开发商欺诈订立合同 赔偿当事人损失
房地产中的违约责任与赔偿
房地产中的违约责任与赔偿在房地产交易中，违约责任和赔偿是双方交易安全和保障的重要环节。
无论是开发商、买房者还是中介机构，都应该清楚违约责任和赔偿的法律规定以及相应的处理方式。
本文将讨论房地产交易中的违约责任与赔偿，并探讨相关法律依据和案例。
一、违约责任的定义和种类在房地产交易中，合同双方如一方未履行合同义务或履行义务不符合约定，即构成违约。
违约责任指对违约方应承担的责任和后果。
违约责任包括两种类型：实现违约责任和免除违约责任。
1. 实现违约责任实现违约责任是指违约方应承担的补救责任，即违约责任方应根据约定或法律规定，采取相应的补救措施，使受损方能够获得应有的权益。
例如，如果购房者未按时支付购房款项，开发商有权要求购房者履行支付义务，并可以通过法律途径追求赔偿。
2. 免除违约责任免除违约责任是指合同中约定了一定的情况下，一方或双方可以免除违约责任的情形。
这通常在合同中有明确约定，并需要双方的协商一致。
例如，开发商在合同中规定如果由于不可抗力因素导致无法按时交房，将免除违约责任。
但是，不同国家和地区对于免除违约责任的规定可能存在差异，需要根据当地法律进行具体分析。
二、赔偿的原则和方式房地产交易中的赔偿指的是违约方应对受损方进行赔偿，以弥补其由于违约而遭受的实际损失。
1. 赔偿的原则赔偿的原则通常包括以下几点：（1）保护受损方的合法权益：赔偿应保护受损方的合法权益，使其能够获得与违约前一致的经济、财产等利益。
（2）实际损失原则：赔偿应以实际损失为基础，即受损方因违约而产生的实际经济损失。
（3）预见损失原则：由于违约可能给受损方带来预见的间接损失，如逾期交房导致租金损失等，这些损失也应被考虑在内。
2. 赔偿的方式赔偿的方式通常包括以下几种：（1）履行违约责任：违约责任方通过履行违约责任，即弥补违约行为所造成的损失，恢复受损方的权益。
（2）经济赔偿：违约责任方通过支付一定数额的经济赔偿来弥补受损方因违约而遭受的直接经济损失。
最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的司法适用
最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的司法适用郭仕捷;丁国民【摘要】《商品房买卖司法解释》第三条关于销售广告和宣传资料视为要约的条件过于严格,加之司法实践中开发商的伎俩、法院的保守、要约邀请视为要约裁判标准不明确等,导致购房人举证困难,权益保护不尽到位.购房人应当注意取证、事先预防;法院则应当以更宽松的标准处理相关问题;立法应当将第三条中条件之并列模式转换为选择模式.【期刊名称】《长春理工大学学报（社会科学版）》【年(卷),期】2016(029)006【总页数】5页(P39-43)【关键词】要约;商品房买卖合同;合同纠纷;司法适用【作者】郭仕捷;丁国民【作者单位】福州大学法学院,福建福州,350100;福州大学法学院,福建福州,350100【正文语种】中文【中图分类】D923.6最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖司法解释》）于2003年6月1日生效。
其中，第三条对销售广告和宣传资料视为合同内容的情形进行了规定，该条文被视为规制商品房开发商虚假宣传、夸大宣传的利器。
然而，在司法实践中，其运用状况却不尽如人意，各地法院裁判亦有所差别。
如何理解和运用该条文是法律从业者所面临的难题。
从理论上讲，开发商通过广告宣传，目的在于诱使民事主体与其进行房屋买卖交易之法律行为，这也就决定了该种广告宣传本质上为要约邀请，双方权利义务之确定最终以实际签订的商品房预售合同为准。
然而，虽有行政部门对虚假广告宣传之制约，但于民事主体而言，在基于信赖订立预售合同之后，购房人却未能如愿，此时，法律应如何对其进行救济？笔者认为，对该问题的回答应当从两个方面进行考察：一方面，对目前《商品房买卖司法解释》第三条之条文本身应当如何进行审视；另一方面，司法实践中对于该条文的司法适用应当采取何种态度。
原则上，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，在特定条件同时满足的情况下其可以被视为要约，进而成为合同内容的一部分。
房产开发商不守信用要怎么办
房产开发商不守信用要怎么办房产开发商不守诚信，构成根本违约，屋主有权退房。
根据《合同法》第九十四条第(四)项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
在进行商品房买卖的时候，最害怕出现的可能就是开发商不守信用了吧，此时可能出现逾期交房、一房二卖等等情况，而这些都是可能对购房者利益造成损害的。
而在这房产开发商不守信用的情况下，很多购房者也不知道要怎么办才好，下面就让小编来为你解答这个问题吧。
▲一、房产开发商不守诚信，构成根本违约，屋主有权退房。
1、根据《合同法》第九十四条第(四)项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
2、再者，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
