恒大成都信托计划
恒大信托产品转让合同
恒大信托产品转让合同甲方（转让方）：[甲方全称]乙方（受让方）：[乙方全称]鉴于甲方为恒大信托产品的持有人，现愿意将其持有的产品转让给乙方，乙方愿意接受该转让。
双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。
第一条产品信息1.1 甲方持有的恒大信托产品名称为：[产品名称]。
1.2 产品编号为：[产品编号]。
1.3 产品期限为：[起始日期]至[终止日期]。
1.4 产品预期收益率为：[收益率]。
第二条转让价格及支付方式2.1 甲方同意以[转让价格]的价格将上述信托产品转让给乙方。
2.2 乙方同意按照以下方式支付转让价款：2.2.1 乙方应在本合同签订之日起[支付期限]内一次性支付全部转让价款至甲方指定账户。
2.2.2 甲方指定账户信息如下：[开户行]：[银行名称][账号]：[甲方银行账号][户名]：[甲方名称]第三条权利与义务3.1 甲方保证其对恒大信托产品的所有权合法有效，且未设置任何抵押、质押或其他权利负担。
3.2 甲方应于本合同生效后[具体时间]内协助乙方完成产品转让的相关手续。
3.3 乙方应按照本合同约定及时支付转让价款，并承担因产品转让产生的税费。
3.4 乙方接受转让后，享有恒大信托产品的所有权益，包括但不限于收益权、处置权等。
第四条违约责任4.1 如甲方违反本合同约定，未能协助乙方完成产品转让手续，应向乙方支付违约金[违约金比例]。
4.2 如乙方未按约定支付转让价款，应向甲方支付违约金[违约金比例]。
第五条合同的变更与解除5.1 本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。
5.2 双方协商一致，可以对本合同进行修改或补充，修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。
第六条争议解决6.1 本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第七条其他7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
中国对外经济贸易信托投资有限公司
2.2 组织结构
图 2.2
监事会
股东会 董事会 总经理
董事会风险 控制委员会
总经理助理
副总经理
综
人
计
稽
金
理
投
证
资
集
融
信
合
力
划
核
融
财
资
券
产
团
资
托
管
资
财
法
工
服
银
业
管
信
业
业
理
源
务
律
程
务
行
务
理
托
务
务
部
部
部
部
部
中
部
部
总
业
部
部
心
部
6、会计报表附注........................................................................................................ 27
6.1 会计报表编制基准的说明..............................................................................................27 6.2 重要会计政策和会计估计说明......................................................................................27 6.3 或有事项说明..................................................................................................................30 6.4 重要资产转让及其出售的说明......................................................................................30 6.5 会计报表中重要项目的明细资料..................................................................................30 6.6 关联方关系及其交易的披露..........................................................................................33 6.7 会计制度的披露..............................................................................................................37
协信 恒大 信托赔付方案
协信恒大信托赔付方案
协信恒大信托赔付方案需要根据具体情况来制定，以下是一般的方案参考：
1. 风险评估：首先，需要对协信恒大信托赔付的风险进行全面准确的评估，包括资金风险、法律风险以及声誉风险等。
2. 赔付金额确定：在确定赔付金额时，需要充分考虑投资损失、利息损失以及其他可能的损失。
同时，还需要参考相关法规和合同约定，确保赔付金额合理合法。
3. 赔付方式选择：赔付方式可以选择一次性赔付或分期赔付，需要根据双方意愿和实际情况进行选择。
对于分期赔付，需要明确分期金额和赔付周期，避免赔付过程中出现纠纷。
