2017年房地产租售同权分析报告

2017年房地产租售同权分析报告
3一、地方租赁细则出台 ............................................................................
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1、广州方案主要内容 ............................................................................................
2、政策方向与中央要求一致，符合海通地产预期 (4)
二、对《广州方案》主要内容解读 (5)
1、明确壮大发展租售并举住房体系 (5)
2、“租售同权”得到明确保障 (5)
3、落实税收优惠 ....................................................................................................
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4、加大金融支持、准许商改住 (7)
5、广州方案基本延续2016年《意见》相关精神 (8)
三、万亿租赁市场规模大，后期影响深远 (8)
1、有利构建“租售并举”多层次市场体系 (9)
2、引导“人人有房住，不等于人人有房产”的消费观 (10)
四、政策有利行业健康发展，中长期构成利好 (10)
1、万亿租赁市场规模大，后期影响深远 (10)
地产供给侧改革，从增量到存量。

我们行业深度《从区域和产品
结构上推进地产供应侧改革》报告中指出，解决房价涨幅过高的手段除增大土地供应外，更加重要的方向在于存量改革，即构建多层次供给体系和树立“人人有房住、不等于人人有房产”的消费观。

本次广州方案是对中央政府2017 年《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》和2016 年《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》两大租
赁市场顶层设计的首次地方具体落实。

对广州方案主要内容解读。

1）明确壮大发展租售并举住房体系。

要求到2020 年，形成政府、企业和个人互相补充、协同发展的租赁
住房供应体系，促进大、中、小住房租赁企业蓬勃发展；多层面支持
住房租赁消费需求，实现租者幸福居住。

方案明确扶持住房租赁企业，打造广州现代租赁产业总部经济。

鼓励供应主体多元化，抢占发展广州现代租赁产业总部经济的先机。

2）“租售同权”得到明确保障。

2016 年中央文件《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中已明确指出，“承租人享受义务教育、医疗等基本公共服务”。

本次广州方案是对2016 年《若干意见》中相关规定的具体细化，但对租客范围
进行明确规定，即“本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女
等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗
人员随迁子女”。

从本质上讲，对受益范围仍未扩大至全体租客。

3）落实税收优惠。

广州方案基本完全按照国务院2016 年《意见》纳税优惠推进。

但遗憾的是，在个人出租住房个税减半方面，广州方案并
未推行。