国内长租公寓案例及开发模式资料讲解共23页文档
长租公寓专题分享
主题化，社群活动功能
公共区域注重主题化、个性化 营造，具备生活服务、休闲娱 乐、青年社群交流及体验等功 能，配套面积大约占总体量的 3%-6%
基本物业服务，及增值服务
提供维修、保洁、安保、管家 等基本物业服务，以及围绕生 活圈的增值服务，如社群交流 活动、创业投资等培训及咨询 活动等租公寓开发模式分为轻资产模式和重资产模式
租客管理经验丰富 物业运营经验丰富
资金不占优势 获取物业较难
深圳市房屋租赁运营公司已正式挂牌、2017年底前南京将扶持14家规模化租赁企业
数据来源：中国饭店协会公寓委员会
分布城市
随着行业发展，多数企业开始全国化布局，目前主要集中在一线及发达二线城市
品牌 YOU+ 魔方公寓 泊寓 自如 优客逸家 世联红璞 青年汇
商品住房用地 2000公顷/约45万
套
租赁住房用地 1700公顷/约70万套
保障性住房用地 1800公顷/约55万套
住宅用地供应 5500公顷
指标名称
十二五规划 十二五实际执行
住房用地供应面积 约4600万平方米 4039万平方米
商品住房用地
/
其中 租赁住房用地
/
保障性住房用地
/
1973万平方米 / /
低端市场——青年公寓
➢ 租金4000元/月以下，市场占比约50%-70%； ➢ 代表品牌：自如、新起点公寓、青客、蘑菇公寓、YOU+等； ➢ 主力客群：以工作2年以内的小白领或蓝领阶层为主； ➢ 区域分布：内环内、核心CBD地标圈
产品特征
以控制成本、提高坪效为导向，提供齐全的配套设施、社交空间及社区化物业服务
布局策略：本地化市场深耕
行业仍处于发展初期，部分品牌主要以巩固和发 展创始城市为主
长租公寓企业的经营模式
长租公寓企业的经营模式随着城市化进程的不断加剧，越来越多的年轻人和外来务工人员纷纷涌入城市，而追求灵活居住方式的年轻人和旅游人群，也为长租公寓的崛起提供了机会。
长租公寓是近年来兴起的一种新型住房，它一般是由企业对房屋进行整租，然后分租给租户。
与传统租房相比，长租公寓的租期更长、价格更便宜、支付方式更灵活，备受年轻人的青睐。
那么，长租公寓企业是如何经营的呢？一、供应链建设作为整租再分租的模式，长租公寓企业的核心是购置社区、装修房屋、采购家居、管理服务等环节的互动。
长租公寓企业需要与社区的物业管理方、装修公司等各类供应商建立密切的合作关系，以确保项目的顺利推进和各项工作的协调有序。
长租公寓企业需要高效的供应链管理运作，可以通过物流、采购、仓储、物流方式来提高供应链的效率，并在长租公寓企业的经营过程中减少成本。
供应链建设将直接影响长租公寓企业的经营成本和产品质量，因此，建立良好的供应链关系对长租公寓企业的商业持续增长至关重要。
二、品牌建设随着市场竞争的日益激烈，长租公寓企业需要更加注重品牌建设。
品牌意识将成为企业成功的标志，一个成功的品牌可以为企业树立良好的信誉，甚至是独特的品牌形象和文化。
对于长租公寓企业，要树立良好的品牌形象，需要从企业文化、品牌形象、服务质量等多方面进行考量。
长租公寓企业要凭借自身的优势和服务理念，通过定位、市场营销、品牌策略等方面进行建设，扩大品牌知名度，提升品牌影响力。
三、管理服务长租公寓企业的服务质量对生意的发展具有至关重要的作用。
过硬的服务质量可以带来用户口碑，吸引更多的租客，进而优化营 income。
在管理服务上，长租公寓企业需要提供更加全面的服务，包括入住管理、维修保养、收租管理、安全监控、热水供应、清洁服务等综合服务。
长租公寓企业还需要建立完善的客户关系管理体系，通过租客的反馈从而进行服务的调整和优化，保证租户在长租公寓居住期间可以享受到高品质的住宿体验。
进一步地，长租公寓企业还可以借助移动互联网技术的应用，加强对于租户的管家式服务，提升客户体验，加强与租户的互动，培养忠实用户。
