房地产估价习题集

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房地产价值评估练习题

房地产价值评估练习题计算结果

1、某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。

72369

2、待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。

1910000

3、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，则评估建筑物的价值为( ) 元。

58041

4、有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元／平方米，则楼面地价为( )元／平方米。

1500

5、待估地产年总收人18万元，年总费用10万元，剩余使用年限10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于( )万元。

6、待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为( ) 元。

12000

7、某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到127万元、142万元、15l万元3个评估结果，它们的权重依次为25%、40%、35%，则被评估房地产的价值最接近( )万元。

2023年房地产估价师考试真题及答案

2023年房地产估价师考试真题及答案2023年的房地产估价师考试已经成为业内的热门话题。作为房地产行业的从业者，了解最新的考试真题及答案对于我们的职业发展至关重要。本文将为您详细介绍2023年房地产估价师考试的真题及答案，并帮助您做好充分的考试准备。

第一部分：选择题（共40题，每题2分，共80分）

1. 以下哪项属于估价师的职责？

A. 出具房地产交易合同

B. 确定房地产市场价值

C. 管理房地产项目

D. 购买和销售房地产资产

答案：B

2. 房地产估价的核心原则是什么？

A. 达成双方协议

B. 根据市场需求作出判断

C. 公平、公正、客观

D. 追求最大利润

答案：C

3. 如何计算房地产市场价值？

A. 根据开发商的要求进行估价

B. 参考历史交易价格并作出预测

C. 依靠个人主观意见进行评估

D. 结合市场调查和统计数据分析

答案：D

......

第二部分：案例分析题（共3个，每题20分，共60分）

案例一：

某城市某小区的一套120平方米的住宅，在过去一年内经历了多次交易。房屋在不同时间段内的成交价格分别如下：

- 2019年1月：100万元

- 2019年7月：110万元

- 2020年3月：115万元

- 2021年9月：120万元

- 2022年5月：125万元

请根据以上数据，回答以下问题：

1. 通过趋势分析，该小区的房价是否呈上涨趋势？

2. 请预测2023年1月该小区的房价。

案例二：

某城市的商业办公楼在过去一年内的租金变化如下：

- 2021年1月：每平方米每月200元

- 2021年7月：每平方米每月220元

- 2022年1月：每平方米每月240元

2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试备考题库附带答案10

2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考

试备考题库附带答案

第1卷

一.全考点押密题库(共50题)

1.(多项选择题)(每题

2.00 分)

征收国有土地上房屋的土地成本包括（）。

A. 场地平整费

B. 城市基础设施建设费

C. 渣土清运费

D. 青苗补偿费

E. 地上物拆除费

正确答案：A,B,C,E,

2.(判断题)(每题 1.00 分) 对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。（）

正确答案：A,

3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（）万元。

A. 188.92

B. 194.62

C. 196.25

D. 198.18

正确答案：A,

4.(单项选择题)(每题 1.00 分)

在一般情况下，下列有关房地产价格的描述中，错误的是（）。

A. 成交价格围绕着市场价格上下波动

B. 市场价格围绕着理论价格上下波动

C. 在市场参与者普遍不够理性的情况下，市场价格可能会较大幅度的偏离理论价格

D. 大波动围绕着小波动上下波动

正确答案：D,

5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A. 报酬率是投资回收与投入资本的比率

B. 风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高

C. 当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

《房地产估价》考试试题及答案

期末考试《房地产估价》（A 卷）参考答案及评

分标准

说明：考试时可带不具备记忆功能的计算

器。

一、判断题（在每小题后面的括号内填入判断

结果，你认为正确的用“√”表示，错误的

用

“×”表示。每题1分，共10分） 1．建筑物的经济折旧是建筑物因功能落后所导

234．5．期。（×）

6．如果可比实例的交易时点与估价时点不同，

则必须进行交易日期修正。（×）? 7．某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民

区，铁路就可能成为增值因素。（×） 8．运用成本法评估房地产价值时，开发成本是指将生地.毛地等开发成可供建设用熟地所花

费的一切客观、合理费用。（×） 9．房地产的特性主要取决于建筑物的特性，是

（×）

二、单选题（下列各题的备选答案中只有一个选项是正确的，请把正确答案填在括号中。每

???D.

3．收益法适用的条件是房地产的（D ）。 A.收益能够量化????????????B.风险能够量化 C.收益或风险其一可以量化???????D.收益和

风险均能量化

4．直线趋势法公式y=a+bx 中，x 表示（?D?）。

A.价格

B.常数

C.价格变动率

D.时间 5．拍卖价格.招标价格.协议价格三者之间的关

系在正常情况下为（A ）

A.拍卖价格＞招标价格＞协议价格???

