无锡市商品房交付使用管理办法
无锡市商品房交付使用管理办法
《无锡市商品房交付使用管理办法》发布无锡市人民政府令第127号《无锡市商品房交付使用管理办法》已经2012年7月13日市人民政府第2次常务会议审议通过，现予公布，自2012年10月1日起施行。
市长朱克江2012年8月7日第一条为了加强商品房交付使用管理，维护商品房交易双方当事人的合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《无锡市房屋登记条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内各类新建商品房的交付使用以及相关的监督管理活动，适用本办法。
第三条本办法所称商品房，是指房地产开发企业取得国有土地使用权后开发建设的、用于房地产经营的房屋。
第四条市建设行政主管部门负责全市商品房交付使用的监督管理。
市（县）建设行政主管部门负责本辖区内商品房交付使用的监督管理。
区商品房交付使用主管部门按照管理权限具体负责本辖区内商品房交付使用的监督管理。
发改、国土、规划、市政园林、住保房管、环保、公安、城管等行政管理部门按照各自职责，共同做好商品房交付使用的相关管理工作。
第五条开发建设商品房的国有土地使用权出让前，国土部门应当就需要配套建设的内容征求建设行政主管部门的意见，并在土地出让文书中载明。
第六条房地产开发企业应当按照法定程序、工程建设标准和有关规定开发建设、交付商品房，并同步交付配套的基础设施和公共服务设施。
分期建设的商品房，符合交付使用条件的，可以分期交付。
第七条商品房的供水、供电、燃气、供热、排水、道路、照明、通信、有线电视、绿化、消防、安全防范等配套基础设施工程，应当按照合同约定和有关规定，按期完成建设。
配套基础设施工程竣工后应当及时验收；验收合格的，验收单位应当向房地产开发企业出具证明文件或者投入使用意见。
第八条商品住宅的教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他配套公共服务设施应当统一规划、设计，同步配套建设。
其他商品房应当按照规定同步配套建设相应的公共服务设施。
无锡市建设局关于印发《无锡市市区商品房交付使用管理办法实施细则》的通知-锡建开[2012]47号
![无锡市建设局关于印发《无锡市市区商品房交付使用管理办法实施细则》的通知-锡建开[2012]47号](https://img.taocdn.com/s3/m/6bf5a2ca77a20029bd64783e0912a21614797fdd.png)
无锡市建设局关于印发《无锡市市区商品房交付使用管理办法实施细则》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 无锡市建设局关于印发《无锡市市区商品房交付使用管理办法实施细则》的通知（锡建开〔2012〕47号）锡山区、惠山区、新区建设局，各有关单位：根据《无锡市商品房交付使用管理办法》（市政府令第127号），我局制定了《无锡市商品房交付使用管理办法实施细则》，现印发给你们，请认真贯彻执行。
无锡市建设局二○一二年九月十三日无锡市市区商品房交付使用管理办法实施细则第一条为进一步加强新建商品房交付使用管理，规范交付使用竣工验收操作程序，根据《无锡市商品房交付使用管理办法》（市政府令第127号，以下简称《办法》），结合本市具体情况，制定本实施细则。
第二条本市行政区域内由房地产开发企业开发建设，并用于出售、出租等各类新建商品房的交付使用，包括住宅类，如：住宅楼、住宅小区、商住楼；非住宅类，如：商业用房、办公用房、综合楼、公寓式酒店等，均适用本细则。
住宅小区内配建的商业类非住宅纳入住宅小区交付使用管理。
城市综合体内的非住宅，与住宅小区或组团分开，且有独立规划许可证的，按非住宅交付使用管理。
第三条市建设局负责全市商品房交付使用的监督管理，锡山区、惠山区、新区建设局按照管理权限具体负责本辖区内商品房交付使用的监督管理。
锡山区、惠山区、新区建设局负责本辖区内商品房交付使用竣工验收的项目，应当在出具通过交付使用竣工验收通知时报市建设局备案，市建设局对其交付使用管理工作进行指导、检查和监督。
第四条商品房交付使用竣工验收，是指建设行政主管部门按照《办法》第九条、第十条规定要求，核对相关验收单位出具的商品房配套基础设施、配套公共服务设施单项验收合格证明文件或投入使用意见书，并对其进行现场核查。
商品房交付使用管理制度
商品房交付使用管理制度商品房交付使用管理制度是为规范商品房交付使用管理行为，保障购房者的合法权益，保证房屋的质量安全，促进房地产市场的健康发展而制定的一套管理制度。
以下是关于商品房交付使用管理制度的介绍：一、法律依据商品房交付使用管理制度是建立在相关法律法规及规定的基础之上的，主要涉及《商品房预售管理条例》、《房屋买卖合同条款范本》、《城市房地产管理法》等法律及规定。
二、一般原则1. 商品房交付使用应遵循“合法、公正、公开、透明、公平”的原则，让购房者享有更多的权益。
2. 商品房交付使用应依据工程质量验收标准，严格落实各项技术标准和规范，保证房屋的安全、舒适和健康。
