中海地产结构设计限额控制(全)
中海结构设计限额控制指标
中国海外宏洋集团有限公司结构设计限额控制指标（试行）第一章总则1. 为加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作,现发布《结构设计限额控制指标（试行）》。
项目含钢量和混凝土含量指标均不得大于本标准的控制值。
各项目完成合约统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（详附表A）的要求统计、上报。
2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措施》，经集团规划设计部和地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。
3. 本标准适用于中国海外宏洋集团有限公司的所有地区公司。
3. 本标准由中国海外宏洋集团有限公司规划设计部负责管理和条文解释。
第二章制定依据1.《混凝土结构设计规范》 GB50010-20102.《建筑抗震设计规范》 GB50011-20103.《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-20104.《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001（2006年版）5.《建筑地基基础设计规范》 GB50007-20116.《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T50353-2005第三章限额指标1. 抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g,第一组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-1。
2. 抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，第一组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-2。
3. 抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，第一组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-3。
4. 抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，第二组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-4。
5. 抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，第三组；场地类别为Ⅱ类的地区。
详表3-5。
6. 适用于第1条的地区公司为：南宁公司、桂林公司、赣州公司；适用于第2条的地区公司为：合肥公司、吉林公司；适用于第3条的地区公司为：呼和浩特公司；适用于第4条的地区公司为：银川公司；适用于第5条的地区公司为：兰州公司。
限额设计参考指标表
一、经济性技术限额指标
序号 1
指标
指标说明
指标
地区
多层（洋 房）
地上结构钢筋 含量
(Kg/㎡)
1、分子包含所有±0.00以上结构钢筋 2、分母=计容积率面积+不计面积部分 [（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露
台 、入户花园+结构拉板）+1/2(两层高悬
挑 凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其他面积）]
140
160
塔楼全转换
170
180
板有梁楼盖，覆土1.2m，水压同室外场地取值。当顶板采用无梁楼盖，车库区增
下室按照桩基考虑，若采用天然筏基，此部分含钢量增加15~20kg/m2
，当塔楼不转换，增加20kg/m2，当塔楼全转换，增加10kg/m2
较纯地下车库含钢量减少15kg/m2
下室增加10kg/m2
门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送 区域
7
窗地比
落
华东、华中区域
地凸窗的房间面积+可封闭空间的面积 华北、东北及西北区域
（有附加门窗时才计入）
华南区域
分子为所有地下室面积，扣除（赠送业 类型
8
地下车位平均 面积(m2/辆)
主 的面积、专门用房等面积+规划要求的自 行车位或摩托车位
无人防地下车库 有人防地下车库
52.5 （60.5）
60.5（/） /
50（53） 51（54） 59（/） /
/
/
46（48） 46（48） 51（53） 55（63） 63（/） /
52（56） 54（57）
/
/
/
中海地产.房地产项目限额指标(极具参考价值)
序号项目档次界定售价设计费限额(元/m2)1超高档当地平均房价 200%以上2高档当地平均房价140%以上3中档当地平均房价80－140%4 低档当地平均房价80%以下联排：90～110独栋：120～130序号项目1新地区公司首个项目2其他项目序号中海地产.房地产项目限额指标一、项目档次界定及设计费限额二、营销费限额三、结构设计5别墅与当地别墅的平均房价相对比多层：60～73中高档、高档：65～80限额（元/m2）营业总收入的2%控制营业总收入的1.5%～1.8%说明：延用成熟产品方案，其设计费总额应低于限额之下限具体视市场形势、品牌影响力、项目规模、产品特征和市场竞争程度而定限额措施超高档次项目设计费可上浮 10%中档档次项目设计费可下浮 10%备注备注确有拓展企业品牌需要，适度增加费用1234序号12345物业类型档次铝型材表面处理玻璃小五金限额(地上单方，元/m2)超高可选用氟碳喷涂双层中空，可按需要选用单面LOW-E 进口“诺托”等高档粉末喷涂双层中空香港“坚朗”或杨氏“立兴”等合资品牌四、外窗窗积比控制在 0.30 以内，以 0.25－0.28为宜。
在设计任务书中应列入各主项指标限量，如每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等，具体根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确定。
招标之前或过程中，若发现实际材料数量超出设计限量，必须要求设计单位进一步对施工图进行优化，力争控制在指标限量以内。
地下室结构设计，除重点控制钢筋、砼用量指标外，降低地下室顶板覆土的厚度，顶板上部地面用作园林景观时，应该尽可能地安排灌木和草地，避免种植大型乔木，以免过度增加覆土厚度；顶板覆土以 1米左右为宜。
消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。
屋面造型造价影响建安成本明显，在设计上应注意简洁；16 层以下建筑，尽可能不采用斜屋面，或控制斜屋面面积比例。
限额措施非别墅≤200若项目成本利润率低于 15%，则应降低一个档次选择门窗用料。
中海地产(全套)设计限额标准,中海成本管控之源!