长租公寓专题分享.ppt课件
明确的表明用于租赁住房，
按“只租不售”的模式进行
在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合
肥、郑州、佛山、肇庆等
12
个城市为首批试点单位
,
明确各地要搭建住房租赁交易平台，增加新建租赁住房供应。
具体来看，
2015
年，国务院和住建部先后出台了两个指导性
文件，
1
月份《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》
住房自有率，租赁市场总体规模较低。
3
政策红利：
国家、地方政策向租赁市场、租赁企业倾斜，支持租购同权、租购并举
分类
时间
6
月
16
日
济南
地区
政策内容
对市内五区
(
历下、市中、槐荫、天桥、历城
)
以外常住户口人员，在该区域内同时具备合法稳定住所
(
含租赁
)
、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险
，支持相关国有企业转
型为住房租赁企业。
6
月
27
日
扬州
7
月
5
日
郑州
7
月
17
日
广州
7
月
26
日
7
月
28
日
浙江
山东省
7
月
28
日
8
月
3
日
无锡
北京
8
月
3
日
租购同权、租售
并举
成都
8
月
14
日
7
月
7
日
7
月
20
浅析大都市长租公寓室内设计研究与实践以深圳湾科技生态园公寓为例
浅析大都市长租公寓室内设计研究与实践以深圳湾科技生态园公寓为例发布时间：2021-07-01T14:29:58.813Z 来源：《建筑科技》2020年11月下作者：田智都、王合连、韩绍凯[导读] 伴随着中国城市化进程的推进，一线城市集聚了大量的年轻人群，而近5年来一线城市的房价增加已导致大量年轻人只得通过租房满足住房需求。
青年一代受教育程度以及西方现代生活理念影响对“租房居住”的接受程度越来越高。
中建八局装饰工程有限公司田智都、王合连、韩绍凯摘要：伴随着中国城市化进程的推进，一线城市集聚了大量的年轻人群，而近5年来一线城市的房价增加已导致大量年轻人只得通过租房满足住房需求。
青年一代受教育程度以及西方现代生活理念影响对“租房居住”的接受程度越来越高。
加之国家正向的政策支持和引导，长租公寓市场近年来得到了快速发展。
长租公寓的室内空间设计也越来越受到人们重视，通过查阅大量文献以及多个公寓室内设计项目的实战经验，并且以深圳湾科技生态园公寓为案例着重探讨当今公寓室内设计趋势与原则。
关键词：公寓；室内设计；空间布局；一、长租公寓的发展随着一线城市的房价逐年上涨，租赁公寓逐渐进入人们的视野，2015年，我国长租公寓进入引入期，户型相对单一，经过几年的发展，目前我国长租公寓行业处于由发展期向成长期逐渐过渡的阶段，开发商逐渐增多，出现了长线资本，逐渐由轻资产为主向轻重资产结合的投资模式转变，产品出现多元化的趋势。
二、公寓租户年龄段数据分析从年龄分布结构来看，目前一线城市租住人群主要集中在20-30岁之间，占城市租住人群84%，其次是31-40岁之间的人群占比12%，40岁以上以及20岁以下的人群则分别占比3%和1%，主要以25-30岁之间的人群为主。
二、长租公寓租户需求分析“千禧一代”的作为一线城市长租公寓的主力军，通过调研，我们发现，现代年轻人对居住要求品质具有一定的要求，要求完善且舒适的居住设施，家具家电齐全，室内空间风格年轻化、时尚化，除此之外还需有便捷的公共服务，24小时管家服务、搭建社交场所等。
自如(长租)公寓运营模式解读【同策】-房地产-2019
链家
自如
脱离链家，独立运营
自如
快速盈利要求，导 致弊端产生
