总包目标成本测算样表(投标成本测算、目标成本测算、成本分析)
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工程项目目标成本测算样表
表5序号分部分项名称单位目标工程量测算单价（元）（不含税）测算成本合计（元）（不含税）增值税率增值税额（元）（进项）平米造价（不含税）备注一、地下室主体结构0.000.00 1垫层浇筑m30.003%0.002钢筋制安t0.003%0.00钢筋工程量按施工图预算量下浮6%3混凝土浇筑工程m30.003%0.00 4模板（含支撑架）m20.003%0.00 5外脚手架m20.003%0.00……0.000.00二地上主体结构0.000.001钢筋制安t0.003%0.00钢筋工程量按施工图预算量下浮6%2混凝土浇筑工程m30.003%0.003模板（含支撑架）m20.003%0.004外脚手架m20.003%0.00……0.003%0.00三二次结构及装修劳务0.000.001砌筑工程m30.003%0.002内墙抹灰m20.003%0.00……0.003%0.00合计（一+二+三）0.000.000.00备注：劳务费测算1、平米包干劳务费=分包单位自行施工部分（如主体结构分包自行施工部分仅指结构）的建筑面积×平米包干分包单价；实物量单价包干劳务费=分包工程量×实物量包干分包单价。
2、劳务费必须按照工程量与相应单价计算后合成，不能凭空预估。
采用平米包干的，建筑面积须计算准确，且应根据施工图预算量和分包单价计算后进行换算；采用实务量单价包干的，分包工程量按施工图预算量计算，与收入同进同出。
3、劳务单价应结合项目实际情况，已定价的劳务工程按定标价格确定；未定价的劳务工程按当月同结构类型工程的劳务价格且不超当期公司发布的分包指导价/限价确定进行测算。
4、用于临时设施费和安全、文明及环境保护费用等的劳务费用不在劳务费中测算，在安全文明施工费中单独列项测算。
第 1 页，共 1 页。
目标成本测算表(标准模板)
□方案阶段 目标成本
目标成本测算审批表
□施工图阶段目 标成本
科目代码
5501.01 5501.02 5501.03 5501.04 5501.05 5501.06 5501.07
5501 5502 5503 5504 5505
科目名称
土地成本 前期费用 基础设施费 建安及装修工程费 园林环境工程费 公共配套设施费 工程后续成本 小计 销售费用 招商及一、二线品牌装 修补贴费、酒店顾问费 开发间接费 财务费用 项目总投资（不含税） 税金 土地增值税 税前利润 所得税
合计 税后利润
本期建造面积 (平方米)
单方建造成本 (元/平方)
项目公司成 本经中 心：
经办人： 日 期：
日 期：
成本中心总监： 日 期：
本期建造成本 (万元)
0.00 0.00
常务副总裁： 日 期：
总裁： 日期：
目标成本测算审批表
□施工图阶段目 标成本
科目代码
5501.01 5501.02 5501.03 5501.04 5501.05 5501.06 5501.07
5501 5502 5503 5504 5505
科目名称
土地成本 前期费用 基础设施费 建安及装修工程费 园林环境工程费 公共配套设施费 工程后续成本 小计 销售费用 招商及一、二线品牌装 修补贴费、酒店顾问费 开发间接费 财务费用 项目总投资（不含税） 税金 土地增值税 税前利润 所得税
合计 税后利润
本期建造面积 (平方米)
单方建造成本 (元/平方)
项目公司成 本经中 心：
经办人： 日 期：
日 期：
成本中心总监： 日 期：
本期建造成本 (万元)
0.00 0.00
常务副总裁： 日 期：
总裁： 日期：
目标成本测算表
填表指引
一、本表适用于方案、施工图版目标成本测算（具体成本科目，将根据实际情况调整）。
二、本表的填表顺序为首先填写规划指标表、建造标准，然后填写各业态建安成本及土地、前期、配套工程表，成本汇总表需手动填写建安部分成本，其余部分为自动计算。
三、本表由项目成本人员负责汇总编制，其中项目规划指标、土地成本、报批报建相关费用测算由开发报建部门提供；项目建造标准和设计费用测算由设计部门组织相关部门完成并按要求审批后提供；销售费用测算由销售部门按要求审批后提供，制造费用、间接费用由财务部门按要求审批后提供。
四、填报时，可根据实际需要往下细分成本测算科目，但不要随意改动已设置好的科目和费项。
五、每个科目所包含范围和内容，可以根据地区特点或项目特点进行微调。
六、规划指标中总占地面积=建筑用地面积+代征用地面积，建筑占地面积=各业态占地面积+配套设施占地面积，成本人员需要手动填写绿色底纹部分，其他空格为自动计算或根据实际情况填写。
七、测算表内单价=总价/工程量，合价、可售单方、建筑单方为自动计算。
八、主要建安成本科目，需要填写人工费、材料费、其他费、管理费、利润、税金。
i。
