物业设备设施管理制度和操作规程

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物业设备设施管理规范及措施

随着社会的不断发展，物业管理在城市日常生活中扮演着越来越重要的角色。而物业设备设施的管理则是物业管理的重要组成部分。良好的物业设备设施管理规范及措施可以有效地提高物业管理的效率和质量，保障居民的生活质量和安全。本文将就物业设备设施管理规范及措施进行探讨。

一、物业设备设施管理规范。

1. 设备设施管理制度。

物业管理公司应建立健全设备设施管理制度，明确设备设施的管理责任部门和人员，规范设备设施的使用、维护和保养流程，确保设备设施的安全可靠运行。

2. 设备设施档案管理。

物业管理公司应建立设备设施档案管理制度，建立设备设施档案，包括设备设施的基本信息、购置日期、保养维护记录等，以便及时了解设备设施的运行状况，做到及时维修和更换。

3. 设备设施维护保养。

物业管理公司应建立设备设施维护保养制度，定期对设备设施进行检查、维护和保养，及时发现并排除设备设施存在的隐患，确保设备设施的正常运行。

4. 设备设施安全管理。

物业管理公司应建立设备设施安全管理制度，加强对设备设施的安全监控，定期进行安全检查，确保设备设施的安全可靠运行，保障居民的生命财产安全。

5. 设备设施更新改造。

物业管理公司应建立设备设施更新改造制度，及时更新老化设备设施，引进先进设备设施，提高设备设施的效率和性能，满足居民的需求。

二、物业设备设施管理措施。

1. 人员培训。

物业管理公司应加强对设备设施管理人员的培训，提高其设备设施管理的专业

水平和技能，使其能够熟练操作设备设施，及时发现设备设施存在的问题并进行处理。

物业设备设施管理制度

一、制度目的

为规范物业设备设施的管理，保障物业设备设施正常运行，确保业主生活和工

作之需，订立本制度。

二、适用范围

本制度适用于物业管理公司管辖区域内的全部公共设施，并涉及业主委员会及

其委托的相关管理机构。

三、管理内容

1.设备及设施维护保养

•定期订立设备及设施的保养计划，并将计划公示于业主公告栏；

•依照计划对公共设施进行设备维护和设施保养，并在维护保养完成后进行记录；

•工作人员必需具备相关技能证书，进行设备维护和设施保养；

•设备及设施显现故障时，应适时通知相关业主委员会或管理机构，进行维护和修理或更换。

2.设备及设施的安全检查

•定期订立设备及设施的安全检查计划，并将计划公示于业主公告栏；

•对公共设施进行定期安全检查，并在安全检查完成后进行记录；

•防止设备及设施因安全问题造成人身损害和财产损失。

3.设备及设施的更新和升级

•在设备及设施的使用寿命结束时，适时对其进行更新和升级，并将更新计划公示于业主公告栏；

•更新计划需要经过业主委员会和相关管理部门审核和批准；

•更新和升级后，要求工作人员对设备及设施进行牢靠性测试和安全性测试。

4.设备及设施的信息管理

•建立设备及设施档案，记录设备及设施的型号、日期、维护保养情况、更新、升级情况等；

•设立设备及设施管理系统，并记录设备及设施的日常运行情况；

•对设备及设施显现的问题要适时上报，并进行跟踪记录。

5.设备及设施管理的统计与分析

•依照订立的计划，对设备及设施的使用情况、维护情况、故障情况、更新情况进行统计和分析；

•在统计分析的基础上，对设备及设施提出优化和改进方案，并适时进行改进。

物业设备设施安全管理制度

1.引言

随着城市化进程的不断加快，高层建筑、商业综合体等大型物业项目快速崛起，物业设备设施管理面临着越来越严峻的考验。物业设备设施安全管理制度是保障物业用户生命财产安全的重要手段，旨在规范物业设备设施的维护、保养和管理，从而提高物业设备设施的安全性能，减少设备施工过程中的安全事故发生率，为业主创造更加安全、便捷的生活环境。