3. 商品房交付使用应提供全面、准确的资料，及时向购房者公示房屋的质量情况和施工进度，无视买受人的权益。
三、商品房交付使用的程序1. 交付资料的准备：开发商应提供房屋质量合格证明、验收报告、结构、安全等方面的资料给购房者，并对交付过程进行必要的现场指导。
2. 交付时间的确认：开发商应说明交付时间，并在交付前及时通知购房者。
3. 交付手续的办理：购房者应提供相关证件及资料，并依据相关规定缴纳相关费用，开发商应确认后办理交付手续。
4. 验收和验收结果：购房者可对房屋进行验收，验收结果需由购房者和开发商在书面形式中确认，如存在问题需要在规定时间内协商解决。
五、开发商的责任1. 开发商应按照质量要求及工程验收标准交付房屋。
2. 开发商应按时交付房屋并无欠栏安居费等附加费用。
3. 开发商应对房屋质量瑕疵给予修复或补偿。
4. 开发商应提供完整的交付资料及透明的价格计算方式。
5. 开发商应按照相关规定缴纳税费并出具发票。
六、购房者的权利1. 购房者有权按时收房并要求开发商提供房屋质量合格证和验收报告。
2. 购房者有权对房屋进行验收，并在验收过程中提出质量瑕疵问题。
3. 购房者有权按照双方协议要求开发商对质量问题进行整改或索赔等。
4. 购房者有权要求退房或延迟收房待解决问题后再收房。
无锡市交楼标准样板房制度实施细则
无锡市交楼标准样板房制度实施细则【信息时间：2014/7/14 阅读次数： 8】【我要打印】【关闭】为进一步贯彻落实《无锡市商品住宅工程交楼标准样板房制度》，促进我市商品住宅工程品质不断提升，经研究制定交楼标准样板房（以下简称交楼样板房）制度实施细则，各商品住宅工程参建单位应进一步明确交楼样板房设置的具体内容和要求。
一、商品住宅建设单位是实施交楼样板房制度的主要责任单位，负责所开发项目交楼样板房实施方案的制定，交楼样板房的登记、验收和备案。
1、交楼样板房实施方案的编制、审批。
1.1 商品住宅工程的建设单位负责交楼标准样板房实施方案的编制，并经项目负责人（项目法人代表）审批通过。
1.2 交楼样板房实施方案应包括以下内容：交楼样板房实施管理组织架构图；交楼样板房实施的时间节点；交楼样板房设置的位置、户型；交楼样板房基本情况登记表；交楼样板房验收的组织程序和参加人员；交楼样板房的备案；交楼样板房的撤销。
2、交楼样板房的登记、验收和备案。
2.1 建设单位应当根据《关于实施无锡商品住宅工程交楼标准样板房制度的通知》文件要求，及时完成《交楼标准样板房基本情况登记表》的填报上传。
2.2 交楼样板房的验收由建设单位组织，验收的程序和参加验收的人员根据住宅工程质量分户验收要求执行。
2.3 交楼样板房通过验收后，建设单位应及时完成《交楼标准样板房验收备案表》，并上报质量监督机构。
二、施工单位应当编制交楼样板房专项施工方案，经企业技术负责人审批通过后报项目总监理工程师审核，交楼样板房专项施工方案主要包括以下内容：交楼样板房总体布置和工期安排，材料、构配件采购报验，交楼样板房各分项工程工艺做法，交楼样板房施工质量自检、验收方案。
交楼样板房关键节点、关键部位的工艺做法应符合《无锡市建筑工程质量通病防治措施》和《江苏省住宅工程质量通病控制标准》等有关规范标准的规定。
三、监理单位应当编制、审批交楼样板房监理实施细则，加强交楼样板房关键部位、关键工序施工的旁站监理和平行检查，组织交楼样板房各检验批、分项工程、隐蔽工程的质量验收，按规定参加交楼样板房质量验收。
无锡市人民政府印发无锡市商品房预售资金监管暂行办法的通知-锡政规[2014]1号
![无锡市人民政府印发无锡市商品房预售资金监管暂行办法的通知-锡政规[2014]1号](https://img.taocdn.com/s3/m/93fb1ff318e8b8f67c1cfad6195f312b3169ebc7.png)
无锡市人民政府印发无锡市商品房预售资金监管暂行办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 无锡市人民政府印发无锡市商品房预售资金监管暂行办法的通知（锡政规〔2014〕1号）各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：《无锡市商品房预售资金监管暂行办法》已经2014年8月4日市政府第31次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
无锡市人民政府2014年10月14日无锡市商品房预售资金监管暂行办法第一条为促进房地产市场健康发展，保障预售商品房当事人的合法权益，规范商品房预售资金的监督管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市市区范围内经批准预售的商品房项目，其商品房预售资金的收存、使用支出和监督管理适用本办法。
第三条本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业预售商品房时，由购房人按照商品房预售合同约定支付的定金、首付款以及后续付款（含商品房按揭贷款）等全部房价款。
第四条商品房预售资金监管遵循政府监管、多方参与、专户专存、专款专用的原则。