据此可知，因房地产开发商虚假宣传导致合同目的不能实现的，另一方当事人有权请求解除合同，并予退房。
▲二、房地产开发商构成欺诈，屋主有权请求对方承担缔约过失责任。
根据《合同法》第四十二条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。
因此，房地产开发商违背诚实信用原则，在售房过程中进行虚假宣传，即构成欺诈，屋主因此受损，其有权请求甲公司承担缔约过失责任。
▲三、土地使用年限到期怎么办?1、延长土地使用权期限。
可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
购房者退房的十大理由
购房者可以退房（商品房）的十大法律理由：1、开发商未取得销售许可手续导致合同无效。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”。
2、开发商“一房二卖”导致合同目的不能实现的。
法律依据：《司法解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
3、开发商销售房屋构成欺诈的。
法律依据：《司法解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
4、开发商延期交房符合规定的退房条件。
法律依据：《司法解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
5、房屋面积误差超过3％法律依据：《司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；6、交付的房屋质量不合格或严重影响正常使用的。
合同欺诈的认定及赔偿标准
合同欺诈的认定及赔偿标准在商业活动中，合同是各方之间约定权利和义务的重要法律文件。
然而，有些情况下，一方可能以虚假信息或其他欺诈手段导致另一方签订了不公平的合同。
这种行为被称为合同欺诈，对被欺骗一方造成了经济损失和信任危机。
因此，如何认定合同欺诈并确定赔偿标准成为了一个重要的法律问题。
合同欺诈的认定合同欺诈的认定通常需要满足以下几个要素：1. 虚假陈述被欺骗方需要证明对方在合同中作出了虚假陈述，这可能涉及产品质量、服务承诺、经济状况等方面的虚假陈述。
2. 故意欺诈被欺骗方还需要证明对方的虚假陈述是故意的，即对方知道其陈述不实却仍故意行骗。
3. 借助虚假陈述签订合同被欺骗方需要证明其签订合同是基于对方的虚假陈述，如果没有虚假陈述的存在，被欺骗方可能不会签订该合同。
一旦被欺骗方成功证明了上述要素，合同欺诈就可以被认定。
赔偿标准一旦合同欺诈被认定，被欺骗方通常有以下几种赔偿方式：1. 返还已支付款项被诈骗方有权要求对方返还已支付的款项，包括货款、服务费等。
2. 赔偿经济损失被欺骗方可以要求对方赔偿因签订虚假合同而造成的经济损失，包括直接损失和间接损失。
3. 取消合同在严重欺诈情况下，被欺骗方可以要求取消合同，恢复双方原始权利义务关系。
4. 请求惩罚性赔偿在对方的欺诈行为特别恶劣的情况下，被欺骗方还可以请求法院判决对方支付惩罚性赔偿，作为对其欺诈行为的惩罚。
总的来说，合同欺诈认定和赔偿标准通常取决于被欺骗方提供的证据和对方行为的恶劣程度。
因此，在签订合同前，双方都应该保持诚信，避免欺诈行为的发生，以维护商业诚信和法治秩序。
合同欺诈的认定及赔偿规定最新
合同欺诈的认定及赔偿规定最新合同欺诈的认定及赔偿规定甲方：（以下简称“卖家”）乙方：（以下简称“买家”）鉴于甲方与乙方参加网络交易，为确保交易的公正、公平和诚信，根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条定义1.1 合同欺诈是指在买卖合同、服务合同、借款合同、租赁合同、知识产权合同等各类合同中，以虚构事实及隐瞒真相的方式，或者采用其他欺骗手段，迫使对方订立合同或者对合同中的条款做出不当让利等行为的行为。
1.2 对于欺诈行为造成的经济损失，甲方应当进行赔偿。
第二条认定标准2.1合同欺诈分为主观和客观两个方面。
主观方面要求故意或过失；客观方面要求虚假或隐瞒有关事实。
2.2伪造、篡改、删除、隐藏合同主体、合同内容、合同陈述或合同条款中的重要信息的行为均属于合同欺诈。
2.3如涉及欺诈行为，需由双方协商处理或向相关部门投诉，经权威部门认定后确认是否构成合同欺诈。
第三条契约约定3.1甲方和乙方应当遵守相关的法律、法规规定，在交易过程中，应该严格按照合同约定，履行各自的义务，保证交易的公平、公正、诚信。
3.2甲方对于合同欺诈行为造成的经济损失应当进行赔偿。
3.3乙方对于故意或过失造成甲方、第三方的经济损失，应当进行赔偿。
第四条法律效力和可执行性4.1本协议自双方签字或盖章后生效。
4.2各项条款是符合国家相关的法律法规的要求，具有法律效力和可执行性，双方应当认真遵守。
4.3本合同没有规定的事项，应当遵循有关法律和法规的规定，并由双方另行协商处理。
第五条其他5.1本协议中所使用的术语、定义以及相关条款和法规，除经双方协商一致外，一律按照中华人民共和国法律、法规的规定解释。