B.拍卖

价格＞协议价格＞招标价格

C.招标价格＞拍卖价格＞协议价格???

D.招标

价格＞协议价格＞拍卖价格

6．房地产价格实质上是房地产的（B ）的价格。 A.开发成本?B.权益???C.物质实体???D.B 和C 。

7．人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是（C ）。A.空间直线距离?B.交通路线距离?C.交通时间距离?D.至

房地产估价习题.doc

《地产估价》习题

1、为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共五个类似住宅楼的交易实例，其有关资料如下表：

实例A实例B实例c实例D实例E

成交价格(元/平方米) 51005800520053005000

成交日期2002.11.302003.6.302003.1.312001.7.312003.5.31

交易情况+2%+21%00-3%

房地产状区位状况0-3%+3%+1%0

权益状况-2%0+2%-1%-1%

交易实物-4%-5%-2%+2%+1%

上表中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中，房地产状况中的二方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：从2001年7月1 I I至2002年1 月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%,然后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月1 I I 至2003年4月30 H的市场价格基本不变，以后每月递增1%。试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例，并估算该住宅楼2003 年8月31 II的正常单价。(如需计算平均值，请采用简单算术平均)

VA=5100*100/ (100+2) * (1+1%) 4*100 (100*1/3+98*1/3+96*1/3)

VC=5200* (1+1%) 4*100 (103*1/3+102*1/3+98*1/3)

VE=5000*100/ (100-3) * (1+1%) 3*100 (100*1/3+99*1/3+101*1/3)

房地产估价师试题库及答案

一、单选题（共40题，每题1分，共40分）

1、因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧,而引起的建筑物价值减损,属于( )。

A、功能折旧

B、经济折旧

C、物质折旧

D、自然折旧

正确答案：A

2、下列有关中国内地房地产估价,表述错误的是( )。

A、土地所有制在城乡之间不同

B、土地和房屋的所有制不同

C、行政管理不到位

D、房地产市场足够规范

正确答案：D

3、王某取得一宗面积为10000平方米的住宅用地的土地使用权,楼面地价为2000 元/m2,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则王某的土地成本为( )万元。

A、2000

B、5820

C、6000

D、6180

正确答案：D

答案解析：土地成本=土地取得成本x(1+契税)=楼面地价x容积率x面积x(1+契税)=2000x3x10000x(1+3%)

4、下列各项中,一般不适用收益法估价的是( )。

A、游乐场

B、学校(学校是没有收益的)

C、写字楼

D、影剧院

正确答案：B

5、下列有关房地产专业与非专业估价的区别,表述错误的是( )。

A、专业估价承担法律责任

B、专业估价由专业机构和专业人员完成

C、非专业估价具有公信力(专业具有公信力,承担法律责任,非专业估价不具公信力)

D、专业估价提供专业意见

正确答案：C

6、某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自价值时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于价值时点的价值为( )万元。

房地产估价选择题

房地产估价练习题(一)

