20140901济南市新基准地价表

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十五期间济南市城区土地价格调查和地价监测工作总结

• 宏观层面----市区土地市场分析、房地产市场分析、
相关经济指标的协调性分析（地价调控）
• 中观层面----城区基准地价实施情况分析 • 微观方面----城区地价动态监测点数据分析
一、宏观层面
（一）以GIS技术为支撑，加强土地市场数据库建设
1、土地评估电子档案 2、土地市场交易信息电子档案将土地市场动态分析与地价动态监测有机结合在一起，以期就济南市土地从供应和价格两个方面参与宏观调控进行综合研究。
2004年济南市国土资源局根据城市发展及土地市场的变化，对商业、住宅用地土地级别和基准地价进行局部调整。并于2004年3月由济南市人民政府公布实施。
表2-1
土地级别商业用地住宅用地工业用地
济南市城区国有土地级别基准地价表
1 2 3 4 5 820 594 6 735 409 7 900 660 338 3815 2750 1926 1613 1400 1150 2810 1880 1350 1020 2055 1480 1056 725
2005
二、中观层面
将交易价格按基准地价内涵进行标准化，得到交易标准化价格。
表3-1 2005年济南市城区商业用地交易地价分析表土地级别（2003） 1 2 3 4 5 基准地价（2003.1.1）交易地价标准化均值（2005.12.31） 05交易标准价与2003年基准地价比% 3815 4231 111 2750 2732 99 1926 1990 103 1613 1979 123 1400 1600 114 6 1150 1357 118
• 城市居民住宅消费分析
• 房地产价格构成分析
• 住宅租售比分析 • 城市居民住宅需求对房地产价格的影响作用分析

济南市征地补偿标准

目录济南市统一征用土地暂行办法 (1)【济南市人民政府令第204号】 (1)济南市人民政府关于济南市统一征用土地暂行办法的实施意见 (15)【济政发[2004]19号】 (15)济南市国有土地收购储备暂行办法 (19)【济南市人民政府令第205号】 (19)济南市出让国有土地使用权招标拍卖办法 (25)【市政府令第159号】 (25)中共济南市委济南市人民政府 (36)关于加强和规范城区旧村(居)改造工作的意见 (36)【济发[2005]20号】 (36)济南市城市规划管理办法（新） (43)山东省人民政府关于印发《山东省城市房屋拆迁管理条例》等法规的通知. 66【鲁政发〔2006〕117号】 (66)济南市城市房屋拆迁管理办法 (82)【济南市人民政府223号令】 (82)济南市国有土地收购储备办法 (99)【济南市人民政府230号令】 (99)济南市统一征用土地暂行办法【济南市人民政府令第204号】2003年4月28日公布第一章总则第一条为加强土地管理，保证征用土地工作的顺利进行，维护集体土地所有者和使用者的合法权益。

根据《中华人民共和国土地管理法》和《山东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称征用土地，是指国家为公共利益及实施规划的需要，按照规定程序和批准权限，依法给予农村集体经济组织及农民补偿，将农民集体所有土地征为国有土地的行为。

第三条本市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区行政区域内（含高新技术产业开发区）征用土地工作适用本办法。

第四条征用土地工作在市政府的领导下，由市国土资源行政主管部门主管，具体工作委托市征地办公室（以下简称征地办）实施。

区国土资源管理部门在市国土资源行政主管部门的指导下，配合征地办做好征用土地的工作。

各区人民政府、乡（镇）、街道办事处负责做好被征地单位的组织工作，保障征用土地工作顺利进行。

市计划、规划、财政、劳动和社会保障、民政、公安、房产、农业、林业、水利等部门应按照各自职责，做好征用土地的相关工作。

济南市人民政府关于调整城区及市区部分建制镇(街道)驻地国有土地基准地价的通知

济南市人民政府关于调整城区及市区部分建制镇(街道)驻地国
有土地基准地价的通知
佚名
【期刊名称】《济南市人民政府公报》
【年(卷),期】2014(000)017
【摘要】<正>济政发[2014]17号各县(市)、区人民政府,市政府各部门:根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,确定调整我市城区及市区部分建制镇(街道)驻地国有土地基准地价。

现将调整后的基准地价公布如下:一、城区基准地价调整范围:东至东巨野河、历城区与章丘市行政界;南至狼猫山水库,向西沿绕城高速公路南环线至港沟立交,沿南部山体至规划中的二环东路延长线,沿南绕城高速公路向西与城市规划线相交,到达规划中的二王寨区域立交桥,沿城市规划线至长清区南部;西沿长清区文昌街道叶庄村至玉清湖水库东;北接黄河大堤南岸,沿绕城高速公路北环
【总页数】13页(P10-22)
【正文语种】中文
【中图分类】D625
【相关文献】
1.郴州市人民政府关于调整郴州市城市规划区基准地价及国有土地收益金征收标准的通知 [J], ;
2.济南市人民政府关于调整城区及市区部分建制镇(街道办事处)驻地国有土地基准地价的通知 [J], ;
3.济南市人民政府关于公布天桥区大桥镇等12个乡镇(办)驻地基准地价的通知[J], ;
4.济南市人民政府关于公布和调整济南市东区、西区国有土地基准地价的通知[J], ;
5.济南市人民政府关于调整城区及市区部分建制镇(街道)驻地国有土地基准地价的通知 [J], 济南市人民政府;
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2014年济南土地出让明细汇总

61.11 190.84 62.32 84.92 38.07 23.46 293.39 299.07 244.86 72.22 74.08 12.92 275.01 244.82
商业商务 40 商业商务 40 商业商务 40 居住 70 居住 70 居住 70 居住 70 居住 70 居住 70 商业商务 40 商业商务 40 商业商务 40 居住 70 居住 70
480.00 420.00 399.86 380.03 380.07 390.00 412.10 450.00 480.00 479.99 480.00 319.59 165.01 165.02 759.34 345.79 306.90 819.59 255.88
40% 40% 40% 35% 35% 35% 25% 25% 25% 35% 35%
天桥区天桥区天桥区天桥区天桥区天桥区历城区
天桥区官扎营片区地块G 天桥区官扎营片区地块X 火车站北广场地下一层西地块火车站北广场地下一层东地块火车站北广场地下二层火车站北广场地下三层历城区华山片区A地块
8777 17747 28332 16595 44927 44927 133693 175382 166787 123644 96346 172786 12350 1413 59519 21010 62221 9024 47339
地上建筑面积万㎡ 15.29 6.99 9.73 19.86 11.15 13.92 33.55 5.79 19.02 1.50
地价万元/亩 478.22 336.48 438.86 380.53 34.08 428.58 481.78 185.00 526.38
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 济国土资告 ######### 字[2013]44 号济国土资告 ######### 字[2013]43 号济国土资告 2013/12/5 字[2013]42 号

2014年10月济南房地产市场研究月度报告思源

-4-
行业消息
山东：山东省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)
山东省政府办公厅日前发布《山东省省级土地储备管理办法》，根据《办法》，省级土地储备收入全额上缴省级国库。纳入省级储备的土地，未经批准不得擅自调整城市规划用途。
《办法》所称省级土地储备，是指省国土资源主管部门所属土地储备机构依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应的行为。
为由拒绝办理交接。新规拟明确,物业管理区域内有两户以上业主的,应当建立物业专项维修资金制度。物业专项维修资金专项用
于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。并且,应急维修支用维修资金的范围进行了明确。新规拟规定, 物业管理区域内的车库(含共用车库车位和专用车库)应当通过出售或者租赁形式,优先满足业主的停车需要。共用车库车位租赁费的标准按照价格主管部门发布的指导价确定。在满足业主需要后,开发企业可以将车库对外出租,但租赁期限最长不得超过6个月。
根据《办法》，下列土地可以纳入省级土地储备：国家和省重大基础设施和重点工程建设用地，重大发展战略确定的特定区域用地；依据区域发展规划拟开发为建设用地的未利用土地；省土地储备机构收购的国有土地；市、县级政府申请省级储备的土
地；省政府确定储备的其他土地。
《办法》规定，根据省级土地储备计划和有关政策规定，依照土地的性质和取得方式，由省土地储备机构会同市、县级政府和国土资源主管部门，依法履行土地征收、收回、收购等程序，将土地纳入省级土地储备。纳入省级储备的土地，未经批准不
公积金贷款的问题，济南公积金中心执行的原来政策与新规中的规定大致相同，即只要职工结清首套房房款，便可以申请第二改善型普通自住住房的公积金贷款。但不得申请第三套及以上住房的公积金贷款。
对于取消了住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目的问题，济南市住房公积金中心

济南市人民政府办公厅关于印发济南市国有建设用地使用权评估收回补偿管理暂行办法的通知

济南市人民政府办公厅关于印发济南市国有建设用地使用权评估收回补偿管理暂行办法的通知文章属性•【制定机关】济南市人民政府办公厅•【公布日期】2019.08.19•【字号】济政办字〔2019〕42号•【施行日期】2019.08.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】国有资产监管综合规定正文济南市人民政府办公厅关于印发济南市国有建设用地使用权评估收回补偿管理暂行办法的通知济政办字〔2019〕42号各区县人民政府，市政府各部门（单位）：《济南市国有建设用地使用权评估收回补偿管理暂行办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

济南市人民政府办公厅2019年8月19日济南市国有建设用地使用权评估收回补偿管理暂行办法第一条为推进土地供给侧结构性改革，促进土地资源高效配置和合理利用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《土地储备管理办法》（国土资规〔2017〕17号）等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条凡在我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区行政区域范围内的国有建设用地，政府为保障公共利益或为实施城市规划开展旧城区改建工作等，需对其使用权评估收回补偿的，适用本办法。

第三条国有建设用地使用权收回补偿工作由市自然资源和规划部门管理监督，由列入国家土地储备机构名录的土地储备机构具体实施，前期基础性准备工作可以委托具有相应资质的单位承担。

第四条国有建设用地使用权收回补偿总价包括土地补偿价格、建（构）筑物及附属物补偿价格。

第五条国有建设用地使用权评估收回补偿方式包括:（一）基准地价评估收回补偿方式；（二）原用途评估收回补偿方式。

土地储备机构可与国有建设用地使用权人协商确定采取第（一）或第（二）项收回补偿方式。

闲置土地收回不适用第（一）项收回补偿方式。

第六条基准地价评估收回补偿方式中，土地补偿价格参照我市住宅区片基准地价评估结果，经原用途修正系数修正后确定；建（构）筑物及附属物补偿价格按照重置成新价格评估确定。

