产业资源专题PPT课件
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第五章 第三产业布局PPT课件
➢ 第四层次：为社会公共服务的部门。国家机关、 党政机关、社会团体、军队、警察等。
4
三、第三产业发展趋势
（一）第三产业的经济地位日趋重要 ◆第三产业产值占国民总产值的比重和从业人员占
全部从业人数的比重呈上升趋势，愈是经济发达 国家，所占比重愈高，一般均在60％以上。 ◆发达国家第三产业从业人员比重也都在50％以 上，说明第三产业在国民经济中地位将会越来越 重要。
7
（三）发展中国家第三产业增长潜力大
• 世界第三产业虽然发展很快，但发展水平很不 平衡，发展中国家发展水平相对比较低，无论 是其产值比重，还是从业人员比重，发展中国 家都比发达国家低得多。
• 对发展中国家来说，大力发展第三产业仍是国 民经济发展的当务之急→产业结构调整。
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四、第三产业增长机理分析
0.64
36.8
0.54
55.9
0.43
61.60.3971Fra bibliotek70.33
81.1
0.27
100
0.14
食品的价 格弹性 -0.32 -0.34 -0.35 -0.33 -0.36 -0.35 -0.22 -0.19 -0.10 17
非比例增长因子(二)：技术创新驱动
• 技术创新泛指经济中的新思想、新工艺、新流程 的引进以及由此引发的一系列经济效果。
• 技术创新对第三产业的影响更多地表现在生产性 服务的增长方面以及生产的专业化和多样化影响 方面。
• 随着生活水平提高和技术进步，人们的消费越来 越趋向多样化、个性化，结果导致产品也向多样 化、精细化方向发展。
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非比例增长因子(二)：技术创新驱动
1 生产组织形态变化诱发额外服务需求
生活服务性需求的变化。 2)生活消费需求受居民消费心理、消费习惯、收
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三、第三产业发展趋势
（一）第三产业的经济地位日趋重要 ◆第三产业产值占国民总产值的比重和从业人员占
全部从业人数的比重呈上升趋势，愈是经济发达 国家，所占比重愈高，一般均在60％以上。 ◆发达国家第三产业从业人员比重也都在50％以 上，说明第三产业在国民经济中地位将会越来越 重要。
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（三）发展中国家第三产业增长潜力大
• 世界第三产业虽然发展很快，但发展水平很不 平衡，发展中国家发展水平相对比较低，无论 是其产值比重，还是从业人员比重，发展中国 家都比发达国家低得多。
• 对发展中国家来说，大力发展第三产业仍是国 民经济发展的当务之急→产业结构调整。
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四、第三产业增长机理分析
0.64
36.8
0.54
55.9
0.43
61.60.3971Fra bibliotek70.33
81.1
0.27
100
0.14
食品的价 格弹性 -0.32 -0.34 -0.35 -0.33 -0.36 -0.35 -0.22 -0.19 -0.10 17
非比例增长因子(二)：技术创新驱动
• 技术创新泛指经济中的新思想、新工艺、新流程 的引进以及由此引发的一系列经济效果。
• 技术创新对第三产业的影响更多地表现在生产性 服务的增长方面以及生产的专业化和多样化影响 方面。
• 随着生活水平提高和技术进步，人们的消费越来 越趋向多样化、个性化，结果导致产品也向多样 化、精细化方向发展。
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非比例增长因子(二)：技术创新驱动
