葛洲坝国际广场产品说明会

今天非常高兴能够主持“葛洲坝国际广场产品说明会”今天的香格里拉大饭店冠盖云集，名流荟萃，我们共同相聚在这里见证葛洲坝国际广场恢弘的揭幕，一睹王者风范，绝代风采，葛洲坝地产是国务院国资委批准的16家房地产央企之一，是中国最具成长力的专业化房地产企业，拥有强大的企业实力。

葛洲坝国际广场是葛洲坝地产在2010年荣誉巨献经典之作，拥有雄厚的地段基础，良好的资源禀赋，巨大的市场潜力，被誉为“大武汉城市名片，百年都市风向标”。

接下来请允许我介绍来到葛洲坝国际广场产品说明会现场的领导，他们是：武汉市江汉区区委常委副区长袁继刚先生，欢迎。

葛洲坝海集房地产开发有限公司董事长丰帆先生，欢迎。

葛洲坝海集海地产开发有限公司总经理毛春浩先生，欢迎。

武汉中百集团有限公司总经理张锦松先生，欢迎。

《投资时报》总编辑王九陵先生，欢迎。

世邦魏理仕董事彭强先生，马荣集团董事长马荣女士，欢迎。

成龙院线总裁印钢先生，欢迎。

美美百货彭子新先生欢迎。

到场的嘉宾还有各位葛洲坝国际广场的客户朋友，还有来自湖北省及武汉市的媒体朋友们，他们分别是湖北日报传媒集团，楚天都市报，楚天金报，长江日报报业集团，武汉晚报，武汉晨报，长江商报，湖北广播电视总台卫星频道，湖北电视经济频道，武汉电视台，搜房网，亿房网、热线房产网、新浪网房产频道等媒体朋友们，让我们用热烈的掌声欢迎你们的到来。

各位领导，各位嘉宾，下面有请葛洲坝海集房地产开发有限公司副总经理吴风华先生致欢迎词，有请。

吴风华：尊敬的各位领导，各位嘉宾，女士们，先生们，大家下午好，值此春暖花开之际，我们欢聚一堂，满怀期待和喜悦，迎来葛洲坝国际广场产品说明会的召开，我谨代表葛洲坝海集房地产开发有限公司董事长丰帆先生、总经理毛春浩先生，代表公司全体员工向莅临本次产品说明会的各位领导，各位嘉宾和媒体朋友们，致以热烈的欢迎，向长期以来给予葛洲坝地产支持和关怀的各界朋友，特别是武汉市委市政府、江汉区区委区政府的各级领导表示最衷心的感谢。

中国葛洲坝集团公司成立于1970年12月，是隶属于国务院国资委的国有大型企业，以建筑、能源和交通基础设施投资，房地产为主业，是中国企业500强，中国上市公司百强，也是国务院国资委批准的16家以房地产住主业的中央企业之一，上世纪7、80年代，葛洲坝集团独家承建了万里长江第一坝，葛洲坝水利枢纽工程，在人类历史上首次截断长江，使中国导流、截流技术跨入世界领先水平，改革开放葛洲坝集团直面竞争，勇闯市场，成为世界最大的水利枢纽工程，三峡工程建设的主力军，在全国各地及亚非诸国建成4000多项工程，葛洲坝地产是葛洲坝集团的核心成员企业之一，传承了葛洲坝集团精工严谨的筑坝精神，立足华中，辐射全国，以巨匠气度和对完美建筑品质的永恒追求，以强烈的社会责任感和集团荣誉感，足迹遍及全国，开发的项目有：宜昌中心城区超百万大型复合地产项目锦绣天下；武汉一线临江大盘江山如画；光谷核心50万方优雅大盘葛洲坝世纪花园；雄踞CBD 与CLD中央的50万方城市综合体葛洲坝国际广场，上海浦东陆家嘴甲级写字楼，上海葛洲坝大厦。

今天，大家在此聚首，共同隆重见证葛洲坝地产2010年荣誉巨献经典之作，葛洲坝国际广场的恢弘揭幕。

2007年2月6日，葛洲坝地产武汉市土地交易中心以摘牌方式取得国际广场地块的开发权，项目定位为集金融、办公、商业、居住、休闲等功能于一体的大型城市综合体，CBD是一个城市的灵魂，是城市的人气聚集区，是城市经济发展的火车头，是城市总体战略意图的具体表现，CLD同样以其优质的硬件配套和绝佳的地理位置，锁定了富豪阶层贵族人群的目光，葛洲坝国际广场拥有雄踞CBD与CLD的核心中央，地铁2、3号线交汇之上盖物业的先天优势，为了打造好“大武汉城市名片，百年都市风向标”，5年来，公司全体同仁遵循以“筑坝品质建家”的使命，坚持挑战自我，永恒超越的企业精神，精心绘就了这座城市最闪耀的篇章。

今天，葛洲坝国际广场终于凤凰涅盘，耀世而出，我们坚信，这一拥有巨大市场潜力，先天地理优势，良好资源禀赋并继承数千年璀璨文明历史的建筑群，必将在武汉未来城市建设和发展中起到举足轻重的作用，创造出新时代的辉煌。