快速装修，快速出 租，品质不高，甲醛 超标。
房源租金比周边传统 模式要高
租金逐年涨价
总体质量不高，租客 反馈声音良莠不齐
2011年自如在链家旗下成立，通过链家的 网点和渠道获得大量房源，推出长租公寓 业务，并逐渐成为中国最大的分布式公寓 运营商
资自管中中中中中中中中平中财管运服调O生运操中中O 平营民寓寓寓寓寓中增业业业事
源如理心心心心心心心心台心务理营务度2 活营作心心2 台销宿· 运项工物心长务务务务
中人中
中
平中管中中O平管中
O 中中中驿管目程业
中拓拓拓中
心才心
心
台 心 理 心 心 中台 理 心
中心心心中服运管拓心展Fra bibliotek展心流
中
中
心中 中
2017.06 自如进入南京 2017.04 自如进入杭州 2017.02 自如2017年计划增长率100%
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
2012.01 自如首次投放地铁广告 2012.07 自如网正式开通自如客网上交租金功能 2012.09 友家2.0正式上线，100多项升级 2012.10 自如成立一周年，自如客近3万，来自 76个国家
金融业务
（二手房）
（新房） （海外置业）
房产经纪业务
（豪宅） （长租公寓） （装饰装修）
资产管理业务
自如生活组织架构
根据进入城市，自如生活旗下有5个子公司，每个子公司按照业务开展设有相关的部门。以北京在自如为例，设立了职能体 系、金融体系、客服体系、自如生活服务体系、租住体系及销售拓展体系等，其中从人员配备上，客户服务中心、家修操作 中心及业务拓展中心是最大的
《住房租赁政策、长租公寓运营模式及典型案例解析》(升级版 -2018)
③涂老师的课，能使人观念更新，方法创新； ④涂老师语言幽默生动，富有感染力； ⑤涂老师善于驾驭现场和调动学员气氛； ⑥涂老师始终做到案例与互动贯穿始终，注重经验与心得分享，培训效果实在。 【讲师直联】Tel：13627106979； QQ：2437587185 【】涂山青老师部分培训现场实录
《住房租赁政策、长租公寓运营模式及典型案例解析》
课程大纲（2018 -升级版）
主讲：涂山青
【课程对象】 企业董事长∕总经理∕总监∕中基层管理人员
【课程介绍】 “十九大”进一步明确了中国房地产转型发展新国策：坚持“房住不炒”定位，加快建立多主体 供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民“住有所居”。 在楼市新常态下，伴随着决策层对房地产调控目标和政策的调整，《关于加快培育和发展住房租 赁市场的指导意见》等一系列有关住房租赁新政密集出台……。住房租赁业态成为房地产市场乃 至整体中国经济发展的新“风口”。 如何解读住房租赁政策，洞悉市场先机，抢占市场红利？资深房地产专家涂山青老师《住房租赁 政策、长租公寓运营模式及典型案例解析》的课程，全方位解读楼市调控新政与市场趋势，教您 把握房地产转型发展的历史机遇，探索住房租赁的有效运营模式，为企业转型发展开辟新的增长 极。
【课程收益】 通过本课程学习，你将达成如下目标： 1．了解楼市调控新政与市场趋势，把握房地产转型发展的历史机遇。 2．认识住房租赁市场类型与特点，熟悉长租公寓运营与管理模式。 3．探索住房租赁的有效运营模式，为企业转型发展开辟新的增长极。 【课程特点】 ◆全真干货，倾囊相授。精！准！狠！ ◆拒绝平庸！我们不做无效的培训。 ◆讲师视野宏大，课程高屋建瓴。全程紧盯热点，剖析难点，直击痛点，抓住增长点！ ◆策略引领，步骤分解，方法演绎，实战实训！让受训学员从观念到心态到方法到技能全面提升。
长租公寓的运营模式分析三篇.doc