若按其他原则分摊，
请修改公式。
备注：。
建设工程项目目标成本测算(全表)
1
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
设备用房
架空层花园
其他
小计
代征绿地 毗河保护绿地
代征道路
道路
5,302 10,462
停车
独立别墅地下 车库 双拼别墅地下 车库 联排别墅地下 车库 架空车库
半地下室车库
地下车库
人防地下室 地面停车
小计 合计
设计经办人：
0 192,681
2,478
地下室
0
0
5,302
7,955
#DIV/0!
9、10层大
门上方,4.5
首米层层底高商大
层高 （7.4m），
0
二层底商赠
0
0 3,900 7,955
0
10,148
2,100
1,800
800 360 60 40
1.17
0.00
0.83 #DIV/0!
1.00 1.00 0.00
11,855 0
1,500
800 360
0
0
0
2～3 需分摊所有八大类费用
1～2 需分摊所有八大类费用 需分摊所有八大类费用
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
1
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
1
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
1
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
0
0
0
0
0.25
2,660
7,880
——
0
0
车位数
计入容积 不计容积 率面积 率面积
备注
工程方案版成本测算表(样本)
XX项目成本测算
一、本项目占地61427平方米，容积率3，总规划建筑面积247017平方米.按规划设计方案，共修建高层电梯公寓11 方米（1692户），商业面积13495平方米，地下车库56597平方米（1550个车位）
科目2
科目3
科目4
科目5
规划面积（总图面 积）
1.1.1
土地价款 或出让金
1.1.2 1.1.3 1.1.4
1.4.12.6 防雷检测费
1.4.12.7 沉降观测费
1.4.12.8 其它费用
1.4.15 其他费用
建安工程 费小计
1.5.1
项目管理 费、税金
1.5.1.1
项目管理人 员费用
1.5.1.2 土地使用税
1.5.1.3 印花税
1.50
开发间接 费
1.5.2 1.5.3 1.5.4 1.5.5 1.5.6
期
1.2.5
报批报建 费
用
费
1.2.5.1
城市配套建 设费
1.2.5.2
新科技材料 费
1.2.5.3
人防异地建 设费
1.2.5.4 白蚁防治费
1.2.5.5 散装水泥费
1.2.5.6 防雷费
1.2.5.7
施工图审查 费
1.2.5.8.1 消防审查费
1.2.5.8.2
除消防外其余 审查费
1.2.5.8 评估费
明细及计算内容
合计
计算说明
单价(元 /M2)
可售面积(M2) 总价(万元)
3765.11
247017
93004.51
包括出让及转让费 用 ，车库为地下车 库时不摊销土地费
399.39 0.00 6.06 29.78
一、本项目占地61427平方米，容积率3，总规划建筑面积247017平方米.按规划设计方案，共修建高层电梯公寓11 方米（1692户），商业面积13495平方米，地下车库56597平方米（1550个车位）
科目2
科目3
科目4
科目5
规划面积（总图面 积）
1.1.1
土地价款 或出让金
1.1.2 1.1.3 1.1.4
1.4.12.6 防雷检测费
1.4.12.7 沉降观测费
1.4.12.8 其它费用
1.4.15 其他费用
建安工程 费小计
1.5.1
项目管理 费、税金
1.5.1.1
项目管理人 员费用
1.5.1.2 土地使用税
1.5.1.3 印花税
1.50
开发间接 费
1.5.2 1.5.3 1.5.4 1.5.5 1.5.6
期
1.2.5
报批报建 费
用
费
1.2.5.1
城市配套建 设费
1.2.5.2
新科技材料 费
1.2.5.3
人防异地建 设费
1.2.5.4 白蚁防治费
1.2.5.5 散装水泥费
1.2.5.6 防雷费
1.2.5.7
施工图审查 费
1.2.5.8.1 消防审查费
1.2.5.8.2
除消防外其余 审查费
1.2.5.8 评估费
明细及计算内容
合计
计算说明
单价(元 /M2)
可售面积(M2) 总价(万元)
3765.11
247017
93004.51
包括出让及转让费 用 ，车库为地下车 库时不摊销土地费
399.39 0.00 6.06 29.78
方案版项目目标成本测算表(参考模板)
6
项目
#REF! #REF! #REF! 室外配套 小计 开发间接费 管理费 营销费 税费 财务费 可售面积成本
