财税实务生活服务篇——不动产租赁(金税盘)开票示例

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财税实务：航天信息(金税盘)税控开票系统开票操作手册

航天信息（金税盘）税控开票系统开票操作手册
根据国家税务总局公告2016年第23号第四条规定，自2016年5月1日起，纳入防伪税控新系统的营改增试点纳税人和新办增值税纳税人，应使用新系统选择相应的商品和服务税收分类编码开具发票。

纳税人可通过服务助手-软件管理-软件升级-进行升级。

开票软件最新版本为2.1.20.160425.01）。

（服务助手下载网址/fwzs.sxhtjs/）附：一、如何添加商品编码（一）点击【系统设置】--【增加】--【商品编码添加】，或者在开票界面“货物或者应税劳务服务”项目输入完成后，点击旁边空白处，弹出如下界面：
（二）如下图，点击【税收分类编码】进行选择：
选择税收编码有两种方法：第一种，通过检索关键字，找到对应的分类编码信息；第二种，利用窗口左侧的分类结构，点击后逐级展开，快速定位查找对象所属的分类或者近似的分类。

举例说明：住宿行业企业第一种方法：检索“住宿”进行搜索，如下图：
第二种方法：利用窗口左侧的分类结构，点击后逐级展开，快速定位查找对象。

租房开具发票合同范本

租房开具发票合同范本租房发票合同身份证号码：__________________联系电话：__________________身份证号码：__________________联系电话：__________________一、租赁房屋甲方将位于___________________________________，建筑面积________平方米的房屋出租给乙方使用。

二、租赁期限租赁期限自____年__月__日至____年__月__日，计__个月。

三、租金及押金1. 租金金额为每月人民币______元（大写______元整）。

乙方应在每月[租金支付日期]日前向甲方支付租金。

2. 乙方应向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金，租赁期满或合同终止后，甲方将押金退还给乙方。

四、发票开具1. 甲方应按照乙方的要求，为乙方开具合法有效的房屋租赁发票。

2. 乙方应在支付租金后，及时向甲方提供开具发票所需的信息，如公司名称、纳税人识别号等。

3. 发票的税费由[具体承担方]承担。

五、房屋交付及使用1. 甲方应于____年__月__日将房屋交付给乙方，并确保房屋及附属设施设备完好。

2. 乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得私自改变房屋用途，不得损坏房屋主体结构。

六、维修及保养1. 租赁期间，房屋及附属设施设备的维修由[具体维修方]负责。

2. 因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，由乙方负责维修或赔偿。

七、违约责任1. 甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应向守约方支付违约金______元（大写______元整）。

2. 如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致无法履行合同，双方互不承担违约责任。

八、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

财税实务不征税项目及其发票开具大全

【tips】本文由梁志飞老师精心收编整理，同学们学习财税会计定要踏踏实实把基本功练好！
财税实务不征税项目及其发票开具大全
纳税人日常收到的经济利益有许多是不征增值税的，其中有些可以开具发票，有些不需要开具发票，为了方便大家处理涉税事务，本文为大家叨叨明白。

一、不征税项目知多少
纳税人不仅要知道哪些行为需要纳税，还要明白哪些项目属于不征税项目，避免纳冤枉税。

下面列举了33项不征税项目，但在实务中还会遇到不征税的项目，纳税人需根据业务的性质来加以判断。

二、不征税项目开具发票问题
对于不征税项目收到的款项一贯的认识是不开具发票，开具收据足以，《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）的出台改变了惯性思维，增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。

“未发生销售行为的不征税项目”下设601 “预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603 “已申报缴纳营业税未开票补开票”。

使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。

目前，发票开票系统已将编码6“未发生销售行为的不征税项目”增加到12项，这些项目不得开具增值税专用发票，应开具。

房屋出租增值税专用发票开票流程

房屋出租增值税专用发票开票流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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房屋出租合同开发票模板

甲方（出租方）：____________________________乙方（承租方）：____________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经双方协商一致，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋地址：____________________________2. 房屋面积：____________________________平方米3. 房屋结构：____________________________4. 房屋设施：____________________________5. 房屋用途：____________________________二、租赁期限1. 租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。