2. 涵盖范围

物业设备和设施主要包括: 消防设施、电气设备、电梯及升降设备、供水设备、通风设备、监控设备、门禁设备、照明设备等。物业设备设施安全管理制度涵盖

了物业公司所管理的所有设备和设施及相关人员的维护、保养和管理工作。

3. 目的

本文旨在确保物业设备设施的正常运行，以促进物业服务能力的提高，防范对业主人员造成的伤害，保障物业设施设备的完好性、安全性及正常稳定运行。

4. 设施管理组织架构

设施管理组织架构由物业设施经理、技术工程师、设备领班和维保人员组成。

在物业设施管理组织架构中，物业设施经理负责管理物业设施，技术工程师主要负责设施技术管理和设施维护，设备领班和维保人员则负责设备的维护和保养以及设备的故障排除工作。

5. 维护管理要求

1.落实设施管理责任

设施管理责任是物业设施管理的基础，各级设施管理人员要认识到设施管理责

任的重要性，并将其转化为具体工作行动。物业设施经理应当对属下维保人员进行管理和考核，并制定设备维护管理标准和操作规程，以确保设备设施的良好维护。同时，应对设施管理工作进行全面监管，及时发现和解决存在的问题。

2.加强设施巡查和维护

物业设施设备管理制度

在生活中，制度对人们来说越来越重要，制度一般指要求大家共同遵守的办事规程或行动准则，也指在一定历史条件下形成的法令、礼俗等规范或一定的规格。一般制度是怎么制定的呢？下面是小编精心整理的物业设施设备管理制度，欢迎阅读与收藏。

物业设施设备管理制度1

物业设备设施紧急维修管理制度

1、必须进行紧急维修时，须立即通知工程部经理，安排有关人员立即赴现场检查情况，并按实际情况进行处理。

2、如因紧急维修，必须对用户使用产生影响时，须立即通知客服部，并由客服部向受影响之用户发出紧急通告，同时，需考虑尽量减少影响范围。

3、如发生故障的设备在保修期内，应做出适当的应急处理，以尽量减少对用户的影响，并立即通知有关供应商的保修负责人。

4、紧急维修结束后，须由主管填写维修记录及更换零配件记录，并以书面形式将故障原因、处理方法、更换零配件的名称、规格及数量、品牌等、处理结果、故障发生时间、恢复正常时间等向专业工程师报告，并提交工程部经理审阅。此报告由工程部经理负责存入设备维修档案备查。

物业设施设备管理制度2

星河国际物业设备、设施管理

1、任务。工程部是实施小区工程管理，保障设备、设施正常运行的职能部门。工程部的管理具有严密的科学性和较高的技术性，它是为用户创造安全、文明、舒适、方便的居住环境的基础保证和坚强后盾，是反映小区服务水准、良好形象和声誉的重要标志。

