滨水商业案例

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商业水街案例分析

510.米
规划平面图
资料：深圳万科东海岸社区比较分析
万科东海岸
区位示意图
占地27万平方米
790米
效果图
50.米 340米
夜景图
比较结论及借鉴要素
1、商业街在历史的基础上延伸开发，保留了传统的苏州民居建筑形态，多座小桥串联各岛，苏州古园林式布局，灰、白、黑三色的主色调，显现江南水乡神韵。 2、运用璀璨的夜景灯光营造一条浮动在夜金鸡湖水面上的流光溢彩的彩带。
园林设计按照水城威尼斯的意大利风格威尼斯水道将蜿蜒连接各楼福冈水城位于一条新开辟的运河两岸25万平方米约174万平方米070是一座大型的滨水商城整个商城显现出浓郁的西方建筑色彩融饭店办公和贸易等多种功能为一体是当地举办大型节日庆典商品市场推广及社区公益表演的最佳场所
项目名称保利水城
祈福水城
福冈水城
效果图
比较结论及 1、以生命之源“水”为主题，以温泉水的各种功能展示为载体，集高档商务会议、
借鉴要素温泉健康养生、水上嘉年华于一体的生态型主题休闲水城。
2、建筑东、西方结合。水城内人造景观与演艺设施融为一体，充满艺术娱乐的氛
3
围。
资料：苏州李公堤国际风情商业水街比较分析
李公堤国际风情商业水街
区位示意图
约5.9万平方米约6.3万平方米 1.07
为大型旅游商业综合项目，首期包括水城国际酒店、平西王府、欢乐水空间、温泉养生会馆、王府文化街、鲍鱼岛文化商务区、宏福文化活动中心、高尔夫练习场等设施。河、湖、溪、潭及室内外水系贯通相连，全长七公里，水陆比例为6：4。
李公堤国际风情商苏州金鸡湖上唯一的全长1.4公里
效果图
比较结论及借鉴要素
1、建筑360°环绕湖区点式布局。互不相连的“独栋式”建筑布局，令楼宇之间有着超宽的楼距。

滨水区项目案例分析

6）自然生态休闲带
结合滨水岸线的自然延伸，塑造生态滨水休憩带。
滨水区项目案例分析
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
8）海洋游乐 ② 海洋世界案例：深圳海洋世界规模：20公顷构成：水族馆、幻游海洋馆、鲸鲨馆、鲨鱼馆、海贝馆、科普馆、航模馆、海洋乐园、海神花园、嬉水乐园功能：休闲游憩
滨 3、特色形象
良好的亲水建筑尺度特色鲜明的建筑形象连续统一的滨水界面
滨水区项目案例分析
三、滨水区空间开发策略 4、安全亲水
通过跌落的岸线断面处理创造亲水公告活动空间，同时设施亲水设施
滨水区项目案例分析
三、滨水区空间开发策略 6、引导措施
交通拉接活力凝聚功能置换
3）沙滩特征：通常作为海水浴场，周边一般配有书报亭、咖啡厅、商品服务等小型景观建筑小品
滨水区项目案例分析
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
4）观景平台类别：栈桥、望海平台等案例：青岛栈桥/烟台栈桥杭州湾跨海大桥海上观景平台
(由观光塔与海中平台。海中平台相当于服务中心，配有酒店和会议中心。观光塔是一个 140多米高的高塔，有三十多层楼高，建成后人们在上面可以观看全貌)
形成了具有特色的路网结构和线形。
路网结构为“环形集散道+联络道” 内部道路全部为支路等级，双向二车道（宽7—8米），共22个路口，内部地块道路与内环路联系方式单一，均为T型或Y型交叉口，道路线形曲折，坡度变化频繁。
滨水区项目案例分析
二、滨水区交通分析 1、华侨城
借鉴意义： ① 通过外围快速路解决对外交通问题，避免过境交通穿越区域内部
滨水区项目案例分析
纽约曼哈顿
一、滨水区岸线类型划分 3、滨水岸线功能

