住宅公寓精装修各环节质量通病图解
室内精装修工程施工质量通病案例分析图文解说
渗水后的修复需铲除腻子层，干透后修补，造成色差。
干挂石材的角钢架错位，放错线还能做上去？
正确做法：水平横向角钢架应与石材上口持平
色差明显
石材泛碱
踏步石材被木扶手油漆污染
石材正确堆放可有效减少断裂机率，提高 工作效率
存在问题的主要原因
1. 墙角返潮：石材没有刷六面防护剂（防水），物业开荒 或清洁地面时，水从墙角拨打线和踢脚线位置吸入后， 水气往上蒸发，导致墙角潮湿起泡。
目录
第一章：天花开裂、不同材料相接处开裂通病分析 第二章：乳胶漆饰面的质量通病分析 第三章：天花石膏线条安装的质量通病分析 第四章：石材泛碱、墙角渗水及石材色差通病分析 第五章：木门、地板安装的通病分析 第六章：部分细部收口的通病分析
第一章：不同材料接口处（木门套与墙体） 开裂
天花接口开裂
天花覆面板没预留伸 天花副或主龙骨龙骨安装 缩缝，缺塄掉角。 间距过大，连接不规范。
石膏线下端厚薄不一，应对墙体局部抹灰找平
石膏线接口明显
原因分析
1. 石膏线粘贴前，应对天花弹通直线，检查天花 平整度。局部找平不平整位置天花。
2. 石膏线粘贴时，应及时对接口位进行填补修整， 不能等到接口位干透了再修整就非常困难。
3. 石膏线条应干透后才能进场施工。
第四章：石材质量通病
墙角渗水
凸出板面？ • 阴阳角位是否顺直？板缝是否处理？
涂刷乳胶漆部分细节应注重
涂刷前须对其他半成品、成品加以保护， 比如门套线的侧边用分色纸粘贴保护，墙面的 开关面板以及天花上的灯具边以及门窗的边框 周边都进行保护，房间的地板及木角线保护， 这样将大大减少污染造成的观感差和节省清洁 成本（涂刷时准备湿毛巾随时清洗污染处）
第六章：细部收口
精装修涂料工程质量通病、照片案例
通病现象：窗框四周涂料收头不细致，有大小头现象。
原因分析：1、和土建交接验收不细,土建预留窗洞口与窗框误差太大；2、装饰抹灰前对预留窗洞口与窗框偏差过大情况出现未采取局部粉刷，单靠抹灰厚度来借平造成的大小头现象.正确图片：(需补充图片）3、技术交底未交清,施工过程检查不细致。
解决办法（预防措施):1、工地开工时加强和土建的交接验收，尽快发现问题并及时报告监理、业主.土建交接验收检查标准:门窗洞口高宽(后塞口）±5（mm）用尺检查，检查洞口的10%,且不应小于5处外墙上下口偏移20（mm） ,以底层窗口为准，用经纬仪或吊线检查，检验批的10％，且不应小于5处。
2、腻子基层控制。
平整后再做面层涂料.3、装饰检查标准：装饰线，分色线直线度允许偏差(mm)：普通涂饰 2 ，高级涂饰 1 。
检验方法：拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查。
问题图片：ZT—涂料工程-02通病现象：乳胶漆墙面电线管槽处装饰后产生裂缝。
原因分析：1、管槽内垃圾未清理干净，2、槽内未冲洗干净,未洗水湿润。
3、预埋管线的深度不符要求,管卡未安装牢固。
4、补槽时水泥砂浆未分层粉刷,一次性操作。
管边水泥砂浆未压密实，未做加强处理。
5、养护不到位。
解决办法（预防措施）:1、管槽内垃圾必须清理干净。
槽内粉刷前需浇水湿润，并冲洗干净。
2、预埋管线外表面应与原粉刷面层(或原砖墙面)的深度达到15mm以上，并使管卡固定牢固。
水泥砂浆粉刷时必需分层粉刷,待基层强度达成50%以上方可粉刷面层水泥砂浆，不得一次性操作。
（针对槽深大于5CM以上的水泥砂浆因分层粉刷，浅槽2至3CM的可一次粉刷成型。