济南市人民政府关于印发济南市现状用地招标、拍卖、挂牌出让试点工作实施意见的通知

济南市人民政府关于印发济南市现状用地招标、拍卖、挂牌出让试点工作实施意见的通知文章属性•【制定机关】济南市人民政府•【公布日期】2004.11.03•【字号】济政发[2004]30号•【施行日期】2004.11.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文济南市人民政府关于印发济南市现状用地招标、拍卖、挂牌出让试点工作实施意见的通知（济政发[2004]30号）各县(市)、区人民政府，市政府有关部门：现将《济南市现状用地招标、拍卖、挂牌出让试点工作实施意见》印发给你们，望认真贯彻实施。

济南市人民政府二00四年十一月三日济南市现状用地招标、拍卖、挂牌出让试点工作实施意见（二00四年十月）为加快旧城改造步伐，根据《中华人民共和国土地管理法》，国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，省国土资源厅、省监察厅《关于国有土地使用权出让中有关问题的意见》和《济南市国有土地收购储备暂行办法》，《济南市城市房屋拆迁管理办法》等文件的规定，结合本市实际，对现状用地招标、拍卖、挂牌(以下简称招拍挂)出让试点工作提出如下实施意见：一、现状用地招拍挂，是指市政府对我市经营性用地的国有土地使用权，在签订土地收购合同和房屋拆迁安置协议后，以招拍挂方式确定土地使用权受让人，再行实施土地收购、房屋拆迁、土地整理的行为。

本次现状用地招拍挂出让试点工作在历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清区及高新区范围内进行。

二、现状用地招拍挂出让工作由市国土资源局按本实施意见和有关法律、法规规定组织实施。

市发改委、建委、财政、规划、房管、人防、市政公用等有关部门配合做好相关工作。

三、现状用地招拍挂出让工作按下列程序进行：(一)市国土资源局根据市政府要求、城区及各区工程建设指挥部的申请以及用地意向人的用地意向，会同市规划局提出出让地块的范围和用地性质。

其中属用地意向人提起的，由市国土资源局与用地意向人签订《用地意向书》。

济南市基准地价技术手册

济南市城区国有土地基准地价应用技术手册一、基准地价内涵及适用条件（一）基准地价评价范围。

1、基准日城区基准地价评估的基准日为2007年1月1日。

2、土地使用年期按法定最高出让年限，即商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。

3、土地开发程度城区基准地价设定的土地开发程度设定为“六通一平”(包括通上水、通下水、通讯、通电、通气、通路，场地内土地平整)。

4、容积率城区基准地价的容积率统一设定为商业用地、住宅用地为1.3，工业用地为0.6。

（二）基准地价标准及内涵。

1、济南市城区国有土地级别基准地价标准见下表：济南市城区国有土地级别基准地价表（表一）元/平方米3、名词解释：(1) 生地地价：是指未完成土地开发等基础设施建设，且宗地内也未平整的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。

(2) 熟地地价：是指完成了土地开发等基础设施建设，具备建设条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。

(3) 毛地地价：是指已完成基础设施配套开发而未进行宗地内拆迁平整的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。

（三）宗地级别的界定及评估1、沿主要街道跨级别的宗地评估时：商业按高级别基准地价操作；住宅、工业按其所在级别面积权重加权得出宗地的价格（面积量算按实地测量与在级别图上按比例尺量取相结合得出）。

2、沿一般街道跨级别的宗地评估时：商业、住宅、工业均按其所在级别面积权重加权得出宗地的价格（面积量算按实地测量与在级别图上按比例尺量取相结合得出）。

3、级别边缘的宗地评估时，适当进行加（减）价修正。

其中，靠近低级别的应减价修正，减价修正系数不得大于6%；靠近高级别的应加价修正，加价修正系数不得大于8%。

4、评价区级别外的宗地评估，参照邻近级别并适当进行区位减价修正。

二、基准地价及修正体系（一）商业用地基准地价及修正体系1、商业基准地价表1-63 济南市城区商业用地I-1区片基准地价修正体系因素说明表表1-64 济南市城区商业用地II-1区片基准地价修正体系因素说明表表1-65 济南市城区商业用地II-2区片基准地价修正体系因素说明表因素好较好一般较差差距市级商服中心距离(米) ＜800 800-1200 1200-1800 1800-2500 ＞2500 距区级商服中心距离(米) ＜100 100-400 400-600 600-900 ＞900 商服集聚程度集聚程度高集聚程度较高集聚程度一般集聚程度较低集聚程度低临路适宜程度与业态高度适宜与业态适宜与业态较适宜与业态较不适宜与业态不适宜500米内站点数≥8 6-7 5 4 ≤3 最近公交站点距离(米) ＜100 100-200 200-300 300-400 ＞400交通限制人车无限制—人无限制，车受限—明显阻隔停车方便程度停车方便停车较方便仅高峰时停车受限停车较不方便很难停车人流量人流量大人流量较大人流量一般人流量较小人流量小宗地宽深比＞1.3 1.1-1.3 0.8-1.1 0.6-0.8 ≤0.6出入方便程度三面以上临街，出入方便两面临街，出入较方便一面临街局部临街，出入不方便局部临街，出入困难面积与形状便于土地利用对土地利用略有影响对土地利用有一定影响对土地利用影响较严重对土地利用影响严重表1-66 济南市城区商业用地II-3区片基准地价修正体系因素说明表因素好较好一般较差差商服集聚程度集聚程度高集聚程度较高集聚程度一般集聚程度较低集聚程度低宗地宽深比＞1.3 1.1-1.3 0.8-1.1 0.6-0.8 ≤0.6面积与形状便于土地利用对土地利用略有影响对土地利用有一定影响对土地利用影响较严重对土地利用影响严重表1-67 济南市城区商业用地II-4区片基准地价修正体系因素说明表因素好较好一般较差差距市级商服中心距离(米) ＜400 400-600 600-1000 1000-1500 ＞1500 距区级商服中心距离(米) ＜200 200-500 500-800 800-1200 ＞1200 商服集聚程度集聚程度高集聚程度较高集聚程度一般集聚程度较低集聚程度低临路适宜程度与业态高度适宜与业态适宜与业态较适宜与业态较不适宜与业态不适宜500米内站点数≥8 6-7 5 4 ≤3 最近公交站点距离(米) ＜100 100-200 200-300 300-400 ＞400表1-68 济南市城区商业用地II-5区片基准地价修正体系因素说明表表1-69 济南市城区商业用地II-6区片基准地价修正体系因素说明表表1-70济南市城区商业用地II-7区片基准地价修正体系因素说明表表1-71济南市城区商业用地II-8区片基准地价修正体系因素说明表表1-72济南市城区商业用地II-9区片基准地价修正体系因素说明表表1-73济南市城区商业用地II-10区片基准地价修正体系因素说明表表1-74济南市城区商业用地II-11区片基准地价修正体系因素说明表表1-75济南市城区商业用地III-1区片基准地价修正体系因素说明表表1-76济南市城区商业用地III-2区片基准地价修正体系因素说明表表1-77济南市城区商业用地III-3区片基准地价修正体系因素说明表表1-78济南市城区商业用地III-4区片基准地价修正体系因素说明表表1-79济南市城区商业用地III-5区片基准地价修正体系因素说明表表1-80济南市城区商业用地III-6区片基准地价修正体系因素说明表表1-81济南市城区商业用地III-7区片基准地价修正体系因素说明表济南市城区住宅用地I-1区片基准地价修正体系因素说明表表3-3济南市城区住宅用地I-1区片基准地价修正系数表(%) 表3-4济南市城区住宅用地IV-1区片基准地价修正体系因素说明表表3-3济南市城区住宅用地IV-1区片基准地价修正系数表(%) 表3-4济南市城区住宅用地4-5区片基准地价修正体系因素说明表表3-3济南市城区住宅用地4-5区片基准地价修正系数表(%) 表3-4济南市城区住宅用地3-7区片基准地价修正体系因素说明表表3-3济南市城区住宅用地3-7区片基准地价修正系数表(%) 表3-4济南市城区住宅用地2-2区片基准地价修正体系因素说明表表3-3济南市城区住宅用地2-2区片基准地价修正系数表(%) 表3-4济南市城区住宅用地2-5区片基准地价修正体系因素说明表表3-3济南市城区住宅用地2-5区片基准地价修正系数表(%) 表3-4济南市城区住宅用地2-7区片基准地价修正体系因素说明表表3-3济南市城区住宅用地2-7区片基准地价修正系数表(%) 表3-4济南市城区住宅用地3-3区片基准地价修正体系因素说明表表3-3济南市城区住宅用地3-3区片基准地价修正系数表(%) 表3-4表10 住宅用地宗地地价影响因素指标说明表（Ⅲ级）表11 住宅用地宗地地价影响因素指标说明表（Ⅳ级）表12 住宅用地宗地地价影响因素指标说明表（Ⅴ—Ⅵ级）表13 住宅用地宗地地价影响因素指标说明表（Ⅶ—Ⅷ级）表14 济南市工业宗地地价影响因素因子说明表（Ⅰ级）表15 济南市工业宗地地价影响因素因子说明表（Ⅱ级）表16 济南市工业宗地地价影响因素因子说明表（Ⅲ级）表17 济南市工业宗地地价影响因素因子说明表（Ⅳ级）表18 济南市工业宗地地价影响因素因子说明表（Ⅴ级）表19 济南市工业宗地地价影响因素因子说明表（Ⅵ—Ⅶ级）2、级别基准地价修正系数表（1）商业用地级别基准地价修正系数一级商业用地级别基准地价修正系数表(%)二级商业用地级别基准地价修正系数表(%)三级商业用地级别基准地价修正系数表(%)四级商业用地级别基准地价修正系数表(%)五级商业用地级别基准地价修正系数表(%)六级商业用地级别基准地价修正系数表(%)七级商业用地级别基准地价修正系数表(%)八级商业用地级别基准地价修正系数表(%)九级商业用地级别基准地价修正系数表(%)十级商业用地级别基准地价修正系数表(%)（2）住宅用级别地基准地价修正系数一级住宅用地级别基准地价修正系数表(%)二级住宅用地级别基准地价修正系数表(%)。