2. 租赁期满后，如双方无异议，可续签租赁合同。

三、租金及支付方式1. 租金：每月人民币____元整（大写：____元整）。

2. 支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户。

3. 甲方开具的发票类型：____________________________四、押金及退还1. 押金：乙方应在签订本合同时一次性支付人民币____元整（大写：____元整）作为押金。

2. 押金退还：租赁期满且乙方无违约行为的情况下，甲方应在租赁期满后____日内退还乙方押金。

五、房屋使用及维护1. 乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共财产，不得擅自改动房屋结构及用途。

2. 乙方在使用过程中，如发现房屋及附属设施存在损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行维修。

3. 乙方应保持房屋及附属设施清洁，不得在房屋内堆放易燃、易爆、有毒等危险物品。

六、违约责任1. 甲方违约责任：（1）甲方未按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的____%。

企业自有房产租赁开票模版

企业自有房产租赁开票模版
随着经济的快速发展，越来越多的企业选择拥有自己的房产来进行租赁业务。

对于这些企业来说，开具租赁发票是非常重要的一环，因为这不仅是一种财务记录，也是对企业合法经营的证明。

在开具租赁发票时，企业需要遵循相关的法规和规定，确保发票内容的准确性
和合法性。

一般来说，租赁发票模版应包括以下内容，租赁双方的名称、地址、联系方式；租赁房产的地址、面积、用途；租金的金额、支付方式和期限；发票的开具日期和号码等信息。

这些内容的完整性和准确性对于企业来说都非常重要。

此外，企业在开具租赁发票时也需要注意税务方面的规定。

根据税法规定，企
业需要在发票上注明税率和税额，并按时向税务部门申报和缴纳相关税款。

因此，企业在开具租赁发票时需要确保税务信息的准确性，以避免因税务问题而给企业带来不必要的麻烦。

总之，企业自有房产租赁开票模版对于企业来说是非常重要的，它不仅是一种
财务记录，也是对企业合法经营的证明。

企业需要遵循相关法规和规定，确保发票内容的准确性和合法性，同时也需要注意税务方面的规定，以确保企业的合法经营和稳健发展。

生活服务业一般纳税人增值税申报表填写业务示例

生活服务业一般纳税人增值税申报表填写业务示例生活服务业增值税一般纳税人申报业务示例河南某大酒店有限公司为增值税一般纳税人，2021年5月业务如下：业务1：对外提供餐饮服务共开具普通发票1060万，外卖收入35.1万，所属停车场收入10.5万，所属经营部对外销售烟酒百货23.4万并开具普票，处理2021年1月份购进的办公用车一辆，取得收入10.3万。

业务2：5月共从农业生产者手中购进农产品，开具普票（收购）金额200万、从超市购进鲜活肉产品取得普票金额150万、购买烟酒百货10万取得专票、食用植物油30万取得专票，取得某公司法律咨询费专票金额20万,购进办公产品一批专票金额60万。

业务3：购买税控盘，取得增值税专用发票，价税合计820元，取得增值税专用发票注明金额700.85元，税额119.15元。

上述业务取得的增值税专用发票均已认证相符。

综合上述业务，该企业2021年6月增值税申报表填写情况如下：一、填写附表1《本期销售情况明细表》业务1中，对外提供餐饮适用税率6%，销项税额=1060÷（1＋6%）×6%=60万元，开具普通发票，应填入附表1第5行第3、4、9-14列相应栏次；外卖及烟酒百货销售收入适用税率17%，销项税额=（35.1+23.4）÷（1＋17%）×17%=8.5万元，开具普通发票，应填入附表1第1行第3、4、9-14列相应栏次；停车场收入按不动产经营租赁处理，可选择简易计税，适用征收率为5%，应纳税额=10.5÷（1＋5%）×5%=0.5万元；开具普通发票，应填入附表1第9b行第3、4、9-14列相应栏次；车辆处理收入按处理固定资产处理，简易计税适用征收率为3%：应纳税额=10.3÷（1＋3%）×3%=0.3万元，开具普通发票，应填入附表1第11行第3、4、9-14列相应栏次；二、填写附表2《本期进项税额明细》纳税人取得的专用发票，不论是否允许抵扣，均应先进行认证，再根据不同情形相应填写附表2。