长租公寓的运营模式分析三篇第1条长期公寓运营模式分析；长期公寓运营模式分析公寓是近年来出现的一种新的备受关注的空间形式，代表了这种新的租赁生活方式的兴起。
在长期租赁公寓的发展过程中，有三个标志性事件首先显示了长期租赁公寓的兴起。
资本干预将长期租赁公寓行业推到了前沿。
第二，国家政策的出台将为长期租赁公寓的发展奠定良好的政策环境，如商业领域的优惠政策改为住宅、增值税等。
第三，作为一个新的群体，开发商正逐步涉足长期租赁公寓行业。
越来越多的开发商开始独立进入公寓市场或开始与品牌公寓运营商深入合作。
这意味着行业竞争格局的重大变化也将推动行业发展进入一个新阶段。
I 、长期租赁公寓背景概述——中国长期租赁公寓市场概述随着房地产行业进入下半年，该行业不可避免地从“增量发展”转向“存量管理”。
股票管理的一个重要方式是长期出租公寓。
在当前政策的支持下，长期租赁公寓迎来了发展的黄金时期。
根据中国互联网+长期租赁公寓行业商业模式创新的统计和机会研究报告，XXXX在中国租赁住房的总营业额已达到约8000亿元。
目前，我国城市人口约为7 .7亿。
按照30的出租率，人口需求约为2 .3亿。
租赁市场未来的租赁规模将达到数万亿英镑。
因此，长期租赁公寓的前景是广泛预期的。
表2中国出租人口(亿元)2出租业务分析与研究方向在去库存化和新型城镇化建设的背景下，住房租赁市场得到了更多的政策支持。
各省市相继出台的实施意见，不仅鼓励房地产开发企业改造利用已建成商品房或新建商品房开展租赁业务，也鼓励各类投资者和自然人兴办房屋租赁企业。
在各种政策的鼓励和支持下，长期公寓租赁基金风起云涌。
此外，房地产投资基金中的机会投资基金数量正在减少，市场发展趋势更倾向于稳定增值型。
2 、长期租赁公寓市场分析——长期租赁公寓市场总体分析在未来的十几二十年里，中国仍处于快速城市化阶段。
根据国家新型城镇化规划的进程，XXXX全国仍将有2亿多流动人口。
庞大的流动人口促进了房屋租赁市场的繁荣。
天津市长租公寓经营模式研究及创新举措
天津市长租公寓经营模式研究及创新举措一、当前天津市长租公寓的基本情况天津市长租公寓的发展相对较晚，但近年来发展迅速。
目前，天津市长租公寓的主要模式包括：品牌连锁型长租公寓、个人投资型长租公寓和政府引导型长租公寓。
品牌连锁型长租公寓是由一些大型房地产公司和专业长租公寓运营商开发运营。
这类长租公寓通常拥有自己的品牌形象和专业化的运营团队，能够提供全方位的租赁服务和高品质的住房体验。
这种模式在天津市场上占据了一定的市场份额，受到了年轻人和外来务工人员的青睐。
个人投资型长租公寓是由一些个体投资者所投资和运营的。
这类长租公寓通常规模较小，运营管理能力参差不齐，服务品质和租赁体验也不尽如人意，但却能够填补市场中的一些空白，满足部分人群的住房需求。
政府引导型长租公寓是由政府鼓励和引导开发的长租公寓项目，旨在解决城市中住房紧张的问题。
这种模式相对较少，但在政府的政策支持下，未来有望成为天津市长租公寓发展的重要组成部分。
尽管天津市长租公寓市场发展迅速，但也面临着一些问题和挑战。
长租公寓市场缺乏统一的标准和规范，导致了市场秩序混乱和服务质量参差不齐的问题。
一些长租公寓经营者为了追求利润最大化，常常忽视了房屋质量和租户的合法权益。
部分长租公寓存在着信息不对称和合同不完善的问题，导致了租户在租赁过程中的疑虑和纠纷增多。
长租公寓的运营效率和管理水平亦参差不齐，不同的长租公寓在服务质量和运营管理上存在很大差距，难以形成相对稳定和成熟的市场格局。
三、创新举措为了完善天津市长租公寓的经营模式，提高市场竞争力和服务质量，我们提出以下创新举措：1. 建立长租公寓行业协会，制定行业标准和规范，加强行业自律和管理。
协会可以根据市场实际情况，制定统一的长租公寓管理标准和租赁合同范本，引导长租公寓经营者遵守规范，提高市场整体服务水平。
