公摊面积到底怎么摊
最新公摊面积的规范标准
最新公摊面积的规范标准
公摊面积的计算和分摊是房地产开发和物业管理中的一个重要环节。
根据最新的建筑规范和房地产管理规定，公摊面积的规范标准如下：
1. 公摊面积的定义：公摊面积是指建筑物内除住户独立使用空间之外，由所有住户共同使用的区域所占用的面积。
2. 计算原则：公摊面积的计算应遵循公平、合理的原则，确保每个住
户按照其拥有的建筑面积比例分摊相应的公摊面积。
3. 分摊范围：公摊面积主要包括但不限于：电梯井、楼梯、走廊、门厅、设备房、消防设施、垃圾收集点等。
4. 分摊方法：公摊面积的分摊通常按照建筑面积的比例进行，即每个
住户的公摊面积等于其拥有的建筑面积与整个建筑物建筑面积的比例
乘以总公摊面积。
5. 公示要求：开发商在销售房屋前，应将公摊面积的详细计算方法和
分摊结果公示给购房者，确保购房者的知情权。
6. 监管机制：房地产管理部门应加强对公摊面积计算和分摊的监管，
确保开发商遵守相关规范，防止公摊面积的不合理分摊。
7. 纠纷处理：若住户对公摊面积的分摊结果有异议，可向房地产管理
部门提出申诉，由管理部门组织专家进行复核。
8. 法律责任：开发商若违反公摊面积分摊规范，将依法承担相应的法
律责任。
9. 更新与修订：随着建筑技术的发展和市场需求的变化，公摊面积的规范标准可能会进行相应的更新与修订。
10. 实施日期：最新公摊面积规范标准自发布之日起实施，适用于所有新建住宅小区和商业建筑。
通过上述规范标准的制定和实施，可以确保公摊面积的合理计算和公平分摊，维护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
公摊计算方法
公摊计算方法随着城市化进程的不断推进，城市房地产市场也愈加繁荣。
在购房过程中，买家们除了关注房屋面积、朝向、装修等因素外，还需要了解公摊面积。
公摊面积是指居住建筑中用于公共设施、公共通道和公共服务的面积，如楼道、电梯、绿化、管道等。
本文将介绍公摊面积的计算方法，帮助购房者更好地了解公摊面积。
一、公摊面积的定义公摊面积是指居住建筑中用于公共设施、公共通道和公共服务的面积。
公共设施包括电梯、楼道、走廊、楼梯间、垃圾房、消防通道、水电表房、门卫室等。
公共通道包括楼道、走廊、楼梯间等。
公共服务包括绿化、停车场、游泳池、健身房、会议室等。
公摊面积是由开发商按照一定比例计算出来的，一般以百分之几来表示。
二、公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法是根据国家规定的标准来进行的。
具体方法如下：1、公摊面积的计算原则根据《住宅设计标准》规定，公摊面积的计算原则是“按建筑面积的百分之几计算”。
具体计算方法如下：公摊面积 = 建筑面积×公摊系数其中，建筑面积是指房屋内部的所有面积，包括住宅面积、公共设施面积、公共通道面积、公共服务面积等。
公摊系数是指公摊面积与建筑面积的比例，一般在百分之几左右。
2、公摊系数的计算公摊系数是根据国家规定的标准来进行计算的。
按照《住宅设计标准》规定，公摊系数的计算原则是“根据住宅类型、建筑高度、建筑物结构、使用性质等因素确定”。
一般来说，公摊系数在5%到20%之间。
3、公摊面积的分类根据国家规定，公摊面积分为“建筑物公摊面积”和“楼层公摊面积”两种。
建筑物公摊面积是指建筑物内部的公共设施、公共通道和公共服务面积，包括电梯、楼道、走廊、楼梯间、垃圾房、消防通道、水电表房、门卫室等。
楼层公摊面积是指每层楼的公共设施、公共通道和公共服务面积，包括电梯前室、楼道、走廊、楼梯间等。
4、公摊面积的计算实例以一个100平方米的住宅为例，公摊系数为10%。
根据公摊面积的计算原则，公摊面积 = 100平方米× 10% = 10平方米。
公摊的计算公式
公摊面积的基本计算公式
1.公摊面积的基本计算公式
公摊面积 = 公摊系数×套内建筑面积。
公摊系数 = 总公摊面积÷（套内建筑面积之和）。
套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
例如，某栋楼的总公摊面积是 1000 平方米，所有住户的套内建筑面积之和是 5000 平方米，那么公摊系数就是1000/5000=0.2。
如果某一住户的套内建筑面积是 100 平方米，那么该住户的公摊面积就是0.2*100=20平方米。
2.按比例分摊的计算方式（在已知各功能区域面积占比的情况下）
对于一些比较复杂的建筑，如带有商业和住宅的综合楼。
假设一栋综合楼，总建筑面积为 10000 平方米，其中商业建筑面积 3000 平方米，住宅建筑面积 7000 平方米，整栋楼的公摊面积为 3000 平方米。
计算商业和住宅的面积占比，商业面积占比为3000/10000=0.3，住宅面积占比为7000/10000=0.7。
商业部分分摊的公摊面积为3000*0.3=900平方米，住宅部分分摊的公摊面积为3000*0.7=2100平方米。
注意，不同地区可能对公摊面积的计算和规定存在差异，具体计算还应以当地的房产测量规范和相关政策为准。
公摊面积计算公式
公摊面积计算公式公摊面积是指住宅小区或写字楼等共用设施和公共空间按照一定计算规则分摊到各个住户或单位的面积。
