推进既有建筑综合改造

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我国既有居住建筑改造现状与发展

我国既有居住建筑改造现状与发展Status Quo and Development of Existing Residential Buildings Renovation in China■ 田灵江 Tian Lingjiang【摘要】首先从既有建筑的基本情况着手，分析目前主要存在的问题及原因；接着介绍2006年以来政府加大科研投资，逐步完善改造技术标准，并开展一系列老旧小区整治改造工程的探索实践所取得的成效；最后，以2020年全面建成小康社会，实现“住有所居”为目标，指出既有居住建筑改造更新工程量大、任务重，分析其发展方向，并提出相关建议。

【关键词】既有居住建筑；改造；更新【Abstract 】 Starting from the basic situation of the existing buildings, this article analyzes the main problems and their reasons at present; and then introduces the effectiveness of the government increasing scienti ﬁ c research investment, gradually improving the technical standards of renovation, and the exploration and practice results of a series of old district renovation projects since 2006; ﬁ nally, taking building a well-to-do society in an all-round way by 2020; and realizing of "home ownership" as goals, this article points out that the renovation of existing residential buildings project involves a lot of works and tasks; analyzes project's development directions and provides the relevant suggestions.【Keywords 】 existing residential buildings; renovation; update田灵江，住房和城乡建设部科技与产业化发展中心处长，教授级高工。

推进既有建筑改造、提升既有建筑品质

一、论文选编推进既有建筑改造提升既有建筑品质改革开放以来，我国城乡建筑业发展迅速，既有建筑存量巨大。

由于受当时经济条件所限，设计标准偏低，大多数既有建筑都存在着能耗高、使用功能差、抗灾能力弱等问题。

把存在问题的既有建筑全部拆除是不现实的，拆除使用年限较短的建筑是一种极大的资源浪费，也将造成严重的环境问题。

如何解决大多数既有建筑存在的问题，是关系到人民生命财产安全以及实施资源节约型、环境友好型社会和可持续发展的重要问题，对既有建筑进行合理改造是解决问题的最好途径之一。