济南房地产开发交费一览表

680元/点（每楼至少四个点）
规划局
4
招标代理费
工程造价×0.21％
招标代理机构
5
劳保统筹费
工程造价×2.6％
劳保统筹办（市建管局）
6
交易服务费
工程造价×（0.14％、0.12％、0.1％、0.08％）
济南建设工程交易中心
7Байду номын сангаас
工程定额测定费
工程造价×0.1％
济南市工程建设标准定额站
8
质量报监费
工程造价×（0.14％、0.07％）
20
有线电视入网费
300元/户
市有线电视
21
供电增容及施工
建筑面积×（120～130）元/平米
供电局
22
房屋确权费
住宅：80元/套
非住宅：建筑面积×0.25元/平米
房管局
23
预售证费
建筑面积×0.25元/平米
房管局
24
房屋测量费
建筑面积×1.36元/平米
商业房2.04元/平米
房屋测量中心
25
房产交易费
济南建筑工程质量监督站（市建管局）
9
防雷设计图纸审核
规划建筑面积×0.2元/㎡
山东省防雷中心
10
防雷装置施工质量及竣工验收检测
规划建筑面积×（1.0～1.2）元/㎡
山东省防雷中心
11
交易信息咨询费
工程造价×0.077％
建管局
12
合同鉴证费
工程造价×0.02％
工商局
13
质量监督费
工程造价×1.2％（无监理0.14％）
拆迁办
9
城市房屋拆迁管理费
拆迁补偿费0.21％收取

2济南城区国有土地基准地价应用技术手册(44-96页)

(二)住宅用地基准地价及修正体系1、住宅基准地价表2-1 2007年济南市城区住宅用地区片基准地价结果表续表2-1 2007年济南市城区住宅用地区片基准地价结果表2、住宅基准地价修正体系住宅区片分为a、b、c、d四种类型，类型a中影响住宅用地的因素有14个，类型b中影响住宅用地的因素主要有12个，类型c 中影响住宅用地的因素主要有13个，类型d中影响住宅用地的因素主要有11个。

表2-2济南市住宅用地基准地价影响因素权重表(a类型)表2-3 济南市住宅用地基准地价影响因素权重表（b类型）表2-4 济南市住宅用地基准地价影响因素权重表（c类型）表2-5 济南市住宅用地基准地价影响因素权重表（d类型）表2-6 济南市城区住宅用地Ⅰ-1区片基准地价修正系数表（%）表2-7 济南市城区住宅用地Ⅰ-2区片基准地价修正系数表（%）表2-8 济南市城区住宅用地Ⅰ-3区片基准地价修正系数表（%）表2-9 济南市城区住宅用地Ⅰ-4区片基准地价修正系数表（%）表2-10 济南市城区住宅用地Ⅰ-5区片基准地价修正系数表（%）表2-11 济南市城区住宅用地Ⅱ-1区片基准地价修正系数表（%）表2-12 济南市城区住宅用地Ⅱ-2区片基准地价修正系数表（%）表2-13 济南市城区住宅用地Ⅱ-3区片基准地价修正系数表（%）表2-14 济南市城区住宅用地Ⅱ-4区片基准地价修正系数表（%）表2-15 济南市城区住宅用地Ⅱ-5区片基准地价修正系数表（%）表2-16济南市城区住宅用地Ⅱ-6区片基准地价修正系数表（%）表2-17 济南市城区住宅用地Ⅱ-7区片基准地价修正系数表（%）表2-18 济南市城区住宅用地Ⅲ-1区片基准地价修正系数表（%）表2-19 济南市城区住宅用地Ⅲ-2区片基准地价修正系数表（%）表2-20 济南市城区住宅用地Ⅲ-3区片基准地价修正系数表（%）表2-21 济南市城区住宅用地Ⅲ-4区片基准地价修正系数表（%）表2-22 济南市城区住宅用地Ⅲ-5区片基准地价修正系数表（%）表2-23 济南市城区住宅用地Ⅲ-6区片基准地价修正系数表（%）表2-24 济南市城区住宅用地Ⅲ-7区片基准地价修正系数表（%）表2-25 济南市城区住宅用地Ⅳ-1区片基准地价修正系数表（%）表2-26 济南市城区住宅用地Ⅳ-2区片基准地价修正系数表（%）表2-27 济南市城区住宅用地Ⅳ-3区片基准地价修正系数表（%）表2-28 济南市城区住宅用地Ⅳ-4区片基准地价修正系数表（%）表2-29 济南市城区住宅用地Ⅳ-5区片基准地价修正系数表（%）表2-30 济南市城区住宅用地Ⅴ-1区片基准地价修正系数表（%）表2-31 济南市城区住宅用地Ⅴ-2区片基准地价修正系数表（%）表2-32 济南市城区住宅用地Ⅴ-3区片基准地价修正系数表（%）表2-33 济南市城区住宅用地Ⅴ-4区片基准地价修正系数表（%）表2-34 济南市城区住宅用地Ⅴ-5区片基准地价修正系数表(%)表2-35 济南市城区住宅用地Ⅴ-6区片基准地价修正系数表(%)表2-36 济南市城区住宅用地Ⅴ-7区片基准地价修正系数表(%)表2-37 济南市城区住宅用地Ⅵ-1区片基准地价修正系数表(%)表2-38 济南市城区住宅用地Ⅵ-2区片基准地价修正系数表(%)表2-39 济南市城区住宅用地Ⅵ-3区片基准地价修正系数袭(%)表2-40 济南市城区住宅用地Ⅵ-4区片基准地价修正系数表(%)表2-41 济南市城区住宅用地Ⅵ-5区片基准地价修正系数表(%)表2-42 济南市城区住宅用地Ⅵ-6区片基准地价修正系数表(%)表2-43 济南市城区住宅用地Ⅵ-7区片基准地价修正系数表(%)表2-44 济南市城区住宅用地Ⅵ-8区片基准地价修正系数表(%)表2-45 济南市城区住宅用地Ⅶ-1区片基准地价修正系数表(%)表2-46 济南市城区住宅用地Ⅶ-2区片基准地价修正系数表(%)表2-47 济南市城区住宅用地Ⅶ-3区片基准地价修正系数表(%)表2-48 济南市城区住宅用地Ⅶ-4区片基准地价修正系数表(%)表2-49 济南市城区住宅用地Ⅶ-5区片基准地价修正系数表(%)表2-50 济南市城区住宅用地Ⅶ-6区片基准地价修正系数表(%)表2-51 济南市城区住宅用地Ⅶ-7区片基准地价修正系数表(%)表2-52 济南市城区住宅用地Ⅶ-8区片基准地价修正系数表(%)表2-53 济南市城区住宅用地Ⅶ-9区片基准地价修正系数表(%)表2-54 济南市城区住宅用地Ⅷ-1区片基准地价修正系数表(%)表2-55 济南市城区住宅用地Ⅷ-2区片基准地价修正系数表(%)表2-56 济南市城区住宅用地Ⅷ-3区片基准地价修正系数表(%)表2-57 济南市城区住宅用地Ⅷ-4区片基准地价修正系数表(%)表2-58 济南市城区住宅用地Ⅷ-5区片基准地价修正系数表(%)表2-59 济南市城区住宅用地Ⅷ-6区片基准地价修正系数表(%)表2-60 济南市城区住宅用地Ⅷ-7区片基准地价修正系数表(%)表2-61 济南市城区住宅用地Ⅷ-8区片基准地价修正系数表(%)表2-62 济南市城区住宅用地Ⅸ-1区片基准地价修正系数表(%)表2-63 济南市城区住宅用地Ⅸ-2区片基准地价修正系数表(%)2-64 济南市城区住宅用地Ⅸ-3区片基准地价修正系数表(%)表2-65 济南市城区住宅用地Ⅸ-4区片基准地价修正系数表(%)表2-66 济南市城区住宅用地Ⅸ-5区片基准地价修正系数表(%)表2-67 济南市城区住宅用地Ⅸ-6区片基准地价修正系数表(%)表2-68 济南市城区住宅用地Ⅰ-1区片基准地价修正体系因素说明表表2-69 济南市城区住宅用地Ⅰ-2区片基准地价修正体系因素说明表表2-70 济南市城区住宅用地Ⅰ-3区片基准地价修正体系因素说明表表2-71 济南市城区住宅用地Ⅰ-4区片基准地价修正体系因素说明表表2-72 济南市城区住宅用地Ⅰ-5区片基准地价修正体系因素说明表表2-73 济南市城区住宅用地Ⅱ-1区片基准地价修正体系因素说明表。

济南市物价局、市财政局、市经济委员会关于电力建设工程占用土地及地上物补偿有关问题的通知

济南市物价局、市财政局、市经济委员会关于电力建设工程占用土地及地上物补偿有关问题的通知文章属性•【制定机关】济南市物价局,济南市财政局,济南市经济委员会•【公布日期】2006.09.28•【字号】济价格字[2006]108号•【施行日期】2006.09.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定正文济南市物价局、市财政局、市经济委员会关于电力建设工程占用土地及地上物补偿有关问题的通知(济价格字[2006]108号)各县（市）区物价局、财政局，有关部门：为进一步规范和完善电力建设工程占用土地及地上物补偿工作，切实维护被占地农村集体经济组织和农民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》和省物价局、省财政厅《关于调整征用土地年产值和地面着物补偿标准的批复》（鲁费字[1999]314号）、《山东省人民政府办公厅关于调整征地年产值和补偿标准的通知》（鲁政办发〔2004〕51号）及《济南市统一征用土地暂行办法》（济南市人民政府令第204号）等文件精神，现将我市电力建设工程占用土地及地上物补偿有关问题通知如下：一、属长期占用土地范围及计算方法（一）铁塔：以铁塔塔角为中心向外延3米。

（二）单杆：以杆中心为中心向外半径延3米。

（三）拉线：以拉线落地点为中心向外半径延2米。

二、属临时占用土地范围及计算方法（一）电缆管沟（沟顶距自然地面大于0.8米）：自电缆管沟建筑外墙两侧向外延2米。

（二）施工过程损坏耕地：指施工过程中临时占用、施工车辆经过、临时施工挖坑、架线经过并造成一定损坏的耕地，按照实际损坏丈量计算。

三、地上物补偿标准（一）长期占用土地：耕地每亩15000元；山地及荒地每亩10000元；果园地每亩另加2000元，按照不同的损坏情况进行一次性补偿。

（二）临时占用土地：按照损坏的土地类型进行一次性补偿。

1、粮食作物田：平原每亩700-1300元；山地每亩600-1000元。

2014年济南土地成交数据完整版(更新到2015-1-5)

22.4916 3.15≤r≤5.15
82.23495 3.5≤r≤4.1
128.1618 1.45≤r≤1.65
76.8885 3.4≤r≤3.8 105.3675 3.4≤r≤3.8 176.0265 2.5≤r≤2.9
6.2
3.5 5.8 5.8 2.8 5.15 4.1 1.65
3.8 3.8 2.9
历下区
历下区和平路以南、山大路以西、文化东路以北
历下区
历下区明湖路南侧、苗家巷北侧
8936 5037.9
13.404 5.2≤r≤7.2 7.55685 1.4≤r≤1.8
2013-G195
历城区
历城区华能路以南、华阳路以东
25209 37.8135 3.5≤r≤4.1
2013-G196 2013-G197 2013-G198 2013-G199 2013-G200 2013-G201 2013-G202 2013-G203 2013-G204 2013-G205 2013-G206 2013-G207 2013-G208 2013-G209 2013-G210 2013-G211 2013-G212 2013-G213 2013-G214
槐荫区经七纬四路斜马路口
天桥区天桥区二环北路北侧
历下区历下区旅游路以南
历城区
历城区华龙路南侧、华阳路西侧
历城区历城区烈士山东路东侧
33665.1 50.2
74722 8852
24141 19742.9
50.49765 2.1≤r≤2.9 0.0753 1.51≤r≤2.14
112.083 4.4≤r≤4.9 13.278 1≤r≤1.5东侧
市中区西八北居二环南路