)4、基层水泥砂浆粉上后必需压紧压密实。
粉刷后,做界面剂贴网格布，然后贴纸胶带批腻子。
5、按规范要求认真做好养护工作(建议至少三天以上）。
问题图片：正确图片：（需补充图片）ZT-吊顶工程-03通病现象：在刮抹基层表面腻子时，出现腻子翘起或呈印鳞状皱结的现象。
住宅工程装修阶段常见质量问题与防止措施(176页图文结合)
部抹灰厚度太厚，因为一次抹灰过厚, 人的臂力赶压达不到均匀,
密实的要求, 影响与混凝土基层粘结牢固, 造成局部空鼓和裂缝等 质量问题，需要分层抹平，且每层厚度不应大于7mm～9mm。
③为保证抹灰后墙面的垂直与平整度，抹灰前应先抹灰饼，抹灰饼时需根据 室内抹灰要求，确定灰饼的正确位置，再用靠尺板找好垂直与平整。
⑨夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当的喷水养护等。
第六页，共176页。
⑩由于混凝土和砂浆自身属性而造成的裂缝。干缩裂缝 ；据资料介绍,混
凝土干缩率为0103% , 而砂浆的干缩率为0106% , 故在相同温度作 用下, 抹灰砂浆和混凝土的收缩不一致, 故造成抹灰层开裂。
温度变裂缝；混凝土和砂浆的线膨胀系数通常在(6～ 12)
合砂浆和纤维砂浆。和易性良好的砂浆能涂抹成均匀的薄层，而且与 固，便于操作和能保证工程质量。砂浆的和易性的好坏取决于砂浆 度）和保水性能。抹灰用砂浆稠度一般应控制如下：底层抹灰砂浆 中层抹灰砂浆为7~9厘米；面层抹灰 砂浆为7~8厘米。砂浆的保水性能
运输、使用过程中，砂浆中的水与胶结材料及骨料分离快慢的性能，保水性不
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砂浆的水分难挥发，不但影响下一工序的施工，还可能在砂浆层中留下空隙， 影响抹灰层质量，因此应待前一层六七成干时最佳。根据施工经验，六七成干 时，即用手指按压砂浆层，有轻微压痕但不粘手。加强对水泥基抹灰砂浆的保 湿养护，是保证抹灰层质量的关键步骤，
经大量试验验证，经养护后的水泥基抹灰层粘结强度是 未经养护的抹灰层强度的2倍以上，因此规定水泥基抹灰砂浆终 凝后应保湿养护，养护时间不应少于7天，宜大于15天。
析，如果涂抹在多孔基层表面上，砂浆中的水分很快会被基层吸走，发生脱水现 不好操作。砂浆中胶结材料越多，则保水性能越好。水泥砂浆保水性较差时可掺 灰、加气剂或塑化剂，以提高其保水性。
精装修工程质量通病预控措施图文详解
精装修工程质量通病预控措施图文详解目录1、玻璃镜面工程2、不锈钢工程3、楼梯栏杆工程4、吊顶工程5、隔墙工程6、涂料工程7、墙纸工程8、软硬包工程9、地毯工程10、木地板工程11、墙地砖工程12、石材工程装饰装修过程过程会出现各种问题，原因无非是材料和技术！只要在施工前进行合理设计，在施工时做到各环节层层把关，就能保证工程的整体质量，尽可能地实现高质量施工。
01.玻璃镜面工程1、钢化玻璃栏板安装不久发生破损现象：错误图片正确图片钢化玻璃板在安装操作不规范，受力点不均；玻璃弧度与石材或钢架弧度不吻合，玻璃局部受力容易发生破坏；玻璃与基层材料之间没有预留一定的热胀间隙。
解决办法：玻璃卡槽内清理干净，基层要平整；玻璃与卡槽不得直接接触，按设计要求放置弹性橡胶垫；受力点应该设置在玻璃板受力边距两端1/4处；建议玻璃卡槽采用成品U型钢板制作，高度不小于120mm；卡槽上口不要用水泥砂浆灌缝，可用石膏灌实。
