无人机倾斜摄影三维建模在农房确权登记发证项目中的应用_崔瑶瑶

引文格式：崔瑶瑶，杜甘霖，张玉侠．无人机倾斜摄影三维建模在农房确权登记发证项目中的应用［
J ］．测绘通报，2017（S1）：192-194．DOI ：10．13474/j．cnki．11-2246．2017．0651．
无人机倾斜摄影三维建模在农房确权登记发证项目中的应用
崔瑶瑶，杜甘霖，张玉侠
（浙江省测绘大队，浙江杭州310030）
摘要：自不动产统一登记工作运行迄今，城市规划区内国有土地上不动产统一登记基本实现了全覆盖，但农房确权登记发证，依然
面临房地登记分离、房屋所有权确权发证率低等问题。

笔者所在单位参与了丽水9个试点村农房确权登记发证项目，特别提出了将无人机倾斜摄影三维建模技术应用于农房统一确权发证。

通过采集分析三维地理数据，以解决房地信息不对称、现场核实难等问题，极大地提高了不动产登记效率。

无人机倾斜摄影三维建模为农房确权登记提供技术支持，嵌入国土部门不动产统一登记数据库，最终实现房、地、人等数据信息整合在一个平台中。

关键词：无人机倾斜摄影；三维模型；农房确权登记发证中图分类号：P237
文献标识码：A
文章编号：0494-
0911（2017）S1-0192-03Application of 3D Modeling of UAV Tilt Photography in the Registration
and Certification of Rural Housing
CUI Yaoyao ，DU Ganlin ，ZHANG Yuxia
（Surveying and Mapping Institute of Zhejiang Province ，Hangzhou 310030，China ）
Abstract ：Since the operation of the unified registration of real estate ，the state-owned land in urban planning area has basically beenregistered ，but the rural housing registration still faces the problems of separation between land and house registration ，a low rate of ownership right certification．The author participated in nine pilot villages in Lishui city to register the rural housing registration and certification program ，the UAV tilt photography and three-dimensional modeling technology is applied to the unified rural housing certification．According to the collection and analysis of three-dimensional geographic data ，we can solve the asymmetry of the information of the premises ，on-site verification difficulties ，improve the efficiency of real estate registration to a great extend．The 3D modeling of UAV tilt photography provides technical support for the rural house registration ，and embeds the land department real estate registration database ，and finally realizes the integration of housing ，land ，and other data information in a platform．
Key words ：unmanned aerial vehicle tilt photography ；three-dimensional model ；rural housing registration and registration certificate
作者简介：崔瑶瑶（1988—），女，助理工程师，研究方向为地理信息。

E-
mail ：553127365@qq．com 随着
《不动产登记暂行条例》及《不动产登记暂行条例实施细则》的发布实施，城市规划区内国有土地上不动产统一登记基本实现了全覆盖。

农村房屋确权登记也是不动产统一登记的重要内容，但由于受地域面积广，乡镇区域分散，房、地信息缺失，权籍调查取证难等原因，依然面临房地登记分离、房屋所有权确权发证率低等问题。

特别是很多老的房子，分布比较零散，地形复杂，房地合一是比较大的一个问题。

在利用传统方法进行房屋测量、不动产权籍调查的同时，笔者特此提出应用无人机倾斜摄影系统快速创建三维模型。

其采集的数据真实、直观、可读，在不动产登记方面是一个极佳的数据源和数据处理方式，极大程度减少外业工作量，提高农房确权
登记发证的效率。

1农房确权登记发证工作的现状分析
不动产登记是我国政府下大力推进的一项关乎
国计民生的工作。

农房确权登记发证是不动产统一登记的重要内容。

其主要任务就是将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物等纳入工作范畴，最终实现统一权籍调查和数据建库，并统一颁发不动产权证。

但全国大部分村庄的建设基本没有科学规划指导，村庄“散、乱、小”现象普遍存在，测绘人采集地理信息、调查权属信息等工作非常困难，因此造成农房确权登记工作运行缓慢。

291测绘通报2017年增刊
2倾斜摄影概述及技术优势
2．1倾斜摄影
倾斜摄影是通过在同一飞行平台上搭载的多台从垂直、倾斜等不同角度采集图像的传感器来获得地面物体完整的信息。