谢谢大家。

主持人：好的谢谢，感谢吴总的精彩致辞，刚才从吴总的致辞中，我们强烈地感受到了40年来，中国葛洲坝集团快速发展的辉煌历史，葛洲坝地产以“筑坝品质建家”这样一种使命，还有葛洲坝国际广场5年磨一剑的精工品质，我刚才注意到一点，吴总刚刚提到的特别是向武汉市委市政府、江汉区委区政府的各级领导表示最衷心的感谢，从这句话当中，我相信葛洲坝国际广场一定是获得了政府方面关心、支持和厚爱，并且我们也可以联想到葛洲坝国际广场在江汉区乃至武汉市举足轻重的地位。

那么，武汉市新地标的崛起了，它预示着葛洲坝地产光明的发展前景，以及葛洲坝国际广场以筑坝品质建家的精工品质，葛洲坝国际广场将以非凡的气度，以获金色辉煌，今天我们来到现场首先印入眼帘的是八个大字，上面写到“双核中央，盛世百年”，那这个双核到底是什么？在哪里？有哪些领先优势？接下来我们有请《投资时报》总编辑王九陵对葛洲坝国际广场区位优势及价值远景做详尽的解析，有请王总编辑。

王九陵：看到这么多人有点紧张，应该说，在目前这种气氛下，能够汇聚这么多人，说明这个团队的吸引力非常大，还是客气一下，今天是很荣幸有机会和大家在一起，遇到一个非常有利的趋势，所以在目前应该说，对团队的的信息，我想在座的很多朋友都有所了解，所以在这个地方我不做细一方的解决，比方说规模，园林管理等等这里开发商都会有细致的解释，那么我从大的方面，从高层面谈谈这个项目的区位特点，给大家的生活会带来新的启发。

讲的第一般部分是区位综合价值分析，我们讲的综合价值，我想从四个方面解释，这个就是我们一个大的图，就是我们五角星的点，我们可能武汉市民过了20多年，我和很多武汉人在一块，但是我发现一个问题，大家平常都不看地图，有长江和汉江，那么我们目前这个团所出的位置，我们大家如果看地图，北面，也就是我们看到的中环，正中央也就是我们下面所在的位置，以前这个位置很少有人重视它，因为在它的西南面是王家墩机场，在城的正中央，一直很久没有做市政的设施，那么经过这么多年的发展，王家墩目前已经形成了非常成熟的生活区，我们把它发展起来，从交通的格局来说，一个简单的中心点不代表什么意义，有时候打开地图，但是里面的区域在交通上面的价值，应该是城市的每一个偏远的地方，还有一个优势，它即将成为CED的目标，作为CEG的发展，新的格局居所它的价值不仅仅是交通价值，还是一个新的城市中心，这是我刚才讲的没有被重视的汉口城市中心点，这些大家看得很清楚，那么周边生活配套设施这一块我也不展开说，这个大家看得很清楚，比方说武商量贩等等，这个小区仅靠后襄合公园，应该是跟我们生活息息相关，我们讲的大的区位优势。

我们再讲第二点，综合体价值，是一个综合体，就是不是单一的，也不是纯商业的，集写字楼，商业等等一系列那么我们这个有什么特点呢？这是一个效果图下面写的一个北区住宅，为什么讲这个综合体，南面综合的形态，综合体最大的价值，就在于他商住两边，那么住在这个地方的人，可以南面商业的设施，比方说商场，住酒店，甚至办公，白天上班都很方便，我用了一个高品质这个词也就是不是所有的综合体只有好处，没有弊端，综合体最大的弊端就是混杂，他的优势是混杂，劣势也是在混杂，因为这个在规划方面，那么商业很集中，那么在这块，避免了住宅和商业这种交混的方式，楼下是广场，楼上是住宅，进出们非常不方便，住宅的停车混在一块，我想有这么一个评价，那么还有一些具体的优势，比方说居住的人，周边非常的好办公环境，可能在家办公的人也可以住宅，还有今天会讲的，以前房产很少讲的东西，适度规模价值，不是所有类似规模，比方说小规模大规模没有区别，以前不太讲规模，后来讲规模的有大楼盘也有超级的大楼盘，不知道有没有人住在张工堤外面，现在达到好几万人，我很多朋友住在这样地方，那么超级大盘，他10年前没有显现，超级大盘就在于规模太多，像一个小城一样，那么现在对人居住感觉的要求，舒适度越来越高的时候，弊端就会显现，比方说，我们回家的时候，希望有一个温馨的家，会到自己的小区的时候，又发现自己进入了另一个城市，马路特别宽，没有一个到小区的安全感觉，那么现在小区已经分成10几个小的小区了，虽然小区所有的配套都齐全，甚至有独立的小岛，应该是非常齐全，为什么感觉不好，因为用地的效率问题，比方吃饭！有一个大的中心，那么办事有时候要去一个小区穿过很多小区，比方说，一栋楼盘，两栋楼盘，因为规模小，没有办法把所有的配套齐全，没办法去做太多的园林，往往是下的电梯就到了马路旁边，虽然现在没有合适的尺度，但是有一个基本的标准20万到100万方之间，所以比较非常适合做高档的住宅，还有商业，当然还有服务设施，当然谈到综合体商业的价值可以用，还另外讲一个地标价值，这可能是以前楼盘不太提到的地方，地标简单说就是地理标志，有的是自然标志，比方说一个龟山，还有一个人为的标志，是因为它的的高度，或者是因为他的社会价值含量，比方说琴台的大剧院，那么地标的价值还有一个是它可以应该说，从我们认为价值的时候，他往往可以带来附加值，比方说生存感比方说信用度，这就是很清楚介绍自己，那么怎么叫荣誉感信用感就是当在69层高，相当什么呢？就是你有身份，你的企业有实力，相当取得非常的好名片，这就是地标的价值，所以再讲楼盘的时候，不是单一的居住价值，这个是我从空间上面，刚才跟大家讲一下，在区域上自身规模上讲的价值分析。

