商业银行经营学第七章租赁和信托综述

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第七租赁和信托

（三）影响租金的主要因素 1、计算方法 2、利率 3、租赁期限 4、付租间隔期 5、付租方式 6、保证金的支付数量和方式 7、支付币种 8、计息日和超租日
第四节
信托业务
本节主要介绍信托业务的含义和种类，以及我国信托业务开展状况。主要采用课堂讲授的教学方法。用时：1课时
一、银行信托业务的涵义（一）银行信托的概念（二）商业银行从事信托业的意义二、银行信托业务的种类甲种委托贷款乙种委托贷款专项委托贷款（二）公益基金信托（三）个人理财和公司理财（四）信托投资
第七章
租赁和信托
第一节租赁的基本概念第二节银行租赁业务的种类第三节租赁合同与租金
第四节信托业务
租赁和信托是一项古老的传统业务，现代经济的发展客观上要求商业银行将租赁和信托业务视为新的业务增长点。目前我国对商业银行经营这类业务还有限制，因此本章主要就租赁业务展开一些具体探讨，对信托业务仅作一般性介绍。本章在教学过程中，主要采用课堂讲授的教学方法，并要求结合一些国际上商业银行的普遍做法，利用资料讲授。
2． 3．
三我国商业银行信托业务的规范化发展（一）法律契约原则（二）忠实责任原则（三）审慎管理原则（四）资金独立原则
教学建议：信托和租赁业务专业性较强，学生比较陌生，教学中尽可能运用图表和实例进行讲解，这样既可简化教学过程，又可使教学具体、生动、深入浅出，学生易于接受和理解。同时，这一部分内容讲授时，应联系分业经营的要求，讲清我国目前商业银行对从事信托、租赁的限制，同时要讲国外的做法。
课时安排：4课时教学目的与要求：通过本章教学，使学生掌握租赁的概念、种类和信托的涵义，了解银行开展租赁的意义和信托在我国商业银行的经营. 教学重点：租赁的概念、种类和信托的涵义教学难点：租金的计算方法

2020年(金融保险)商业银行第七章租赁与信托(附属业务

（金融保险）商业银行第七章租赁与信托(附属业务租赁和信托（附属业务）第壹节租赁业务管理壹、银行附属业务界定（壹）定义：是指介于银行信用业务（负债业务和资产业务）和银行中间业务（表外业务）之间的银行业务。

（二）基本特征：１、附属业务不是银行信用业务，因为它不涉及或者不直接涉及债权债务关系；２、附属业务不是单纯的银行中间业务（技术性服务业务），因为它通常是和融资活动联系在壹起的；３、附属业务不是银行表外业务（运营性服务业务），因为它直接涉及到银行的融资行为或者资金运动而不是所谓的“或有”资产业务和“或有”负债业务。

（三）基本类型：主要包括租赁业务、信托业务、代理融通业务和保付代理业务。

二、租赁业务的性质（壹）定义：出租人运用自有资金或者借入资金向特定厂商购进或者租借承租人所需的物品且出租给承租人使用，同时出租人凭借其对租赁物品的所有权和业已签订的租赁合同向承租人收取租金；承租人在租赁期内拥有租赁物品的使用权，承租人在租赁期满以后则拥有“退租”、“续租”或者“留购”租赁物品的选择权。