公摊面积的计算公式一般是根据建筑面积或居住面积的比例关系来确定的。
下面将详细介绍公摊面积的计算公式及其应用。
常见的公摊面积计算公式包括以下几种：1.分摊系数法：按照每个住户或单位的套内建筑面积比例计算。
公摊面积=公共设施面积×分摊系数。
分摊系数=住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。
例如，住宅小区的公共设施面积为1000平方米，整个小区共有10个住户，其中一个住户的套内建筑面积为100平方米，那么该住户的公摊面积为1000×(100/套内建筑面积的总和)。
2.等比例分摊法：按照套内建筑面积的等比例分配。
公摊面积=公共设施面积×住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。
例如，写字楼的公共空间面积为2000平方米，整个写字楼共有5个单位，其中一个单位的套内建筑面积为300平方米，那么该单位的公摊面积为2000×(300/套内建筑面积的总和)。
3.分摊公式法：根据不同部位的公共设施面积比重设置计算公式。
这种方法比较复杂，需要根据实际情况确定各个部位的面积权重，并设置相应的计算公式。
公摊面积的计算公式根据具体情况的不同可能会有所差异，上述只是常见的几种计算方式。
在实际运用中，需要根据项目的具体规模、区域的特点和设计要求等综合考虑，选择合适的计算公式。
公摊面积的计算公式不仅在房地产行业中常用，也在城市规划、建筑设计、物业管理等领域中广泛应用。
正确计算和合理分配公摊面积，可以有效维护住户或单位的利益，保证公共设施和公共空间的合理使用。
公摊比例计算方式
公摊比例计算方式摘要：一、公摊比例计算方式简介二、公摊比例计算实例解析三、影响公摊比例的因素四、如何合理应对公摊比例五、总结正文：随着我国城市化进程的加快，购房成为了越来越多人的需求。
在购房过程中，公摊比例是一个非常重要的指标。
本文将详细介绍公摊比例的计算方式，实例解析公摊比例，并分析影响公摊比例的因素，帮助购房者更好地了解和应对公摊比例。
一、公摊比例计算方式简介公摊比例是指建筑物总面积中，除私人产权部分外，其他需由业主共同承担的部分所占比例。
公摊比例的计算方式通常有两种：按建筑面积比例计算和按套内面积比例计算。
1.按建筑面积比例计算：公摊比例= （公摊面积/ 总建筑面积）× 100%2.按套内面积比例计算：公摊比例= （公摊面积/ 套内总建筑面积）× 100%二、公摊比例计算实例解析假设一个小区共有100套住房，总建筑面积为10000平方米，套内总建筑面积为8000平方米。
公摊面积为2000平方米。
我们可以根据上述公式计算公摊比例。
1.按建筑面积比例计算：公摊比例= （2000 / 10000）× 100% = 20%2.按套内面积比例计算：公摊比例= （2000 / 8000）× 100% = 25%三、影响公摊比例的因素1.建筑形态：建筑形态对公摊比例有很大影响。
例如，板楼的公摊比例通常较低，而塔楼的公摊比例较高。
2.建筑结构：建筑结构也会影响公摊比例，例如框架结构的公摊比例通常较低，而砖混结构的公摊比例较高。
3.设计因素：设计师在设计过程中，会对公共区域的布局进行优化，以降低公摊比例。
四、如何合理应对公摊比例1.了解公摊比例的计算方式，合理评估购房成本。
2.在购房过程中，可向开发商咨询公摊比例，并根据自身需求进行选择。
3.对比不同楼盘的公摊比例，选择公摊比例适中的楼盘。
4.在装修过程中，合理规划空间，减少不必要的公共区域，降低实际使用面积的损失。
五、总结公摊比例是购房过程中一个非常关键的指标，购房者应充分了解公摊比例的计算方式及影响因素，合理应对公摊比例，以实现购房成本的控制和居住舒适度的平衡。
公摊面积计算标准
公摊面积计算标准
公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
根据不同的建筑类型和楼层高度，公摊面积的范围也会有所不同。
一般来说，多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％
~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
公摊面积的计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。
在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。
房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
因此，购房者在购买房屋时需要了解房屋的公摊面积范围，以便做出合理的决策。
总之，公摊面积的计算标准是一个比较复杂的问题，需要根据具体情况进行计算。
购房者在购买房屋时需要了解自己的公摊面积范围，以便做出合理的决策。
同时，政府和相关部门也需要加强监管和管理，规范开发商的行为，保障消费者的合法权益。
房子公摊面积国家标准
房子公摊面积国家标准房子的公摊面积是指整栋楼的公共部分按照一定的比例分摊到每个业主的住房面积中。
公摊面积的计算涉及到购房者的切身利益，也关系到房地产开发商的规范管理和社会责任。