4. 协商解决方案：在制定赔付方案时，需要与相关方进行充分沟通，协商解决方案。
这可能涉及到与投资者、债权人、信托公司等相关方的沟通和协商。
5. 执行赔付方案：在确定赔付方案后，需要按照方案进行赔付。
在执行过程中，需要确保赔付的及时性和准确性，并做好相关记录和资料归档工作。
需要注意的是，具体的协信恒大信托赔付方案需要根据实际情况来制定，以上方案仅供参考。
证券投资集合资金信托计划
信托公司管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。
信托公司依据信托合同约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担；信托公司违背信托合同、处理信托事务不当使信托财产受到损失，由信托公司以固有财产赔偿。
不足赔偿时，由投资者自担。
1. 投资有风险，投资者认购信托单位前应当认真阅读信托计划说明书和其他信托文件。
2. 投资者符合信托文件规定的认购资格时，方可以认购信托单位；投资者认购信托单位，即视为已允许承受信托文件规定的各项风险。
3. 受托人、委托人代表等相关机构和人员的过往业绩不代表信托计划未来运作的实际效果；信托计划的既往业绩并不代表将来业绩。
4. 受托人将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，但并不保证投资于信托计划无风险，也不保证最低收益。
ⅩⅩ国际信托有限公司【】公司【】银行股分有限公司【】证券股分有限公司ⅩⅩ国际信托有限公司ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托计划【】个月投资于国内证券交易所挂牌交易的 A 股股票、新股申购、封闭式基金、开放式基金等人民币1 元不低于【】万元，不高于【】万元中华人民共和国境内的个人投资者和机构投资者认购资金不满300 万元的个人投资者不超过50 人，机构投资者和单笔认购资金300 万元以上的个人投资者数量不受限制优先信托单位次级信托单位信托计划说明书依据《中华人民共和国信托法》和其他有关法律法规的规定，以及《ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托合同》编写。
信托计划说明书阐述了ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托计划的基本情况、信托计划服务机构的基本情况、信托合同摘要、风险警示等信息，投资者在做出认购信托单位的决定前应子细阅读信托计划说明书以及其他信托文件。
受托人承诺信托计划说明书不存在任何虚假内容、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。
受托人没有委托或者授权任何其他人提供未在信托计划说明书中载明的信息，没有委托或者授权任何其他人对信托计划说明书作任何解释或者说明。
恒大地产融资结构及优化建议
恒大地产融资结构及优化建议恒大地产的融资结构主要包括债务融资和股权融资两大部分。
在债务融资方面，恒大地产通过向银行、信托公司等金融机构融资，发行债券等方式筹集资金。
在股权融资方面，恒大地产通过发行股票、吸引战略投资者等方式筹集资金。
二、现有融资结构存在的问题1. 债务负担过重：恒大地产的债务规模较大，持续高额的债务偿还压力使得其融资成本过高，影响了企业的发展。
2. 银行信贷风险：恒大地产通过向银行融资获得资金，但过度依赖银行信贷会增加信贷风险，一旦出现还款困难，会对企业经营产生严重影响。
3. 股权稀释风险：为了筹集资金，恒大地产通过发行股票等方式进行股权融资，但这会导致股权的稀释，影响企业的控制权和经营独立性。
1. 多元化融资渠道：恒大地产应该通过多元化的融资渠道，包括银行信贷、债券发行、信托融资、战略投资等方式，降低对某一种融资渠道的依赖，分散融资风险。
2. 规避利率风险：针对债务融资的成本问题，恒大地产可以考虑通过利率互换、利率期货等金融工具，规避利率风险，降低债务融资成本。
3. 加强资产端管理：恒大地产应该加强资产端管理，提高资产流动性和盈利水平，降低对外融资的需求，减少融资压力。
4. 提升自有资本比例：为了降低对外融资的依赖，恒大地产应该通过盈利积累、自有资本增加等方式提升自有资本比例，减少债务融资的规模。
5. 强化财务风险管理：恒大地产应该加强财务风险管理，建立完善的财务风险管理体系，包括风险识别、评估、控制、监测等环节，降低融资风险。
6. 完善公司治理结构：恒大地产应该完善公司治理结构，加强内部控制，完善风险管理机制，提高企业的透明度和规范化程度，为融资提供更有力的支持。
恒大地产的融资结构优化是一个综合性的工程，需要从多个角度进行全面考虑和调整。
通过优化融资结构，恒大地产可以降低融资成本、降低融资风险，提高企业的经营效率和竞争力，为企业的可持续发展奠定更加稳固的基础。
恒大集团 资产证券化类reits模式介绍及操作路径
恒大集团资产证券化类reits模式介绍及操作路径恒大集团是一家拥有多元化业务的大型企业集团，其主要涉及地产、文化创意、旅游、金融等领域。
在金融领域，恒大集团通过资产证券化类REITs模式，实现了资产的有效配置和运营。
下面将介绍恒大集团的资产证券化类REITs模式的相关概念、运作原理以及操作路径。
一、资产证券化类REITs模式的概念1.资产证券化：资产证券化是指将一定类型、规模的资产，通过特定的法律和金融工具的整合和创新，结构化为符合投资者风险、收益需求的金融产品，并通过交易所或市场进行流通和交易。