01、中海项目档次界定及设计费限额
设计限额说明:
1、超高档次项目设计费可上浮10%
2、中档档次项目设计费可下浮10%
3、说明:延用成熟产品方案,其设计总额应低于限额之下限
措施
1、窗积比控制在0.30以内,以0.25-0.28
为宜。
2、控制开窗面积,降低外墙保温投入,减少
飘窗、转角窗面积。
3、如无外立面保温隔热地方性规范要求,除超高档物业以外,不宜选用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。
4、若项目成本利润率低于15%,则应降低一个档次选择门窗用料。
05、中海外墙设计限额
措施
1、墙积比控制在1.2左右,不宜超过1.5。
2、除超过高档次项目以外,不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷，涂、高级弹性涂料或金属漆,应选用合资品牌的中等档次,一般涂料的施工，单价(不含抹灰)控制在35元/m2左右。
3、中档及以下项目,不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面,如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。
4、若项目成本利润率低于15%,则应考虑降低一个档次选择用料。
06中海公共部位装饰设计限额
备注:消防楼梯(电梯)不宜满铺地砖,可选
用级咀砖;楼梯扶手应以简单的钢质材料为主,不宜使用木质装饰性扶手
07、中海室外园林设计限额
措施
注意软景与硬景的比例搭配;少用名贵苗木,多用本地普通苗木;水景造价高,使用管理
费用更高,控制其规模。
写字楼、酒店结构限额设计指标(2020年V1.0集团版)
150m~200m 钢筋 混凝土
150m~200m 钢筋 混凝土
kg/m2
m/m2
kg/m2
m/m2
kg/m2
m/m2
kg/m2
m/m2
6度(0.05g)
54
0.33
63
0.37
74
0.40
89
0.44
7度(0.10g)
57
0.35
69
0.38
81
0.48
97
0.52
7度(0.15g)
60
0.36
73
58
0.35
70
0.38
83
0.48
100
0.52
7度(0.15g)
61
0.36
75
0.39870.48Fra bibliotek105
0.52
8度（0.2g）
66
0.37
81
0.42
96
0.49
115
0.54
8度（0.3g）
80
0.39
97
0.46
116
0.51
140
0.56
层高4.m以内
设防烈度
100m内 钢筋 混凝土
100m~150m 钢筋 混凝土
3.不含其它拉结筋、构造柱的钢筋及混凝土。
58
0.34
67
0.38
78
0.42
94
0.46
7度(0.10g)
61
0.36
73
0.39
86
0.48
105
0.52
7度(0.15g)
64
0.37
洋房塔楼结构限额设计指标(2020年V1.0集团版)
1 1 1.008 1.013 1.019 1.022
0.45 1 1
1.056 1.069 1.087 1.097 0.45
1 1 1.023 1.029 1.036 1.039
0.55 1 1
1.097 1.112 1.134 1.146 0.55
8.指标适用于填充墙为蒸压加气混凝土砌块砌体的住宅结构。
9.当住宅位于条状突出的山嘴、高耸孤立的山丘、非岩石和强风化岩岩石的陡坡、河岸和边坡边缘以及位于地震断裂带等不利地段时，本指标应增加。
（二）表中限额指标统一以建筑面积作为基准面积。
结构材料用量计算规则： 1.计算范围内相应结构材料包含主体结构中梁、板、柱、墙以及与主体整浇的少量混凝土线条、空调板等的钢筋和混凝土； 2.不含砌体构造柱、包框柱、过梁、装饰构架、建筑造型和砌体拉结筋和结构设计要求的拉板以及未考虑钢筋施工损耗量； 3.不含现浇填充墙的混凝土和钢筋用量。
1 1 1.054 1.062 1.069 1.073
0.65 1 1
1.144 1.162 1.188 1.201 0.65
1 1 1.083 1.092 1.100 1.105
0.75 1.110 1.150 1.200 1.220 1.250 1.265
0.75 1.080 1.095 1.110 1.120 1.130 1.135
38
44
40
44
44
50
49
54
54
60
0.34
0.36
0.34
0.38
0.37
0.40
0.39
0.42
0.41
中海地产限额管理设计
中海地产限额管理设计中海地产是一家知名的地产开发企业，其在管理限额方面需要设计一套合理有效的制度。
本文将分为三个部分进行论述：限额管理的背景和意义、中海地产限额管理的设计原则、中海地产限额管理的实施方案。
一、限额管理的背景和意义在地产项目开发过程中，为了控制风险、规范资金使用，限额管理显得尤为重要。
限额管理是指对项目相关方的投资金额进行限制和分配的一种管理制度。
它能够保证资金的有序使用，合理分配资源，降低投资风险，确保项目的顺利进行。
对于中海地产来说，限额管理既是一种风险管理手段，也是推动企业可持续发展的需要。
