绿城桃李春风住宅项目设计方案

绿城金基桃李春风项目一期规划设计方案
项目前期相关资料
设计单位营业执照及资质证书房地产企业营业执照及资质证书选址意见书现状地形图土地证及附图出让合同批复文件
方案效果
区位条件场地分析现状场地竖向视线分析用地选择规划结构总平面鸟瞰图
单体、局部效果图沿街立面效果图
方案设计分析
分期建设景观结构车行系统步行系统消防系统竖向设计日照分析市政环卫设施规划公共服务设施规划停车系统户型分布
设计说明建筑平立剖
目录content
Project analysis
Design of the business license and qualification certificate Real estate company business license&qualification certificate Site selection
Status quo of the terrain Land certificate Assignment contract Approval documents
Site of effect
Location condition Site analysis Status field vertical Sight analysis Land selection Planning structure Master plan Bird's-eye view
Monomer and partial rendering The facade rendering along the street
Site planning
Planning structure Landscape structure Driving system Walking system Fire fighting system Vertical design Sunlight analysis
Municipal sanitation facilities planning The planning of public service facilities Parking system Unit distribution
Description of design Building section&plane
设计单位营业执照及资质证书房地产企业营业执照及资质证书选址意见书现状地形图土地证及附图出让合同批复文件
项目前期相关资料
1.01.11.21.31.41.51.6 1.7
现状地形图Status quo of the terrain
区位条件场地分析现状场地竖向视线分析用地选择规划结构总平面鸟瞰图
单体、局部效果图沿街立面效果图
方案效果
2.02.12.22.32.42.52.62.72.92.102.11
基地
4.1
k m
科技大道（
临石线）
至青山镇
至临安
民太线
青山湖镇
同人山庄
青城▪山语间
锦绣钱塘
西野风韵
青山湖玫瑰园
岛山锦源
领▪域
越秀星汇城综合体规划30万平方米商业配套，包含酒店，写字楼，商业街等。

越秀星汇城
744M
1382M
246M
219M
216M
225M
183M
70M
63
M
最高处黄海高程约88米，最低处黄海高程38米。

1
2
3
4
1
2
3
4
A
B
C
1
2
3
4
A—西侧平地区：
基地对外景观界面及入口形象界面，建议开发低密度住宅及颐乐学院。

营造关键词：村落、外部景观界面，进入感
1—南部坡地
由于山体已被破坏建议平整，开发低密度住宅；
2—中部坡地
位于基地中部，植被较好，西侧坡度较大，靠近基地内植被最好的区域，建议开发具有山地特色低密度产品。

3—北部坡地
位于基地内北部西部最深处，景观视线佳，环境条件良好，靠近水库，地势坡度较大，建议开发低密度高端产品。

4—东部坡地
处于基地东侧，地势坡度较大，东靠大片林地，视线良好，开发有一定灵活性。

B—东平地区：
地块内地势最低的平地，视野欠佳，现状以农田为主，最南部有大片水塘，经过整理与改造可形成具有特色的风光营造关键词：养老公寓
C—中部谷地区：
位于基地内部深处，地势为缓坡地，为周边功能开发提供景观活动的场地，建议开发具有谷地特色的低密度产品。

营造关键词：景观性，活动性
片区划分小镇中心
1 位于Y 字型景观交汇处
2 具有270度景观视野
3 北向视野尤其开阔
4 北侧可清晰见山景
5 属于基地景观视线最佳处
6 结合基地南侧原有会所，强化了小镇中心的功能构成。