2. REITs模式：REITs是Real Estate Investment Trusts的缩写，即房地产投资信托基金。
REITs模式通过将房地产资产进行证券化，将其转化为可交易的证券，通过证券市场的投资和运作，实现房地产资产的价值提升和投资收益的分配。
二、恒大集团资产证券化类REITs模式的运作原理恒大集团资产证券化类REITs模式的运作原理可以概括为以下几个关键步骤：1.资产筛选和打包：恒大集团首先对其旗下的优质房地产资产进行筛选和打包，形成一个资产组合。
资产组合的构建需要兼顾资产的类型、规模、现金流等因素，以提供稳定的投资回报和分散的风险。
2.资产的划分和封包：恒大集团将打包后的资产进行划分和封包，分为不同的份额或单位。
每个份额或单位代表着对资产组合的权益份额，类似于股票的概念。
3.发行和上市：恒大集团将划分和封包后的资产份额或单位通过发行方式向公众募集资金，包括机构投资者和个人投资者等。
然后，恒大集团将这些资产份额或单位在证券市场上进行上市，让投资者可以在交易所上进行买卖和流通。
4.分红和回购：根据恒大集团REITs模式的规定，房地产资产所产生的收益将按一定的比例分配给资产份额或单位的持有者。
持有者可以根据其所持有的资产份额或单位的比例，享受相应的分红收益。
此外，恒大集团可以通过回购机制，回购部分或全部的资产份额或单位，提供流动性和灵活性。
公司线报
公司线报农业银行企业金融服务平台助力雄安10万亩造林近日，农业银行企业金融服务平台与雄安10万亩造林区块链资金管理平台对接成功，并为平台上12家企业提供基于企业网银银企直联的全线上资金拨付金融服务。
在系统对接过程中，农行相关业务和科技部门密切配合，一周内完成了业务需求、项目立项、系统开发、测试和投产上线，获得了客户的高度认可。
此項目的成功投产是农业银行充分发挥企业金融服务平台的综合服务能力，通过业技融合，总分联动，为集团企业提供定制化线上金融服务，具有重要意义。
华夏保险连续四年盈利投资能力进一步夯实近日，华夏保险发布了2017年年报，公司投资收益近300亿元，净利润超40亿元，连续四年盈利，投资稳健，盈利猛增。
承保端与投资端的良性互动对于企业的经营至关重要，未来，保险公司的竞争很大程度上是投资能力的比拼。
据悉，华夏保险在投资端始终坚持高效的投资策略，不断强化投资能力建设，确保保险资金被高效运用。
一方面依托专业投资队伍，积极开拓投资新渠道；另一方面，优化资产配置结构，有效提升投资回报水平。
回归本源升级家族信托平安信托2017年为客户创造收益359亿元平安信托发布2017年年度报告，公司业务实现稳健增长，各项指标领先行业。
公司坚持为客户创造价值，积极回馈社会，2017年累计为客户分配利润359.92亿元，支持实体经济规模超4000亿元，纳税额超10亿元，为慈善事业提供资金超2500万元。
平安集团总经理兼平安信托董事长任汇川表示，2017年平安信托紧跟国家发展战略，将“回归信托本源”、“支持实体经济”作为转型指引，聚焦“个人财富管理、机构资产管理、精品私募投行”三大核心业务；通过充分发挥信托制度优势及平安集团综合金融优势，进一步提升主动管理能力，战略性收缩银信合作业务，打造有使命的资本，助力实体经济去杠杆、增动能。
天津信托混合所有制改革挂牌出让39.73%股权引3名战投作为天津市首批实施混改的市管企业之一，近日，天津信托有限责任公司混改项目在天津产权交易中心挂牌，公开招募战略投资者。
恒大公布三种投资产品兑付方案
恒大公布三种投资产品兑付方案恒大集团在最近公布了三种投资产品的兑付方案，旨在保护投资者
的权益并稳定市场信心。
这三种投资产品分别是房地产投资信托计划、股权投资计划以及债权投资计划。
首先，就房地产投资信托计划而言，恒大将根据产品的具体情况和
预期收益率，进行分级兑付。
对于收益率较高的产品，恒大将优先兑付，并确保投资者能够按时收回本金和利润。
对于收益率较低的产品，恒大将采取逐步兑付的方式，确保投资者的权益能够得到保护。
同时，恒大还承诺在产品到期后继续跟踪和处理相关资产，确保后期的回款
和收益。
其次，针对股权投资计划，恒大将根据不同的投资项目进行兑付安排。
对于盈利项目，恒大将优先兑付投资者的本金和收益，并在项目
退出后及时回款。
对于亏损项目，恒大将采取积极措施寻求转型和变现，争取最大程度地保护投资者的权益。
同时，恒大还将加强对后续
项目的审慎筛选和管理，以降低风险。
最后，对于债权投资计划，恒大将按照债券期限和赎回预期进行兑付。
恒大承诺按时偿还到期债券本金和利息，并确保投资者能够按合
同约定收回所投资的款项。
债权投资计划的兑付安排将遵循市场化原
则和合规要求，保障投资者的合法权益。
综上所述，恒大集团公布的三种投资产品兑付方案充分展现了其对
投资者权益的关切和保护。
通过分级兑付、项目回款、债券偿还等方式，恒大将努力维护市场稳定和投资者信心。
相信在恒大的积极努力
下，相关投资者将得到应有的回报，投资市场也将更加健康、有序地发展。
经济观察报《快公司》投资人俱乐部核心成员