成本额（万 元）
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
地上可销售面积 （住宅和商业）
单方 #REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
占总成本的比例
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
**项目规划阶段收益测算
序号
1 2 3 4 5 6 7
项目
面积 0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
地上地下可销售面积(住宅 、商业和地下室)
单方 #REF!
面积 #REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
**项目规划阶段综合成本测算
地上建筑面积为***㎡：其中住宅****平方米，公共配套***平方米；可售面积***平方米；总地下面积为****平方 米，储藏室面积***平方米，独立车库建筑面积为****㎡ ，其中人防面积约***平方米； 地下车库**个，户数****户 。
项目
#REF! #REF! #REF! 室外配套 小计 开发间接费 管理费 营销费 税费 财务费 可售面积成本
成本额（万 元）
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
地上可销售面积 （住宅和商业）
单方 #REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
占总成本的比例
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
**项目规划阶段收益测算
序号
1 2 3 4 5 6 7
项目
面积 0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
地上地下可销售面积(住宅 、商业和地下室)
单方 #REF!
面积 #REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
**项目规划阶段综合成本测算
地上建筑面积为***㎡：其中住宅****平方米，公共配套***平方米；可售面积***平方米；总地下面积为****平方 米，储藏室面积***平方米，独立车库建筑面积为****㎡ ，其中人防面积约***平方米； 地下车库**个，户数****户 。
中建项目目标成本测算样表
临时设施费
元
3
安全、文明及 环境保护费
元
3.1 其中：垃圾外运费用 元
4
CI费用
元
5
职工薪酬
元
6
现场办公费、差旅费 、车辆使用费
元
7
业务招待费
元
8
创优费用
元
9 观摩及各类活动费用 元
清单
工程量B
平米指标 (B/A)
自施合同额
测算目标成本
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
表3
主要工程量指标表
序号
一 1 2 3 二 1 2 3 三 1 2 3 四 1 2 3 五 1 2 3 六 1 2 3 4 5 6
项目名称
建筑面积A 地下室 裙房 塔楼
钢筋指标 地下室 裙房 塔楼 混凝土 地下室 裙房 塔楼 模板 地下室 裙房 塔楼 砌体 地下室 裙房 塔楼 其他 外墙门窗 内墙抹灰
m3
0.00
0.00
m3
0.00
0.00
m3
0.00
0.00
m2
0.00
0.00
0.00
0.00
m2
0.00
0.00
m2
0.00
0.00
m2
0.00
0.00
m3
0.00
0.00
0.00
0.00
m3
0.00
0.00
m3
0.00
0.00
m3
0.00
0.00
量差D=C-B
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
目标成本测算(版)模板
1 填表须知
填表须知
1.1 本表适用于新项目方案版目标成本测算、项目执行版目标成本测算的统一格式。
1.2
本表填报的主要责任部门为成本管控中心。其中规划指标需项目成本部提供，建造标准按项目营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费当地政策由项目 成本部进行填写；执行版目标成本数据指标由项目成本部按规划许可证、施工蓝图及预算数据提供。
1.11 项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。
2 编制说明及调整
2.1 简述项目成本编制过程中需要说明的编制依据和理由。 2.2 简述与其他项目差异较大的项目，如差异金额、差异原因、理由、支持文件等。 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19