第五条无锡市住房保障和房产管理局（以下简称“市住保房管局”）是本市商品房预售资金监管的主管部门，负责本办法的组织实施。
房屋交易监管机构负责商品房预售资金的具体监管工作，主要履行以下职责：（一）贯彻执行国家、省和市有关商品房预售资金监管的方针政策和法律法规；（二）建立、维护和管理商品房预售资金监管信息系统；（三）负责商品房预售资金收存支取的验核工作；（四）督促检查商品房预售资金监管的实施情况，负责商品房预售资金收缴、使用中违法违规行为的投诉处理；（五）商品房预售资金监管其他有关工作。
无锡市住宅小区竣工综合验收办法-无锡市市政府令29号
无锡市住宅小区竣工综合验收办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 无锡市住宅小区竣工综合验收办法(1997年1月6日无锡市市政府令29号)第一条为加强新建住宅小区建设及交付使用的管理，根据有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条本办法适用于本市市区范围内建筑面积2万平方米以上的新建住宅区及组团(以下简称住宅小区)的竣工综合验收。
第三条无锡市建设委员会(以下称建设行政主管部门)负责组织实施本市住宅小区竣工综合验收工作及交付使用的监督管理。
计划、规划、房管、市政、公安、教育、环保、财贸、供电、绿化等部门应根据各自职责协同做好住宅小区竣工综合验收工作。
第四条住宅小区竣工的综合验收，应当根据国家、省、市有关法律、法规、专业标准和规范的要求，对住宅小区的土地使用情况、各单项工程的工程检验合格证明文件以及市政公用基础设施、公建配套项目等组织全面验收。
第五条建设单位开发建设的住宅小区，凡未按规划要求实施、工程质量不合格、公建及基础设施配套不完善，未通过竣工综合验收并领取《住宅交付使用许可证》的，不得交付使用和办理房屋和有关设施交付使用手续。
第六条住宅小区竣工，各单项工程经有关部门验收合格后，住宅小区建设单位应当向建设行政主管部门提出综合验收申请。
第七条住宅小区申请综合验收，须提交下列文件资料：(一)审核申请表；(二)建设项目批准文件、规划定点图、土地使用批准文件、建设项目初步设计批文、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、公建配套项目批文及单项工程设计文件(图纸)；(三)工程质量监督部门验收核定的各单项工程质量等级评定文件资料和分项验收报告；(四)竣工资料和技术档案资料，包括住宅小区实测竣工总平面图、公建配套竣工图和地上、地下管线竣工平面图；(五)其他须提供的文件资料。
无锡市商品房预(销)售管理暂行办法
无锡市商品房预(销)售管理暂行办法第一条为促进本市房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市商品房预售管理办法》，结合本市实际，制订本暂行办法。
第二条本暂行办法适用于本市城市规划区内国有土地上的商品房的预售和销售管理。
第三条本暂行办法所称的商品房预售，是指房地产开发经营企业（以下简称“开发经营企业”）将正在建造中的房屋预先出售给承购人，与承购人签订商品房预售合同(包括与承购人签订的预订、预约或认购、定购等手续)，并向承购人收取定金或房价款的行为。
本暂行办法所称的商品房销售，是指开发经营企业将已建造好的商品房出售给承购人，与承购人签订商品房销售合同，并向承购人收取房价款的行为。
第四条市建委、市房管局依照市政府规定的职责，负责管理本市商品房预(销)售工作。
第五条开发经营企业预售、销售商品房的，必须有《商品房预(销)售许可证》。
开发经营企业在预售、销售商品房前，应按本办法有关规定，到市建委办理审批手续，市建委收到开发经营企业申请后，应当会同市房管局等有关部门对照本办法第六、第七条规定进行审核，并到现场实地查勘。
经审查合格的，市建委应当自收到申请后的10日内办结有关批文。
开发经营企业凭批文到市房管局办理预(销)售登记，领取《商品房预(销)售许可证》。
第六条开发经营企业申请商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证或已办理建设用地划拔手续，取得《建设用地规划许可证》；(二)持有《建设工程规划许可证》；预售房的设计图纸应同《建设工程规划许可证》核准的事项相符；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度，初步落实水、电、煤等配套工程；(四)已拟定的商品房预售方案。
预售方案包括：商品房的座落、结构、装修与设备标准；商品房建筑明细表、预售分期计划、预售地点方式；经物价部门核定的预售价格；交付使用日期和交付使用后的物业管理等主要内容。
新建商品住宅小区交付使用管理办法
新建商品住宅小区交付使用管理办法第一章总则第一条为规范新建商品住宅小区交付使用管理，保障购房人和业主的合法权益，维护社会和谐稳定，依据国家有关法律法规，制定本办法。
第二条本办法适用于新建商品住宅小区的交付使用管理，包括交付验收、物业接收管理、公共设施设备管理等方面。
第三条交付使用是指新建商品住宅小区的房屋、设施设备和相关服务经购房人验收合格后，向购房人交付使用。