国内外经典滨水景观案例分析课件

杭州西湖
自然与人文的完美结合
杭州西湖是中国著名的旅游胜地，也是中国古典园林的杰出代表。西湖的美在于其自然风光与人文景观的完美结合。湖中的苏堤春晓、断桥残雪等景点，以及周围的雷峰塔、灵隐寺等文化遗产，都为西湖增添了深厚的历史文化底蕴。
成都锦里
古色古香的商业街区
VS
成都锦里是一条古色古香的商业街区，位于成都市武侯祠附近，以仿古建筑和传统手工艺品而闻名。锦里沿河而建，水景与岸边的建筑融为一体，营造出一种古朴而宁静的氛围。这里还有各种四川特色小吃和民间艺术表演，吸引了大量游客前来体验。
04
滨水景观应充分考虑人的需求，提供舒适、安全、便捷的活动空间。
对未来滨水景观的期许
01
02
03
04
未来滨水景观应更加注重生态保护，实现人与自然的和谐共
生。
未来滨水景观应更加注重文化传承，展现城市的历史与特色
。
未来滨水景观应更加注重创新设计，运用科技手段提升景观
品质。
未来滨水景观应更加注重公众参与，让市民共同参与滨水空
美国哈德逊河
总结词
自然与都市的共生
详细描述
哈德逊河是美国纽约市的重要河流，沿岸拥有广阔的公园和开放空间。滨水景观设计注重保护自然生态，同时融入都市元素，为市民提供了亲近大自然、放松身心的场所。
04
案例分析方法与技巧
景观规划设计原则
整体性原则
确保景观设计与周围环境相协调，形成一个完
整的整体。
03
国际经典滨水景观案例
英国泰晤士河
总结词
历史与现代的交融
详细描述
泰晤士河是英国的母亲河，流经伦敦市中心，沿岸拥有众多历史古迹和现代建筑。通过滨水景观改造，将历史元素与现代设计相结合，为市民和游客提供了一个感受英国历史

专题案例-商业综合体滨海-合富辉煌-【精】全国典型滨江(滨海)商业综合体案例分析

项目特色
电影文化主题公园全球唯一
汉秀剧场
设有10个电影科技娱乐项目，有4D影院、5D影院、6D影院、互动影院、仿真影院、黑暗骑乘、室内过山车等
汉秀剧场位于汉街东端，由马克·菲舍尔设计，建筑外形灵感来自中国传统红灯笼造型。将打造超越目前世界所有演艺水平的综艺节目。
5座高星级酒店
楚河打造城中威尼斯
案例五——楚河汉街
“楚河汉街”：是大连万达集团投资600个亿巨资建造的“武汉中央文化区”，是万达集团目前投资额最大的世界文化旅游项目，也是辛亥革命百年献礼之作。位于武汉市武昌区东湖与沙湖连通之间，处于武汉的新兴区域，规划面积约20万平米，总建筑面积340万平方米。将按照文化、旅游、商业、商务、居住五大功能规划设计，沿楚河、汉街布局建设“汉秀”剧场、电影文化主题公园、万达电影城、名人广场、大众戏台、5个星级酒店、商业步行街、万达广场、超高层甲级写字楼等。汉街于2011年9月30日开街，201 3年文化旅游项目全部建成。该项目按照“中国第一、世界一流”的目标定位，建成以文化为核心、兼具旅游、商业、商务、居住功能为一体的世界级文化旅游项目。
主要为观光旅游功能
澳门渔人码头——“东西汇聚”主题区域，共五个主题建设
火山：高逾三十五米，两个火山口爆发； “阿拉伯堡垒”：一个专为儿童而设的游乐场； “宝石迷宫购物中心”：设多间品牌商店的特色商场，附设一个占地1100平方米的游戏机中心； “会议展览中心”：设有一个占地2,787平方米多元化会展大堂，另设多间会展多功能厅、会展前厅及停车场； “古罗马表演场”：一个可容纳二千人及占地190平方米的多用途舞台，设计仿照罗马竞技场

建筑特色——南京1912整体风格保留民国建筑的风貌

滨水景观案例分析

昆明湖滨水景观概述
地理位置
位于北京市海淀区，是颐和园的主要景观之一。
面积与形态
总面积约365亩，呈不规则形状，周边有多处景点和建筑。
历史背景
作为皇家园林的一部分，昆明湖有着悠久的历史，最早可追溯至元代。
设计理念与目标
设计理念
以“山水相依，人文相融”为原则，注重生态、文化和历史价值的保护与传承。
动静相宜的水景效果。
亲水空间
设置多个亲水平台和步道，方便游客近距离感受水景的魅力
，提高互动性和体验感。
实施效果与评价
实施效果
昆明湖滨水景观在设计和实施过程中充分考虑了生态、文化和历史等多方面因素，取得了良好的效果。
评价
得到了专家和游客的高度评价，被认为是国内滨水景观的典范之一。其成功经验为其他类似项目提供了有益的借鉴和参考。
互动体验
设置互动景观设施，如水岸跑道、儿童游乐设施等，增强市
民与滨水景观的互动体验。
实施效果与评价
实施效果
黄浦江滨水景观得到了显著改善，生态环境得到恢复，城市形象得到提升，市民休闲空间得到拓展。
评价
黄浦江滨水景观获得了社会各界的高度评价，被认为是上海城市更新的典范之作。
03
案例二：北京颐和园昆明湖滨水景观
2. 互动设施
设置了许多互动设施，如智能健身器材、互动投影等，增强了市民的参与感和体验感。
景观特色与亮点
要点一
3. 环保材料
在景观建设中，大量使用了环保材料和节能技术，体现了可持续发展的理念。
要点二
4. 社区参与
鼓励当地居民参与到景观的建设和管理中，提高了居民的归属感和参与感。
实施效果与评价