1.6 成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况原则上可修改公式；
项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对 1.7 已完工程的成本核算核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。
1.9
地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部 作为配套设施费全部摊销。
新项目成本测算时，应尽量了解掌握如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、已有类似项目的结算成本、类似项目概算 1.10 指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。
填表须知
1.1 本表适用于新项目方案版目标成本测算、项目执行版目标成本测算的统一格式。
1.2
本表填报的主要责任部门为成本管控中心。其中规划指标需项目成本部提供，建造标准按项目营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费当地政策由项目 成本部进行填写；执行版目标成本数据指标由项目成本部按规划许可证、施工蓝图及预算数据提供。
1.11 项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。
2 编制说明及调整
2.1 简述项目成本编制过程中需要说明的编制依据和理由。 2.2 简述与其他项目差异较大的项目，如差异金额、差异原因、理由、支持文件等。 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19
1.6 成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况原则上可修改公式；
项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对 1.7 已完工程的成本核算核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。
1.9
地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部 作为配套设施费全部摊销。
新项目成本测算时，应尽量了解掌握如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、已有类似项目的结算成本、类似项目概算 1.10 指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。
项目目标成本测算表
宝能 生产成本 5001.00 成本结转 5001.01 待分摊成本 5001.02 土地成本 5001.02.01 政府地价 5001.02.02 拆迁补偿 5001.02.03 市政配套 5001.02.03.01 排水、排污接市政管 5001.02.03.02 给水接市政管 5001.02.03.03 燃气接市政管 5001.02.03.04 市政道路及管网 5001.02.03.99 其它 5001.02.99 其他 5001.03 前期工程费 5001.03.01 七通一平 5001.03.01.01 临时道路 5001.03.01.02 施工用水 5001.03.01.03 施工用电 5001.03.01.04 场地平整 5001.03.01.05 通讯 5001.03.01.06 排污 5001.03.01.07 排水（排洪渠） 5001.03.01.99 其它 5001.03.02 临时设施 5001.03.02.01 临时板房 5001.03.02.02 临时围档 5001.03.03 勘测 5001.03.03.01 地质勘察及地震安全评估 5001.03.01.01.01 地质勘察 621,593.00 621,593.00 1,200.00 621,593.00 621,593.00 621,593.00 m2 m2 m m2 m2 m2 3.34 1.29 1,057.88 2.13 1.76 1.36 2,074,356.98 804,897.63 1,269,459.36 1,325,943.00 1,092,790.00 847,290.00 621,593.00 m2 4.84 3,008,278.68 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! 