第四条物业接收管理是指业主委员会或业主大会按照法定程序接收由开发商交付使用的新建商品住宅小区的权利义务。
第五条公共设施设备管理是指管理人员对新建商品住宅小区公共设施设备进行定期维护、检修和管理，确保正常运行。
第二章交付验收第六条开发商应当按照国家规定的计划和标准，完成新建商品住宅小区的建设工程。
第七条开发商应当在建设工程竣工之日起七十五日内，向相关部门申请验收，由相关部门组织验收。
第八条验收经过严格按照相关标准，包括房屋质量、设施设备完好状况等内容进行。
第九条验收合格的，相关部门应签发《新建商品住宅交付使用合格证》，将其扫描备案。
第十条验收不合格的，开发商应当承担相应的整改责任，并在规定期限内完成整改。
第三章物业接收管理第十一条开发商应当在新建商品住宅小区交付使用前，成立业主委员会或业主大会，并按照法定程序产生。
第十二条业主委员会或业主大会应派代表与开发商进行物业接收。
第十三条物业接收应包括但不限于房屋、公共设施设备、园林绿化等方面的检查。
第十四条开发商应当提供详细的物业交接材料和交付清单，由双方共同核查。
第十五条物业接收管理应记录相关物业交接证明文件，并报相关部门备案。
第四章公共设施设备管理第十六条新建商品住宅小区的公共设施设备由物业管理人员进行日常维护和管理。
第十七条物业管理人员应制定公共设施设备维护保养计划，确保设施设备的正常运行。
第十八条物业管理人员应定期检查设施设备的使用情况，及时发现和处理故障，确保购房人和业主的生活安全。
第十九条物业管理人员应对公共设施设备进行定期保养和维修，并记录维护和维修情况。
无锡市建设局关于实施无锡商品住宅工程交楼标准样板房制度的通知-锡建工[2013]10号
![无锡市建设局关于实施无锡商品住宅工程交楼标准样板房制度的通知-锡建工[2013]10号](https://img.taocdn.com/s3/m/9421b9bef424ccbff121dd36a32d7375a417c603.png)
无锡市建设局关于实施无锡商品住宅工程交楼标准样板房制度的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 无锡市建设局关于实施无锡商品住宅工程交楼标准样板房制度的通知（锡建工[2013]10号）各市（县）、区建设局、住保房管局，各有关单位：为进一步规范全市商品住宅参建各方在分户验收和竣工交付过程中的工作程序和质量责任，减少质量通病和交房纠纷，确保商品住宅工程质量，按照相关规定要求，结合我市的实际情况，经研究，决定从2013年10月1日起在我市实施商品住宅工程交楼标准样板房制度。
现将有关事项通知如下：一、交楼标准样板房（以下简称样板房）是房地产开发企业（以下简称建设单位）在商品房预售前，按照商品房买卖合同装修标准和设计文件要求提前施工完成的，用于施工单位施工、建设单位销售和房屋交付给业主时作为参照标准的住宅单元。
房地产开发企业应当将交楼标准样板登记表作为商品房买卖合同的附件，登记表信息中不应使用高级、优质或同等品牌等不确定用语。
二、本市于2013年10月1日后取得建设工程施工许可证的住宅小区应当按要求设置交楼标准样板房。
三、作为室内装修参考展示的销售样板房不属于交楼标准样板房范围，建设单位可以根据实际需要另行设置，但应当在销售样板房的入口处明示“销售样板房，仅供参考，交楼标准详见交楼样板”标牌，规格不小于200×400mm。
四、建设单位在申请预售前应按下列要求设置样板房：同一期同一施工单位相同交楼标准交付的多层或高层商品住宅应设置一套或一套以上的样板房，不同户型应分开设置样板房；别墅（包括联排别墅）设置一套样板房。
凡是设置销售样板房的，应当设置与销售样板房相同户型的商品住宅交楼标准样板房。
商品房交付使用管理办法【最新版】
商品房交付使用管理办法第一条为了加强商品房交付使用管理，维护商品房交易双方当事人的合法权益，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、国务院《建设工程质量管理条例》和有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内新建商品房的交付使用以及相关的监督管理活动，适用本办法。
第三条市建设行政主管部门负责全市商品房交付使用的监督管理。
辖市(区)建设行政主管部门按照管理权限负责本辖区内商品房交付使用的监督管理。
经信、教育、国土、规划、房管、园林、城管、体育、民防、邮政等行政主管部门和各辖市(区)人民政府按照各自职责，负责商品房交付使用管理的相关工作。
第四条房地产开发企业应当按照法定程序、工程建设标准、土地出让文件和有关规定开发建设、交付商品房，并同步交付配套的基础设施和主要配套公建设施。
分期建设的商品房，符合交付使用基本条件的，可以分期交付。
第五条供水、供电、供气、排水、照明、信息、有线电视等配套基础设施工程的专业经营服务单位应当按照合同约定和有关规定，按期完成建设，并向房地产开发企业出具证明文件或者投入使用意见。
第六条房地产开发企业应当按照规划要求，同步建设教育、医疗卫生、文化体育、行政管理、社区服务、市政公用、停车设施等主要配套公建设施。