20140901济南市新基准地价表

济南市城区国有土地级别基准地价表表二济南市城区商业用地区片基准地价表表二济南市城区住宅用地区片基准地价表表四济南市城区工业用地区片基准地价表济南市城区基准地价有关说明一、基准日：2013年1月 1 日。

二、土地权利状况：完整的国有建设用地使用权。

三、土地使用年期：各类用地按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50 年。

四、土地开发程度：设定为“六通一平” ，即红线外通路、供电、通讯、供水、排水、供气以及红线内场地平整。

五、标准容积率：设定为商业用地2.0 、住宅用地 2.0 、工业用地0.7 。

六、土地还原利率：设定为商业用地 6.4%，住宅用地 6.0%，工业用地5.5%。

七、土地用途：依据《土地利用现状分类》(GB/T 21010-2007) 和《城市用地分类与规划建设用地标准》 (GB50137-2011)确定了商业用地、住宅用地、工业用地三类基本用途。

表五济南市建制镇商业用地级别基准地价表表六济南市建制镇住宅用地级别基准地价表表七济南市建制镇工业用地级别基准地价表济南市建制镇基准地价有关说明一、基准日：2013年1月 1 日。

二、土地权利状况：完整的国有建设用地使用权。

三、土地使用年期：各类用地按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50 年。

四、土地开发程度：设定为“五通一平” ，即红线外通路、供电、通讯、供水、排水以及红线内场地平整。

五、标准容积率：设定为商业用地1.1 、住宅用地 1.1 、工业用地0.7 。

六、土地还原利率：设定为商业用地 6.0%，住宅用地 6.0%，工业用地5.5%。

2014年济南房地产市场半年报

4
2014 年上半年济南房地产市场研究报告基本住房需求上，为低收入缴存职工提供便利，逐步解决实际存在的‘劫贫济富’问题。。 5 月 25 日，住建部或默认限购将淡出，非一线楼市松绑已明确。 5 月 27 日，住建部发布新版购房合同，新修订的合同示范文本分为预售合同和现售合同两个文本。 5 月 31 日，山东省新建居住小区需配建养老服务设施。 6 月 1 日，山东国土资源厅：拿地满两年未动工开发将收回土地。 6 月 4 日，国土部上报《不动产登记条例（草案）》。 6 月 9 日，国土部明令禁止以土地换项目 ,今年 9 月 1 日起实施。 6 月 10 日，国土部：可先租后让，禁变相减免土地出让金。 6 月 20 日，国土部发布新规，控制特大城市新增建设用地规模。 2. 金融信贷政策——大力支持首套住房需求继续实施稳健货币政策 1 月 6 日，首套房贷利率优惠收紧：建行交行拟取消 8.5 折。 1 月 9 日，银行强化名单制管理，大房企信贷集中度或降低。 2 月 7 日，山东公积金新规：二套房贷款将受控制，转商贷或获贴息。 2 月 10 日，住建部：住建部已在积极研究，成立“住房保障银行”。 3 月 8 日，济南在国家基准利率 6.55%的基础上上浮 5%至 6.88%。 3 月 19 日，山东金融改革成效显著,重点建设区域性金融中心。 4 月 20 日，房贷利率差异化，首套无优惠二套最高上浮 30%。 6 月 9 日，央行喊话见成效，济南首套房贷放款时间缩至两三周。 6 月 30 日，一线城市房贷利率重现八五折，下半年房贷或收紧。 3. 土地政策——政府管控继续从严构建城乡统一的建设用地市场 1 月 7 日，国务院：农地入市、土地承包制度、征地改革、宅基地管理等四方面将成
五、公寓市场 ........................................................................................... 41

01-山东省征地区片综合地价标准(济南市)

山东省征地区片综合地价标准（济南市）
设区市
济南市
县市区
济南市区
区Hale Waihona Puke 编号Ⅰ Ⅱ-1 Ⅱ-2 Ⅱ-3 Ⅱ-4 Ⅱ-5
Ⅲ-1
Ⅲ-2 Ⅳ-1 Ⅳ-2
区片价万元/亩万元/公顷
20.5
307.5
16
240
16
240
16
240
16
240
16
240
13.6
204
13.6
204
9
135
9
135
区片面积公顷
3
设区市
县市区
商河县
区片编号
Ⅰ Ⅱ
区片价
区片面积
万元/亩万元/公顷公顷
区片范围描述
北至：规划北环路、沿田园路向南至富东社区北及东行政边界、富民路；东至：东环路；
7
105
1515.5
南至：温泉路；西至：商中河。
6.2
93
114725.94 除Ⅰ区片以外的范围。
说明
4
除Ⅰ区片、Ⅱ区片、Ⅲ区片、Ⅳ-1 区片以外的区域。
1
设区市
县市区
章丘区
区片编号 Ⅰ-1 Ⅰ-2 Ⅰ-3
Ⅱ
Ⅲ-1
区片价万元/亩万元/公顷
8.5
127.5
8.5
127.5
8.5
127.5
7.5
112.5
6.5
97.5
区片面积公顷
24743.22 3074.62 230.87
56136.6
包括高官寨街道的胡岸村。
北至：龙山街道北部行政边界，宁家埠街道西北行政边界，绣惠街道西北行政边界，刁镇的旧南村、旧西村、旧北村、旧东村、王福村、王四村、王三村、索家村、堤张村、道口村；东至：刁镇东行政边界，绣惠街道东行政边界，相公庄街道的王庄村、郝庄一村、季家村、辛家村、大康村、大魏李村、河滩村、齐家村、河庄村、十九郎村，普集街道的祖营坞村、陈家朴庄村、坦上庄村、苏家庄村、水泉庄村、大佛塔头村、常坡村、杨官庄村、孙赵庄村、高赵庄村、刘家河洼村；官庄街道的台头村、东张村；南至：曹范街道的南曹范村、井泉村，埠村街道南部行政边界，文祖街道的东窑头村、长水村、文祖南村、文祖东村、甘泉村，官庄街道的粟家峪村、亮甲坡村、徐家井村、南辛村、大阎满村、小阎满村、西矾硫村、东矾硫村；西至：章丘区西行政边界。北至：章丘区北行政边界；东至：章丘区东行政边界；南至：刁镇的鲍家村、冯家坊村、田家村，张邢村、赵邢村、魏家村，水北村、水南村、南辛村、康家村，白云湖街道的郑家码头村、杨家庄北村、杨家庄南村、苏家码头村、陈家庄村、牛码头村、娥女沟村、石珩村、石珩东村、石珩西村、石珩北村、小湖南村；西至：白云湖街道西行政边界，高官寨街道的梨珩村、王家村、庞家村、单家村、姜古庄村、东安村、高官寨街道直属、罗家村、新黄村、石杨村、席家村。

2014年济南土地成交数据(更新到2015-1-5)

