物业设备设施管理制度和操作规程
物业公司设备设施管理制度
物业公司设备设施管理制度物业公司设备设施管理制度「篇一」1、必须进行紧急维修时，须立即通知工程部经理，安排有关人员立即赴现场检查情况，并按实际情况进行处理。
2、如因紧急维修，必须对用户使用产生影响时，须立即通知客服部，并由客服部向受影响之用户发出紧急通告，同时，需考虑尽量减少影响范围。
3、如发生故障的设备在保修期内，应做出适当的应急处理，以尽量减少对用户的影响，并立即通知有关供应商的保修负责人。
4、紧急维修结束后，须由主管填写维修记录及更换零配件记录，并以书面形式将故障原因、处理方法、更换零配件的名称、规格及数量、品牌等、处理结果、故障发生时间、恢复正常时间等向专业工程师报告，并提交工程部经理审阅。
此报告由工程部经理负责存入设备维修档案备查。
物业公司设备设施管理制度「篇二」1、工程部（设备设施主管部门）根据设备使用状况提出设备中修、大修、更新、改造的实施方案，上报物业公司领导审核后，交由小区/大厦业主委员会审批（业主委员会应按规定向全体业主公示，征求意见）。
2、实施方案获得业主委员会批准后，按相关规定申请或续筹物业专项维修资金。
3、资金筹集到位后，工程部负责方案实施。
4、工程竣工后，工程部组织相关人员进行验收确认，并按规定办理款项支付签字手续（按《xx市物业管理条例》规定，须由业主委员会全体成员签字）。
物业公司设备设施管理制度「篇三」1、值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，不得干与工作无关的事宜。
2、严格按照操作规程及岗位职责要求，进行巡视检查，准点抄录各设备运行数据，认真填写《设备运行记录》、《交接班记录》。
3、密切监控设备运行情况，发现事故隐患后及时处理。
当班人员无法处理时，应及时报告上一级主管协调处理。
4、交接班规程（1）值班人员按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。
因故不能值班时，必须提前办理请假手续，返回后及时销假。
（2）交班时，交班人员必须提前20分钟做好交班准备。
小区物业管理的设备设施使用规定
小区物业管理的设备设施使用规定小区作为居民生活的重要组成部分，物业管理的规范和规定对于居民的生活质量至关重要。
在日常生活中，小区内的设备设施使用规定更是不可或缺的一部分。
对于小区物业管理的设备设施使用规定，居民应该严格遵守，以维护小区环境整洁、安全、有序，并共同打造一个和谐宜居的社区。
一、公共设备设施使用规定1. 小区的公共设备设施包括但不限于电梯、消防设备、游乐场所、健身器材等，居民在使用这些设备设施时应当文明有序，不能进行任何违法、破坏行为，维护设备设施的完好和正常使用状态。
2. 在使用电梯时，居民应按规定的载重标准使用，避免超员，不得损坏电梯内部装修，如发现电梯故障应及时报修。
3. 在使用消防设备时，应按照相关安全规定正确操作，不得随意触碰、破坏消防设施，定期参加小区组织的消防演练活动，增强自救逃生意识。
4. 游乐场所和健身器材是小区提供的休闲娱乐设施，居民在使用时应注意安全，遵守规定的使用时间，不得在未经许可的情况下私自更改设施结构或加设其他器材。
二、绿化设施使用规定1. 小区的绿化设施包括花坛、草坪、绿化带等，居民应当爱护绿化环境，不得随意践踏或乱扔垃圾，保持环境整洁。
2. 不得私自挖掘或破坏绿化设施，如有需要更改绿化植被或加设装饰物，需经物业管理处批准。
3. 禁止在绿化带内私设游乐设施、停放车辆等行为，影响绿化环境和居民休闲健身。
三、停车设施使用规定1. 居民停车应当遵守小区停车规定，不得占用他人车位或阻碍他人停车，保持车辆有序停放。
2. 严禁在消防通道、楼梯口、绿化带等非指定停车区域停放车辆，保障紧急通道畅通。
3. 车辆驶入小区需遵守小区限速规定，保持行驶安全，不得超速或疾驶，特别是在儿童活动频繁的区域。
综上所述，小区物业管理的设备设施使用规定涵盖了公共设备设施、绿化设施和停车设施的规范要求，居民应当严格遵守，共同维护小区环境的整洁、安全和有序。
只有通过大家的共同努力，才能打造一个宜居、和谐的小区社区，为居民提供更舒适、便利的生活环境。
物业工程部设备运行管理制度
物业工程部设备运行管理制度一、总则为了规范物业工程部设备的运行管理，提高设备的运行效率，延长设备的使用寿命，确保物业项目的正常运行，制定本设备运行管理制度。
二、设备清单1.在设备清单中列出物业工程部所有设备的详细信息，包括设备名称、型号、数量、购置日期、使用寿命、维保周期等。
2.设立设备档案，对每个设备建立相应的文件，记录设备的维保记录、故障情况、使用情况以及更换记录等。
三、设备保养维护1.按照设备的使用寿命和维保周期，制定设备的保养维护计划，并安排专人负责执行。
2.定期对设备进行保养和维护，包括设备的清洁、润滑、紧固、调整等，确保设备的正常运行。
3.规范设备的维保记录，记录保养和维修的日期、内容、人员等，以便进行追溯和分析。
4.对设备进行定期巡检，发现问题及时处理，预防设备故障和事故的发生。
5.对设备进行定期检测和测试，确保设备的运行质量和安全性。
四、设备更新与更换1.根据设备的使用寿命和技术更新的需要，制定设备的更新和更换计划，并提前进行预算和采购。
2.对于已达到使用寿命的设备，及时更换新设备，并及时处理旧设备的报废和处置。
3.对于技术落后或性能不佳的设备，及时更新为新型设备，并进行相应的技术培训和调试工作。
五、设备故障处理1.设立设备故障报修制度，要求工程部人员在发现设备故障时及时报修，并进行相应的维修和更换。
2.对于设备故障造成的影响和损失，要进行记录和分析，并提出相应的改进措施，以防止同类故障再次发生。
3.设立应急抢修机制，对重要的设备故障要能够快速响应，并采取紧急修复措施，确保设备的正常运行。
六、安全管理1.对于涉及安全的设备，要制定相应的安全操作规程和操作流程，确保操作人员的安全和设备的安全。
2.定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改，确保设备的安全运行。
3.对于设备的维修和保养，要确保操作人员具备相应的技术培训和操作证书。
七、绩效评估1.对设备的运行效果进行定期评估，包括设备的可用率、故障率、维修周期等，及时发现问题，提出改进措施。
物业设备设施安全管理制度(4篇)