一、我国既有建筑现状截止到2008年底，我国城乡既有建筑面积总计436.5亿平方米，其中城镇既有建筑面积约200亿平方米。

由于受设计标准、经济发展水平等条件的制约，大部分既有建筑面临着如下的问题：（一）既有建筑安全性问题较多。

表现在很多既有建筑不符合国家现行抗震和防火设计标准要求，接近或超过设计使用年限的建筑大量增加等。

此外，我国东南沿海地区在工程建设过程中广泛使用海砂，海砂中氯离子对混凝土结构中钢筋有很强的腐蚀作用，导致大面积的建筑物出现不同程度的钢筋锈蚀情况。

（二）既有建筑的室内外环境较差。

既有建筑热工性能大多不能符合现行的建筑设计标准，室内的空气品质和声、光、热环境达不到设计标准。

（三）既有建筑的节能性较差。

建筑的围护结构保温隔热性能较差，中央空调系统能效较低，建筑综合能耗约是发达国家的2～3倍。

（四）生态建筑材料的使用较少。

过去墙体冬期施工时采用尿素防冻剂，长期释放出大量氨气污染室内空气，至今得不到有效解决，更为严重的是，部分既有建筑存在放射性氡超标的问题。

我国既有建筑面临的一系列问题已经引起了政府的高度重视，正确对待和处理既有建筑是关系到实施节约资源、保护环境、建设节约型社会和可持续发展的重要问题。

为此，我国在“十一五”期间专门启动了与既有建筑改造有关的国家科既有建筑改造年鉴（2010）技项目，逐步开展了对既有建筑改造的研究和推广工作。

多措并举推进既有建筑节能改造哈尔滨既有建筑节能综合改造超额完成市城建重点工程目标

球气候环境、推进经济社会可持续发展和惠及民生受益者投入改造为主实施了一般性节能改造；尚志的高度积极推进。积极承担了国家和省下达的“ 并十市选择经济状况好的单位家属楼为突破，分步骤实
贴。在市委、政府的高度重视下，市通过成立组织领成政府和社会的合力。筹规划，统统一相关标准。坚持导机构、立联席会议等配套制度、立专项资金、高标准、范化实施，方面以大学大企自有生活区建设规一
目标以及改善居住环境、升城市形象、建和谐社主干道建筑立面靓化工程．以区政府投入为主分步提构
会的目标。作既有住宅节能改造示范项目、０４年哈表小区中２０国和法国既有住宅建筑节能改造示范工程和乐松小骤实施改造：远大都市绿洲供热计量改造试点和方施供热计量及节能改造的先河
制定配套政策、试点工作引路等举措，有效地激发和节能综合改造试点为突破１规模化试点融资性节能３．带动了各区、（）府以及社会参与者的积极性。县市政５月２日呼兰区沿河小区既有建筑节能综合改造项５改造；另一方面选择城市重要景观沿线、群众基础好、
在１９９７年哈尔滨煤炭院住宅楼中国和加拿大合正县供热计量及节能改造项目开辟了哈市规模化实截至目前．哈市既有建筑节能综合改造初步呈

上海既有居住建筑节能综合改造模式

行了实例分析，总结实践经验，切实推动既有居住建筑节能改造的推广。
＿关
既有居住建筑；节能综合改造；模式
据统计至２０年底，上海市各类房屋面积总计为８７２０９．３７
亿平方米，其中既有居住建筑建筑的面积约为５平方米，占亿到５５。既有居住建筑中绝大多数在围护结构方面没有采用７．％
砂浆外墙保温系统及无机保温砂浆外墙外保温系统等。
２、屋面节能改造技术屋面不仅是失热构件也是受太阳辐射影响最直接的部位．对顶层住户影响最大所以节能改造过程中应进行屋面节
建筑外立面、适用范围广等优点。外保温能减少自然界温度、
湿度、紫外线等对主体结构的影响．且热桥 ”较少。在采用
台．成为上海电力紧缺的重要因素。推进既有居住建筑节能改
造．降低居住建筑能耗，能提高居住者的舒适性产生显著的经济效益和社会效益，对于促进整个上海城市的能源、资源节约具有十分重要的现实意义。
同样厚度保温材料的条件下，外保温要比内保温减少近１５的，
热损失。经外保温后．由于内部实体墙热容量大，可减缓室内