不动产租赁开具发票要点

吃一堑，长一智
1.纳税人无论开具的是增值税专用发票还是普通发票，都应在备注栏注明不动产的详细地址。

2.无论是自行开具还是税务机关代开，都应在备注栏注明不动产的详细地址。

3.未在“备注栏注明不动产的详细地址”的发票，都属于不不符合规定的发票。

4.不符合规定的发票，存在不得抵扣增值税的风险、同时也有不得税前扣除的涉税风险。

1、《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）规定，出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。

2、《国家税务总局关于增值税发票开具有关问题的公告》（国家税务总局公告2017年第16号）规定，不符合规定的发票，不得作为税收凭证。

3、《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税…2016‟36号）附件1营业税改征增值税试点实施办法规定：纳税人取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国家税务总局有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。

增值税扣税
凭证，是指增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书、农产品收购发票、农产品销售发票和完税凭证。

4、国家税务总局公告2018年第28号《企业所得税税前扣除凭证管理办法》第十二条规定：企业取得私自印制、伪造、变造、作废、开票方非法取得、虚开、填写不规范等不符合规定的发票（以下简称“不合规发票”），以及取得不符合国家法律、法规等相关规定的其他外部凭证（以下简称“不合规其他外部凭证”），不得作为税前扣除凭证。

不动产租赁如何开票

不动产租赁如何开票问题：一般纳税人不动产租赁按5%简易征收可以开增值税专用发票吗回答：一般纳税人不动产租赁按5%简易计税，可以开增值税专用发票。

什么状况下不得开具增值税专用发票?1、增值税专用发票开具范围：一般纳税人销售货物(包括视同销售货物在内)、应税劳务，必须身购买方开具增值税专用发票。

(将货物用于对外捐赠可以开具增值税专用发票。

)2、发生以下状况不得开具增值税专用发票：a、向消费者销售应税项目;b、销售免税项目;c、销售报关出口的货物、在境外销售应税劳务;d、将货物用于非应税项目;e、将货物用于集体福利或个人消费;f、提供非应税劳务(应征增值税的除外)、转让无形资产或销售无形资产 ;g、向小规模纳税人销售应税项目;h、商业零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽(不包括劳保专用的部分)〔化妆〕品等消费品;j、工商企业直接销售给使用单位的机器、机车、汽车、轮船、锅炉等大型机械、电子设备，如购买方要求，则销售给予开具。

2不动产经营租赁如何缴纳增值税一、税率(一)一般纳税人(1)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

(2)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，适用税率11%。

(二)小规模纳税人(1)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。

(2)个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

(3)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。

(4)其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

二、预缴税款和纳税申报(一)一般纳税人(1)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。

金税盘开票流程参考资料

金税盘开票流程参考资料金税盘版开票流程、示例（金税盘版）例：某店为增值税小规模纳税人，适用税率3%。

20**年5月2日，提供一笔餐饮服务收入530元（含税）。

一、登陆开票软件(一)将金税盘插入计算机的usb口上,双击“开票软件”图标。

（二）启动开票软件，选择本单位操作员并输入用户名密码及口令。

默认密码为123456，证书口令为12345678。

（口令一般在安装时已经录入并设置为记住，无须手工输入）证书口令错误输入5次后，需要持金税盘到税务机关办税大厅重签证书。

二：第一次开具发票前要更新为最新的税收分类编码由于税收分类编码已更新，为保证您开票系统正常使用，请您进入开票系统后，更新税收分类编码，具体操作如下：登陆开票系统后，点击“系统设置”模块：点击“编码管理”菜单，再点击“商品和服务税收分类编码”：12345612345678点击“更新”，如下图：点击更新后出现等待提示，看到更新成功提示后确定即可。

