2011世界经济发展形势及全球经济博弈趋势

爱尔兰危机后，中国对欧洲雪中送炭，中国与欧元区国家，有联手趋势，但我认为，现在的联欧抗美已无济于事。爱尔兰危机爆发时，我想起了三国演义中最著名的战役：《火烧赤壁》，铁链连成的欧洲战船，点燃其中任何一艘，其他的必救，救援不下，就一损俱损，除非解开铁链。战船已经持续的被点燃，中国现在的救援，不仅无济于事，还会引火烧身。在美国完成个人、企业债务转移之前，希腊危机时，中国有最好的联欧、联俄抗美的机会，那时的结盟会让美国经济坠入深渊。在美国经济触底回升，引爆爱尔兰危机，这样的联合已经没有多大的意义，中欧都已成为攻击目标，自顾都无暇，何况顾他？更何况，欧美完全可能因为利益而结盟，那时，中国又如何？
17.6
18.32174
10.4
2006
34.6
15.8
21.19235
11.6
2007
40.3
16.7
25.7306
13
2008
47.5
17.8
31.4045
9.6
2009
60.62
房地产是中国目前投资领域泡沫高企的行业，但中国地大物博，其又有特殊性，因此，注定了中国的房价泡沫衍生与破裂的复杂性！如果中国的房地产能挺过2011和2012，随着中国的经济转型，中国经济将走入另一轮发展的趋势，否则，我们将陷入严重的滞涨后通缩。
一、中国房地产业对中国经济发展的两大贡献：
年份
M2余额（万亿）
M2增幅（%）
GDP（万亿）
增幅（%）
2003
22.1223
19.6
13.58228
10 Biblioteka 2004 25.4107
14.9
15.98783
10.1
2005
29.8755
四、中国经济的结构转型可能要面临阵痛了，如果地产泡沫破裂，必然让我们面临这几年国际获利资本的出逃，我们的金融安全在这个时候是我们的生命线，如果我们再开放资本市场，在泡沫破裂时，我们还会面临大规模资本获利流出导致的外汇紧缺带来的种种恶性事件，那是中国经济转型不能承受之痛。我们的底线，是我们最后必须要坚守的！
三、房地产泡沫
中国地域辽阔，绝不像日本、香港等弹丸之地集聚的泡沫风险那么突出、易碎；国东西差别大，一二线城市差别大，中国的房地产的盘子大，因此对泡沫的判断的难度大；
有很多研判指标去研判房价泡沫，如果真的要用指标去研判中国的房价泡沫有多高，收入与房价可以说是一个比较直接的参照，按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1，有的地方甚至超过10∶1。这是一个很重要的指标，也就是说，维持中国高房价的原因不是因为家庭的实际收入，现在的高房价是中国高收入阶层（含隐性收入）过度投资与投机的结果。
2011世界经济发展形势及全球经济博弈趋势
2011年世界经济博弈的主要三方是美国、欧元区国家、中国，俄罗斯在这场博弈中已经成为了墙头草。其他都是配角。
三方的现状及趋势：
欧元区国家：欧债危机持续爆发，整个欧元区国家沦陷在债务问题之中，德国等经济强国忙于救火，欧债危机潜在的其他不确定性，将让2011年的欧洲持续的陷入债务及债务救援的泥潭中。
为什么我们国家的几控、几调，包括今年史上最严厉的调控都成了“空调”，这后面，实际上是就是地方政府利益与房地产商利益混为一体后的格局在起作用！这种利益格局不发生变化，中国的房地产业还要继续绑架中国经济，还将绑架中国的经济结构转型！
房地产业维持者地方政府的收益与信贷信用，这是我们经济转型不可缺少的资金来源，地方政府要靠土地收益投入经济转型必备的基础建设，撬动经济结构转型的投资，靠土地抵押去维持信贷，维持我们经济转型的资金链条，因此，房地产业在中国经济转型过程中不可或缺。同时，房地产业泡沫的破裂除了带来银行房产信贷的违约损失外，土地财政的断裂，还将让潜在的7.2万亿的地方债务危机爆发，这是我们经济转型不能承受之痛。维持经济转型低效率的高投资如果持续，会给中国经济注入更大的流动性，如果商品价值重置集中发生，我们的高通胀不可避免。所以，2011，我们两难的命题还将持续！
这是一个理想的线路，放在利益面前，变得不可一击！
房地产业开发的利益链条：以目前某城市的一个中等楼盘及其附近区域的情况作为参考，大家可以认真对比下你身边的相关情况，下表中的数据具有普遍性：
地价 建安成本 售价
2003 80万/亩 1400元/平方米（框架，小高层，地下一层） 2500元/平方米
二、房地产业在中国经济结构转型期间维持中国经济稳步增长具有不可替代性：
中国近年的经济高速增长，依靠的是投资—出口的模式，消费在GDP中的比重逐年下滑，目前，因人民币的升值及国内抗御通货膨胀的加息，可以预见中国出口的大面积下滑，在中国经济完成转型之前，投资成了中国经济近年维持稳定增长的主角。