物业设备设施安全管理制度第一章总则第一条为有效管理物业设备设施，确保人员和财产安全，保障运行效率，依法规范管理，特制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理公司的所有物业设备设施的管理工作。
第三条物业设备设施包括但不限于电梯、消防设施、供水设备、供电设备、通风设备、供暖设备等。
第二章职责分工第四条物业管理公司是物业设备设施的运营管理单位，负责设备的日常维护、安全检查、故障排除，以及设施的升级改造等工作。
第五条物业管理公司应设立设备设施管理部门，负责制定并执行设备设施管理制度，组织设备设施的日常巡检、维护和保养工作，协调处理设备设施的故障和事故。
第六条各部门应配合设备设施管理部门的工作，提供必要的协助和支持，同时做好预防和应急处理工作，确保设备设施的安全可靠运行。
第七条物业管理公司应与相关部门建立合作关系，及时了解设备设施管理的最新信息和技术发展动态，以提升设备设施管理水平。
第三章设备设施管理制度第八条物业管理公司应在设备设施管理部门指导下制定设备设施管理制度，明确各项管理措施和责任分工。
第九条设备设施管理制度应包括但不限于以下内容：1. 设备设施的分类和维护保养标准；2. 设备设施的巡检和故障排除流程；3. 设备设施的安全操作规程；4. 设备设施的事故应急处理程序；5. 设备设施的维修保养记录和档案管理；6. 设备设施的升级改造计划和预算编制；7. 设备设施的风险评估和管理措施。
第四章巡检和维护第十条物业管理公司应按照设备设施的维护保养标准，制定巡检和维护计划，并由设备设施管理部门执行。
第十一条巡检工作应定期进行，对设备设施的关键部位和易损件进行特别关注，发现问题及时处理。
第十二条维护工作包括设备设施的日常保养和定期检修，确保设备设施的正常运行和延长使用寿命。
第十三条物业管理公司应建立设备设施维修保养记录，并按照规定进行档案管理，保留至少五年。
第五章故障和事故处理第十四条物业管理公司应建立设备设施故障和事故处理的程序，明确责任分工和处理流程。
物业设备设施检查管理制度
物业设备设施检查管理制度第一章总则第一条目的和依据为了保障企业生产运营的正常进行，提高物业设备设施的安全性和可靠性，确保员工的工作环境安全，特订立本规章制度。
本制度的编制依据为国家相关法律法规、行业标准以及企业的实际情况。
第二条适用范围本制度适用于企业内全部的物业设备设施，包含但不限于生产设备、办公设备、通讯设备、交通工具、消防设备等。
第三条定义•物业设备设施：指企业内用于生产、办公、通讯、运输等各类设备和设施。
•负责人：指对物业设备设施的使用、维护、检查等工作拥有决策权和管理责任的人员。
第二章负责人责任第四条负责人的职责1.负责物业设备设施的检查、维护和维护和修理工作。
2.确保物业设备设施符合相关法律法规和标准要求。
3.确保物业设备设施检查计划的订立和实施。
4.确保物业设备设施问题的及时处理和解决。
5.确保员工对物业设备设施的正确操作和使用。
6.建立物业设备设施档案，并定期更新。
第五条负责人的权限1.对物业设备设施进行日常巡检和定期检查，发现问题时有权暂时停止使用或限制使用，必需时可以向上级报告。
2.可以调动企业内相关人员帮助进行设备设施检查和维护和修理工作。
3.可以订立物业设备设施的维护保养计划和维护和修理预算，并报经上级批准后执行。
第六条负责人的考核1.每年对负责人的物业设备设施检查和维护工作进行考核评估。
2.考核评估内容包含设备设施的完好率、维护保养计划的执行情况、维护和修理处理的及时性等。
3.依据考核评估结果，对负责人进行奖惩，嘉奖优秀，对不合格者提出整改要求。
第三章设备设施检查和维护第七条日常巡检1.负责人每天对物业设备设施进行巡检，发现问题及时处理。
2.日常巡检内容包含设备设施的外观、运行状态、安全防护措施等。
第八条定期检查1.依据物业设备设施的不同特点，订立相应的定期检查计划。
2.定期检查内容包含设备设施的结构、功能、安全性等方面。
第九条维护保养1.依据设备设施的使用情况，订立维护保养计划。
住宅小区物业供配电设备设施安全操作规程
住宅小区物业供配电设备设施安全操作规程
为规范供配电设备设施的操作程序，确保正确、安全的操作，特制定本规程。
（一）安全操作注意事项
操作高压设备设施时，必须戴绝缘手套、穿绝缘鞋、着棉工作服、使用绝缘操作杆。
操作低压设备设施时，必须穿绝缘鞋、戴棉纱手套、避免正向面对操作设备。
严禁带电工作，紧急情况需带电工作时，需具备如下条件：
有监护人；工作场地空间足够，光线足够；所用工具材料齐全；工作人员必须穿戴绝缘手套、棉工作衣、绝缘鞋。
自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因并排除故障后，再行恢复供电，不允许强行送电，必要时允许试送电一次。
电流互感器不得开路，电压互感器不得短路，不得用摇表测量带电体的绝缘电阻。
变配电房拉、合闸时，应一人执行一人监护。
（二）供配电设备设施操作
配电变压器停电的操作要领：
拉开各低压出线开关；
拉开低压总开关；
拉开配电变压器高压侧开关。
自发电停电的操作要领：
拉开发电机配电柜总开关；
关掉发电机控制电源。
配电变压器送电的操作要领：
合上配电变压器高压侧开关；
合上低压总开关；
合上各低压出线开关。
自发电送电的操作要领：
合上发电机控制电源；
合上发电机配电柜总开关。
在配电柜开关上工作前，操作要领如下：
拉开开关、有明显的开路点；
验电、确认无电；
挂三相短路接地线；
设置绝缘隔板（与邻近带电体距离在6cm以下者）；挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于停电开关处；站在绝缘垫上工作，尽量单手作业。
物业工程部设备运行管理制度
物业工程部设备运行管理制度一、总则1. 为确保物业工程部设备的正常运行和安全操作，制定本管理制度。
2. 本制度适用于物业工程部的设备运行管理，所有工作人员必须遵守执行。
3. 物业工程部设备运行管理的目标是提高设备的稳定性、延长设备寿命，降低维修和运行成本。
4. 物业工程部设备包括但不限于空调、电梯、水泵等设备，设备管理包括设备巡检、维修保养等内容。
二、设备巡检管理1. 设备巡检由专职人员负责，每天按照设备巡检计划进行巡检。
2. 设备巡检包括设备运行状态、设备磨损情况等内容。
3. 巡检人员应对发现的问题进行记录，并及时上报给设备维修人员。
4. 巡检人员应具备相应的专业知识和技能，并持有相关资格证书。