三、读入发票在所属国税机关领购发票后，需要进行发票读入操作，具体方法为：（一）点击“发票管理”模块，点击导航图中的“发票读入”按钮，弹出“您确定要从金税设备读取发票吗？”，点击“是”（二）显示发票读入完毕信息，点击确定四、增值税普通发票填开及编码添加（一）点击“发票管理”模块，点击导航图中的“发票填开”按钮，然后选择“增值税普通发票填开”（二）系统显示发票卷选择界面，双击发票卷（三）系统显示发票号码确认界面，核对与即将打印的纸质正式发票号无误后，点击确认。

（四）进入发票填开界面,手工输入购货单位信息，增值税普通发票只需要填写购买方名称。

纳税人识别号，地址、电话，银行账号可以为空。

（五）在票面中的“货物或应税劳务、服务名称”中输入商品信息--- “餐费”，输入完成后，点击旁边空白处。

（六）开票界面弹出商品编码添加界面，在界面中点击“税收分类编码”输入框中的按钮，打开税收分类编码选择界面。

（七）在税收分类编码选择界面中，根据实际情况选择，如本张开具餐费的发票选择“销售服务”-“生活服务”-“餐饮住宿服务”中的“餐饮服务”，也可通过检索进行快速查找。

不动产经营租赁服务发票科目

不动产经营租赁服务发票科目不动产经营租赁服务是指企业或个人经营房屋、土地等不动产并以租赁方式进行经营。

这种服务通常涉及到房产、土地等不动产的出租、收益分配、维护管理等多方面工作，因此需要对相关收入和支出进行会计核算和财务管理。

在财务会计中，不动产经营租赁服务的发票科目主要包括以下内容：1.收入类科目：-土地租金收入：如果不动产包括了土地的出租，也需要单独列示土地租金收入。

-其他收入：除了租金收入外，还可能有其他与不动产经营租赁服务相关的收入，比如停车费、物业管理费等。

2.支出类科目：-房屋租金支出：企业或个人出租不动产时可能需要支付给房东的租金，这部分支出可以在财务报表中列示为房屋租金支出。

-土地租金支出：如果企业或个人从他人租赁土地用于经营，就需要支付土地租金，这部分支出也应该在财务报表中体现。

-物业管理费：不动产经营租赁服务可能需要承担一些物业管理费用，比如保洁费、维修费等，这些支出也应该在财务报表中予以记录。

-租赁税费：根据当地税法规定，不动产经营租赁服务可能需要缴纳一些租赁税费，这部分费用也应该包含在财务报表中。

除了上述收入和支出科目外，不动产经营租赁服务还可能涉及到其他一些财务科目，比如资产、负债、权益等科目。

企业或个人需要根据实际经营情况和财务管理需求，细化并规范自己的财务科目设置，以便更好地进行会计核算和财务管理。

在实际操作中，不动产经营租赁服务的发票科目需要根据具体业务活动和财务管理需求来设置和调整。

企业或个人应该建立完善的财务核算制度，并根据实际情况及时调整和完善财务科目设置，确保财务信息的真实性和准确性。

同时，还应加强财务管理和内部控制，规范财务管理流程，提高经营效率和风险防范能力。

总之，不动产经营租赁服务的发票科目设置对企业或个人的财务管理和会计核算至关重要。

只有建立科学合理的财务科目体系，做好财务管理工作，才能更好地实现财务信息的透明化和规范化，为企业或个人的经营决策和发展提供有力支撑。

租赁行业怎么开票

租赁行业怎么开票个人出租房屋代开发票的具体业务办理流程：第一步：房屋出租人携带身份证实、房屋产权证书或购房合同或其他证实房屋性质的资料，用于地税局及代征单位判定出租房屋性质，办理相关税款缴纳手续。