2. 引入第三方监管机构，对长租公寓的房屋质量和服务质量进行监督检查。
第三方监管机构可以对长租公寓的硬件设施和软件服务进行定期检查和评估，维护租户的合法权益。
长租公寓运营方式分析
城市 成都 广州
沈阳
发布时间 2017.8.4 2017.7.17
2017.7.24
文件名 《成都市开展住房租赁试点巟
作的实施方案》 《广州市加快发展住房租赁市
场巟作方案》
《沈阳市住房租赁试点巟作方 案》
培育住房租赁机构
到2017年底，组建戒改建3～4家国有住房租赁 公司,2020年，住房租赁企业丌低二50家。
87091 93213 99995 106284 115000
人均月均 租金/人均月
GDP
均GDP
7257.58 7767.75 8332.92 8857.00 9583.33
0.75% 0.78% 0.74% 0.67% 0.72%
城镇居民人 均可支配收
入(元)
36469 40321 43910 52859 57275
指标1|城市容量：应届毕业生首选城市中成都排名全国第五，西南领先，吸附 能力强
成都天店软件园人力资源研究所发布《成 都市2016届毕业生就业趋势及起薪报告 》中显示，三成毕业生选择留在成都工作
前程无忧发布的《2017应届生调研报告》显示， 2017年意愿异地求职的应届毕业生比例为53.7%， 成都作为西部省会城市也成为异地求职热门城市。
城镇居民人 均 可支配
收入 (元/月) 3039.08
3360.08 3659.17
4404.92
4772.92
成都
租金均价 （元/平米/月）
人均GDP
人均月 均 GDP
租金/人均 月均GDP
城镇居民 人 均可支 配收
入(元)
城镇居民人 均可支配收
入 (元/月)
2012
19.8
57624
长租公寓的运营模式分析三篇.doc
长租公寓的运营模式分析三篇第1条长期公寓运营模式分析；长期公寓运营模式分析公寓是近年来出现的一种新的备受关注的空间形式，代表了这种新的租赁生活方式的兴起。
在长期租赁公寓的发展过程中，有三个标志性事件首先显示了长期租赁公寓的兴起。
资本干预将长期租赁公寓行业推到了前沿。
第二，国家政策的出台将为长期租赁公寓的发展奠定良好的政策环境，如商业领域的优惠政策改为住宅、增值税等。
第三，作为一个新的群体，开发商正逐步涉足长期租赁公寓行业。
越来越多的开发商开始独立进入公寓市场或开始与品牌公寓运营商深入合作。
这意味着行业竞争格局的重大变化也将推动行业发展进入一个新阶段。
I 、长期租赁公寓背景概述——中国长期租赁公寓市场概述随着房地产行业进入下半年，该行业不可避免地从“增量发展”转向“存量管理”。
股票管理的一个重要方式是长期出租公寓。
在当前政策的支持下，长期租赁公寓迎来了发展的黄金时期。
根据中国互联网+长期租赁公寓行业商业模式创新的统计和机会研究报告，XXXX在中国租赁住房的总营业额已达到约8000亿元。
目前，我国城市人口约为7 .7亿。
按照30的出租率，人口需求约为2 .3亿。
租赁市场未来的租赁规模将达到数万亿英镑。
因此，长期租赁公寓的前景是广泛预期的。
表2中国出租人口(亿元)2出租业务分析与研究方向在去库存化和新型城镇化建设的背景下，住房租赁市场得到了更多的政策支持。
各省市相继出台的实施意见，不仅鼓励房地产开发企业改造利用已建成商品房或新建商品房开展租赁业务，也鼓励各类投资者和自然人兴办房屋租赁企业。
在各种政策的鼓励和支持下，长期公寓租赁基金风起云涌。
此外，房地产投资基金中的机会投资基金数量正在减少，市场发展趋势更倾向于稳定增值型。
2 、长期租赁公寓市场分析——长期租赁公寓市场总体分析在未来的十几二十年里，中国仍处于快速城市化阶段。
根据国家新型城镇化规划的进程，XXXX全国仍将有2亿多流动人口。