三、设备维修保养管理1. 设备维修保养工作由专职维修人员负责，维修人员必须按照设备维修计划进行工作。
2. 维修人员应按照操作规程进行维修保养工作，并严格按照规定的时间进行维修保养。
3. 维修人员应及时修复发现的故障，并对设备进行相关的保养工作。
4. 维修人员应具备相应的专业知识和技能，并持有相关资格证书。
四、设备故障处理1. 发生设备故障时，维修人员应及时到达现场进行处理。
2. 维修人员应对设备故障进行诊断，并采取相应的修复措施。
3. 若设备故障无法即时修复，应及时通知相关部门，并采取必要的安全措施。
五、设备保养1. 设备保养工作由专职人员负责，按照设备保养计划进行保养。
2. 设备保养包括清洁、润滑、紧固等内容，并应在规定的时间内完成。
3. 保养人员应按照操作规程进行保养工作，并使用符合要求的保养工具和材料。
六、设备更新与报废1. 设备更新应按照规定的更新计划进行，并经过相关部门的评估和批准。
2. 设备报废应按照相关法规和规定进行，并进行相应的记录和报账工作。
七、设备安全管理1. 设备安全管理应符合相关法规和规定，并有具体的操作流程和方法。
2. 设备安全管理包括设备的防火、防雷、防盗等安全措施。
3. 监控设备的正常运行，发现问题应立即报告给上级主管部门。
物业设备设施管理制度和操作规程
一、高压配电管理制度二、高压配电管理规定三、高压开关柜操作规程四、低压配电操作规程五、配电房管理制度六、配电安全操作规程七、电工安全操作规程八、发电机管理规定九、柴油发电机安全操作规程十、水泵房管理制度十一、水污染事件防范措施及报告制度十二、给排水系统维养职责高压配电管理制度一、高压配电是项目供电重要部位，未经领导或专业人员许可，除机电维修管理人员外，其它任何人不得擅入。
二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种作业操作证》的合格人员。
三、凡进入高压室作业（包括清洁性工作）必须由二人以上进行，严格执行操作监护制度，遵守操作规程。
做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离。
四、室内严禁存放与操作无关的一切杂物，保持室内清洁卫生，设备状况良好。
高压配电管理规定一、必须由物业站领导批准的、或持有高压操作许可证的人员方可进入高压配电房室。
二、保持室内清洁，设备干净无尘，不得堆放杂物。
三、严禁在室内吸烟。
四、操作配电房前，应仔细阅读配电房说明书及注意事项。
五、断电后，必须进行接地保护。
六、合闸前，必须断开接地保护。
高压开关柜操作规程一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的“高压操作进网证”，必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理，操作时必须穿戴好绝缘手套、绝缘鞋。
二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》，操作时至少有二人以上在场，一人操作一人监护。
三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示灯。
四、对于接地开关，其指示牌为“|”时表示接通，为“错误！未找到引用源。
”表示分断；对于真空开关，其指示牌为“|”时表示接通道，为“错误！未找到引用源。
”表示分断。
五、分闸操作：先按动跳闸机构钮，开关指示牌呈“错误！未找到引用源。
”向，再用操作柄操作接地开关，使指示牌呈“|”向。
后锁上操作孔锁，分闸完毕。
六、合闸操作：先用操作柄操作接地开关，指示牌呈“错误！未找到引用源。
”向，再用操作柄操作真空开关，操作柄插入操作孔后使操作机构向下运动，指示牌呈“|”向，三相电源指示灯亮，再使操作机构向上运动进行锁定，最后锁上操作孔锁，合闸完毕。
物业设备管理制度及操作规程(最全)
最全设备管理制度及操作规程1．0 目的保证所有为业主（住、用户）提供各种服务的公共设备满足服务要求。
2．0 适用范围公司管辖的电力(油)拖动设备、电机、电气设备（含强电主线路）、电子设备（含弱电线路）、管道、风道、阀门及其它房屋附属装置。
3．0 定义3．1 日常维护保养指经常性的保养工作。
包括定期检查、清洁、防腐、紧固和润滑，对不经常运行的机械进行盘车、试车（风机、消防水泵、发电机），发现小故障及时排除，作好记录。
3．2 一级保养对机械设备进行检查、检测，根据实际需要局部解体，进行清洗、调整、维修更换；对电机进行绝缘摇测；对电气设备清扫，检查仪表、电器（断路器等）；对电子设备除尘、触头研磨、更换，功能检查；对管道、风道局部除锈防腐、刷漆；对各种主要阀门（含风阀、防火阀）渗漏、故障进行处理。
3．3 二级保养对机械设备进行全面清洗、调整，部分解体检查和局部修理，更换易损件，噪声、振动、泄漏检测，发电机带负荷试车；对电机进行绝缘摇测，抽芯检查，清扫、轴承上油；对电气设备全面清扫，母线、导线、电器端子压接面除氧化，电器参数整定，耐压绝缘测试；对电子设备除尘、插接件接口清洗，系统功能、参数测试；对管道、风道部分除锈、防腐、刷漆；对各种主要阀门（含风阀、防火阀）渗漏、故障处理或更换。
3．4 中修工程中修工程是指对设备进行正常的和定期的全面检修，对设备部分解体修理和更换少量磨损零部件，保证设备能恢复和达到应有的标准和技术要求，使设备能正常运转到下一次修理。
3．5 大修工程大修工程是指对设备进行定期的全面检修，对设备要求全面解体、更换主要部件或修理不合格的零部件，使设备基本恢复原有性能。
3．6 设备更新和技术改造是指设备使用到一定年限后，技术性能落后、效率低、耗能大或污染（腐蚀、排气、粉尘、噪音）问题日益严重，须更新设备，提高和改善技术性能。
3．7 事后维修（故障维修）设备发生故障后，对失效、损坏部分作针对性的维修。
物业设备设施管理制度和操作规程
物业设备设施管理制度和操作规程一、高压配电管理制度二、高压配电管理规定三、高压开关柜操作规程四、低压配电操作规程五、配电房管理制度六、配电安全操作规程七、电工安全操作规程八、发电机管理规定九、柴油发电机安全操作规程十、水泵房管理制度十一、水污染事件防范措施及报告制度十二、给排水系统维养职责1 / 17物业设备设施管理制度和操作规程高压配电管理制度一、高压配电是项目供电重要部位，未经领导或专业人员许可，除机电维修管理人员外，其它任何人不得擅入。