既有建筑改造的规划方案

既有建筑改造的规划方案一、引言随着城市化进程的不断推进，既有建筑改造成为了城市更新的重要一环。

既有建筑指的是已经存在的建筑物，而改造则是对这些建筑进行重新设计、修缮或改建，以满足新的需求和功能。

既有建筑改造的规划方案是指在改造前对建筑进行全面评估和规划，确保改造工作能够顺利进行，并达到预期的效果。

本文将探讨既有建筑改造的规划方案，并提出一些具体的建议。

二、既有建筑改造的必要性1. 资源利用：既有建筑改造可以有效利用已有的资源，避免浪费。

在城市更新中，很多旧建筑物虽然功能上已经不再适用，但其建筑结构和空间布局仍然具有一定的价值。

通过改造，可以将这些资源重新利用起来，减少对新的土地和材料的需求。

2. 历史保护：许多既有建筑具有悠久的历史和文化价值，是城市的精神财富。

通过改造，可以保护和传承这些历史建筑，让它们在新的时代中焕发新的生机。

3. 提升城市形象：既有建筑改造可以改变城市的面貌，提升城市的形象和品质。

通过改造，可以将旧建筑物打造成具有现代感和创意的建筑，吸引更多的人流和投资。

三、既有建筑改造的规划原则1. 环境友好：在规划既有建筑改造方案时，应考虑到环境保护和可持续发展的原则。

选择环保材料，提高能源利用效率，减少对自然资源的消耗，是既有建筑改造规划的重要原则。

2. 综合利益：既有建筑改造的规划应综合考虑各方利益，包括建筑所有者、居民、政府和社会公众等。

通过广泛的调研和参与，确保改造方案能够最大限度地满足各方需求，并达到共赢的效果。

3. 灵活性和可持续性：既有建筑改造的规划应具备一定的灵活性，以适应未来的变化和需求。

同时，改造方案应具备可持续性，能够在长期内保持有效和可维护。

四、既有建筑改造的具体措施1. 建筑外观改造：通过改变建筑的外观，可以为既有建筑注入新的活力和创意。

例如，可以采用现代化的外立面材料和设计，使建筑更加时尚和吸引人。

2. 空间重新布局：通过重新规划建筑的内部空间，可以满足不同的功能需求。

既有建筑改造建设方案

既有建筑改造建设方案随着城市的发展和人口的增长，既有建筑的改造建设变得越来越重要。

既有建筑改造建设旨在提升既有建筑的功能、效率、安全性以及外观，以满足城市发展的需求并提供更好的生活环境。

本文将就既有建筑改造建设方案进行详细阐述。

首先，既有建筑改造建设方案应考虑到建筑的功能和效率。

通过重新布局内部空间，可以更好地满足不同用途的需求。

例如，在商业既有建筑中，可以合理地进行办公区域和商业区域的划分，以提高工作效率并增加商业空间的利用率。

此外，通过增加或改善设备、照明、通风等设施，可以提升建筑的功能性和舒适度，提高居住和工作的质量。

其次，既有建筑改造建设方案还应注重安全性。

通过加强结构的稳固性和耐久性，可以增强建筑的抗灾能力和保护居民的安全。

例如，在地震频发的地区，可以增加钢筋混凝土结构或加固现有结构，以提高建筑的抗震能力。

此外，应加强消防设施的设置，确保在紧急情况下居民能迅速安全地疏散。

第三，既有建筑改造建设方案还应注重建筑的外观美观。

通过增加或改善立面、窗户、门廊等建筑元素，可以提升建筑的形象和整体风貌，使其更符合城市的整体形象。

此外，可以增加绿化景观、设立露台或阳台等公共空间，提供更多的户外休闲场所，改善城市环境。

最后，既有建筑改造建设方案应注重可持续发展。

可以通过使用更节能的材料和技术，以减少对资源的消耗和环境的影响。

例如，在能源使用方面，可以安装太阳能电池板或利用地热能等可再生能源，以满足建筑的能源需求。

此外，可以增加垃圾分类设施和雨水收集系统，以实现垃圾的有效分类和重复利用，减少水资源的浪费。

综上所述，既有建筑改造建设方案是为了提升建筑的功能、效率、安全性以及外观。

通过重新布局内部空间、加强建筑的结构稳固性和耐久性、提升建筑外观美观以及注重可持续发展，可以为城市的发展提供更好的建筑和生活环境。

既有建筑改造建设方案的实施需要综合考虑各种因素，并依据具体情况制定可行的方案，为城市的可持续发展做出贡献。

城市中心区既有居住建筑综合改造设想

５％，则每年大约可节省标煤０．８亿吨，减排Ｃ，５Ｏ１Ｏ０．２亿吨，其社会效益和环境效应将十分显著。除北方地区采暖能耗外，调、明及家用电器用电是构成居空照住建筑能耗的主要部分。随着人民生活水平提高，宅空调的普及住
为了降低住宅采暖用能，哈尔滨、长春、天津等城市已经积极
开展了推进既有居住建筑的节能改造工作，但进展缓慢。分析其原
因，是由于既有居住建筑节能改造的特点决定的。
我国城镇中绝大部分居住建筑是多层和高层的集合式住宅，由于目前住宅已经基本实现了产权私有化，一栋建筑物中有多个业故主，因此，在实施建筑节能改造时存在一系列问题。
城市中心区既有居住建筑综合改造设想
口中国建筑科学研究院建筑物理研究所林海燕刘月莉
人口众多、资源相对不足、源短缺是我国的基本国情。因此．能暖设备计算．则１年内增加的用电设备负荷将为１０。如果对既０亿
维普资讯
由于建筑围护结构保温性能和气密性能差、供热采暖系统设置不合理、缺乏调控计量设施和空调系统
效率低下等问题的普遍存在，导致我国居住建筑单位建筑面积的采暖空调能耗巨大，既有居住建筑节能改造势在必行。在我国大中型城市中心区的旧房、危房改造中，应总结国内既有居住建筑节能改造的成功经验，借鉴先进国家城市旧城区改造的模式，在节能改造的同时，进行改善室内使用功能的综合改造。