5.2本协议未尽事宜，由双方商定处理。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签名：签名：日期：日期：。
房地产纠纷中的损失赔偿应该如何计算
房地产纠纷中的损失赔偿应该如何计算在房地产纠纷中，损失赔偿是一项重要的法律问题。
计算损失赔偿的准确性和合理性，直接关系到当事人的权益和公正性问题。
本文将从不同纠纷类型的角度，介绍房地产纠纷中损失赔偿的计算方法。
一、买卖合同纠纷的损失赔偿计算在购房买卖合同纠纷中，损失赔偿的计算主要涉及以下方面：1. 违约方的损失：对于违约方，其损失主要包括已支付的购房款项、支付的中介费用、律师费用等。
此外，还可以包括因买卖合同纠纷导致的其他直接经济损失。
2. 相应利息和违约金：按照合同约定，违约方需要支付相应的利息和违约金。
利息的计算可以根据市场利率或合同约定的利率进行计算，而违约金则可以根据合同约定进行计算。
3. 无合同损失：对于未签订正式购房合同而发生的纠纷，买方可以主张损失赔偿。
此时，损失赔偿的计算可以参考购房合同纠纷的相关判断方法和准则。
二、租赁合同纠纷的损失赔偿计算在房屋租赁合同纠纷中，损失赔偿的计算主要涉及以下方面：1. 未履行租约方的损失：对于违约方，其损失主要包括已支付的租金、支付的中介费用等。
此外，还可以考虑因房屋租赁纠纷导致的其他直接经济损失，例如临时租房费用等。
2. 相应利息和违约金：根据租赁合同的约定，违约方需要支付相应的利息和违约金。
利息的计算可以参考市场利率或合同约定的利率，而违约金则可以根据合同约定进行计算。
3. 无合同损失：对于未签订正式租赁合同而发生的纠纷，受害方可以主张损失赔偿。
在此情况下，损失赔偿的计算可以参考租赁合同纠纷的判断方法和准则。
三、建设工程纠纷的损失赔偿计算在建设工程纠纷中，损失赔偿的计算主要涉及以下方面：1. 施工方的损失：对于施工方，其损失包括投入的人力、物力、财力等。
此外，还可以包括直接经济损失，例如施工过程中发生的额外费用等。
2. 建设业主的损失：对于建设业主，其损失主要体现在延误交房、工程质量不达标等方面。
此时，可以通过重新进行工程或修复工程来计算损失赔偿的金额。
房地产房屋损坏赔偿
房地产房屋损坏赔偿在房地产领域，房屋损坏赔偿是一个常见的问题。
当房屋出现损坏，无论是由于自然灾害还是人为原因，都需要解决赔偿问题。
本文将探讨房地产房屋损坏赔偿的相关法律规定以及解决方案。
一、法律规定根据我国法律规定，房屋损坏赔偿的责任主体分为开发商、业主以及第三方。
具体责任的界定需要根据具体情况进行判断。
1. 开发商责任在购房合同中，开发商通常会承诺房屋的品质，包括结构、质量和安全性。
如果房屋损坏是由于开发商在建设过程中存在瑕疵或违规行为导致的，开发商应当承担赔偿责任。
2. 业主责任业主在使用房屋时，有义务进行合理维护和保养。
如果房屋损坏是由于业主自己的使用不当、失修或者改造过程中的错误操作导致的，业主应当自行承担赔偿责任。
3. 第三方责任在一些情况下，房屋损坏可能是第三方的过失所致。
比如，邻居施工过程中对房屋造成损害，或者天灾等不可抗力导致房屋受损。
此时，第三方应当承担相应赔偿责任。
二、解决方案当发生房屋损坏时，解决方案根据具体情况来定。
以下是几种常见的解决方式：1. 协商解决当房屋损坏发生时，业主可以和开发商、第三方进行协商，寻求解决方案。
协商解决通常是最快捷、便捷的方式，可以尽快恢复房屋的原状。
2. 诉讼解决如果协商无法达成一致，业主可以选择通过法律途径解决纠纷。
可以向法院提起民事诉讼，要求对方赔偿损失。
需要注意的是，诉讼过程通常较为耗时，且需要支付一定的诉讼费用。
3. 保险索赔如果房屋损坏是由于自然灾害等原因导致的，业主可以通过房屋保险向保险公司申请赔偿。
保险公司会根据保险合同的约定对业主进行赔偿。
三、注意事项在解决房屋损坏赔偿问题时，需要注意以下几个方面：1. 及时保留证据对于房屋损坏，及时保留照片、视频等证据有助于后续的赔偿申请。
这些证据可以证明房屋的原始状况以及损坏程度，为业主主张权益提供有力支持。
2. 寻求专业帮助在处理房屋损坏赔偿问题时，如果遇到法律问题或不确定的情况，建议寻求专业律师或相关领域的专家咨询。
合同欺诈要怎么赔偿
合同欺诈要怎么赔偿在⽣活中签订了合同之后也有可能会遇到欺诈的情况，⼀旦遇到了合同欺诈的⾏为将会影响到⾃⼰的损失，在这时候被欺诈的⼈也会要求欺诈⽅进⾏弥补。
⽽在遇到了合同欺诈之后要求赔偿⾦额是多少也关键。
听听店铺⼩编给出的具体意见。
⼀、合同欺诈要怎么赔偿1、合同欺诈⾏为有三⽅⾯的法律责任侵权民事责任;违法⾏政责任;犯罪刑事责任。
2、有侵权损害事实。
3、欺诈⾏为具有违法性。
4、欺诈⾏为是损害事实的原因。
5、合同欺诈的认定冒充合格主体资格是诈骗⾏为⼈的贯⽤⼿段;查明⾏为⼈有⽆实践履约能⼒和履约⾏为;签订合同后，对取得财物的处置情况;履约合同的态度。
6、合同欺诈⾏为的侵权民事责任，主要⽅式有返还财产和赔偿损害对于返还财产，可以由受害⼈主张，以有利于受害⼈为原则，决定是否返还，实现减少受害⼈“财产的损失和浪费”的⽬标。
对由于欺诈⾏为使受害⼈对预期不利的规避决策失误致使规避没有实现，或因欺诈⽽决策失误致使预期利益⽆法实现或不能全部实现的，应当赔偿损失。
对受害⼈的精神损害应适当损偿。
