2012造价师培训课件
eAAA(PPT)2012年二级建造师工程造价管理专题讲座
4.7.7 不可抗力是指承包人和发包人在订立合 同 时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生 并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、 海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和合同约定 的其他情形。
因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应 按以下原则分别承担并调整工程价款。
1 工程本身的损害、因工程损害导致第三方人 员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材 料和待安装的设备的损害，由发包人承担；
2.工程违章（例如：未取得开工许可证）， 是否可以认定合同无效？是否可以不支付工 程款？
3.甲方未按合同约定支付进度款，在发生 纠纷时，甲方反诉乙方延误工期，乙方应否 承担违约责任？如果甲方在诉讼期间向乙方 支付全部工程款，甲方能否免责？
4.工程质量鉴定合格的，施工方因停 工造成 的损失可否向发包方主张？
变更工程价款的倡导性条款——“可 以参照建设行政主管部门发布的计价标准 和方法”（《解释》第十六条第2款）。
4.7.4 因分部分项工程量清单漏项或非承包 人原因的工程变更，引起措施项目发生变化， 造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费 中已有的措施项目，按原有措施费的组价方法 调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人 根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变 更，经发包人确认后调整。
第3篇 合同争端处理及索赔 管理
3.1 施工合同争端处理
3.1.1 施工合同争端处理方式及存 在的问题
1.“施工合同文本”争端处理方式 2.“施工合同文本” 争端处理方式存 在的问题——工程师的立场
3.2 施工合同索赔管理
3.2.1工程量清单计价与施工合同索赔
索赔的“三要素”—— 1.正当的索赔理由； 2.有效的索赔证据； 3.在合同约定的时间内提出
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经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
与工程量清单计价有关的名词
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11.总承包服务费：是总承包人为配合、协调发包人进行专业工程 发包、发包人自行采购的材料、工程设备进行保管以及施工现场
与工程量清单计价有关的名词
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6.工程变更：由发包人提出或由承包人提出发包人确认的合同工程 任何一项工作的增减、取消或施工工艺、施工顺序、施工时间的 改变；设计图纸的修改；施工条件的改变；招标工程量清单的错、 漏等引起合同条件改变或工程量的增减。（工程变更不一定引起 合同价款或工期的改变）。
7.工程量偏差：按合同约定施工后，按合同约定的计量方法计算的、 应予计量的工程量与招标清单项目工程量之间的差异。引起原因： 招标工程量清单的错、漏；施工过程中变更或施工条件改变。
10.提前竣工 11.延误工期 12.索赔 13.现场签证 14.暂列金
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
三、工程计价方法和计价依据
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
销项税额=（税前工程造价-进项税额）*11%
进项税额=含税价格*除税系数
除税系数：
1.人工费、规费、利润、总承包服务费除税系数为零
2.材料、设备除税系数按规定
3.企业管理费除税系数为2.5%
4.安全生产、文明施工费除税系数为3%
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造价控制与结算
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造价控制的定义 在工程项目建设过程中，对各项费用开支进行监 督、调节和控制，以保证投资目标的实现。
造价结算的定义 在工程项目竣工验收阶段，根据合同约定和实际 情况，对工程造价进行的最终计算和核定。
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造价控制与结算的措施 建立健全造价控制体系、加强合同管理、实施动 态监控等。
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案例分析总结
总结高速公路项目造价审计案例分析 的经验教训，提出改进建议。
THANKS
感谢观看
总结医院建设项目造价控制经验分享的成功经验和不足之处，提 出改进建议。
案例四：某高速公路项目造价审计案例分析
项目概况
介绍高速公路项目的规模、建设周期、 投资预算等基本情况。
造价审计流程
阐述高速公路项目造价审计的流程， 包括审计准备、审计实施和审计终结 三个阶段的具体工作。
审计发现与问题解析
详细解析高速公路项目造价审计中发 现的问题，如工程量计算错误、单价 不合理、费用计取不当等。
总结商业综合体项目造价分析的经验教训， 提出改进建议。
案例二：某地铁站项目造价管理实践
项目概况
介绍地铁站项目的规模、建设周期、投资预算等基本情况。
造价管理策略
阐述地铁站项目在造价管理方面的策略，包括投资估算、设计概算、 施工图预算、竣工结算等阶段的控制方法。
实践经验分享
分享地铁站项目在造价管理实践中的经验，如合理确定工程变更价款、 加强合同管理、强化现场签证管理等。
造价软件概述
介绍造价软件的定义、功能和作用，以及常见的 造价软件类型和特点。
造价软件应用
详细讲解如何使用造价软件进行工程量计算、定 额套用、费用汇总等工程造价相关工作。
造价软件操作技巧
2012安徽省造价员考试基础知识重点(必考)(1)培训课件