621,593.00 621,593.00 621,593.00 621,593.00 2,835.00 m2 m2 m2 m2 KVA #REF! 10.34 0.80 0.39 945.72 #REF! 6,428,800.84 500,000.00 239,400.00 2,681,122.16 #REF! #REF! #REF! 0.00 0.02 #REF! 8.65 指施工场地外临时道路，市政道 路开口费 （东区合同价+预计变更价5万 0.32 元）*1.05 东区结算价+合同价+预计新增1 3.61 台630KVA变压器42万元+拆除费 10万+10%变更签证 含在基坑土石方中 0.67 含在建设项目管理费中 含在施工用水合同内 4.05 按结算价 0.00 2.79 东区合同造价*考虑拆迁一次*1.6 （含装修） 东区合同价*考虑原砖墙围墙需 1.71 要改成轻钢龙骨镀锌板围墙*2.2 系数 1.78 1.08 1.47 增加1份签证2万元 东西区合同造价*分摊系数并考 1.14 虑变更签证增加，考虑已发生超 测算 实物工程量 621,593.00 单位 m2 测算指标 #REF! 目标成本 #REF! 可售面积建面指 标 （元/㎡） #REF! 含加建和配套设施 面积建面指标 （元/㎡） #REF! 测算说明
投标成本测算 表格
楼号
型号
**楼
Hale Waihona Puke **楼…………租赁单价 租赁时间 天数
数 量 租赁费 进出场
合计
其他费用
费用小计
备注
附表6-1
大型机械费用成本测算表
一、塔吊费用
楼号
型号
**楼
**楼 **楼 ……
1#塔吊 2#塔吊 3#塔吊 4#塔吊 5#塔吊 7#塔吊 8#塔吊
……
租赁单价 租赁时间 月数
租赁费
塔司费
进出场费
标准节 增加费
附墙增加 费
内爬费
屋面吊 费用
基础费用
费用小计
合计
备注
二、外用电梯费用
楼号
型号
**楼
**楼 **楼 ……
单笼SCD200V 单笼SCD200V SCD200/200V 单笼SCD200V SCD200/200V
……
租赁单价
租赁时间
月数
数量
合计
租赁费
进出场
基础
标准节增 加费
费用小计
备注
三、吊篮费用
楼号
型号
**楼
**楼
……
……
租赁单价 租赁时间 天数
数 量 租赁费 进出场
合计
其他费用
费用小计
备注
四、其他机械费用
项目目标成本测算表
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 24.1 2测算表（总表）
序号 成本科目 5001.03.01.01.02 地震安全评估 5001.03.01.01.02 地质灾害危险性评估的报告 5001.03.03.02 测绘 5001.03.03.03 检测 5001.03.03.99 其他 5001.03.03.99 .01 勘察设计审查 5001.03.04 设计 5001.03.04.01 建筑与规划方案设计 5001.03.04.02 扩初及施工图设计 5001.03.04.03 外立面深化设计 5001.03.04.04 审图 5001.03.04.04.01 施工图审图 5001.03.04.04.02市政配套设计审图 5001.03.04.04.03绿色建筑设计审图 5001.03.04.04.04排洪渠设计审图 5001.03.04.05 环境设计（园林及景观设计） 5001.03.04.05.01 园林景观方案扩初设计 5001.03.04.05.02园林景观施工图设计 5001.03.04.05.03架空层墙面及天面设计 5001.03.04.06 弱电深化设计 5001.03.04.07 供电设计 5001.03.04.08 二次装修设计（公共区精装） 5001.03.04.09 设计模型制作费 5001.03.04.99 其它 5001.03.04.99.01 机电顾问设计 5001.03.04.99.02 泛光照明设计 5001.03.04.99.03水土保持方案设计 5001.03.04.99.04交通设计 5001.03.04.99.05市政配套设计 5001.03.04.99.06基坑支护设计 5001.03.04.99.07建筑户型优化设计 5001.03.04.99.08绿色建筑设计 5001.03.04.99.09室外景观及架空层艺术设计 5001.03.04.99.10排洪渠设计 5001.03.05 招标费 5001.03.05.01 招标代理 #REF! 621,593.00 621,593.00 621,593.00 621,593.00 621,593.00 621,593.00 621,593.00 621,593.00 621,593.00 621,593.00 621,593.00 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 5.24 0.00 0.34 0.18 1.04 0.45 0.39 0.54 1.54 0.64 0.13 3,257,008.09 0.00 210,000.00 109,457.75 643,631.74 276,868.60 244,600.00 333,450.00 959,000.00 400,000.00 80,000.00 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! 