三维模型技术是基于倾斜摄影采集到的数据创建的，该技术在获取传统正摄影像的基础上，进一步生成具有三维坐标的地物地貌真实模型。

2．2倾斜摄影三维模型应用于农房确权登记发证的技术优势
相比较传统的测绘方法，无人机倾斜摄影三维模型技术在农房确权登记发证项目的应用中优势明显。

（1）可以实现从多个角度观察建筑，更加真实地反应农房的实际情况。

（2）获取的数据精确，分辨率达到2cm，成图比例尺达到1ʒ500；操作便捷，对数据处理设备要求不高，成本低，一般单位和个人有能力负担。

（3）可直接实现“非现场”测量和分析房屋包括高度、长度、面积、体积等属性，把原本大量的外业工作转变成内业工作，极大地解放了测绘外业人员的劳动时间和工作强度。

（4）与二维房产矢量数据结合，叠加分析，可以更加直观、清晰、生动的表达出农村房产现状。

3应用分析
2017年5月，笔者所在单位参与的丽水某地区6个试点村庄农房确权登记发证项目基本完成。

该测区面积6km2，宗地2080，自然幢2153，户室2454户，权利人2621。

本次项目在利用传统方法进行房屋测量、不动产权籍调查的同时，提出应用无人机倾斜摄影系统，通过获取近地高分辨率遥感数据，利用Smart3D快速创建三维模型、模型立体量测及成果展示系统。

笔者所在单位投入智能鸟KC2000型固定翼无人机1台、MD4-1000型四旋翼无人机1台、倾斜摄影仪1台套及辅助测量设备辅助开展本次农房确权登记测绘工作。

其中倾斜摄影采用MD4-1000无人机搭载5拼倾斜摄影仪采集数据，该无人机性能稳定、续航时间较长，单架次可采集0．5km2的倾斜数据。

三维建模采用的软件是Smart3D，三维建模流程如图1所示。

目前该技术应用于农房确权发证项目，主要成果如下
：
图1三维建模流程
（1）生成测区内正摄影像图。

保存不同时期的遥感影像和房屋现状图片，可以丰富和完善登记历史信息数据，降低测绘成本，缩短农房不动产统一登记系统的建库周期。

（2）生成三维模型成果。

通过Smart3D建立的三维模型，可以直观表达出农村房产现状，而且利用成果影像可以直接进行包括高度、长度、面积、角度、坡度等属性的量测，展示效果如图2所示，精度可以达到10cm误差以内，达到1ʒ500的测绘图标准。

成果用来辅助外业指界签字调查，图上进行坐标量测，形成矢量图形，辅助外业进行修补测工作等一系列工作，极大程度上提高农房确权登记的效率。

图2三维模型量测
（3）三维模型叠加二维矢量面数据，展示系统效果。

将三维模型与此次农房发证建立的不动产数据库二维矢量数据进行叠加分析，如图3所示。

图3三维模型与二维矢量数据叠加
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2017年增刊崔瑶瑶，等：无人机倾斜摄影三维建模在农房确权登记发证项目中的应用
该三维模型以三维空间中的宗地实体为对象，以三维地理信息系统为平台，结合此次不动产整合建库归档的成果（如农房确权发证的数据库、分层分户图、不动产测绘报告、权籍调查表等），可以实现对每个自然幢、每户的管理，包括查询和各类统计分析。

通过点击三维模型的自然幢阴影区域，可以调出自然幢的属性信息，展示效果如图4所示。

图4基于三维模型的自然幢
该系统查询功能展示效果如图5所示，可以准
确查询任意宗地土地登记情况，并显示土地使用者名称、土地坐落、用途、宗地面积等信息。

同时能够对土地查封、土地抵押等区域进行锁定，为各级乡镇政府信息化建设提供途径和手段。

图5基于三维模型的宗地权属界址线
该技术通过对宗地、楼幢、房屋的立体式管理，
更大限度地满足不动产统一登记的各种需要，再关联上户籍和人口信息库，与真实世界关联在一起，就不再只是数据库中孤立的信息了。

4结语
倾斜摄影三维建模技术应用于农房确权登记发证项目，突破了传统的不动产测绘模式，提高了农房确权登记发证的效率，也方便了对房产信息的随时调取查看。

作为如今国际测绘遥感领域近年才发展起来的一项高新技术，倾斜摄影三维模型技术有些方面还未完善，如表述物体的整体同时，房屋密集区域及个别有遮盖的多层建筑缺失或发生图像失真现象，此时就要外业辅助拍摄照片、内业软件处理来完善。

但任何一个新技术都会在后期的应用中不断完善，并开发出新的技能。

笔者相信倾斜摄影技术三维建模技术能加速农房确权登记发证项目的高效率完成，同时期待倾斜摄影技术带来测绘时代飞速发展。

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