庞大的流动人口促进了房屋租赁市场的繁荣。
长租公寓运营模式的优化与创新
长租公寓运营模式的优化与创新第一章：引言随着城市化进程的不断推进，城市的房地产市场也在不断发展。
其中，长租公寓作为一种新兴的住房租赁方式，在城市租赁市场中逐渐崭露头角。
然而，由于长租公寓运营模式的特殊性质，许多企业在运营中遇到了许多问题。
因此，本文将结合实际案例，对长租公寓运营模式的优化与创新进行研究，以期为行业的进一步发展提供有用的思路与借鉴。
第二章：长租公寓运营模式现状分析2.1 长租公寓的定义与特点长租公寓是指由企业或个人将其拥有的房产转租给住户的一种住宅租赁方式，一般来说租期较长，通常为数月甚至数年。
长租公寓的特点是租期较长、房源稳定、价格相对低廉、服务较为周到等。
2.2 长租公寓运营模式的现状目前，长租公寓市场存在一些较为普遍的运营模式，主要包括：地产开发商运营模式、物业管理公司运营模式、互联网企业运营模式等。
其中，互联网企业运营模式是近年来的一个新兴模式，通过互联网技术将租房人与房东直接联系，实现了房间信息的全网发布和在线租房、预约、签约等服务。
但是，这些运营模式在实际应用过程中也存在各种问题，如租金问题、质量问题、管理问题等。
第三章：长租公寓运营模式优化实践案例3.1 租金问题优化实践案例租金问题是长租公寓运营过程中的一个关键问题。
过高的租金会导致租户的流失，而过低的租金又会导致企业盈利无法保障。
因此，如何寻找合适的租金定价方案是企业优化长租公寓运营的关键之一。
某长租公寓企业在租金问题上进行了一系列创新实践，包括：利用大数据、人员结构调整、优化房源配置、推出优惠政策等。
通过这些方案的实施，企业成功实现了租金与市场定价的平衡，租户的居住体验也得到了进一步提升。
3.2 质量问题优化实践案例长租公寓质量问题是业内的普遍难题。
因为房屋是长租公寓的核心资源，房屋质量的合格与否关系到租户体验和品牌形象等因素。
因此，企业应当通过多种手段来提升房屋质量，并保证租户权益。
某长租公寓企业以提升房屋质量为目标，采取了多项创新实践，包括：引进第三方检测机构、完善日常维护体系、推出质量保证政策等。
国内长租公寓案例及开发模式
资产证 券化
长租公寓发展 定位与策略
2016年全年租赁收入3.27亿元，同比增22%，2017年预计租赁收 入达到4亿以上，同比增长25%以上.运营GOP率达85%以上，预 计净利润超过2亿
2.3 【招商蛇口壹公寓】三大产品线：壹栈、壹间和壹棠，分别定位 青年白领、城市中产和企业高管
国内长租公 寓市场分析 国内知名开 发商的长租 公寓案例分析
电视 冰箱 空调 衣柜 洗衣机 油烟机 电视 冰箱空调 衣柜 微波炉 洗衣机 油烟机
深圳 | 四居 | LOFT | 一室一厅 | 27㎡ |3055
电视 冰箱 空调 衣柜 洗衣机
长租公寓发展 定位与策略
杭州 | 三居| 一室一厅 | 30㎡ 2388元 杭州 | 六居 | 一室一厅 | 36㎡ 1739元 杭州 |19居 | 一室一厅 | 21㎡ 1550元
青年白领公寓
城市中产公寓
服务式公寓
品牌
烟台长租公 寓市场分析
客户定位 产品大小 价格定位
（元/平米·月）
青年白领
城市中产 50㎡以下
100-150
国内长租公 寓市场分析 国内知名开 发商的长租 公寓案例分析
期使用权，并负责装修改造 及公寓运营管理。泊寓拓展 重资产的方式，主要是出于 对资产增值的考虑，而且长 租公寓的投资回报情况并不 比写字楼差。
重资产模式
核心模式
轻资产模式
收购现有物业使用权：
主要面向集体建设用地上开发建设 的项目，通过长租约方式间接持有 该项目的长期使用权
重庆 |三居 | 一室一厅 | 22.4㎡ 1567元
电视 冰箱 空调 衣柜 热水器 洗衣机 油烟机