二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种作业操作证》的合格人员。
三、凡进入高压室作业（包括清洁性工作）必须由二人以上进行，严格执行操作监护制度，遵守操作规程。
做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离。
四、室内严禁寄存与操作无关的一切杂物，保持室内清洁卫生，设备状况良好。
高压配电办理规定1、必须由物业站领导批准的、或持有高压操作答应证的人员方可进入高压配电房室。
二、保持室内清洁，设备干净无尘，不得堆放杂物。
3、严禁在室内吸烟。
四、操作配电房前，应仔细阅读配电房说明书及注意事项。
2 / 17物业设备设施管理制度和操作规程五、断电后，必须进行接地保护。
六、合闸前，必须断开接地保护。
高压开关柜操作规程一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的“高压操作进网证”，必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理，操作时必须穿戴好绝缘手套、绝缘鞋。
二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》，操作时至少有二人以上在场，一人操作一人监护。
三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示灯。
四、对于接地开关，其指示牌为“|”时表示接通，为“错误！未找到引用源。
”表示分断；对于真空开关，其指示牌为“|”时表示接通道，为“错误！未找到引用源。
”表示分断。
五、分闸操作：先按动跳闸机构钮，开关指示牌呈“错误！未找到引用源。
”向，再用操作柄操作接地开关，使指示牌呈“|”向。
后锁上操作孔锁，分闸完毕。
物业供配电设备设施运行管理操作规定范本
物业供配电设备设施运行管理操作规定范本一、总则本规定旨在规范物业供配电设备设施的运行管理操作，确保供配电系统的安全稳定运行，保障建筑物内部的电力供应和使用。
二、责任分工1. 物业公司负责供配电设备设施的日常维护和管理工作，包括但不限于巡视检查、设备维修和故障处理等。
2. 物业公司应设置专门的供配电设备设施管理岗位，明确人员职责，并进行必要的培训和考核。
3. 物业公司应与有关供配电设备设施的维保单位建立稳定的合作关系，定期进行设备维护和维修工作。
4. 业主委员会负责监督物业公司的供配电设备设施管理工作，并协助解决相关问题。
三、日常巡视1. 物业公司应每日进行供配电设备设施的巡视检查，包括变压器、电缆线路、配电箱等。
2. 巡视时应注意设备设施的运行状态和温度，如发现异常情况应及时报修，并采取相应的措施进行处理。
3. 物业公司应制定巡视记录表，详细记录每次巡视的时间、内容和发现的问题，并及时上报给上级领导。
四、设备维护1. 物业公司应定期进行供配电设备设施的维护工作，确保设备的正常运行。
2. 维护工作应按照设备的维保手册进行，如发现问题应及时修复或更换设备。
3. 物业公司应制定设备维护记录，详细记录每次维护的内容、时间和结果，并及时上报给上级领导。
五、故障处理1. 物业公司应建立健全的故障处理机制，确保故障及时处理和恢复供电。
2. 物业公司应设置专门的故障处理岗位，负责处理供配电设备设施的故障。
3. 在故障发生时，应首先确保人员安全，然后迅速查找故障原因，并采取相应的措施进行处理。
4. 物业公司应定期组织故障处理演练，提高处理故障的能力和效率。
六、安全防范1. 物业公司应加强供配电设备设施的安全防范工作，确保设备的安全稳定运行。
2. 物业公司应定期检查配电线路和电缆的绝缘状态，如发现问题应及时处理。
3. 物业公司应设置防雷装置，并定期检测和维护，确保防雷系统的有效性。
4. 物业公司应制定应急预案，并定期进行演练，提高应对突发情况的能力和效率。
物业公司设备管理制度
物业公司设备管理制度第一章总则第一条为保障物业公司设备安全运行，提高设备利用率，保障物业公司正常运转，制定本制度。
第二条本制度适用于所有物业公司设备的管理工作，包括设备的采购、维护、保养、更新等环节。
第三条物业公司设备管理应遵循科学管理原则，实施规范、合理、高效的设备管理工作。
第二章设备采购管理第四条物业公司设备采购应按照公司财务预算，提前做好设备需求规划。
第五条设备采购应经过严格的比价、评审过程，选择性价比高的设备。
第六条设备采购需签订正规采购合同，明确双方的权利和义务。
第七条设备采购需建立设备档案，包括设备购买时间、型号、规格、供应商、保修期限等信息。
第三章设备维护保养管理第八条物业公司设备维护保养应建立定期检查、维护、保养的计划，确保设备长时间稳定运行。
第九条设备维护保养工作应由专业人员负责，确保维护保养工作的质量。
第十条设备维护应及时响应，及时维修，保证设备运行正常。
第十一条建立设备维护记录，记录设备维护保养的时间、人员、内容等信息。
第四章设备更新管理第十二条物业公司设备更新工作应根据设备的使用寿命和性能情况，进行定期更新。
第十三条设备更新需提前做好必要准备工作，避免设备更新期间对公司正常运转造成影响。
第十四条设备更新需经过公司领导层同意，确保设备更新工作合理、有效。
第十五条设备更新后应进行验收，确保设备符合公司要求，可以正常使用。
第五章设备管理考核第十六条物业公司设备管理应建立科学的考核机制，对设备管理工作进行监督和考核。
第十七条设备管理考核指标包括设备利用率、设备故障率、设备维护保养完成率等。
第十八条设备管理考核结果应公布，对表现优秀的员工进行奖励，对表现差的员工进行处罚。
第六章附则第十九条本制度自颁布之日起生效，如有修改，需经公司领导层审批后方可实施。
第二十条对于未尽事宜，由公司设备管理部门根据公司管理制度进行具体规定。
以上为物业公司设备管理制度，如有违反，将按公司规定进行处理。
物业设备设施维护保养操作规程
物业设备设施维护保养操作规程一、物业维修操作规定：物业部员工必须树立“一切服从经营需要，服务第一”的思想，为营业部门做好后勤保障工作，其维修必须做到计划性检修与日常维修相结合，并且加大计划性检修力度，确保设备设施处于良好的运转状态。
员工在维修过程中必须做到文明、规范。
1、维修工作完毕后，必须清除因工作拆下的垃圾，带走自备的设备工具，通知保洁部进行卫生清理工作。