因此，国家对房子公摊面积的标准进行了严格的规定，以保障购房者的权益和建筑质量。
首先，根据国家规定，房子的公摊面积包括建筑物的公共走道、楼梯间、电梯间、垃圾间、消防通道等公共部分。
这些公共部分是供所有业主共同使用的，因此在计算公摊面积时必须按照一定的比例分摊到每个业主的住房面积中。
这样做可以确保每个业主都能公平地享受到公共设施和服务，避免因为公摊面积不合理而导致的纠纷和争议。
其次，国家规定了房子公摊面积的计算方法。
一般来说，公摊面积的计算是按照建筑面积或套内建筑面积的一定比例来确定的。
在购房合同中，开发商必须明确注明公摊面积的计算方法和比例，以便购房者清楚地了解自己购买的住房面积和公摊面积的比例关系。
这样可以避免购房者在购房后因为公摊面积计算不合理而产生误解和矛盾。
另外，国家还规定了房子公摊面积的使用管理办法。
公摊面积的使用必须符合相关法律法规和建筑规范，不能随意私自改变用途或占用。
开发商和物业管理方必须严格按照规定管理和维护公摊面积，保证公共设施和服务的正常运行和维护。
购房者也有权利监督和参与公摊面积的管理和维护，以确保公共部分的使用和维护符合规定，不影响自己的正当权益。
最后，国家对违反公摊面积规定的行为也做出了明确的处罚规定。
对于违规占用公摊面积、私自改变用途或损坏公共设施的行为，相关责任人将会受到相应的处罚和法律追究。
这些规定的出台，有效地保护了购房者的权益，规范了开发商和物业管理方的行为，维护了房地产市场的正常秩序。
总的来说，国家对房子公摊面积的标准和管理进行了严格规定，旨在保障购房者的权益，规范开发商和物业管理方的行为，维护社会公共利益。
购房者在购房前必须了解相关规定和标准，确保自己的权益不受侵害。
开发商和物业管理方也必须严格按照规定管理和维护公摊面积，履行好社会责任，为购房者提供优质的住房和服务。
公摊面积国家标准
公摊面积国家标准摘要：公摊面积是指在多户共有建筑物中，除私有部分外，各种共用设施、公共场地、走廊等面积。
公摊面积的计算标准在不同国家和地区可能有所不同，但是对于房地产行业和购房者来说，了解和准确计算公摊面积非常重要。
本文将介绍公摊面积的概念、计算方法以及一些国家的相关标准。
一、概念公摊面积是指除私有部分外，住宅楼或商业建筑中各种共用设施和公共场地所占用的面积。
这些公共设施包括走廊、电梯、楼梯间、垃圾处理室、停车场等。
公摊面积是由业主共同分享的区域，而每个业主所购买的实际使用面积只包括私人部分。
二、计算方法公摊面积的计算方法因地区和国家而异，但基本原则是相似的。
常见的计算方法有以下几种：1. 比例分配法：根据建筑物的总建筑面积和公摊面积的比例，将公摊面积均摊到各个分户之间。
例如，如果一个建筑物总建筑面积为1000平方米，其中公摊面积为200平方米，那么每户的公摊面积就是200平方米除以总户数。
2. 分层分摊法：按照不同楼层的居住户数分摊公摊面积。
这种方法适用于楼层户型不同的情况，可以更加准确地计算各个楼层的公摊面积。
3. 面积分配法：按照各个共用设施和公共场地的面积比例分配公摊面积。
例如，如果一个建筑物内有一个200平方米的垃圾处理室和一个100平方米的停车场，那么每个业主的公摊面积就是总共摊取的面积除以总户数。
三、国家标准不同国家对于公摊面积的计算标准有所不同。
下面将介绍几个国家的公摊面积标准。
1. 中国：根据《住房和城乡建设部关于加强商品房销售管理的通知》，上海、北京等大城市规定了公摊面积的计算标准。
其中，上海规定公摊面积不得超过建筑面积的10%，北京规定公摊面积不得超过建筑面积的15%。
对于公共设施面积比较大的房产项目，如住宅小区或购物中心，公摊面积可能会更高。
2. 美国：美国没有明确的法定标准来规定公摊面积，而是由房地产开发商根据当地市场需求和公共设施的实际情况来确定公摊面积。
3. 日本：日本法律规定，开发商在销售住宅时必须明确注明公摊面积，并且不得超过建筑面积的10%。
房屋公摊面积计算规则
房屋公摊面积计算规则摘要：1.房屋公摊面积的定义与计算规则2.影响公摊面积的因素3.房屋公摊面积的合理范围4.计算公摊面积的方法与示例5.结论正文：一、房屋公摊面积的定义与计算规则房屋公摊面积，指的是建筑物中除套内建筑面积之外，由整栋楼业主共同占有或共同使用的公共地面建筑面积。
公摊面积的计算规则通常包括以下几个方面：1.套内建筑面积：套内建筑面积是指房屋的实际使用面积，包括厅、卧、厨、卫、储等净面积以及套内墙体面积和阳台建筑面积。
2.公共设施：公共设施包括楼梯、电梯、走廊、消防控制室等管理用房，以及为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
3.墙体部分：墙体部分包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
二、影响公摊面积的因素公摊面积的大小受多种因素影响，主要包括以下几个方面：1.户型：同一栋楼里，一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积会有所不同；点式楼和板式楼的公摊面积也会有差异。
2.套内面积：房子越大，公摊面积就越大；反之，房子越小，公摊面积就越小。