哈尔滨既有建筑节能综合改造工程实践

流式为主．没有计量设备：０２年以后的建筑室内采２０
哈尔滨市作为全国纬度最高的省会城市和开展暖系统以单户水平式系统为主．留了安装热量表的预建筑节能工作最早的示范城市．在住建部和黑龙江省位置．未设置恒温阀等调节设备。但委、省政府的关注与指导下，立足科学发展观，建立２２既有建筑节能综合改造总体情况从．政策法规、加强组织领导、善技术标准、展科技创２２１政策配套、范发展完开．．规
城市建筑融合了文艺复兴时期建筑、巴洛克建筑、古委等名义制定出台了《于加快推进既有建筑节能综关典主义建筑、漫主义风格建筑、浪民族建筑、太建合改造实施方案》《于在既有建筑大型修缮立面整犹、关
筑、罗斯建筑、堂建筑和现代建筑。目前，区范饰和改扩建等项目中同步实施节能改造的通知》《俄教市、关
性目标：财政部和住建部《于进一步深入开展北方节能建筑按节能５％设计标准建设．筑物耗热量指关０建
采暖地区既有建筑供热计量及节能改造工作的通知》标为２．Ｗ／ｚ采暖耗煤量指标为１．ｇ／１９ｍ、８ｋ／。市区建６ｍ（财建［０１１）出． “ ２１１２号提到十二五 ” 期末，各省（区市）筑采暖以城市集中供热为主，及率为６．％。其中．普７２要至少完成当地具备改造价值的老旧住宅的供热计２００２年以前的建筑室内采暖系统以上供下回单管顺量及节能改造面积的３％以上５