第二部分讲的以前可能是以前很少人讲的东西，就是远景分析，在讲之前给大家讲一个故事，以前我们的风水先生也慢慢出来了，那么风水我到不是觉得它是完全迷信的东西，但是风水，因为这个行业，所以多多少少也听了一些，经过这几年打交道的风水先生，打交道的时候发现一个问题，现在风水先生往往是报酬守缺，非常僵化，这一块，我想给大家稍稍加分一种讲这个东西，应该说风水核心就是周易，最早应该提级的是我们的太子，八卦图，距今也是3000年的样子，到易经的王子已经200年，我说这个时间什么意思呢？易经的核心是在当时的情况下产生的一种社会方式，应该说在当时的时代，是非常先进的，非常有创造力的，但是放到现在来看，就是觉得有过时的地方，比方说，风水先生聊天的时候，你看看武汉市的风水，很多风水先生没有办法看，他说这是一块平地，后面没有山，前面也没有水，所以风水上最基本的说法，左青龙，右白虎，其实呢，我谈到一个问题是，我后来跟他们谈的时候，我说风水这种理念，如果拿具体的东西来套一定是过时的，因为现在不是农业社会，是高度发达的社会，那么在农业时代，大多数人居住在自然条件下，比方说北面，在一个区域，北面有山可以挡风，左右两边也有山，南边有水，这样的情况下应该是有非常好的风水，那么现在不一样了，所有的自然的灾难，比方说天灾，风或雨，已经在科技上足够抵挡，我想应该有所，应该发展，现在在美国80年代已经出现的环境学，在清华在北大都有，其实说起来，他的源头就在于风水，那么我想讲这个东西，是讲一下我们看了一个地方的未来价值，不是目前所处在这个地方，周边有什么，我们还看到一个发展，我想的古代有一个非常伟大的女性就是孟子的母亲，大家都知道孟子三迁但是孟子没有，他把风水大大提升了，为什么这样讲，为了儿子的成长他搬了三次家，不是看风水的，他如果说看风水看的，那么看的是什么风水，他把社会因素做了一个巨大的参照，那就是社会资源的因素在变化，决定这个地方在未来的价值，所以我想，不要静的思考这个价值，要以动态来思考这个问题，这个是当代哲学家，他六年前会到上海，可能中年人都知道，他是研究哲学，他是文理兼修，也非常道，也研究哲学，甚至研究天体，写过什么书，其中，也写了建筑，那么这本书和人合作写的，他对城市做了一个概念，城市即人脑的产物，城市是人的欲望所形成的产物，也就是在城市的发达就是为满足人的需求而诞生的，需要吃饭，可能需要求知欲，那么就要学校，所有的设施都是产物，城市就是丰富、高效率，所谓城市是农村推及起来的，农村是这样的经济，1+1都可以搞定，城市说白了就是人太多，每个人特点不一样，分工做他最拿手的东西去交换，我们研究的本质，其实是想成渝的价值，城市功能有两个原则，一个分离，一个集合现象，比方说商业区，学校区是学校区，还有一个是集合，它的效率很高，商业要扎堆，买东西才能一站式高定，这就是今后的功能，也就是商业上扎堆功能，城市有这么两个功能，那么由于分开集中这两个功能，所有都有自己的核心点，城市的价格最集中的地方，比方说商务集群区，这个大家可以看一下，我讲是一种地铁站，火车站，汉口从武胜路、青年路，常青路，整个是武汉三镇的一条线上，这个地方有它重要的价值，成为城市的重要板块，在这个地方，大家可以看到，用形象的话说，我们CBD什么概念，就是集中办公，国际化的500强，都设这个地方，那么这个群中心的时候，在这个区域，一定会成为武汉市新一代城市中心，这个地方未来将会成为什么样呢？不说高楼大厦将是武汉人看到外国人最多的地方，这个地方已经开始建设了，但是将来一定是这样的。