际操作中也存在一些问题和争议。
南京商品房买卖预售合同
合同编号：商品房买卖合同（预售）监制目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同网签备案第九章前期物业管理第十章其他事项说明1.本合同文本为示范文本，由南京市住房保障和房产局、南京市市场监督管理局共同监制。
2.签订本合同前，卖方应当向买方出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3. 卖方应当就合同重大事项对买方尽到提示义务。
买方应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4.在本合同文本【】中划“√”表示选定，划“×”表示不选定；空格部位填写内容，买卖双方当事人应当协商确定，空格部位若为空白句，应以“以下空白”字样注明。
5. 卖方与买方可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6. 买卖双方当事人可以根据实际情况约定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，卖方和买方都应当分别至少持有一份合同原件。
专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。
5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。
南京预售房合同范本
南京预售房合同范本南京市预售房合同名称：[公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[买方地址]联系电话：[联系电话]一、房屋基本情况1. 该房屋的建筑面积为[建筑面积]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米。
2. 该房屋的用途为[房屋用途]，房屋结构为[房屋结构]。
3. 该房屋的交付日期为[交付日期]，交付时应具备[交付条件]。
二、房屋价款及付款方式1. 该房屋的总价款为人民币[总价款]元。
2. 乙方应在签订本合同之日起[付款期限]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元。
3. 乙方应在[付款期限]日内，将剩余房款人民币[剩余房款金额]元支付至甲方指定的账户。
4. 甲方应在收到全部房款后[交付日期]日内，将该房屋交付给乙方。
三、房屋交付及相关事宜1. 甲方应在交付日期将该房屋交付给乙方，并确保该房屋符合本合同约定的交付条件。
2. 乙方应在收到甲方的交付通知后[通知期限]日内，对该房屋进行验收。
如乙方未在上述期限内进行验收，视为该房屋已验收合格。
3. 如该房屋存在质量问题，乙方应在验收后[质量异议期限]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[处理期限]日内予以解决。
4. 乙方在验收该房屋时，应同时对房屋内的附属设施设备进行验收。
如发现附属设施设备存在质量问题，甲方应在接到通知后[处理期限]日内予以解决。
四、产权登记1. 甲方应在该房屋交付后[产权登记期限]日内，协助乙方办理房屋所有权证和土地使用权证。
2. 办理产权登记所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。
五、违约责任1. 如甲方未按照本合同约定的时间交付该房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[违约比例]向乙方支付违约金。
2. 如乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[违约比例]向甲方支付违约金。
3. 如甲方未按照本合同约定的时间办理产权登记，每逾期一日，应按照房屋总价款的[违约比例]向乙方支付违约金。
南京商品房销售合同
南京商品房销售合同甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：第一条商品房基本情况该商品房位于南京市XX区XX街道XX号，建筑面积为XX平方米（含地下XX平方米），房屋用途为住宅。
该商品房系房地产开发企业以自己的名义开发建设，具有《商品房预售许可证》（编号：XXXX）和《房地产权证》。
第二条购房价格及支付方式双方约定购房总价款为人民币XX元整。
乙方应按照下列方式将购房款支付给甲方：1. 签订本合同时，支付购房定金人民币XX元整；2. 在双方签订《南京市商品房买卖合同》时，支付购房款人民币XX元整；3. 余款人民币XX元整在房屋交付时支付。
第三条房屋交付时间甲方应于本合同签订之日起XX个工作日内将房屋交付给乙方。
交付的具体手续包括：将房屋钥匙交给乙方，将房屋钥匙领取凭证交给乙方，并将房屋交付确认书交与乙方签收等。
第四条违约责任1. 若乙方未按照本合同第二条约定的时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权将该房屋另行出售。
乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续有效，乙方应支付逾期付款的违约金。