3.公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的；公共设施、走廊越多，公摊就越大。
4.建筑规模：楼梯高度越高，公摊面积越大。
三、房屋公摊面积的合理范围普通住宅的公摊比例一般为：多层8%——15%，小高层10%——20%，高层15%——30%。
需要注意的是，这些比例并非绝对标准，因为房屋类型、配套等因素可能影响公摊面积系数。
四、计算公摊面积的方法与示例假设一套房子的套内建筑面积为80 平方米，其中有15 平方米的阳台、20 平方米的墙体和5 平方米的楼梯间。
那么，这套房子的公摊面积计算如下：1.套内建筑面积：80 平方米2.阳台面积：15 平方米（封闭阳台全算，未封闭阳台算一半）3.墙体面积：20 平方米（1/2 共用墙体投影面积、非共用墙墙体水平投影面积）4.楼梯间面积：5 平方米5.公摊面积：15 平方米+ 20 平方米÷ 2 + 5 平方米= 25 平方米五、结论房屋公摊面积的计算是一个复杂的过程，受到多种因素的影响。
公摊面积如何均摊计算公式
公摊面积如何均摊计算公式在房地产领域，公摊面积是指建筑物内部的一些共用设施和空间，如走廊、电梯间、楼梯间、大堂、绿化带等，这些区域并不属于任何一套房屋的私有面积，而是供所有业主共同使用的部分。
因此，公摊面积如何均摊成为了一个十分重要的问题。
在实际操作中，公摊面积的均摊计算通常采用以下公式：公摊面积均摊金额 = 总建筑面积×公摊系数。
在这个公式中，总建筑面积是指整栋建筑物的总面积，包括所有的私有面积和公摊面积。
而公摊系数则是指每套房屋按照其实际使用面积所占比例来确定的一个系数。
通过这个公式，我们可以很容易地计算出每套房屋需要承担的公摊面积均摊金额。
接下来，我们将详细介绍公摊面积均摊计算公式的各个部分及其应用。
总建筑面积。
总建筑面积是指整栋建筑物的总面积，包括所有的私有面积和公摊面积。
在实际操作中，通常会通过测量建筑物的长度、宽度和高度来确定总建筑面积。
在一些情况下，还需要考虑建筑物的地下室和阁楼等部分。
总建筑面积是公摊面积均摊计算公式中的一个重要参数，它直接影响着最终的公摊面积均摊金额。
公摊系数。
公摊系数是指每套房屋按照其实际使用面积所占比例来确定的一个系数。
在实际操作中，通常会根据每套房屋的实际使用面积来计算公摊系数。
例如，如果一套房屋的实际使用面积是100平方米，而整栋建筑物的总建筑面积是1000平方米，那么这套房屋的公摊系数就是10%。
通过公摊系数，我们可以很容易地确定每套房屋所需承担的公摊面积均摊金额。
公摊面积均摊金额。
公摊面积均摊金额是指每套房屋需要承担的公摊面积的费用。
通过公摊面积均摊计算公式，我们可以很容易地计算出每套房屋的公摊面积均摊金额。
这个金额通常会在购房合同中明确规定，作为业主购房时需要支付的一部分费用。
公摊面积均摊计算公式的应用。
公摊面积均摊计算公式在房地产交易中有着广泛的应用。
通过这个公式，我们可以很容易地确定每套房屋需要承担的公摊面积均摊金额，从而保证每位业主都能够公平地分担公摊面积的费用。
商品房公摊面积计算规则
商品房公摊面积计算规则
商品房公摊面积的计算公式是：公摊面积=建筑面积-套内面积。
公摊面积包括楼梯、公共走廊、电梯及其他公共建筑等。
根据建筑类别不同，公摊面积的范围也会有所不同，一般多层约为10%，小高层约为20%，高层约为
20-30%，酒店式公寓约为30%-40%，一层商铺约为5%以内。
在计算公摊面积时，需要考虑整幢楼的套内建筑面积之和的比例来确定每套商品房应分摊的公用建筑面积。
此外，如果一个区域是为整幢楼服务的，则该区域的公用建筑面积由该幢楼各套商品房分摊；如果一个区域是为局部范围服务的，则由受益的各套商品房分摊。
如果一个区域被多次分摊，则需要分别计算分摊系数。
最后，套与公用建筑空间之间的分隔墙的墙体水平投影面积的一半也需要计入公摊面积中。
以上是商品房公摊面积的计算规则，需要注意的是，不同的建筑类别和楼层高度等因素都会影响公摊面积的范围，因此在计算时需要综合考虑这些因素。
公摊面积计算方法及其合理性分析
公摊面积计算方法及其合理性分析公摊面积是指在一个建筑物或单元中，由多个业主共同享有的使用面积，例如公共走廊、电梯间、楼梯间等。
公摊面积的计算方法对于业主和开发商来说都非常重要，因为它直接关系到每个业主的权益以及开发商的经济利益。
本文将探讨公摊面积计算的方法，并分析其合理性。
一、公摊面积计算方法1. 分摊法分摊法是最常见的公摊面积计算方法之一。
按照该方法，将整个建筑物或单元面积除以总房间数量，得到每个房间的面积，然后将公共区域的面积按照一定比例分摊给每个房间。
例如，一栋楼总面积为1000平方米，共有10个房间，公共区域的面积为200平方米。
按照分摊法，每个房间的面积为100平方米，公共区域的面积则按照一定比例（如1:10）分摊给每个房间，即每个房间分摊20平方米的公共面积。
2. 按套型分摊法按套型分摊法是根据不同房屋类型的实际使用情况来确定公摊面积比例的方法。
不同户型的房屋使用公共区域的频率和面积需求可能存在差异，因此按套型分摊法可以更加精确地计算每个房间的公摊面积。
例如，某住宅项目有两种户型，一种是50平方米的一室一厅，另一种是100平方米的三室两厅。