2、只在顶面石膏板处开槽固定玻璃：错误图片正确图片玻璃安装固定不稳固，仅用玻璃胶固定。
尤其是装有玻璃门夹的玻璃隔断，存在很大的安全隐患。
解决办法：玻璃隔断下方固定玻璃必须开槽，玻璃下方靠两边用两块PVC垫块或橡胶垫做弹性连接），再打玻璃胶收口。
玻璃与墙面、吊顶接触处可用U形成品铝型材收口。
3、地面锁孔装饰盖施工不规范：错误图片正确图片锁孔装饰盖安装不规范，有些甚至采用云石胶来固定；人员走动频繁，造成装饰盖松动、脱落。
解决办法：安装锁孔装饰盖时，须用大理石开孔器先开孔，再用6mm冲击钻头打孔，深度为20~30mm；内置6mm塑料膨胀管，并用自攻螺丝固定牢，确保平整；可考虑定做锁仓，加大锁仓，然后用螺丝固定。
4、淋浴房玻璃门合页固定不牢：错误图片正确图片原因分析：玻璃门尺寸较大，合页数量不够；玻璃门合页螺丝未拧紧；合页采用纸质衬垫，摩擦力达不到要求；玻璃门合页采用橡胶垫片,增大摩擦力；合页安装时用专用工具拧紧。
公寓精装修施工各环节质量通病图解
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公寓精装修施工各环节质量通病图解
业主验收的常见问题
①地板铺装空鼓、色差、划痕。 ②门窗等成品件、洁具浴具及配套物件的划伤、破损。 ③壁纸的拼花、接缝、色差；石材的拼接缝、裂纹、缺陷、
色差；瓷砖的色差、破损、空鼓。 ④门、窗开启关闭的灵活性、牢固性、密封性。 ⑤开关、插座安装的牢固性、整齐一致性、使用灵活性；
文明施工
措施：a.实施文明施工制度，执行相应奖罚条例。
保安、
b.落实施工承包区段责任人，配备专管 清扫人员。
c.工程联检。
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公寓精装修施工各环节质量通病图解
成品保护及文明施工
•文明施工管理问题
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公寓精装修施工各环节质量通病图解
成品保护及文明施工 保洁
目的：a.发现工程质量及成品保护遗漏点,及时整改。 b.保洁到位，促使业主顺利完成验收。
装修的问题
•施工中的安全
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公寓精装修施工各环节质量通病图解
装修的问题
配套安装
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装修的问题
配套安装
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装修的问题
配套安装
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公寓精装修施工各环节质量通病图解
材料的问题
计划性
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公寓精装修施工各环节 质量通病图解
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2020/11/6
公寓精装修施工各环节质量通病图解
设计的问题
(装修及配套水电图纸未提前确定，不能指导土建施工)
装饰装修工程施工质量通病防治措施讲义(图文结合)