多层老年公寓1 地势较平坦
2 靠近小镇中心，可共享小镇中心的公共服务设施平地村落
主要位于小镇中心周边，环境条件优越，可共享小镇中心的公共服务设施。

台地村落
位于基地中西与中东部，地形特征丰富，南向视野开阔。

坡地村落
位于基地中部山坡与西北部湖边，靠近基地内环境最好的区域，景观视野极佳，在未来产品开发商可考虑度假与养老的功能转换。

环境脉络南部平地区
基地西南侧，靠近原有会所，成为基地对外景观界面以及弱化外部干扰的重要屏障。

营造关键词：外部景观界面
中部溪谷地区
中东部空间开阔，有充足空间为周边功能开发提供景观活动的场地。

现状以农田为主，与南侧入口相连，经过整理与改造可以形成具有特色的田园风光。

营造关键词：进入感，景观性，活动性，体验性北部坡地区
位于基地内部深处，地势坡度大，景观视野极佳。

营造关键词：村落，阡陌
社区主干道小镇中心平地村落台地村落坡地村落
图 例
A
小镇中心VILLA 住宅多层公寓社区管理口小镇中心广场高尔夫练习场中心水景休闲运动公园水景公园静心休闲公园商业步行街颐乐学院
卫生护理院
B
B
B
1
1
12
3
4
5
6
7
8宗地一总体技术经济指标表
序号名称单位数量1总用地面积m2512819.072总建筑面积m21280413
地上建筑面积m2116548其中
住宅m299888其中VILLA 住宅m296688多层公寓
m23200配套商业
m215660物业用房物业管理用房m2280物业经营用房m2320社区用房m2180其余配套用房m2220架空（计容）m2/计1.5倍容积率
m2/4地下建筑面积m2114935架空层建筑面积
m2/6容积率m20.23 7建筑密度％19.74 8绿地率％50.059建筑高度m 1510总居住人口人2656 11总居住户数户830 12机动车地上停车位数个97613机动车地下停车位数个16014
非机动车停车位数
个
80
9C 10
A B C 123456789
10
小镇湖滨
小镇商业街
小镇湿地
酒店大堂
分期建设景观结构车行系统步行系统消防系统竖向设计日照分析市政环卫设施规划公共服务设施规划停车系统户型分布
方案设计分析
3.03.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
3.8
3.9
3.10
3.11
分期建设 Planning structure
建设时序
绿城金基桃李春风项目规划总用地512819.07平方米，总建筑面积128041平方米。

一期总用地面积为439934.58平方米，总建筑面积111990.5平方米（地上建筑面积106937.5平方米，地下建筑面积5053平方米），建设周期为24个月;在建区总用地面积为72884.49平方米，总建筑面
积16050.5，（地上建筑面积9610.5平方米，地
下建筑面积6440）。

在建区
二期开发区
图 例
社区公园及绿地组团外围绿地组团中心绿地组团邻里绿地庭院绿化道路绿化商业街道核心景观节点次级景观节点主要景观轴线
图 例规划中以原有生态环境为基础和线索，沿各部分水系形成线形的多个滨水林荫景观带，并依托原有的水塘，结合滨水小广场、平台等形成绿化景观节点，由此形成点、线、面相结合的公共绿化脉络，与周边山水环境融为一体，并使之与各组团绿地、各VILLA 住宅的私家庭院绿地构成层层渗透、网络化绿化体系。

并在其间辅以老人与儿童休闲、游戏空间，强调邻里文化与日常生活，为丰富的社区生活提供物质载
体。

社区主干道
社区次干道
组团主路
组团支路
图 例
社区内车行道体系分为社区主干道、社区次干道、组团主路和组团支路四个等级。

车行主干道依据地形串联贯通整个基地，其中社区主干道宽7.0米，社区次干道宽5.5米，组团主路宽5.0米，支路4.5米，车道两侧均设有1.5至5米宽的绿化带。

道路以蜿蜒曲折的线型，将一系列景观节点形成抑扬折曲、开阖多变的“流动的风景”，使驾车其中成为一种视觉享受。

同时，这种“通而不畅”的道路也可减缓进入住宅区的车辆速度，形成能与步行环境共生的机动车
交通体系。

步行路线
小镇中心
5分钟以内可达区域
5-10分钟可达区域
10-15分钟可达区域
图 例
完善的步行交通网络
通过连廊、步道将各种尺度和特质的广场、街道、花园、庭院串联起来，形成丰富而有趣的步行系统。

步行距离小镇中心位于项目的入口处，基地优势较为明显。

约有60％左右的片区步行到小镇中心的时间控制在10分钟可接受的范围以内。

部分步行时间较长的片区可采用电瓶车出行的方式缩短到小镇中心的时间。

健康老人正常步行的疲劳时间约是10分钟，步行距离大约为450米。

老年人舒适的步行距离为300米。

步行线路老年人的步行宜采用便捷而富于变化的线路，同时积极创造可参与的空间环境，能使老人的步行变得丰富而有趣。

步行策略每隔300米左右的舒适步行距离内设置一个节点广场，形成“步行一一休憩”的步行系统。

在高差较大的片区，就近设置便捷的步行通道，以
减少老年人到小镇中心的步行时间。

小高层住宅建筑的最小山墙间距大于13米，多层山墙间距大于 8米，满足消防间距要求。

整个社区严格按照中华人民共和国民用建筑防火规范进行设计。

地下室耐火等级为一级，多层、低层住宅及商业配套用房等建筑耐耐火等级为二级。

结合变频调速泵房，设消防水池，水池容量满足用水量最大的一幢建筑消防用水。

区内给水管基本沿道路敷设，按照规范布置消火栓，消火栓间距不大于250米。

组团路及宅间路按设计满足消防车通行需求，消防车道距离每个主要出入口不大于60米，尽端式消防
车道均设有12米*12米消防回车场。

消防通道
转弯半径
12*12回车场
消防栓
图 例
52.00
充分利用自然地形及合理改造自然地形v，综合考虑建筑防洪要求、道路路基稳定及纵坡要求、污水、雨水排放要求等的基础上，对一些主要控制点标高进行规划，是各项标高相互协调，最总达到工程合理、造价经济、景观优美的目标。