1 生产组织形态变化诱发额外服务需求
生活服务性需求的变化。 2)生活消费需求受居民消费心理、消费习惯、收
中国的主要产业复习课 ppt课件
方式
优点
缺点
铁路运输 运量大,速度快,运 费较低,连续性好
造价高,占地广,短距离运输成本高
公路运输 机动灵活, 周转速度快 ,装卸方便,适应性强
运量小, 耗能多, 成本高, 运费较贵
水路运输 运量大,投资少, 成本低
速度慢,灵活性和连续性差,受自然 条件影响大
航空运输 速度快,效率高,是最快 捷的运输方式
秦岭——淮河以北
秦岭——淮河作物 济 糖料作物 作 物
棉花
旱地 一年一熟，两年三熟 小麦， 花生（山东，河南） 甜菜（黑，吉，内蒙，新 疆) 华北平原，新疆
一年二熟，一年三熟
油菜（长江流域） 云南，广西，广东，台湾， 海南） 长江中下游平原，
热带经济作物
云南，广西，广东，台湾， 海南
京广线
省区
黑龙江
山东
河北
新疆
鲁豫交界
大庆
胜利
华北
克拉玛依 中原
（3)、电力工业：①火电主要在北方地区_②水电主要在_南方地区_____。③核电：① 广东_大亚湾_ 2、钢铁工业分布 要求①铁矿资源②焦煤资源 主要钢铁工业基地：东部沿海：_鞍山_，唐山，上海等；长江沿岸：攀枝花，重庆， 武汉，马鞍山等；黄河流域：__包头，太原等
四大工业 地
地位特点
辽中南工业区
我国著名的重 工业基地
京津唐工业区 沪宁杭工业区 珠江三角洲工业区
我国北方最大
的综合性工业 基地
我国最大工业基 以轻工业为主的
地
综合性工业基地
3、机械工业：主要部门有辽中南，京津塘，山东半岛地区已建设 成为全国性的大型机械工业基地。
4、纺织工业：主要部门：包括棉_，毛，丝，麻纺织和化纤等行业 在内的完整体系，以_棉____纺织工业最为重要。 （三）高技术产业：①知识密集，科技含量高的地区。
社会生产的三大产业PPT课件
可以推动社会主义精神文明建设。
13
讨论
上海迪士尼项目 具有哪些效应 ？
14
15
16
17
18
19
写在最后
经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量 Study Constantly, And You Will Know Everything. The More
You Know, The More Powerful You Will Be
8
不同发展水平国家第三产业的发展情况：
项目
国家 发达国家
在GNP中的比 从业人员在总 重（%） 就业人员中的 比重（%）Fra bibliotek67.3
68.6
中等收入国家
50
51.2
低收入国家
30.7
30.4
9
我国发展第三产业的必要性：
我国第三产业发展滞后，影响了产业结构的优化升级。
项目
国家 发达国家
在GNP中的比 从业人员在总 重（%） 就业人员中的 比重（%）
11
世博会的开展不仅会促进与其相关的第三产 业的发展，还具有哪些重要的作用和意义呢？ 接下来同学们阅读老师发下去的资料 通过讨论，总结世博会还具有哪些重要意义？
12
发展第三产业的作用（意义）
1、可以有效地推进我国的工业化和现代化。 2、可以扩大就业领域和就业人数，保证社会安定。 3、可以显著提高人民生活水平，改善生活质量，
社会生产的三大产业 （第三产业）
1
上海发展的“四个中心”
经济中心 金融中心 贸易中心 航运中心
2
3
第三产业
广义的服务业
含义：除第一、二产业以外的其他各行业。
是为社会生产和人民生活提供服务活动的 各种行业的总称。
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讨论
上海迪士尼项目 具有哪些效应 ？
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写在最后