违约金数额为逾期应付款每日万分之X。
2. 若甲方未按照本合同第三条约定的时间交付房屋的，乙方有权解除本合同。
如乙方选择继续履行合同，经乙方同意后，甲方应支付逾期交付房屋的违约金。
违约金数额为逾期应交付房款总额的每日万分之X。
3. 若因甲方原因导致乙方不能按照本合同约定的目的使用房屋的，乙方有权选择解除本合同或选择要求甲方承担其他违约责任。
第五条其他条款1. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。
2. 双方可以书面形式对本合同内容进行变更或补充，但变更或补充不符合上述第六条情形的，双方应当签定补充协议。
2023年南京市商品房预售合同书
2023年南京市商品房预售合同书南京市商品房预售合同甲方：________（开发商名称）乙方：________（购房人姓名）鉴于甲方是一家合法经营的房地产开发商，具备开发商品房的资质。
乙方是一位合法的购房者，具备购买商品房的资格。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，经双方协商一致，就甲方向乙方出售商品房事宜达成如下合同：第一条合同的基本内容1. 甲方承诺将位于南京市______（楼盘名称）的商品房向乙方出售。
2. 乙方承诺按照约定支付商品房购房款，并在合同约定期限内办理商品房的过户手续。
3. 双方约定的商品房面积、房型、楼层、位置等具体信息如下：房号：______户型：______总面积：______平方米使用面积：______平方米楼层：______装修标准：______第二条商品房价格及支付方式1. 商品房总价为人民币______万元（大写：______万元）。
2. 乙方在签订本合同时需支付定金______万元（大写：______万元）。
定金将在商品房交付时与尾款抵扣，不退还。
3. 乙方需在合同签订后______个工作日内支付首付款，首付款为商品房总价的______%（即人民币______万元）。
4. 乙方应在合同约定期限内支付商品房的尾款，尾款按照购房款总额减去定金和首付款后的余额计算。
尾款支付方式：（1）乙方可选择全款支付，需在合同约定期限内一次性支付尾款；（2）乙方也可选择按揭贷款支付，须提前向银行办理贷款手续。
若乙方未能如约取得贷款，乙方应在合同约定期限内全额支付尾款。
第三条商品房交付及验收1. 甲方承诺在本合同生效后______个工作日内办理商品房的交付手续。
2. 乙方应在商品房交付后______个工作日内办理商品房的过户手续。
3. 乙方应在商品房交付时进行验收，并在验收合格后签署《商品房交付及验收确认书》。
若乙方未在合理期限内进行验收，视为乙方默认验收合格。
第四条风险及责任1. 自本合同生效之日起，因甲方原因导致商品房不能交付的，甲方应向乙方支付违约金，违约金的金额为购房款总额的______%。
南京市商品房预售合同书1500字2篇
南京市商品房预售合同书1500字南京市商品房预售合同书1500字精选2篇（一）南京市商品房预售合同书甲方：（开发商名称）地址：法定代表人：电话：营业执照号码：乙方：（购房者姓名）身份证号码：手机号码：通讯地址：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方开发的商品房的预售事宜达成如下协议：第一条商品房基本信息1. 项目名称：2. 坐落地点：3. 房屋建筑面积：4. 房屋购买总价：5. 房屋交付时间：第二条房屋销售及交付条件1. 本次销售的商品房为（具体房号、楼层等信息），乙方同意按照本合同约定的价格购买此房屋。
2. 房款支付方式：（1）首付款：乙方需在签订本合同之日起 X 天内支付首付款，首付款金额为合同总价的 X%；（2）贷款款项：乙方可根据自身情况申请贷款支付差额购房款项；（3）全款支付：乙方可选择全款购房，支付全款后甲方将在收到全款后 X 天内办理房屋过户手续。
3. 房屋交付标准：（1）乙方购买的房屋将符合甲方在售楼盘的施工及质量要求；（2）房屋配置以甲方在销售中提供的样板房为标准，具体配置详见附件。
4. 房屋交付时间：甲方承诺在本合同约定的房屋交付时间履行房屋交付义务。
第三条乙方权利和义务1. 乙方享有购买此商品房的权利，并有权依法要求甲方按照本合同约定交付房屋。
2. 乙方应按照本合同约定的时间及方式支付房屋款项，并支付相关税费及其他费用。
3. 乙方有义务保证所提供的个人信息、资料真实、准确、完整，并承担因提供虚假信息而导致的法律责任。
4. 乙方有义务配合甲方进行房屋交付及户籍迁移等手续办理。
第四条甲方权利和义务1. 甲方应按照本合同的约定交付房屋，并保证房屋符合法律法规要求及合同约定的质量要求。
2. 甲方应提供合法、有效的商品房产权证书，并协助乙方办理房屋过户手续。
3. 甲方应提供符合质量要求的配套设施，并保证设施在房屋交付时正常运行。
4. 如本合同约定的房屋交付时间需要延期，甲方应提前告知乙方，并根据具体情况进行协商和解决。
2025年南京市商品房预售合同
南京市商品房预售合同一、合同双方本合同由以下双方共同缔结：甲方：（开发商名称）地址：法定代表人：电话：乙方：姓名：身份证号码：联系电话：住址：二、房屋基本情况1.房屋项目名称：2.房屋建筑面积：3.房屋预计交付时间：4.房屋总价/平米单价：5.首期付款/首付比例：三、交付标准1.房屋交付标准是指开发商按照标准施工图向乙方交付房屋，并在交付前完成验收工作。