4.按施工工序的先后顺序施工（如门窗等，应先油漆后上铰链） 1.等基层干燥后，才刷乳胶漆 2.经过防潮等特殊处理后，方可进行乳胶漆腻子施工 3.严格按照要求的材料配比进行配料 1.铺贴石膏板时板缝应在5-8MM之间，并倒斜边 2.石膏板板缝上基层必须要牢固结实，有龙骨 3.填补腻子须平整、完全干燥后再贴封口带 4.根据施工环境选择填缝材料，并在指导下进行配料
3.交工前交专人看管，或执行工种交接管理
框和扇、扇与扇的结合 处接缝间隙大
1.按设计及规范定的留缝宽度，严格控制好修边尺寸，精心量尺弹线 2.跟线精心刨边，防止留缝超过允许误差
第六页，编辑于星期五：二十点 十七分。
装饰装修工程质量通病防治
4.玻璃安装：
质量通病
原因分析
预防措施
镜面玻璃腐蚀
1.固定玻璃时，采用了有腐蚀性的万能胶或玻 璃胶
装饰装修工程质量通病防治
踢脚线阴阳角处未45度对 1.施工人员质量意识差、施工偷巧
接
2.质量员检查不仔细
1.材料进场，检查不仔细
板块接缝宽度大小不一、
相邻两块错缝严重
2.板块的尺寸不对，超过规范要求
1.施工前加强对施工人员的质量意识教育，技术交底全面
2.质量员检查质量必须及时、仔细、严格 1.加强材料进场时的验收把关，对板块的尺寸、方正均仔细 核验，不合格的全部剔除
或已干
度不宜超过50mm
4.结合层砂浆未压实
4.结合层的砂浆应拍实、揉平，搓毛
5.水泥砂浆配合比不正确
5.水泥砂浆中水泥配比要求达到规范要求
建筑装修工程五种典型质量通病防治图文解析(59页)
五. 厨房天花板底工艺
江苏区域
丹阳项目厨房天花板底不平整处理工艺 （参考施工）
五. 丹阳项目厨房结构板顶面不平整处理工艺
1. 通过设立货量装修样板，发现结构板顶面不平整，对瓷砖排版铺贴影响极为明显
五. 丹阳项目厨房结构板顶面不平整处理工艺
2.原顶板甩浆，达到可披刮找平毛刺感（下图第一种为机械甩浆工艺，第二种为人工甩浆工艺）
五. 丹阳项目厨房结构板顶面不平整处理工艺
3. 找平砂浆配比搅拌（材料拌制：水，水泥砂浆3/5，外保温颗粒1/5，建筑胶，黑水泥） 批刮厚度不大于3.5CM厚，养护周期不少于48小时
五. 丹阳项目厨房结构板顶面不平整处理工艺
4. 现场找平砂浆顶面找平披刮处理（保证顶棚与墙砖缝隙保证在1CM以内）
3、卫生间墙面抛光砖空鼓
三. 卫生间墙面抛光砖空鼓处理工艺
1、按照不同户型排版→ 2、原抹灰墙面湿水或辊胶处理→
踢脚线施工随意、收口粗 糙
三. 卫生间墙面抛光砖空鼓处理工艺
3、瓷砖挑选、裁切下料→ 4、瓷砖背后界面剂涂刷→
踢脚线施工随意、收口粗 糙
三. 卫生间墙面抛光砖空鼓处理工艺
5、瓷砖粘结剂按材料配比要求搅拌→
各种瓷砖粘接材料铺贴试验
各种瓷砖粘接材料铺贴破坏试验
墙面抛光砖铺贴工艺流程（参考）
铺贴使用专用瓷砖胶
墙面抛光砖铺贴工艺流程（参考）
瓷砖胶搅拌（按产品说明施工）
墙面抛光砖铺贴工艺流程（参考）
墙面预先拉毛处理
墙面抛光砖铺贴工艺流程（参考）
墙面拉毛处理后再刮一层瓷砖胶底层
墙面抛光砖铺贴工艺流程（参考）
卫生间墙面抛光砖空鼓抛光砖玻化砖空鼓现象严重各种瓷砖粘接材料铺贴试验各种瓷砖粘接材料铺贴破坏试验墙面抛光砖铺贴工艺流程参考铺贴使用与用瓷砖胶墙面抛光砖铺贴工艺流程参考瓷砖胶搅拌按产品说明施工墙面抛光砖铺贴工艺流程参考墙面预先拉毛处理墙面抛光砖铺贴工艺流程参考墙面拉毛处理后再刮一层瓷砖胶底层墙面抛光砖铺贴工艺流程参考瓷砖背面灰尘擦净墙面抛光砖铺贴工艺流程参考瓷砖背面满刮瓷砖胶墙面抛光砖铺贴工艺流程参考瓷砖墙面铺贴平整轻轻敲实墙面抛光砖铺贴工艺流程参考瓷砖缝隙必须用瓷砖胶压实墙面抛光砖铺贴工艺流程参考瓷砖水平垂直度调整墙面抛光砖铺贴工艺流程参考用2米靠尺检查平整度垂直度墙面抛光砖铺贴工艺流程参考瓷砖缝隙均匀预留115mm统一用塑料包装带垫缝墙面抛光砖铺贴工艺流程参考用与用填缝剂擦缝墙面抛光砖铺贴工艺流程参考检查阴阳角方正墙面抛光砖铺贴工艺流程参考检查空鼓率三