（二）基本特征：１、租赁物品的所有权和使用权必须分离，而分离的形式是使用价值的单方面转移，分离的条件是有租金（使用租赁物品的代价）。

２、租赁实际上是壹种“融资”和“融物”相结合的间接融资方式，客观上具备信用和贸易的双重性质。

３、租赁是承租人提高资金运用效率和物品供应商提高商品销售率的有效途径，它能够充分满足市场需求的发展变化。

（三）租赁性质：１、从形式上见，银行运营的租赁业务是银行的中间业务，因为它只是在财产所有者和财产使用者之间充当中介者。

２、从实际上见，银行运营的租赁业务涉及到银行的资金运用或者资金融通，因此能够将租赁业务见成是“信用业务”。

但由于银行的这种“信用业务”必须和“融物”相结合，同时出租人收取的是租金而不是利息，所以对银行而言，租赁业务应该归属于银行的附属业务。

三、银行运营租赁业务的经济意义（壹）对于供应商而言第壹，他能够利用出租人对租赁物品的采购或者定购来提高商品的销售率和推广新产品的成功率。

商业银行经营管理：第七章租赁与信托

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二、融资性租赁
主要特征
所有权和使用权分离租金分期归流资金与物资运动紧密结合
主要形式
直接租赁、转租赁和回租租赁188 单一投资租赁和杠杆租赁188 国内租赁和国际租赁动产租赁和不动产租赁企业租赁，混合租赁，厂商租赁
融资租赁在我国的发展
11
三、杠杆租赁
意义
对出租人来说
16
二、租金
租金构成
包括租赁设备的购置成本、利息、营业费用
计算方法
附加率法、年金法、成本回收法、不规则租金的计算方法、浮动利率的租金计算方法
影响租金的主要因素
计算方法、利率、租赁期限、付租间隔期、付租方式、保证金的支付数量和方式、支付币种、计息日和起租日
17
第四节信托业务
一、银行信托业务的涵义二、银行信托业务的种类三、我国商业银行信托业务的规范化发展四、我国商业银行信托业务的新发展
5
二、现代租赁的概念和意义
意义
有利于提高企业的资金流动性和资本利润率避免设备陈旧过时的风险，加快企业设备更
新可减少通货膨胀给企业造成的损失可以扩大产品销售，有利于新技术和新产品
的推广
6
三、租赁与其他信用形式的比较
现代租赁与银行贷款的比较
银行信用和租赁信用租赁是融资，贷款不是会计处理
23
20
二、银行信托业务的种类
融资性信托公益基金信托个人理财和公司理财信托投资
21
三、我国商业银行信托业务的规范化发展
基本原则
法律契约原则忠实责任原则审慎管理原则资金独立原则
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四、我国商业银行信托业务的新发展
基金托管资产证券化代理业务和现金管理银信合作

商业银行经营学第七章租赁和信托

2018/12/2 31
4、信托的种类：贸易信托和金融信托，商业银行主要从事的是金融信托，代理他人运用资金、买卖证券，发行债券、股票，管理财产等。金融信托主要特征是财产所有权的转移性、资产核算的他主性、收益分配的实绩性。（二）意义 1、增加收益 2、扩大业务范围 3、丰富业务种类 4、分散经营风险 5、提高资产的安全度
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小结：

租赁合同是出租方和承租方之间的一种经济合同。租金是出租人转让某种资产的使用权给承租人而按约定条件定期向承租人收取的报酬。
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讨论： 1、租赁合同应注意包括哪些内容？ 2、分析影响租金的主要因素。 3、租金由哪几部分构成？ ■作业： 1、租赁合同中应注意问题及处理办法是什么？ 2、试分析影响租金的主要因素 3、租金由哪几部分构成？应如何计算？
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（二）计算方法 1、附加利率法 2、年金法 3、成本回收法 4、不规则租金的计算方法 5、浮动利率的租金计算法
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（三）影响租金的主要因素 1、计算方法 2、利率 3、租赁期限 4、付租间隔期 5、付租方式 6、保证金的支付数量和方式 7、支付币种 8、计息日和超租日
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二、种类
（一）融资性信托：信托存款、信托贷款、买方信贷、卖方信贷等（二）公益基金信托：公积金信托、社保基金信托（三）个人理财：个人委托投资咨询管理、委托巨额款项处理、委托综合理财服务等。（四）公司理财：公司委托银行提供财务咨询、担任投资顾问等（五）信托投资：信托机构将个人、公司、团体的投资资金集中起来，代替投资者进行有价证券投资，最后分配收益、偿还本金等。