验收合格后，开发商按照《建设工程质量验收标准》规定出具验收标准书，并返还乙方。
2.房屋交付标准应符合有关法律法规和规范性文件的要求，房屋使用功能完备、所有权利安全、建筑质量达到国家有关标准，符合“绿色建筑标识”标准，无假冒伪劣建材、低劣劣质物料以及对人身安全、健康有重大影响的安全隐患。
3.房屋交付标准包括建筑工程主要构造部位、建筑设施、公共配套设施、室内装修装饰等内容。
具体标准见配套设施交付清单。
四、房屋质量保证1.自乙方接受房屋之日起5年内，房屋质量保修期限自动延长2年。
2.如果乙方发现房屋存在建筑质量问题，可向甲方服务部门报告，并提供有关证明材料。
3.甲方将根据情况对存在建筑质量问题的房屋进行检查，并在30个工作日内对乙方所提出的问题作出书面答复。
对于甲方应负责的问题，甲方承担维修责任。
维修时间、维修方式由甲方负责安排，并提前通知乙方。
4.维修后不再出现相同质量问题的，视为解决了问题。
如果维修后已经达到规定的质量标准，但乙方仍不能满意，乙方可以根据有关法律规定的程序申请鉴定。
五、乙方权利和义务1.乙方承诺，在本合同签订之日起，全面履行买卖合同，并按照合同约定付款，同时，在房屋生成过程中实行配合验收、认真备案等管理制度。
2.乙方需将购房款项及其它工程款项缴纳于甲方指定的银行账号，并保证账号正确无误。
3.乙方不得私自在房屋上进行其他违法违规行为，如拆改、上锁、禁止或限制业主、客人等进出，妨碍公共交通和公用设施使用等。
4.乙方应在本合同签署之日起7天内支付定金，否则视为自动放弃申请购房。
南京市商品房现售合同乙方办理登记手续专用
南京市商品房现售合同（乙方办理登记手续专用）X20：8009476宁房现售合字号《万达茂商业中心》商品房现售合同转让方（下称“甲方”）：南京万达茂投资有限公司受让方（下称“乙方”）：曹国锋根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》以及建设部《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房买卖事宜，经协商一致，订立合同如下。
第一条合同标的基本情况一、甲方出售给乙方的商品房（下称“该商品房”）坐落于南京市栖霞区仙林大道181号2幢716室。
该商品房的建筑面积28.92平方米，其中套内建筑面积19.81方米，共有共用分摊建筑面积9.11平方米。
二、该商品房的现售备案证号为2016100089 。
《不动产权证书》（或《房屋所有权证》）证号为以下空白，丘号886295-II-53 。
该商品房的【√】《国有土地使用证》【×】《国有土地使用权分摊一览表》证号为宁栖国用（2015）第02602号，土地使用年限自2015年02月05日起至2055年02月04止。
第二条该商品房的权利瑕疵甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：【×】该商品房已设定抵押，抵押权人为以下空白，抵押登记部门为以下空白，抵押登记日期为以下空白。
【×】以下空白。
第三条计价方式与价款乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为16192.67 元/平方米，总价款合计（大写）肆拾陆万捌仟贰佰玖拾贰元整，（小写）468292 ，币种为人民币。
该总价款由下列款项构成：【√】房价款：单价为16192.67 元/平方米，合计468292 元。
【×】房屋套内的装饰装修款：单价为以下空白元/平方米，合计以下空白元。
【×】以下空白第四条付款方式、时间乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：【√】一次性付款：应于2016年7月2日前支付总价款（大写）肆拾万捌仟贰佰玖拾贰元整，（小写）468292元。
南京市商品房预售协议
南京市商品房预售协议1. 引言南京市商品房预售协议是指买卖双方就商品房预售交易事宜所达成的协议。
根据《中华人民共和国合同法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规规定，南京市商品房预售协议具有法律效力，并且双方应当严格按照协议的约定履行各自的权利与义务。
2. 合同方本商品房预售协议由以下合同方达成：•甲方：即房屋开发商或销售机构的名称，依法享有商品房预售权。
•乙方：即购房者的名称，依法享有购买商品房的权利。
3. 商品房信息•房屋名称：填写商品房项目的名称，如“XX小区”等。
•房屋位置：填写商品房项目的具体地址。
•房屋面积：填写商品房的建筑面积，单位为平方米。
•房屋用途：填写商品房的使用用途，如住宅、商铺等。
•房屋价格：填写商品房的销售价格，单位为人民币。
4. 预售期限本商品房预售协议的预售期限为自协议签署之日起至房屋竣工验收合格交付之日止。
双方同意，在预售期限内，甲方应当按照约定的工程建设进度进行商品房建设，并通过公告、通知等形式及时向乙方告知房屋建设进展情况。
5. 购房款支付方式根据南京市商品房销售管理办法的规定，乙方的购房款应当按照以下方式支付：•认购金：乙方应在签署本协议之日起次日内缴纳认购金，认购金金额为房屋总价款的5%。
•首付款：乙方应在开发商通知的时间内，按照约定的比例支付首付款，首付款金额为房屋总价款的30%。
