2016年上半年山东省房地产估价师《制度与政策》：建设监理委托合同的形式与内容考试试卷
山东省2016年上半年监理工程师：合同法律制度考试试题
山东省2016年上半年监理工程师：合同法律制度考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、风险管理过程中的首要步骤是。
A：风险评价B：风险预控C：风险决策D：风险识别E：工程保险金2、由总包单位或安装单位采购的设备，在采购前要向提交设备采购方案，按程序审查同意后方可实施。
A：建设单位B：监理机构C：承包单位D：安装单位E：工程变更单3、下列关于措施项目的说法中，符合《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013规定的是。
A：招标控制价应包括项目的全部风险费用B：措施项目费以项为单位计价的，价格包括除利润、税金以外的全部费用C：总承包服务费由发承包双方协商确定D：税金应按国家或者省级、行业建设主管部门规定的标准计算E：由于传染病的影响而暂时停止的施工4、当初步设计有详细设备清单时，编制设备安装工程概算精确性较高的方法是__。
A．扩大单价法B．概算指标法C．修正概算指标法D．预算单价法5、工程投资额以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
A：30万元B：50万元C：100万元D：200万元E：工程保险金6、对处理建设单位与监理单位之间拖欠监理费的纠纷，没有强制执行效力的文书是__。
A．人民法院的判决B．仲裁机构的裁决C．经过公证的还款协议D．经过鉴证的还款协议7、根据《建设工程施工合同(示范文本)》，承包人采购材料运抵现场后，应由共同清点。
A：发包人与承包人B：承包人与供货人C：工程师与供货人D：工程师与承包人E：专业监理8、工程建设监理规划的基本作用是__。
A．指导项目监理组织全面开展监理工作B．指导项目监理组织开展主要监理工作C．工程建设监理主管机构对监理单位实施监督管理的重要依据D．监理单位重要的存档资料9、监理规划编写依据不包括。
A：政府批准的工程建设文件B：工程决策过程中输出的有关工程信息C：建设单位的合理要求D：建设工程监理合同文件E：工程保险金10、【例1·单选题】采用“最高限额成本加固定最大酬金合同”方式，若承包方要获得成本、酬金的支付以及分享节约额，则必须是。
2016年上半年山东省监理工程师：合同法律关系考试题
2016年上半年山东省监理工程师：合同法律关系考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、【例2·单选题】某工程施工合同约定的工期为20个月，专用条款规定承包人提前竣工或延误竣工均按月计算奖金或延误损害赔偿金。
施工至第16个月，因承包人原因导致实际进度滞后于计划进度。
承包人修改后的进度计划的竣工时间为第22个月，监理人认可了该进度计划的修改。
承包人的实际施工期为21个月。
下列关于承包人的工期责任的说法中，正确的是。
A：提前工期1个月给予承包人奖励B：延误工期1个月追究承包人拖期违约责任C：对承包人既不追究拖期违约责任，也不给予奖励D：因监理人对修改进度计划的认可，按延误工期0．5个月追究承包人违约责任E：专业监理2、材料供应商以败坏施工企业名誉为要挟，迫使施工企业与其订阅材料买卖合同，该合同是__。
A．有效合同B．无效合同C．效力待定合同D．可变更、可撤销合同3、当已规定了要求工期时，网络计划的计划工期，应。
A：=B：≤C：≥D：E：自我评定4、已知某钢筋工程每周计划完成的工程量和第1～4周实际完成的工程量见下表，则截止第4周末工程实际进展点落实在计划S曲线的__。
A．时间/周B．1C．2D．3E．4F．5F．6F．7F．每周计划工程量/tF．160F．210F．250F．260F．200F．160F．100F．每周实际工程量/tF．200F．220F．210F．200F．—F．—F．—5、指定分包商是，完成某项特定工作内容的特殊分包商。
A：由建设单位选定，与总包商签订合同B：由总包选定，与建设单位签订合同C：由监理工程师选定，与建设单位签订合同D：由建设单位选定，与工程师签订合同E：专业监理6、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。
如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3．4万元，其中支付银行利息1．5万元。
山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收中的评估工作模拟试题
山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收中的评估工作模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市房屋拆迁估价目的统一表述为。
A：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格B：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格C：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格D：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格E：房地产估价机构必须加盖公章2、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资__以上的证明。
A．10%B．15%C．20%D．25%3、资本化率的公式为。
A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格4、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指__。
A．房地产开发企业自有资金周转的速度B．估价对象房地产变为现金的速度C．估价对象房地产带来净收益的速度D．房地产开发企业流动资金周转的速度5、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。
此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是__。
A．0.57B．0.74C．0.80D．1.046、房地产买卖。
A：指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B：指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C：属于单务行为D：其受让人不需承担任何义务E：执行层的组织协调7、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。
该宗房地产的收益价格为__万元。
A．650B．687C．585D．6308、垄断竞争是仅与完全竞争的条件不同。
2016年山东房地产经纪人处分建设用地使用权的合同形式和期限考试试卷
2016年山东省房地产经纪人：处分建设用地使用权的合同形式和期限考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托2、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。