江 苏 东 星 投 资 集 团 公 司 江苏高科技投 资集团有限公司 江 苏 高 新 创 业 投 资 管 理 有 限 公 司 江 苏 海 纳 投资 公 司 江 苏恒 盛 投 资 有 限公 司 江苏弘瑞科技 创业投资有限公司 江苏弘业国际集团投 资管理有限公司 江 苏 金 万 信 投 资 发 展 有 限 公 司 江 苏 九 洲 创 业 投 资 有 限 公 司 江 苏 鹏 远 投 资 公 司 江苏省高科技产业投资有限公司 江 苏 省 高 新 技 术 创 业 服 务 中心 江苏省苏高新创业投资股份有限公司 江苏省苏州高新风险投资股份有限公司 江 苏 盛 氏 国际 投 资 集 团有 限 公 司 江苏协创集 团 江 苏 新 通 海 投 资 集 团 有 限 公 司 江苏悦达投资股份有限公司 江西高技术产业投资股份有限公司 今 日资 本 集 团 金华市高新技术投资有 限公 司 兰馨亚洲投资集 团 兰 州高 科 创 业 投 资担 保 有 限公 司 兰 州鑫益投资管理公司 连 云港 金 海创 业 投 资 有 限公 司 辽 宁东软创业投 资有 限公 司 辽宁科技 创业投 资有 限责任公 司 洛 阳炬 星创业投 资有限公司 美 国 牛 津 投 资 集 团 有 限 公 司 中 国上 海代 表 处 内蒙古科 技创 业投资有 限公 司 内蒙古科技风 险基金 管理办公室 纳 梵 （ 际 ）品 牌 管 理 机 构 国 南 昌 创 业 投 资 有 限 公 司 南昌高新科技投资有限公司 南京高能投资管理有限公司 南 京 高 新 技 术 风 险 投 资 股份 有 限 公 司 宁波东元创业投资有限公司 宁波凯建投资管理有限公司 宁夏高新技术创业服务 中心 宁夏恒大 中小企业信 用担保有限责任公司 宁夏综合投资公司 启 明维 创 投 资 咨 询 （ 海 ｊ有 限 公 司 上 青 岛市 科 技 风 险 投 资有 限 公 司 软 银 中 国创 业 投 资 中 国有 限公 司
投行、国业、贸融主流目标客户
待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销 待对接及营销
暂无合作 暂无合作 暂无合作 正在合作 正在合作 正在合作 正在合作 暂无合作 暂无合作 暂无合作 暂无合作 曾有合作 正在合作 暂无合作 暂无合作 暂无合作 暂无合作 暂无合作 暂无合作 暂无合作 暂无合作 暂无合作 暂无合作 暂无合作 暂无合作 暂无合作 正在合作 暂无合作 暂无合作 暂无合作 暂无合作 暂无合作 暂无合作 正在合作 暂无合作 暂无合作
产业基金
19 20 21 22 23 24 25 26
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四川公路桥梁建设集团有限 公司 中铁八局集团有限公司 中国五冶集团有限公司 中国水利水电第七工程局有 限公司 中国十九冶集团有限公司 中国水利水电第五工程局有 限公司 葛洲坝集团第二工程有限公 司 中国成达工程有限公司 中铁二十五局集团有限公司 高新区、龙泉驿区、双流县 平台企业 五城区（武侯、金牛、成华 、锦江、青羊）平台企业 和邦股份 海特高新 川大智胜 华西能源 通威股份 环能科技 卫士通 三泰控股 升达林业 西部资源 新都化工 新筑股份 天原集团 红旗连锁 富临运业 天保重装 成商集团 华泽钴镍 大通燃气 硅宝科技 吉峰农机 鹏博士
地产大佬的冬天
X U TI V 3这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代；这是希望之春，也是失望之冬。
奥运会圆满闭幕了，我们生活在最棒的中国，却遭遇着最暧昧和最寒冷的楼市。
这是一个智慧的年代，也是一个愚昧的年代。
2008年的中国房地产业就在这样的矛盾与困惑中亦步亦趋。
“2008年可能是改革开放以来经济形势最为严峻的一年。
”温总理如是说。
对于房地产企业来说，这样的判断听起来似乎有着更多的寒意。
房地产经历了连续几年的“暖冬”。
各路资金争相涌入，行业产值的迅速增长，使得房地产业成为名副其实的“聚宝盆”。
“刮台风的时候，连猪都会飞”一度成为这个行业的真实写照，去年这种情形更是被演绎到极致，巨大的赚钱效应令开发商处于集体癫狂状态。
但今年，一场罕见的严冬正悄悄袭来。
2008年，不少房地产企业的日子都不好过。
不仅因为经济大势不容轻易乐观，还因为一些房地产商对经济规律和历史趋势“敬畏”不足、估量不够、作茧自缚。
往年的“金九银十”是开发商们打开银仓日进斗金的时候，但今年的楼市却一片萧条，房地产冬天似乎已经到了极度深寒的临界点。
四面楚歌在房地产业难以回避的“冬天”里，已经有人为过去的愚蠢与疯狂进行反省甚至付出代价。
今年“地王”的消失就是证明。
以往在地产市场上像穿了“红舞鞋”一样狂舞不止的开发商们，在市况低迷的大背景下终于停下了华丽“舞步”。
曲终人散后，各大城市近来纷纷上演起了退地潮。
风光一时的内地地王苏宁环球集团日前表示，黄浦区房地局与该公司经友好协商已经签署协议，解除原土地出让合同，将全额退还已支付的土地出让款。
此前，受地震影响的川渝两地也传出地王“退票”的消息。
香港信和计划退出竞得的重庆三钢厂地块，九龙仓地产也因各种原因打算退出成都成百家电地块。
正在各地“退地潮”上演得如火如荼之时，“降价潮”也火热起来。
曾于去年8月创造了中国房价之最的深圳，今年8月份，房价已经从18000元/平方米的均价跌至11000元/平方米的半空，跌去三分之一还多；而一直坚挺的上海房价最近也憋不住了。
地产大佬的冬天
规 律 和 历 史 趋 势 “ 畏 ” 不 足 、 估 量 敬
不够 、作 茧 自缚 。 往 年 的 “ 九 银 十 ” 是 开 发 商 们 金 打 开 银 仓 日进 斗 金 的 时 候 。但 今 年 的 楼 市 却 一 片 萧 条 ，房 地 产 冬 天 似 乎 已
位 于 上 海 普 陀 区 的 楼 盘 的成 交 价 格 。 ５ 月 内 每 平 米 降 了８ ０ 元 ，跌 幅 近 个 ００