2、严禁酒后工作，严禁维修人员在客房、餐饮、公共区域工作中吸烟、席地而尘、闲聊、大声喧哗等不良现象。
3、严禁在工作中利用床、门、窗、椅、面盆台、马桶等设备用具进行登高作业。
4、维修时严禁用污手触摸墙面、顶棚及用具，以防污染。
5、严禁在地面作业时将工具、材料等摆放在地毯上，应放在自带的垫布上，避免污染环境。
6、公共区域的维修，非特殊情况应安排在夜间操作，以免打扰顾客。
二、物业维修操作规程：（一）租户维修（万能工维修）1、租户维修原则上由万能工全面负责。
2、对楼层公共区域每天巡视，发现问题及时维修。
3、与租户联系落实检修计划，做到每个月对公共区域系统性地检修一遍。
4、局部出现问题时，由服务台负责直接与值班主管联系，维修工接到电话后于10分钟内赶到维修地点及时维修。
5、重要区域出现问题，维修工解决不了的应立即通知值班主管作出处理决定。
6、检修、维修情况及时如实记录，并做统计，下班前将工作日报表报物业部存档。
（二）日常报修1、使用部门根据设备设施或装饰部位的损坏情况正确填写工程维修单，交物业部值班主管总调度。
2、值班主管根据维修内容遵照先急后缓，先上后下，合理安排维修人员维修。
3、维修人员接到维修单后准备维修材料并在15分钟内到达维修地点。
4、维修完成后请报修部门的主管或领班验收、签字。
5、把维修情况填入维修表内，电话告之值班主管维修完毕。
6、下班前填写好工作日报表，连同维修单交总调度存档。
7、对于电话报修（紧急维修），维修人员应于5分钟内到达维修地点，维修好后补办报修手续。
物业日常维修设备操作规程
物业日常维修设备操作规程物业日常维修设备操作规程一、概述为确保物业维修设备的安全运行，提高设备维修效率，制定本操作规程。
二、设备操作流程1. 预检a) 每次操作设备前，应进行预检。
检查设备外观是否完好，有无破损、缺件等问题。
b) 检查设备电源是否正常，开关是否正常，线路是否接触良好。
2. 操作步骤a) 打开设备电源，确保电源接入正常。
如发现异常现象，应立即停止使用，并上报维修人员。
b) 按照设备的使用说明书或者操作流程，操作设备。
c) 注意设备的运转状态，如有异常声音、异味或异常震动，应立即停止使用，并上报维修人员。
d) 操作完毕后，应关闭设备电源，确保设备处于安全状态。
三、设备维护1. 定期保养a) 对设备进行定期保养，如更换易损件、清洁设备等。
b) 根据设备的使用频率和特点，制定保养计划，并安排专人负责执行。
c) 保养过程中，应使用适当的工具和材料，严禁使用任何对设备造成损害的物品。
2. 异常处理a) 如果操作过程中发现设备异常，应立即停止使用，并上报维修人员。
b) 维修人员应及时处理设备异常情况，并制定维修计划。
3. 维修记录a) 对设备的维修情况进行记录，包括维修日期、维修内容、维修人员等信息。
b) 维修记录应保存，并及时上报物业管理部门。
四、设备安全1. 安全提示a) 在操作设备前，应了解并掌握设备的安全操作规程和注意事项。
b) 积极参加设备操作培训，提升操作技能。
2. 安全设施检查a) 每次操作设备前，应检查设备的安全装置是否完好，如防护罩、开关和锁等。
b) 发现设备安全装置有缺陷或损坏时，应立即停止使用，并上报维修人员。
3. 个人安全a) 操作设备时，应穿戴好个人防护装备，如安全帽、安全鞋、手套等。
b) 操作设备时，应专心致志，严禁四处闲逛或进行与设备操作无关的行为。
五、设备故障处理1. 处理原则a) 维修人员应高效处理设备故障，以恢复设备的正常运行。
b) 在维修设备过程中，应保证自身的安全，并预防二次事故的发生。
物业设备设施安全管理制度
物业设备设施安全管理制度一、背景为确保物业设备设施运行的安全稳定和保障居民的生命财产安全，制定本管理制度。
二、适用范围本管理制度适用于本物业管理处的各类物业设备设施的安全管理。
包括但不限于电梯、消防设施、暖通设备等。
三、管理要求1. 责任人每个设备设施的使用负责人应履行安全管理职责，明确安全责任，建立健全管理制度。
同时，物业管理处应指定专门负责人员，制定完善的安全制度和管理方案。
2. 设备设施维护每个设备设施的责任人应根据设备设施的特点，制定相应的定期检查维护计划，并贯彻实施，确保设备设施运行的安全与稳定。
3. 组织应急演练为了提高应对突发事件的能力，每个设备设施的责任人应当组织定期的应急演练，模拟各种紧急情况的处理方法，确保在紧急情况下迅速有效的处置和救援。
4. 安全教育培训每个设备设施的责任人应当定期组织员工进行安全教育培训，包括但不限于安全操作规程、紧急情况处理办法、应急救援方法等。
5. 设备设施更新每个设备设施的使用年限应严格按照规定更新，新设备设施应符合国家标准和相关规定，否则不得安装使用。
四、监督检查物业公司的安全监管部门应定期进行物业设备设施的安全巡检和隐患排查，发现问题及时整改并追究责任。
五、安全奖惩对于安全管理良好的设备设施，应当给予表彰和奖励。
对于安全管理不到位的设备设施，应当严格问责，对责任人员或单位进行惩罚或处理。
六、附则本管理制度自颁布之刻起实行，如有未尽事宜或需要补充、修改的，应按有关程序进行调整，经管理员审核后方可执行。
以上为物业设备设施安全管理制度，贯彻安全第一，预防为主的管理思想，确保居民的安全和生产的正常进行。
物业服务公司设备管理制度
物业服务公司设备管理制度第一章总则第一条为规范和加强物业服务公司设备管理工作，提高设备使用效率，确保设备正常运行，维护公司形象，根据《物业服务管理条例》和相关法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于物业服务公司内部设备管理工作。
第三条物业服务公司设备包括但不限于办公设备、清洁设备、维修设备、消防设备等。
第四条物业服务公司设备管理以保护设备财产安全，确保设备正常运行为目标，倡导节约能源、减少浪费，提高设备利用率，提升服务质量。
第五条物业服务公司设备管理应遵循科学、规范、合理、公平、公正的原则。
第六条物业服务公司设备管理委托专人负责，设备管理员应具备相关专业知识和能力，做好设备管理工作。
第七条公司设备管理委托相关人员负责，设备管理员必须正确履行岗位职责，保障设备管理工作的顺利进行。
第二章设备采购管理第八条公司设备采购应按照国家法律法规和公司规定程序执行，确保设备质量可靠。
第九条设备管理员应根据业务需求，制定设备采购计划，确定采购款项及采购方式。
第十条设备管理员应对采购设备进行质量检验，确保符合公司要求，做好入库登记。