第七条商品房交付使用应当符合下列基本条件：(一)已完成房屋建筑工程竣工验收备案;(二)按照规定建设供水设施，向供水专业经营服务单位办理正式用水手续并完成装表计量，不得以施工水源或临时水源供水;(三)按照规定建设供配电设施，向供电部门办理正式用电手续并完成装表供电，不得以施工临时电源或外部转供电源供电;(四)雨水、污水实行分流，按照规划要求分别纳入城市雨水、污水排放系统;(五)信息基础设施按照规定建设到位;(六)绿化工程按照审查通过的绿化设计方案建设完毕。
分期建设的项目，应当按照规划要求完成相应范围内的绿化建设;(七)按照规划要求，完成主要配套公建设施建设，并按照规定移交相关部门、单位管理使用。
无锡市政府关于印发无锡市经济适用住房管理办法的通知
无锡市政府关于印发无锡市经济适用住房管理办法的通知文章属性•【制定机关】无锡市人民政府•【公布日期】2008.04.08•【字号】锡政发[2008]84号•【施行日期】2008.04.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文无锡市政府关于印发无锡市经济适用住房管理办法的通知（锡政发〔2008〕84号）为规范经济适用住房建设、供应、使用和监督管理，《办法》对经济适用住房建设和管理的责任部门、职责，以及相关优惠政策、价格管理、建设管理、准入和退出管理、监督管理等作了明确规定。
各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：现将《无锡市经济适用住房管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○八年四月八日无锡市经济适用住房管理办法第一章总则第一条为规范经济适用住房建设、供应、使用和监督管理，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、建设部等部门《经济适用住房管理办法》和《无锡市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》，制定本办法。
第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
第三条本市范围内经济适用住房的建设、供应、使用和监督管理，应当遵守本办法。
第四条无锡市房产管理局是经济适用住房的行政主管部门（以下简称“市住房保障部门”），负责经济适用住房建设、供应、使用的管理工作，无锡市经济适用住房管理中心负责具体实施。
市发展改革、财政、民政、建设、规划、国土、物价、监察、税务、公安等部门应当根据职责分工，做好经济适用住房有关工作。
区人民政府要设立区住房保障管理机构（以下简称“区住房保障机构”），做好本辖区内经济适用住房的相关管理工作。
第五条经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市人民政府根据本市商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
无锡市人民政府印发无锡市住宅区交接管理暂行规定的通知-锡政发[2000]298号
![无锡市人民政府印发无锡市住宅区交接管理暂行规定的通知-锡政发[2000]298号](https://img.taocdn.com/s3/m/07af5339dc36a32d7375a417866fb84ae45cc378.png)
无锡市人民政府印发无锡市住宅区交接管理暂行规定的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 无锡市人民政府印发无锡市住宅区交接管理暂行规定的通知(锡政发[2000]298号)各市(县)和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：现将《无锡市住宅区交接管理暂行规定》印发给你们，请遵照执行。
二000年十二月十日无锡市住宅区交接管理暂行规定第一条为加强新建住宅区管理，规范住宅区交接行为，创造良好的居住环境，根据有关法律、法规，结合本市实际，制订本规定。
第二条本规定适用于本市市区范围内通过竣工综合验收，并获准交付使用的新建住宅区的交接管理。
本规定所称交接管理，是指新建住宅区落实公建配套用房等设施接收单位和行政、物业、行业管理单位的活动。
第三条无锡市建设委员会(以下简称市建委)是本市住宅区交接管理的行政主管部门，负责本市住宅区交接管理工作的组织实施和监督管理。
区人民政府应当做好本辖区内住宅区交接管理的实施工作。
市计划、规划、房管、市政公用、园林、公安、教育、民政、物价、电信、邮政、供电等部门应当根据各自的职责，协助做好住宅区交接管理工作。
第四条建设单位应当在通过住宅区竣工综合验收，取得《住宅交付使用许可证》后七个工作日内，向市建委提出住宅区交接管理申请。
交接条件成熟的，交接工作可与住宅区竣工综合验收同时进行。
第五条申请住宅区交接管理，应当提交下列资料：(一)审核申请表；(二)公建配套项目批准文件及实施情况表；(三)公建配套项目竣工图；(四)公建配套项目合格证明和交接管理方案；(五)其他应当提供的资料。