经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量 Study Constantly, And You Will Know Everything. The More
You Know, The More Powerful You Will Be
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不同发展水平国家第三产业的发展情况：
项目
国家 发达国家
在GNP中的比 从业人员在总 重（%） 就业人员中的 比重（%）Fra bibliotek67.3
68.6
中等收入国家
50
51.2
低收入国家
30.7
30.4
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我国发展第三产业的必要性：
我国第三产业发展滞后，影响了产业结构的优化升级。
项目
国家 发达国家
在GNP中的比 从业人员在总 重（%） 就业人员中的 比重（%）
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世博会的开展不仅会促进与其相关的第三产 业的发展，还具有哪些重要的作用和意义呢？ 接下来同学们阅读老师发下去的资料 通过讨论，总结世博会还具有哪些重要意义？
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发展第三产业的作用（意义）
1、可以有效地推进我国的工业化和现代化。 2、可以扩大就业领域和就业人数，保证社会安定。 3、可以显著提高人民生活水平，改善生活质量，
社会生产的三大产业 （第三产业）
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上海发展的“四个中心”
经济中心 金融中心 贸易中心 航运中心
2
3
第三产业
广义的服务业
含义：除第一、二产业以外的其他各行业。
是为社会生产和人民生活提供服务活动的 各种行业的总称。
产业发展ppt课件
详细描述
产业发展对于一个国家或地区的经济增长、就业、财政收入 等方面具有重要意义。随着经济的发展和技术的进步，产业 也在不断升级和转型，新兴产业的崛起和传统产业的转型升 级成为推动经济发展的重要力量。
产业发展趋势与前景
总结词
随着科技的不断进步和全球化的深入发展，产业发展 呈现出数字化、智能化、绿色化等趋势，未来产业发 展将更加注重创新和可持续发展。
产业转型升级的路径与策略
品牌建设
提升产品质量和品牌影响力，增强市场竞争力。
国际化战略
积极参与国际竞争与合作，拓展国际市场。
产业转型升级的路径与策略
政策引导
制定科学合理的产业政 策，引导产业转型升级
。
资金支持
加大财政和金融支持力 度，为产业转型升级提
供保障。
人才培养
加强人才培养和引进， 为产业转型升级提供智
产业园区招商
制定招商策略，吸引企业 入驻园区，促进产业集聚 发展。
产业园区管理
建立园区管理体系，提供 公共服务，优化园区营商 环境，确保园区内企业正 常运营。
04
产业技术创新与人才 培养
产业技术创新的重要性
提升产业竞争力
通过技术创新，企业可以获得竞 争优势，提高产品附加值和市场
占有率。
推动产业升级
全球经济一体化背景下，国际竞争压力加 大，产业发展面临巨大挑战。
解决产业发展问题的对策建议
优化产业结构
通过政策引导和市场调节，推动产业转型升 级和优化布局。
加强科技创新
加大研发投入，提升企业自主创新能力，培 育核心技术和品牌优势。
强化环保意识
将环保要求纳入产业发展规划，推动绿色低 碳发展，实现经济与环境的和谐共生。
产业发展对于一个国家或地区的经济增长、就业、财政收入 等方面具有重要意义。随着经济的发展和技术的进步，产业 也在不断升级和转型，新兴产业的崛起和传统产业的转型升 级成为推动经济发展的重要力量。
产业发展趋势与前景
总结词
随着科技的不断进步和全球化的深入发展，产业发展 呈现出数字化、智能化、绿色化等趋势，未来产业发 展将更加注重创新和可持续发展。
产业转型升级的路径与策略