商业银行经营学7

信用证信托

在票据信托业务被银监会叫停后，信托圈又出现了一门新生意：信用证信托。作为票据替代产品，国内信用证信托亦开始替补登场。其运作模式为，信托公司发行集合信托计划，买下银行开立的信用证收益权，银行作为实际信用证业务的操作方，将信托计划发售给银行客户。实际上就是信托公司所募集的资金为贸易商垫了款。几个月后，货款到账，银行再把资金付给信托公司。所产生的利润中，银行和信托公司收取一定比例的管理费，剩余的"大头"都会付给投资人。”
（二）计算方法 1、附加率法 2、年金法 3、成本回收法 4、不规则租金的计算方法 5、浮动利率的租金计算方法
（三）影响租金的主要因素 1、计算方法 2、利率 3、租赁期限 4、付租间隔期 5、付租方式 6、保证金的支付数量和方式 7、支付币种 8、计息日和起租日
第三节租赁合同与租金
一、租赁合同（一）概念和内容是经济合同的一种，指的是由出租方融通资金为承租方提供所需设备，承租方取得设备使用权并按期支付租金的协议。以转让财产的使用权为特征，是以有形的、非消费物为标的的要式合同，是双务性的有偿合同。
内容： 1、合同当事人 2、租赁标的 3、租金 4、租期和起租日条款 5、租赁设备的交货和税款费用条款 6、租赁物体的维修和保养 7、保险 8、担保 9、租赁期满后租赁标的物的处置 10、违约和争议的处理
融资性租赁过程
委托租赁①
出租人
签订租赁合同③ 支付租金⑥ 签订买卖合同 ③ 选定设备 ②
承租人
支付货款 ④
交付设备验收 ⑤
售后服务 ⑦
供货商

戴国强《商业银行经营学》(第4版)课后习题(第七章租赁和信托——第九章其他业务)【圣才出品】

第七章租赁和信托一、概念题1．经营性租赁答：经营租赁又称服务性租赁，是指出租人既提供融资便利，又负责租赁设备的维护、保养，同时还承担设备的有形及无形折旧的风险的一种中短期租赁业务。

这些租赁设备一般是通用性强、技术更新快的，如电脑、加工工业设备、医疗器械等。

承租人的承租目的已不是融通资金，而是为得到设备的短期使用，以及出租人提供的各种管理服务。

因而这种租赁一般期限较短，如几个月或几天，在租赁期内可以中途解除合同，期满后一般将租赁物交回出租人，对于承租人来说，应用经营性租赁，可以避免设备的闲置浪费及资产由于新产品出现而无形折旧，并可得到技术，维修等服务。

而对于出租人来说，其风险较大，并要负担大量的费用，因而租金相对于融资性租赁来说，租金要高得多。

2．转租赁答：转租赁是指出租人在自己营运资金不足或某些设备不能直接购买的情况下，作为中介人从第三方以租赁融资后购买或承租设备，再转租给承租人使用的金融租赁。

3．回租赁答：回租租赁也称先卖后租或租赁，指承租人将已有的设备卖给出租人，然后再租回来使用的金融租赁方式。

这种租赁方式对承租人来说，可以达到减少占用资金，扩大投资，并可在投资抵免税中享受优惠。

4．杠杆租赁答：杠杆租赁又称平衡租赁或借贷式租赁，它是指以出租人或联合几个出租人自筹购买设备的少量资金，然后以设备和租金作抵押，以转让收取租金作为贷款的保证，向银行贷取50%～80%的大部分贷款，购买大型资金密集型设备出租给承租人的金融租赁。