住建部既有建筑改造指导意见 -回复

住建部既有建筑改造指导意见-回复住建部既有建筑改造指导意见，是指由中国住房和城乡建设部制定的一项关于既有建筑改造的指导性文件。

该文件旨在指导各地区和各拥有既有建筑的单位进行改造工作，以提高既有建筑的安全性、舒适性和环保性。

本文将从改造目标、方法和实施步骤三个方面对该指导意见进行详细解读。

首先，住建部既有建筑改造指导意见的改造目标是什么？综合指导意见的要求，既有建筑改造的目标主要包括以下几个方面：1. 提高既有建筑的抗震性能。

针对地震多发地区的既有建筑，在改造过程中要注重加固建筑的地基、结构和墙体等关键部位，以增加建筑的抗震能力，保障人员生命财产安全。

2. 提升既有建筑的能源利用效率。

改造过程中要采用节能技术和设备，提高建筑的绝热性能，减少能源的消耗，降低建筑的运行成本。

3. 提高既有建筑的舒适性。

改造过程中要注重改善建筑的采光、通风、隔音等方面，使居住者能够获得更好的室内环境，提高居住质量。

4. 推动既有建筑的可持续发展。

改造过程中要考虑建筑材料的可再生性、环境友好性，注重资源的节约与循环利用，促进建筑的可持续发展。

接下来，住建部既有建筑改造指导意见的改造方法有哪些？综合指导意见要求，既有建筑改造的方法主要包括以下几个方面：1. 结构加固。

对于老化、开裂等存在安全隐患的建筑，通过加固结构、修复墙体等方式，提高建筑的抗震能力和安全性。

2. 门窗、墙体改造。

更新旧式门窗，提高门窗的密封性和保温性能；对于外墙进行保温层的增加和改造，提高建筑的保温性。

3. 安装节能设备。

改造过程中可以安装太阳能热水器、LED照明等节能设备，减少能源的消耗，提高建筑的能源利用效率。

4. 室内照明、采光、通风改善。

改进室内的照明系统，采用自然采光和通风设备，提高室内环境的舒适性。

最后，住建部既有建筑改造指导意见的实施步骤是什么？综合指导意见的要求，既有建筑改造的实施步骤主要包括以下几个方面：1. 组织调查与评估。

对既有建筑进行勘察和评估，确定改造的目标和重点，编制改造方案。

建筑既有系统的改造与升级设计

建筑既有系统的改造与升级设计随着时间的推移，建筑物的使用寿命逐渐增长，既有建筑系统也逐渐老化。

为了提高建筑物的可持续性和舒适性，建筑既有系统的改造与升级设计变得日益重要。

本文将探讨建筑既有系统改造与升级设计的重要性、方法和案例。

一、改造与升级设计的重要性建筑既有系统的改造与升级设计对于提高建筑物的性能和效率至关重要。

首先，通过改造和升级，可以提高建筑物的能源效率。

老旧的建筑系统通常存在能源浪费和低效的问题，通过改造和升级，可以引入更先进的技术和设备，从而减少能源消耗，降低能源成本。

其次，改造和升级还可以提高建筑物的舒适性。

随着科技的发展，新的建筑系统和设备可以提供更好的室内环境控制，如温度、湿度和空气质量等。

通过改造和升级，可以改善建筑物的室内环境，提供更舒适的工作和生活环境。

此外，改造和升级还可以延长建筑物的使用寿命。

通过定期的维护和升级，可以防止建筑物的进一步老化和损坏，延长建筑物的寿命，减少维修和更换的成本。

二、改造与升级设计的方法建筑既有系统的改造与升级设计可以通过多种方法实现。

首先，可以通过替换旧的设备和系统来改善建筑物的性能。

例如，可以更换老化的空调设备、照明系统和管道系统等，引入更先进的设备和技术，提高能源效率和舒适性。

其次，可以通过优化建筑物的结构和布局来改善系统的性能。

例如，可以重新设计建筑物的外墙和屋顶结构，提高隔热性能和防水性能，减少能源损失和维护成本。

同时，可以重新规划建筑物的内部布局，优化空间利用效率和人流动线，提高舒适性和工作效率。

此外，还可以通过引入智能控制系统来提高建筑物的性能。

智能控制系统可以实现对建筑物各个系统的集中控制和监测，通过数据分析和优化算法，提高能源效率和舒适性。

例如，可以引入智能照明系统和智能空调系统，根据实际需求进行智能调节，减少能源浪费。

三、改造与升级设计的案例建筑既有系统的改造与升级设计已经在许多项目中得到应用。

例如，某办公楼的改造项目通过替换老化的空调设备和照明系统，引入智能控制系统，实现了能源消耗的减少和舒适性的提高。

既有建筑更新改造现状及发展趋势——以泰州市老干部活动中心维修改造工程为例

州作为江苏中部支点城市，城市建设发展迅速，存量建筑大幅增长[1]。

在“城市双修”理念的指导下，总结当前泰州市既有建筑更新改造现状，研究其发展趋势，对于活化大量既有建筑、改善使用舒适度、提升城市品质、助力产业结构转型具有积极意义。

1 项目实践：泰州市老干部活动中心维修改造泰州市老干部活动中心位于泰州市海陵区鼓楼南路西侧，海陵南路东侧，敬亭路北侧，凤城河南侧。

主要建设内容：对老干部活动中心既有建筑进行维修改造，维修改造面积约9 500 m 2，更新改造的内容主要包括总平面图规划、建筑优化、鉴定加固、建筑节能、配套工程[2]等（见图1、图2）。

总平面图规划设计：在不改变原有建筑布局的基础上，利用交通组织分析、消防疏散分析等手段，对现有道路体系及景观系统进行优化升级，增加消防环道，布置中心广场等，符合现行消防规范要求，满足人车分流、停车等交通需求，提升景观层次。

1.1 建筑优化更新改造工程的建筑优化主要可分为改建和新建两部分。

运用BIM 技术改建原康健中心、教学楼、办公楼，主要包括拆除原有装修、建筑空间体系重构、外立面装饰、内部改造装饰、建筑局部造型。

拆除原钢结构的多功能厅和运动球馆并原址新建，完善原使用功能，使整体建筑风格协调，提升使用感受。

1.2 鉴定加固本工程改造对于原有建筑结构进行安全鉴定，经鉴定对需要加固的部位进行加固，扩建部位采取轻钢结构与原有结构进行连接，局部加固，在确保安全的基础上对内部功能、外部造型进行改造优化升级。