按照民事协商原则和调解原则，这种责任制度将使受害⼈的权益得到最⼤限度的保护，同时体现了法律的威严。
⼆、法律规定《民法典》1、第五百七⼗七条当事⼈⼀⽅不履⾏合同义务或者履⾏合同义务不符合约定的，应当承担继续履⾏、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、第五百⼋⼗四条当事⼈⼀⽅不履⾏合同义务或者履⾏合同义务不符合约定，给对⽅造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履⾏后可以获得的利益，但不得超过违反合同⼀⽅订⽴合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈⾏为的，依照《中华⼈民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
3、第五百⼋⼗五条当事⼈可以约定⼀⽅违约时应当根据违约情况向对⽅⽀付⼀定数额的违约⾦，也可以约定因违约产⽣的损失赔偿额的计算⽅法。
约定的违约⾦低于造成的损失的，当事⼈可以请求⼈民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约⾦过分⾼于造成的损失的，当事⼈可以请求⼈民法院或者仲裁机构予以适当减少。
购买房屋案例分析
开发商合同上悄悄下套"野猪"难逃欺诈陷阱之关案情新年伊始，王小姐盘算着和未婚夫置办一套婚房，经过现场多次勘察比较，王小姐看中了某明星代言的一个新盘。
精美的楼书、热情的服务、便利的交通、增值的前景……以上种种，都是王小姐打算下血本购买房屋的重要因素。
开发商预售的楼盘是精装修的房屋，在王小姐交付定金时，售楼小姐十分肯定地称在正式签订的预售合同中会明确约定房屋装修方面的问题。
但到了正式签约的时候，细心的王小姐还是发现，在房屋的价格条款部分，开发商提供的《预售合同》中只是列出了房屋的总价款。
让王小姐颇为不放心的是，如果在合同中不列明该价款已包含装修款，那么以后开发商会不会让她再缴纳装修款项。
王小姐特意就此疑问向售楼小姐咨询，售楼小姐哈哈一笑，称王小姐不懂行，售楼小姐称她销售的几十套房屋都是这样签的合同，房屋的装修是开发商赠送给业主的，所以在《预售合同》的价款部分不必多此一举，加上这么一条。
半信半疑的王小姐最后还是按照售楼小姐的要求签了《预售合同》，并且按照《预售合同》的约定，支付了首付款。
后来，王小姐经朋友指点，在业主论坛上和其他业主交流，了解到此开发商一期销售的部分房屋内有装修的质量问题。
王小姐想想很后怕，担心到时候自己的房子也有这样那样的问题。
谁知到了正式交房的时候，王小姐还是发现自己房子的装修存在质量问题，王小姐一怒之下，起诉到法院，要求开发商退还全部房款，解除双方签订的《预售合同》。
判决法院认为：双方订立的《预售合同》是双方当事人真实意思的表示，王小姐诉称开发商在订立合同时存有欺诈的行为，因其未提供足够的证据，法院不予采信。
同时对于王小姐解除《预售合同》，退还房款的诉讼请求不予支持.评析本案中，王小姐的诉讼请求缺乏必要的法律依据，难以得到法院判决的支持。
首先，广义的合同解除有法定解除和约定解除之分。
法定解除是指合同在履行过程中出现法律规定的解除情形时，当事人可以依法解除合同。
房屋买卖纠纷中的损失计算方法
房屋买卖纠纷中的损失计算方法随着房地产市场的发展，房屋买卖纠纷也屡见不鲜。
当涉及到房屋买卖纠纷时，往往需要对损失进行合理的计算。
本文将介绍在房屋买卖纠纷中常见的损失计算方法，以帮助读者更好地理解和处理相关问题。
一、违约方的全额退款在房屋买卖合同中，一方违约时，另一方通常会要求违约方全额退款。
全额退款是一种常见的损失计算方法，其基本原则是恢复合同当初的履行状况，即双方返还自己所得到的款项。
违约方应按照约定的退款方式和时间，将购房款项全额返还给受损方。
二、利息损失的计算当一方在购房合同中违约时，对于违约方支付的购房款，受损方可能会有因违约而导致的利息损失。
利息损失的计算是基于违约所导致的资金闲置时间和市场利率来确定的。
一般使用以下公式来计算利息损失：利息损失 = 违约方支付的购房款 ×资金闲置时间 ×市场利率其中，资金闲置时间指的是违约方支付购房款后至合同正常履行时间的间隔，市场利率则是指该时间段内的平均贷款利率或存款利率。
三、购房差价的计算当房屋买卖合同涉及到虚假宣传、隐瞒信息或其他欺诈行为时，受损方可以要求差价损失的赔偿。
购房差价是指购房人由于违约方的行为而导致购房价格与实际价值之间的差额。
计算购房差价时，需综合考虑市场行情、房屋评估价值以及购房价格等相关因素。
四、合理费用的计算当房屋买卖纠纷涉及到法律诉讼或其他费用时，合理费用也是需要计入的损失项之一。
合理费用包括律师费、公证费、评估费等与案件处理相关的实际支出费用。
违约方应根据判决或调解结果，按照受损方实际支出的费用予以赔偿。
总结：在房屋买卖纠纷中，损失的计算方法主要包括违约方的全额退款、利息损失、购房差价以及合理费用的计算。
这些方法有助于受损方在面对房屋买卖纠纷时，能够合理计算损失并维护自身的合法权益。
当然，具体计算方法需要根据实际情况和相关合同约定进行具体分析，以确保计算结果的准确性和公正性。
希望本文对读者有所启发，能够更好地理解和应对房屋买卖纠纷中损失的计算方法。