这种租赁方式较为繁杂、手续繁琐。

由于这种租赁设备可采取加速折旧，并能减免税金，因而承租人可以分享一部分优惠而减少租金的支出。

5．委托贷款答：委托贷款亦称“特约信托贷款”，是指委托人将资金委托信托机构按其指定的对象、范围和用途发放贷款的信托。

信托机构负责按信托合同规定发放贷款，并监督贷款使用和收回，但不承担贷款风险，只按规定收取手续费。

信托收益按贷款实绩交付受益人。

6．信托投资答：信托投资亦称“投资信托”，是指委托人将资金交付受托人，受托人以自己的名义，按委托人的意志进行投资的行为。

商业银行经营学第七章

• （二）传统租赁 • 是以获得出租物的使用价值，在双方签订契约，并规定相应报酬条件为前提的租赁信用。如农民向地主租用土地并交地租，房客向房主租房需交房租。 • 传统租赁是古代租赁的进一步发展，产生于奴隶社会末期，是封建社会的最主要的租赁信用形式。 • 庄园主、地主向农民出租土地。 • 在手工业发展起来后，城镇里出现了房主向手工业者出租房屋收取房租的租赁行为。 • “房契”、“地契”等概念也在此时产生。 • 这一时期，便于解决租赁中的纠纷，相关法律法规产生。
商业银行经营学
于殿江Biblioteka 第七章租赁和信托• 教学要求：本章要求学生了解银行发展租赁和信托的意义，租赁合同的主要内容和委托贷款的种类，掌握租赁和其他信用形式的区别，租金的计算方法和各类委托贷款业务的要点，并能应用相关原理和方法分析影响租金的因素和商业银行发展信托业务的条件。
第一节租赁的基本概念
附录1、我国商业银行租赁业务
• 《金融租赁公司管理办法》于2006年12月 28日通过，自2007年3月1日起施行.2014年3 月，银监会修订后重新颁布实施。 • 第三条本办法所称融资租赁，是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可，将其从供货人处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活动。 • 第四条适用于融资租赁交易的租赁物为固定资产，银监会另有规定的除外。
• （四）现代租赁 • 是资本主义进入全面垄断阶段的产物，是在近代租赁基础上发展完善的。 • 1952年美国诞生了世界上第一家租赁公司——美国租赁公司。标志着现代租赁的产生。60年代现代租赁扩展到了欧洲和日本，70年代开始现代租赁向世界各个国家、各个领域渗透，80年代现代租赁在世界范围内得到迅猛发展。逐步成为一种多功能的产业。

商业银行经营管理学7_租赁

五、其他融资性租赁形式 ⒈综合租赁 ⒉委托租赁 ⒊代理租赁 ⒋合办租赁
2009-11
7-32
第二节银行租赁业务的种类
■综合租赁：与贸易方式相结合租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品的返销等相结合，承租人以产品偿付租金的租赁形式。教材上称“混合租赁”。 ■委托租赁：委托他人办理因承租人在异地，出租人委托他人直接办理代办手续及管理的一种租赁形式。代办人应向出租人收取一定的手续费。在代办人的角度称为代理租赁。 ■合办租赁：共同办理租赁由两家或两家以上的出租人商定，共同出资办理租赁项目。经出租人代表（可以是合办项目的一方出租人）办理具体租赁手续，负责监督承租人按期交付租金，并按商定的金额定期给参加出租各方划出其应得租金。
2009-11
7-8
第一节租赁业务概述
■融资租赁是一种金融业务正因为现代租赁的目的是融资而不是只是取得短期内的使用权，所以，它就被认为是一种金融业务（或信用业务），只能由金融机构来经营。对于商业银行来说，作为一个金融机构，其所经营的租赁业务当然主要是融资租赁。而经营租赁只是以取得特定期间的使用权（从出租人的角度应该是“以向承租人出售特定期间的使用权”）为目的，因此就不被认为是一种金融业务，从而对经营租赁并不规定特别的准入条件。
2009-11
7-4
第一节租赁业务概述
⒉租赁的发展至今已先后经历了4个发展阶段： ·古代租赁 ·传统租赁 ·近代租赁 ·现代租赁
2009-11
7-5
第一节租赁业务概述
古代租赁
传统租赁
近代租赁
现代租赁
产生时间
原始社会末
奴隶社会末封建社会末 20世纪50年代
和背景生产力十分低下生产力低下社会化大生产社会化大生产

商业银行第七章租赁与信托(附属业务

第七章租赁与信托〔附属业务〕第一节租赁业务治理一、银行附属业务界定〔一〕定义：是指介于银行信用业务〔负债业务与资产业务〕与银行中间业务〔表外业务〕之间的银行业务。