公共区域的面积为200平方米。
按套型分摊法，可以根据不同户型的人数和实际使用需求，确定每种户型所分摊的公共面积。
二、公摊面积计算方法的合理性分析1. 公平合理公摊面积计算方法应当公平合理，使每个业主都能按照实际使用面积来分摊公共区域的费用。
分摊法和按套型分摊法都可以遵循这一原则，确保每个业主享有公平的权益。
2. 考虑实际需求公摊面积计算方法应当根据实际需求来确定公共区域的面积分摊比例。
不同类型的建筑物或单元，其公共区域的使用需求可能存在差异。
按套型分摊法可以更好地满足业主的实际需求，确保公摊面积的合理性。
3. 合理利用资源公摊面积计算方法应当鼓励合理利用资源，减少浪费。
建筑物的公共区域往往占用较多的面积，因此合理计算公摊面积可以促进资源的有效使用，降低运营和维护成本。
公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法根据不同的场所和物业类型有所不同，但一般可以按以下方法计算：
1. 对于住宅小区或住宅楼层：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数
公摊系数一般由开发商根据规定和实际情况确定，常见的公
摊系数为10%～30%不等。
例如，总建筑面积为10000平方米，公摊系数为20%，则公摊面积为10000平方米 × 20% = 2000
平方米。
2. 对于商业综合体或写字楼：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数 + 共用部分面积
共用部分面积包括楼梯、电梯、大厅、走廊、公共卫生间等。
公摊系数一般由物业公司根据规定和实际情况确定。
例如，总建筑面积为20000平方米，公摊系数为20%，共用部分面积
为2000平方米，则公摊面积为20000平方米 × 20% + 2000平
方米 = 6000平方米。
需要注意的是，公摊面积只是按比例分摊在各个业主或商家之间，实际使用权归各自所有。
公摊面积的计算方法可能因地区和具体规定而有所不同，建议参考当地的相关规定和合同约定。
商品房公摊面积的计算方法
商品房公摊面积的计算方法
1.固定比例法
根据《商品房公用设施配套提取标准》的规定，一般情况下，商品房
公摊面积的划分比例是建筑面积的10%至20%。
也就是说，商品房建筑面
积的10%至20%作为公摊面积。
例如，一个建筑面积为1000平方米的商品
房项目，公摊面积为100至200平方米。
2.套内面积法
套内面积法是指将除公摊面积外的总建筑面积按照套内面积进行划分。
套内面积是指除去公摊面积的实际使用面积，即房屋主体结构所占的面积。
例如，一个建筑面积为1000平方米的商品房项目，套内面积为800平方米，公摊面积为200平方米。
3.实际使用比例法
实际使用比例法是根据不同房屋的具体使用情况，按照实际使用的面
积比例进行划分。
这种方法一般适用于商业地产项目，如购物中心、写字
楼等。
具体的划分比例根据项目类型和业务需求来确定。
除了以上的常见计算方法，实际上，商品房公摊面积的计算方法还有
很多种，每种方法的适用范围可能有所不同。
需要根据具体的项目情况、
法规要求和业主需求进行判断和确定。
需要注意的是，在商品房销售过程中，公摊面积会影响到购房者的购
房成本和使用权益，因此，对于公摊面积的计算和划分应该遵循相关法规
和标准，避免虚报或过高划分，保障购房者的合法权益。
谢谢！。
什么是公摊面积公摊面积是如何计算的
什么是公摊面积公摊面积是如何计算的公摊面积是指在一个建筑物或小区中供多个业主共同使用的面积，例如走廊、电梯、楼梯、花园和公共设施等。
它不属于业主个人产权范围内的私有面积，而是按照一定的比例分摊给所有业主。
公摊面积的计算通常是基于一些规定和标准，包括建筑面积法和相关政府规定。
在中国，一般按照国家标准《建筑面积计算规范》进行计算。
根据这个规范，公摊面积的计算主要包括以下几个步骤：1.首先，要确定哪些区域属于公摊面积。
一般来说，这些区域包括大堂、楼道、电梯间、公共厕所、消防通道、水泵房、垃圾处理室等。
这些区域不属于业主个人占有和使用的私有面积。
2.其次，根据相关规定，计算出每个公摊区域的面积。
一般来说，这些公摊面积的计算是按照一定的比例来进行的，比如根据建筑面积或套内建筑面积进行分摊。
3.接下来，要确定每位业主所占有的公摊面积比例。
这个比例通常是按照各个业主所购买的住房的套内建筑面积大小来计算的。
4.最后，按照业主所购买房屋的套内建筑面积和公摊面积比例，计算出每个业主所应支付的公摊面积。
需要注意的是，不同的地区和楼盘可能有不同的公摊面积计算方法和标准。
有些楼盘可能会根据实际情况进行调整，例如大堂和走廊比例的调整。
因此，在购买房屋时，业主需要了解具体的公摊面积计算规定，以避免后期纠纷。
同时，公摊面积的管理和使用也需要进行规范。
一些小区或楼盘会设立业主委员会或物业管理公司来负责管理公摊面积的使用和维护，例如定期清理走廊、检查电梯和绿化等。
这样可以保证公摊面积的使用是公平合理的，同时也能提供更好的居住环境。
总之，公摊面积是指共同使用的面积，根据一定的比例分摊给所有业主。
计算公摊面积需要遵循相关规范，并根据业主所购买房屋的套内建筑面积大小来确定分摊比例。