第十一条采购后的设备应按照规定使用，保护设备免受损坏，延长设备使用寿命。
第三章设备使用管理第十二条设备管理员应确保设备使用人员具备相关操作培训，保证设备使用安全。
第十三条设备使用人员使用设备前应认真检查设备状况，如有异常及时通知设备管理员。
第十四条设备使用人员应按规定使用设备，严禁私自擅自调整设备参数或进行损坏设备行为。
第十五条设备使用人员使用设备时应做好设备日常清洁、保养工作，保证设备卫生和安全。
第十六条设备管理员应定期检查设备使用情况，及时发现问题并解决，确保设备正常运行。
第四章设备维护管理第十七条设备管理员应建立设备维护保养档案，定期进行设备维护保养工作。
第十八条设备维护保养应按照设备说明书和公司规定进行，确保设备长期有效运行。
第十九条设备管理员应维护设备维护保养记录，确保设备维护保养工作的落实和质量。
物业设备管理制度及操作规程
物业设备管理制度及操作规程
一、物业设备管理制度
1、建立物业管理设备控制制度、各类物业机器设备控制制度和物业各项维修管理制度，以及各类设备和设施的使用管理规定。
2、加强物业管理机器设备的统一管理，及时开展设备保养，定期对运行状况进行检查，重点检查设备运行状况，并及时更换涉及安全的老旧设备；
3、定期检查维护和维修设备，及时修复影响运行的设备，每半年至少要进行一次设备维护保养，消灭问题，保证物业设备安全稳定运行；
4、加强物业设备的储备规划和应急库存，设立专门的物业库存管理系统，保证物业设备应急需求有效补充，规避因破损、老化而造成的危机和设备停止使用；
5、定期重点检查物业设备的安全性能及技术状态，以及及时更换涉及安全的老旧设备；
6、建立物业合理的物品使用管理制度，减少浪费现象，以及物业设备管理的安全措施，及时发现设备管理的问题，并做出解决措施；
7、严格执行物业使用设备管理和安全管理制度，严守使用管理程序和要求，提高物业机器设备安全性能，做好物业设备管理的培训，及时更新；
8、加强物业服务的技术和管理水平。
物业设备设施安全管理制度(3篇)
物业设备设施安全管理制度是指建立一套完善的管理制度，确保物业设备设施的安全运行和管理。
具体包括以下几个方面：1.设立管理机构和责任人：明确设立物业设备设施安全管理机构，并指定专门的责任人负责设备设施的安全管理工作。
2.制定安全管理规定：制定明确的安全管理规定，包括设备设施的使用、维护、保养和安全操作等方面的要求。
3.设备设施维护保养：建立设备设施的定期检查、维护和保养制度，确保设备设施的正常运行和延长使用寿命。
4.安全操作培训：组织设备设施的使用人员进行安全操作培训，提高其安全意识和操作水平，避免意外事故的发生。
5.事故应急管理：建立健全的事故应急管理制度，明确应急救援措施和责任分工，及时、有效地处置设备设施事故。
6.防范安全风险：建立安全风险评估制度，定期对设备设施进行安全风险评估，提前发现和预防安全隐患。
7.设备设施档案管理：建立设备设施档案管理制度，记录设备设施的基本情况、维护记录和维修记录等，方便管理和查询。
8.定期检查评估：定期进行设备设施的安全检查和评估，及时发现设备设施的问题，保障安全管理的有效性。
9.违规处罚措施：明确设立违规处罚措施，对违反安全管理规定的人员和单位进行相应的处罚，增强安全管理的约束力。
10.持续改进和创新：根据实际情况，持续改进和创新物业设备设施安全管理制度，提高管理水平和效果。
物业设备设施安全管理制度（2）为加强对设备设施的安全管理，提高设备设施运行的安全性和可靠性，确保设施安全、稳定、长期满负荷运行，特制订本制度。
一、设备设施选购(1) 设备设施管理人员应根据本企业特点、工艺要求广泛收集信息(包括：国际、国内本行业的生产技术水平，设备设施安全可靠程度、价格、售后服务等)，经过论证提出初步意见报总经理比准实施。
(2) 安装、调试、验收、建立档案等。
二、设备设施使用前的管理工作(1) 制订安全操作规程、设备检维修方案。
(2) 制订设备设施维护保养责任制，设备定期检查和考核记录。
物业设备设施维护保养操作规程
物业设备设施维护保养操作规程第一章总则第一条为了确保物业设备设施的正常运行，延长使用寿命，提高设备的可靠性和安全性，保证居民的生活质量，制定本规程。
第二条本规程适用于物业管理中涉及的各类设备设施的维护保养工作，包括但不限于电梯、消防设施、供水设备、供电设备、暖通空调设备等。
第三条物业维护人员应具备相关的技术知识和操作技能，接受过专业培训并持有相应的证书才能从事设备设施维护保养工作。
第四条物业维护人员应遵守国家相关法律法规、行业标准和安全规范，严格执行维护保养程序，确保工作安全可靠。
第二章设备设施维护保养第五条设备设施的维护保养工作包括定期检查、定期保养、日常维修和紧急维修等。
第六条定期检查：按照设备设施的运行特点和规定的周期，定期检查设备设施的运行状态，如电梯的轿厢、井道、门等各部位是否正常运行，消防设施的灭火器、消防栓等是否正常使用，供水设备的水压、水质是否正常等。
第七条定期保养：按照设备设施的使用年限和规定的周期，对设备进行定期保养，如电梯的润滑、清洁、调整，消防设施的检测、校验，暖通空调设备的清洗、更换过滤器等。
第八条日常维修：对设备设施在正常使用中出现的故障进行及时修理，如电梯的按钮失灵、照明灯坏了，消防设施的报警器失灵等。
第九条紧急维修：在设备设施出现严重故障或紧急情况时，立即采取措施进行修缮，确保安全，如电梯的停电、火灾、水管爆裂等。
第十条设备设施维修保养中涉及的工作，需由物业维护人员按照维护保养手册的规定进行，确保操作规程的统一性和准确性。
第三章工作安全第十二条物业维护人员在进行设备设施维护保养工作前，应穿戴好相应的工作服和防护用品，并接受安全教育和培训，了解相关风险和预防措施。
第十三条物业维护人员在进行高空作业时，应系好安全带，并通过合法途径取得相应的上岗证件，接受培训认证。
第十四条在进行紧急维修工作时，应做好防护措施，避免二次事故的发生，如设置警示标志、设立安全防护区域等。
第十五条在维护保养过程中，如发现设备存在安全隐患，应立即停止工作，并向上级报告，进行相应的修复和检测工作。
物业项目设备运行记录操作规程
物业项目设备运行记录操作规程1. 引言本操作规程适用于所有物业项目的设备运行记录操作，旨在规范设备运行记录的填写和管理，提高设备维护管理的效率和质量。
本规程包括设备运行记录的填写内容、填写要求、记录保存和归档等内容。
2. 设备运行记录的填写内容设备运行记录主要包括以下内容：2.1 设备基本信息填写设备的基本信息，包括设备名称、设备类型、设备型号、设备序列号等。