A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C：外商投资企业无须缴存住房公积金D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金E：权利型房地产投资信托3、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。
A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险4、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。
A：违约造成的损失B：损失超过违约金30%为标准C：违约造成的损失上浮30%D：约定违约金的2倍E：权利型房地产投资信托5、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。
A：地域性B：社会性C：区域性D：专业性E：客户资金代收代付风险6、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。
A：主观能动性8：创造性C：开拓性D：竞争性E：客户资金代收代付风险7、根据居住区住宅的规划布置，在ni、w建筑气候区，住宅布置主要应考虑。
A：住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地B：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响C：住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭D：住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。
2016年上半年山东省房地产估价师《制度与政策》：建设监理委托合同的形式与内容考试试卷
2016 年上半年山东省房地产估价师《制度与政策》：建设监理拜托合同的形式与内容考试一试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。
一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最切合题意）1、某写字楼因为市场不景气和周边新增居住宅地产许多，进而不便于商务办公，致使需求减少，估计将来限期内每年均匀空置率由此刻的 15％上涨为 25％，每个月可出租面积租金为70 元／㎡，又知该写字楼可出租面积为10 000 ㎡，，营运花费率为 40％。
倘若该写字楼可出租节余年限为 30 年，投资酬劳率为 8％，其余条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。
A：548．19B：558．15C：567．39D：675．40E：工业用地的监测评论估价钱2、房地产面积测算中的房子面积，不包含__。
A．房子建筑面积B．房子使用面积C．共有建筑分摊面积D．房子占地面积3、员工住宅公积金自存入员工住宅公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。
每年 __为结息日。
A．1月1日B．6月 30日C．7月 1日D．12 月 31 日4、依据建筑物重要性和使用要求。
一般居住建筑的建筑物的重要性等级是。
A：特等B：甲等C：乙等D：丙等E：执行层的组织协调5、某房地产投资项目，财富为6000 万元，欠债为3500 万元，流动财富总数为3000 万元，流动欠债总数为1500 万元。
则该项目的速动比率是。
(2005 年试题 ) A：80%B：120%C：171%D：200%E：借钱合同6、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。
A．财富市场B．资本市场C．信托市场D．证券市场7、完工查收费，属于房地产价钱的。
A：开发成本B：销售花费C：管理花费D：投资利息E：工业用地的监测评论估价钱8、某建筑物的建筑面积为 200 ㎡，有效经过年数为 12 年，重置价钱为 800 元／㎡，建筑物经济寿命为40 年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：住房置业担保概述考试试卷
山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：住房置业担保概述考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列情况中会导致房地产价格上升的是．【2007年考题】A：上调贷款利率B：收紧房地产开发贷款C：开征房地产持有环节的税收D：增加土地供应E：工业用地的监测点评估价格2、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应。
A：假定建筑结构是安全的B：肯定建筑物是安全的C：强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D：说明建筑结构安全难以确定E：工业用地的监测点评估价格3、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用（）的合同形式。
A．固定总价合同B．固定单价合同C．成本加酬金合同D．分包合同4、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。
A．销售收入B．转让收入C．租金收入D．利息收入5、判定一宗房地产是否为收益性生房地产，关键是看该房地产。
A：目前是否有经济收入B：过去是否带来了经济收益C：是否具有产生经济收益的能力D：目前的收入是否大于运营费用E：工业用地的监测点评估价格6、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起日內作出是否退房的书面答复。
A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调7、某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为__。
A．概算造价B．投资估算C．预算造价D．结算价8、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。
A．0.4月B．2.5月C．0.4年D．2.5年9、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。
A：房地产市场成交价格B：房地产市场租赁价格C：房地产市场成本价格D：房地产市场评估价格E：房地产估价机构必须加盖公章10、根据建筑物重要性和使用要求。
山东省2016年上半年监理工程师考试《合同管理》：合同担保考试试卷
山东省2016年上半年监理工程师考试《合同管理》：合同担保考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、协调进行监理工作的前提和实现监理目标的重要保证是__。
A．工作的时序性B．职责分工的严密性C．工作目标的确定性D．监理实施细则的指导性2、在制定监理规划时，应将关于会议制度和报告制度的内容放在__中。
A．组织协调B．合同管理C．信息管理D．目标控制3、在建设工程实施过程中，对于那些发生概率较小且发生后损失较小的风险因素不一定者采取主动措施，这是因为__。
A．风险可以忽略不计B．主动控制是不可能的C．主动控制是不经济的D．被控制的效果比主动控制好4、监理工程师在施工现场发出的口头指令及要求，应采用__予以确认。
A．联系单B．变更单C．通知单D．回复单5、监理单位对总监理工程师和专业监理工程师的工作进行考核的主要依据就是经监理单位主管负责人审批的__。