摘要我国既有建筑存量不断攀升，巨大建筑遗存存在诸多问题。

通过对既有建筑项目的实践过程进行回顾，在此基础上提炼总结，分别对既有工业建筑、既有民用建筑更新改造的现状及存在问题进行了分析论述，并提出了一定的解决思路；同时对既有建筑更新改造的发展趋势做出了展望，探索既有建筑改造的方向；了解既有建筑的现状及发展趋势，对于既有建筑的活化，城市文脉的延续具有重要的意义。

关键词既有建筑；更新改造；现状；发展趋势中图分类号 TU-022文献标识码 A基金项目江苏省工程研究中心建设项目“江苏省复杂项目绿色建造BIM 技术应用工程研究中心”（JPERC2021-168）；泰州职业技术学院院级科研项目（TZYKYZD-21-3）；2021年泰州职业技术学院大学生创新创业训练计划项目（YJDC2021048）DOI 10.19892/ki.csjz.2024.02.01Abstract The existing building stock in China continues to increase, and there are many problems in the huge building heritage. By reviewing the practical process of the existing building projects, on the basis of extraction and summary, this paper analyzes and discusses the current situation and the existing problems in the renewal and renovation of the existing civil buildings, and proposes certain solutions. Meanwhile, it prospects the development trend for the renewal and renovation of the existing buildings, and explores the direction for the renovation of the existing buildings. Learning about the current situation and development trend of the existing buildings has an important significance for the activation of the existing buildings and the continuation of urban culture.Key words the existing buildings; renewal and renovation; current situation; development trend随着经济的快速发展，建筑市场不断积累，存量建筑不断攀升，新建建筑增长速度放缓。

既有房屋建筑综合改造特点及建筑设计注意事项

Construction & Decoration58 建筑与装饰2022年3月下既有房屋建筑综合改造特点及建筑设计注意事项贾莹北京中元工程设计顾问有限公司江苏分公司江苏南京 210000摘要随着城市化进程不断加强，一些既有建筑已经与城市化建设显得格格不入，同时也无法满足当前人们对居住环境的需求，这都是由既有房屋的设计问题所造成的结果，因此，对既有房屋建筑进行综合改造已经是势在必行的发展趋势。

为此，本文通过介绍既有房屋建筑进行综合改造的必要性，以及既有房屋建筑综合改造的特点，分析和谈论了既有房屋建筑在进行综合改造的过程中需要关注的设计注意事项。

关键词既有建筑；建筑设计；改造特点；注意事项Characteristics of Comprehensive Reconstruction of Existing Buildings and Precautions in Architectural DesignJia YingBeijing Zhongyuan Engineering Design Consulting Company Jiangsu Branch, Nanjing 210000, Jiangsu Province, ChinaAbstract With the continuous strengthening of the urbanization process, some existing buildings have been not matched the urbanization construction, and at the same time they cannot meet the current needs of people for living environment, which are all caused by the design problems of existing houses. Therefore, it is an imperative development trend to comprehensively transform existing buildings. Through introducing the necessity of comprehensive reconstruction of existing buildings and the characteristics of comprehensive reconstruction of existing buildings, this article analyzes and discusses the design precautions in the process of comprehensive reconstruction of existing buildings.Key words existing building; architectural design; reconstruction features; precautions引言人们的生活在社会经济的带动下发生了很大的转变，一些既有建筑在功能和环境上已经不能满足当前人们的需求，尤其是受到地震等灾害的影响，一些建筑甚至不能保证人们的生命和财产安全，因此，需要对既有建筑进行综合改造，以便能够满足当前需求，提升建筑的稳定性和安全性，充分发挥建筑的使用价值。

济南市人民政府办公厅关于加快推进既有居住建筑节能改造的实施意见

济南市人民政府办公厅关于加快推进既有居住建筑节能改造的实施意见文章属性•【制定机关】济南市人民政府办公厅•【公布日期】2017.04.27•【字号】济政办字〔2017〕26号•【施行日期】2017.04.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑节能与科技正文济南市人民政府办公厅关于加快推进既有居住建筑节能改造的实施意见济政办字〔2017〕26号各县区人民政府，市政府各部门：为认真贯彻落实国家和省、市节能减排有关部署要求，促进建筑节能，提高居住舒适度，经市政府同意，自2017年至2020年，在全市继续深入开展既有居住建筑节能改造工作。