经 友 好 协 商 已 经 签 署 协 议 ，解 除 原 土 地 出 让 合 同 ， 将 全 额 退 还 已 支 付 的 土
宣 布 中止 香 港 上 市 计 划 。 与 此 同 时 ，
地 出 让 款 。 此 前 ， 受地 震 影 响 的 川 渝
两 地 也 传 出 地 王 “ 票 ” 的 消 息 。 香 退
最 坏 的 时 代 ；这 是 希 望 之 春 ，也 是 失
望 之 冬 。 奥 运 会 圆 满 闭幕 了 。我 们 生 活 在 最 棒 的 中 国 ，却 遭 遇 着 最 暧 昧 和 最寒冷的楼市。
这 是 一 个 智 慧 的 年 代 。也 是 一 个
愚 昧 的年 代 。 ２ ０８ 的 中 国 房 地 产 业 ０ 年
地 产 的 公 司 历 尽 坎 坷 ，勉 强 在 香 港 市 上 市 了 ，成 为２ ０ 年 内 地 房 企 香 爿 ０８
上 市 第 一 家 。 招 股 之 初 ， 建 业 地 产
曾 面 临 低 价 招 股 仍 “ 人 喝彩 ” 的 晕 乏 境 ，在 承 受 了 比 预 期 少 融 资 ６ 亿 的 ６
股 权 、 民 间借 贷 、 发 债 、 发 行 信 托 广
品 … … 开 发 商 们 绞 尽 脑 汁 维 持 资 金
资产证券化方案
地区
深圳 杭州 广州 深圳 顺德 深圳 深圳 大连 重庆 深圳 深圳 北京 重庆 深圳 北京 石家庄 武汉 郑州 深圳 深圳 广州 成都 郑州 广州 廊坊 北京 深圳 上海 济南 济南 上海
排名
21 21 21 22 22 22 23 23 23 24 24 24 25 25 25 26 26 26 27 27 27 28 28 28 29 29 29 30 30 30
律师事务所
天山资本
会计师事务所
评级机构
4.1 专项计划——以按揭尾款为例
结构说明
客户与开发商签署《商品房买卖合同》并交齐首付款, 剩余款项向银行申请按揭, 项目公司享有对按揭购房人的应收 账款。开发商平台公司与旗下各项目公司签署《债权债务转让协议》, 将各项目公司的按揭尾款应收账款进行归集并 达到一定规模, 作为基础资产。
原始权益人 （开发商平台公司）
基础 资产 现金流
《监管协议》
托管人 监管银行
《托管协议》
计划管理人 （XX证券）
发行并管理
法律关系 现金流
X号专项资产 管理计划
上市协议
证交所
资产支持证券 本金及收益
登记结算机构
认购资金
《认购协议》
资产支持证券
本金及收益 资产支持证券投资者
差额补足义务
差额补足承诺人 （开发商平台公司）
•对于投资者而言, 资产证券化是 以基础资产现金流为本息支持的 特殊证券。投资者可根据偏好持 有特定层级的资产支持证券。
普通企业贷款 住房抵押贷款
信托受益权 企业应收账款 银行贷款证券
化 ………
特殊目的实体 （SPV）
资产支持证券
优先A级 优先B级
次级
聚焦五大金融领域
聚焦五大金融领域目录一、金融市场概述 (2)1.1 定义与功能 (3)1.2 发展历程 (5)二、银行业 (7)2.1 业务范围 (8)2.2 组织架构 (8)2.3 风险管理 (9)三、证券业 (11)3.1 证券市场概述 (12)3.2 证券交易 (13)3.3 证券投资 (14)四、保险业 (15)4.1 保险市场概述 (16)4.2 保险产品与服务 (18)4.3 保险监管 (19)五、信托业 (20)5.1 信托公司业务 (21)5.2 信托产品 (23)5.3 信托监管 (24)六、私募基金业 (25)6.1 私募基金概述 (26)6.2 私募基金运作 (27)6.3 私募基金监管 (29)七、互联网金融 (30)7.1 互联网金融概述 (31)7.2 互联网金融模式 (32)7.3 互联网金融监管 (33)一、金融市场概述金融市场是资金融通的重要渠道，它为个人、企业和政府提供了筹集资金和投资的平台。
金融市场可以分为多个子市场，包括货币市场、资本市场、衍生品市场、保险市场和外汇市场。
这些市场相互关联，共同构成了一个复杂而庞大的金融生态系统。
在货币市场中，短期资金借贷和短期债券交易是主要的活动形式。
银行间市场、票据市场等是这类市场的重要组成部分。
这些市场的运行对于维护货币稳定、促进经济发展具有重要作用。
资本市场是长期资金配置的场所，包括股票市场、债券市场等。
在这些市场中，公司可以发行股票筹集资金用于扩大生产规模，投资者则可以通过购买股票分享公司的成长收益。
债券市场则为投资者提供了固定收益的投资渠道。
衍生品市场是金融市场的一个重要组成部分，它提供各种金融衍生工具，如期货、期权、互换等。
这些工具可以帮助投资者对冲风险、投机获利。
衍生品市场的发展对于提高金融市场的效率和稳定性具有重要意义。
保险市场是金融市场的重要组成部分，它为个人和企业提供了风险转移和保障的途径。
通过购买保险，投资者可以降低突发事件带来的经济损失。
中铁信托产品
中铁信托•优债69期富士康生活配套设施项目集合资金信托计划产品说明书产品要素：信托名称中铁信托•优债69期富士康生活配套设施项目集合资金信托计划。
受托人中铁信托有限责任公司(以下简称“中铁信托”)信托规模2亿元信托期限18个月预期收益率收益率区间为：8.5%-9.2%。
其中100(含)-299万8.5%，300(含)-999万9%，1000万以上为9.2%。
收益分配按年分配收益，本金到期一次性支付。