滨水开发案例悉尼达令港

3
啡店和饭店，每年举办700余项各类活动。达村港地区宾馆业发达、规模大、空置率低。拥有约3000标准间的宾馆群和3300套供出租的
公寓。
2
Sydney Darling Harbor 悉尼达令港
丰富多彩的文化、娱乐和商业设施：
悉尼水族馆 ( Sydney Aquarium ) ──全球最大的水族馆之一，共有一万一千种澳洲的海洋生物澳洲海洋博物馆 ( Australian National Maritime Museum ) ──是当地最受欢迎的海洋博物館
谊园 ( Chinese Garden of Friendship ) ──位于悉尼市心脏地帶的文化绿洲
IMAX 电影院 ( IMAX Theatre ) ──樓高达八层的电影院透过超大银幕放映动感电影发电厂博物馆 ( Powerhouse Museum ) ──汇萃了澳洲文化与历史悉尼会展中心 ( Sydney Convention and Exhibition Centre ) ──澳洲举行重要盛事或会议的主要场地寇卡湾美食港 ( Cockle Bay Wharf ) 及英皇街码头 ( King Street Wharf ) ──是悉尼著名的餐饮及娛乐购物地区港滨购物中心 ( Harbourside Shopping Centre ) ──一个与众不同的购物、餐饮和休闲的场所
世纪80年代，作为澳大利亚最大的城市复兴计划，达令港被改造成为庆典的中心场所。
1
Sydney Darling Harbor 悉尼达令港
从1998年起，达林港的成功改造已吸引了多达1.5亿的旅游者，单2002年的游客就达1300万。
达林港的改造也创造了4000个以上的就业机会，兴建了近120家的零散销售商店，50余家的咖