A．监理大纲B．委托监理合同C．监理规划D．监理实施细则6、FIDIC对其会员提出了五个方面的基本道德行为准则，其中的公正性要求为__。
A．接受对社会的职业责任B．在任何时候均为委托人的合法权益行使其职责C．通知委托人在行使其委托权时可能引起的任何潜在的利益冲突D．不得故意或无意地做出损害他人名誉或事务的事情7、建设工程监理规划应由__审定批准后执行。
A．监理单位技术负责人B．监理单位行政负责人C．政府建设行政主管部门D．总监理工程师8、平行承发包模式条件下，业主委托一家监理单位实施监理时，监理单位的项目监理机构__。
A．可组建多个监理分支机构B．不应组建监理分支机构C．只组建两个监理分支机构D．只组建一个监理分支机构9、根据已建各类建设工程与风险有关的统计资料来识别拟建建设工程的风险，是采用__的方法来识别风险。
A．专家调整法B．流程图法C．经验数据法D．初始清单法10、下列不属于监理工作中质量控制具体措施的是__。
山东省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的职业道德模拟试题
山东省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的职业道德模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其（）的风险因素。
A．变动可能性B．影响重要性C．发生经常性D．类型归属性2、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。
这体现了工程造价的职能。
A：预测职能B：控制职能C：评价职能D：调控职能E：执行层的组织协调3、下列关于保险职能的说法有误的一项是__。
A．分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B．融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C．在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D．保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力4、房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值，一般称作为__。
A．比较价格B．比准价格C．积算价格D．收益价格5、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为120万元。
如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平台理的正常价格应为万元。
A：40B：48C：60D：70E：工业用地的监测点评估价格6、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。
A：居民收入增加B：房产税征收C：人民币升值D：居民消费价格指数上升E：工业用地的监测点评估价格7、承包商收到竣工结算价款后，通常应在__内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月B．一个月C．一个半月D．二个月8、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得使用年限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。
2016年下半年河南省房地产估价师《制度与政策》：建设监理委托合同的形式与内容考试试卷
2016年下半年河南省房地产估价师《制度与政策》：建设监理委托合同的形式与内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、需求规律在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释，三者的关系为。
A：价格效应=替代效应-收入效应B：价格效应=收入效应-替代效应C：价格效应=替代效应+收入效应D：替代效应=价格效应+收入效应E：执行层的组织协调2、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是。
A：养老保险费B：失业保险费C：医疗保险费D：劳动保险费E：执行层的组织协调3、某经营性房产年租金收入48000元，则征收房产税金额为__元。
A．5760B．4800C．576D．4804、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。
A．1200B．120C．3333D．333.35、商品房预售合同登记备案的申请人是。
A：商品房销售代理机构B：商品房预售人C：商品房购买人D：商品房购买人和商品房预售人E：执行层的组织协调6、（）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。
A．廉租房B．经济适用房C．市场价商品住宅D．商品房7、某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于。
A：280万元B：285万元C：290万元D：295万元E：工业用地的监测点评估价格8、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会__。
A．减少B．增加C．不变D．同步递减9、某种有价证券的持有者不仅可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是。
山东省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：国有建设用地使用权出让的需要考试题
山东省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：国有建设用地使用权出让的需要考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去2、商品房买卖合同中写明的价格一般是。
A：成交价B：均价C：理论价格D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格3、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。
A．1.2%B．1.5%C．12.5%D．16.7%4、公民参与合伙关系，__出资。
A．可以用劳务B．必须用资金C．必须用实物D．必须用资金或实物5、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是。
A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同6、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是__。
A．i＝rB．i＞rC．i＜rD．i＝1+r7、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。
A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性E：工业用地的监测点评估价格8、的立法目的是：“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。