第二步：缴纳税款后，地税局或代征单位为房屋出租人开具完税证。

第三步：房屋出租人为承租人在地税局或有条件代开发票的代征点申请代开发票(代征点如果没有代开发票条件，可持完税证到房屋所在区地税局申请代开)。

其中，个人申请代开增值税一般发票时，必须要提供出租合同原件及复印件、出租人身份证件原件及复印件、经办人身份证件原件及复印件，并填写《代开增值税一般发票缴纳税款申报单》;个人申请代开增值税专用发票时，必须要提供出租合同原件及复印件、出租人身份证件原件及复印件、经办人身份证件原件及复印件，并填写《代开增值税专用发票缴纳税款申报单》。

第四步：办理人员开具房屋出租发票。

2一般纳税人租赁发票可以抵扣吗一般纳税人出租单位房屋，按简易办法征收增值税，当然不能开专用发票，是不得抵扣进项税额的。

租赁发票是专门针对房屋出租收入而〔制定〕开具的发票。

房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》：简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。

应纳税额计算公式：纳税额=销售额征收率因为明确选择简易办法征收增值税不得抵扣进项税额，谁都不会去开税率为11%的增值税专用发票。

3一般纳税人一般发票是否可以抵扣1、自2016年5月1日起，地税机关不再向试点纳税人发放发票。

试点纳税人已领取地税机关印制的发票以及印有本单位名称的发票，可持续使用至2016年6月30日，特别状况经省国税局确定，可适当延长使用期限，最迟不超过2016年8月31日。

租金及其他款项的发票开具

租金及其他款项的发票开具合同书甲方：(出租方名称)地址：(出租方地址)联系电话：(出租方联系电话)乙方：(承租方名称)地址：(承租方地址)联系电话：(承租方联系电话)鉴于甲方同意将其拥有的房产出租给乙方，并且乙方同意租赁该房产，双方达成以下协议：第一条租金及支付方式1. 乙方同意每月向甲方支付租金。

租金的金额为(具体金额)，从租赁开始日期(具体日期)起至租赁结束日期(具体日期)止。

2. 乙方同意在每个月的(具体日期)前支付当月租金。

3. 乙方支付租金的方式为(具体支付方式)，甲方提供相应的账户信息给乙方，乙方通过银行转账或其他支付方式支付租金。

第二条发票开具1. 甲方同意按照法律法规的要求为乙方提供租金发票。

发票应包含甲方的名称、地址、纳税人识别号等基本信息，以及乙方的名称、地址、纳税人识别号等基本信息。

2. 乙方同意提供真实准确的纳税人识别号等相关信息给甲方，确保甲方能够按要求开具租金发票。

3. 发票开具的次数：甲方同意按照每月支付的租金金额开具相应的发票。

发票应在每月的月底前开具，并由甲方寄送给乙方。

4. 乙方同意承担由于提供虚假信息导致的发票开具问题所产生的任何责任和损失。

第三条其他款项1. 除了租金之外，双方约定的其他款项包括但不限于押金、水电费、维修费等其他由乙方承担的费用。

2. 甲方同意按照法律法规的要求为乙方提供相应的收据或账单，以明确其他款项的支付情况。

第四条违约责任1. 若乙方未按时支付租金或其他款项，甲方有权催告乙方支付，乙方应在收到书面催告后的三日内进行相应支付。

2. 若乙方逾期未支付租金或其他款项超过(具体天数)天，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离房产，同时甲方有权要求乙方支付违约金。

3. 若乙方搬离房产时，房产出现损坏或丢失，乙方应承担相应责任并赔偿甲方的损失。

第五条争议解决1. 双方因本合同履行发生任何争议，应友好协商解决；如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

生活服务篇-不动产租赁(金税盘)开票示例

生活服务篇-不动产租赁（金税盘）开票示例例1：某企业为一般纳税人，纳税人以其2016年4月30日前取得的不动产对外出租，2016年5月共取得租金收入1050元(含税即总价)。