滨水商业案例

滨水商业案例在城市发展中，滨水地区往往是最具吸引力的商业发展区域之一。

滨水商业案例的成功经验，不仅可以为其他地区的商业发展提供借鉴，也可以为滨水地区的商业规划和运营提供宝贵的经验。

首先，滨水商业区的规划和设计至关重要。

一个成功的滨水商业区，首先要有合理的规划布局，能够充分利用滨水资源，打造宜人的商业环境。

例如，悉尼的达令港就是一个成功的滨水商业案例。

达令港以其得天独厚的地理位置，将商业、休闲、文化等元素有机融合，成为了悉尼市民和游客们的休闲胜地。

其成功之处在于，规划者充分考虑了滨水资源的特点，将商业区与自然景观融为一体，打造了宜人的商业氛围。

其次，滨水商业区的运营模式也至关重要。

一个成功的滨水商业案例，必须有多元化的商业业态和优质的服务。

例如，伦敦的泰晤士河滨水区就是一个成功的案例。

泰晤士河滨水区拥有丰富的文化资源和历史遗迹，吸引了大量的游客和居民。

在滨水商业区的运营中，泰晤士河滨水区引入了各种不同类型的商业业态，如餐饮、购物、娱乐等，满足了不同人群的需求。

同时，泰晤士河滨水区还举办了各种文化活动和节日庆典，吸引了更多的人流，为商业区注入了更多的活力。

最后，滨水商业区的管理和维护也是至关重要的。

一个成功的滨水商业案例，必须有高效的管理团队和完善的维护措施。

例如，澳大利亚墨尔本的南岸滨水区就是一个成功的案例。

南岸滨水区通过引入优质的商业品牌和举办各种文化活动，吸引了大量的游客和居民。

在商业区的管理中，南岸滨水区注重与商户的合作，共同维护商业区的形象和秩序。

同时，南岸滨水区还加强了对环境的保护和改善，使商业区成为了一个宜人的休闲场所。

综上所述，滨水商业案例的成功经验，不仅在于规划和设计的合理性，还在于多元化的商业业态和优质的服务，以及高效的管理和维护。

只有这样，滨水商业区才能成为城市的一张靓丽名片，吸引更多的人流和投资，为城市的发展注入新的活力。

滨水项目案例研究：国内滨水案例研究案例：世茂滨江花园——中国最高的全江景毫宅

时贴身专项物业服务，实现与国际的充分接轨。
5、豪宅的细节品质
在产品细节体现国际化豪宅的奢华品质，知名品牌精致装修、多豪华会所、电梯直达玄关等独有的设计向客户展示私有尊贵感和与国际接轨的体验
6、全球销售体系
聘用国际品牌专业代理公司，在上海首家建立起全球化销售体系，增强国内外知名度，显示国际化豪宅销售气氛与专业公司强势打造外销气势，增强内销购买信心，建立顶级豪宅社区的国际形象扩大客户范围，减轻销售压力
由6栋48层至53层超高层高档公寓及1 栋60层酒店式公寓组成
❖世茂滨江位于浦江东岸，沿江扩展近一公里。北靠张杨路，南至浦电路，西接浦明路而东达浦城路
❖繁华外滩一江之隔，并享有地铁之便利，可迅速到达浦西及浦东各大繁华地区
本报告是严格保密的。
4
世茂滨江花园——规划设计，提高建筑高度，降低建筑密度，制造独特规划效果
本报告是严格保密的。
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中信红树湾—— 湾区物业比肩全球
3、挖掘产品品质，创新高尚形象
❖全新现代岭南风格园林、产品设计和社区规划中大量进行产品创新，通过产品独特风格展示社区的全新理念
❖崭新的现代社区风格设计配合区域形象，有助于湾区物业概念的打造
4、运用国际湾区生活理念整合周边资源
❖全国首家提出湾区物业概念，借用国际知名湾区的生活体验，树立项目的滨海富人社区形象
本报告是严格保密的。
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世茂滨江——中国最高的全江景豪宅社区
1、黄金地段优势
世茂滨江花园地处上海外滩和陆家嘴金融贸易区之中，位于全中国唯一性的商贸、旅游黄金地段，其占有地段的稀缺和不可替代是全国性的，黄金地段决定项目的至高价值
2、大规模超高层社区