公摊面积的管理和使用需要有对应的规范和机构来保证公正和维护。
商品房公摊面积如何摊算形象详解
《房产测量规范》（GB/T17986-2000） 《浙江省房屋建筑面积测算实施细则 》
商品房面积=套内面积+公摊面积
套内面积
公摊面积
面积计算的核心问题是公摊怎么摊到每一户头上
以公平为原则，谁享受的套内面积 多，谁承担的公摊面积就大。
S2
A2
G
A1
A2 A2 A3
A4
S2
A2
G
A1
A2 A2 A3
偷面积
面积=金钱
总价=单价x面积
假设有一份期房合，每平 方1万元，合同面积100平方， 则消费者需要付给房产商100 万元。
3%。实际测绘后房产证面 积如果是100-103平方内，消 费者占便宜。103平方以外， 多多少折半价补还房产商。
100-97平方内，房产商补 给消费者差价，另赔50%。小 于97，可以退房追赔钱，双 倍赔钱。
A4
A2
A2
A1
A2
G A3
A4
A2
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所以，对于任一一 套住宅，其面积：
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商住楼
底下商业 上面住宅
底下这些被商业包围，但 只供楼上住宅部分人交通 用的面积算在谁头上？
G住 G商住共有
A住 A住 A商
房屋公摊计算公式
房屋公摊计算公式房屋公摊面积的计算，这可是个让人又爱又恨的话题啊！咱先来说说什么是房屋公摊。
比如说，你住的小区有漂亮的花园、宽敞的电梯间、气派的大堂，还有那些管道井啥的，这些公共部分的面积，就得由住在这栋楼里的所有住户一起分摊，这分摊的部分就是公摊面积啦。
那这公摊面积是咋算出来的呢？这就得用到一个公式。
房屋公摊面积 = 公摊系数 ×套内建筑面积。
而这公摊系数呢，又等于整栋楼的公摊面积除以整栋楼的套内建筑面积之和。
听起来是不是有点晕？别急，我给您举个例子。
就说有个小区，一栋楼总共 10 层，每层 4 户。
整栋楼的建筑面积是 10000 平方米，套内建筑面积总和是 8000 平方米。
那这栋楼的公摊面积就是 10000 - 8000= 2000 平方米。
公摊系数就是 2000 ÷ 8000 = 0.25 。
假设您家的套内建筑面积是 100 平方米，那您家的公摊面积就是 0.25 × 100 = 25 平方米。
我记得有一次，我朋友小李买房子，就被这公摊面积给弄得晕头转向的。
他精挑细选了一套看着挺不错的房子，开发商说建筑面积 120平方米，他心里美滋滋地想着挺大的。
结果等到交房的时候，实际测量套内面积才 90 平方米，一算公摊面积居然有 30 平方米。
他那个郁闷啊，感觉花了不少冤枉钱。
这公摊面积的大小啊，其实没有一个绝对的标准。
一般来说，多层住宅的公摊系数在 7% - 12% 左右，小高层在 10% - 16% ，高层在 14% - 24% 。
但这也不是绝对的，还得看具体的楼盘设计和规划。
有的开发商为了让房子看起来更有吸引力，会故意把公摊说得很小。
可等到住进去才发现，电梯窄得只能站几个人，楼道里黑黢黢的，连个放垃圾桶的地方都没有。
所以啊，买房的时候可不能光看建筑面积和价格，还得好好问问公摊的情况。
再说说这公摊面积的计算，有时候可复杂着呢。
不同的部位计算方式还不一样。
像楼梯间、电梯井这些，是按照自然层计算面积的。
公摊知识点总结
公摊知识点总结一、什么是公摊面积？1. 公摊面积是指建筑物内部共同使用的部分，包括但不限于楼梯间、电梯间、走廊、天井等共同使用的部分。
这部分面积并不属于单独的房屋所有权，而是属于所有业主共同使用和共有的部分。
2. 公摊面积是按照一定的计算公式计算出来的，可以通过面积测绘和建筑设计图纸来确认具体的公摊面积数值。
3. 公摊面积一般由开发商按照相关规定进行计算，并且一般在销售合同中会明确注明公摊面积占总面积的比例，以及各业主所持有的建筑面积、套内使用面积和公摊面积的关系。
二、公摊面积的计算方法1. 直线计算法：直线计算法是将公摊面积按照建筑物的实际布局以及使用需求来划分，通常通过对建筑设计图纸进行详细的测绘和计算，按照实际测得的面积来确定各业主所持有的公摊面积比例。
2. 分户计算法：分户计算法是将公摊面积按照各业主所持有的套内使用面积来划分，通常按照业主所持有的套内使用面积比例来确定各业主的公摊面积比例。
三、公摊面积的作用1. 公摊面积的存在可以提高建筑物的使用效率，对于居民而言，在不增加房屋使用面积的情况下，可以增加公共空间的使用权益，提高居住舒适度。
2. 公摊面积可以分摊建筑物的一些共同维护和管理费用，比如楼梯间、电梯间、走廊等公共空间的维护和保养费用，公摊面积所占比例是根据业主所持有的套内使用面积比例来分摊的。
3. 公摊面积可以规范建筑物的管理和使用，由于公摊面积是所有业主共有的，因此在一些管理方面，比如消防通道、安全出口等规定的使用，可以通过公摊面积的划分来规范各业主的使用权益。
四、公摊面积的管理和维护1. 公摊面积的管理和维护通常由物业公司或者业主委员会负责，根据相关规定对公摊面积进行日常维护和保养工作，比如定期清洁、照明设备的检修、通风设备的维护等。