2、工程部的职责范围：

a、负责小区电力系统、电讯系统、电梯系统、空调系统、供水系统的运行管理、维护保养和故障检修。

b、负责公共设施、设备的维修保养。

物业设备管理管理制度

一、总则

为了规范和加强物业设备管理工作，提高物业设备的使用效率，延长设备的使用寿命，确

保社区居民的生活和工作环境安全、舒适、清洁，保障物业设备的安全、可靠运行，特制

定本管理制度。

二、管理范围

本管理制度适用于本物业管理处范围内的所有设备，包括但不限于电梯、水泵、供暖设备、消防设备、通风设备等。

三、设备维护保养

1.每个设备管理人员需了解所负责设备的工作原理、结构特点、使用和保养方法等。

2.设备管理人员应按要求参加设备厂家组织的技术培训和维修培训。

3.定期对设备进行清洁、检查、维护和保养，保持设备的清洁、良好工作状态，保障设备

的安全稳定运行。

4.每周对设备进行全面检查，每月对设备进行一次详细的检查和保养，每季度对设备进行

一次大保养，及时清理积尘、防止设备故障发生。

5.设备管理人员要注意设备运行情况，发现异常及时进行处理，保障设备不受损坏。

6.设备管理人员要定期对设备进行技术检查，发现问题及时组织维修，确保设备的正常使用。

7.设备管理人员要定期进行设备性能测试，确保设备的正常运行。

四、维修管理

1.设备管理人员要及时修理设备，对设备进行合理使用，并按厂家要求及时更换易损件。

2.设备管理人员要积极配合设备厂家和维修单位对设备进行定期维修和检测，及时发现并

处理设备的隐患。

3.设备管理人员要对设备维修记录进行详细记录，做到问题直观、数据真实。

4.设备维修记录应保留3年以上，以备查阅。

5.设备维修工作应按照维修标准和要求进行，确保设备维修工作质量。

6.设备维修记录应及时上报，同时做好设备维修后的验收工作，确保设备维修后运行正常。

物业设备设施管理制度和操作规程

一、高压配电管理制度

二、高压配电管理规定

三、高压开关柜操作规程

四、低压配电操作规程

五、配电房管理制度

六、配电安全操作规程

七、电工安全操作规程

八、发电机管理规定

九、柴油发电机安全操作规程十、水泵房管理制度

十一、水污染事件防范措施及报告制度

十二、给排水系统维养职责

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物业设备设施管理制度和操作规程

高压配电管理制度

一、高压配电是项目供电重要部位，未经领导或专业人员许可，除机电维修管理人员外，其它任何人不得擅入。

二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种作业操作证》的合格人员。

三、凡进入高压室作业（包括清洁性工作）必须由二人以上进行，严格执行操作监护制度，遵守操作规程。做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离。

四、室内严禁寄存与操作无关的一切杂物，保持室内清洁卫生，设备状况良好。

高压配电办理规定

1、必须由物业站领导批准的、或持有高压操作答应证的人员方可进入高压配电房室。

二、保持室内清洁，设备干净无尘，不得堆放杂物。

3、严禁在室内吸烟。

四、操作配电房前，应仔细阅读配电房说明书及注意事项。

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物业设备设施管理制度和操作规程

五、断电后，必须进行接地保护。

六、合闸前，必须断开接地保护。

高压开关柜操作规程

一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的“高压操作进网证”，必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理，操作时必须穿戴好绝缘手套、绝缘鞋。