城市滨水区案例分析

城市滨水区案例分析城市滨水区是指河流、湖泊或海洋与城市之间的交接区域。

它是一个特殊的地理单元，具有独特的环境和资源条件。

在过去的几十年里，人们对城市滨水区的开发和保护意识逐渐增强，越来越多的城市开始注重滨水区的规划和建设。

本文将通过分析几个城市滨水区的案例，探讨其发展模式和问题，以期为其他城市滨水区的规划和建设提供一些借鉴和参考。

第一个案例是荷兰的阿姆斯特丹滨水区。

阿姆斯特丹是一个位于荷兰北部的滨水城市，其部分地区位于依，包括市中心和海湾。

在过去的几十年里，阿姆斯特丹的滨水区经历了一场彻底的转变。

过去，这些滨水区主要用作港口和工业区，但随着城市的发展和工业的衰退，这些区域逐渐变得废弃，对城市的发展产生了负面影响。

为了改变这一状况，阿姆斯特丹开始进行滨水区的规划和建设，并引入了许多创新的理念和设计方案。

阿姆斯特丹滨水区的发展模式是以可持续发展为主导的，注重保护环境和增强社会功能。

在规划上，阿姆斯特丹将滨水区分为不同的功能区域，包括住宅区、商业区、公园和文化区等，以满足不同人群的需求。

在建设上，阿姆斯特丹注重保护环境和水资源，在建筑设计上采用了可再生能源和节能技术，以减少对环境的影响。

此外，阿姆斯特丹还注重文化和历史的保护，在滨水区保留了许多历史建筑和文化遗产，以增强城市的独特魅力。

然而，阿姆斯特丹滨水区的发展也存在一些问题。

首先，开发滨水区需要大量的资金和资源，对城市的财政和环境造成了一定的压力。

其次，滨水区的发展会带来人口流动和社会结构的变化，这可能导致原居民的离开和社会冲突。

同时，滨水区的开发容易受到自然灾害的影响，如洪水和海平面上升等，对城市的可持续发展产生不利影响。

另一个案例是美国芝加哥的滨水区。

芝加哥位于五大湖附近，拥有丰富的滨水资源。

在过去的几十年里，芝加哥通过滨水区的规划和开发，有效地利用了这些资源，促进了城市的经济发展和改善了市民的生活质量。

芝加哥滨水区的发展模式是多功能和可持续发展的。

国内外滨水旅游假项目综合案例借鉴

众多的体育文化盛事
蒙特勒女排精英赛蒙特勒爵士音乐节蒙特勒国际广告节蒙特勒国际电视节
鲜明的风情特色主题，以旅游综合服务、商务高端会议和休闲度假养生等为主导，融合相关配套服务集群。
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瑞士三大著名酒店管理学院之一——蒙特勒酒店管理学院
度假引擎
美容医疗产业
蒙特勒有74家各种星级档次的酒店，还有众多的家庭旅馆。
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小世界杯之称的蒙特勒女排精英赛
度假引擎
举世闻名的文化盛事的爵士音乐节
顶级休闲、餐饮、娱乐、运动场所
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支持系统
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Байду номын сангаас
开发模式借鉴：国内外成功案例都采用以度假驱动地产的复合开发模式。
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“前事不忘后事之师”
失败案例研究
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北竿山国际艺术中心 · 上海
项目概况：“艺术”名义下的商务别墅区
西区东区
第41页/共55页
北竿山国际艺术中心 · 上海
存在问题：在上海房地产市场整体火热的情况下并未取得良好的市场反应
北竿山项目销售均价仅为同期居住别墅类产品（近似区位和容积率条件）的30%—50%，即使除去较低的拿地价格因素，该项目的开发投资回报也不容乐观。
北竿山国际艺术中心 · 上海
失败原因二：最终的物业产品与市场的实际需求存在脱节成本问题：定位问题：
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北竿山国际艺术中心 · 上海
失败原因三：在开发运营中，艺术主题与商业配套出现脱节整体上艺术主题并不鲜明运营方面的缺失造成项目不能高举高打，难以获得市场的广泛认同前期由于缺少实体场所而不能开展大规模艺术主题活动吸引人气，同时居住人口也严重缺乏生活服务配套

国外滨河商业案例

海军码头位于芝加哥的密歇根湖边，靠近芝加哥市中心的芝加哥海军码头（Navy Pier）。海军
新加坡克拉码头
码头以前是商人用小船卸货的地斱，而现在，船上搭载的都是游客。同样，新加坡河岸边的仓库、货栈和商店也都已经改头换面，重新装修成餐厅、酒吧和娱乐中心了。现在克拉码头（Clarke Quay ）是新加坡市区最新的娱乐场所，总建筑面积34000平斱米，是购物、就餐、娱乐的天堂，原来的60家仓库和商店发展已成200家商店、餐厅、酒吧和娱乐场所，这些地斱到处都充满了节日的气氛，街道弥满着独特的新加坡气氛——比如著名的克拉码头沙爹俱乐部（Clarke Quay Satay Club），小贩巷（Hawker's Alley ）的街边用餐和活动，有40辆流动推车售卖小饯品，还有迪斯尼式冒险乐园。
最新鲜的购物体验
最大型霸气的商场
日本福冈博多运河城
博多运河城是开业于1996年4月20日的再开发项目, 占地面积约3万5,000平斱米的综合设斲内，
聚集了购物街、电影院、剧院、娱乐设斲、两家大酒店、写字楼等各种行业的营业店铺。运河城市中心包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公楼。商业、酒店和办公的配ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ约为4：4：1。商业有突出的旅游形象，以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名。酒店、剧场、电影院、商场、饭店、丏卖店、秀场等鳞次栉比。每天都举行的喷水秀和各种活动，无论是购物，娱乐还是饮食，总之到这里来绝对不会觉得无聊。犹如都市中的一个多元化未来都市。包罗万象，其乐无穷。是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。
美国巴尔的摩内港
巴尔的摩是马里兰州最大的城市,大西洋岸重要港口，位于切萨皮克湾顶端西侧、帕塔普斯科河口附近。“内港”只有几平斱公里，它幵不是一个大的开放式的港口，而是港口再向海域里的一个弯曲的延伸。从20世纪50年代到现在，巴尔的摩内港区一直不断地迚行改建和重建，政府在内港地区新建了一系列的商业设斲和具有内港特色的景点，使其由工业区转变为旅游观光区，形成了以它为中心的旅游、商业中心。内港区的面貌由此发生了惊人的变化，成为整个美国、乃至全世界的榜样。

国外城市滨水休闲区经典开发案例（一）美国巴尔的摩港

国外城市滨水休闲区经典开发案例（一）美国巴尔的摩港前言：城市滨水区是滨水城市最重要的休闲旅游区域，研究和借鉴国际城市滨水区开发成功案例，有助于我国滨水城市的经济发展。

1950年代末至1960年代初，为了推动城市经济的发展和振兴，焕发城市中心的活力，北美率先发起了城市滨水地区重建和再开发运动，并逐渐蔓延到欧洲。

到1980年代，城市滨水区复兴运动几乎遍及全球，本文以巴尔的摩内港复兴项目为例，以系列文章形式探讨城市滨水区的开发与实践。

一、巴尔的摩港开发历程巴尔的摩内港（Inner Harbor）位于美国东海岸，是美国东海岸马里兰州最大的城市，自18世纪以来一直是美国大西洋沿岸的主要工业港口，也是巴尔的摩的城市中心。