2. 公摊面积的使用通常是在相关规定的基础上，由物业公司或者业主委员会制定具体的使用管理办法，保证公摊面积的合理使用和维护。
3. 公摊面积的费用通常是由所有业主根据各自持有的套内使用面积来分摊，费用包括公摊面积的日常维护和保养费用、水电费等。
公摊面积计算方法的探讨
公摊面积计算方法的探讨公摊面积是指在一个建筑物或者小区中，不属于任何个人专有部分的面积。
它通常涉及到共用的设施、走廊、电梯、大堂等区域。
公摊面积的计算方法是楼盘买卖和租赁中一个重要的问题，因此本文将探讨公摊面积计算的不同方法，包括净面积比例法和按建筑面积比例法。
一、净面积比例法净面积比例法是目前较为常见和普遍的计算公摊面积的方法。
在这种方法中，公摊面积是根据每个房屋的净面积来计算的。
净面积是指一个房屋内部除去公摊区域后的私有使用面积。
使用净面积比例法，可以保证每个房屋的公摊面积与其净面积成正比。
例如，假设某个楼盘中有一个100平方米的房屋，净面积系数为0.7（即净面积占总面积的70%），则根据净面积比例法，这个房屋的公摊面积为100平方米 ×（1 - 0.7）= 30平方米。
这样，通过净面积比例法计算，每个房屋的公摊面积都可以得到。
尽管净面积比例法在实际应用中比较普遍，但也存在一些争议。
一些人认为，净面积比例法可能导致不同楼层和不同户型的房屋公摊面积不公平。
因此，还有一种计算公摊面积的方法——按建筑面积比例法。
二、按建筑面积比例法按建筑面积比例法是根据房屋的建筑面积来计算公摊面积的方法。
建筑面积是指一个房屋的总面积，包括私有面积和公摊面积。
按建筑面积比例法，房屋的公摊面积是根据它在整个建筑物中的相对占比进行计算的。
举例来说，如果某个楼盘总建筑面积为1000平方米，而一个房屋的建筑面积为100平方米，那么这个房屋的公摊面积就是100平方米 ×（100 / 1000）= 10平方米。
这是通过按建筑面积比例法计算得到的。
按建筑面积比例法的优势在于它相对公平地按照每个房屋在整个建筑物中的占比来计算公摊面积。
这样，无论楼层高低或者户型大小，每个房屋的公摊面积都可以按照建筑面积比例进行确定。
综上所述，净面积比例法和按建筑面积比例法是计算公摊面积的两种常见方法。
净面积比例法根据每个房屋的净面积进行计算，而按建筑面积比例法则是根据每个房屋在整个建筑物中的占比进行计算。
公共面积如何分摊
公共面积如何分摊共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
现代公寓、住房中，购房者除了要购买自己中意的房屋面积外，同时还要购买一定的公共面积，而这些公共面积主要就包括了楼梯、电梯、过道等的面积。
现实中，一般都是需要购房者实际分摊这些面积的，那到底公共面积应该如何分摊呢?小编为你分析解答这个问题。
▲一、公共面积如何分摊1998年12月11日发布实行的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》对这个问题作了最新规定。
公用建筑面积分摊的原则为：(一)商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。
每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。
(二)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。
各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
(三)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
可分摊的公用建筑面积：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间：1、作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房，单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋。
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公摊面积到底怎么摊？
发表于2006-12-22 19:21:00 |只看该作者楼主
标签：富力城
当购房逐渐成为大部分人的人生必经之事后，购房者对房地产市场上的种种行为的不满和投诉也是越来越多。
购房者之所以意见特别大的原因之一就是在买房过程中，有许多事情是他们弄不清楚，把握不了的。
房屋的公摊面积就是其中最不透明的一项，很多购房者根本搞不清什么是公摊面积？哪些面积要公摊？为什么要有公摊面积？按照许多人的看法是，公摊面积不是自己户内的面积，却要自己付钱，而且长年累月地多交管理费，更令购房者觉得“冤”的是交了钱也弄不清楚哪些公共设施是业主的，哪些公建是开发商的？这些问题无法清楚界定，纠纷也因此产生。
公摊面积多大为宜？
相信所有购房者都明白，公用建筑面积是不可缺少的，其中花园、走道、大堂等是最常见的公用面积。
公摊面积是分摊公用建筑面积的简称。
它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，所以公摊面积是不可少的。