〔二〕全然特征：１、附属业务不是银行信用业务，因为它不涉及或者不直截了当涉及债权债务关系；２、附属业务不是单纯的银行中间业务〔技术性效劳业务〕，因为它通常是与融资活动联系在一起的；３、附属业务不是银行表外业务〔经营性效劳业务〕，因为它直截了当涉及到银行的融资行为或者资金运动而不是所谓的“或有〞资产业务与“或有〞负债业务。

〔三〕全然类型：要紧包括租赁业务、信托业务、代理融通业务与保付代理业务。

二、租赁业务的性质〔一〕定义：出租人运用自有资金或者借进资金向特定厂商购进或者租借承租人所需的物品并出租给承租人使用，同时出租人凭借其对租赁物品的所有权与业已签订的租赁合同向承租人收取租金；承租人在租赁期内拥有租赁物品的使用权，承租人在租赁期满以后那么拥有“退租〞、“续租〞或者“留购〞租赁物品的选择权。

〔二〕全然特征：１、租赁物品的所有权与使用权必须不离，而不离的形式是使用价值的单方面转移，不离的条件是有租金〔使用租赁物品的代价〕。

２、租赁实际上是一种“融资〞与“融物〞相结合的间接融资方式，客瞧上具备信用与贸易的双重性质。

３、租赁是承租人提高资金运用效率与物品提供商提高商品销售率的有效途径，它能够充分满足市场需求的开展变化。

〔三〕租赁性质：１、从形式上瞧，银行经营的租赁业务是银行的中间业务，因为它只是在财产所有者与财产使用者之间充当中介者。

２、从实际上瞧，银行经营的租赁业务涉及到银行的资金运用或者资金融通，因此能够将租赁业务瞧成是“信用业务〞。

但由于银行的这种“信用业务〞必须与“融物〞相结合，同时出租人收取的是租金而不是利息，因此对银行而言，租赁业务应该回属于银行的附属业务。

三、银行经营租赁业务的经济意义〔一〕关于提供商而言第一，他能够利用出租人对租赁物品的采购或者定购来提高商品的销售率与推广新产品的成功率。

第七章-租赁和信托(戴国强)

❖ （2）承租人在租赁期满后，对租赁设备有挺足、续租的权力，也有留购的选择权。
❖ （3）在现代租赁中，出租人提供的租赁物一般不
❖ （二）现代租赁的主要意义 ❖ （1）没有巨额资金支出的前提下, 获得设备
的使用权来产生利润；
❖ （2）避免设备陈旧过时, 加快设备更新； ❖ （3）减少通胀给企业造成的损失； ❖ （4）更易购得所需设备
介机构。 ❖ 3.租赁的目的在很大程度上是为了促进销售，并未
认识到租赁是一种融资手段。
4.现代租赁
❖ 现代租赁是资本主义自由竞争走向全面垄断的产物, 是社会化大生产和资本主义生产关系相结合的产物。1952年, 美国人舒恩费尔德首创世界上第一家金融租赁公司, 即美国租赁公司（后改名为美国国际租赁公司）, 美国租赁公司的诞生, 标志着现代租赁业的开端。
由出租人负责
（二）融资性租赁的主要形式 1.以租赁业务的具体方法为标准（1）直接租赁: 是购进租出的做法，由出租人用在资
金市场上筹措到的资金，向制造厂商支付货款，购进设备后直接出租给用户。
直接租赁过程
❖（2）转租赁: 是租进租出的做法，即由出租人从一家租赁公司或从制造厂商租进一项设备后转租给用户。
即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。（四）租赁费用即租金，是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。
❖ 三、租赁的历史发展
❖ （一）租赁产生的基础
❖ 租赁作为一种信用形式, 其产生的社会经济基础是私有制。由于租赁是在保持财产所有权的条件下对使用权的让渡, 因此, 出租人首先必须拥有对财产的所有权。
经营性租赁过程
承租人
维修支出、付租保租设养金备、 ⑥⑤ 保险 ⑦