现提出如下实施意见：一、总体要求（一）指导思想。

深入贯彻落实国家、省、市生态文明建设、节能减排政策措施，立足于改善居民群众生活环境，按照政府主导、企业参与、社会支持、住户配合的思路，有序推进既有居住建筑节能改造工作，并将节能改造与旧城功能优化提升相结合，在老旧小区整治过程中同步推进建筑节能改造，降低供热能耗，减少污染物排放，提升建筑品质，改善居住生活环境。

（二）基本原则。

一是统筹兼顾。

既要坚持节约能源、降低采暖能耗，又要同步提高居住舒适度和改善居住环境。

二是有序实施。

实行先近后远、先城区后县镇、先集中后零星，对积极性高、改造资金落实到位，并同步实施老旧小区整治和淘汰小锅炉的住宅小区，优先安排节能改造。

三是重点推进。

尽量以同一热源或热力站为单元，对其所覆盖区域的既有居住建筑进行改造，实现集中连片推进效果，提升供热能效。

（三）改造范围及目标。

1．改造范围。

重点对全市范围内2007年10月1日前建成，实施集中供热（区域供热）且具有改造价值的既有居住建筑进行围护结构节能改造（外墙和屋面）。

经抗震、结构和防火安全评估，对不能保证继续安全使用20年以上的居住建筑，不宜开展建筑节能改造；属拆迁范围内的居住建筑不得列为改造对象。

2．改造目标。

到2020年底，全市完成既有居住建筑节能改造面积2000万平方米。

黑龙江省建设厅关于推进既有建筑节能改造与平屋面改坡屋面工作的通知

黑龙江省建设厅关于推进既有建筑节能改造与平屋面改坡屋面工作的通知文章属性•【制定机关】黑龙江省建设厅•【公布日期】2004.05.08•【字号】黑建科[2004]4号•【施行日期】2004.05.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】节能管理正文黑龙江省建设厅关于推进既有建筑节能改造与平屋面改坡屋面工作的通知（黑建科[2004]4号）各市、地建设局(建委)、市政局、规划局、房产局：为认真落实国务院4月15日召开的“全国深入开展节约资源电话会议”和温家宝总理关于对“政府机关节能潜力巨大”一文批示精神，严格执行《民用建筑节能管理规定》和《民用建筑节能设计标准(采暖居住部分)》，改善居住环境，讲求城市景观的整体协调，努力提高经济效益、社会效益和环境效益，提高城市资源利用率，省建设厅决定在我省加快推进“既有建筑节能改造与平屋面改坡屋面”(简称“既有建筑改造项目”)工作，通知如下：一、“既有建筑改造项目”是节约能源、美化城市、解决现有住宅能源消耗大、屋顶渗漏、居住环境差的民心工程，各市、地建设行政主管部门要充分认识改造任务的艰巨性，本着对人民群众高度负责的精神，做好“既有建筑改造项目”的具体实施工作，做到精心组织、精心协调和精心管理。

“既有建筑改造项目”的审批手续力求简化，审批标准应切合实际，适当放宽，并减免相关收费。

二、要结合城市规划和小区及道路综合整治，进行统筹规划、优化设计，在提高能源利用效率的同时，改善居住环境，保持与周边环境的和谐统一，充分考虑可利用空间的防水、消防、抗震、防雷等因素。

既有建筑的节能改造应与屋面的平改坡改造工程相结合，平改坡应充分利用改造后形成的居住和使用空间，增加可使用面积。

“既有建筑改造项目”改造后所增加的使用面积允许按商品房上市销售，各市、地主管部门应给予办理房屋销售许可证、产权证明等相关手续。

三、实施“既有建筑改造项目”要从各地的实际出发，发挥政府的宏观调控作用，有条件的应建立改造基金，采用国家和省建设领域推广应用的先进、成熟、适用的技术、材料、工艺和产品。