二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》，操作时至少有二人以上在场，一人操作一人监护。

三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示灯。

物业设备安全操作规程

一、前言

物业设备的使用和操作对于保障物业运营的安全性和正常性具有重要意义。为了有效管理和运行物业设备，提高设备的使用寿命和安全性，制定本物业设备安全操作规程。

二、适用范围

本规程适用于物业管理中的各类设备，包括但不限于电梯、消防设备、给排水设备、空调设备等。

三、设备操作人员要求

1. 设备操作人员应受过专业培训，并具备相关证书或资质。

2. 设备操作人员应熟悉设备的使用原理、操作方法和维护知识。

3. 设备操作人员应时刻保持警觉，严禁酒后、疲劳或药物影响下进行操作。

4. 设备操作人员应保持良好的工作状态，注意个人卫生和穿戴符合要求。

四、设备操作流程

1. 设备操作人员在进行设备操作之前，应检查设备的运行状态，确保设备处于正常工作状态，无明显故障或异常。

2. 设备操作人员应按照设备操作手册或相关规定操作设备，不得随意更改设备工作参数或操作程序。

3. 在操作设备过程中，应注意观察设备运行状态，如发现异常情况应及时报告上级或相关部门。

4. 设备操作完成后，应及时关闭设备电源或相关开关，并保持设备周围的清洁和整洁。

五、设备维护保养

1. 定期检查设备的运行情况，如发现设备存在问题或故障，应及时通知维修人员进行检修和维护。

2. 设备维护保养应按照设备生产商或维修单位提供的维护手册进行操作。不得擅自更换零部件或进行其他未经授权的操作。

3. 设备维修保养过程中，应注意安全防范，遵守相关操作规程和安全操作要求。

六、应急处理

1. 在设备发生故障或事故时，设备操作人员应第一时间采取紧急停机或其他应急措施，以确保人员和设备安全。

设施设备保管与维护保养管理制度物业

（经典版）

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序言

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物业设施设备的管理制度

一、总则

二、设施设备管理部门

1.设立设施设备管理部门，负责对物业中的公共设施设备进行维修、

保养和管理工作。

2.部门需配备专业的设备维修人员，并定期进行培训和考核，确保其

专业技能和工作素质达标。

3.设备管理部门应与保安部门、环境卫生部门等其他物业管理部门进

行有效合作，协调工作，共同维护物业设施设备的正常运行。

三、设备维修与保养

1.设备维修：设备维修人员应根据维修申报记录，及时到达现场进行

维修。对于无法立即修复的大型设备损坏，需要及时与相关部门沟通，并

及时与物业业主进行沟通和解释。

2.设备保养：设备维修人员应定期对设备进行保养，包括清洁、润滑、调试等。需要制定保养计划，并按计划执行，记录保养情况，确保设备长

期运行。

四、设施设备使用

1.居民在使用公共设施设备时，应按照规定的使用方法和使用时间进

行操作，并保持设施设备的整洁和良好状态。

3.特殊设备的使用，需要经过有关部门的审批，并且由专业人员进行

操作和维护，确保安全运行。

五、设施设备巡检

1.设施设备巡检是确保设备正常运行和提前发现问题的重要工作。设

备巡检人员应定期巡检设施设备，记录巡检情况，并及时汇报和处理问题。

2.巡检内容包括设备运行状态、设备附件、设备周边环境等。巡检人

员应具备一定的专业知识，对常见问题有一定的判断能力。

六、设施设备维修记录

1.设备维修工作需要做好维修记录，包括维修时间、维修人员、维修

内容、维修费用等。并及时与相关部门进行备案。

2.维修记录的目的是为了追溯和总结设施设备的维修情况，提供参考

和经验教训，以便今后的管理工作中能更好地进行维修和预防工作。

物业设施设备房管理制度及操作规程

1.目录

2.概述

物业设施设备房是物业管理中非常重要的一环，它涉及到物业设施设备的保养、维修和更新，直接关系到业主的生活质量和物业的价值。因此，建立科学的物业设施设备房管理制度和操作规程是非常必要的。

3.管理制度

物业设施设备房管理制度应该包括以下内容：

1）设备管理制度：包括设备的分类、编号、保养、维修、更新等方面的规定。

2）安全管理制度：包括设备的安全操作规程、设备安全

检查制度、应急处理措施等方面的规定。

3）人员管理制度：包括设备管理人员的职责、权限、培训等方面的规定。

4.操作规程

物业设施设备房操作规程应该包括以下内容：

1）设备保养规程：包括设备保养的周期、方法、注意事项等方面的规定。

2）设备维修规程：包括设备维修的流程、标准、要求等方面的规定。

3）设备更新规程：包括设备更新的标准、程序、资金来源等方面的规定。

5.改写后的文章

物业设施设备房是物业管理中非常重要的一环，它直接关系到业主的生活质量和物业的价值。因此，建立科学的物业设施设备房管理制度和操作规程是非常必要的。

为了确保物业设施设备房的正常运行，物业设施设备房管理制度应该包括设备管理制度、安全管理制度和人员管理制度。设备管理制度应该明确设备的分类、编号、保养、维修、更新等方面的规定。安全管理制度应该包括设备的安全操作规程、设备安全检查制度、应急处理措施等方面的规定。人员管理制度应该明确设备管理人员的职责、权限、培训等方面的规定。

物业设施设备房操作规程应该包括设备保养规程、设备维修规程和设备更新规程。设备保养规程应该规定设备保养的周期、方法、注意事项等。设备维修规程应该规定设备维修的流程、标准、要求等。设备更新规程应该规定设备更新的标准、程序、资金来源等。