第六条市建委应当在收到住宅区交接管理申请后七个工作日内，完成审核工作。
无锡市商品房交付使用管理办法
无锡市商品房交付使用管理办法第一章总则第二条本办法适用于无锡市范围内的商品房交付使用，包括新建商品房和二手商品房。
第三条商品房交付使用应当遵循公平、公正、公开的原则，确保购房人能够按时并顺利取得住房的产权。
第四条商品房交付使用应当遵守国家有关商品房销售和交付的法律法规，严禁以虚假交付的方式误导购房人。
第五条商品房交付使用应当遵循规划设计、建设标准、质量检验评估等相关规定，确保商品房的安全、健康、舒适。
第六条市、区政府应当建立商品房交付使用监督机构，加强对商品房交付使用行为的监督和管理。
第二章商品房交付的程序第七条商品房开发商在交付前应当向购房人提供商品房交付计划，明确交付的时间、方式和相关费用，并经双方签订交付协议。
第八条商品房交付应当严格按照交付协议的约定进行，不得违反约定进行交付。
第九条商品房应当在经过竣工验收合格后方可交付使用，开发商应当向购房人提供竣工验收合格证明。
第十条商品房交付时，开发商应当将房屋的使用说明和相关设施设备的使用说明书交付给购房人。
第三章商品房交付的质量要求第十一条商品房应当符合国家规定的建设标准，具备合理的布局、明确的功能划分和完善的设施设备。
第十二条商品房建筑材料和装修材料应当符合国家相关标准和质量要求，不得使用低质材料或偷工减料。
第十三条商品房交付使用前，开发商应当进行质量检验，确保房屋结构、设备设施和装修质量达到国家相关标准。
第十四条购房人在购房款支付完毕后应当有权进行验收，如发现质量问题，应当及时向开发商提出，并要求开发商进行整改。
第四章商业房交付的风险应对第十五条购房人在收房时应当仔细检查房屋的结构、设备设施和装修质量，发现问题应当及时向开发商提出，并以书面形式确认。
第十七条开发商应当对商品房进行保修，保质期限应当不低于合同约定。
第十八条若开发商存在违规交付行为，购房人可以向相关监管机构进行投诉并要求追究开发商的法律责任。
第五章法律责任第十九条开发商违反本办法的规定，虚假交房或交付不合格房屋的，由监管部门责令改正，给予警告，并处以罚款。
无锡市商品房销售管理实施细则
无锡市商品房销售管理实施细则第一条为进一步加强本市商品房销售管理规范房地产开发企业、销售代理企业的市场行为，切实维护购房者合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》。
《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等法律，法规和规章的规定，结合本市实际，制定本细则。
第二条本市市区范围内的商品房销售及商品房销售管理，适用本细则。
第三条本细则所称商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格取得初始登记证的商晶房出售给买受人，并由买售人支付房价款的行为。
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
第四条本市商品房销售管理实行商品房预(销)售许可证制度、商品房买卖合同登记备案制度和销售过程跟踪监管制度。
无锡市房产管理局是本市商品房销售管理的主管机关。
本市市区范围内的商品房预(销)售许可证由市房产管理局统一发放，商品房买卖合同登记备案及与预(销)售有关的权属登记具体工作由市房产管理局委托市房产管理局产权监理处统一实施。
第五条房地产开发企业进行商品房预售前应当向无锡市房产管理局申请预售许可，取得《商品房预(销)售许可证》后方可预售。
第六条房地产开发企业申请办理《商品房预(销)售许可证》，应当通过无锡市房地产市场信息管理平台按要求输入相关信息并提交下列证件(复印件)及资料：1、房地产开发企业营业执照和资质等级证书：2、土地使用权证书(附出让合同或用地批准文件)：3、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证(附小区规划总平面图)：4、工程施工合同：5、商品房预售方案。
预售方案应当说明小区公建配套和绿化种植设计方案、预售面积测绘结果、预售价格、商品房白蚁防治措施和交付后物业管理落实情况、投入预售的商品房明细清册、自行销售还是委托销售(委托销售的还应提交委托合同复印件和销售代理企业营业执照及资质证书)；6、其他证明材料第七条市房产管理局受理开发企业申请后，进行资料审核和现场查勘，对资料齐全且符合下列条件的商品房项目，在1叶工作日内核发《商品房预(销)售许可证》：1、已完成规划定点图范围内拆迁许可证明确的拆迁任务，2、按计划、国土、规划确定的建设项目，投入预售的各栋多层商品房形象建设进度达到50％以上，各栋小高层及高层商品房形象建设进度达到30％以上。
某商品住宅小区交付使用管理办法
某商品住宅小区交付使用管理办法第一章总则第一条根据《商品房预售管理办法》等相关法规，制定本办法，旨在规范商品住宅小区的交付使用管理，维护小区居民的合法权益，提高物业管理水平，营造良好的社区环境。
第二条本办法适用于商品住宅小区的交付使用管理，包括小区的交付验收、房屋权属登记、物业管理服务等。