第一章建设工程造价管理相关法规与制度§1.1 建设工程造价管理相关法律法规建筑法——《中华人民共和国建筑法》建筑工程施工许可按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证；申请施工许可证应具备的条件：已办理建筑工程用地批准手续；在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证；需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；已经确定建筑施工单位；有满足施工需要的施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施；建设资金已经落实；法律、行政法规规定的其他条件。
施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。
既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。
在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。
批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。
建筑工程发包（1）发包方式。
建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。
（2）禁止行为。
提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。
建筑工程承包联合承包：联合承包的各方对承包合同承担连带责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程；将共同投标协议连同投标文件一并提交；工程分包：除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可；建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任；禁止行为。
转包、肢解分包、不具备资质条件、分包商再分包。
建筑安全生产管理施工现场安全有建筑施工企业负责；实行施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责；建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费；合同法合同的主体：自然人、法人、其他组织：合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则招投标法（结合第七章建设工程招投标与合同价款的确定）1.招标方式：公开招标和邀请招标。
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费用组成及计算规则
计算规则
根据工程类别和取费标准确定各项费用的计取基数和费率。
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按照规定的计算程序和方法进行计算，确保费用计算的准确性和合理性。
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招投标阶段造价控
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制
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招标文件编制要点及注意事项
明确招标范围
详细描述工程规模、建设内容、技术 标准等，确保投标者准确理解项目需 求。
合理设置投标人资格条件
根据项目特点和要求，设定适当的投 标人资格条件，确保竞争充分且保证 项目质量。
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明确评标方法和标准
制定科学合理的评标方法和标准，确 保评选过程公正、公平、公开。
规范合同条款
明确双方权责利，约定工程价款调整 、变更、索赔等处理方式，减少后期 纠纷。
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投标报价策略与技巧分享
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结算审核流程梳理和关键点把握
结算审核流程
接收结算资料→初步审核→现场核实→ 详细审核→出具审核报告。
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关键点把握
重点关注合同约定的结算方式、工程量计 算规则、材料价格调整等条款，确保审核 结果符合合同约定。
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争议问题处理方式探讨
争议问题类型
包括工程量计算争议、材料价格争议、合同 理解争议等。
处理方式探讨
首先通过协商和沟通解决争议，若无法达成 一致，可寻求第三方调解或仲裁解决。同时 ，应保留相关证据和记录，为争议解决提供 依据。
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案例分析：成功项
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目经验分享
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案例一：某商业综合体项目造价控制实践
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《检维修项目管理程序》 《工程项目管理程序》 3 术语和定义 以下定义适用于本标准。 3.1 公司工程项目 公司范围内属资本性支出、纳入或准 备纳入公司年度固定资产投资计划的 项目、生产性及非生产性检维修项目 等。
3.2 工程竣工结算 工程承包人按照合同规定的内容全 部完成所承 包的工程，经验收质量合格，并符 合合同要求后，向发包单位进行的 最终工程价款结算。 3.3 设计变更 设计部门对原施工图纸和设计文件 中所表达的设计方案或设计标准状 态的改变和修改。包含由于设计
1.1.2.1“ 两种含义”
狭义造价（建筑安装工程价格）
通常是指建设市场上发包工程(预期或实际)的承包价格，最 普遍的如“建设工程施工承包价格”（即“建安工程造价”）。 随着承发包模式的不同，承包价格的涵盖范围有所不同，但即 使对“交钥匙”工程而言，也不是全方位的。……“小造价”
广义造价（建设项目总投资）
工程材料采购范围划分及管理程序 QG/TLGX 113.05—2011