挂牌公告土地编号所属片区土地位置面积（㎡）面积（亩）容积率地上容积率[2013]422013-G183高新区高新区工业南路以北、贤文路东侧3822157.33153.9≤r≤6.4 6.4[2013]422013-G184高新区高新区工业南路以北、贤文路东侧3037345.55952.6≤r≤3.3 3.3[2013]422013-G185高新区高新区工业南路以北、贤文路东侧2433636.5043.9≤r≤6.4 6.4[2013]422013-G186高新区高新区工业南路以北、贤文路西侧70919106.37853.4≤r≤442013-G187长清区长清区五峰山街道办事处石窝村92909139.36351.6≤r≤1.8 1.82013-G188市中区市中区S103线以东，南康而村以西5569583.54252.9≤r≤3.9 3.92013-G189市中区市中区S103线以东，南康而村以西186386279.5792≤r≤2.8 2.82013-G190长清区长清区文昌街道办事处西三里村19308.528.962753.6≤r≤4.4 4.42013-G191高新区高新区颖秀路以西、新泺大街以南、舜华东路以东42256.963.385355.1≤r≤6.6 6.62013-G192历下区历下区山大南路以南、历山东路以西2173 3.2595————2013-G193历下区历下区和平路以南、山大路以西、文化东路以北893613.4045.2≤r≤7.27.22013-G194历下区历下区明湖路南侧、苗家巷北侧5037.97.556851.4≤r≤1.8 1.82013-G195历城区历城区华能路以南、华阳路以东2520937.81353.5≤r≤4.1 4.12013-G196历下区历下区旅游路北侧60739.1095——2013-G197西客站西客站片区淄博路西侧、威海路北侧4552468.2864.8≤r≤6.3 6.32013-G198西客站西客站片区腊山河东路东侧、威海路北侧3893358.39954.8≤r≤6.3 6.32013-G199西客站高铁沿线以东、齐鲁大道以西、莱芜路以南4920273.8032.3≤r≤4.8 4.82013-G200西客站高铁沿线以东、齐鲁大道以西、横支15号路以北4074261.1132.3≤r≤4.8 4.82013-G201西客站西客站片区青岛路南侧、腊山河东路西侧127226190.8391.7≤r≤2.1 2.12013-G202天桥区天桥区清河北路北侧41548.362.322455.7≤r≤7.77.72013-G203高新区高新区南胡居委会凤凰路西侧5661084.9153.6≤r≤4.4 4.42013-G204高新区高新区南胡居委会凤凰路西侧2538138.07153.6≤r≤4.4 4.42013-G205高新区高新区南胡居委会凤凰路西侧1564123.46153.6≤r≤4.4 4.42013-G206西客站西客站片区青岛路北侧、高铁西侧地块A-1195590293.3851.6≤r≤1.8 1.82013-G207西客站西客站片区青岛路北侧、高铁西侧地块A-2199378299.0671.7≤r≤2.2 2.22013-G208西客站西客站片区青岛路北侧、高铁西侧地块A-3163240244.862.8≤r≤3.7 3.72013-G209西客站西客站片区青岛路北侧、高铁西侧地块B-14814572.21753.1≤r≤5.1 5.12013-G210西客站西客站片区青岛路北侧、高铁西侧地块B-24938774.08052.3≤r≤4.3 4.32013-G211天桥区天桥区无影山路西侧、田庄东路北侧861112.91652.9≤r≤3.8 3.82013-G212历城区历城区旅游路南侧，蟠龙山路西侧地块A183343275.01451≤r≤1.2 1.22013-G213历城区历城区旅游路南侧，蟠龙山路西侧地块B163212244.8181≤r≤1.2 1.22013-G214天桥区天桥区官扎营片区地块A119013178.51954.8≤r≤6.56.52013-G215天桥区天桥区官扎营片区地块C 51907.7851.1≤r≤1.3 1.32013-G216天桥区天桥区官扎营片区地块D 3426751.40054.8≤r≤6.5 6.52013-G217天桥区天桥区官扎营片区地块E1157917.36856.5≤r≤9.49.42013-G218天桥区天桥区官扎营片区地块F 82661123.99154≤r≤4.6 4.62013-G219天桥区天桥区官扎营片区地块G 877713.16552.8≤r≤4.1 4.12013-G220天桥区天桥区官扎营片区地块X 1774726.62050.5≤r≤1.2 1.22013-G221天桥区火车站北广场地下一层西地块2833242.4980.7≤r≤0.90.92013-G222天桥区火车站北广场地下一层东地块1659524.89250.7≤r≤0.90.92013-G223天桥区火车站北广场地下二层4492767.39050.6≤r≤112013-G224天桥区火车站北广场地下三层4492767.39050.6≤r≤112013-G225历城区历城区华山片区A地块133693200.53952.7≤r≤3.53 3.532013-G226华山片区华山北片区B地块175382263.073——2013-G227华山片区华山北片区C地块166787250.18052.7≤r≤3.2 3.22013-G228华山片区华山北片区D地块123644185.4662.8≤r≤3.49 3.492013-G229临港开发区凤鸣路东侧、经十路北侧地块96346144.5192.7≤r≤3.53.531694144754.12042014年济国土资告字[2014]1号2014-G001历下区历下区龙鼎大道以东172786259.1791.6≤总容积率≤1.8其中：1.0≤地上≤1.2地下≤0.51.2济国土资告字[2014]2号2014-G002历下区历下区经十路以南、转山西路东侧1235018.5255.8≤总容积率≤8.8其中：3.0≤地上≤6.0地下≤2.86济国土资告字[2014]3号2014-G003历下区历下区旅游路南侧1413 2.11951.28≤r≤1.761.76济国土资告字[2014]4号2014-G004高新区高新区贤文片区工业南路以北、颖秀路西侧5951989.27855.4≤总容积率≤6.8其中：3.0≤地上≤4.4，地下≤2.4 4.4济国土资告字[2014]4号2014-G005高新区高新区颖秀北路以东，康虹路以南2101031.5156.8≤总容积率≤9.0其中：4.0≤地上≤6.2，地下≤2.86.2济国土资告字[2014]4号2014-G006高新区高新区颖秀北路以东，康虹路以南6222193.33154.7≤总容积率≤5.5其中：2.7≤地上≤3.5（居住≤2.9、商业商务≤0.6）；地下≤2.0 3.5济国土资告字[2014]5号2014-G007天桥区二环北路以南、二环东路西902413.5363.5≤r≤5.8 5.8济国土资告字[2014]5号2014-G008槐荫区北园大街以北、二环东路以西4733971.00854.6≤r≤5.8 5.8济国土资告字[2014]5号2014-G009长清区大学科技园大学路南侧、紫薇路以东3133346.99952.4≤r≤2.8 2.8济国土资告字[2014]5号2014-G010市中区市中区二环南路北侧，舜耕路西侧14994.422.49163.15≤r≤5.15 5.15济国土资告字[2014]6号2014-G011历下区旅游路以北、港源七路以南、刘公河以西、港兴二路以东54823.382.234953.5≤r≤4.14.1济国土资告字[2014]6号2014-G012历下区旅游路以北、港源七路以南、刘公河以西、港兴二路以东85441.2128.16181.45≤r≤1.65 1.65济国土资告字[2014]8号工业用地02、03济国土资告字[2014]9号2014-G013长清区长清区大柿子园村D-2地块5125976.88853.4≤r≤3.8 3.8济国土资告字[2014]9号2014-G014长清区长清区小柿子园村地块一70245105.36753.4≤r≤3.8 3.8济国土资告字[2014]9号2014-G015长清区长清区玉符街南侧B地块117351176.02652.5≤r≤2.92.9济国土资告字[2014]9号2014-G016槐荫区槐荫区阳光新路西侧，建新路北侧33665.150.497652.1≤r≤2.9 2.9济国土资告字[2014]9号2014-G017槐荫区经七纬四路斜马路口50.20.07531.51≤r≤2.14 2.14济国土资告字[2014]9号2014-G018天桥区天桥区二环北路北侧74722112.0834.4≤r≤4.9 4.9济国土资告字[2014]9号2014-G019历下区历下区旅游路以南885213.2781≤r≤1.551 1.551济国土资告字[2014]9号2014-G020历城区历城区华龙路南侧、华阳路西侧2414136.21153.5≤r≤4.1 4.1济国土资告字[2014]9号2014-G021历城区历城区烈士山东路东侧19742.929.614353.6≤r≤4.4 4.4济国土资告字[2014]11号2014-G022历城区历城区经十路以北、凤鸣路以东、雪山西侧820 1.23地上≤1.8，地下≤0.85 1.8济国土资告字[2014]12号2014-工业G004高新区济国土资告字[2014]13号2014-G023槐荫区槐荫区经一路北侧、纬十二路东侧27950.141.925154.6≤总容积率≤6.0其中：2.8≤地上容积率≤4.2地下≤1.84.2济国土资告字[2014]13号2014-G024槐荫区槐荫区经一路北侧、纬十二路东侧22024.433.03664.5≤总容积率≤5.6其中：2.8≤地上容积率≤3.9地下≤1.73.9济国土资告字[2014]17号2014-G025临港开发区临港经济开发区B区，温泉路南侧、竹林路以北、温泉中路以东、祥和路以西3906.68 5.860021.8≤总容积率≤2.3，其中1.0≤地上≤1.5，地下≤0.81.5济国土资告字[2014]17号2014-G026临港开发区临港经济开发区B区，济南温泉空港置业有限公司以南、温泉中路以东48489.472.734072.5≤总容积率≤2.9其中：1.6≤地上≤2.0地下≤0.92济国土资告字[2014]17号2014-G027天桥区天桥区七一路西侧，沃家北侧8592.1512.8882251.8≤总容积率≤2.55其中1.0≤地上≤1.75地下≤0.81.75济国土资告字[2014]17号2014-G028槐荫区槐荫区经十路北侧，纬九路东侧4835.17.252651.92≤总容积率≤2.4其中：1.12≤地上≤1.6地下≤0.81.6济国土资告字[2014]17号2014-G029市中区市中区西八北居二环南路716210.7433.4≤总容积率≤4.1其中：1.6≤地上容积率≤2.3 地下≤1.82.3济国土资告字[2014]18号2014-G030唐冶新区唐冶西路以东、横四路以南185751278.626352.7≤总容积率≤3.5其中1.6≤地上≤2.4地下≤1.12.4济国土资告字[2014]18号2014-G031唐冶新区唐冶西路以东、世纪大道以北134858202.286252.6≤总容积率≤3.51.5≤地上≤2.4，地下≤1.12.4济国土资告字[2014]18号2014-G032天桥区北园大街与济齐路交叉口西侧2931 4.39650.28≤总容积率≤0.35 其中：0.18≤地上≤0.25地下≤0.10.25济国土资告字[2014]19号2014-G033历城区历城区飞跃大道以南1772026.584.4≤总容积率≤5.1其中2.8≤地上≤3.5地下≤1.63.5 2014-G034历下区旅游路以南、港西路以东107459161.18851≤r≤1.2 1.2 2014-G035天桥区天桥区七一路西侧，沃家北侧8592.1512.8882251.8≤r≤2.55 2.55 2014-G036槐荫区槐荫区南辛庄东路以西，普利南辛花园北侧4733070.9954.47≤r≤5.57 5.57济国土资告字[2014]22号2014-G037槐荫区槐荫区经一路北侧、纬十二路东侧34884.852.32724.5≤r≤6.2 6.2济国土资告字[2014]22号2014-G038天桥区天桥区堤口南路东侧、万盛园小区南侧2429536.44254.3≤r≤5.25 5.25济国土资告字[2014]22号2014-G039历下区历下区文化东路南侧、燕子山路西侧1156817.3525≤r≤88济国土资告字[2014]22号2014-G040天桥区北园大街南侧、二环东路西侧4228563.42754.5≤r≤5.4 5.4济国土资告字[2014]22号2014-G041历城区历城区围子山西侧104254156.3811.5≤r≤1.6 1.6济国土资告字[2014]22号2014-G042历城区历城区唐冶新区世纪大道南侧120798181.196852.3≤r≤2.9 2.9济国土资告字[2014]22号2014-G043历城区经十东路以南、港西路以东、土河以西79329118.99351.4≤r≤2.9 2.8济国土资告字[2014]22号2014-G044历城区经十东路以南、凤凰路以西3583053.7458≤r≤10.610.6济国土资告字[2014]22号2014-G045高新区高新区齐鲁软件学院南侧、舜华路以东7951.511.927255.6≤r≤7.87.8济国土资告字[2014]22号2014-G046高新区高新区南胡居委会凤凰路西侧1981 2.97150≤r≤0.30.3济国土资告字[2014]22号2014-G047历城区历城区二仙村北44404.466.60661≤r≤1.02 1.022014-G048市中区市中区二环南路延长线北侧1585023.7753.1≤总容积率≤5.1其中：1.5≤地上≤3.5地下≤1.63.52014-G049市中区市中区二环南路延长线北侧1980229.7033.1≤总容积率≤5.1其中：1.5≤地上≤3.5地下≤1.63.52014-G050市中区市中区二环南路延长线北侧4947374.20953.6≤总容积率≤4.4其中：2.2≤地上≤3.0地下≤1.432014-G051市中区市中区二环南路延长线北侧3558853.3823.4≤总容积率≤3.8其中：2.2≤地上≤2.6地下≤1.22.62014-G052长清区大学科技园海棠路东侧、紫薇路南侧2821442.32.6≤总容积率≤3.21.6≤地上≤2.2，地下≤1.02.22014-G053槐荫区槐荫区二环西路东侧、森林公园北侧4876373.13.6≤总容积率≤4.4 