第三条商品住宅小区的交付使用应当遵循公平、公正、公开的原则，确保购房人在小区交付后能够合法、便捷地入住。
第二章交付验收第四条小区的交付验收应当由开发商和购房人共同参与，以确保交付过程的公正性和合法性。
第五条开发商应当在交付前组织相关部门对小区的公共设施、绿化景观、道路交通等进行检测，确保达到相应的质量标准。
购房人有权参与验收，并提出合理的意见和建议。
第六条交付验收应当以书面形式进行，包括验收报告和交付证书，相关部门应当对验收结果进行备案，并向购房人发放相关证明文件。
第七条购房人应当按照约定的方式对房屋进行验收，如发现质量问题或未完成的工程，应当及时向开发商反馈，并要求整改。
第三章房屋权属登记第八条购房人在小区交付后，应当及时办理房屋权属登记手续，确保自己的财产权益得到法律保护。
第十条房屋权属登记应当由相关部门依法办理，确保登记程序的合法性和公正性。
第四章物业管理服务第十一条小区交付使用后，应当依法成立业主委员会，由业主自行选举产生，负责协调物业管理和维护业主利益。
第十二条物业管理服务企业应当提供规范、高效的物业管理服务，包括小区内公共区域的清洁和维修、设施设备的管理、安全防范等等。
第十三条业主应当积极参与小区的物业管理，遵守物业管理规章制度，并按时缴纳物业管理费用。
第五章法律责任第十四条开发商在小区交付过程中，如果存在虚假宣传、质量问题、未按约定时间交付等违法行为，应承担相应的法律责任。
第十五条物业管理服务企业在履行物业管理职责时，如果存在管理不善、服务不到位等失职行为，应承担相应的法律责任。
第十六条购房人在验收、房屋权属登记等过程中，如果存在不当行为，如提供虚假资料、逃避缴纳登记费用等，应承担相应的法律责任。
房屋交付运营管理方案
房屋交付运营管理方案一、引言房屋交付是指在购房者支付完全购房款项之后，开发商将房屋交付给购房者的一项重要环节。
房屋交付的运营管理方案对于房屋交付工作的顺利进行具有重要意义，关系着购房者的切身利益以及整个房地产市场的稳定发展。
本方案将从房屋交付的管理流程、管理机构、管理制度以及管理要求等方面展开论述，力求提出一套系统全面的房屋交付运营管理方案，以期为房屋交付工作提供有力的支持和指导。
二、管理流程1. 准备工作在房屋交付工作开始之前，开发商需要做好充分的准备工作。
首先是对已建成的房屋进行全面清查，确保每一处设施的完好无损，同时要对房屋进行全面的清洁和装饰，使其满足购房者的入住要求。
其次是要对相关手续和资料进行核查，确保房屋交付的法律程序的合规性。
2. 交付仪式在房屋交付的当天，开发商应组织一场庄重、温馨的交付仪式，让购房者在领取房屋的同时感受到一份温馨的仪式感。
交付仪式应当包括签署交付书、颁发钥匙、对相关设施的介绍等环节。
3. 按时交付按时交付是房屋交付工作的一个基本原则。
开发商应当严格按照合同规定的时间，将房屋交付给购房者。
同时，对于因开发商原因导致的交付延误，应当按照合同约定进行相应的赔偿和补偿。
三、管理机构1. 房屋交付管理中心每个开发商应当成立一个专门的房屋交付管理中心，负责统一组织、协调和管理房屋交付工作。
管理中心应设立相关的部门和岗位，包括交付准备部、交付执行部、交付监督部、交付服务部等，分工明确，配合协调，确保房屋交付工作的有序进行。
2. 交付负责人每个项目的开发商需要指定一名专门负责房屋交付工作的负责人，统筹协调本项目的房屋交付工作，负责组织相关部门和人员开展交付工作，及时处理和解决交付中出现的问题和矛盾，保障交付工作的顺利进行。
四、管理制度1. 质量管理房屋交付的质量管理是整个交付工作的核心。
开发商应当严格把关每一个环节，确保交付的房屋质量符合国家相关标准和购房者的期望。
针对可能出现的质量问题，应当建立健全的整改制度和处理流程，及时解决问题，保证房屋质量。
商品房交付使用管理与考核制度
商品房交付使用管理与考核制度一、背景随着我国城市化进程的加快，商品房也成为了我国城市居民购房的主要方式之一。
商品房交付使用管理及考核制度的建立，不仅关乎房屋质量和居民生活品质，也涉及到房地产市场的健康发展。
目前，我国已经建立了商品房交付使用管理及考核制度，但还存在一些问题，比如规定不尽完善、执行不严格等。
因此，进一步完善商品房交付使用管理及考核制度，对于保障居民权益、推动房地产市场健康发展具有重要意义。
二、管理办法1、质量监管商品房交付前，应进行质量检验，确保房屋质量符合国家规定的标准。
同时，购房者也应对房屋进行自我检验，对发现的问题及时反馈。
如果发现房屋存在质量问题，建议采取以下措施：一是要求开发商重新整改；二是提出调解申请，让相关部门协调解决；三是采取法律手段进行维权。
2、交付验收房屋交付前，应该完善验收制度，确保房屋交付前已经经过比较充分的检查和验收。
考虑到居民的自身条件有限，建议在交付验收环节设置居民代表，对房屋进行全面、细致的验收，并向开发商提供意见和建议。
如出现交付后问题，应向开发商提出索赔，如不能达成协议，可寻求政府部门的协调解决。
3、维护权益如居民在房屋质量、止盈管理等方面遇到问题，可通过电话、网络、信函等多种途径向开发商、政府部门投诉。
政府应建立回访系统，对居民的投诉进行跟进，及时反馈处理结果。
三、考核制度1、政府管理政府应密切关注商品房交付使用情况，加强监管，监督开发商履行建设质量、安全、环境保护等方面的义务。