【经营管理】商业银行经营学第七章租赁和信托

四、银行开展租赁业务的意义促进租赁业发展： 1、突破租赁公司股本金的限制，注入巨额银行资金，繁荣租赁 2、商业银行充分了解、熟悉、贴近市场架起供货方、承租方桥梁 3、信息、网点、设备、技术、人才优势：预测、鉴定、计算、评
估促进银行发展： 1、为商业银行提供了新的投融资渠道
资金优势、信息优势、人才和技术优势 2、有利于银行资产业务的多样化和分散投资风险
4、“融资租赁法” 融资租赁立法2004年3月即已启动，2006年11月，公布《融资租赁
三、杠杆租赁
（一）杠杆租赁的意义 1、对出租人只须提供设备价款20%~40%的资金，就可以获得设备所有权，享受
全部的所有权利益，获得设备残值收入和投资的税收优惠，如投资税收减免和加速折旧等 2、对承租人出租人可将减税优惠的一部分好处转让给承租人，从而有利于降低承租人的租金水平 4、对贷款人由于取得高于贷款总额的设备的第一留置权（第一抵押权），租赁合同及收取租金的受让权作贷款额外担保，收回贷款有保障
目的：使用价值即使用物件无固定契约、无固定报酬
（2）传统租赁目的：仍然是使用价值即使用物件，只租不售
已经采用契约确定双方权利义务，已经出现租赁法律条文新时期（19世（3）现代租赁
二战后；美国；融资融物结合，融资为主要目的；现代化设备
二、现代租赁的概念和意义
二、现代租赁和银行贷款的比较
1、信用范畴（1）贷款是银行信用：借贷双方；借款合同；合同标的是资金；
银行（贷款人）不介入购买行为、不与供货人联系
（2）租赁信用：出租人、承租人、供货商三方；租赁合同、购货合同；合同标的物是设备；出租人介入购货行为，与供货人联系
2、融资性质（1）贷款为不完全融资：通常要求抵押，抵押品低估；不全额使

商业银行的租赁与信托(doc 14页)

商业银行的租赁与信托(doc 14页)第七章租赁与信托（附属业务）第一节租赁业务管理一、银行附属业务界定（一）定义：是指介于银行信用业务（负债业务与资产业务）与银行中间业务（表外业务）之间的银行业务。

（二）基本特征：１、附属业务不是银行信用业务，因为它不涉及或者不直接涉及债权债务关系；２、附属业务不是单纯的银行中间业务（技术性服务业务），因为它通常是与融资活动联系在一起的；３、附属业务不是银行表外业务（经营性服务业务），因为它直接涉及到银行的融资行为或者资金运动而不是所谓的“或有”资产业务与“或有”负债业务。

（三）基本类型：主要包括租赁业务、信托业务、代理融通业务与保付代理业务。

二、租赁业务的性质（一）定义：出租人运用自有资金或者借入资金向特定厂商购进或者租借承租人所需的物品并出租给承租人使用，同时出租人凭借其对租赁物品的所有权与业已签订的租赁合同向承租人收取租金；承租人在租赁期内拥有租赁物品的使用权，承租人在租赁期满以后则拥有“退租”、“续租”或者“留购”租赁物品的选择权。

（二）基本特征：１、租赁物品的所有权与使用权必须分离，而分离的形式是使用价值的单方面转移，分离的条件是有租金（使用租赁物品的代价）。

２、租赁实际上是一种“融资”与“融物”相结合的间接融资方式，客观上具（一）经营租赁１、定义：经营租赁又称管理租赁或者操作租赁，它是指出租人（银行）根据租赁市场的实际需要采购通用设备并提供给承租人选择租用的短期租赁业务。

２、业务操作过程：出租人（银行）与承租人签订租赁合同并提供租用设备；出租人在租赁期内（通常是几天或者几星期或者几个月）负责租用设备的保养、维修与管理，同时承担租用设备老化、承租人中断租约或者不再续约的经营风险；承租人在租赁期内可以充分利用或者使用租用设备并按照租赁合同规定支付租金。