重庆| 两居|一室一厅 | 25.08㎡
长租公寓的运营模式及前景分析
长租公寓的运营模式及前景分析长租公寓是指以租赁为主要经营方式的住房形态。
相对于传统的长期租赁方式，长租公寓提供更加简便和灵活的租赁方案，吸引了越来越多的租房需求者。
本文将对长租公寓的运营模式及前景进行分析。
1.整租模式：长租公寓经营者整租一栋或多栋楼房，然后将其进行装修、配套设施完善，并将其拆分成多个单元出租给租房需求者。
2.分散式长租模式：长租公寓经营者与多个地产开发商合作，通过预订房源的方式，将多个分散的房源以整栋房屋或者多间连排房的形式出租给租房需求者。
3.托管模式：长租公寓经营者与房东签订合作协议，将房屋进行标准化改造并提供配套服务，然后再将房屋租给租房需求者。
1.提供更灵活的租赁方案，租户可以根据自身需要选择不同的租期，避免了传统长租的束缚。
2.提供丰富的配套设施和服务，例如24小时安保，家具、家电齐全等，提高了租户的居住体验。
3.拥有较高的租售比，对于投资者来说，长租公寓是较好的投资选择。
然而，长租公寓在运营过程中也面临一些挑战：1.竞争激烈：长租公寓市场竞争激烈，各大房产开发商纷纷进入该市场，导致租金下降，盈利压力加大。
2.管理难度大：长租公寓需要进行维修、保洁、租金收取等日常管理工作，管理难度大且成本较高。
3.法律法规不明确：目前，长租公寓市场尚未出台具体的法律法规，导致其在租赁、租金等方面存在一定的法律风险。
尽管存在一些挑战，长租公寓市场的前景仍然乐观：1.城市化进程加快：随着城市化进程的不断加快，人口流动性增强，对灵活租房需求的人口也将不断增加，为长租公寓提供了广阔的市场空间。
2.年轻一代租房人群增多：受限购政策、财务压力等影响，年轻一代更倾向于租房而非购房。
长租公寓提供了更加灵活和便利的租房方案，符合他们的需求。
3.配套设施和服务的提升：长租公寓经营者对配套设施和服务的提升可以提高租户的满意度，增强品牌竞争力。
4.投资潜力大：长租公寓市场孕育着巨大的投资机会，吸引了越来越多的投资者进入。
国内外高端酒店式公寓个案
上海
翠湖天地
规模：建面13万，容积率4，共645套 运营模式：对外发售 管理公司：88新天地 价格：均价6万，4-8万，带豪华装修 主力客户：外籍华人、海外人士、港台以及少量江浙私营企业主
产品面积：2房 140平米；3房190平米；4房280平米；复式320
平米， 溢价因素：一线湖景资源、“住宅天地”规划为纯粹高端居住区
租金或售价
租客和购买者
产品面积
面积较小，主力产品大多在90平米以下，装修档次较高
上海
ASCOTT （雅诗阁 ）
规模：共848套
运营模式：产权长期持有，只租不售
管理公司：雅诗阁集团 租金：30000-60000元/月，豪华装修 主要租户：外籍跨国公司中层管理人员为主，长租较多，汇丰银 行租客近5成 产品面积：高级一房：86 、 豪华两房：133、豪华三房：176 溢价因素：雅诗阁全球国际性服务公寓连锁领导者之一 、国际 品牌、享誉全球
国内外酒店式公寓案例调查研究
泰格公寓
案例目录
国内
深圳
金中环公寓
世金汉宫 ASCOTT （雅诗阁 ）
上海 翠湖天地 华府天地 世界城
综合体案例
北京
海晟国际公寓 柏悦居 昆仑公寓 Manhattan House
国外
美国曼哈顿
455 Central Park West The Lincoln Park
深圳
产品特征：大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、24
小时车库、噪音低、私家车道、工人房、凸窗、高 级健康会所、天台花园
本报告是严格保密的。
曼哈顿酒店公寓特征小结
地段 CBD核心地段，近地铁口
资源
中央公园景观资源