政府还应建立完善的计划、项目审批、建设监管、质量验收等制度，提高管理水平，保障市民合法权益。
2、开发商考核开发商的考核应从房屋品质、服务质量、项目建设等方面进行，确保开发商按照合同约定、按照标准建设开发商品房，并向购房者提供优质的售后服务。
政府部门在考核时，应建立相应的考核机制，根据开发商的表现和评价结果，实行奖惩制度，促进开发商诚信经营和保证商品房质量。
3、居民评价购房者对商品房使用情况的评价应该是一个重要的考核指标。
商品房交付使用管理制度
商品房交付使用管理制度第一节交楼工作的组织管理第一条交楼分户验收1、合同交楼90天前，地区公司工程部组织工程技术部、营销部、管理及监察部、物业公司、装修单位及其总部管理人员等单位成立联合验收小组。
2、分户验收内容：（1）天花吊顶（含石膏线安装）：表面平整度、接缝质量符合规范要求，无返锈、开裂，线条接缝光滑、顺畅。
（2）墙、地面砖（石材）：平整度、接缝宽度、接缝高低差符合规范要求，确保无空鼓、无明显色差、纹理方向一致，拼缝均匀，收边收口良好。
（3）木地板：平整度、接缝质量符合规范要求，确保观感良好，无明显色差、空鼓、起灰、返潮发霉、划伤。
（4）涂饰:平整度、垂直度、阴阳角方正符合规范要求，确保无色差、砂眼、刷痕、流坠等。
（5）入户门、户内门、铝合金窗：安装是否牢固，确保门、窗的开启灵活、方向正确。
（6）裱糊与软包：观感良好，不允许出现返潮、发霉现象。
（7）银镜、橱柜、浴室柜、淋浴隔断、隐形护栏、卫浴五金安装：标高、固定方式符合设计要求，无破损、漏装情况。
（8）给排水工程（含地暖）：检查给水管、水龙头、花洒、地漏、排水管等安装不堵塞不渗漏。
（9）电气及智能化工程：检查灯具、开关、插座、配电箱、可视化对讲等能否正常使用。
（10）成品保护：墙地砖（石材）、木地板、入户门、户内门、五金洁具等成品保护情况良好，不允许出现破损、污染。
（11）检查渗漏水、大小头、大面积空鼓开裂等影响使用功能的问题。
（12）检查水、电、气、暖等配套工程完成情况。
（13）检查智能化控制中心及系统、消防控制中心、水泵房、配电室、换热站、化粪池、垃圾站等配套设施及物业用房完成情况。
（14）检查批量装修与样本房的一致性。
3、分户验收组织、整改与移交（1）主管工程领导（或三线项目总经理）主持召开会议，工程部、工程技术部、营销部、地区物业公司分管维保修副总经理、物业维保修经理、管理及监察部负责人、装修单位项目负责人参加，会议明确各参与验收单位成立若干验收小组。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
无锡市商品房交付使用管理办法
【法规类别】房地产交易与市场
【发文字号】无锡市政府令第127号
【发布部门】无锡市政府
【发布日期】2012.08.07
【实施日期】2012.10.01
【时效性】现行有效
【效力级别】地方政府规章
无锡市政府令
（第127号）
《无锡市商品房交付使用管理办法》已经2012年7月13日市人民政府第2次常务会议审议通过，现予公布，自2012年10月1日起施行。
市长朱克江
2012年8月7日
无锡市商品房交付使用管理办法
第一条为了加强商品房交付使用管理，维护商品房交易双方当事人的合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《无锡市房屋登记条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内各类新建商品房的交付使用以及相关的监督管理活动，适用本办法。
第三条本办法所称商品房，是指房地产开发企业取得国有土地使用权后开发建设的、用于房地产经营的房屋。
第四条市建设行政主管部门负责全市商品房交付使用的监督管理。
市（县）建设行政主管部门负责本辖区内商品房交付使用的监督管理。
区商品房交付使用主管部门按照管理权限具体负责本辖区内商品房交付使用的监督管理。
发改、国土、规划、市政园林、住保房管、环保、公安、城管等行政管理部门按照各自职责，共同做好商品房交付使用的相关管理工作。
第五条开发建设商品房的国有土地使用权出让前，国土部门应当就需要配套建设的内容征求建设行政主管部门的意见，并在土地出让文书中载明。
第六条房地产开发企业应当按照法定程序、工程建设标准和有关规定开发建设、交付商品房，并同步交付配套的基础设施和公共服务设施。
分期建设的商品房，符合交付使用条件的，可以分期交付。
第七条商品房的供水、供电、燃气、供热、排水、道路、照明、通信、有线电视、绿化、消防、安全防范等配套基础设施工程，应当按照合同约定和有关规定，按期完成建设。
配套基础设施工程竣工后应当及时验收；验收合格的，验收单位应当向房地产开发企业出具证明文件或者投入使用意见。
第八条商品住宅的教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他配套公共服务设施应当统一规划、设计，同步配套建设。
其他商品房应当按照规定同步配套建设相应的公共服务设施。
第九条商品房交付使用应当符合下列条件：
（一）用水纳入城市自来水管网并分户装表供水；。