品牌建设
提升产品质量和品牌影响力，增强市场竞争力。
国际化战略
积极参与国际竞争与合作，拓展国际市场。
产业转型升级的路径与策略
政策引导
制定科学合理的产业政 策，引导产业转型升级
。
资金支持
加大财政和金融支持力 度，为产业转型升级提
供保障。
人才培养
加强人才培养和引进， 为产业转型升级提供智
产业园区招商
制定招商策略，吸引企业 入驻园区，促进产业集聚 发展。
产业园区管理
建立园区管理体系，提供 公共服务，优化园区营商 环境，确保园区内企业正 常运营。
04
产业技术创新与人才 培养
产业技术创新的重要性
提升产业竞争力
通过技术创新，企业可以获得竞 争优势，提高产品附加值和市场
占有率。
推动产业升级
全球经济一体化背景下，国际竞争压力加 大，产业发展面临巨大挑战。
解决产业发展问题的对策建议
优化产业结构
通过政策引导和市场调节，推动产业转型升 级和优化布局。
加强科技创新
加大研发投入，提升企业自主创新能力，培 育核心技术和品牌优势。
强化环保意识
将环保要求纳入产业发展规划，推动绿色低 碳发展，实现经济与环境的和谐共生。
《文化产业专题讲座》课件
3 文化产业的现状和趋势
分析当前文化产业的现状，并展望未来的发展趋势。
文化产业的核心要素
文化内容
解释文化内容的概念， 并讨论其在文化产业 中的重要性。
文化产品
介绍文化产业中各类 文化产品的特点和创 新。
文化市场
分析文化市场的特点 和规模，并探讨市场 对文化产业的影响。
文化企业
介绍文化企业在文化 产业中的角色，并强 调其对产业发展的贡 献。
结语
1 文化产业的未来发展思考
思考文化产业的未来发展趋势和关键问题。
2 文化产业对国家经济发展的贡献
强调文化产业对国家经济发展和社会进步的积极作用。
发展现状
业发展现状
和相似之处
比较发达国家在文化产业 领域的发展程度和创新能 力。
探讨发展中国家在文化产 业发展方面的挑战和机遇。
对比中外文化产业的发展 模式、特点和市场规模。
文化产业的政策支持
1 国家层面的政策支持
介绍国家在文化产业发展中所采取的支持政策。
2 地方政府的政策支持
探讨地方政府在文化产业发展中的作用和政策支持。
《文化产业专题讲座》 PPT课件
《文化产业专题讲座》旨在探讨文化产业的定义、发展历程、现状和趋势， 以及核心要素、特点、国际比较、政策支持和创新发展模式，为您揭示文化 产业的魅力和未来。
概述
1 文化产业定义及分类
介绍文化产业的概念，并对其主要分类进行解析。
2 文化产业的发展历程
探讨文化产业在过去几十年中的发展历史和重要里程碑。
文化产业的特点
创意为核心
解释创意对文化产业的重要 性，并探讨如何激发创意。
经济效益与社会效益并 重
说明文化产业与经济和社会 发展之间的密切联系。
分析当前文化产业的现状，并展望未来的发展趋势。
文化产业的核心要素
文化内容
解释文化内容的概念， 并讨论其在文化产业 中的重要性。
文化产品
介绍文化产业中各类 文化产品的特点和创 新。
文化市场
分析文化市场的特点 和规模，并探讨市场 对文化产业的影响。
文化企业
介绍文化企业在文化 产业中的角色，并强 调其对产业发展的贡 献。
结语
1 文化产业的未来发展思考
思考文化产业的未来发展趋势和关键问题。
2 文化产业对国家经济发展的贡献
强调文化产业对国家经济发展和社会进步的积极作用。
发展现状
业发展现状
和相似之处
比较发达国家在文化产业 领域的发展程度和创新能 力。
探讨发展中国家在文化产 业发展方面的挑战和机遇。
对比中外文化产业的发展 模式、特点和市场规模。
文化产业的政策支持
1 国家层面的政策支持
介绍国家在文化产业发展中所采取的支持政策。
2 地方政府的政策支持
探讨地方政府在文化产业发展中的作用和政策支持。
《文化产业专题讲座》 PPT课件
《文化产业专题讲座》旨在探讨文化产业的定义、发展历程、现状和趋势， 以及核心要素、特点、国际比较、政策支持和创新发展模式，为您揭示文化 产业的魅力和未来。
概述
1 文化产业定义及分类