在资金使用方面，限额管理可以确保项目资金的有效运用和控制，避免脱离实际情况的决策，提升投资的成功率；在项目分配方面，限额管理可以平衡不同项目的资金需求，调整项目优先级，提高资金的使用效益。
二、中海地产限额管理的设计原则1.合理性原则：设计限额管理制度时，应综合考虑项目的实际情况，通过科学分析和论证，确保限额的分配合理有序，符合企业的长期发展战略。
2.透明性原则：限额管理方案应该被所有项目相关方充分知晓和理解，要做到公开、公正、公平，使每个相关方都能够明确自己在项目中的限额分配情况，提高管理的透明度和可信度。
3.可操作性原则：限额管理方案要能够操作性强，能够被项目相关方实施，保证限额的有效执行和监督。
同时，限额管理方案应该能够根据项目的变化进行调整和优化，以满足不同项目的需求。
三、中海地产限额管理的实施方案1.项目预算编制：在项目立项初期，制定相关项目预算，对项目的资金需求进行计划和预测，并按照项目的优先级进行分配。
2.限额分配机制：根据项目预算和公司资金状况，制定限额分配机制，确保资源分配合理有序。
限额分配应该综合考虑项目的重要性、优先级、预期回报等因素，给予优先级较高的项目更多的资金支持。
3.限额执行和监督：设立专门的限额管理人员，负责监督限额的执行情况，对资金的使用情况进行监控和审计。
限额设计指标值
限额设计指标值
÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增；
3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。
限额设计指标值参考值
乘以调整系数K=（层高÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增；
3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。
设计成本控制——限额设计控制指标参考值。
结构成本限额指标(1)
结构成本限额设计指标编制目的：标准化，提高成本意识和加强成本控制。
使用者：华南区各地区公司生效时间：2008年9月23日为了有效的进行结构专业设计管理和成本控制，针对华南区地震设防烈度、基本风压、设计院业务特点等情况，制定以下结构钢筋、混凝土含量的限额设计指标。
一、结构成本限额设计指标表建筑类型结构部位钢筋指标（Kg/m2）混凝土指标（m3/m2）其他33层高层住宅(不高于100m)上部结构 50~66 0.36~0.48 24层高层住宅(不高于80m)上部结构 47~61 0.35~0.46 18层高层住宅(不高于60m)上部结构 45~57 0.34~0.43 12层高层住宅上部结构 43~55 0.32~0.42 7层多层住宅上部结构 40~52 0.26~0.38 别墅、Townhouse上部结构 44~63 0.30~0.45 人防地下室（6级人防）地下室 160~180 1.1~1.3 非人防地下室地下室 130~150 0.8~1.0二、制订依据《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2002《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-2002《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-2005中海地产华南区各公司项目经验数据其他地产公司、设计院项目参考数据三、细则说明1.本指标适用于中海地产华南区抗震设防烈度为7度的地区公司住宅项目。
2.本指标各项数据的计算规则如下：a)钢筋指标为计算范围内的相应结构钢材用量除以计算范围内的建筑面积；混凝土指标为计算范围内的相应结构混凝土用量除以计算范围内的建筑面积。
b)钢筋包括剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、凸窗板等钢筋混凝土结构的受力及构造钢筋；不包括混凝土装饰构件、预埋件、砌体部分的构造柱等处的钢筋，不包括墙上加挂的钢丝网、防水层构造钢筋，不包括施工损耗的钢筋。
中海 万达 万科三巨头成本限额标准
完全精通房地产项目的成本控制，弄清楚所有分项工程的成本标准，建立自己企业的成本限额体系是件非常艰巨的任务。
今天分享一下：中海.万科.万达三巨头的限额标准，看完之后，就算您不是从事房地产行业的人，您对地产开发过程中每一步骤大的成本也会有个清晰了解和认识了，以后施工单位.设计单位.您的属下等等，再也蒙骗不了你了......1、万达所有项目均应实行结构限额设计，限额指标详见附件1：《万达结构设计限额指标表（2014版）》（以下简称《限额指标表》）；2、本限额指标用于指导项目公司进行施工图设计招标及签订设计合同，并作为设计结果审核的标准之一；3、项目公司进行施工图设计招标及签订设计合同前，应根据《限额指标表》和项目的实际情况上报限额指标，经审批后作为发标文件的一部分，审批流程如下：4、本限额指标为集团对外发布的指标，内控指标可上浮不超过10%；5、《限额指标表》中未列的业态类型，由项目公司根据项目具体情况上报审批后执行。