第一章房地产和房地产估价

1．按房地产的（ B ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性

B.用途

C.市场性

D.地段

2．出租或营业型房地产的评估可以采用: （ B ）

A.比较法

B.收益还原法

C.假设开发法

D.成本估价法

3．人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其估价对象为：（ A ）

A.已消失的房地产

B.在建工程

C.房地产的未来状况

D.房地产过去状况与现在状况的差异状况

4．从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: （ C ）

A.商业、办公、工业、居住

B.商业、居住、办公、工业

C.商业、办公、居住、工业

D.商业、居住、工业、办公

5．娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（ A ）

A.用途

B.开发程度

C.是否产生收益

D.经营使用方式

6．某土地使用权的有限期为40年，已使用20年，新建的房屋的耐用年数为50年，则房屋的所有权为( C )：A.50年 B.无限期 C.20年 D.40年

7．房地产交易很难采取样品交易的方式，必须到实地观察，房地产估价也要进行实地查勘，这是由房地产的（ D ）决定的

A.不可移动性

B. 相互影响性

C.数量有限性

D.独一无二性

8．房地产的价值注重：（ D ）

A.实物

B.权益

C.区位

D.实物、权益、区位

9．典权制度是中国特有的，下列阐述正确的为：（ C ）

A.支付等于买价的典价，即可获得房地产的所有权，

B.支付典价后只能获得房地产的使用权

C.支付典价后房地产的使用者不付租金

D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权

房地产估价习题集

习题集

一、单项选择题（共15小题，每小题1分。每小题的备选答案中，只有一个答案最符合题意，请将其编号填入相应括号里）

1、楼面地价=土地单价/（）。

A、建筑层数；

B、建筑覆盖率；

C、绿地率；

D、建筑容积率。

2、某一房地产价格水平的高低，主要取决于（）供求状况。

A、本地区房地产的；

B、全国房地产的；

C、本地区本类房地产的；

D、本类房地产的。

3、完好房的成新度一般为（）。

A、十成新；

B、九到十成新；

C、八到十成新；

D、七到十成新。

4、其他条件相同，期房价格一般（）现房价格。

A、高于；

B、低于；

C、等于；

D、不可比。

5、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、（）、个别因素修正。

A、环境因素；

B、质量因素；

C、区域因素；

D、新旧程度。

6、对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用（）。

A、一般物价指数；

B、建筑材料价格指数；

C、房地产价格指数；

D、定额调整系数。

7、用成本法估价时，房屋现值等于（）。

A、房屋重置价格—折旧年限×尚可使用年限；

B、房屋重置价格—折旧年限×耐用年限；

C、房屋重置价格×成新度；

D、房屋重置价格—年折旧额。

8、用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用+（）+正常利税。

A、拆迁费用；

B、建造建筑物费用；

C、公共设施建设费用；

D、市政设施建设费用。

9、土地价格=[房地纯收益-（）]/土地还原利率

A、土地纯收益；

B、建筑物价格×建筑物还原利率；

C、建筑物总收益；

D、房地费用。

10、从理论上讲，获取纯收益的可靠性越低，选用的还原利率应（）。

房地产估价习题与答案

第一章

一、单选

1、有关专业估价,下列说确的是< ABC >。

A、由取得相关资格的专业人员完成

B、是一种专业意见

C、具有社会公信力

D、不用承担法律责任

2、有关专业估价下列说法不正确的是< B >。

A、由取得相关资格的专业人员完成

B、任何人都可以做出

C、具有社会公信力

D、是一种专业意见

3、房地产估价专指< A >。

A、对房地产价值进行评估

B、对房屋工程质量进行评估

C、对房屋使用功能进行评估

D、房屋完损等级进行评估

4、某宗房地产初次抵押评估价值为100万元,并为80万元贷款担保。问：最多还可以为< D >万元的贷款提供抵押担保。

A、100

B、80

C、30

D、20

二、多项选择题

1、专业估价的特点为< ABCE >。

A、由专业人员完成

B、是一种专业意见

C、具有社会公信力

D、不具有社会公信力

E、承担法律责任

2、房地产估价中的"分析"包括对< ABCD >的分析。

A、估价对象本身

B、人口、制度政策

C、经济、社会

D、国际因素

E、仅仅对估价对象本身

3、下列"完全市场"必须同时具备的条件正确的是< ACD >。

A、同质商品,买者不在乎从谁的手里购买

B、买者和卖者的人有限

C、买者和卖者都有进出市场的自由

D、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息,并能预测未来的价格

E、销售者要求总效用最大化,消费者要求总利润最大化

4、委托人的义务包括< ABCDE >。

A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料

B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责

2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案版

2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考

试历年真题摘选附带答案

第1卷

一.全考点押密题库(共100题)

1.(单项选择题)(每题 1.00 分)

某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。

A. 45

B. 50

C. 52

D. 55

2.(单项选择题)(每题 1.00 分)

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。

A. 4858

B. 5200

C. 2700

D. 6264

3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 计算利息的单位时间是（）。

A. 计息周期

B. 计息期

C. 计息时间

D. 计息规律

4.(多项选择题)(每题 1.00 分)

下列选项中，属于影响房地产价格的经济因素的有（）。

A. 经济发展

B. 居民收入

C. 利率

D. 汇率

E. 城市化

5.(判断题)(每题 1.00 分)

起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。（）

6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产估价是评估房地产的（）。

A. 价格

B. 环境

C. 价值

D. 地理位置

7.(单项选择题)(每题 1.00 分)

威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A. 单位面积土地上农产品的产量

B. 市场上每单位农产品的价格

C. 生产每单位农产品的成本

D. 向市场运输每单位农产品的成本

房地产估价复习题参考答案

房地产估价复习题及答案供参考

三、简答题

1、从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面

从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括：

1名称;2坐落;3面积;4层数和高度；5建筑结构,一般分为钢结构,钢筋混凝土结构,砖混结构,砖木结构,简易结构;6装修;7建筑设备,包括给排水、通风、采暖等;