精装修质量通病
1、顶面阴阳角开裂原因分析
1、顶面阴阳角开裂原因分析
1、顶面阴阳角开裂防控措施
大吊正反 方向
主龙骨正 反方向
中挂正反方 向
1、顶面阴阳角开裂防控措施
2、灯具安装，吊灯加固
2、灯具安装问题解决方案
2、灯具安装，吊灯加固
另外针对精装修工程灯具安装，在深化的过程中也要进 行相应的关注，安装完成后成品保护尤为重要，做得好， 更要保护好即：
二、项目部必须派专 人认真检查。
十、镜子玻璃
卫生间淋浴房玻璃门下坠，无法开启。
防治措施如下 一、选用合格的正 品五金门夹，安装 必须牢固。 二、项目部必须派 有经验的人认真检 查
十一、给水及下水不通
给水及下水由于前期丝堵及盖帽不到位，容易被异物封 堵，导致不通。
防治措施如下 一、给水丝口施工 过程中必须要用丝 堵严密封死，防止 水泥黄沙封堵丝口。 二、下水管口在未 装卫生器具之前须 用盖帽临时封堵。
卫生间的管子跟部渗水，卫生间的管子根部一般都作为 重点工序控制，但还有此类现象发生，防治措施如下
一、在主管跟部吊模 浇筑之前应凿成上大 下小的碗口状，用清 水冲掉表面浮尘。 二、用细石混凝土分 两次浇筑，在细石混 凝土内渗入十分之一 的水不漏粉搅拌后浇 筑，效果极佳
二、洁具预埋件
精装修工艺及质量通病
9．水、电移交：冷热水管对接长时间试验,电气管线逐条测试移交，排水管道通水通球测试移交
10．整改：按照移交分类统一整改并移交
11．接收检查：协调
2
12．开工报告及正式开工
13．样板间施工
14．吊顶龙骨石膏板施工
15．厨卫防水施工，排水安装施工
15．腻子及乳胶底漆施工
16．木地板水泥垫层施工
17．墙、地砖铺贴
（2）要求装修单位在班组进场施工前做安全技术交底，甲方及监理做好隐蔽 验收记录；
（3）严格把控材料计划，保持有工有料状态，避免窝工等情况； （4）质量控制在过程中执行，过程控制质量，避免返工造成工期滞后； （5）质量检查，做到从发现问题，到处理问题，最后问题复查，要求做到发
现问题就把它“按死”； （5）完工后要求装修单位及时做好成品保护，避免出现返修等情况。
木地板安装，灯具安装
整改、验收
检查整改，分户验收 小业主验房，移交
甲方、监理主要工作内容
解决系统性问题 督促整改和移交 统一施工单位管理 物资采购准备工作 分包单位进场准备 检查施工质量 材料及时供应到现场
分包管理 检查施工质量
施工单位自检，监理及甲方 组织检查，小业主验房 竣工资料验收
1
准备阶段
工； （3）铺贴瓷砖：找出地面中心十字线线，如下图。注意该十字线要与墙面完成面线和房间 方正线平行或垂直； （4）地砖铺贴前对地面进行洒水湿润，均匀涂刷素水泥浆(水灰比为1:2)，涂刷面积不 要过大，铺多少刷多少； （5）干硬性砂浆，配合比为1∶ 3(体积比)，应随拌随用，初凝前用完； （6）铺贴时，砖的背面朝上用锯齿抹子抹粘结砂浆，铺砌到结合层上，砖上棱略高出水平 标高线，找正、找
（1）按合同明确的主材供应方式提货； （2）复核装修工程固定材料量，例：柜体、木门等； （3）材料进场：甲方或监理进行材料首次进场抽样/封样，以及后