资金运用信托资金用于受让成都市新益州城市建设发展有限公司（下称“新益州公司”）拥有的对郫县人民政府规模为20000万元的应收账款债权，信托到期由郫县人民政府偿还此债权，实现信托计划资金的安全增值退出，为受益人获取相应收益。
销售安排加入信托计划最低金额为100万元，自然人投资者人数不超过50人；单笔委托金额在300万元以上的自然人投资者和合格的机构投资者数量不受限制。
发售期2011年10月25日至2011年11月25日，售完即止。
风险控制(1)项目风险可控。
为了保证信托资金的按时足额归还，受托人与郫县人民政府确认上述债权的合法有效性。
(2)连带清偿责任。
在信托计划期限届满时，郫县人民政府按约定向受托人无条件清偿信托计划该笔债权。
(3)第三方保管。
信托资金由大型商业银行保管，监督信托资金按信托合同约定使用，防范风险。
产品特点项目基本情况信托资金用于受让新益州公司在实施开展“成都市一号工程”富士康生活配套区（新益州新城）工程中形成的对郫县人民政府规模为20000万元的应收账款债权，信托到期由郫县人民政府偿还此债权，实现信托计划资金的安全增值退出，为受益人获取相应收益。
安全稳健1、项目风险可控。
在信托计划期限届满时，郫县人民政府按约定向受托人无条件清偿信托计划该笔债权。
2、信托资金由大型商业银行保管，监督信托资金按信托合同约定使用，防范风险。
专业理财中铁信托将充分发挥多年来在投资领域的专业理财经验、恪尽职守，本着诚实、信用、谨慎、有效管理信托财产的原则，追求投资者利益最大化。
问题楼盘困境的化解与突破_记录
《问题楼盘困境的化解与突破》阅读记录目录一、内容概览 (3)1.1 背景介绍 (4)1.2 研究意义 (4)二、问题楼盘的定义与特点 (5)三、问题楼盘的成因分析 (6)3.1 开发商原因 (7)3.2 政府因素 (8)3.3 市场因素 (9)3.4 其他因素 (10)四、问题楼盘的化解策略 (11)4.1 政府层面的化解策略 (12)4.1.1 加强监管 (14)4.1.2 提供财政支持 (15)4.1.3 推动项目重启 (16)4.2 开发商层面的化解策略 (18)4.2.1 重新规划项目 (19)4.2.2 加强项目营销 (20)4.2.3 提高项目品质 (22)4.3 市场层面的化解策略 (23)4.3.1 调整市场定位 (24)4.3.2 创新产品类型 (26)4.3.3 优化供需结构 (27)五、问题楼盘的突破路径 (28)5.1 从政府角度寻求突破 (29)5.1.1 政策支持 (31)5.1.2 服务提升 (32)5.2 从开发商角度寻求突破 (33)5.2.1 创新商业模式 (34)5.2.2 强化品牌建设 (36)5.3 从市场角度寻求突破 (37)5.3.1 拓展市场渠道 (38)5.3.2 优化营销策略 (39)六、案例分析 (40)6.1 成功化解问题楼盘的案例 (41)6.2 未能成功化解问题楼盘的案例 (42)6.3 案例启示 (44)七、结论与展望 (45)7.1 结论总结 (46)7.2 研究不足与展望 (47)一、内容概览在阅读《问题楼盘困境的化解与突破》这本书的过程中，我深感其对于房地产行业面临的挑战提供了独到的见解和实用的方法论。
本书深入探讨了问题楼盘的成因、影响以及可能的解决方案，对于房地产开发商、投资者以及相关从业者来说，都具有重要的参考价值。
书中首先对问题楼盘进行了明确的定义，并分析了其产生的背景和原因，包括市场供需失衡、政策调整、金融风险等多方面因素。
成都市房地产市场分析报告
成都市房地产市场分析报告编制单位：成都大成不动产投资咨询有限公司二��一三年四月目录一、(一) (二) 二、(一)房地产市场背景分析 ........................................................................... ............................ 3 宏观经济金融背景 ........................................................................... ............................ 3 房地产政策、事件简析 ........................................................................... .................... 7 重点城市房地产市场运行情况 ........................................................................... .......... 10 一线城市房地产市场状况 ........................................................................... .............. 10 1. 商品住宅需求上涨，库存量下降 .........................................................................10 2. 新建商品住宅成交量有所回升，成交价格小幅反弹 ......................................... 10 3. 二手房市场井喷式发展，价格倒挂现象持续 ..................................................... 