0.00 4.38 0.00 不考虑 0.28 按合同价 0.15 东西区合同价*分摊系数 0.87 东西区合同价*分摊系数 0.37 东西区合同价*分摊系数+补充协 议 0.33 东区合同价 +补充协议 0.45 东区合同价 1.29 东区合同价 0.54 按合同价 0.11 合同价 0.00 0.00 测算 实物工程量 621,593.00 621,593.00 621,593.00 621,593.00 621,593.00 621,593.00 621,593.00 621,593.00 621,593.00 621,593.00 621,593.00 621,593.00 621,593.00 621,593.00 621,593.00 90,088.10 87,559.20 5,500.00 621,593.00 621,593.00 14,841.62 单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 测算指标 0.28 0.11 1.20 0.40 0.40 0.40 68.25 52.70 1.63 1.51 1.30 0.06 0.13 0.01 4.74 19.95 11.50 26.00 0.50 0.50 60.00 目标成本 175,500.00 70,000.00 20,790.00 54,936.00 157,427.00 157,427.00 42,424,361.58 32,757,951.10 1,010,625.00 939,498.80 809,908.00 39,600.00 80,990.80 9,000.00 2,947,188.40 1,797,257.60 1,006,930.80 143,000.00 310,796.50 310,796.50 890,497.20 可售面积建面指 标 （元/㎡） #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! 含加建和配套设施 面积建面指标 测算说明 （元/㎡） 0.24 东西区合同造价*东区面积分摊 0.09 系数 按合同价 0.03 东区合同造价并考虑变更签证 0.07 东区结算价（土壤氡检测） 0.21 勘察设计审查 0.21 东区合同造价 57.07 44.07 东区合同造价，目前存在大量修 改，增加设计修改费用
01、目标成本测算套表(参考)
全周期技术经济指标
总占地面积 建筑物占地面积 计容积率面积 产品构成
别墅住宅主体
㎡ ㎡ ㎡ 占地面积 （㎡） 户型数
总建筑面积 建 筑 覆盖 容 率 积 率 建筑面积 (㎡) 可售面积 (㎡)㎡Leabharlann 产品比例联排住宅主体
多层住宅主体（5-8层） 小高层住宅主体（9-15层）
单体
高层主体（16-32层） 超高层住宅主体（33层及以上） 商业主体 其它用途主体
小计 配套商业 幼儿园 会所 公共配 物业管理用房 套建筑 地下室 其中人防 其它 小计 — — — — — — — — 车位数 地下车库 半地车库 架空层 地面车库 地面露天 小计 合计 — 0.00 — 建筑面积 (㎡) — — — — — — — — 可售面积(㎡)
公共配套建筑成本分 成本全部摊入可售部分，不 同上 同上 同上 同上
—
车位成本分摊说
停车
根据是否可售及收入配比原 同上 同上 同上
同上
总销售面积 绿 地 率 道路占有率 平均每户面积 (㎡) 单元数
㎡
户数
公共配套建筑成本分摊说明（示意） 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 同上 同上 同上 同上
车位成本分摊说明（示意） 根据是否可售及收入配比原则自行确定 同上 同上 同上 同上
01-目标成本测算表（参考模板）
01-目标成本测算表（参考模板）填表指引1本表适用于新项目成本测算、项目方案阶段目标成本测算、实施阶段目标成本测算的统一格式。
2本表填报的主要责任部门为成本部门。
其中规划指标需设计部门配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定,最终由设计提供；报批报建费根据分公司报建部门提供的政府收费清单进行填写，可根据当地的政策自行增加或删减。