介绍文化产业的概念，并对其主要分类进行解析。
2 文化产业的发展历程
探讨文化产业在过去几十年中的发展历史和重要里程碑。
文化产业的特点
创意为核心
解释创意对文化产业的重要 性，并探讨如何激发创意。
经济效益与社会效益并 重
说明文化产业与经济和社会 发展之间的密切联系。
产业分析方法介绍PPT课件
Conservation, Building and Nuclear Safety)、
政府機構 • 德國聯邦經濟部和能源部(Bundesministerium fü r Wirtschaft und Energie, BMWi)、
• 英國能源與氣候變遷部(Department of Energy & Climate Change, DECC) • 日本經濟產業省(Ministry of Economy, Trade and Industry) • 中國國家能源局 • 歐盟能源政策(Energy Strategy for Europe)
產業分類 ~ 成長率
種類
特性
• 超乎正常的成長率 成長型產業 • 不受景氣循環影響，就算經濟衰退，銷售和盈餘依然上升
• 生產或銷售技術重大突破所造成，如生技、電子商務產業
• 成長率大致呈穩定持平狀態，波動低 防禦型產業 • 常見於生產非耐久財或消費性服務產業
• 如食品、水電等民生必需產業
• 成長率深受景氣循環影響，波動大 循環性產業 • 常見於生產耐久財之產業
(4).魚骨圖
(5).產品應用層面說明。
• 全球產業特性分析，包括：
•
(1).產業特性分析
•
(2).生命週期
• 全球產業技術特性分析，包括：
(1).產業技術在S-Curve 的位置
(2).專利發展的情形、技術發展的風險
• 全球競爭情勢分析，包括：
(1).產值、產品市場比率
(2).市場產品的應用範疇
• 如汽車、電器等非民生必需產業
壹、產業概述 貳、產業分析概述 叁、資料蒐集方法 肆、產業分析相關理論
產業分析目的
• 產業分析的目的主要在於對產業結構、產業與技術生命週期、競爭態勢、 未來發展趨勢、上下游相關產業與價值鏈、成本結構與附加價值分配及 產業關鍵成功要素進行瞭解探討，藉由產業分析的結果，中肯準確的理 解產業內的各個競爭者，進而預測產業發展的走向與趨勢。
政府機構 • 德國聯邦經濟部和能源部(Bundesministerium fü r Wirtschaft und Energie, BMWi)、
• 英國能源與氣候變遷部(Department of Energy & Climate Change, DECC) • 日本經濟產業省(Ministry of Economy, Trade and Industry) • 中國國家能源局 • 歐盟能源政策(Energy Strategy for Europe)
產業分類 ~ 成長率
種類
特性
• 超乎正常的成長率 成長型產業 • 不受景氣循環影響，就算經濟衰退，銷售和盈餘依然上升
• 生產或銷售技術重大突破所造成，如生技、電子商務產業
• 成長率大致呈穩定持平狀態，波動低 防禦型產業 • 常見於生產非耐久財或消費性服務產業
• 如食品、水電等民生必需產業
• 成長率深受景氣循環影響，波動大 循環性產業 • 常見於生產耐久財之產業
(4).魚骨圖
(5).產品應用層面說明。
• 全球產業特性分析，包括：
•
(1).產業特性分析
•
(2).生命週期
• 全球產業技術特性分析，包括：
(1).產業技術在S-Curve 的位置
(2).專利發展的情形、技術發展的風險
• 全球競爭情勢分析，包括：
(1).產值、產品市場比率
(2).市場產品的應用範疇
• 如汽車、電器等非民生必需產業
壹、產業概述 貳、產業分析概述 叁、資料蒐集方法 肆、產業分析相關理論
產業分析目的
• 產業分析的目的主要在於對產業結構、產業與技術生命週期、競爭態勢、 未來發展趨勢、上下游相關產業與價值鏈、成本結構與附加價值分配及 產業關鍵成功要素進行瞭解探討，藉由產業分析的結果，中肯準確的理 解產業內的各個競爭者，進而預測產業發展的走向與趨勢。