2.2≤地上≤3.0，地下≤1.432014-G054历下区历下区经十路南侧、转山西路东侧5372380.63.7≤总容积率≤4.7其中：2.2≤地上≤3.2，地下≤1.53.22014-G055工业南路南侧、舜华路东侧43346.565.05.7≤总容积率≤8.0其中：3.0≤地上≤5.3，地下≤2.7（其中商业容积率不大于0.4，停车、设备等设施容积率不大于2.35.32014-G056历城区历城区华龙路南侧、华阳路西侧3020245.33.5≤总容积率≤4.1其中：2.2≤地上≤2.8，地下≤1.32.82014-G057历城区历城区工业北路南侧、开源路东侧74033111.02.6≤总容积率≤3.6，1.5≤地上≤2.5，地下≤1.12.52014-G058历城区历城区临港街道稼轩西路以西、临港北路以北45007.867.52.3≤总容积率≤2.9，1.4≤地上≤2.0，地下≤0.922014-G059历城区历城区经十路以北、唐冶西路以西2216933.32.9≤总容积率≤4.4其中：1.7≤地上≤3.2，地下≤1.23.22014-G060天桥区天桥区建邦大桥以北、二环西路北延长线以东、现状国道309以南地块一81854.8122.81.7≤总容积率≤2.1其中1.0≤地上≤1.4，地下≤0.71.42014-G061天桥区天桥区建邦大桥以北、二环西路北延长线以东、现状国道309以南地块二73517110.31.6≤总容积率≤1.7，1.0＜地上≤1.1，地下≤0.61.12014-G062天桥区天桥区建邦大桥北延长线东、现状国道309南侧地块五81858.1122.81.8≤总容积率≤2.4，1.0＜地上≤1.6，地下≤0.81.62014-G063天桥区天桥区顺河高架路东侧,水屯北路南侧B4-1地块38879.758.33.6≤总容积率≤4.4其中：2.2≤地上≤3.032014-G064天桥区天桥区二环北路南侧、药山北侧135784203.7地下≤1.4 2.4≤总容积率≤2.7，1.6≤地上≤1.91.92014-G065经十路南侧，奥体东路东侧（奥体16号地块地上部分）2824642.4大于或等于4并且小于或等于7.57.5济国土资告字[2014]24号2014-G066经十路南侧，奥体东路东侧（奥体16号地块地下部分）3371150.6小于或等于2.6 2.62014-G067历下区历下区旅游路以南，龙鼎大道以东199751299.6大于或等于1.6并且小于或等于1.931.0≤地上≤1.33，地下≤0.61.332014-G068市中区南北康片区A-33804057.12.5≤总容积率≤2.9 1.6≤地上≤2.0，地下≤0.922014-G069市中区南北康片区A-43789856.82.5≤总容积率≤2.9 1.6≤地上≤2.0，地下≤0.922014-G070市中区南北康片区A-55863988.02.6≤总容积率≤3.3 1.6≤地上≤2.3，地下≤1.02.32014-G071市中区南北康片区A-64007160.12.6≤总容积率≤3.3 1.6≤地上≤2.3，地下≤1.02.32014-G072市中区南北康片区A-74269864.03.4≤总容积率≤4.9 1.5≤地上≤3.0，地下≤1.9（商业≤0.4，停车、设备等设施地下容积率≤1.5）32014-G073历下区历下区龙鼎大道以西1875028.11.6≤总容积率≤1.9 1.0≤地上≤1.3，地下≤0.61.32014-G074历下原鲁能日和地块5006675.14.3≤总≤4.82.8≤地上≤3.3，地下≤1.53.32014-G075历城韩仓河以东、绕城高速以西84280126.43.4≤总容积率≤3.9 2.2≤地上≤2.7，地下≤1.22.72014-G076历城韩仓河以东、绕城高速以西182132273.23.4≤总容积率≤3.9 2.2≤地上≤2.7，地下≤1.22.72014-G077历城唐冶西路以东、横五路以北193551290.32.7≤总容积率≤3.5 1.6≤地上≤2.4，地下≤1.12.42014-G078历城历城区闵子骞路东侧691110.42.6≤总容积率≤3.35 1.6≤地上≤2.35，地下≤1.02.352014-G079历城北园大街以北、二环东路以西4652369.85.5≤总容积率≤8.0 3.0≤地上≤5.5，地下≤2.55.52014-G080高新高新区综保区港源路南侧、港西路西侧2662639.92.1≤总容积率≤3.2 1.5≤地上≤2.6，地下≤0.62.62014-G081高新高新区崇华路以东、天辰大街以南19850.429.85.5≤总容积率≤8.0 3.0≤地上≤5.5，地下≤2.55.52014-G082高新高新区崇华路以东、天辰大街以南45103.867.74.4≤总容积率≤5.1 2.8≤地上≤3.5，地下≤1.63.52014-G083高新高新区总部基地北区地块八、地块十地块38696.558.06.9≤总容积率≤9.2 4.0≤地上≤6.3，地下≤2.96.32014-G084高新汉峪旅游路以南地块B135954.253.93.8≤总容积率≤4.4 2.8≤地上≤3.4（居住地上容积率不大于3.0，停车楼地上容积率不大于0.4），地下≤1.032014-G085高新汉峪旅游路以南地块B244902.367.43.8≤总容积率≤4.4 2.8≤地上≤3.4（居住地上容积率不大于3.0，停车楼地上容积率不大于0.4），地下≤1.032014-G086高新汉峪旅游路以南地块B331851.447.83.8≤总容积率≤4.4 2.8≤地上≤3.4（居住地上容积率不大于3.0，停车楼地上容积率不大于0.4），地下≤1.032014-G087高新汉峪旅游路以南地块B1067766.3101.61.7≤总容积率≤2.2 1.0≤地上≤1.5，地下≤0.71.52014-G088高新汉峪旅游路以南地块A129871.644.83.8≤总容积率≤4.6 2.8≤地上≤3.6（居住地上容积率不大于3.2，停车楼地上容积率不大于0.4），地下≤1.03.22014-G089高新高新区南胡旧居改造统征储备用地地块A38611.257.94.6≤总容积率≤5.8 3.0≤地上≤4.2（商业容积率不大于3.6，停车楼容积率不大于0.6），地下≤1.0（商业容积率不大于0.4，停车及附属设施容积率不大于1.2）3.62014-G090历下区历下区经十东路以北、凤山路以东103870155.83.6≤总容积率≤4.4 2.2≤地上≤3.0，地下≤1.432014-G091历城区田园新城片区B-2-198294147.43.7≤总容积率≤4.5 2.2≤地上≤3.0（居住≤2.7 商业≤0.3），地下≤1.52.72014-G092历城区田园新城片区C-7-168468102.73.7≤总容积率≤4.5 2.2≤地上≤3.0（居住≤2.7 商业≤0.3），地下≤1.52.72014-G093历城区唐冶片区，省煤田地质局西侧，经十路北侧1820727.33.3≤总容积率≤5.8 1.5≤地上≤4.0，地下≤1.842014-G094市中区市中区兴隆片区二环南路北侧B-2地块197763296.61.1≤总容积率≤1.2 0.7≤地上≤0.8，地下≤0.40.82014-G095市中区市中区兴隆片区二环南路北侧F-2地块130806196.21.8≤总容积率≤2.4 1.0≤地上≤1.6，地下≤0.81.62014-G096市中区市中区兴隆片区二环南路北侧B-4地块119069178.61.8≤总容积率≤2.6 1.0≤地上≤1.8，地下≤0.81.82014-G097天桥区天桥区明湖北路北侧、胶济铁路南侧2176232.64.1≤总容积率≤5.8 1.5≤地上≤3.2，地下≤2.63.22014-G098天桥区天桥区二环北路南侧、顺河高架西侧C-34929473.93.4≤总容积率≤4.2 2.2≤地上≤3.0，地下≤1.232014-G099天桥区天桥区二环北路南侧、顺河高架西侧D2218433.34.8≤总容积率≤8.0 3.0≤地上≤4.2，地下≤1.84.22014-G100天桥区天桥区徐李路东侧、新黄路南侧7地块95294142.93.6≤总容积率≤4.4 2.2≤地上≤3.0，地下≤1.432014-G101天桥区天桥区历黄路西侧、新黄路南侧9地块6064191.03.4≤总容积率≤3.8 2.2≤地上≤2.6，地下≤1.22.62014-G102槐荫区槐荫区烟台路南侧、济宁路东侧3613454.25.1≤总容积率≤6.6 3.0≤地上≤4.5，地下≤2.14.52014-G103槐荫区济宁路东侧、腊山河西侧、横支15号路南侧、经十路北侧2497637.55.4≤总容积率≤7.4 3.0≤地上≤5.0，地下≤2.452014-G104槐荫区槐荫区经十路南侧、二环西路两侧1975529.65.5≤总容积率≤8.0 3.0≤地上≤5.5，地下≤2.55.52014-G105槐荫区青岛路南侧、齐鲁大道西侧66724100.12.3≤总容积率≤4.8 1.5≤地上≤4.0，地下≤0.842014-G106槐荫区青岛路南侧、齐鲁大道西侧67899101.83.8≤总容积率≤5.3 3.0≤地上≤4.5，地下≤0.84.52014-G107槐荫区青岛路南侧、齐鲁大道西侧1806827.10≤总容积率≤2.7 地上≤2.7 2.72014-G108槐荫区槐荫区经十路南侧、规划淄博路东侧18932.128.44.9≤总容积率≤7.4 3.0≤地上≤5.5，地下≤1.95.52014-G109天桥区天桥区北湖片区核心区B-161073.691.63.6≤总容积率≤4.5 2.2≤地上≤3.1（居住≤2.85，商业≤0.25），地下≤1.42.852014-G110天桥区天桥区北湖片区核心区B-23761156.43.6≤总容积率≤4.4 2.2≤地上≤3.0（居住≤2.65，商业≤0.35），地下≤1.42.652014-G111天桥区天桥区北湖片区核心区B-398305147.54.3≤总容积率≤5 2.8≤地上≤3.5（居住≤3.2，商业≤0.3），地下≤1.53.22014-G112市中区市中区二环南路北侧、前龙窝庄以南5224578.43.6≤总容积率≤4.4 2.2≤地上≤3.0，地下≤1.432014-G113市中区市中区二环南路北侧、前龙窝庄以南3093546.45.3≤总容积率≤7.3 3.0≤地上≤5.0，地下≤2.352014-G114长清区长清区大学路南侧、海棠路东侧99049148.63.0≤总容积率≤4.7 1.5≤地上≤3.2，地下≤1.53.22014-G115历城区华山片区二环北路南侧130825196.22.4≤总容积率≤2.8 1.0≤地上≤1.4，地下≤1.41.42014-G116历城区华山片区二环北路南侧190209285.33.5≤总容积率≤4.2 2.2≤地上≤2.9，地下≤1.32.92014-G117历城区华山片区二环北路南侧156871235.33.6≤总容积率≤4.3 2.2≤地上≤2.9，地下≤1.42.92014-G118历城区华山片区二环北路南侧143362215.03.6≤总容积率≤4.3 2.2≤地上≤2.9，地下≤1.42.92014-G119历下区历下区经十东路以南、转山西路西侧1090416.45.0≤总容积率≤6.5 3.0≤地上≤4.5，地下≤2.04.52014-G120历下区历下区经十东路以南、转山西路西侧2860442.94.5≤总容积率≤5.4 2.8≤地上≤3.7，地下≤1.73.72014-G121槐荫区槐荫区日照路南侧、潍坊路西侧地块A2110931.74.8≤总容积率≤6.3 3.0≤地上≤4.5，地下≤1.8（其中商务≤0.4，停车、设备等设施≤1.4）4.52014-G122槐荫区槐荫区日照路南侧、滨州路西侧地块B2964144.55.0≤总容积率≤7.0 3.0≤地上≤5.0，地下≤2.052014-G123槐荫区槐荫区日照路南侧、滨州路西侧地块C4210563.23.6≤总容积率≤4.4 2.2≤地上≤3.0，地下≤1.432014-G124槐荫区槐荫区日照路南侧、滨州路西侧地块D5338980.12.7≤总容积率≤3.5 1.6≤地上≤2.4，地下≤1.12.42014-G125槐荫区槐荫区经一路南侧、纬十二路西侧地块A1170617.64.2≤总容积率≤5.2 2.8≤地上≤3.8，地下≤1.43.82014-G126槐荫区槐荫区经一路南侧、纬十二路西侧地块B2356235.35.1≤总容积率≤6.6 3.0≤地上≤4.5，地下≤2.14.52014-G127高新区旅游路以南Ｂ４地块47067.770.6　３.８≤总容积率≤４.４，其中：２．８≤地上≤３．４（其中居住用地容积率不大于３．０，停车楼地上容积率不大于０．４）；地下≤１．０3.42014-G128高新区旅游路以南Ｂ５地块41398.262.1３．１≤总容积率≤３．８，其中：２．２≤地上≤２．９（其中居住用地容积率不大于２．５，停车楼地上容积率不大于０．４）；地下≤１．０2.92014-G129高新区旅游路以南Ｂ6地块51207.376.8３．１≤总容积率≤３．８，其中：２．８≤地上≤３．４（其中居住用地容积率不大于２．６，停车楼地上容积率不大于０．３）；地下≤０．９3.42014-G130高新区旅游路以南Ｂ8地块129022193.5１．６≤总容积率≤１．９，其中：１．０≤地上≤１．３，地下≤０．６　地上≤２５％；地下≤５０％1.32014-G131高新区旅游路以南Ｂ9地块46736.170.1２．８≤总容积率≤３．４，其中：２．２≤地上≤２．６（其中居住用地容积率不大于２．３，停车楼地上容积率不大于０．３）；地下≤０．