房地产消费欺诈的认定及赔偿标准
房地产消费欺诈的认定及赔偿标准房地产消费欺诈是指在房地产交易过程中，开发商或其他相关方以虚假、误导、欺骗的手段，给购房者带来经济损失的行为。
针对此类欺诈行为，需要建立一套科学合理的认定和赔偿标准，以维护购房者的合法权益。
本文将就房地产消费欺诈的认定和赔偿标准进行论述。
一、房地产消费欺诈的认定标准1. 虚假广告和宣传：以明显夸大或虚假的宣传来吸引购房者，在宣传内容和实际情况存在明显差异的情况下可以认定为房地产消费欺诈。
2. 虚构或隐瞒关键信息：开发商故意隐瞒房屋质量问题、土地使用权问题等关键信息，或者故意虚构房屋的地理位置、交通等优势，导致购房者在交易过程中产生损失的，可以认定为房地产消费欺诈。
3. 强制搭售和强制交易：开发商通过将其他产品或服务强制搭售给购房者，或者以强制交易的手段迫使购房者做出不利于自身的决策，存在明显欺诈行为的可以认定为房地产消费欺诈。
4. 违约履行和售后服务问题：开发商未按照合同约定履行义务，提供不合格的房屋或未提供相应售后服务的，造成购房者经济损失的可以认定为房地产消费欺诈。
二、房地产消费欺诈的赔偿标准1. 返还购房款：对于因房地产消费欺诈导致购房者受损的情况，开发商应当退还全部购房款，并承担相关违约责任，并按照相关法律法规和合同约定支付相应的违约金和利息。
2. 赔偿附带经济损失：对于因房地产消费欺诈而导致购房者产生的额外经济损失，开发商应当赔偿购房者的全部损失，包括但不限于购房过程中的交通费用、律师费用、差旅费用等。
3. 赔偿精神损害和时间成本：对于因房地产消费欺诈而导致购房者遭受精神损害、时间成本的情况，开发商应当按照相关法律法规和司法解释规定，给予购房者相应的精神抚慰金和时间成本补偿。
4. 惩罚性赔偿：对于情节特别恶劣或者采取特别欺诈手段的房地产消费欺诈行为，可以根据法律法规和司法解释规定，判处开发商支付相应的惩罚性赔偿金，以起到惩戒和警示作用。
三、建立相应的法律法规支撑为了更好地保护购房者的权益，需要建立相关的法律法规，明确房地产消费欺诈的认定和赔偿标准。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
关于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的解读及提示2010-1-23 9:50:33关于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的解读及提示２００３年３月２４日最高人民法院审判委员会第１２６７次会议通过《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》），并公告宣布该解释将自２００３年６月１日起施行。
《解释》出台的目的在于保护参与商品房买卖合同的各方当事人的合法权益，逐步规范商品房交易市场的交易行为，最终保护商品房交易的安全和稳定。
正确理解该《解释》，对于开发商规范经营行为，正确处理纠纷、购房人防范购房风险，理智对待因购房而产生的纠纷、商品房交易的参与者保护自身合法权益都有重要意义。
下面就作者本人的理解，对《解释》作出解读及相关提示：首部为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
解读或提示：《解释》的首部明确了两个问题：第一，本解释的适用范围。
本解释只适用于商品房买卖合同纠纷的解决。
第二，本解释依据较高阶位的法律制定。
本解释依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》的相关规定及精神制定，其效力高于相关部门或地方的法规、规章。
如果相关部门或地方的法规或规章与本解释存在冲突，则人民法院在审理这类纠纷时，将不会适用相关部门或地方的法规或规章。
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
解读或提示：本条通过对商品房买卖合同下定义的方式，进一步明确了本解释的适用范围。
解释中所谓商品房买卖的行为是相对于经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人私房的交易行为而言的。
开发商隐瞒房屋真实情况怎么赔偿
开发商隐瞒房屋真实情况怎么赔偿开发商向购房者销售房屋时，要注意如实告知房屋的基本情况，如果有刻意隐瞒重要信息的，属于欺诈消费者，构成消费侵权的，要承担一定责任，那么开发商隐瞒房屋真实情况如何赔偿?我整理相关知识，希望对大家有帮助。
一、开发商隐瞒房屋真实情况怎么赔偿开发商向购房者隐瞒房屋真实情况，造成消费者在违背真实意愿情况下购房的，属于消费欺诈，购房者可以按合同约定要求赔偿，如果没有约定的，按实际造成损失赔偿。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
二、现房与沙盘模型不一致开发商是违约吗其实如果沙盘模型与现房存在明显不一致，开发商事前对此又无显著说明的，那开发商应当承担违约责任。