万达结构设计限额指标表（2014修订版）本限额指标不包括基础垫层、桩基、地基处理和二次结构；1、本标准旨在强化公司项目前期及设计阶段的成本控制；2、推进设计阶段成本管理作业的标准化、专业化；3、掌握可靠成本信息，保证影响成本的主要要素在设计阶段控制在合理范围，挖掘成本控制的重点，以符合公司成本管理精细化的要求。
3.1项目限额内容及范围包括成本限额和主要指标的限量控制，内容见附表1。
附表13.2制定限额指标：通过分析我司项目的指标，并与同行的限额设计指标对比，制定适合于我司的限额成本指标。
本指标为项目达到交付要求及销售推广而发生的设计与设计相关的费用的限额。
其中包括的内容为含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计（含公共部位、会所、样板房装修）、专项设计（含基坑支护、人工湿地、特殊水景、人防工程、燃气工程、幕墙、铝合金、钢结构、标识系统、智能化、室内灯光设计、灯光及泛光照明、变配电及专线、结构检测等）、审图及专业设计顾问等费用。
中海地产限额管理（全套）
中海地产限额管理（全套）
在地产界，中海的盈利能力与利润率始终雄踞行业第一，被称之为房地产行业的利润奶牛，引的无数地产人跟风学习......
今天分享《中海地产限额管理设计》
一.中海地产前期工程限额管理
二.中海地产基础工程限额管理
三.中海地产地下室工程限额管理
地下室工程的造价，一般是2,200－3,000元／m2。
目前有不少地区的地下室造价已经达到4,000的水平了，非常可怕！
影响地下室造价的因素很多：
地下室哪些部位在设计上做法上可以优化？
四.中海底面以上建筑工程限额管理
以住宅层的单体造价为例，目前一般是1850－2150元／m2（不含户内装饰），
五.中海配套设施工程限额管理
因为物业的类型、用途不一，不好一概而论，目前我们控制的标准是学校1600元／m2全包，会所3500－4000元／m2全包（含建造与装修）。
六.中海配套工程限额管理
七.中海室外工程限额管理
室外工程造价具有相当的弹性。
表现在两方面，一是景观工程，二是小区围墙工程。
如何控制景观工程的造价？？
八.中海如何增强合约和成本意识？
相关部门在实际工作中存在的上述问题，有客观因素，有主观因素。
九.最后总结
基于对上述成本管理的认识，我们引入一个概念，一门课程：价值工程
☀本期中海地产限额管理设计分享完毕......。
中海地产结构设计限额控制(全)
精品中海地产结构设计限额控制中海地产建筑结构管理部可编辑目录一、总则 ................................. 2.二、结构设计限额控制指标 (3)三、结构设计限额控制指标说明 ........................ 4.四、附表 .................................. 6.附表A :钢筋和混凝土含量统计表 (7)附表B:各公司结构设计限额控制指标 (8)一、总则编制目的：为加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作。
编制时间：1 日主编单位：中海地产集团有限公司建筑结构管理部使用说明： 1. 项目结构材料用量指标(包括钢筋和混凝土)均不得大于本限额控制值。
《钢筋和混凝土含量统计表》 (见附表 A )的要求统计、上报。
2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措区域、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。
3. 本标准由中海地产集团有限公司建筑结构管理部负责管理和条文解释。
计规范》( GB50010-2010 )《建筑抗震设计规范》 (GB50011-2010 )《高层建筑混凝土结构技术规程》 ( JGJ3-2010 )《建筑结构荷载规范》 ( GB50009-2012 )《建筑地基基础设计规范》 (GB50007-2011 )《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB/T50353-2005 )20013 年1月各项目完成合约统计后，按施》，经集团建筑结构部或制订依据：《混凝土结构设结构设计限额控制指标各公司结构限额指标控制值对照表如下:三、结构设计限额控制指标使用说明1. 结构材料用量指标计算规则为：计算范围内相应结构材料（包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋（G）2和混凝土（V），不含砌体）用量除以计算范围内的“结构成本计算面积” （M ），即钢筋用量指标=G/M （kg/m ），混3 2凝土用量指标=V/M （m /m ）。
限额设计指标值
限额设计指标值
÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增；
3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。
限额设计指标值参考值