12 (二)二线城市房地产市场状况 ........................................................................... .............. 14 1. 新建商品住宅成交量下降，成交价格环比小幅回升 ......................................... 14 2. 二手房成交价格小幅上涨，“价格倒挂”现象持续 . (16)三、(一)成都房产市场运行状况 ........................................................................... ...................... 17 一圈层房产市场走势 ........................................................................... ...................... 17 1. 新建商品住宅季度供应量同比上涨 ..................................................................... 17 2. 新建商品住宅季度成交量同比上涨，延续上涨态势 ......................................... 18 3. 二手房季度成交量大幅上涨 ........................................................................... ...... 19 4. 商品住宅成交均价继续回升 ........................................................................... ...... 20 5. 一圈层房产市场分析 ........................................................................... .................. 21 (二)二、三圈层房产市场走势 ........................................................................... .............. 24 1. 新建商品住宅成交均价 ........................................................................... .............. 24 2. 二、三圈层房产市场分析 ........................................................................... .......... 26 (三)成都市房地产市场与重点城市的异同 ..................................................................... 26 1. 成都市房地产市场特点 ........................................................................... .............. 26 2. 与重点城市异同之处 ........................................................................... .................. 27 (四) (五)成都房产市场短期预判 ........................................................................... .................. 29 房产市场特殊状况分析 ........................................................................... .................. 30 1. “国五条”发布背景及内容 ........................................................................... ...... 30 2. 重点城市“国五条”实施细则简析 ..................................................................... 32 3. 成都“国五条”实施细则简析 ........................................................................... .. 36 4. “国五条”调控下成都房产市场简析 (37)四、(一) (二) (三) 五、成都商住用地市场运行状况 ........................................................................... .............. 40 成交量分析 ........................................................................... ...................................... 