8平面位置;9工程质量;10建成年月;11维护、保养、使用情况;13利用现状;14权属状况;

2、房地产价格的特征主要有哪8方面其来源于房地产的哪些特性

1房地产价格具有区位性,受区位的影响很大;

2房地产价格实体具有双重性,即房地产价格在其内涵上具有双重的双实体性基础;

3房地产价格实体具有收益性,即房地产价格实质上是房地产权益的价格;

4房地产价格形式具有双重性,既有交换代价的价格,也有使用和收益代价的租金;

5房地产价格形成具有长期性,即房地产价格是在长时期内各种因素综合作用下形成的; 6房地产价格具有个别性,即房地产价格通常是一宗房地产一个价格;

7房地产价格具有敏感性,即房地产价格关系到国计民生,是一个十分敏感的价格;

8房地产价格具有增值性,即房地产价格呈现较明显的增值趋势;

3、什么是市场比较法其理论依据和适用条件是什么

市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法;

市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理;

适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区,而且有广泛市场交易的房地产类型;

4、房地产估价上的建筑物折旧包括哪几个方面求取建筑物折旧的方法有哪几种最常用的是哪种

房地产估价习题集

一．选择、填空题

1、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有（）。

2、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A 建筑技术 B土地权利设置 C相邻关系 D土地使用管制

3、建筑物的所有权可以分为独有、共有和（）三种。

A区分共有 B区分所有 C公有 D私有

4、房地产需要专业估价的理由有

5、某土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共20层，且建筑密度为60％，则容积率为（）

6、房地产按开发程度来划分，可以分为（）几类。

二．判断题

1.土地具有位置固定性的特点是指土地的社会经济位置固定不变（）

2.两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同，而如果权益相同，则价值不可能有很大的不同（）

3.同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值也应近似（）

三．问答题

1、房地产的实物、权益、区位的概念分别是什么

2、中国目前有那些房地产权利，其概念是什么

3、从房地产估价角度看，对一宗土地的认识包括那些方面

4、从房地产估价角度看，描述第4教学楼

5、从房地产估价的角度，描述西华大学的区位

5、什么是房地产估价的概念

6、房地产的特性有那些

7、什么是价值时点、估价对象、估价目的、估价方法

8、土地利用时要受到那些限制

9、对房地产估价来说，房地产的分类有几种，各包含哪些

第三章作业

一．选择、填空题

1、不是导致商品住宅供给变化的主要因素是（）

A开发成本的变化 B、消费者收入的变化 C价格的变化 D开发商对未来的预期

房地产估价师考试《房地产估价基础与实务》练习题

1．下列关于价值类型的表述中，错误的是（）。

A．估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权下的市场价值

B．价值类型是指所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称、定义或内涵

C．被征收房屋价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响

D．估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值（或有限市场价值）扣除法定优先受偿款后的余额

2．抵押估价报告中，估价结果中应该披露的价值不包括（）。

A．抵押价值

B．法定优先受偿款

C．市场价值

D．投资价值

3．估价技术报告的内容不包括（）。

A．估价对象描述与分析

B．实地查勘期

C．市场背景描述与分析

D．估价测算过程

4．在假设开发法的最佳开发经营方式的选择中，要搞清楚土地的区位状况，下列不属于土地区位状况的是（）。

A．土地的位置

B．土地的通达性

C．土地的开发程度

D．土地的周围环境

5．当估价对象的实际用途与登记用途、规划用途均不一致时，应根据（）确定估价所依据的用途。

A．最高最佳利用分析

B．估价目的

C．价值时点

D．价值类型

6．下列各选中，不属于附件应该包括的内容的是（）。

A．估价委托书复印件

B．专业帮助情况和相关专业意见

C．估价对象变现能力分析

D．估价对象法定优先受偿款调查情况

7．假设开发法中运用比较法测算开发完成后房地产价值时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）倍范围内。