第二次世界大战后，美国从工业时代进入后工业时代，巴尔的摩与美国其他大多数工业城市一样，遭受到了产业结构转型带来的发展困境。

重工业的衰退大大降低了港口的重要性，同时随着港口的集装箱化和深水化，大吨位货轮开始抛弃狭窄的内港转而停泊下游海港码头，几个世纪以来一直为巴尔的摩服务的内港区逐渐被弃置。

中产阶级开始向郊区迁移，市中心及其周围开始衰落。

建筑的空置率达到了25%，而且部分地方还在持续上升。

在1952—1957年这短短五年时间里，市中心房产的评估价值就下降了10%。

到了1950年代末期，随着城市税收的持续减少，市中心已完全衰落，曾经充满活力的码头、店铺、工厂和仓库彻底没落，成为无人问津的城市垃圾。

1956年，巴尔的摩市成立城市规划委员会，并授权该委员会策划启动城市更新的开发项目，该委员会随即着手组织编制市中心的总体规划。

经过30年的开发改造，转变为能够吸引城市上万游客和造访者的胜地，其改建工程无论是在经济增长方面，还是在城市形象提升方面都取得了巨大的成功，堪称城市滨水区再开发的典范。

其后的悉尼达令港和威尔士的卡迪夫湾更新改造都可以从中直接找到巴尔的摩内港的影子。

巴尔的摩内港的复兴计划萌芽于1950年代，为扭转市中心衰败的局面，该市商会成立了私募基金委员会，为制定和实施市中心复兴计划筹措资金。

城市滨水功能区发展国际案例

城市滨水功能区发展国际案例
城市滨水功能区发展的国际案例有很多，以下是一些著名的例子：
1. 纽约的哈德逊河滨水区：这个项目是一个成功的城市更新案例，通过公共和私人部门的合作，将一片废弃的工业区转变为一个充满活力的滨水区，包括住宅、商业和休闲设施。