附录A 施工单位材料采购范围明细表 施工单位的材料供应范围明细表 1、白石子、色石子、砂子、卵石、石子、石 粉、陶粒及制品、水泥及制品。 2、施工机械、器具（模板、脚手架、临时电 缆）。 3、红砖、加气砖、大理石板、花岗岩板、各 类瓷砖、面砖、马赛克、珍珠岩粉、陶土管等 土产材料，彩色钢板，瓦楞板。 4、门窗及其附属制品（除防火、防盗、防爆 门、窗、电动伸缩门外）、建筑装饰
工程项目（预）结算编制的内容及 要求进行审查,审核人员和部门依次 进行确认盖章（签字）。 6.5.2 审计部按工程项目 6.5.3 控制部根据审计意见确定工 程造价，待审核结算手续齐全后签 字确认结算金额交财务部门结算付 款。 6.5.4 财务资产部根据完整的结算 资料，办理财务付款手续。
2012年造价工程师《建设工程技术与计量(土建)》讲义0201-李毅佳
一、本章考试大纲（一）掌握工业与民用建筑工程的分类、组成及构造；（二）熟悉道路、桥梁、涵洞工程的分类、组成及构造；（三）了解地下工程的分类、组成及构造。
二、考情分析本章内容比较稳定，知识点比较成熟。
涉及房屋建筑、道路、桥梁和地下工程。
内容范围较广，考核时主要以第一章为主，因为房屋建筑是主要内容。
道路、桥梁、地下工程部分的知识大家应该对重点内容重点记忆，并且这部分容易出较偏的题，如2010年道路部分的题目。
本章历年真题分值分布三、主要考点本章应掌握的关键知识点如下：第一节：工业与民用建筑工程（掌握）1.工业与民用建筑工程的分类及组成2.房屋建筑六大组成第二节：道路工程（熟悉）1.道路的分类与组成2.路基3.路面4.道路主要公用设施第三节：桥梁与涵洞工程（熟悉）1.桥梁的组成与分类2.桥梁上部结构3.桥梁下部结构4.涵洞第四节：地下工程（了解）1.地下工程分类2.地下交通工程3.地下市政管线工程4.地下工业工程5. 地下公共建筑工程6. 地下贮库工程四、本章框架知识体系及分值五、系统讲解第一节 工业与民用建筑工程一、工业与民用建筑工程分类及组成 （一）工业建筑分类 1.按厂房层数分（1）单层厂房。
指层数仅为1层的工业厂房。
适用于有大型机器设备或有重型起重运输设备的厂房。
（2）多层厂房。
指层数在2层以上的厂房，常用的层数为2～6层。
适用于生产设备及产品较轻，可沿垂直方向组织生产的厂房，如食品、电子精密仪器工业等用厂房。
（3）混合层数厂房。
同一厂房内既有单层也有多层的厂房称为混合层数的厂房。
多用于化学工业、热电站的主厂房等。
2.按工业建筑用途分（1）生产厂房。
指进行产品的备料、加工、装配等主要工艺流程的厂房，如机械制造厂中有铸工车间、电镀车间、热处理车间、机械加工车间和装配车间等。
（2）生产辅助厂房。
指为生产厂房服务的厂房，如机械制造厂房的修理车间、工具车间等。
（3）动力用厂房。
指为生产提供动力源的厂房，如发电站、变电所、锅炉房等。
造价师培训课件
场景。
操作流程指导
02
详细讲解实践操作的流程和方法，包括项目立项、预算编制、
成本控制等方面，确保学员掌握实际操作的基本技能。
模拟练习
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让学员在模拟环境中进行实践操作，通过练习加深对操作流程
的理解和掌握，提高操作效率和准确性。
经验分享与总结
经验分享
邀请有经验的造价师分享实际操作中 的经验和技巧，让学员了解行业内的 最佳实践和最新动态。
理解工程造价的基本概念和构成是学习造价师课程的基础。
详细描述
工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用，包括固 定资产投资和铺底流动资金。它由设备及工器具购置费、建 筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费和建设期利息组 成。
工程造价的计价方法
总结词
掌握工程造价的计价方法是造价师必备的技能。
详细描述
总结提升
对培训内容和学员学习情况进行总结 ，指出存在的问题和不足之处，提出 改进建议和提升方向，帮助学员进一 步提高专业水平。
THAN
工程造价软件
是指用于辅助完成工程造价工作的专业软件，包括但不限于工程 量计算、计价、分析等功能的软件。
工程造价软件的作用
提高工作效率、减少人工误差、方便数据管理和分析等。
工程造价软件的分类
按照使用范围可分为通用型和定制型，按照功能可分为工程量计算 软件、计价软件、分析软件等。
造价师的职业前景
市场需求
随着建筑行业的不断发展，工程造价 管理的需求越来越大，造价师的职业 前景十分广阔。
职业发展方向
造价师的职业发展方向可以涉及工程 建设、房地产、咨询等多个领域，也 可以进一步发展成为项目管理和工程 管理的专家。
CHAPTER 02
工程造价基础知识培训PPT课件
强化设计变更管理，严 格控制造价变更
施工阶段工程造价的控制与管理
加强施工合同的签订和管理，明确双方权责
严格控制施工过程中的变更和签证
强化施工现场管理，减少浪费和损失
加强工程结算管理，确保结算的准确性和合理性
竣工决算阶段工程造价的控制与管理
01
做好竣工决算的编制和审查工作
02 加强竣工决算的审计和监督，确保真实性
02
计价方法的选择原则
根据工程建设的不同阶段、不同项目类型以及不同计价需求 进行选择。
03
计价方法的选择建议
对于初步设计阶段或投资估算阶段，可采用工程定额计价法； 对于招标阶段或施工图预算阶段，可采用工程量清单计价法。 同时，也可根据项目的具体情况和业主的需求进行选择。
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CATALOGUE
工程造价的控制与管理
• 利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 • 税金：指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维
护建设税及教育费附加等。
设备及工器具购置费用的构成与计算
设备购置费
指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、 器具的购置费用。由设备原价和设备运杂费构成。
工器具及生产家具购置费
分类
根据工程项目的不同阶段和范围， 工程造价可分为投资估算、设计概 算、施工图预算、竣工结算等。
工程造价的重要性
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经济合理性
通过工程造价的计算和控 制，可以确保工程项目的 经济合理性，避免资金的 浪费和不必要的支出。
决策依据
工程造价是工程项目投资 决策的重要依据，能够为 投资者提供可靠的经济分 析和评估。
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CATALOGUE