中国经济结构平稳转型路线：维持投资对经济增长的拉动--维持房地产业的稳定—用保障性住房的增长逐步替代房地产收缩部分对经济发展的拉动—用加大基础建设投资尤其是基础建设落后地区的投资拉动经济—同步进行结构转型—投资拉动中国经济软着陆的同时中国完成结构转型。
博弈的重要节点：
2011年美国在解决其政府债务问题后，QE2随时有可能终止，QE2到期的时间是6月，这个时间点是个关键点，也是我一直说“剑指六月”的一个重要依据之一。这是美国智囊团充分论证过的一个时间。QE2推出的目的，就是通过其对利率的影响，用低利率去维系美国复苏中的经济，它的终止，代表美国经济恢复了强劲上涨的动能，利率已完全能市场化，不在需要通过“政府”去“干预”利率。也代表着博弈中美国独大的格局完全形成。
博弈的格局：
美国自经济危机以来，对外韬光养晦，对内休养生息，回顾金融危机美国经济复苏的过程，其已经完成的线路是：个人及企业债务转移—制造业复苏—服务业复苏--房地产触底，其后面线路是：化解国际资本对美国政府债务的担忧—恢复世界资本对美国的信心—资本回流--金融业复苏—全面经济反转。美国在个人企业债务转移后，作为美国经济复苏的细胞体，已无后顾之忧，而美国金融危机后保留下来的制造业、服务业，具有很强的全球竞争力，他们的崛起，将成为美国经济强劲复苏及投资信心恢复最好的基础。这样的经济复苏线路，没有给对手攻击的着眼点。可以预见，2011年，美国将向全球强势输出制造业与服务业产品，化解资本对美国债务问题的担忧。美国在金融危机后上演了一出“韬光养晦”的大戏，一路示弱的美国终于等到了“扬眉剑出鞘”的时机！
2、房地产业的高速发展，房地产及其上下游的行业成为这十年璀璨耀眼的明星，导致整个的投资倾向于房地产及其相关产业，其吸附了我们在以投资—出口为经济增长的模式下，因为投资拉动增加的货币供应，因为外汇增长增加的货币供应，这十年，我们没有经历严重的通货膨胀。
房地产业对中国经济的两大贡献是，在温和通胀的状态下，维系中国经济持续十年的高增长。
2010 780万/亩 1800元/平方米（框剪，高层、地下一层） 8000元/平方米
增幅 9.5倍左右 25%左右 3.5倍左右
中国房地产泡沫背后的实质是土地泡沫，高房价与高地价让开发商的利益与地方政府的利益高度结合，看不透这个实质，永远都搞不懂中国的房价！永远不会知道中国房地产泡沫会在何时破裂！这也是2001年我们保障性住房投资额占住宅投资额为14.2%，到了2008、2009年下降到了4.4%的真正的原因。房地产利益的背后因为站着土地的利益，所以让我们的房地产行业变得不可捉摸，变得不适应泡沫破裂的规律，变得让很多预测房地产趋势的学者一次次的败走麦城！
欧元区国家，2011年注定是一个救火之年，欧债危机在美国未达到其目的前，会不停的被引爆，欧元区的经济救援，会此起彼伏，顾此失彼。从博弈的角度，攻击欧元区债务问题，对其全球布局来说有两个目的：一是为其即将打响的战争消除障碍，建立结盟。二是让全球资本回流美国。所以，明年欧元区债务危机还不断的会被引爆，直到达到其博弈的目的。
博弈的最终格局已经初具雏形，一旦美国制造业、服务业强劲增长，房地产全面复苏，在博弈中就形成了美国独大的格局，其他方都无力回天。因此，阻碍其制造业、服务业出口和引发其房地产市场动荡，成为博弈他方现在手上的利器。当然，如果美国在这场博弈中不能形成独大的格局，他会把通货膨胀的大火烧向全世界，其他经济体为了经济复苏滥发钞票，埋下了全球通胀的种子！
27.62
33.53
8.7
2010
预计70.7
19.3
预计35.8
预计10
2010年，政府出出台了史上最严厉的地产调控政策，本来是想通过房企资金的紧张，让其主动调低价格，回笼资金，在保证其资金链不断的情况下靠降价增加销量，既成功控制住房价，又保证了房企平稳的发展，使其进入较为良性的发展渠道。这本来意味深远的主动压低房地产泡沫破裂风险的调控，又因为外资大量为房企输血，使得2010年的调控再次失声，外资的输血，目的有两个，推高房地产泡沫、在泡沫破裂时收购房企。这使得我们2011年的中国房地产走向，变得更加扑簌迷离！地方政府靠土地收入在维系着地方的发展，靠土地抵押在从商业银行贷款维持着我们城市的欣欣向荣，房地产业让我们生产型企业放弃生产去追求比生产高几倍的收益，让地方政府享受着土地财政的快乐不思未来……这一切，因为利益格局的暂时无法改变，影响着中国的经济结构转型，只要房价还要涨，只要还有人继续投资与投机着房地产，我们就不会停滞饮鸩止渴，中国的经济结构转型就会受阻！
中国经济高速发展的黄金十年，房地产业功不可没，房地产无可争议的成为了中国的支柱产业。这也决定了房地产行业的特殊地位，以至于其在官帽子与GDP挂钩的特定时代，房地产的利益团体可以“挟天子以令诸侯”，可以胆大妄为，可以至国家政令于不顾、至民生于不顾，唯利是图，甚而可以房地产利益为核心修改制度、改变制度甚至是设计制度。有人说，房地产绑架了中国，实为不过！不仅如此，房地产业还将绑架中国经济的转型！