2.2 运行状态记录设备的运行状态，包括设备是否运行正常、是否存在异常情况等。
如设备运行正常，填写“正常”；如设备存在异常情况，填写具体的异常情况描述。
2.3 运行时间记录设备的运行时间，包括设备的开机时间和运行时长。
可根据设备的自动记录功能填写，或通过人工记录填写。
2.4 检修维护记录记录设备的检修维护情况，包括检修维护的日期、具体内容和维修人员等。
如设备未进行检修维护，需备注未进行维护的原因。
2.5 故障记录记录设备的故障情况，包括故障发生的日期、具体故障描述和处理措施等。
如设备未发生故障，可填写“无”。
2.6 其他信息如有其他需要记录的信息，可在该部分进行填写。
如设备的环境条件、使用情况等。
3. 设备运行记录的填写要求填写设备运行记录时，需满足以下要求：3.1 及时记录设备运行记录应及时进行填写，不得拖延。
记录应准确、真实，不得捏造或随意填写。
3.2 规范填写填写内容需规范准确，不得模糊、含糊不清。
填写应简明扼要，便于查阅和理解。
3.3 明示日期每次填写设备运行记录时，需明确填写日期，以便于记录的时序性和追溯性。
3.4 签名确认每次填写设备运行记录后，需填写填表人员的姓名和签名，以示确认和责任归属。
4. 记录保存和归档设备运行记录应按照规定的时间和形式进行保存和归档。
4.1 保存方式设备运行记录可以以纸质形式保存，也可以以电子形式保存。
纸质记录应存放在指定的文件夹或柜中，电子记录应存放在指定位置的服务器或存储设备中。
4.2 归档时间设备运行记录的归档时间根据项目的要求进行确定。
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一、高压配电管理制度二、高压配电管理规定三、高压开关柜操作规程四、低压配电操作规程五、配电房管理制度六、配电安全操作规程七、电工安全操作规程八、发电机管理规定九、柴油发电机安全操作规程十、水泵房管理制度十一、水污染事件防范措施及报告制度十二、给排水系统维养职责高压配电管理制度一、高压配电是项目供电重要部位，未经领导或专业人员许可，除机电维修管理人员外，其它任何人不得擅入。
二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种作业操作证》的合格人员。
三、凡进入高压室作业（包括清洁性工作）必须由二人以上进行，严格执行操作监护制度，遵守操作规程。
做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离。
四、室内严禁存放与操作无关的一切杂物，保持室内清洁卫生，设备状况良好。
高压配电管理规定一、必须由物业站领导批准的、或持有高压操作许可证的人员方可进入高压配电房室。
二、保持室内清洁，设备干净无尘，不得堆放杂物。
三、严禁在室内吸烟。
四、操作配电房前，应仔细阅读配电房说明书及注意事项。
五、断电后，必须进行接地保护。
六、合闸前，必须断开接地保护。
高压开关柜操作规程一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的髙压操作进网证”，必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理，操作时必须穿戴好绝缘手套、绝缘鞋。
二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》，操作时至少有二人以上在场，一人操作一人监护。
三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示灯。
四、对于接地开关，其指示牌为“时表示接通，为错误！未找到引用源。
”表示分断；对于真空开关，其指示牌为“时表示接通道，为错误！未找到引用源。
”表示分断。
五、分闸操作：先按动跳闸机构钮，开关指示牌呈错误！未找到引用源。
”向，再用操作柄操作接地开关，使指示牌呈“向。
后锁上操作孔锁，分闸完毕。
六、合闸操作：先用操作柄操作接地开关，指示牌呈错误！未找到引用源。
”向，再用操作柄操作真空开关，操作柄插入操作孔后使操作机构向下运动，指示牌呈“向”，三相电源指示灯亮，再使操作机构向上运动进行锁定，最后锁上操作孔锁，合闸完毕。
七、严禁操作进线柜接地开关及出线联网开关。
低压配电操作规程一、合闸送电操作规程：1、非机电组人员不得进行合闸操作作业。
2、合闸前，应断开各分路全部空气开关。
3、确定整个线路无人进行操作，无短路现象。
4、对各电源开关进行合、断一次试送电合闸后检查各表指示，并观察五分钟。
二、停电操作规程：1、断开各分回路的空气开关，拉下各回路刀闸开关。
2、断开低压配电柜总开关。
3、挂好有人操作严禁合闸”的警示标牌。
三、停（送）电操作程序：（1）停电程序：断开低压侧各分路负荷开关和闸刀一一断开低压侧总空气开关一一断开低压侧总刀开关。
（2）送电程序：与停电顺序相反。
合上低压侧总刀开关——合上低压侧总空气开关一一合上各分路刀开关及负荷开关。
四、市电一发电转换操作程序：（1）有自动投入功能的市电一发电供电系统。
市电停电数秒钟后，发电机启动并建立电压，电气联锁装置动作，线路自动转入发电供电。
此时，电工对中央空调、分体空调等设备，以及需人工转换的部分线路进行手动转换。
市电恢复后，对于上述设备、线路再行转换及重新启动。
转换操作应参照停送电操作顺序”进行。
(2)无自动投入功能市电一发电供电系统。
市电停电时，手动启动发电机，待电压稳定后，逐级依次进行转换。
市电恢复后，则依照与之相反的顺序进行转换电操作。
转换操作应参照停送电操作顺序”进行。
五、维护作业：1、严禁带电操作。
特殊情况必须带电作业时，应有可靠的防护措施，并按照安全操作规程进行作业，现场有专人监护，以防触电事故。
2、每天巡视设备运行情况，如实填写运行记录表，发现问题及时检修。
3、定期对设备进行维护保养，保持配电房整洁，防止尘物污染及小动物进入造成短路事故。
除必要的配套工具外，配电房不得存放易燃易爆及其他物品。
配电房管理制度一、严格执行《电工安全操作规程》，严禁非工作人员入内、值班人员必须熟悉电气设备运行情况，保持配电房的情节卫生三、保持良好的室内照明和通风，室内应急灯状况良好，室温控制在35°以下。
四、室内放置有效干粉灭火器和二氧化碳灭火器，设备上各标识牌清晰、醒目，操作工具、标识牌、警示牌绝缘保护器材齐全。