40 成交价格分析 ........................................................................... .................................. 43 流标宗地分析 ........................................................................... .................................. 47 成都土地市场运行趋势及预判 ........................................................................... . (49)房地产市场分析报告大成咨询2021年第一季度成都市房地产市场分析报告一、房地产市场背景分析 (一)宏观经济金融背景1. GDP增速放缓，国民经济运行总体平稳初步核算，2021年第一季度全国国内生产总值118855亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。
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产品名称：恒大成都并购贷款项目集合资金信托计划
发行机构：中铁信托项目经理：
产品类型：集合信托产品状态：执行
理财币种：人民币投资管理类型：自主管理
发行时间：2012-05-28
至
2012-06-28
发售对象：所有
发行规模：至15500万
元
投资门槛：100万元
产品期限：至18月期限类型：单一期限
预期年收益
率：9.5至
10.5%
收益类型：固定型是否保本：否
投资方式：信托贷款资金投向：房地产
资金托管费
率：
% 销售手续费率：%
成立日期：2012-05-30 成立规模：3100万元到期日期：实际年收益率：%
发行地：成都
资金运用情
况：信托资金贷款给恒大地产集团成都有限公司(简称“恒大成都公司”)，恒大成都公司将信托资金用于支付成都晨明置业有限公司的股权受让款及相关费用。
恒大成都公司在信托计划到期前偿还信托贷款本息，实现信托计划资金的安全增值退出，为受益人获取相应收益。
信用增级情
况：(1) 超值土地抵押。
成都天府水城房地产开发有限公司将其名下位于金堂县赵镇金凤路555号评估价值约31569万元的商业住宅用地为信托贷款的偿还及支付贷款利息提供抵押担保，抵押折扣率为49.1%。
(2)上市公司担保。
香港联交所上市公司——恒大地产集团有限公司(3333.HK)为恒大成都公司到期偿还信托贷款及支付贷款利息提供连带责任担保。
成都晨明置业有限公司为恒大成都公司到期偿还信托贷款及支付贷款利息提供连带责任担保。
其他相关信
息：1、受益人预期年收益率：9.5%-10.5%。
其中
100(含)-299万9.5%，300万(含)-999万10%，1000万(含)以上10.5%。
2、信托收益分配：按年分配收益，本金到期一次性支付。
信托公
司
中铁信托
存续期
(年)
1.5发行地--
成立日
期
2012-05-30终止日期2013-11-29
预期年
收益率
9.5000%
收益说
明
9.5%-10.5%。
其中100(含)-299万9.5%，300万(含)-999万10%，1000万(含)以上10.5%。
预计发
行规模
(万)
15500.00实际发行规模(万)3100.00
最低认
购资金
(万)
100.00
认购资
金递增
说明
融资模
式
贷款类投资行业工商企业
风险控
制(1) 超值土地抵押。
成都天府水城房地产开发有限公司将其名下位于金堂县赵镇金凤路555号评估价值约31569
万元的商业住宅用地为信托贷款的偿还及支付贷款利息提供抵押担保，抵押折扣率为49.1%。
(2)上市公司担保。
香港联交所上市公司——恒大地产集团有限公司(3333.HK)为恒大成都公司到期偿还信托贷款及支付贷款利息提
供连带责任担保。
成都晨明置业有限公司为恒大成都公司到期偿还信托贷款及支付贷款利息提供连带责任担保。
(3)第三方保管。
信托资金由大型商业银行保管，监督信托资金按信托合同约定使用，防范风险。
产品说
明
产品特点
1、项目基本情况。
本信托计划用于向恒大成都公司发放并购贷款，恒大成都公司将信托资金用于支付成都晨明置业有限公司的股权受让款及相关费用。
恒大成都公司以其整体经营收入以及控股子公司晨明置业名下恒大帝景项目销售收入作为还款来源，在信托计划到期前偿还信托贷款，实现信托计划资金的安全增值退出。
2、风险控制措施。
(1) 超值土地抵押。
成都天府水城房地产开发有限公司将其名下位于金堂县赵镇金凤路555号评估价值约31569
万元的商业住宅用地为信托贷款的偿还及支付贷款利息提供抵押担保，抵押折扣率为49.1%。
(2)上市公司担保。
香港联交所上市公司——恒大地产集团有限公司(3333.HK)为恒大成都公司到期偿还信托贷款及支付贷款利息提
供连带责任担保。
成都晨明置业有限公司为恒大成都公司到期偿还信托贷款及支付贷款利息提供连带责任担保。
(3)第三方保管。
信托资金由大型商业银行保管，监督信托资金按信托合同约定使用，防范风险。
3、项目收益较高。
本产品预计年收益率为9.5%-10.5%，高出银行同期定期存款利率6-7个百分点。
4、专业团队管理。
中铁信托为本项目配备了专业管理团队，保证项目资金安全。
5、信息披露透明。
中铁信托每季度在公司网站和营业场所发布本项目管理报告，向投资人报告本项目管理运行
/trust/T73014250.htm。