找个例子，比如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位，但现房却是没有停车位的，开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明，开发商就构成违约，需要承担缔约过失责任。
实际中，缔约过失责任按如下认定：1、缔约过失责任是发生在订立合同过程中的法律责任。
缔约过失责任与违约责任最重要的区别在于发生的时间不同。
违约责任是发生在合同成立以后，合同履行过程中的法律责任，而缔约过失责任则是发生在缔约过程中当事人一方因其过失行为而应承担的法律责任。
只有在合同还未成立，或者虽然成立，但不能产生法律效力而被确定无效或者被撤销时，有过错的一方才能承担缔约过失责任。
2、承担缔约过失责任的基础是违背了诚实信用原则，诚实信用原则是合同法的基本原则。
合同欺诈的案例及分析
合同欺诈的案例及分析案例一：甲方欺诈买房者，签订违法合同双方基本信息：甲方：某地产公司乙方：张先生各方身份：甲方身份作为房屋开发公司，甲方承诺向乙方提供住房，并要求乙方支付定金和首付款。
乙方身份张先生是购房者，向甲方购买住房。
权利与义务：甲方权利1. 要求乙方支付定金和首付款。
2. 根据双方协商的付款方案，要求乙方按期支付余款。
甲方义务1. 在合同规定的时间内将住房交付给乙方。
2. 保证住房的质量和安全。
乙方权利1. 拥有合法的购房权。
2. 可以要求甲方交付住房。
乙方义务1. 按照合同约定的金额和时间支付费用。
2. 在甲方要求的时间内办理相关手续。
履行方式：甲方应在约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋的质量和安全。
乙方应在约定的时间内按付款方案支付费用，并办理相关手续。
期限：合同生效之日起至乙方入住之日止。
违约责任：甲方违约责任：1. 未按照约定时间将房屋交付给乙方的，应支付违约金。
2. 房屋质量或安全出现问题，应及时维修或赔偿乙方损失。
乙方违约责任：1. 未按照约定时间支付费用的，应支付违约金。
2. 放弃购房权，应在约定期限内通知甲方，支付相应的违约金。
法律要求：根据《合同法》第二十二条规定，一方以欺诈的手段订立合同，对方可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同。
根据《中华人民共和国广告法》第十三条规定，广告发布者应当对其发布的广告内容的真实性、合法性和有效性承担相应的法律责任。
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十一条规定，生产者、销售者提供的商品或者服务应当符合国家标准、行业标准或者特定标准的规定。
各方权力和义务：甲方权力和义务：1. 提供质量和价格符合标准的住房。
2. 按照合同约定的时间和金额交付住房。
乙方权力和义务：1. 支付费用并接受甲方交付的住房。
2. 要求甲方维修和赔偿房屋质量或安全问题。
法律效力和可执行性：该合同签订后，双方应当按照合同条款的规定行事，受到法律保护。
唐业林、江西金鼎房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书
唐业林、江西金鼎房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】江西省吉安市中级人民法院【审理法院】江西省吉安市中级人民法院【审结日期】2020.06.28【案件字号】(2020)赣08民终1280号【审理程序】二审【审理法官】陈麒李伟杰胡文君【审理法官】陈麒李伟杰胡文君【文书类型】判决书【当事人】唐业林;江西金鼎房地产开发有限公司【当事人】唐业林江西金鼎房地产开发有限公司【当事人-个人】唐业林【当事人-公司】江西金鼎房地产开发有限公司【代理律师/律所】王冬冬江西华邦律师事务所;衷源园江西华邦律师事务所;刘小云江西奋翼律师事务所;刘臣江西奋翼律师事务所【代理律师/律所】王冬冬江西华邦律师事务所衷源园江西华邦律师事务所刘小云江西奋翼律师事务所刘臣江西奋翼律师事务所【代理律师】王冬冬衷源园刘小云刘臣【代理律所】江西华邦律师事务所江西奋翼律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】唐业林【被告】江西金鼎房地产开发有限公司【本院观点】本案争议焦点为：金鼎公司应支付的逾期办证违约金应如何认定？唐业林诉请金鼎公司向其支付自逾期办证之日起至2019年1月20日的逾期办证违约金4361元，说明唐业林认可截至2019年1月20日的逾期办证违约金应按案涉《商品房买卖合同》第十五条约定予以认定，本院予以照准。
金鼎公司为平息业主因逾期办证引发的矛盾，承诺于2019年1月20日前为业主办理不动产权证，如逾期则按总房价0.05%的日赔付标准支付违约金。
【权责关键词】民事行为能力欺诈胁迫乘人之危撤销代理违约金过错支付违约金合同约定诚实信用原则证据不足证据交换客观性关联性合法性质证诉讼请求撤诉维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】根据对上述证据的分析认定，结合当事人在一、二审中的陈述，本院对一审查明的事实予以确认。
上海市第一中级人民法院房地产中介合同纠纷案件典型案例