(选择简易计税方法)一、登陆开票软件(一)将金税盘插入计算机的usb口上,双击“开票软件”图标。

(二)启动开票软件，选择操作员并输入用户名密码及口令。

默认密码为123456，证书口令为23456789。

证书口令错误输入5次后，需要持金税盘到税务机关办税大厅重签证书。

二、增值税专用发票填开及编码添加(一)点击“发票管理”模块，点击导航图中的“发票填开”按钮，然后选择“增值税专用发票填开”。

(二)系统显示发票号码确认界面，核对与即将打印的纸质正式发票号无误后，点击确认。

(三)进入发票填开界面,手工输入购货单位信息，专用发票要将购买方的名称、纳税人识别号、地址电话、开户行及账号全部填写完整，不得输入简称。

(四)在票面中的“货物或应税劳务、服务名称”中输入商品信息---“租金”，输入完成后，点击旁边空白处。

(五)开票界面弹出商品编码添加界面，在界面中点击“税收分类编码”输入框中的按钮，打开税收分类编码选择界面。

(六)在税收分类编码选择界面中，根据实际情况选择“租赁服务”类下的税收分类编码，也可通过检索进行快速查找。

查到后，双击选择税收分类编码。

(七)选择好税收分类编码，点击保存按钮。

(八)输入数量、单价、金额、备注等信息，备注需填写写字楼地址。

输入完毕后核对票面中的购买方信息、金额、税额、价税合计等票面信息，确认无误后，点击右上角打印按钮。

注：打印相当于保存发票，点击后票面信息无法进行任何修改。

(九)弹出“打印”对话框，如图所示。

在此处，可以设置纸张打印边距、预览打印效果、实施打印，也可以取消打印(待以后在进行发票查询时打印)。

向下调整：数值越大越向下，越小越向上(可以为负数)向右调整：数值越大越向右，越小越向左(可以为负数)三、发票作废如果发票开具错误，当月发现且满足作废条件，可采取发票作废方式作废发票。

租赁服务开票方案

租赁服务开票方案开票是租赁服务中不可避免的一环，它涉及到租赁方和承租方之间的财务交流和记录。

一个有效的开票方案可以确保租赁服务的透明度和顺利进行，下面是一个关于租赁服务开票方案的详细介绍：1. 开票准备：在租赁服务开始之前，租赁方应确保开具发票所需的相关准备工作已经完成。

这包括但不限于，租赁合同的签订、租赁物品清单的准备和确认、承租方提供的相关开票信息的收集等。

2. 发票类型：根据租赁服务的不同，可以选择开具不同类型的发票，如增值税普通发票、增值税专用发票等。

租赁方应根据相关法律法规和财务要求，选择适合的发票类型。

3. 发票内容：发票的内容应包括但不限于以下信息：租赁方的名称、地址、电话、税号等基本信息；承租方的名称、地址、电话等基本信息；开票日期、发票号码等发票信息；租赁服务的内容、数量、单价、金额等租赁信息；税额、税率等税务信息等。

4. 开票流程：租赁方应建立一套规范的开票流程，确保每笔租赁服务都能按照规定的流程进行开票。

该开票流程可包括以下步骤：核对租赁合同、租赁物品清单与实际情况的一致性；核对承租方提供的开票信息的准确性；填写发票内容并打印；获取发票的签章和审核签字；将发票交给承租方。

5. 发票管理：租赁方应建立健全的发票管理系统，确保对发票的存储、查询和管理。

具体而言，租赁方可以将发票进行编号和归档，制定合理的存储时间和存档方式，以备后续的审计、结账和纳税等需要。

6. 发票传递：租赁方应选择合适的方式将发票传递给承租方，确保发票的安全和及时交付。

常见的传递方式包括快递、挂号信、电子邮件等。

在选择传递方式时，租赁方应考虑到实际情况和承租方的需求。

7. 税务申报：租赁方应按照相关税收法规的要求，将发票信息及时报送给税务机关，进行相应的税务申报和缴纳。

租赁方应妥善保管好报税相关的材料和记录，以备未来的税务审计和查询。

8. 纳税资质：为了顺利开展租赁服务的开票工作，租赁方应具备合法的纳税资质，包括但不限于营业执照、税务登记证等。

房租租赁合同范本开票

房租租赁合同范本开票《房租租赁合同开票说明》姓名/公司名称：__________________身份证号/营业执照号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________姓名/公司名称：__________________身份证号/营业执照号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据甲乙双方签订的《房租租赁合同》（合同编号：[具体编号]），现就房租租赁合同相关开票事宜说明如下：一、开票信息1. 甲方开票信息：名称：__________________纳税人识别号：__________________地址：__________________电话：__________________开户行及账号：__________________2. 乙方开票信息：名称：__________________纳税人识别号：__________________地址：__________________电话：__________________开户行及账号：__________________二、开票内容房租租金的开票内容应明确注明为“房租租金”，并注明具体的租赁期限和租金金额。