A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国城市房地产管理法》C：《中华人民共和国城乡规划法》D：《中华人民共和国农村土地承包法》E：房地产估价机构必须加盖公章9、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按__计征企业所得税。
山东省2016年房地产估价师《制度与政策》：工程建设招标投标的原则模拟试题
山东省2016年房地产估价师《制度与政策》：工程建设招标投标的原则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不是计价定额的是__。
A．预算定额B．施工定额C．概算定额D．概算指标2、某居民楼总建筑面积为5000m2，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。
若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为__。
A．3%B．3.5%C．7%D．4%3、下列不属于直接代为登记的房屋包括__。
A．房地产行政主管部门直管的公房B．依法由房地产行政主管部门代管的房屋C．有人主张权利的房屋D．无人主张权利的房屋4、下列不属于直接金融工具的是。
A：企业发行的商业票据B：企业债券C：股票D：保险单E：执行层的组织协调5、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和__对其价值有着重大影响。
A．房地产相邻关系的限制B．房地产权利的限制C．房地产政府监督D．银行利率6、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。
已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。
A．2427B．2500C．2575D．26327、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用而积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。
A：2400B：2580C：2607D：2760E：工业用地的监测点评估价格8、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。
建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。
已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率8%。
假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。
四川省房地产估价师《制度与政策》：建设监理委托合同的形式与内容考试试卷
四川省房地产估价师《制度与政策》：建设监理委托合同的形式与内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为万元。
A：60B：80C：100D：110E：执行层的组织协调2、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是。
A：青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B：征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C：新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D：地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定E：工业用地的监测点评估价格3、防范估价风险的最后一道防线是__。
A．撰写估价报告B．审核估价报告C．出具估价报告D．估价资料归档4、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见__。
A．应作为估价资料归档B．不应作为估价资料归档C．由估价机构决定是否归档D．依委托人的意见决定是否归档5、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照__作为计息周期的。
A．年B．半年C．季度D．月6、下列情形中，诉讼时效为2年的是。
A：身体受到伤害要求赔偿的B：寄存财物被丢失的C：环境遭污染或损害的D：借出的资金未能收回的E：执行层的组织协调7、房地产估价的指明了不能孤立地思考估价对象的价值，要考虑到相近效用的房地产价格的牵掣。
A：替代原则B：谨慎原则C：合法原则D：客观、公正原则E：工业用地的监测点评估价格8、房地产开发项目投资估算的范围不包括__。
A．土地费用B．房屋开发费C．销售费用D．物业管理费9、开发一销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是。
A：销售收入B：出租收入C：利息收入D：转售收入E：借款合同10、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
2016年上半年山东省土地估价师《管理法规》：房地产交易考试试题
2016年上半年山东省土地估价师《管理法规》：房地产交易考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不同的土地所有制，最终由__决定。
A．土地状况B．劳动力状况C．国家政策D．生产力状况2、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。
A：设定标准深度B：划分地价区段C：划分地价等级D：划分路线价调查区段E：时间因素3、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。
A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关C．分值体系采用0～100分的封闭区间D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应4、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。
A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素5、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率。
A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地6、属于扩张性财政政策工具的是．A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应量E：土地7、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属__策略。
A．风险回避B．风险抑制C．风险自留D．风险转移8、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。
A．经济B．政治C．社会D．人文E．自然9、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价。
A：一般来讲，住宅用地效益最低B：一般来讲，商业用地效益最高C：一般来讲，工业用地效益居第二D：一般来讲，要靠政策决定E：合法性10、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。