物业设施设备管理制度

一、制定目的

为规范物业设施设备的管理，保障物业设施设备的正常运行，提高物业服务的

质量，特制定本物业设施设备管理制度。

二、适用范围

本制度适用于物业公司管理范围内的所有设施设备，包括但不限于电梯、给排

水设备、空调、照明灯具、消防设备等。

三、管理职责

1.物业设施设备管理负责人负责全面监督管理物业设施设备的运行情况，

及时发现设备故障、安全隐患等，协调处理各类设备事故。

2.物业设施设备运营维护人员负责设备的正常运行维护、检查、保养和

质量监督，及时发现并消除设备故障以及安全隐患。

3.物业保安人员、保洁人员等其他职员在日常工作中需注意设施设备的

安全使用问题，及时发现设备故障、安全隐患等问题。

四、设备检查与维护

1.日常检查：负责人每天对主要设备进行检查，发现问题及时联系客户

维修，对无故障的设备进行保养。

2.定期检查：定期对设备进行全面检查，制定合理的保养计划并执行。

3.维护：发现设备故障及时联系维修人员进行维护。

五、设备报废处理

1.设备管理负责人对老化或无法维修的设备及时处理，并向物业公司上

报情况。

2.在设备报废前，需向公司提出申请，并由公司审核，并按照相关规定

处理。

六、安全保障

1.建立安全预警机制，及时将隐患上报至公司。

2.坚持安全生产第一的原则，要求设备操作人员必须具备相关操作证书。

3.设置必要的安全标识，提高安全意识。

七、设备保险

1.物业设备财产险：对设备进行保险，涵盖全面的风险和损失。

2.保养险：在设备故障后，对设备进行修复和保养的保险。

八、设备档案管理

1.对设备进行分类管理，建立设备档案，包括设备名称、设备型号、安

物业设备管理管理制度

物业设备管理管理制度1

1、倒闸操作必须根据电气负责人或值班负责人命令执行。

2、电气倒闸操作必须由熟悉现场设备，熟悉运行方式和有关规章制度并经考试合格的人员担任。有权担任电气倒闸操作和有权担任监护的人员名单，须经单位领导批准并书面在现场公布。

3、倒闸操作必须由两人执行。其中一人担任操作，有监护权的人员担任监护，在进行操作的全过程不准做与操作无关的事。

4、倒闸操作票必须填用倒闸操作票，操作票必须票面整洁，任务明确，书写工整，并使用统一调度术语。

5、在进行倒闸操作时，严格按照基本步骤操作，电气倒闸操作的基本步骤为：

（1）受令、审令；

（2）填票、审票；

（3）操作准备；

（4）模拟演习；

（5）执行操作；

（6）复查；

（7）汇报记录。

6、每张操作票只能填写一个操作任务。所谓“一个操作任务”具体含义如下：

（1）将一种电气运行方式改变为另一种运行方式。

（2）将一台电气设备由一种状态（运行、备用、检修）改变以另一种状态。

（3）同一母线上的`电气设备，一次倒换到另一母线。

（4）属于同一主设备的所有辅助设备与主设备同时停送电的操作。如一台主变和所供电的全部出线间隔设备，由一种状态改变为另一种状态。

（5）操作票由当班执行操作的人员填写，填票人按照调度命令，弄清操作目的，运行方式，设备状态后，再填写操作票。填票人和审票人应对操作票的正确性负责。自设安全措施的装、拆、要填写操作票。