《产业布局》课件
培养和引进优秀人才是产业布局 的基础，人才的创造力和专业知 识推动产业创新和发展。
产业布局对经济发展和社会进步的贡献和 影响
1 经济发展
有效的产业布局可以推动经济发展，促进产 业升级，提高人民生活水平。
2 社会进步
产业布局有助于推动科技创新、人才培养和 可持续发展，促进社会进步和可持续发展。
产业布局的批判和进一步完善的方向 和建议
企业
根据产业布局策略，调整产业 结构、提升竞争力、推动创新 和实现可持续发展。
科技创新、投资融资和人才培养的作用
科技创新
科技创新是产业布局的重要驱动 力，通过研发和技术创新，提升 企业竞争力和产业发展。
投资和融资
有效的投资和融资可以支持产业 布局，提供资金和资源，推动产 业发展和创新。
人才培养和引进
产业布局的目标和优势
有效的产业布局可以优化资源配置、提升产业竞争力、推动创新和促进经济发展。
产业布局的模式和分类
产业布局有区域布局、产业链布局、技术布局等多种模式和分类。
产业布局的策略和方法
制定明确的产业布局策略，包括市场调研、风险评估、合作伙伴选择等。
1
产业布局的成功案例
苹果公司的垂直一体化产业布局是一个成功案例，通过整合供应链和软件生态系 统，构建了强大的竞争优势。
1
批判
产业布局应考虑环境保护和社会公平，避免过度竞争和资源浪费。
2
建议
加强政府和企业合作，制定综合性的产业布局策略，鼓励创新和可持续发展。
产业布局的国际比较和借鉴
• 从发达国家和新兴经济体的成功经验中借鉴和学习，优化国内的产业 布局。
• 加强与国际合作和交流，吸引外资和技术，推动产业创新和发展。
产业布局的未来展望和预测
产业布局对经济发展和社会进步的贡献和 影响
1 经济发展
有效的产业布局可以推动经济发展，促进产 业升级，提高人民生活水平。
2 社会进步
产业布局有助于推动科技创新、人才培养和 可持续发展，促进社会进步和可持续发展。
产业布局的批判和进一步完善的方向 和建议
企业
根据产业布局策略，调整产业 结构、提升竞争力、推动创新 和实现可持续发展。
科技创新、投资融资和人才培养的作用
科技创新
科技创新是产业布局的重要驱动 力，通过研发和技术创新，提升 企业竞争力和产业发展。
投资和融资
有效的投资和融资可以支持产业 布局，提供资金和资源，推动产 业发展和创新。
人才培养和引进
产业布局的目标和优势
有效的产业布局可以优化资源配置、提升产业竞争力、推动创新和促进经济发展。
产业布局的模式和分类
产业布局有区域布局、产业链布局、技术布局等多种模式和分类。
产业布局的策略和方法
制定明确的产业布局策略，包括市场调研、风险评估、合作伙伴选择等。
1
产业布局的成功案例
苹果公司的垂直一体化产业布局是一个成功案例，通过整合供应链和软件生态系 统，构建了强大的竞争优势。
1
批判
产业布局应考虑环境保护和社会公平，避免过度竞争和资源浪费。
2
建议
加强政府和企业合作，制定综合性的产业布局策略，鼓励创新和可持续发展。
产业布局的国际比较和借鉴
• 从发达国家和新兴经济体的成功经验中借鉴和学习，优化国内的产业 布局。
• 加强与国际合作和交流，吸引外资和技术，推动产业创新和发展。
产业布局的未来展望和预测
产业资源专题PPT课件
糖果主题“迪斯尼”规划打造糖果乐园、霍比特村、小人国、甜蜜花园、悦水街、糖果主题酒店六大组团，形成以文
乐园
化体验、美食购物、娱乐休闲、旅游度假、乐园游玩多功能于一体的糖果主题“迪斯尼”乐园；
水乡项目
水乡休闲区：形成文化水乡休闲旅游、及旅游配套街区； 外滩休闲区：以滨江湿地为景观核心的生态休闲特色商业街区； 老街风貌整治区：现状古镇老街区域，风貌改造后形成的古镇“仁爱、邻里”生活体验区； 高尚人文住区：后期开发地块，旅游居住配套。
2. 降低土地成本，提升销售价值，提高项目整体利润水平；
3. 形成差异化的产品优势，提升现金流和销售规模
4. 铸造企业新的增长点及竞争优势，驱动跨越式发展；
5. 提升企业品牌的社会影响力
.