A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素11、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。
2016年房地产估价师《制度与政策》真题及答案(文字版)
一、单项选择题1.下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。
A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】D【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
2.依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。
A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】A【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。
《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。
3.下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。
A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】B【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。
根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：①国家机关用地。
②军事用地。
③城市基础用地。
④公益事业用地。
⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
⑥法律、行政法规规定的其他用地。
4.国有土地上房屋征收补偿协议由( )和1被征收人签订。
A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】A【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
5.被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。
A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】D【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估詹家委员会申请鉴定。
6.建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。
房地产估价师基本制度与政策第四章第三节：建设监理制度
(一)建设监理制度简介
(二)建设监理委托合同的形式(4种)与内容：正式合同、信件式合同、委托通知单、标准委托合同(DIDIC)(略)
(三)工程建设监理的主要工作任务和内容(记忆技窍321)★★
建设工程监理是监理单位代表政府实施监督的一种行为。
()(2011真题) 【答案】×
(四)建设工程监理
◆必须实行监理的项目：★★
1.国家重点建设工程
2.大、中型公用事业工程
3.成片开发建设的住宅小区工程
4.利用外国政府或国际组织贷款、援助资金的工程
5.国家规定必须实行监理的其他工程
◆监理单位的质量责任和义务
1.监理单位应当取得相应资质，并在资质等级许可的范围内承担监理业务
2.监理单位与被监理工程的施工承包单位以及建设材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系
3.监理单位依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任★★★
4.监理单位应选派具备相应资格的总和监理工程师进驻施工现场
5.监理工程师应采取旁站、巡视和平行检验等形式对工程实施监理★★★。
2016年上半年山东省监理工程师合同管理：签订施工合同考试题
2016年上半年山东省监理工程师合同管理：签订施工合同考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、委托工程监理是业主在工程阶段的工作．A：设计B：施工安装C：建设准备D：生产准备E：工程保险金2、质量合格的材料、构配件进场后，到其使用或安装时通常要经过一定的时间间隔。
在此时间里，应对施工单位在材料、半成品、构配件的存放、保管及使用期限实行监控。
A：施工单位质量负责人B：施工单位保管人员C：监理员D：专业监理工程师E：工程变更单3、【例1·单选题】资格预审是指在，对申请参加投标的潜在投标人进行资质条件、业绩、信誉、技术、资金等多方面情况的审查。
A：开标后B：投标前C：中标后D：发出招标公告后E：工程保险金4、《建设工程安全生产管理条例》规定。
施工单位专职安全生产管理人员发现安全事故隐患，应当及时向项目负责人和报告。
A：监理机构B：安全生产管理机构C：建设单位D：建设主管部门E：工程保险金5、在组织流水施工时，某施工过程(专业施工队)在单位时间内完成的工作量，称为。
A：流水节拍B：流水步距C：流水时距D：流水强度E：自我评定6、下列工作用表中，属于监理单位用表的是。
A：施工组织设计审批表B：费用索赔核定表C：工程款支付证书D：工程竣工报验单E：工程保险金7、下列行为要求中，既属于监理工程师职业道德又属于监理工程师义务的是__。
A．不收受被监理单位的任何礼金B．保证执业活动成果的质量，并承担相应责任C．不泄露与监理工程有关的需要保密的事项D．坚持独立自主地开展工作8、【例4·单选题】某施工企业在异地设有分公司，分公司受其委托与材料供应商订立了采购合同。
材料交货后货款未支付，供应商应以为被告人向人民法院起诉，要求支付材料款。
A：监理单位B：建设单位C：分公司D：施工企业E：专业监理9、下列合同中，属于可撤销合同的是。
A：当事人约定的质量标准低于国家强制性标准的合同B：以虚假资质签订的合同C：通过串通投标订立的合同D：在订立时显失公平的合同E：专业监理10、仲裁协议是采取仲裁方式解决争议的前提条件，这体现了仲裁制度的。
2016年下半年河南省房地产估价师《制度与政策》：建设监理委托合同的形式与内容考试试卷
2016年下半年河南省房地产估价师《制度与政策》：建设监理委托合同的形式与内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元．则该房地产投资企业的流动比率为。
A：150％B：200％C：75％D：400％E：借款合同2、开发投资的投资者主要是（）。
A．赚取利润B．保值增值C．获得收益D．消费3、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2 625元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7％和5％。
该宗房地产的正常成交价格为元／㎡。
A：2 000B：2 200C：2 400D：2 500E：工业用地的监测点评估价格4、房地产开发项目自__之日起满3年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A．土地使用权出让合同签订B．土地使用权出让合同约定的动工开发C．土地使用权出让金缴纳D．土地使用权证书取得5、一个国家以当年价格(或不变价格)计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为__。