7、下列情况可以不用操作票操作：

（1）事故处理。

（2）单一操作，仅拉、合一台开关；拉、合一组刀闸；投、退一块压板。

物业设施设备管理制度

一、目的和依据

为加强物业设施设备的管理，提高设施设备的使用效率和服务质量，

制定本管理制度。

本制度依据国家相关法律、法规和物业管理公司的要求制定，是物业

管理工作的基本规范。

二、适用范围

本制度适用于物业管理公司管理的各类设施设备，包括但不限于楼宇

构筑物、电梯、供水设备、消防设施、空调设备等。

三、设施设备管理职责

1.物业管理公司负责协调、组织和监督设施设备的维护、修缮和更新。

2.物业管理公司应设立设施设备管理部门，由专业人员负责设备的巡检、保养和维修工作。

3.物业管理公司应定期对设施设备进行全面检查和评估，及时发现和

解决问题。

四、设施设备维护保养

1.按照设备说明书和维护手册进行维护保养工作。

2.定期检查设施设备的运行状态，发现问题及时处理。

3.加强设施设备的保养，定期清洁和润滑。

4.设备出现故障时，及时组织维修，确保设备正常运行。

五、设施设备维修管理

2.设备维修前，应先进行故障诊断，确定修复方案和所需配件。

3.维修过程中应注意安全，确保维修人员和周边人员的安全。

4.维修完成后，应进行验收，确保设备恢复正常使用。

六、设施设备更新管理

1.定期评估设施设备的使用情况，制定设备更新计划。

2.更新设备时，应选择性能更好、更节能、更环保的设备。

3.更新过程中，应合理利用旧设备，避免资源浪费。

七、设施设备投诉处理

1.物业管理公司应设立设施设备投诉处理部门，负责受理和处理相关

投诉。

2.收到投诉后，应及时调查核实，并协调相关部门进行处理。

3.对投诉处理结果进行跟踪和评估，并及时反馈给投诉人。

物业服务公司设备管理制度

第一章总则

第一条为规范和加强物业服务公司设备管理工作，提高设备使用效率，确保设备正常运行，维护公司形象，根据《物业服务管理条例》和相关法律法规，制定本制度。

第二条本制度适用于物业服务公司内部设备管理工作。

第三条物业服务公司设备包括但不限于办公设备、清洁设备、维修设备、消防设备等。

第四条物业服务公司设备管理以保护设备财产安全，确保设备正常运行为目标，倡导节约能源、减少浪费，提高设备利用率，提升服务质量。

第五条物业服务公司设备管理应遵循科学、规范、合理、公平、公正的原则。

第六条物业服务公司设备管理委托专人负责，设备管理员应具备相关专业知识和能力，做好设备管理工作。

第七条公司设备管理委托相关人员负责，设备管理员必须正确履行岗位职责，保障设备管理工作的顺利进行。

第二章设备采购管理

第八条公司设备采购应按照国家法律法规和公司规定程序执行，确保设备质量可靠。

第九条设备管理员应根据业务需求，制定设备采购计划，确定采购款项及采购方式。

第十条设备管理员应对采购设备进行质量检验，确保符合公司要求，做好入库登记。

第十一条采购后的设备应按照规定使用，保护设备免受损坏，延长设备使用寿命。

第三章设备使用管理

第十二条设备管理员应确保设备使用人员具备相关操作培训，保证设备使用安全。

第十三条设备使用人员使用设备前应认真检查设备状况，如有异常及时通知设备管理员。

第十四条设备使用人员应按规定使用设备，严禁私自擅自调整设备参数或进行损坏设备行为。

第十五条设备使用人员使用设备时应做好设备日常清洁、保养工作，保证设备卫生和安全。

物业设备设施维修保养管理制度(5篇)

物业设备设施维修保养管理制度

1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。如遇此类设备出现故障，应报请专业供电主管部门处理。

2、各物业公司所有特种设备设施(如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等)一律实行外委维护保养。对于外委项目维保，工程部应指派专人监督维修保养质量；每次外委项目实施作业前，外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地点进行作业。

3、维修

(1)检查中如发现设备设施存在隐患或性能劣变，维修主管应提前备好相关备件，预订维修时间实施作业。

(2)如在预定维修时间施工影响业户正常生活，则需报经管理处主任同意后方可实施，并提前告知辖区内业户。

(3)维修主管应督导维修人员按时作业。

(4)施工前，维修人员应备好工具及备件，提前携至作业现场。

(5)维修完毕后，工程部应就维修情况进行检查，填写《设备设施维修记录》。

4、保养

(1)实施保养计划前，各维修班长应制订材料采购计划并报批，提前组织维修保养材料。

(2)正式施工前，维修人员应准备好操作工具、协调相关部门创造保养条件，提前携至作业现场；施工时，应先按安全要求悬挂警示牌，做好安全防护措施，要求相关人员做好配合。

(3)保养完毕后，保养人应如实填写《设备设施保养记录》

5、紧急故障处理

(1)接到紧急故障处理请求，工程部主管应迅速组织人力至故障现场抢修；重大故障，应同时向管理处主任、公司主管领导报告。

(2)到达现场后，工程部主管应查看现场、了解故障原因，制订抢修方案。

(3)实施抢修前，严格按照安全规范做好防护措施，并要求相关人员予以配合。

物业设备管理制度及操作规程

一、物业设备管理制度

1、建立物业管理设备控制制度、各类物业机器设备控制制度和物业各项维修管理制度，以及各类设备和设施的使用管理规定。

2、加强物业管理机器设备的统一管理，及时开展设备保养，定期对运行状况进行检查，重点检查设备运行状况，并及时更换涉及安全的老旧设备；

3、定期检查维护和维修设备，及时修复影响运行的设备，每半年至少要进行一次设备维护保养，消灭问题，保证物业设备安全稳定运行；

4、加强物业设备的储备规划和应急库存，设立专门的物业库存管理系统，保证物业设备应急需求有效补充，规避因破损、老化而造成的危机和设备停止使用；

5、定期重点检查物业设备的安全性能及技术状态，以及及时更换涉及安全的老旧设备；

6、建立物业合理的物品使用管理制度，减少浪费现象，以及物业设备管理的安全措施，及时发现设备管理的问题，并做出解决措施；

7、严格执行物业使用设备管理和安全管理制度，严守使用管理程序和要求，提高物业机器设备安全性能，做好物业设备管理的培训，及时更新；

8、加强物业服务的技术和管理水平。