2. 伦敦的金丝雀码头：这个滨水区是一个金融和商业中心，拥有现代化的办公楼、豪华住宅和高端零售店。

该项目的成功得益于其优越的地理位置、交通设施和城市景观。

3. 墨尔本的雅拉河滨水区：这个项目是一个综合性的城市更新计划，旨在将一个破败的工业区转变为一个充满活力的滨水区，包括住宅、商业、文化和娱乐设施。

该项目的成功得益于其可持续发展的理念和良好的公共空间设计。

4. 旧金山的滨水区：这个项目是一个典型的城市再开发计划，将一个废弃的码头区转变为一个现代化的城市中心，包括住宅、商业、文化和娱乐设施。

该项目的成功得益于其创新的城市规划和可持续发展的理念。

5. 温哥华的滨海滨水区：这个项目是一个综合性的城市更新计划，旨在将一个破败的工业区转变为一个充满活力的滨水区，包括住宅、商业、文化和娱乐设施。

该项目的成功得益于其可持续发展的理念和良好的公共空间设计。

这些案例都有一些共同点，如政府的大力支持、可持续发展的理念、良好的公共空间设计、创新的城市规划和成功的招商引资等。

这些成功的经验可以为其他城市滨水功能区的发展提供有益的借鉴。

城市滨水功能区发展国际案例

城市滨水功能区发展国际案例滨水功能区是指位于城市河流、湖泊或海滨等水域附近的区域，通过合理规划和开发，将水域资源与城市建设相结合，实现人与自然的和谐发展。

下面列举了十个国际案例，展示了不同城市在滨水功能区发展方面的成功经验。

1. 悉尼港湾（澳大利亚）：悉尼港湾是澳大利亚最大的天然港口，通过开发滨水功能区，打造了国际知名的旅游景点。

悉尼歌剧院和海港大桥成为悉尼的地标建筑，吸引了大量游客和投资。

2. 阿姆斯特丹运河（荷兰）：阿姆斯特丹拥有众多运河，通过修复和开发这些运河，打造了美丽的滨水景观。

运河旁的建筑以及人行道和自行车道的设置，使得阿姆斯特丹成为了一个步行和骑行友好的城市。

3. 温哥华滨水区（加拿大）：温哥华位于太平洋沿岸，通过开发滨水功能区，将城市与海洋紧密相连。

滨水区内有众多公园、步行街和娱乐设施，提供了丰富的休闲和娱乐选择。

4. 波特兰滨水公园（美国）：波特兰在城市规划中注重保护和利用水资源，建设了一系列滨水公园。

这些公园不仅提供了休闲和娱乐场所，还帮助改善了城市的生态环境。

5. 上海滨江区（中国）：上海滨江区是中国最具国际化的滨水功能区之一。

通过开发滨江区，上海打造了世界级的金融中心和滨江旅游区，吸引了大量国内外投资和游客。

6. 渥太华运河（加拿大）：渥太华运河是加拿大最古老的人工运河，通过修复和开发，成为了渥太华的一大亮点。

运河沿岸有众多公园和景点，吸引了游客和居民。

7. 柏林斯普雷河滨水区（德国）：柏林斯普雷河滨水区是柏林的新兴滨水功能区，通过河岸改造和建设，打造了休闲、娱乐和文化活动的场所。

滨水区内有众多美食街区和艺术展览，吸引了年轻人和艺术爱好者。

8. 多伦多滨水区（加拿大）：多伦多位于安大略湖边，通过开发滨水区，打造了一个充满活力的滨水城市。

滨水区内有众多购物中心、餐厅和娱乐场所，吸引了大量游客和投资。

9. 伦敦滨水区（英国）：伦敦滨水区是伦敦市中心的重要滨水功能区，通过河岸改造和开发，打造了众多公园和文化设施。

滨水RBD案例与借鉴共20页

• （2）2019-2019年城区总体规修编：顺应趋势、结合产业
• （1）功能布局
• 体现尊重自然，塑造高品味生活环境的规划理念：利用城区南部临海的环境优势，布置了旅游及度假的功能，形成了有海景环境特色的著名文化旅游区
• 开发模式：
• 主题公园+高档住宅区+休闲商业街区+工业园+商务会展，通过主题公园的开发，带动整个区域的整体发展
• （1）、设置水上巴士，利用水系纽带的关联作用，整合河岸主要的节点，放大自身价值
• （2）、开辟具备景观价值的亲水开放式休憩餐饮空间以及营造夜景效果。
深圳华侨城
• 华侨城距深圳中心区约4公里，北靠塘琅山，南临深圳湾，自1985 年成立以来，经过2 0 年的开发建设，已由昔日的一片荒滩变成了一座集旅游、居住、商务、工业等多功能于一体、环境优美、配套设施齐全、特色鲜明的现代化海滨城区。
• 2、餐饮品牌
• “溱湖双绝”、溱湖八鲜、溱湖水蔬（无公害）
• 江苏溱湖国家湿地公园东区详细规划》，进行了湿地公园三期工程的前期研究工作。三期工程主要包括湿地修复、湿地科普教育中心、水禽园、学生实践基地及相关的游览交通组织体系。
• 湾头地区建设用地主要由居住用地、公共设施用地和公园绿地三大类构成。通过地
段的“内水”与“外水”，建立以水为特
征的环境系统，同时湾头地区通过对建设用地紧缩与控制，达到30% 建设用地、30% 道路及基础设施用地、40%为公共绿地。
• 共有八大开放空间第一层次为整体开放空间结构――“内
核外环”。其中，“活力内核”包括星湖及湖区周边，形成商业、休闲、文化消费圈，
让不同消费目的和消费位阶的人群聚集于此；“活力外环”则结合姚江沿岸百米绿化带形成贯通生态休闲绿环，强化其生态景观、

滨水滨海商业案例研究

游艇码头
水景大堂
水景广场
休憩广场
入口商业动线
空间界面：带状连续型
节点：商业与亲水空间相融合，水引入商业内部，增加商业内部的空间趣味性
水引入商业内部，形成各种趣味空间
水引入商业街，滨水休憩空间与亲水空间有机融合
尺度：商业建筑高度H与商业内街道宽度D的比例介于1：1——1：2，空间感内聚向心，稳定且内街宽度控制在20M-——25M左右，
部，隶属于里维埃拉。
交通
从海港有三趟轮渡连通其他海港。当地有城际巴士，也可以自驾进入。城市内交通以敞篷小车和小帆船为主。
景点
Portofino作为全球闻名的旅游胜地之一，拥有建于中世纪的布朗城堡、圣乔治教堂和灯塔、波托菲诺地区公园。每年来此地旅游的人数超过750万人。
简介
Portofino房子错落有致，且至少有一扇窗户朝向蔚蓝的海湾，房子外立面色彩丰富，充满个性。吸引了世界各地许多著名的政界要人、金融巨子、明星名流。当地以旅游业为经济支柱。有商业街、星级酒店、大型购物中心等。商业街位于海滩与城市中心交界处，近300家世界知名品牌在此地开设VIP服务店。同时，具有意大利海滩风情的特色小店遍布。
档次丰富、兼容性强的商品，增强项目对不同层次消费
群的吸纳能力；
景观商业，将旅游与购物融为一体，营造绝佳休闲消费环境；
星级酒店与特色酒店相结合，通力增强项目吸引力；
独具特色的便捷交通，形成更大的商圈辐射能力。
达令港
Darling Harbor Australia
项目基本情况
达令港（Darling Harbor）又叫情人港，但原意中并没有 “情人”的含义，是1826年以当时的行政长官Ralph Darling的

