装饰装修管理服务协议(适用小区)

装饰装修管理操作规范生效日期2013.01.08

装饰装修管理服务协议

（编号：）

甲方（物业服务企业）：联系电话：

乙方（装修人）：联系电话：

丙方（装修施工单位）：联系电话：

为了规范小区住宅室内装饰装修（以下简称装修）活动及管理行为，维护小区正常秩序和公共利益，根据国家《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规，对本小区栋房装修管理服务事宜，达成本协议。

一、装修申报

乙方在室内装饰装修工程开工前三天，应当向甲方申报登记。申报登记应当提交下列材料：

（1）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；

（2）申请人身份证件；

（3）装修方案及图纸；

（4）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位的设计方案；

（5）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业营业执照、相关资质证书及施工人员身份证及复印件；

（6）非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明；

（7）填写《业主装修工程申请表》，经批准后核发《二次装修许可证》方可施工；（8）。

二、装修期限

装修期限为年月日至年月日。如超期装修，乙方应与甲方续签《室内装饰装修管理服务协议》。

三、装修禁止行为

1、破坏或擅自改动建筑主体和承重结构；

2、擅自增加楼面荷载；

3、在承重墙、梁、板、柱等承重结构上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体；

装饰装修管理操作规范生效日期2013.01.08

4、将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间，将雨水管用于排放生活污水；

5、破坏卫生间、厨房的地面防水层；

6、违法搭建建筑物、构筑物；

7、破坏或擅自改变住宅外观，擅自在非承重墙上开门窗；

8、擅自改动、接驳燃气管道设施和公共管线；

9、占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备；

10、其他影响相邻居民正常生活、影响建筑结构和使用安全、违反《业主公约》等相关规定；

11、；

12、。

四、装修管理规定

1、乙方和丙方须严格按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《建筑装饰装修管理暂行办法》、、等法律法规及文件中的相关规定进行装修，因违反规定造成损失的由乙方承担，因丙方原因造成的损失，乙方可追究丙方责任；

2、丙方应如实申报进入小区的施工人员名单，交验身份证复印件一份及两张一寸近照，填写《装修人员情况登记表》，办理《装修出入证》，施工期间凭证进入小区，一人一证，并接受甲方人员的查验，一旦发现过期或顶替现象，出入证一律没收，人员清场并予以停工处理；

3、装修施工人员一般不允许在装修室内住宿、不得使用液化气，如确有需要，乙方应向甲方申报登记；

4、施工人员应文明施工，保护户外环境，关门操作，不得影响他人生活，必须在与出入证相符的单元内施工，不得在无关场地游荡，违者视情节处以警告及扣除装修协议履约保证金（以下简称履约金）20—50元/次。不得在小区内有吵架、斗殴、赌博、吸毒、色情等违法乱纪活动，一经发现将严肃处理直至送公安机关；

5、装修施工作业应当严格遵守消防规定，安全用电，安全操作，作业现场至少配备2个灭火器，严禁私拉乱接和使用大功率电器，违者视情节处以停电、停工的处理并扣除履约金50—100元/次，直到纠正；

6、施工时间为每天8:00—12:00、14:00—18:00，其余时段及双休日、法定节假日无噪音施工，否则甲方扣除丙方履约金50元／次；

7、装修施工期间，丙方须对各种管道口采取保护措施，避免杂物进入管道造成堵塞；施工单位必须在施工初始即在现场安装简易蹲便器，禁止施工人员在共用部位随地大小便，一旦发现施工现场未安装便器的，管理处立即予以停工清场处理。

装饰装修管理操作规范生效日期2013.01.08

8、严禁从窗户抛掷杂物和垃圾，否则扣除履约金50—200元/次，造成直接经济损失的须承担赔偿责任，造成人身伤亡的交有关部门处理。

9、甲方在履行管理职责时有权采取下列措施，乙方及丙方不得拒绝或阻碍：

（1）要求乙方或丙方提供有关资料；

（2）进入装修现场进行检查；

（3）制止违规装修行为，要求停工或整改；

（4）向政府有关部门报告；

（5）采取措施；

10、甲方发现丙方有违反规定时，将没收出入证，发《履约金扣除通知书》，由丙方负责人至管理处接受处理，甲方任何人不得当场收取现金处理。

五、室外设施及防盗门窗的安装规定

1、室外各种设施如空调等，应当安装在建筑设计预定的位置，尺寸不得超出设计要求。如原设计未预定位置，则按照甲方指定的统一位置进行规范合理安装。空调机冷凝水应当接入管道内，不得滴漏。

2、防盗窗采取不锈钢内置式，阳台防盗推拉门选择不锈钢及古铜色铁艺推拉式，不得超出原推拉门门框墙面。

3、不可安装外伸式晾衣架、花架等构筑物；

4、；

5、。

六、装修材料与装修垃圾的存放、清运与处置

1、装修材料应存放于装修住宅室内，不得堆放在公共部位或公共场所，因装卸需要暂时堆放的应尽快清理；不及时清理的，经甲方通知后，乙方或丙方仍未做出适当安排的，甲方有权进行处置，并向乙方或丙方扣除履约金50—100元/次；

2、装修垃圾户内存放，并在规定的时间将垃圾袋装、扎紧清运至甲方指定的地点，由甲方负责外运。

3、装修材料须在指定的地点卸车，不得占用消防通道和共用走道，材料搬运结束后，须将场地清理干净，否则扣除履约金20—50元/次。

4、装修垃圾及材料上下楼层小心搬运，若损坏楼梯、墙面、电梯设施等必须按价赔偿或原状修复。

七、费用约定

1、装修垃圾清运费：按元/M2（建筑面积）收取，计元。乙方在装修申请前一次性足额交付给甲方；

2、出入证工本费及押金：工本费元/张，押金元/张，丙方在签订本协议后，根据施工人数交纳费用，押金在装修完工后凭交费收据和出入证足额退还；