•尾款：乙方应在房屋竣工验收合格交付之日起15个自然日内，支付剩余的尾款。
乙方支付购房款的方式可以选择银行转账、现金支付或者其他双方约定的方式。
6. 房屋交付标准甲方承诺在房屋竣工验收合格交付时，房屋的质量、功能等应符合国家相关规定及协议约定。
乙方有权对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符，应当及时向甲方提出书面通知，并要求甲方进行整改。
7. 协议解除与违约责任本协议生效后，双方均有权解除协议，但应当按照协议约定的方式通知对方，并承担相应的违约责任。
若甲方违反协议约定，导致无法交付房屋或房屋质量严重不符合国家相关规定，乙方有权解除协议，并要求甲方返还已支付的购房款，并承担相应的违约责任。
南京预售合同模板
南京预售合同模板甲方：（买方）：____________ （身份证号码：____________）乙方：（卖方）：____________ （住所地：南京市____________）鉴于：甲方系合法持有中国居民身份证的自然人，有合法购买商品房的资格；乙方系开发商或委托代理开发商销售商品房的经营主体，具有销售商品房的资格。
为明确双方买卖双方的权利和义务，经双方协商并经乙方依法取得预售商品房的资格，于__________（年）__________（月）__________（日），甲乙双方自愿签订本合同，并遵循平等、自愿、公平的原则，遵守《中华人民共和国合同法》、《中国商品房销售管理办法》等有关法律法规，特此订立如下：第一条商品房基本情况1.1 商品房名称：____________1.2 商品房坐落：____________1.3 商品房建筑面积：____________ 平方米1.4 商品房用途：__________（住宅/商铺/办公等）1.5 商品房价格：____________ 元/平方米第二条甲方权利和义务2.1 甲方有权要求乙方依法履行预售商品房的交付义务。
2.2 甲方应按照约定的时间和方式支付商品房的首期款项，首期款项总额为____________ 元。
2.3 甲方应按照乙方的规定提供履约保证金，履约保证金总额为____________ 元。
2.4 甲方应按照双方约定的时间和方式支付商品房的尾款款项，尾款款项总额为____________ 元。
2.5 甲方应按照乙方的规定完成商品房的交付手续。
第三条乙方权利和义务3.1 乙方应按照双方约定的时间和方式交付商品房。
3.2 乙方应保证商品房的质量符合国家标准。
3.3 乙方应提供商品房相关的法律文件和权属证明。
3.4 乙方应按照约定的时间和方式收取甲方的款项。
3.5 乙方应描绘商品房的相关情况，如户型图、装修规格等。
第四条交付时间和方式4.1 商品房的交付时间为__________（年）__________（月）__________（日）。
江苏南京预售商品房合同(模版)
南京市商品房预售合同宁房预售合字号签约须知一、本合同文本适用于南京市行政区域内（不含两县）国有土地范围内取得商品房预售许可证的商品房预售，经济适用房的预售不适用本合同文本。
二、除甲、乙双方签署栏和登记机关登记栏外，本合同其它空白处均应当通过南京市网上房地产系统打印填写。
三、在本合同中的【】内打“√”表示选择，打“x”表示不选择。
本合同空格部分若为空白句，应以“以下空白”字样注明。
四、本合同特别制作“乙方办理登记手续专用”文本，专项用于乙方办理各项登记手续；该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产档案馆。
甲、乙双方可根据需要自定每套合同的份数；但每套合同必须包括一份该专用文本。
《》商品房预售合同预售人（下称“甲方”）：预购人（下称“乙方”）：XXX甲方已领取宁号《国有土地使用证》，依法享有南京市雨花台区板六期地块的国有土地使用权；该宗地块地号为 327。
甲方获准在上述地块上开发建设的商品房【√】地名核准名称【×】暂定名称为园。
甲方已领取宁房销第号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。
第一条合同标的基本情况一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的XXX，该房号为【×】公安审定编号【√】工程暂定编号。
该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。
二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为钢混，主体建筑层数为 33 层，其中±0.00米以上 33 层，±0.00米以下 2 层，该商品房位于【√】±0.00米以上【×】±0.00米以下第 X 层。
江苏省南京市商品房预售合同
江苏省南京市商品房预售合同1. 引言商品房预售合同是指开发商与购房者在商品房尚未建设完工前，通过书面合同约定商品房的售价、品质、交付时间等具体事项，并约定双方的权利和义务。
本文档旨在对江苏省南京市商品房预售合同进行详细介绍和解释。