五、实行巡查制度，每班值班员必须认真填写《电力运行记录表》，发现异常问题及时处理和报告，并把监控情况如实填写在《值班记录表》上。
六、巡查内容包括室内（变压器室）有无异声、异味（温控器），屏上指示灯是否正常，电缆沟内是否积水，雷雨天室内是否渗水等，发现异常及时报告，并做好值班记录。
七、配电房内严禁乱拉乱接线路，如确有需要和线路改变（年大检修时），必须书面报告上级。
八、严禁违章操作，操作及检修时，必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、手套、标识牌。
九、在带电设备周围严禁使用钢卷尺、皮卷尺和线尺（夹有金属丝者）进行测量工作。
十、在电容器绕上或进入工作时，应将电容器逐个多次放电并接触后方可进行。
配电安全操作规程配电值班人员须经上岗培训，并取得上岗合格证，同时熟悉所辖供配电系统，高低压开关操作方法及母联运作流程后，方可执行本规程，本规程中低压”指400V工作侧，变压器高压侧10KV。
一、操作准备工作1、穿戴好绝缘保护用品，并准备好工具和警示牌。
2、操作人员和监护人员应同时在场。
二、低压合闸程序1、确定受电变压器相对2、确定相邻低压总平，观察有无异常。
3、执行先合低压正常后，观察有无异常。
4、检查三相电压正常后，合上支路负荷屏闸。
5、若使用母联供电，则先确定另一个低压总屏处于断开位，并挂牌后才实行母联方式。
6、严禁变压器并联运行，示功率因数情况在合支路负荷屏闸后，适当投入电容器屏闸。
三、全面断电程序1、必须执行先断支路负荷，然后断低压总屏，最后断高压进户屏的原则进行断电操作。
2、全面断电后，应在高压进户侧挂牌警示。
3、若是检修，应合供电屏地刀，确保检修人员安全。
四、区段断电程序1、低压区段断电分两种情况:1）若是检修低压部屏，应断开高压供电闸，并挂警示牌。
2）若是检修支路负荷屏、母联屏和电容器屏，应断开该路低压总屏并挂警示牌；另外，电容器屏切断后，须经十分钟后再投入。
2、变压器区段检修应断开相应的高压供电屏闸，且联通该屏地刀，以确保安全。
3、支路屏以后的检修区段停电，只须停该支路屏，并挂警示牌。
五、挂警示牌程序1、低压区段严禁送电位置必须挂严禁送电”警示牌。
2、实行谁挂牌谁取牌的安全操作程序。
六、安全巡视检查程序1、巡视检查，主要采用耳听、眼看、鼻嗅等感官方式，确定各受电部位有无异常，如发现异常，应及时报告并做详细记录。
电工安全操作规程一、保证安全的组织措施：1、在电气设备上工作，必须执行工作票制度，保证工作人员的安全, 避免事故发生。
2、工作票由物业负责人或电工班长根据系统情况和操作内容进行签发。
3、工作许可手续，可以通过工作票履行工作许可手续。
4、执行工作监护制度，使工作人员受到监护人的指导与监督，以及时纠正违反安全规章的行为。
二、保证安全的技术措施1、停电：必须将全部设备或部分设备的电源完全断开，有一个明显的断开点。
2、验电：对已停电设备的进出线进行效验，确认设备无电。
3、施工或设备检修应设接地线：对于可能送电至停电设备的电源侧均应三相短路接地。
4、悬挂指示牌：一经合闸即可送电到施工或检修设备的开关和刀闸操作把手上悬挂禁止合闸，有人工作”的标识牌。
三、安全操作规定：1、电气设备的操作人员，必须掌握变配电系统的分布、性能及操作方法。
2、电气设备操作必须由二人执行，一人操作，一人监护，且对设备比较熟悉者作监护人。
3、按设备的电压等级穿戴好绝缘劳保用品，按操作要领进行操作。
4、送电操作程序：先合上电源侧隔离开关，后合上负荷侧隔离开关5、停电操作程序：先拉开负荷侧隔离开关，再拉开电源侧隔离开关发电机管理规定一、发电机房附近不应该有导电尘埃、腐蚀性化学气体、易燃易爆物品。
二、发电机房应通风良好，环境温度应为5 C—40 C,空气相对湿度不得大于95%。
三、机房内设备由专业技术人员负责管理和巡视，无关人员严禁入内。
四、保持室内清洁卫生，定期保养。
五、严格执行岗位责任制，执行设备的安全操作规程，不得随意更改设备运行方式及整定值。
六、发电机的应急柜电源切换开关平时应放在市电位置，一旦市电失电，应急开关应机械切换到发电机电源上。
七、发电机控制开关应放在自动位置上，启动时间放在7秒（s）, 当市电失电时，发电机应在7秒（s）之内正常发电送往电网。
八、发电机的直流电瓶平时应浮充电。
九、当发电机正常运行，要对发电机的运行参数及状况做详细的记录。
十、建立巡视记录，每班巡查一次，特殊情况加强巡视。
十^一、严格遵守安全防火制度。
柴油发电机安全操作规程一、自动状态1、保持启动电动机的蓄电池组达到启动电压。
2、保持散热器冷却水位正常，循环水阀常开。
3、曲轴箱油位保持在量油尺刻线±2cm的范围内。
4、油箱油量在一半以上，燃油供油阀常开。
5、发电机控制屏的运行一一停止一一自动”开关放在自动”位置。
6、机组配电屏的模式开关在自动”位置。
7、散热器风机开关打在自动”位置。
&机组收到试电失压的讯号后启动，确认试电失压，切开转换柜试电开关，合上转换柜发电开关，启动机房的进风和排风机。
二、手动启动1、室内气温低于20C时，开启电加热器，对机器进行预热。
2、检查机体及周围有无妨碍运转的杂物，如有应及时清走。
3、检查曲轴箱油位、燃油箱油位、散热器水位。
如油位水位低于规定值，应补充至正常位置。
4、检查燃油供油阀和冷却水截止阀是否处于开通位置。
5、检查起动电动的蓄电池组电压是否正常。
6、检验配电屏的试验按钮，观察各报警指示灯有否接通发亮。
7、检查配电屏各开关是否置于分闸位置，各仪表指示是否处于零位。
&启动进风和排风机。
9、按动发动机的起动按钮，使其启动运转。
如第一次起动失败，可按下配电屏上相应的复位按钮，待其警报消除、机组回复正常状态方可进行第二次启动。
启动后，机器运转声音正常，冷却水泵运转指示灯亮及路仪表指示正常，启动成功。
三、手动操作并联供电1、待并车发电机的油温、水温、油压达到正常值，运转正常。
2、等并车发电机的输出电压和频率的数值与母排上的数值相一致。
3、把待并车发电机的同步器手柄打在合闸”位置。
4、观察同步指示器的指示灯及指针。
5、观察同步指示器的指示灯，完全熄灭时或指针旋转到零位，即可打上并电合闸开关。
6、机组进入并车运行，随后把其同步器手柄旋回关断”位置。
7、如果同步器合闸后，同步器指针旋转太快或反时针旋转，贝卩不允许并车，否则，将导致合闸失效。
&手动并车成功后，应立即与低压配电房联系，落实总配电屏馈出开关可否合闸送电后再行操作。