国外城市滨水休闲区经典开发案例（十）美国旧金山渔人码头

国外城市滨水休闲区经典开发案例（十）美国旧金山渔人码头前言：城市滨水区是滨水城市最重要的休闲旅游区域，研究和借鉴国际城市滨水区开发成功案例，有助于我国滨水城市的经济发展。

1950年代末至1960年代初，为了推动城市经济的发展和振兴，焕发城市中心的活力，北美率先发起了城市滨水地区重建和再开发运动，并逐渐蔓延到欧洲和亚洲。

到1980年代，城市滨水区复兴运动几乎遍及全球，本文以美国旧金山渔人码头项目为例，以系列文章形式探讨城市滨水休闲区的开发与实践。

旧金山渔人码头，位于旧金山市中心的东北海岸，由沿岸一字排开的多个码头和近海水域组成，它最初只是一个运输木材的小码头，后来逐渐成为渔民出海停泊的地方。

有了成群出海的渔民，就有了为他们服务的商店，又因为水产丰富，海鲜餐馆也渐渐多了起来。

新建的码头陆续出现，最终连成了片，这里也成为渔民和市民们交易消费的商业场所。

然而随着商港和渔港的外迁，渔人码头作为渔业交易中心的价值在下降，但渔人码头并没有就此沉寂，反而迎来了新生，这里有完备的基础设施，和良好的水文条件，码头基本功能还在。

这地方原来是个渔业交易的码头，同时大片区也是一个工业区，随着码头渔业的没落以后，慢慢在转型，在码头后半部分是酒店区，在整个沿海岸线可以看到39号34号，35号，功能都变了，都往旅游商业上靠，原有的工业厂房，也纷纷转型，都往旅游商业服务上靠，也纷纷转型，但建筑体本身是有一个再利用，原来的啤酒厂，罐头厂，巧克力厂，转型为有特色的购物中心，停泊在码头上的船只，有些是退役的军舰，有些是游船，现在也变成观光的题材，所以整个一个大环境，是利用了原来码头上的沉淀的素材，做的一个再度开发和利用。

渔船走了，私人游艇，运动帆船和旅游快艇来了，出海的人并没有消失，只是目的由捕鱼变成了运动、游览、休闲和体验。

新的消费人群需要新的商业配套，码头原有的仓库餐厅被保留下来，给新业态提供了空间，而老建筑的历史价值和韵味也是商家可以发挥的题材。

国外城市滨水休闲区经典开发案例（九）加拿大温哥华格兰威尔岛

国外城市滨水休闲区经典开发案例（九）加拿大温哥华格兰威尔岛前言：城市滨水区是滨水城市最重要的休闲旅游区域，研究和借鉴国际城市滨水区开发成功案例，有助于我国滨水城市的经济发展。

到1980年代，城市滨水区复兴运动几乎遍及全球，本文以温哥华格兰威尔岛(Granville Island)项目为例，以系列文章形式探讨城市滨水休闲区的开发与实践。

格兰维尔岛位于加拿大市佛斯河流域南岸，实际上是一个三面环水的半岛，与温哥华市中心隔水相望。

占地面积14.2公顷。

历史上曾经是一个富庶的潮汐盆地。

然而城市的建设使这片盆地发生了巨大变化，直接结果是大片原始森林遭到毁灭性开发。

随着1909年格兰威尔大桥的建成，城市跨过佛斯河向南发展，这片沙地被正式命名为“格兰威尔岛”，并作为工业用地繁荣一时。

当时最早搬到岛上的企业——卑诗装备制造有限公司的木器加工厂房，今天作为大众市场的一部分依然在使用。

在鼎盛的1930年，有大约1200名工人在岛上工作，行业涵盖锯木业、钢丝绳、铆钉、水泥制造、油漆业等。

在经历了1930年代的经济大萧条和二战期间的繁荣之后，北美地区的很多城市开始进入后工业社会，大量的传统工业开始衰退，这个占地37英亩的工业小岛也不例外，格兰威尔岛因火灾、供水等一系列发展问题而陷入困境，1960年代末这里已完全沦落成为城市工业废弃地。

最终决定将这个工业小岛重新设计，希望建成一个包括公园、临水住宅和公共艺术展示等多种功能混合的社区。

经过多年的发展，今天它已成为北美地区最为成功的复兴项目，吸引了大温哥华地区200万居民和全世界游客的目光，漫步岛上，你依然可以发现很多旧时的记忆。

转机发生在1972年，加拿大联邦政府从国家港口委员会手中收回了对格兰维尔岛的行政管辖权，同年，作为佛斯河流域复兴计划的一部分，出资2000万加币将格兰维尔岛改造为服务于周围居民的社区中心。

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