在一个楼盘中，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。
那么，公摊面积应该占多大比例呢？
据专业人士介绍，高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。
一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。
这位专业人士也强调，每个楼盘，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。
公摊面积怎么摊？
上文提到的“分摊系数”是决定分摊面积大小的一个标准，那么什么是“分摊系数”？它和公摊面积有什么关系？
先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的：整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。
什么是“整栋建筑物的公用建筑面积”？在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊？
根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、套与公
用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
那么，每户要怎么分摊公用建筑面积呢？每户分摊的公用面积＝公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。
黄小姐和林小姐买了同一个小区的两套单位，黄小姐选择的是A栋一套89平方米的3房单位，林小姐买的是C栋92平方米的3房单位。
待到装修好后，同事们来参观，都说黄小姐的房子要比林小姐的大。
林小姐怎么想也想不明白。
后来，黄小姐和林小姐把购房合同拿来一看，原来黄小姐所买单位的分摊面积是16平方米，林小姐却分摊了20平方米。
同一小区，为什么分摊面积会不同？
其实，商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。
也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。
假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。
因此，同一小区内的各栋单位的分摊面积是不同的。
公摊面积，购房者心中永远的痛
公摊面积的计算看起来十分简单，但实际上，购房者在购买的过程中，对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公共建筑面积分摊系数也没办法算出。
对于这么专业的术语可能连售楼人员也不能做答，就算得知也检验不了它的真实性。
所以自己购买的单位到底要公摊多少都是以发展商说了算。
在这样一种购房者和发展商信息获得不对等的情况下，购房者的知情权根本得不到体现，因此关于公摊面积的纠纷不断。
还有一个问题是，公摊面积的所有权和使用权到底属于谁？应该说，公摊面积既然公摊到每个业主身上了，所有权当然属于所有业主。
然而，问题远没有那么简单。
由于发展商总不愿明明白白地公示哪些公有面积已经用于公摊，购房者就无从知道哪些公用面积是属于业主所有，哪些是发展商的，就更无从讲到所有权和使用权了。
正因为这样，发展商钻空子的机会也多了。
前段时间，成都的某发展商就因为把已经公摊给业主的车库面积，又拿去销售，而被业主告上了法庭，由于发展商拿不出证明车库的建设成本未纳入商品房的成本的证据，结果当然是业主获胜。
在广州某些小区，盈利性质的广告牌赫然竖立在小区花园中……从这些事多少可以看出，在发展商眼里，购房者的权益到底有多大分量？
可惜的是，在现行的法律法规中，涉及公摊面积的少之又少。
在这种情况下，购房者怎么才能确保自己的利益不受侵犯呢？
教你几招避免风险
新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。
这里我们总结了几招，提供给购房者参考。
第一招：索取公摊数据；
在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
第二招：查阅有关资料；
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
第三招：在购房合同中约定公摊面积。
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。
特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。
一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。
万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。
当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。