12
那么，近期接洽的部分优势资源或许能满足金科上述诉求， 这些资源现状特点： 1、产品概念受到政府积极欢迎，其中迪斯尼概念已低价获得 大规模土地；
.
19
SEGA 未来城
市场表现
合作方式
接洽进展
目前华润、万达均在积极洽谈。
输出产品技术，用于购物中心或 已接洽，需制定产
主题地产项目
品方案及合作模式
.
20
文旅公司产品概念方案
产品名称
倾城之恋爱情主题 小镇
产品概述
大型爱情主题文化旅游综合体，规划包括婚恋主题公园、风情商业街区、主题酒店、养老公寓、 人文社区五大板块；
低价获地，大规模滚动开发，勾地，设条件 自建或合 分期开发，逐步 酒店与部分资
文化地产
获取利润+资产
挂牌
作开发
去化
产自持运营 文化运营
勾地，设条件 自建或合 分期或整体开发，全销售或部分 养老产业
相关主题
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住宅地产
√
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商业地产
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产业地产
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文化地产
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养老地产
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面临风险与挑战
在政策、市场、品牌及运营维度看，房地产各细分市场中面临的风 险与挑战各有不同，商业、文化、产业地产主要在资产运营方面需 要投入并需一定培养周期。
类型 宏观调控 地方政策 土地成本 同业竞争 销售利润 现金流 资产运营 品牌形象
便利生活 生活方式 商务需求 精神需求
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土地可得性（土地市场机会）
从地级以上城市看，房地产细分市场中，商业地产的土地可得性较 好、地块适应性最强，机会较多；
类型 住宅地产 商业地产 产业地产 文化地产 养老地产
城市中心 √
城市副中心 √ √
社区 √ √
新市镇 √ √ √ √ √
从地块看，中国的城市化进程中，需重点关注潜在城市副中心（含潜在）、新市 镇中心、区域中心（含潜在）、邻里中心存在的
低价获地，大规模滚动开发，勾地，设条件 自建或合 分期开发，逐步 酒店与部分资
文化地产
获取利润+资产
挂牌
作开发
去化
产自持运营 文化运营
勾地，设条件 自建或合 分期或整体开发，全销售或部分 养老产业
养老地产 现金流滚动获取开发利润
挂牌
作开发 快速去化
自持运营 运营
复合开发模式：集团以综合开发为主体，以商业地产和文化地产为杠杆 ，撬动住宅地产、形成综合开发为主的市场竞争方式
产业资源专题
为应对政策与市场形势变化，推动金科集团“有质量经营 ，跨越式发展”，我们在住宅地产基础上，重点关注了商业 、文化、产业、养老地产等各细分市场，并着重从政策机会 、土地机会、市场机会以及企业价值、能力匹配、面临风险 、关联模式等角度进行对比和判断。
对政府的价值贡献（政策机会）
从满足政府核心诉求来看，房地产细分市场中，商业地产与文化地产对 政府的价值贡献较广，因此交易获得支持；
2、产品在行业中暂无同业竞争；
3、产品概念方案正在构思或待优化；
4、资源方缺乏房地产投资开发能力和资金，但有产品资源和运营 能力；
5、实力企业（万达、华润等）正积极邀请产品方洽谈合作；
优势资源一览表
产品名称 迪斯尼小镇
产品概述
市场表现
合作方式
接洽进展
签约项目：青岛莱西将打造迪趣欢
集结迪斯尼、hello killy、变形金刚等国际卡通品牌及其合法授权，打造 乐小镇，2500亩地，地价20万/亩
娱乐体验为核心驱动的版权地产项目，包括娱乐体验组团、商业体验组团、（周围地价100多万/亩），已签订
住宅配套组团；
勾地协议；
文化地产大规模开发获得 相对较低成本的土地资源
文化地产
融资 开发与后期运 营利润
商业地产
持有型商业地产是长期增值业务
利润 贡献
现金流 产品增值与溢价
住宅地产
住宅地产以高周提供现金流
在房地产及各细分市场中，金科究竟应如何取舍？仅希望 以概念获取低价土地？在该问题未能形成决策之前，至少以 下诉求应是企业想要的： 1. 降低宏观调控风险，提高土地获取机会与能力；
全销售
核心驱动
自建或合
较低价获取优质地块，销售 勾地，设条件 作开发、 分期或整体开发，酒店与部分商 自持物业