A．国内生产总值B．国民生产总值C．国内生产净值D．国民收入6、房地产开发企业税后利润应首先用于__。
A．弥补企业以前年度的亏损B．提取法定盈余公积金C．提取公益金D．向投资者分红7、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的开发企业核发__。
A．《住宅质量保证书》B．《住宅使用说明书》C．《暂定质量证书》D．《暂定资质证书》8、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是__万元。
A．300B．213.50C．171.19D．5009、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为__。
山东省2016年房地产估价师《制度与政策》：项目手册制度考试题(总7页)
山东省2016年房地产估价师《制度与政策》：项目手册制度考试题本卷共分为 大题 小题，作答时间为 分钟，总分 分， 分及格。
一、单项选择题（共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题意）、下列关于确认和计量的一般原则的说法，错误的是。
✌：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认：按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或支付，就应作为当期的收入或费用：历史成本原则的依据是成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得：划分收益性支出与资本性支出原则是指将与当期收益相关的支出计入当期的损益，将与当期以及以后多个期间的收益相关的支出计入资产的价值☜：执行层的组织协调、”三项预测值”分析方法是（）中的一种。
✌．单因素敏感性分析方法．多因素敏感性分析方法．概率分析方法．盈亏平衡分析方法、某单位拥有的房地产每年可产生 万元净收益，同时此单位有 万元资金以 的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的利益，则对该单位来说，这宗房地产与♉♉万元的资金等价。
✌． ． ． ． 、业主委员会由♉♉产生。
✌．业主大会选举．当地房地产行政主管部门指定．物业管理企业选聘．业主大会及物业管理企业共同指定、房地产开发企业在领取营业执照后的♉♉日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。
✌． ． ． ． 、每年为住房公积金结息日。
✌： 月 日： 月 日： 月 日： 月 日☜：执行层的组织协调、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是♉♉。
．房地产权利人只能到房屋所在地的市☎县✆房地产管理部门办理产权登记．房屋的所有权人和使用人为两个人、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后代理即告终结。
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2016年上半年山东省房地产估价师《制度与政策》：建设监理委托合同的形式与内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为10 000 ㎡，，运营费用率为40％。
假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。
A：548．19B：558．15C：567．39D：675．40E：工业用地的监测点评估价格2、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。
A．房屋建筑面积B．房屋使用面积C．共有建筑分摊面积D．房屋占地面积3、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。
每年__为结息日。
A．1月1日B．6月30日C．7月1日D．12月31日4、根据建筑物重要性和使用要求。
一般居住建筑的建筑物的重要性等级是。
A：特等B：甲等C：乙等D：丙等E：执行层的组织协调5、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。
则该项目的速动比率是。
(2005年试题) A：80%B：120%C：171%D：200%E：借款合同6、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。
A．资产市场B．资本市场C．信托市场D．证券市场7、竣工验收费，属于房地产价格的。
A：开发成本B：销售费用C：管理费用D：投资利息E：工业用地的监测点评估价格8、某建筑物的建筑面积为200 ㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
A：10．2B：11.0C：11．3D：11．5E：工业用地的监测点评估价格9、土地使用税采取__的税率。
A．比例税率B．地区差别税率C．分类分级的幅度定额税率D．超额累进税率10、某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡．则该建筑物的成新率为。
A：44％B：50％C：67％D：94％E：工业用地的监测点评估价格11、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。
已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。
A．2427元/m2B．2500元/m2C．2575元/m2D．2632元/m212、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。
A：转让B：赠送C：出让D：买卖E：执行层的组织协调13、用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图的是。
A：地形图B：地籍图C：宗地图D：房产图E：执行层的组织协调14、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，费率最低为A：0.05 ‰B：0.1‰C：0.3‰D：0.5‰E：执行层的组织协调15、当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是__。
A．领导定价法B．挑战定价法C．随行就市定价法D．渗透定价法16、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。
该宗房地产的收益价格为__万元。
A．650B．687C．585D．63017、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供。
A：人才服务中心托管人事档案的证明B：社会保险缴纳凭证复印件C：所在单位同意其注册的书面意见D：所取得的房地产估价科研成果E：执行层的组织协调18、制定进度计划时，（）从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
A．横道图法B．网络图法C．进行图法D．工序图法19、开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标，这一指标称为（）。
A．成本利润率B．投资利润率C．资本金利润率D．资本金净利润率20、成本法最基本的公式是。