上海市第一中级人民法院房地产中介合同纠纷案件典型案例文章属性•【公布机关】上海市第一中级人民法院•【公布日期】2024.04.24•【分类】其他正文上海市第一中级人民法院房地产中介合同纠纷案件典型案例【案例一】中介公司在明知政策变化与委托人相关的情况下，未尽说明提示义务的应分担损失--俞某与某中介公司中介合同纠纷案【基本案情】俞某于2020年4月离婚，离婚协议约定夫妻及双方女儿名下原共有的房屋离婚后归女儿所有并办理了产权变更登记。
2021年1月，本市出台对离异人员等予以住房限购的政策。
同年4月，俞某为出售房屋，与某中介公司签订《买卖居间协议1》,在该协议的履行中，该中介公司明确知晓俞某已协议离婚。
同年6月，俞某同样在该中介公司居间下与案外人签订《买卖居间协议2》,约定购买案外人名下的房屋。
后《买卖居间协议2》因俞某不符合购房资格无法履行而解除，俞某承担违约金26.8万元。
俞某以中介公司理应知晓其离异情况却未告知其不符合购房资格进而造成损失为由，起诉要求中介公司承担赔偿责任。
【裁判结果】上海一中院认为，俞某在进行房地产交易时对购房政策理应尽到应有的审慎义务，其疏于了解亦未向某中介公司主动询问相关政策，自身存在过错。
而中介公司在已知晓俞某离异而相关限购政策更新的情况下，理应对俞某提供政策指导和专业帮助，但该公司并未予以提示，未尽房地产中介机构应尽的基本义务及专业服务，故中介公司对俞某因限购政策致购房失败而遭受的损失存在过错。
最终法院认定系争损失由俞某和该中介公司按4:6比例分担，中介公司应赔偿俞某损失16.08万元。
一审判决后，双方均未上诉，该判决已生效。
【法官提示】政策变更背景下，中介合同双方当事人的责任分担事关房地产市场的稳定发展。
法院在认定时，应综合当事人各自的职责、义务及履约情况等予以判定，包括委托人是否疏于了解与己相关的政策、中介公司是否向委托人提示过资质问题或主动询问过委托人购房资质相关情况。
李志芳、濮阳市物华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书
李志芳、濮阳市物华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】河南省濮阳市中级人民法院【审理法院】河南省濮阳市中级人民法院【审结日期】2020.03.18【案件字号】(2020)豫09民终28号【审理程序】二审【审理法官】刘兵贺艳丽魏献忠【审理法官】刘兵贺艳丽魏献忠【文书类型】判决书【当事人】李志芳;濮阳市物华房地产开发有限公司【当事人】李志芳濮阳市物华房地产开发有限公司【当事人-个人】李志芳【当事人-公司】濮阳市物华房地产开发有限公司【代理律师/律所】贾延波河南长庚律师事务所【代理律师/律所】贾延波河南长庚律师事务所【代理律师】贾延波【代理律所】河南长庚律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】李志芳【被告】濮阳市物华房地产开发有限公司【本院观点】本案二审争议的焦点问题是，上诉人请求因层高不足造成的损失应参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条中面积误差计算方式予以赔偿，并另行主张10000元损失，应由物华公司按上述数额承担违约责任，有无事实及法律依据。
【权责关键词】完全民事行为能力欺诈民事权利合同合同约定自认新证据诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。
二审另查明，销售房屋时样板房设在案涉房屋的15号楼。
双方还签订了《商品房买卖的补充协议》，该协议第一条，“买受人确认，在与出卖人签订本合同前，已经实地对该房屋的地理位置、周边环境状况等作了充分的了解，并对合同标的物有了充分认识的判断，买受人基于自身独立的认识和判断签定本合同"。
【本院认为】本院认为，本案二审争议的焦点问题是，上诉人请求因层高不足造成的损失应参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条中面积误差计算方式予以赔偿，并另行主张10000元损失，应由物华公司按上述数额承担违约责任，有无事实及法律依据。
2023年法律职业资格之法律职业客观题二题库附答案(典型题)
2023年法律职业资格之法律职业客观题二题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、陈老伯考察郊区某新楼盘时，听销售经理介绍周边有轨道交通19号线，出行方便，便与开发商订立了商品房预售合同。
后经了解，轨道交通19号线属市域铁路，并非地铁，无法使用老年卡，出行成本较高;此外，铁路房的升值空间小于地铁房。
陈老伯深感懊悔。
关于陈老伯可否反悔，下列哪一说法是正确的?A.属认识错误，可主张撤销该预售合同B.属重大误解，可主张撤销该预售合同C.该预售合同显失公平，陈老伯可主张撤销该合同D.开发商并未欺诈陈老伯，该预售合同不能被撤销【答案】 D2、甲向乙借款20万元，后未能按期还本付息，乙诉甲还款。
在诉讼中，双方达成调解协议，并由丙为该调解协议的履行提供担保。
但在法院送达调解书时，丙拒不签收。