2. 合同主体•乙方（开发商）：________________（法定名称）•甲方（购房者）：________________（姓名/单位名称）3. 合同约定事项3.1 商品房信息•商品房名称：________________•户型：________________•位置：________________•建设用途：________________•建筑结构：________________•建筑面积：________________3.2 交付时间•开始交付日期：________________•完成交付日期：________________ 3.3 价格和支付方式•售价：________________•首付款：________________•贷款金额：________________•分期支付方式：________________•每期还款日期：________________3.4 房屋交付标准•房屋装修标准：________________•设备设施配置：________________•隐蔽工程：________________•材料规格：________________•工程质量标准：________________4. 权利和义务4.1 甲方权利和义务•甲方有权按照合同约定支付房屋款项。
•甲方有权要求开发商按照合同标准交付商品房。
•甲方有义务按时支付首付款和分期款项。
•甲方有义务保证所提供的个人信息真实有效。
4.2 乙方权利和义务•乙方有义务按照合同标准交付商品房。
•乙方有权收取甲方的购房款项。
•乙方有权依法解除合同或追究甲方违约责任。
•乙方有义务保障商品房的质量和安全。
南京市商品房销售合同
合同编号：_______甲方（预售人）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（预购人）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其开发的位于南京市_______区_______地块的商品房出售给乙方，达成如下协议：一、商品房基本情况1. 商品房项目名称：____________________2. 商品房坐落：____________________3. 商品房建筑面积：____________________平方米4. 商品房户型：____________________5. 商品房结构：____________________6. 商品房预售许可证号：____________________二、销售价格及支付方式1. 商品房销售价格：人民币_______元/平方米，共计人民币_______元。
2. 乙方支付房款方式：（1）首付款：合同签订后_______日内，乙方应向甲方支付首付款人民币_______元。
（2）分期付款：首付款支付后，剩余房款按照以下方式支付：- 第_______期：合同签订后_______日内，支付人民币_______元；- 第_______期：合同签订后_______日内，支付人民币_______元；- 以此类推，直至全部房款支付完毕。
三、交房时间及条件1. 甲方应于_______年_______月_______日前将具备交付使用条件的商品房交付给乙方。
南京购房预售合同
甲方（预售人）：南京XX房地产开发有限公司乙方（预购人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方预售房屋事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1 甲方预售的房屋位于南京市XX区XX街道XX号，楼栋号为XX栋，单元号为XX单元，房号为XX室。
1.2 本房屋建筑面积为XX平方米，其中套内建筑面积为XX平方米，公摊面积为XX平方米。
1.3 本房屋土地使用年限为XX年，自XX年XX月XX日起计算。
第二条预售房屋价格及支付方式2.1 本房屋预售价格为人民币XX元/平方米，总计人民币XX元。
2.2 乙方应在签订本合同时支付定金人民币XX元，作为购房意向金。
2.3 乙方在签订本合同后XX个工作日内支付首付款人民币XX元，首付款金额为购房总价的XX%。
2.4 乙方在支付首付款后，甲方应在XX个工作日内向乙方出具首付款收据。
2.5 乙方在办理银行按揭贷款时，贷款额度不超过购房总价的XX%，贷款期限为XX 年。
第三条房屋交付及产权过户3.1 甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方。
3.2 房屋交付标准：乙方收到的房屋应符合国家关于房屋交付质量标准的规定，并符合甲方提供的房屋装修、设施等承诺。
3.3 乙方在收到房屋后，应在XX个工作日内办理房屋产权过户手续。
3.4 甲方应在乙方办理房屋产权过户手续时，向乙方提供相关证明文件。
第四条甲方责任4.1 甲方保证所预售的房屋符合国家关于房屋预售的相关规定，并取得相应的预售许可证。
4.2 甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。
4.3 甲方应在房屋交付前，确保房屋质量符合国家关于房屋交付质量标准的规定。
4.4 甲方应在乙方办理房屋产权过户手续时，协助乙方办理相关手续。
第五条乙方责任5.1 乙方应在签订本合同时支付定金，并按约定支付首付款及后续款项。
南京预售购房合同