８2.6建筑密度%绿地率%限高土地用途出让年限成交价格(万元）竞得单位成交日期土地单价（万/亩）楼面地价（元/㎡）≤40%≥25%商业商务4027417济南鲍德房地产开发有限公司2014-1-84781121≤20%≥35%居住7015330济南鲍德房地产开发有限公司2014-1-83361529≤40%≥25%商业商务4016020山东圣浩投资有限公司2014-1-84391029≤18%≥35%其他普通商品住房用地7040480山东圣浩投资有限公司2014-1-83811427≤25%≥40%居住（养老社区）704750合众健康产业投资（济南）有限公司2014-1-834284商务金融用地4036384.7山东鲁能亘富开发有限公司2014-1-154361675其他普通商品住房用地70年134695山东鲁能亘富开发有限公司2014-1-154822581其他普通商品住房用地70年5358济南嘉拓房地产开发有限公司2014-1-15185631商务金融用地40年33365济南齐盛置业有限公司2014-1-155261196商务金融用地40年流拍商务金融用地40年30500山东景和置业有限公司2014-1-1522754741商务金融用地40年7560山东广嘉置业有限公司2014-1-1510008337其他普通商品住房用地70年20795.5山东茗筑世家置业有限公司2014-1-155502012其他普通商品住房用地出让截止至流拍≤45%商业商务4034826济南市市中区房地产开发（集团）总公司2014-1-165101214≤45%商业4029784济南市市中区房地产开发（集团）总公司2014-1-165101214≤35%≥25%商业4035425济南市市中区房地产开发（集团）总公司2014-1-164801500≤35%≥25%商业4029334济南市市中区房地产开发（集团）总公司2014-1-164801500≤42%商业4080152济南西城世中置业有限公司2014-1-164203000≤45%商业商务24920山东北大资源地产有限公司2014-1-16400779≤20%≥40%居住7032270济南德润房地产开发有限公司2014-1-163801296≤20%≥40%居住7014470济南德润房地产开发有限公司2014-1-163801296≤18%≥40%居住709150济南东鲁置业有限公司2014-1-163901330≤30%≥35%居住70120903济南东鲁置业有限公司2014-1-174123434≤30%≥35% 居住70134580山东正信投资有限公司2014-1-174503068≤22%≥35%居住70117533山东正信投资有限公司2014-1-174801946≤35%≥25%商业商务4034664山东正信投资有限公司2014-1-174801412≤35%≥25%80商业商务4035559山东正信投资有限公司2014-1-174801674≤38%≥25%商业商务404128山东瑞驰置业有限公司2014-1-173201262≤25%≥35%居住7045380山东鲁信龙山置业有限公司2014-1-171652063≤25%≥35%居住7040400山东鲁信龙山置业有限公司2014-1-171652063≥30%居住、商业商务70135557济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-177591752≤45%商业商务402692济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-173463990≤25%≥25%居住7015775济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-17307708≤23%≥35%商业商务4014235济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-178201308≤45%居住7031727济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-17256834≤23%≥35% 商业商务403308济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-17251919≤31%≥25%中小学及幼托504852济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-171822278 商业406734济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-171582641交通枢纽及交通场站40年2432济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-17981628交通场站40年6875济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-171021530交通场站40年5814济南世茂天城置业、济南旧城开发投资集团2014-1-17861294居住7068825中海地产集团有限公司2014-1-173431458≤20%≥30%居住7071885中海地产集团有限公司2014-1-17273#DIV/0!≤34%≥30%居住7092020中海地产集团有限公司2014-1-173681724≤38%≥25%居住、商业商务70,4083562中海地产集团有限公司2014-1-174511936≤35%≥35%居住7036855山东景和置业有限公司2014-1-172551093≤25%≥35%居住70年58315.5济南市城市建设投资有限公司2014-2-132252813≤40%≥25%商业商务40年16556.8山东敦和置业有限公司2014-2-138942234 居住63年614.8山东黄金佳苑房地产开发有限公司2014-3-172902472≤57%100商业商务40年53570大连万达商业地产股份有限公司2014-3-216002046≤50%100商业商务40年19860大连万达商业地产股份有限公司2014-3-216301525≤30%≥25%居住、商业商务居住70年商业商务40年48535大连万达商业地产股份有限公司2014-3-215202229≤35%≥25%商业金融业40年6000济南长箭房地产开发有限公司2014-3-264431146≤25%≥35%居住70年31245山东康融置业有限公司2014-3-264401138≤30%≥35%居住628460山东鲁商置业有限公司2014-3-26180964≤45%商业商务40年14000山东出版集团有限公司2014-3-266221813≤47%商业商务40年17680济南四季春天置业有限公司2014-3-2621578730%-35%商业、物流仓储40年21790济南四季春天置业有限公司2014-3-261701546居住70年流拍居住70年流拍居住70年28164山东银丰大融置业有限公司2014-4-16160828居住6017977济南阳光壹佰房地产开发有限公司2014-4-163561841商业商务2430.873济南泺非房地产开发有限公司2014-4-164102874居住70年33742济南旺地置业有限公司2014-4-16301922居住622926山东长安建设物业开发有限公司2014-4-162202131居住70年18105济南泉景隆悦置业有限公司2014-4-165001829居住70年8145山东泉世界置业有限公司2014-4-16275938≤20%≥35%居住截止至2080301.35百替集团有限公司2014-4-182452042≤25%≥35%居住70年23161济南保利房地产开发有限公司2014-4-305521973≤25%≥35%居住70年16959济南保利房地产开发有限公司2014-4-305131974≤25%≥35%居住70440济南温泉空港置业有限公司2014-7-1175751≤25%≥35%居住706910济南温泉空港置业有限公司2014-7-1195713≤22%≥35%居住70——≤35%≥30%商业商务402349.3751山东连城置业有限公司2014-7-113243037≤25%≥35%40居住704115济南舜山置业有限公司2014-7-113832498≤20%≥35%居住7064085绿地地产集团有限公司2014-7-172301438≤35%≥25%商业商务4032370绿地地产集团有限公司2014-7-171601000≤21%——8加油加气站403907济南中联油气有限公司2014-7-1788953320≤20%≥35%居住706910.8中建瑞孚置业有限公司2014-7-252601114≥35%娱乐康体用地4019345山东骏达置业有限公司2014-8-221201500≥35%居住705350恒沣鸿源地产控股有限公司2014-8-224152442≤26%≥30%居住70年44235济南旧城开发投资集团有限公司2014-9-16231678≤25%≥35%居住70年31130.8济南旧城开发投资集团有限公司2014-9-15951439≤25%≥35%居住70年12762济南旧城开发投资集团有限公司2014-9-13501001≥33%≥30%商业商务40年18600山东新基立房地产开发有限公司2014-9-110722010≤25%≥35%居住70年37680济南路劲隽成房地产开发有限公司2014-9-15941650≤22%≥35%35居住70年30500济南银丰唐冶房地产开发有限公司2014-9-11951828≤35%≥25%商业商务40年25370山东银丰文创谷房地产开发有限公司2014-9-1140724≤45%商业商务40年19760山东银座汽车有限公司2014-9-1166890≤30%140商业商务40年35475山东高新控股集团有限公司2014-9-1660934≤30%≥25%100商业商务40年7100济南博晶生物技术有限公司2014-9-15951145≤25%≥30%9加油加气站40年1940中国石化销售有限公司山东石油分公司2014-9-165332643≤20%≥45%居住70年8660山东日升房地产开发有限公司2014-9-11301912≤45%60商务金融用地40年7013.59山东融汇文创置业有限公司2014-9-26391264≤45%60商务金融用地40年8762.34山东融汇文创置业有限公司2014-9-262951264≤22%≥35%居住70年16326.01山东融汇文创置业有限公司2014-9-262201100≤22%≥35%居住70年10409.44山东融汇文创置业有限公司2014-9-261951125≤22%≥35%居住70年7617.78济南西城置业有限公司2014-9-261801227居住 70年35088山东乐水置业有限公司2014-10-304802399居住7051997山东中投建邦置业有限公司2014-11-136453025商业4039012中垠地产有限公司2014-11-136001698居住7028400济南泉景隆悦置业有限公司2014-11-136273358商业4019990山东贝嘉豪置业有限公司2014-11-131801080商业40流拍2014-11-1300商业408645山东水利置业有限公司2014-11-132601219商业407581济南中弘弘庆房地产开发有限公司2014-11-1362662居住707940济南中弘弘庆房地产开发有限公司2014-11-1372982居住709578济南中弘弘庆房地产开发有限公司2014-11-1378731居住7035295济南海智房地产开发有限公司2014-11-136053026居住7045150济南益康置业发展有限公司2014-11-13222175040流拍2014-11-140040流拍2014-11-140070178289济南东进龙鼎置业有限公司2014-11-145956711居住70年23394.6上海立天唐人投资集团有限公司、上海宏轩投资有限公司2014-11-264103075居住70年23307上海立天唐人投资集团有限公司、上海宏轩投资有限公司2014-11-264103075居住70年37822上海立天唐人投资集团有限公司、上海宏轩投资有限公司2014-11-264302804居住70年25846上海立天唐人投资集团有限公司、上海宏轩投资有限公司2014-11-264302804商业商务40年22416上海立天唐人投资集团有限公司、上海宏轩投资有限公司2014-11-263501750居住（养老社区）70年6468山东金宇针织有限公司2014-11-262302654 --居住7040093济南宇高房地产有限公司2014-12-245342427≤20%≥35%居住70年流拍00≤20%≥35%居住70年流拍00≤20%≥35%居住70年62422永嘉万新精越置业有限公司2014-12-192151344≤30%-居住70年7260山东玮竖房地产开发有限公司2014-12-197004470≤40%≥25%商业商务40年36984山东康融置业有限公司2014-12-195301445≤30%≥22%商务40年8790山东高芯产业发展公司2014-12-292201270≤40%-商业商务40年17870中垠地产有限公司2014-12-296001637≤20%≥35%居住70年32140中垠地产有限公司2014-12-294752036≤50%-商业商务40年36568济南东拓置业有限公司、神州航天软件（济南）有限公司2014-12-296301500地上≤30% 地下≤50%≥35%居住70年99000山东正玺投资有限公司2014-12-295862928地上≤30% 地下≤50%≥35%居住70年山东正玺投资有限公司2014-12-2900地上≤30% 地下≤50%≥35%居住70年山东正玺投资有限公司2014-12-2900地上≤25% 地下≤50%≥40%居住70年28462济南东创置业有限公司2014-12-292802800地上≤30% 地下≤50%≥35%居住70年19043济南东拓置业有限公司、神州航天软件（济南）有限公司2014-12-294251992地上≤58% 地下≤65%-商业商务10年23456济南东创置业有限公司2014-12-294051687居住70年居住、商业70/40居住、商业70/40商业商务40年居住70年居住70年居住70年商业商务40年居住70年商业商务40年居住70年居住70年商业商务40年商业商务40年商业商务40年商业商务40年商业商务40年商业商务40年商业商务40年居住、商业商务2015年1月14日14时30分居住、商业商务居住、商业商务居住商业商务2015年1月15日14时30分商业商务商业商务、娱乐康体居住居住居住商业商务居住商业商务1月15日14时30分商业商务居住居住居住商业商务居住居住居住居住居住其他要求居住建筑停车率≥80%；商业商务每百平方米建筑面积须配建不少于1.0个停车位。