关于丙拒签行为对调解书效力的影响，下列哪一选项是正确的？A.不影响调解书的效力，但其中担保的约定不产生效力B.不影响调解书的效力，丙不履行调解书时，乙可诉丙要求其承担担保责任C.调解书不发生效力，法院应当及时作出判决D.不影响调解书生效；调解书确定的担保条款的条件成就时，乙可以申请法院依法执行【答案】 D3、关于下列成果可否获得专利权的判断，哪一选项是正确的?A.甲设计的新交通规则，能缓解道路拥堵，可获得方法发明专利权B.乙设计的新型医用心脏起搏器，能迅速使心脏重新跳动，该起搏器不能被授予专利权C.丙通过转基因方法合成一种新细菌，可过滤汽油的杂质，该细菌属动物新品种，不能被授予专利权D.丁设计的儿童水杯，其新颖而独特的造型既富美感，又能防止杯子滑落，该水杯既可申请实用新型专利权，也可申请外观设计专利权【答案】 D4、关于回避，下列哪一说法是正确的?A.当事人申请担任审判长的审判人员回避的，应由审委会决定B.当事人申请陪审员回避的，应由审判长决定C.法院驳回当事人的回避申请，当事人不服而申请复议，复议期间被申请回避人不停止参与本案的审理工作D.如当事人申请法院翻译人员回避，可由合议庭决定【答案】 C5、赵某与刘某将共有商铺出租给陈某。
虚假宣传导致购房合同解除案例
一、案例背景近年来，随着我国房地产市场的快速发展，开发商虚假宣传的现象屡见不鲜。
这些虚假宣传不仅损害了购房者的合法权益，还扰乱了房地产市场秩序。
本案例将介绍一起因开发商虚假宣传导致的购房合同解除事件。
二、案情简介2019年，张先生在一家房地产公司购买了位于某城市的一套住宅。
在购房过程中，该公司销售人员向张先生展示了楼盘的宣传资料，其中包括该小区的配套设施、绿化率、交通便利性等内容。
销售人员强调，该小区地处市中心，周边配套设施齐全，绿化率高，交通便捷。
在销售人员的诱导下，张先生签订了购房合同，支付了首付款。
然而，在入住后，张先生发现实际情况与宣传资料存在较大差异。
首先，小区的绿化率远低于宣传资料中的描述；其次，小区周边配套设施不齐全，与销售人员所述相差甚远；最后，交通状况并不如销售人员所言便捷。
张先生认为，开发商存在虚假宣传行为，导致其购房目的无法实现，遂向法院提起诉讼，要求解除购房合同。
三、法院判决法院经审理认为，开发商在销售过程中存在虚假宣传行为，误导了购房者。
根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。
本案中，开发商的宣传资料与实际状况存在较大差异，足以使购房者产生误解，因此，张先生有权要求解除购房合同。
法院判决如下：1. 解除张先生与开发商签订的购房合同；2. 开发商返还张先生支付的首付款及利息；3. 开发商赔偿张先生因虚假宣传造成的各项经济损失。
四、案例分析本案中，开发商的虚假宣传行为严重损害了购房者的合法权益。
以下是对本案的分析：1. 开发商的虚假宣传行为违反了诚信原则。
在市场经济中，诚信是交易双方应当遵循的基本原则。
开发商在销售过程中，故意隐瞒真实情况，误导购房者，严重违反了诚信原则。
2. 开发商的虚假宣传行为构成了欺诈。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，该合同无效。
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开发商欺诈订立合同赔偿当事人损失
案情：1999年11月，龙万鹏(原告)和天津市中基集团有限公司(被告)签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的房屋一套，售价为18万元。
后原告交付购房款，被告一直没有办理产权证。
在1999年4月，被告已经将该房屋出售给案外人孙振敏。
原告后得知被告已经将房屋出售给他人，于是原告于2003年6月4日诉至法院要求确认合同无效，赔偿装修款，给付原告不超过18万元的赔偿。
同年6月16日，被告和案外人孙振敏办理了退房手续。
天津市塘沽区法院查明，原告支付的房款是案外人十八局拖欠原告货款，案外人嘉仁公司欠十八局工程款，经协商原告以该债权支付购房款，且被告工作人员出具付清房款的证明。
法院认为被告故意隐瞒已经将房屋出售的事实，还和原告签订商品房买卖合同，属于欺诈行为，故原被告合同无效，被告应该返还购房款18万元，赔偿原告装修费损失5万余元;关于原告要求被告支付不超
过房屋总价款一倍的赔偿的诉讼请求，按照公平原则以确认赔偿损失为总房款18万的30%为宜。
被告不服上诉，天津市第二中级法院判决维持原判。
案例解说：被告与案外人孙振敏的商品房买卖合同已成立并生效，因此，被告在与案外人之间订立商品房买卖合同未解除情况下无权擅自处分该商品房。
依据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款的规定，如果抵押人未尽告知义务转让抵押物，该转让行为无效。
被告与原告之间的商品房买卖合同从表面上看双方当事人的意思表示是一致的，而实际是被告隐瞒了该商品房已经出售给案外人并且已经抵押的事实，被告存在欺诈行为。
被告的欺诈行为导致原告作出签订商品房买卖合同的意思表示并非其真实意愿，导致双方当事人之间的商品房买卖合同无效。
延伸阅读：
购房合同欺诈怎么认定,什么是购房合同欺诈?
二手房买卖手续存在哪些欺诈?
认定商品房买卖欺诈的条件有哪些?。