甲方（预售人）：____________________乙方（预购人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方在南京市行政区域内（不含两县）国有土地范围内取得商品房预售许可证的商品房预售事宜，经友好协商，达成如下合同条款：第一条商品房基本信息1.1 甲方已取得宁房销第______号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售位于南京市______区______路______号的商品房（以下简称“预售商品房”）。
1.2 预售商品房的规划用途为：______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋类型为______。
1.3 预售商品房的土地使用权证号为：______，土地使用权面积为______平方米。
第二条预售商品房价格及支付方式2.1 预售商品房的总价为人民币______元整（大写：______元整）。
2.2 乙方在签订本合同时，应向甲方支付定金人民币______元整。
2.3 乙方在签订本合同后______日内，向甲方支付首付款人民币______元整，首付款从定金中扣除。
2.4 首付款支付后，乙方应在______日内，向甲方支付剩余房款人民币______元整。
2.5 乙方支付房款的方式为：______（银行按揭、现金、转账等）。
第三条预售商品房交付及验收3.1 甲方应在本合同约定的交付期限内，将预售商品房交付给乙方。
3.2 预售商品房交付时，乙方应按照合同约定进行验收，如发现质量问题，乙方应在验收之日起______日内通知甲方，甲方应在接到通知后______日内予以维修或更换。
3.3 预售商品房交付后，乙方应在______日内办理房屋所有权转移登记手续。
第四条甲方权利义务4.1 甲方应按照本合同的约定，及时向乙方交付预售商品房，并保证预售商品房的质量符合国家有关标准。
南京 商品房预售合同模板
南京商品房预售合同模板《南京商品房预售合同》甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于南京的商品房（以下简称该房屋）预售给乙方事宜，经充分协商，达成以下协议：一、房屋基本状况1.1 该房屋位于江苏省南京市（具体地址：【】），房屋幢号为【】，房屋户型为【】，房屋套内建筑面积为【】平方米，房屋建筑面枳为【】平方米，房屋用途为【】。
1.2 该房屋为预售房屋，预售许可证号为：【】。
1.3 该房屋的规划用途为：【】，土地使用权性质为：【】，土地使用权期限为：【】。
二、预售价格及支付方式2.1 该房屋的预售价格为人民币（大写：【】元整（小写：【】元）。
2.2 乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起【】日内，向甲方支付人民币【】元作为定金，定金支付后乙方有权按照本合同约定的价格购买该房屋。
定金抵作价款，乙方补足剩余款项。
（2）乙方应于【】年【】月【】日前，向甲方支付该房屋剩余房价款，具体金额为：【】元。
2.3 乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方出具相应的发票和收据。
三、交付及交付条件3.1 甲方应按照预售合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。
如因特殊情况需延迟交付的，甲方应提前【】个月通知乙方，并按延迟交付的部分房价款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价款×【】%。
3.2 该房屋的交付条件为：【】。
四、质量及保修4.1 甲方保证该房屋符合国家有关建筑工程质量标准和合同约定标准，符合消防、环保、节能等要求。
4.2 甲方对该房屋的质量和使用安全负责，按照国家和行业的标准对房屋进行维修和保养。
五、产权及过户5.1 甲方应保证乙方在房屋交付后【】年内办理产权过户手续，将房屋所有权转移给乙方。
如因甲方原因导致乙方无法办理产权过户手续的，甲方应承担相应的违约责任。
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南京市商品房预售合同(乙方办理登记手续专用）宁房预售合字号签约须知一、本合同文本适用于南京市行政区域内（不含两县）国有土地范围内取得商品房预售许可证的商品房预售，经济适用房的预售不适用本合同文本。
二、除甲、乙双方签署栏和登记机关登记栏外，本合同其它空白处均应当通过南京市网上房地产系统打印填写。
三、在本合同中的【】内打“√”表示选择，打“×”表示不选择。
本合同空格部分若为空白句，应以“以下空白”字样注明。
四、本合同文本为“乙方办理登记手续专用”文本，专项用于乙方办理各项登记手续；该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产档案馆。
五、本合同文本内容仅为满足乙方办理各项登记手续的基本需要设置，甲、乙双方之间的其它权利义务关系需以非专用文本的内容为准。
《》商品房预售合同(乙方办理登记手续专用)预售人（下称“甲方”》：预购人（下称“乙方”）：甲方已领取_____________________号《国有土地使用证》，依法享有南京市______区__________________________地块的国有土地使用权；该宗地块地号为_______________。