商业地产 溢价+经营利润+资产增值
挂牌
并购物业 快速去化
业自持运营 产品
低价获地，大规模滚动开发 勾地，设条件 自建或合 分期开发，逐步 酒店与部分产
产业地产
获取利润+资产
挂牌
作开发
去化
业自持运营 产业招商
住宅地产
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商业地产 √
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产业地产 √
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文化地产 √
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养老地产
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对市场的价值贡献（消费市场机会）
从满足市场需求来看，房地产细分市场中，商业地产、文化地产 对市场的影响面和作用最强；
类型 住宅地产 商业地产 产业地产 文化地产 养老地产
居住需求 √ √ √ √ √
类型
城市形象 拔高土地
名片
价值 税收与就业 居住环境
住宅地产
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商业地产
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产业地产
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文化地产
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养老地产
城镇化 √ √ √ √
其他 √
对企业的价值贡献（企业转型机会）
从满足企业核心诉求来看，房地产细分市场中，商业地产、文化地 产对企业的价值贡献及战略驱动最强；
类型 土地溢价 企业品牌 销售利润 经营利润 现金流 政府资源 资产沉淀 战略驱动
巨型城市 大型城市
城市中心地 块
城市副中心 地块
区域中心地 块
新市镇中心 地块
邻里中心地 块
稀缺
有机会
可得性很高 可得性较高
可得性最高
稀缺
有机会
可得性很高 可得性较高
可得性最高
中型城市 东北Ji地ni区n XTiinbjeiatngQ西中in北中型gK地hCM西型城aT区GGi南IrMo城市UNalnGion地市n：aCiSnnuseKggu区ih：1zGxS个ahH2华 地inHeahSaoux个nnaHu华Z中 区niJCn华 地SBeaXxAAi南ehbnaX北 区iJNnianejMLZihngiia华 地inhudxaNngieooig东 区Tjnnsiagiuaninwggan
住宅地产 √√
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商业地产
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产业地产
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文化地产
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养老地产
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模式对照
房地产各细分市场中，模式有所不同，但复合开发已成为提升企业竞争优势的必
然趋势；
类型
盈利模式
取地模式 投资模式 开发模式
运营模式
招拍挂或土地 自建或合 分期或整体开发，
住宅地产 现金流滚动获取开发利润 一级开发 作开发 快速去化
H地ain区an
可得性排名
有机会
5
可得性较高
可得性很高
可得性较高
可得性最高
4
2
3
1
对企业的资源与能力要求
房地产各细分市场对企业资源和能力要求有所不同，商业地产、文化地产、产 业地产产品规划、资源招商和资产运营能力至关重要；而这正是金科过去缺乏 ，需要集团重点考虑的。
类型 战略管控 投资融资 产品规划 资源招商 开发管理 资产运营 客户服务
2. 降低土地成本，提升销售价值，提高项目整体利润水平 ；
3. 形成差异化的产品优势，提升现金流和销售规模
4. 铸造企业新的增长点及竞争优势，驱动跨越式发展；
5. 提升企业品牌的社会影响力
那么，近期接洽的部分优势资源或许能满足金科上述诉求，这 些资源现状特点： 1、产品概念受到政府积极欢迎，其中迪斯尼概念已低价获得大规 模土地；