三、开票时间及方式甲方应在收到乙方支付房租款项后的[具体时间]内，按照乙方提供的开票信息开具相应的发票，并将发票邮寄或送达至乙方指定地址。

乙方应确保提供的开票信息准确无误，如因开票信息错误导致发票无法正常开具或送达，责任由乙方承担。

四、其他事项1. 若甲乙双方在合同履行过程中发生变更，如租赁期限延长、租金调整等，应及时通知对方，并按照变更后的情况重新开具发票。

2. 如乙方需要甲方开具增值税专用发票，甲方应按照国家相关税收政策和规定办理。

3. 本说明作为房租租赁合同的附件，与合同具有同等法律效力。

不动产租赁开具发票要点

吃一堑，长一智 1.纳税人无论开具的是增值税专用发票还是普通发票，都应在备注栏注明不动产的详细地址。 2.无论是自行开具还是税务机关代开，都应在备注栏注明不动产的详细地址。 3.未在“备注栏注明不动产的详细地址”的发票，都属于不不符合规定的发票。 4.不符合规定的发票，存在不得抵扣增值税的风险、同时也有不得税前扣除的涉税风险。 1、《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告 2016 年第 23 号）规定，出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。 2、《国家税务总局关于增值税发票开具有关问题的公告》（国家税务总局公告 2017 年第 16 号）规定，不符合规定的发票，不得作为税收凭证。 3、《财政部国家税务总局关于附件 1 营业税改征增值税试点实施办法规定：纳税人取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国家税务总局有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。增
值税扣税凭证，是指增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书、农产品收购发票、农产品销售发票和完税凭证。 4、国家税务总局公告 2018 年第 28 号《企业所得税税前扣除凭证管理办法》第十二条规定：企业取得私自印制、伪造、变造、作废、开票方非法取得、虚开、填写不规范等不符合规定的发票（以下简称“不合规发票”），以及取得不符合国家法律、法规等相关规定的其他外部凭证（以下简称“不合规其他外部凭证”），不得作为税前扣除凭证。

租房合同发票模板

一、发票基本信息1. 发票代码：____________________2. 发票号码：____________________3. 开票日期：____________________4. 开票单位名称：____________________5. 开票单位纳税人识别号：____________________6. 开票人：____________________7. 联系电话：____________________二、租赁信息1. 租赁房屋地址：____________________2. 租赁房屋面积：____________________（平方米）3. 租赁房屋结构：____________________4. 租赁房屋用途：____________________5. 租赁期限：____________________（起止日期）6. 租金金额：____________________（元）7. 租金支付方式：____________________8. 房屋押金：____________________（元）9. 房屋押金退还条件：____________________三、费用明细1. 租金：____________________（元）2. 水费：____________________（元）3. 电费：____________________（元）4. 气费：____________________（元）5. 网络费：____________________（元）6. 物业费：____________________（元）7. 其他费用：____________________（元）四、税费1. 增值税：____________________（元）2. 城建税：____________________（元）3. 教育费附加：____________________（元）4. 地方教育附加：____________________（元）五、合同签订1. 合同签订日期：____________________2. 合同签订双方：- 出租方（甲方）：____________________- 承租方（乙方）：____________________六、合同附件1. 房屋租赁合同2. 房屋产权证明3. 其他相关文件七、发票签收1. 甲方签收人：____________________2. 乙方签收人：____________________3. 签收日期：____________________八、备注1. 本发票为租赁合同付款凭证，甲方收到乙方支付的全部款项后开具。