济南市物价局、市卫生局、市人力资源和社会保障局关于规范调整济南市非营利性医疗机构医疗服务价格的通知-

济南市物价局、市卫生局、市人力资源和社会保障局关于规范调整济南市非营利性医疗机构医疗服务价格的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 济南市物价局、市卫生局、市人力资源和社会保障局关于规范调整济南市非营利性医疗机构医疗服务价格的通知各县（市）区物价局、卫生局、人力资源和社会保障局，各医疗机构：根据省物价局、省卫生厅《关于印发〈山东省驻济省（部）属医疗机构医疗服务价格（修订本）〉的通知》（鲁价费发[2009]162号）和省物价局、省卫生厅、省人社厅《关于修订驻济省（部）属医疗机构医疗服务价格的通知》（鲁价费发[2011]136号）修订后的医疗服务价格，经研究，决定对我市非营利性医疗机构医疗服务价格相应进行规范调整，现将有关事项通知如下：一、各医疗机构综合诊疗类中专家门诊（副主任医师及其以上职称）诊查费、普通门诊诊查费、住院诊查费仍按现行的收费标准执行，即专家门诊诊查费5元/次；普通门诊诊查费三级医院2元/次，二级医院1元/次，一级医院及乡镇卫生院、城市社区服务机构、村卫生室0.5元/次；住院诊查费三级医院3元/天，二级医院2元/天，一级医院及乡镇卫生院1元/天。

已实行一般诊疗费的基层医疗机构（城市社区服务机构、乡镇卫生院）和村卫生室，对参加基本医疗保险和新农合人员就诊的分别按照济价费字[2011]110号和济价费字[2011]122号文件执行一般诊疗费政策。

二、临床诊疗类中的手术费，三级医院（含市级二级医院、市口腔医院）执行鲁价费发[2009]162号和鲁价费发[2011]136号文件中制定的指导价格；县（市）、区二级医院以省里两个文件制定的价格为基础降低5%作为指导价格；一级医院及乡镇卫生院以省里两个文件制定的价格为基础降低15%作为指导价格。

济南市城区国有土地基准地价

济南市人民政府关于调整济南市城区国有土地基准地价的通知
各县(市)、区人民政府,市政府各部门:
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定,经市政府研究,确定调整我市城区国有土地基准地价。

现将调整后的基准地价公布如下:
一、基准地价评价范围:东至东巨野河,西至京沪铁路线并向西南延伸经过长清区平安街道办事处叶庄直至后三庄,南至长清区崮云
湖街道办事处皇姑井村以南山体并向东沿绕城高速公路南环线至狼猫山水库,北至绕城高速公路北环线并向东北延伸至遥墙机场,面积约 950平方公里。

二、城区国有土地基准地价标准和区片基准地价标准详见附件。

三、本标准自下发之日起施行。

市政府济政发〔2004〕6号及济政发〔2006〕6号文件同时停止执行。

济南市人民政府
二OO七年九月十二日
说明:
1.基准日为2007年1月1日。

2.土地用途为商业、住宅、工业。

3.设定的土地开发程度为“六通一平”(包括通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气、场地平整)。

4.土地使用年期为各类用地的法定最高出让年期,即商业40年、住宅70年、工业50年。

5.设定标准容积率分别为商业1.3、住宅1.3、工业0.6。

6.土地还原利率取值6%,房屋还原利率参照有关部门制定的标准执行。

山东省人民政府关于发布政府核准的投资项目目录(山东省2014年本)的通知

山东省人民政府关于发布政府核准的投资项目目录(山东省2014年本)的通知文章属性•【制定机关】山东省人民政府•【公布日期】2014.12.30•【字号】鲁政发〔2014〕24号•【施行日期】2014.12.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】机关工作正文山东省人民政府关于发布政府核准的投资项目目录(山东省2014年本)的通知鲁政发〔2014〕24号各市人民政府，省政府各部门、各直属机构：为进一步深化投资体制改革和行政审批制度改革，持续推进简政放权，切实转变政府投资管理职能，使市场在资源配置中起决定性作用，确立企业投资主体地位，更好发挥政府作用，加强和改进宏观调控，现发布《政府核准的投资项目目录(山东省2014年本)》，并就有关事项通知如下：一、企业投资建设本目录内的固定资产投资项目，须按照规定报送有关项目核准机关核准。

企业投资建设本目录外的项目，实行备案管理。

事业单位、社会团体等投资建设的项目，按照本目录执行。

二、法律、行政法规和国家制定的发展规划、产业政策、总量控制目标、技术政策、准入标准、用地政策、环保政策、信贷政策等是企业开展项目前期工作的重要依据，是项目核准机关和国土资源、环境保护、城乡规划、行业管理等部门以及金融机构对项目进行审查的依据。

环境保护部门应根据项目对环境的影响程度实行分级分类管理，对环境影响大、环境风险高的项目严格环评审批，并强化事中事后监管。

三、对于钢铁、电解铝、水泥、平板玻璃、船舶、轮胎、炼油等产能严重过剩行业的项目，按照国务院、省政府关于化解产能严重过剩矛盾的意见要求，各级、各部门仍不得以任何名义和方式备案新增产能项目，相关部门和机构不得办理土地(海域)供应、能评、环评审批和新增授信支持等相关业务，合力推进化解产能严重过剩矛盾各项工作。

四、加强部门协调联动。

发展改革、规划建设、国土资源、环境保护、行业管理等有关部门要密切配合，对于取消核准或下放核准权限的项目，按照职责分工，做到同步改革，相应调整城乡规划、用地预审、环评审批、节能审查等相关前置审批条件的审批权限，改进管理办法，做好部门间的横向衔接，不因投资项目核准取消和下放而影响投资项目的落实。

“十五”期间济南市城区土地价格调查及地价监测工作总结(ppt)

元/平方米
8 805 605 9 700 10 610
（二）及时制定城乡结合部基准地价标准
2005年4月至12月采用规划定级方法对城乡接合部（东区、西区）基准地价进行了评估，作为过渡期控制性地价标准。
（三）完善基准地价系数修正体系
• 制定基准地价用途修正系数(商住工以外其它用途）
• 完善基准地价因素修正系数表及因素指标说明表 • 编制城区基准地价应用技术手册
表3-2
2005年济南市城区住宅用地交易地价分析表
1 2 3 4 5
土地级别（2003）
基准地价（2003.1.1）
交易地价标准化均值（2005.12.31）
2810
2791
1880
1895
1350
1247
1020
1096
820
708
05交易价与2003年基准地价比%
99
101
92
107
86
• 土地市场交易数据（出让、转让、收购、征地拆迁)
• 房地产交易统计数据（商品房、二手房） • 统计数据 • 计算参数依据
2、市场数据采集（强调数据的口径与内涵）
•
• • • •
网站数据房屋中介机构数据报刊数据房展会数据实地访谈数据
第三部分
主要技术说明
宏观调控条件下地价监测把握的三个层次
2001
2002
2003
2004
2005
济南市房地产开发投资与GDP关系图、
26.00 24.00 22.00 20.00 18.00 16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 2001 2002 2003 2004