说明：1、以上所列住宅项目是指首层层高3.0米，标准层层高2.9米，对于存在特殊情况的，根据实际情况适当增减，标准层层高超出或降低，可在表中基础上
乘以调整系数K=（层高÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增；
3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。
设计成本控制——限额设计控制指标参考值。
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精品中海地产结构设计限额控制中海地产建筑结构管理部目录一、总则 (2)二、结构设计限额控制指标 (3)三、结构设计限额控制指标说明 (4)四、附表 (6)附表A:钢筋和混凝土含量统计表 (7)附表B：各公司结构设计限额控制指标 (8)一、总则编制目的：为加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作。
编制时间：20013 年1月1 日主编单位：中海地产集团有限公司建筑结构管理部使用说明：1. 项目结构材料用量指标（包括钢筋和混凝土）均不得大于本限额控制值。
各项目完成合约统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（见附表 A）的要求统计、上报。
2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措施》，经集团建筑结构部或区域、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。
3. 本标准由中海地产集团有限公司建筑结构管理部负责管理和条文解释。
制订依据：《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）二、结构设计限额控制指标各公司结构限额指标控制值对照表如下：三、 结构设计限额控制指标使用说明1. 结构材料用量指标计算规则为：计算范围内相应结构材料（包含梁板柱、构造柱、过 梁、女儿墙、拉板等的钢筋（G ）和混凝土（V ），不含砌体)用量除以计算范围内的“结 构成本计算面积”（M ），即钢筋用量指标=G/M （kg/m 2），混凝土用量指标=V/M （m 3/m 2）。
2. 统计结构材料用量指标所用的“结构成本计算面积”计算规则如下：结构成本计算面积 M =M0+M1+M2+M3+M4+M5/2+M6/2，其中：3. 当项目存在留给装修加层的两层高房间面积（M7）时，钢材用量计算规则为：结构钢材用量=[G+(8～10kg/m 2)*M7]/（M+M7）4. 常规采用钢筋主要包括：直径 6mm 钢筋统一采用 H PB300，直径 8mm 及以上钢筋统一采 用 H RB400；也可以全部采用 H RB400 钢筋。
5. 结构体系包含钢筋混凝土普通框架、异型柱框架、短肢剪力墙结构及剪力墙结构。
当 结构采用异形柱框架或短肢剪力墙结构体系时，混凝土用量应取下限甚至更低。
6. “上部结构”、“地下室或半地下室”及“基础”的定义如下：6.1 当没有设置地下室或半地下室时，“上部结构”的范围指±0.000（不包括）以上 的部分，其余部分如浅基础、筏板、基础梁、承台、桩和±0.000（包括）以下的 墙、柱等计入“基础”范围（地下部分的统计范围见图 1）。
6.2 当设置地下室或半地下室时，“上部结构”范围指地下室或半地下室顶板以上部分 (不含顶板)；“地下室或半地下室”的范围指地下室或半地下室底板至顶板范围内 的部分（含顶板、底板及与底板相连的浅基础、筏板、承台、基础梁等）；其余部 分如桩等计入“基础”部分（地下部分的统计范围见图 2、3、4）。
6.3 在限额控制指标中，基础部分计入地下室或半地下室指标。
图1：地下部分（无地下室）面积计算示意图图2：单层地下室面积计算示意图图3：单层地下室面积计算（筏板基础）示意图图4：两层地下室面积计算示意图7. 各公司在进行基础选型时应根据项目的实际情况出发，做好地质勘察和岩土试验工作，充分利用社会资源，进行多方案比较，选择安全、经济、合理的基础形式。
8. 多高层主体结构的限额指标均为常规设计情况下的值，当高层住宅需进行结构超限专项审查时，成本限额指标可另行确定。
9. 地下室的限额指标值按以下原则使用：9.1 地下室按照地下水位在地表以下2m 的情况考虑。
当地下水位高于此值时，取较高指标值；当地下水位低于此值时，取较低指标值。
9.2 地下室或半地下室顶板覆土厚度按1.2m 考虑，当覆土厚度大于此值时，取较高指标值；当覆土厚度小于此值时，取较低指标值。
9.3 地下室或半地下室按面积约1万m²左右，按轮廓形状规则考虑。
当地下室或半地下室面积较小，轮廓形状复杂时，取较高指标值；当地下室或半地下室面积较大，轮廓形状简单时，取较低指标值。
9.4 地下室或半地下室按照一层考虑；当地下室多层时按照低于低值考虑。
10. 布墙率计算按以下原则使用：10.1 布墙率是指住宅塔楼底部加强层以上第一个标准层剪力墙投影面积之和与本层结构面积的比值。
此处结构面积指本文第2条“结构成本计算面积M”。
10.2 布墙率限额控制指标表中，一般指高宽比不大于7的情况。