建筑改造工艺既有建筑的改造与更新方案

建筑改造工艺既有建筑的改造与更新方案建筑改造工艺是指在已有建筑基础上对其进行改造和更新的一种技术方案。

随着城市发展的不断推进和建筑工程的更新换代，建筑改造工艺变得越发重要。

本文将探讨建筑改造工艺的意义、常见的改造方案以及改造所面临的挑战。

一、建筑改造工艺的意义建筑改造工艺在城市发展中扮演着重要的角色。

首先，它可以延长建筑物的使用寿命。

随着时间的推移，建筑物会受到自然和人为因素的侵蚀，如风化、老化、污染等。

通过改造工艺，我们可以对建筑物进行必要的维修和保养，以延长其寿命，提高其使用价值。

其次，建筑改造工艺可以提高建筑物的功能性和舒适性。

在建筑改造过程中，我们可以根据实际需要对建筑的功能和布局进行调整，使其更符合现代需求。

同时，通过引入新的技术和材料，可以提升建筑物的舒适度，如改善采光、降低噪音等。

最后，建筑改造工艺可以推动城市可持续发展。

在建筑改造中，我们可以采用更环保的材料和技术，提高建筑的能源利用效率，减少对环境的负面影响。

通过改造，我们可以实现节能减排目标，为城市的可持续发展作出贡献。

二、常见的建筑改造方案1. 外立面改造外立面改造是一种常见的建筑改造方案。

通过对建筑物外立面进行重新设计和装饰，可以提升建筑的整体形象和美观度。

在外立面改造中，我们可以运用不同的材料和设计手法，如拆除旧的外墙材料，采用新的外墙材料；增加各种装饰元素，如幕墙、装饰板等；重新设计建筑物的外形等。

2. 室内空间改造室内空间改造是对建筑内部进行改造的一种方案。

通过重新规划室内空间的布局和使用功能，可以满足不同需求的使用者。

在室内空间改造中，我们可以进行墙体的拆除和移建，调整房间的大小和形状，改变房间的用途等。

3. 节能改造随着能源问题的日益突出，节能改造成为一种重要的建筑改造方案。

通过采用新的建筑材料、设备和技术，可以降低建筑物的能耗，提高能源利用效率。

节能改造的方法包括增加保温层、更换高效节能设备、优化建筑的供暖、通风和照明系统等。

既有绿色建筑项目改造方案

既有绿色建筑项目改造方案现在，绿色建筑已经成为建筑行业的一个重要趋势。

为了改造既有建筑项目，将其转变为绿色建筑，我们可以采取以下方案。

首先，可以从能源效率方面入手。

对于已经建成的建筑来说，减少能源消耗是一项重要任务。

可以通过安装高效的绝缘材料、使用节能灯具和设备等措施来减少能源的消耗。

此外，我们还可以使用太阳能发电系统来为建筑提供电力供应，降低对传统能源的依赖。

其次，可以改善建筑的水资源利用效率。

在改造过程中，可以安装低流量的水龙头、节水型厕所等设备，以减少水资源的浪费。

同时，可以建设雨水收集系统，将雨水储存起来，用来供应非饮用水需求，如灌溉、清洁等，减轻对自来水的需求。

再次，可以优化建筑的室内环境质量。

可以采用环保材料、使用低甲醛、低VOC的装修材料来改善室内空气质量。

此外，可以增加室内植物、引入自然光线等措施，提高室内舒适性和健康性。

另外，我们还可以在建筑外部进行一些改造，使其与周围环境相融合。

可以增加绿色景观，种植树木和花草，提高建筑的标准，形成一个生态友好的环境。

同时，可以增加自行车停车点，提供便利的交通方式，减少对汽车的依赖，降低环境污染。

最后，进行绿色建筑的改造，需要进行全面的评估和规划。

我们可以从建筑的各个层面进行分析和考虑，制定出适合这个具体项目的改造方案。

同时，还需要与各相关部门和专业人士进行合作，共同推动绿色建筑的实施。

总的来说，绿色建筑项目的改造方案包括提高能源效率、改善水资源利用效率、优化室内环境质量、改造建筑外部环境等多个方面。

通过综合考虑这些方面的改进，我们可以将既有建筑项目转变为绿色建筑，从而实现可持续发展的目标。