道路标高的控制因素主要有：眼线地形高差、用地控制高程、洪水水位活地下水位、排水纵坡、敷设地下管线、构造物和附属设施净空、道路纵坡要求。

道路竖向规划结合各种控制因素综合考虑，计算得出主要控制点标高和纵坡，主干道坡度控制在5%以内，次干道坡度控制在8%以内。

同时，为了塑造适宜老人生活与活动的小镇中心，创造舒适的步行空间与场地条件，设计降低场地标高，整合地形，创造和缓的场地条件，局部高差控制在3%坡度以内。

这样的场地有利于开展各种活动，减缓因步行导致的身体疲劳。

52.00道路标高庭院标高场地标高
道路坡度
图 例
52.0052.00i=1.50%L=100m
项目所属城市：杭州市 经度120.10 纬度30.15有效时间大寒8：00-16:00计算高度：0.9米计算经度：5分钟最小累积时间：2小时采用软件：众智日照分析本项目的设计方案符合国家有关日照标准。

按照本方案建设后，本项目对周边现状建筑国家规范规定的日照标准未产生不利影响。

0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时
图 例
按照国家规范和要求，结合临安当地情况和上位规划，市政设施需配备燃气调压站，变配电房，开闭所，弱电中心，消火栓，垃圾收集点，公共厕所等。

燃气调压站站按组团配置，设于入口附近，每个组团一座。

每个变配电所负荷半径不应大于250m，设于各个组团、商业地块地下室或商业用房内。

小区入口处设10KV 开闭所；弱电中心设在小区会所或组团入口大堂；垃圾收集点按服务半径不大于70m 设置，采用分类收集；公共厕所设于商业地块。

10KV 开闭所10KV 变配电房燃气调压站弱电中心消火栓公厕
图 例
公共服务设施整体考虑。

商业服务
休闲娱乐
精品酒店
禅修堂
礼拜堂
幼儿园
入口门厅
颐乐学院
卫生护理院
图 例
分类项目内容面积
（㎡
/处）
小镇中心生活商业银行、超市、特色餐饮、洗衣店、理发店、花店、面包店、婴童店、手工艺商店、家居饰品店等
3350
休闲娱乐精品酒店、茶楼、咖啡吧、书吧3330
公共配套礼拜堂、禅修堂220
小计6900
物业管理办公用房物业管理办公活动用房及业主
委员会活动用房800
营业用房物业管理经营用房1100
小计1400
社区服务（社区居委会）社区办公室社区党总支和居委会办公60 青少年活动室阅读、教育、文娱乐和健身等60老年活动室阅读、弈棋、书画、茶座等60警务室治安、纠纷调解等50
党建活动室（兼市民学校）组织生活、政策宣传、联谊活动、技能培训、科普教育等130
社会保障服务站就业咨询及安置、居民最低生活保障核实、离退休人员档案管理、募捐等
60
卫生、计生服务站医疗、保健、康复、计生教育和技术服务等1870
社区服务站公益性服务、家政、保险、房屋租赁等中介服务；社区公众服务网络站点等120小计2410
颐乐学院5920幼儿园幼儿园6个班加3个托班2700体育体育健身点一片高尔夫练习场，两片网球场市政公用开闭所10KV 开闭所100
变电室10KV—380KV 变压器室30~50
电信电信交接间含数字电视机房等内容
50
公共厕所60
垃圾收集点垃圾收集
10
项目数量
备注
一期原配套商业75其中地上车位7
地下车位68小镇中心
101按照100平方米一个车位其中地上车位9
地下车位92villa 住宅960 140
㎡＜户建筑面积＜200㎡ 1.5
90㎡＜户建筑面积＜140㎡ 1.2
60㎡＜户建筑面积＜90㎡ 0.8地下集中式停车
地面停车
villa 住宅宅前停车
车库出入口
图 例
户型配比
85平方米villa 住宅
100平方米villa 住宅
130平方米villa 住宅
158平方米villa 住宅
178平方米villa 住宅
75-90平方米公寓
图 例
产品类型分布
根据老年住宅市场的需求和本项目的定位，本居住区中产品类型为VILLA 住宅与多层公寓。

VILLA 住宅：作为全区最主要的住宅类型，按户型面积分为158-178、130、85-100 3个档次。

158-178VILLA 住宅主要布置在地势最高的北部湖边区域，山坡边，临水区域，在景观资源优越的地方布置，房型面积为158-178 m2/
户。

130 VILLA 住宅在西部保留大树区地势稍低的山坡边和中部坡地区域，房型面积为130 m2/户。

85-100VILLA 住宅布置基地的缓坡上和东南部的稍低坡上，由此形成层次分明的VILLA 住宅组群，相互之间以绿化水系相分隔，形成丰富的公共景观环境。

多层公寓：主要布置在小镇中心的东侧，充分依托小镇中心的生活配套，形成较为便捷和独立的组团--该房型的特点增加室外空间功能，室内空间的创新组合,房型面积为75-90 m2/户。

名称数量单位
总户数830户
其中低层住宅790户
其中85㎡92户
100㎡288户130㎡249户
158㎡48户
178㎡113户多层公寓40
户
4.0
设计说明
设计说明 Description of design。