A．0.2～1.5

B．0.3～2

C．0.5～1.5

D．0.5～2

8．下列有关假设开发法的运用，描述错误的是（）。

房地产估价考试试题及答案

一、选择题

1. 房地产估价是通过对房地产市场进行的哪些方面的调查和分析来确定其价值？

A. 房屋面积和建筑材料

B. 外部环境和地理位置

C. 建筑本身的装修和设施

D. 房屋所有权和土地使用权

答案：B. 外部环境和地理位置

2. 以下哪个因素对房地产估价没有重要影响？

A. 房屋的年龄

B. 房屋的构造和材料

C. 土地使用权的期限

D. 地段和交通便利程度

答案：A. 房屋的年龄

3. 在进行房屋估价时，以下哪个因素不太可能被考虑？

A. 市场需求和供应

B. 人口结构和流动

C. 土地使用政策和规划

D. 房屋所有者的社会地位

答案：D. 房屋所有者的社会地位

4. 以下哪种方法不是用于进行房地产估价的常见方法？

A. 市场比较法

B. 成本法

C. 收益法

D. 回报率法

答案：D. 回报率法

5. 在进行房地产估价时，以下哪个因素可能导致房屋价值下降？

A. 经济发展和就业率提高

B. 教育、医疗和交通设施改善

C. 地震、洪水或其他自然灾害

D. 市场需求和房屋供应平衡

答案：C. 地震、洪水或其他自然灾害

二、填空题

1. 房地产估价主要是通过对房地产市场的调查和分析来确定其____________。

答案：价值

2. 房地产估价的常见方法包括市场比较法、____________和收益法。

答案：成本法

3. 在进行房屋估价时，需要考虑的因素包括市场需求和供应、

____________、土地使用政策等。

答案：人口结构和流动

4. 房地产估价的结果可以用于决定房屋的____________和销售价格。

答案：租金

5. 地震、洪水等自然灾害可能对房屋的价值造成____________影响。

房地产评估练习题

第一章

1、下列叙述正确的是（）

A.权益是房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利和利益；

B.实物、权益和区位三者对房地产价值影响都很大；

C.通行权为典型的他项权；

D.国有土地使用权即为出让土地使用权。

2、由于房地产（），所以具有难以变现性。

A.价值量大；

B.不可移动；

C.独一无二性；

D.易受限制性。

3、某宗地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该

宗土地的单价为（）元/m 2

。

A.100

B.300

C. 900

D.600

4、从本质上看，不动产的基本特征是（）。

A.耐久性；

B.个别性；

C.不可移动性；

D.保值增值性。

5、房地产之所以有价格，其前提条件是（）。

A.有用性；

B.稀缺性；

C.有效供给；

D.有效需求。

6、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。

A.排水、给水、电力、通讯；

B.给水、排水、燃力、热力；

C.排水、电力、通讯、燃力；

D.排水、电力、通讯、热力。

7、楼面地价是（）之比。

A.土地总价与土地总面积；

B.土地总价与建筑总面积；

C.土地单价与建筑容积率；

D.土地单价与建筑覆盖率。

8、一宗2000平方米的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/ m 2

。现按规划拟改为

商业用地，容积率为5.0，楼面地价为950元/ m 2

，则理论上应该补地价（单价）为

元/ m 2

。

8．一套建筑面积为100m 2，单价为2000元/m 2

的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年

内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的（）。

房地产估价试题及答案

一、选择题（每题1分，共10分）

1. 房地产估价中，以下哪项不是估价的基本原则？

A. 合法性原则

B. 客观性原则

C. 市场性原则

D. 随意性原则

2. 房地产估价中，土地使用权的剩余年限对房地产价值的影响是：

A. 无影响

B. 正相关

C. 负相关

D. 无关紧要

3. 以下哪种方法不属于房地产估价常用的估价方法？

A. 成本法

B. 收益法

C. 市场比较法

D. 折旧法

4. 在房地产估价中，估价师需要考虑以下哪些因素？

A. 地理位置

B. 周边环境

C. 房屋结构

D. 所有上述因素

5. 房地产估价报告中，估价结果的有效期限通常为：

A. 1个月

B. 3个月

C. 6个月

D. 1年

6. 房地产估价中，土地的区位因素包括：

A. 土地的自然条件

B. 土地的交通条件

C. 土地的规划用途

D. 所有上述因素

7. 房地产估价中，以下哪项不属于估价对象的法律属性？

A. 所有权

B. 使用权

C. 收益权

D. 租赁权

8. 房地产估价中，估价师在进行估价时需要遵循哪些原则？

A. 独立性原则

B. 公正性原则

C. 保密性原则

D. 所有上述原则

9. 房地产估价中，估价师在进行市场比较法估价时，需要选择的比较对象应具备哪些条件？

A. 与估价对象类型相同

B. 与估价对象地理位置相近

C. 与估价对象交易时间相近

D. 所有上述条件

10. 房地产估价中，估价师在进行成本法估价时，需要考虑的成本因素包括：

A. 土地成本

B. 建筑成本

C. 开发成本

D. 所有上述成本

二、简答题（每题5分，共20分）

1. 简述房地产估价的目的和意义。