３、基本特点：第一，租赁关系比较简单。

第二，承租人拥有比较多的选择权。

第三，租金比较高并且投资回收具有不完全性。

戴国强《商业银行经营学》(第4版)章节题库(第七章租赁和信托——第九章其他业务)【圣才出品】

第七章租赁和信托一、概念题1．融资租赁（中央财大2011金融硕士；中央财大2005研、2009研；北京理工大学2006研）答：融资租赁又称为财务租赁或资本租赁，是出租方将与租赁资产有关的全部风险与报酬都转移给承租方的一种租赁。

通常由出租方融资为承租方提供所需设备，具有融资、融物双重职能的租赁交易性质，它主要涉及出租方、承租方和供货方三方当事人，并由两个或两个以上合同所构成，出租方根据承租方的要求和选择，与供货方订立购买合同并支付货款，与承租方订立租赁合同，将购买的设备出租给承租方使用，租期通常不低于两年。

在租赁期间，由承租方按合同规定，分期向出租方交付租金。

租赁设备的所有权属于出租方，承租方在租赁期内对该设备享有使用权并承担修理费用。

租赁期满时，设备可由承租方按合同规定留购、续租或退回出租方。

融资租赁有如下特点：①融资租赁属于完全转让租赁。

租赁期与资产的经济寿命相当或至少达到资产经济寿命的75％以上，出租方通过一次租赁即可收回全部投资。

②租赁资产的维修保养一般由承租方负责，折旧也由承租方计提，如由出租方负责，则需另拟协议以规定。

③除非双方一致同意，否则出租方不得单方面提前终止租赁合同。

④租赁期满后，承租方具有以充分低于市场价值的价格或象征性价格购买租赁资产的优先权，从而获得该项资产的所有权。

融资租赁本质上与长期负债筹资颇为相似。

从现金流动特点上看，融资租赁是在租赁期初租入资产，以后每年支付一定数量的租金，租赁期满后再发生一笔小额支出，从而获得租赁资产的所有权。

而长期负债活动则是在期初借入一笔资金购买资产，然后再逐年支付利息，到期再偿还本金。

两者的现金流动模式是极其相似的，因而，融资租赁是重要的融资方式之一，其本质上是通过融物的形式达到融资的目的。

2．经营租赁（武大2000研）答：经营租赁又称营业租赁或服务租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。

经营租赁是由出租人向承租企业提供租赁设备，并提供设备维修保养和人员培训等服务性业务。

商业银行经营学—第七章

没有包括在以上项目中的金融服务类业务，如信托、租赁等。
（二）表外业务（Off-Balance Sheet Activities, 简称OBS)
1、概念
有广义与狭义之分，广义的表外业务与广义的中间业务的概念及所涵盖的内容基本一致，狭义的表外业务与狭义的中间业务的含义则完全不同。
狭义的表外业务是指那些未列入资产负债表,但同表内资产业务和负债业务关系密切,并在一定条件下会转为表内资产业务和负债业务的经营活动。
（１）各种保函业务保函又称为保证书，是银行应申请人要求
开出的，向债权人担保当申请人不能履行职责时，由银行代为履行的书面保证文件。
基本内容：三个当事人、担保金额和期限、责任条
款及索赔办法、其他。
种类：主要分为两大类：一是融资类保函，包括
借款保函、延期付款保函、有价证券保付保函等。
二是非融资保函，包括投标保函、履约保函、工程维修保函、关税保函等。
表外业务又称为或有资产、或有负债，是具有风险的经营活动。
2、表外业务与狭义的中间业务的联系与区别： 1）联系（共同点）
（1）都不在资产负债表上反映；（2）具有基本相同的收入形态——非利息收入，如：各种服务费，手续费，佣金等；（3）外延上有交叉。
2）区别（不同点）（1）属性不同
中间业务中，银行以中间人身份，代客户办理收付和委托事项，而不是以信用活动的一方出现；
包括代理政策性银行业务；代理中国人民银行业务；代理商业银行业务；代收代付业务；代理证券业务；代理保险业务；保管箱业务等。
4 、基金托管业务
基金托管业务是指有托管资格的商业银行接受基金管理公司的委托,安全保管所托管基金的全部资产,为所托管的基金办理基金资金清算款项划拨、会计核算、基金估值、监督管理人的投资运作等。