甲方已领取宁房销第________________号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部（城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。
第一条合同标的基本情况一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”〉为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的________________________________，该房号为【】公安审定编号【】工程暂定编号。
该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。
二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为______________，主体建筑层数为_________层，其中±0.00米以上________层，±0.00米以下______层，该商品房位于【】±0.00米以上【】±0.00米以下第_______层三、该商品房设计用途为___________。
四、该商品房的建筑面积_______平方米，其中套内建筑面积_______平方米，共有共用分摊建筑面积_________平方米。
计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3五、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。
该商品房的土地用途为______，土地使用年限自_________起至_________止。
第二条该商品房的权利瑕疵甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：【】其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为_______________，抵押登记部门为_____________________________________，抵押登记日期为_______________。
【】已设定在建工程抵押，抵押权人为____________________________，抵押登记部门为________________，抵押登记日期为________________。
【】______________________________________________________________第三条定金支付乙方应于__________________________________________前向甲方支付定金(大写____________________元）（小写___________ 元），币种________。
第四条计价方式与价款乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为_________________元/平方米，总价款合计（大写）__________________________________________________，(小写)______________ ，币种为________。
该总价款由下列款项构成：【√】房价款：单价______元/平方米，合计___________元。
【】房屋套内的装饰装修款：单价_______元/平方米，合计____________元。
第五条付款方式、时间和迟延付款的责任一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款:【】全额付款:应于___________前支付总价款(小写)______________________ 元。
【】分期付款：第一期：应于____________前支付(小写)__________________ 元。
第二期：应于____________前支付(小写)__________________ 元。
第三期：应于____________前支付(小写)__________________ 元。
【】预购商品房抵押贷款：【】商业性贷款：（小写）_________________________________元。
【】公积金贷款：（小写）_________________________________元。
第六条房屋交付时间甲方应于_________________前向乙方交付该商品房。
第七条配套基础设施和其他设施甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件4。
第八条配套房屋和建筑的产权归属甲、乙双方约定，附件5所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定享有权利、承担义务。
除附件5所列项目以外的配套房屋和建筑归甲方所有。
但权利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改变其用途。
第九条合同备案手续和权属登记手续一、本合同签订后_______日内（应当不超过10日），甲方应按规定通过南京市网上房地产操作系统，将本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案。