3第一级的八大类成本项目及其下的第二级成本项目为统一设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。
4期间费用中的管理费用、财务费用及营销费用，由财务部门提供。
5成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。
新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。
6成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式。
7土地成本（地价、契税、大市政配套等）分摊：7.1项目规模较大或分期开发时，按各期占地面积分摊土地成本；7.2同期内各业态用地面积能明显分开的，按各业态所占用地面积分摊土地成本；同期内各业态用地面积无法明显区分的，按各业态占地面积分摊土地成本，同一栋楼有不同业态时，各业态按可售面积比例分摊土地成本；保障房、回迁房（含回迁住宅及回迁商业）不分摊土地成本；集中商业、酒店、写字楼按自身占地面积乘以地价系数1.52进行分摊，商铺按普通住宅考虑，地价系数为1。
7.3容积率低的产品应该分摊较高的土地成本，否则，则为不合理，应统筹考虑。
8公共配套费用（包括开发前期费用、室外管网、室外园林、配套设施费、开发间接费）计算可售成本时，按受益产品（包括可售业态和自行持有业态）可售面积比例摊入产品；计算建筑面积单方造价时，按受益业态的建筑面积（包括可售业态和自行持有业态、回迁房）进行分摊。
有产权车位成本不参与配套成本分摊同，即：有产权车位不分摊配套成本，其自身成本也不分摊给其它产品。
目标成本测算(全表)
0.00 75.09 0.00 0.00 0.00
◆ 室内燃气
户数
◆ 室内电气 总包电气安装 PVC穿线管 电线、电缆 弱电箱 配电箱 总配电箱、控制箱、
总电表箱 开关、插座 赠送面积
◆ 变更及签证 2 室内设备及安装费 ◆ 通风空调系统
◆ 电梯供货及安装费
21层住宅电梯 11层住宅电梯 ◆ 消防系统 水消防系统 电消防系统 ◆ 变更及签证 3 弱电系统 ◆ 居家防盗系统 ◆ 宽带网络费用 ◆ 有线电视费用 ◆ 三表远传费用 ◆ 对讲系统费用 ◆ 电话系统费用
4.99 考虑石材 3.75 造型石膏吊顶 6.24 9.99 4.99 按石材考虑 7.49 2.38 0.17
0.85
1.36 2遍腻子，2遍涂料 钢化玻璃顶棚1500元/个
4.52
0.50 0.19 1.67 2.17
114.38
PVC排水沟 3公分厚聚苯板800元/m3 含种植土
外墙：建筑面积＝1.75:1；涂料：外墙砖＝0.6： 0.4
0.00
0
0
0
0 1751
0 0 1081.5
127.47 127.47
0.00 98.01 78.73
927 19.28
618 1013.67
37.48 1988.37
216.30
412 309 257.5 412 412 10300
0 87.55
28.84 21.63 36.05 57.68 28.84 43.26 13.75 0.96
主体建安工程费
单元数
14
层数
26
户数
可售面积
8
建筑面积
赠送面积
序号
成本项目
◆ 室内燃气
户数
◆ 室内电气 总包电气安装 PVC穿线管 电线、电缆 弱电箱 配电箱 总配电箱、控制箱、
总电表箱 开关、插座 赠送面积
◆ 变更及签证 2 室内设备及安装费 ◆ 通风空调系统
◆ 电梯供货及安装费
21层住宅电梯 11层住宅电梯 ◆ 消防系统 水消防系统 电消防系统 ◆ 变更及签证 3 弱电系统 ◆ 居家防盗系统 ◆ 宽带网络费用 ◆ 有线电视费用 ◆ 三表远传费用 ◆ 对讲系统费用 ◆ 电话系统费用
4.99 考虑石材 3.75 造型石膏吊顶 6.24 9.99 4.99 按石材考虑 7.49 2.38 0.17
0.85
1.36 2遍腻子，2遍涂料 钢化玻璃顶棚1500元/个
4.52
0.50 0.19 1.67 2.17
114.38
PVC排水沟 3公分厚聚苯板800元/m3 含种植土
外墙：建筑面积＝1.75:1；涂料：外墙砖＝0.6： 0.4
0.00
0
0
0
0 1751
0 0 1081.5
127.47 127.47
0.00 98.01 78.73
927 19.28
618 1013.67
37.48 1988.37
216.30
412 309 257.5 412 412 10300
0 87.55
28.84 21.63 36.05 57.68 28.84 43.26 13.75 0.96
主体建安工程费
单元数
14
层数
26
户数
可售面积
8
建筑面积
赠送面积
序号
成本项目
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