A：房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B：房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C：房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D：房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧E：工业用地的监测点评估价格21、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。
A：高层建筑地价分摊B：房地产投资价值评估C：因环境污染导致的房地产价值减损评估D：城市房屋拆迁中的停业损失评估E：工业用地的监测点评估价格22、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。
A．替代效应＝收入效应+价格效应B．价格效应＝替代效应+收入效应C．收入效应＝替代效应+价格效应D．价格效应＝替代效应/收入效应23、房地产投资的缺点是（）。
A．相对较高的收益水平B．易于获得金融机构的支持C．抵消通货膨胀的影响D．投资回收期较长24、从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是__。
A．商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地B．商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地C．商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地D．商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地25、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。
A．观察法B．实验法C．讨论法D．问卷调查法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求。
A：完全无弹性B：为单一弹性C：富有弹性D：缺乏弹性E：执行层的组织协调2、下列属于会计恒等式的是__。
A．资产-费用＝负债+所有者权益-收入B．所有者权益＝资产+负债C．资产+费用＝负债+所有者权益+收入D．负债＝资产+所有者权益3、股票和债券的相同之处表现在。
(2004年试题)A：都是融资工具B：都是流通证券C：持有者享有相同权利D：都具有偿还性E：都可以为投资者带来收益4、下列关于会计要素中的利润的说法，错误的是。
A：利润是指企业在一定会计期间的经营成果B：净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等三个项目的总额减去所得税费之后的余额C：营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润D：补贴收入不计入利润E：执行层的组织协调5、某建筑为砖混结构、内外设备齐全的受腐蚀生产用房，它的耐用年限是__年。
A．40B．35C．30D．206、下列房地产价格影响因素中属于房地产个体因素的是__。
A．位置B．外部配套设施C．面积D．形状E．地质条件7、以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为__。
A．必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B．必须取得所在地建设行政主管部门的批准C．与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同D．相应调整土地使用权出让金E．出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金8、土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的。
A：1%B：2%C：3%D：4%E：借款合同9、最高额抵押权确定的情形有。
(2009年试题)A：最高额抵押权已转让B：新的债权不可能发生C：抵押人破产D：约定的债权确定期限届满E：抵押财产被查封10、下列风险中，属于房地产投资系统风险的有。
A：市场供求风险B：变现风险C：利率风险D：时间风险E：资本价值风险11、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元(收益可视为无限年)。
A．30B．40C．50D．6012、下列房屋租赁形式，是《城市房屋租赁管理办法》中规定的范围。
A：以房屋作价入股B：将房屋出租给他人从事经营活动C：将房屋以合作方式与他人从事经营活动D：将房屋出租给他人居住E：将房屋无偿借用给他人13、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是__。
A．属地管理原则B．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C．房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房，地产管理部门办理产权登记D．房屋的所有权人和使用人为两个人14、某宗土地总面积1000m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变。
应补地价为__元/m2。
A．350B．300C．200D．15015、建筑装饰材料按__分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。
A．建筑装饰部位B．制造工艺C．化学成分D．力学性能16、某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为万元。
A：2.48B：7.13C：13.50D：31.00E：执行层的组织协调17、目前，国家收回建设用地使用权的原因可能是。
A：建设用地使用权期间届满而收回B：因公共利益的需要而提前收回C：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回D：因土地使用者履行土地使用权出让合同而收回E：司法机关决定收回建设用地使用权18、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为年。
(2007年试题) A：0.63B：1.63C：2.25D：12.50E：借款合同19、根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有__。
A．土地所有权B．国有工业用地土地使用权C．宅基地土地使用权D．大型游乐场E．乡镇企业用房20、”某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包括A：按地域范围细分B：按房地产用途细分C：按增量存量细分D：按交易形式细分E：按目标市场细分21、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__A．房地产具有开发或再开发潜力B．将预期原理作为理论依据C．正确判断了房地产的最佳开发方式D．正确量化了已经获得的收益和风险E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值22、关于物权的效力说法有误的是__。