二、在本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案后，且在本合同签订后______日内（应当不超过30日），甲、乙双方应按规定办理商品房预售合同登记备案手续。
三、乙方为支付合同价款需申请预购商品房抵押登记的，甲、乙双方应当同时或在先办理商品房预售合同登记备案手续。
四、该商品房交付后________日内（应当不超过90日），甲、乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记。
甲方应当在双方申请房屋所有权转移登记前，将需要由其提供的房屋权属登记资料报送南京市房产管理局产权市场处。
五、甲方承诺：【】乙方领取《房屋所有权证》后，乙方有权且应当要求甲方及时配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。
【】乙方领取《房屋所有权证》______天后，乙方有权且应当要求甲方配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。
【】_____________________________________________________ ____________________________________________________________六、附件5中的配套房屋建成后，甲方应按规定及时移交给业主委员会或物业管理企业。
其中，物业管理服务用房在甲方办理房屋所有权初始登记时按规定程序以物业管理区域内的全体业主名义申请房屋权属登记；其它符合所有权登记条件的且业主委员会已成立的，甲方应配合业主委员会按有关规定及时办理房屋所有权转移登记，将其登记在全体业主名下。
第十条生效条件甲、乙双方约定，本合同经双方签署并_______________后生效。
第十一条补充协议、附件内容、空格的填写内容的效力本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，附件内容、空格的填写内容与铅印内容具有同等法律效力。
但附件内容、空格部分的填写内容排除铅印部分中的非选用性内容，且系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的责任，或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的，仍以被排除的铅印内容为准。
第十二条合同份数及其签订后收执的约定本合同一式一份，由乙方收执，专用于办理各项登记手续。
附件1、总平面图（如粘贴需加盖骑缝章）附件2、套型及分层平面位置图（如粘贴需加盖骑缝章）附件3、计入共有共用分摊面积的共有部分（参见网上房地产公示内容）附件4、配套基础设施及其它设施【】1、上水、下水设施：________年______月______日前达到_______________________________;【】2、供配电设施：________年______月______日前达到_______________________________;【】3、燃气供应设施：________年______月______日前达到_______________________________;【】4、供暖、供冷设施：________年______月______日前达到_______________________________;【】5、小区安护设施：________年______月______日前达到_______________________________;【】6、公共道路:________年______月______日前达到_______________________________;【】7、公共绿地：________年______月______日前达到_______________________________;【】8、共用停车库/场位于：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________数量：__________________________________________________________________________________________________________________________________年___月___日前达到______________________________________;【】9、会所位于:________________________________________________________________________________________________________________________约定的用途为：【】其他综合零售；【】粮油零售；【】糕点、面包零售；【】其他日用品零售；【】正餐服务；【】快餐服务；【】其他餐饮服务；【】家庭服务；【】托儿所；【】洗染服务；【】理发及美容保健服务；【】洗浴服务；【】摄影扩印服务【】其他居民服务业；【】家用电器修理；【】其他日用品修理；【】建筑物清洁服务；【】其他清洁服务。