10.3 布墙率限额控制指标表中，一般指体形系数不大于下表数值的情况。
注：体型系数=单体外表面积/单体体积。
11. 本指标未考虑酒店、写字楼等物业类型的建筑。
四、附表详见下页。
附表A:钢筋和混凝土含量统计表填表日期：项目名称：物业类型：主体建筑层数：地下室层数：地上结构面积：地下结构面积：计容建面：赠送面积比（不含飘窗）：苏州公司抗震设防烈度：6 度设计基本地震加速度：0.05g设计地震分组：第一组场地类别：III250 年重现期基本风压：0.45 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
宁波公司抗震设防烈度：6 度设计基本地震加速度：0.05g设计地震分组：第一组场地类别：III / IV250 年重现期基本风压：0.50 kN/m注：1. 所有设计内容均应满足国家规程、规范和地方规程、规范要求。
2. 表中所列各有关含量系经验参考值，并非绝对规程、规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
宁波公司（北仓、镇海）抗震设防烈度：7 度设计基本地震加速度：0.10g设计地震分组：第一组场地类别：III / IV250 年重现期基本风压：0.50 kN/m注：1. 所有设计内容均应满足国家规程、规范和地方规程、规范要求。
2. 表中所列各有关含量系经验参考值，并非绝对规程、规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
杭州公司抗震设防烈度：6 度设计基本地震加速度：0.05g设计地震分组：第一组场地类别：III250 年重现期基本风压：0.45 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
南昌公司抗震设防烈度：6 度设计基本地震加速度：0.05g设计地震分组：第一组场地类别：II250 年重现期基本风压：0.45 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
青岛公司抗震设防烈度：6 度设计基本地震加速度：0.05g设计地震分组：第三组场地类别：II250 年重现期基本风压：0.60 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
长沙公司抗震设防烈度：6 度设计基本地震加速度：0.05g设计地震分组：第一组场地类别：II250 年重现期基本风压：0.35 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
济南公司抗震设防烈度：6 度设计基本地震加速度：0.05g设计地震分组：第三组场地类别：II250 年重现期基本风压：0.45 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
重庆公司抗震设防烈度：6 度设计基本地震加速度：0.05g设计地震分组：第一组场地类别：II250 年重现期基本风压：0.40 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
武汉公司抗震设防烈度：6 度设计基本地震加速度：0.05g设计地震分组：第一组场地类别：III250 年重现期基本风压：0.35 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
南京公司抗震设防烈度：7 度设计基本地震加速度：0.10g设计地震分组：第一组场地类别：III250 年重现期基本风压：0.40 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
长春公司抗震设防烈度：7 度设计基本地震加速度：0.10g设计地震分组：第一组场地类别：II250 年重现期基本风压：0.65 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
大连公司抗震设防烈度：7 度设计基本地震加速度：0.10g设计地震分组：第二组场地类别：II250 年重现期基本风压：0.65 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
沈阳公司抗震设防烈度：7 度设计基本地震加速度：0.10g设计地震分组：第一组场地类别：II250 年重现期基本风压：0.55 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
烟台公司抗震设防烈度：7 度设计基本地震加速度：0.10g设计地震分组：第一组场地类别：II250 年重现期基本风压：0.55 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
深圳公司抗震设防烈度：7 度设计基本地震加速度：0.10g设计地震分组：第一组场地类别：II250 年重现期基本风压：0.75 kN/m注：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。